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天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
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唱住《霉之戀》排長龍買新盤排到發霉冇貨爆血管

1 : GS(14)@2017-05-27 08:54:27

荃灣海之戀今日開售首輪496伙,今朝一早,有意認購人士已經到場排隊,龍尾排到去半島豪庭對出天橋,相當誇張。個市咁癲,《蘋果動搞作》團隊即刻作番首歌仔《霉之戀》嚟諷刺吓呢個現象先。《霉之戀》(原曲:《霧之戀》主唱:花之戀 填詞:花枝丸低宅街景一粒星 頂樓海景七粒星 望落就靜海風幾應看似四四正正五百呎現實實在是幻像 你要看 點都有得傾一梯幾伙得單丁 七樓九樓都沽清落寞靜望着 冇盤供應我要暗票控訴有米客三伙始終都優先洗手間都冇得去羅仲謙戴罩置身喺隊尾賴運氣 目前亦冇樓住如廿歲仔靠那老媽竟一炮過豪畀佢成敗靠運氣唔係冇道理要答謝母親每次也在隊尾 每次也在隊尾個市已黐筋喊都冇用這次我話之理 這次我話之理我喫塊花之戀 冇貨




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170527/20035138
唱住 黴之 之戀 長龍 買新 新盤 盤排 排到 到發 發黴 黴冇 冇貨 貨爆 血管
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