ZKIZ Archives


領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元,貴絕康城。 司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂,鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑,在買家追落後帶動,刺激區內樓價爆升,領凱一個四房單位癲賣1,150萬元,貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元,急升53%,料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者:朱連峰



香港置業劉浩勤表示,日出康城大戶連環破頂,其中領峯6座高層LA室四房戶,實用面積987方呎,先以1,090萬元易手,成交金額創康城區二手新高;惟高處未算高,市場同日錄得另一宗破頂,為領凱9座62樓RC室,同是四房戶,實用1,002方呎,成交價高達1,150萬元,且淨樓價不包車位,再創康城區新高,呎價11,477元,亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入,6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例,同座的RC室,2016年共錄得4宗成交,最平僅750萬元。該單位處32樓,去年1月僅售750萬元,相差只約一年,高層比中層賣貴53%,樓價足足貴了400萬元。另外,有兩伙分別49及51樓高層戶,去年3月及4月只售760萬元,去年成交價最高為一伙72樓頂層戶,8月售938萬元,今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤,以上述4宗成交為例,其中3宗屬蝕讓,連使費全部蝕逾百萬元;另一宗亦近乎平手,但一年後,堆填區蟹貨都變樓王。代理指,日出康城目前約178個放盤,四房賣1,100萬仍算低水,將軍澳市中心最貴屋苑天晉,三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱,天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶,實用944方呎,剛售1,520萬元,呎價16,101元,金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來,將軍澳至少10宗私樓破頂成交,中原地產伍錦基指,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎,屬屋苑最細單位,兩房間隔,上月才放盤,叫價620萬元,直至近日只象徵式減價3萬元,以617萬元易手,呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤,即晚7時「零議價」以418萬元售出,呎價8,837元,買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元,呎價10,212元,金額屬屋苑次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524
領凱 年搶 搶貴 400 150 易手 堆填 填區 區蟹 蟹貨 貨變 變樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326065

經典蟹貨變「復活王」嘉湖高97價五成

1 : GS(14)@2017-04-17 07:14:38

【地產專題】樓市瘋狂,97年蟹貨也變樓王。今年是香港踏入回歸20周年,一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤,大部份已返家鄉。回顧全港五大經典蟹貨屋苑,只有深井浪翠園仍未「復活」,其餘已返家鄉,呎價已升破1萬元的天水圍嘉湖山莊更成為「復活王」,現時樓價較97價貴近五成。記者:朱連峰



要樓價跌回「97價」,看來是不可能發生。因為自1997年爆發金融風暴以來,即使經歷2003年沙士及2008年金融海嘯,過去近20年整體樓價累升八成。差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數,1997年10月最高位指數為172.9點,但至今年2月,指數已升至312點。


平均呎價見$9,529


多個蟹貨屋苑亦已返家鄉。本報以五大經典97蟹貨統計,除了深井浪翠園仍未「復活」外,即平均呎價仍低於1997年最高位,其餘四個屋苑包括嘉湖山莊、深井豪景花園、荃灣愉景新城及北角港運城已返家鄉。當中嘉湖山莊成「復活王」,現時平均呎價升至9,529元,較97年7月最高位的5,736元,有近50%升幅。其餘4個屋苑,升幅亦有兩至三成。嘉湖山莊當年賣出的最貴1伙麗湖居頂層複式,1997年7月以1,085萬元易手,業主至今仍持有單位,現估值約1,300萬元,較97價高近兩成。代理指,屋苑目前400萬元內放盤僅兩間,全為1樓兼連租約兩房單位,最平為賞湖居1座極低層戶,連租約叫價380萬元。若以中原統計的傳統10大屋苑計,截至3月底,樓價已大幅超越1997年7月最高位﹔沙田第一城樓價升幅最勁,上月平均呎價升至14,275元,不但自去年11月政府加辣後再升逾4%,與97年高位比較,升幅更逾九成,成為過去近20年的10大屋苑「復活王」。沙田第一城近年樓價喪升,近日兩房單位造價更已衝破500萬元,但在1997年,屋苑細戶最貴不過「三球」。當年炒得最貴的24座中層H室,1997年1月以197萬元轉手,8個月後再度易手,但樓價已炒高至262萬元,其後樓市爆煲,至2004年5月,單位以「半價」賤賣,僅售122萬元,業主持有單位至今,單位現值約480萬元。


太古城較97價貴82%

至於鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨,現時樓價亦較1997年高出82%及76%。當年金融風暴爆發前,炒風如何熾熱,10大屋苑的平均實用呎價仍未達「5位數」,但今日該10大屋苑,只剩沙田第一城及嘉湖山莊的平均呎價低於1萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991960
經典 蟹貨 貨變 復活 嘉湖 湖高 97 五成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330810


ZKIZ Archives @ 2019