📖 ZKIZ Archives

財仔神秘面紗揭開 第一信用向黃玉郎放貸　息 22厘

1 : GS(14)@2012-02-25 15:29:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16098766


公告同時披露，黃玉郎與第一信用有持續業務來往已有四年，而黃玉郎更是一名「好客」，未曾「走數」或拖數。身為香港漫畫界的殿堂級人物，何以跑到財務公司借錢？黃玉郎接受查詢時笑指，因為跟主席冼國林熟稔才向第一信用借錢，至於何解不向銀行貸款？他則回應自己有很多不同的渠道貸款。銀行界說，相信借款人未必容易滿足銀行的信貸標準，才轉向財務公司「度水」，而且從審批時間計，「財仔」肯定較銀行批出貸款的速度快捷。
第一信用 09年及 10年五大客戶貸款總分別是 7700萬元及 5270萬元，借 2550萬元的黃玉郎絕對是公司的大客。冼國林表示，多年前貸款予黃玉郎時的息率只是十幾厘，但對方其後續借循環貸款，因此息率按例向上調。


除了貸款予黃玉郎，第一信用早前亦披露了兩筆向關連人士貸款的交易，即借錢畀自己人。當中冼國林旗下的國藝娛樂於 1月時就向第一信用借得一筆 990萬元的無抵押貸款，用作國藝娛樂一般營運之用，同是冼國林任主席、國藝娛樂母公司國藝控股（ 8228）作擔保，年息僅 12厘。根據第一信用的招股書顯示，集團無抵押貸款的淨息率介乎 29.8厘至 30.7厘，即冼國林借錢的息率，較客人借的低近 19厘！即若第一信用將該 990萬元貸予街外客，利息收入可多賺 188萬元。冼國林表示，公司批出的條款是視乎借款人的背景和信貸記錄、貸款金額等因素而定。
第一信用另一筆關連貸款是借予董事謝欣禮，貸款額 1200萬元，同為循環貸款協議，年息率 14.4厘，公告同時披露，持有公司 11.46%的謝欣禮自 09年起已開始向第一信用借錢，於 2010年及 2011年首 5個月，是公司的五大客戶之一。投資者對財務公司運作所知不多，上述三宗交易或有助大家多一點了解。

---

2 : GS(14)@2012-02-25 15:31:08



http://zkiz.com/news.php?id=9312
國藝交易

http://zkiz.com/news.php?id=10965
黃玉郎交易

http://zkiz.com/news.php?id=10882
謝欣禮交易

---

3 : honey(6546)@2012-02-25 15:34:06

22厘不错啊

---

4 : GS(14)@2012-02-25 15:37:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120223023_C.pdf § ¶
貸款協議
生效日期： 二零一二年二月二十三日
放貸人： 第一信用財務有限公司
借款人： 客戶A
貸款本金額： 1,500,000港元
利率： 每年40%

呢單更高

---

5 : GS(14)@2012-02-25 15:37:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16098769
金融與影藝界雙棲的冼國林，朋友滿天下，與其相識多年的朋友漫畫界黃玉郎，向第一信用（ 8215）借錢，未獲「優待」。冼國林認為，上市公司做生意，要按本子辦事，「佢（黃玉郎）第一次借錢，利息平啲，最近個次，息口貴咗，好正常。」
冼國林續稱，財務公司有條例規限，一個人多次借貸，風險集中，「息口一次比一次高，是風險管理」。至於國藝控股（ 8228），他已表明是上市公司，第一信用亦照足風險程序批出借貸。

每宗交易不會亂來

冼國林說，每宗交易都有監管機構睇實，不會亂來。他透露，成立第一信用初期，自己有放錢入第一信用，「賺高息」。不過，公司要上市，交易所要他分清楚個人「身家」與公司關係，他唯有將「私己錢」拿走。

---

華資行粵申設「財仔」

1 : GS(14)@2012-07-03 22:49:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120703/16479844
恒生研設信用卡公司
以放債人牌照（ money lender）經營的銀行，旗下財務公司（俗稱財仔）不受金管局監督，現時東亞銀行（023）附屬的領達財務、大新銀行（2356）去年底成立的安基財務（ OK Finance）、恒生銀行（011）持有的恒生財務，以及永亨銀行（302）旗下永亨信用財務，皆屬此類。
若以接受存款公司（ DTC）註冊的銀行附屬信貸機構，則為金管局監管的認可機構類別，渣打銀行香港旗下安信信貸、富邦銀行香港的富邦財務，以及永亨另一附屬公司永亨財務，俱屬此列。
恒生銀行零售銀行及財富管理業務主管陳力生接受訪問時表示，若條例細則許可，港資金融機構在粵設立消費金融公司，他相信發展空間會相當吸引，尤以設立信用卡公司值得考慮，恒生會待了解詳情後「積極研究」。
內地居民消費力不斷上升，惟信用卡滲透率偏低，他認為，不論高端或中層客戶，潛在需求極為秀麗，但在內地發展消費金融，銀行要審慎考慮風險管理及有效操作模式，由於內地幅員廣大，境外銀行很難透過遍設網點覆蓋客源，網上渠道或信用卡處理中心可能是較合適發展途徑，設立與否亦要配合中國業務發展規劃。
目前恒生與參股的內地股份制商業銀行興業銀行，境內已共同發行人民幣聯名信用卡，惟恒生品牌單獨發行的信用卡則仍欠奉。基於歷史因素，恒生在港已有財務公司牌照，惟現時沒有對外經營。
財務公司風險較大
對於是否考慮在內地設立財務公司，陳力生說，此屬偏高風險但回報吸引的業務，由於內地消費融資業務尚待成熟，中央透過 CEPA框架引入更多境外機構協助開發這個市場，對刺激內需消費等國家政策方向，遙相呼應，惟業界亦須平衡不同考慮因素。
大新銀行執行董事兼財務董事王伯凌亦回應稱，中央惠及香港的系列金融措施，該行一貫支持；對於包括消費金融等新業務發展空間，亦有興趣探索，但須待進一步了解具體細節後，方能評論會否透過旗下安基財務申請。

---

2 : GS(14)@2012-07-03 22:55:09

搶閘北上
渣打旗下安信　深圳早插旗
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120703/16479845

CEPA准銀行直接申請

有關《辦法》當時已容許境外金融機構在境內申辦，但必須符合在內地設立代表處兩年或以上，或已設分支機構的要求；《辦法》亦規定，消費金融公司向個人發放的消費貸款，餘額不得超過借款人每月收入水平的5倍，公司最低註冊資本為3億元人民幣。
銀行界估計， CEPA補充協議九與目前《辦法》賦予的營運規範，最大分別可能是 CEPA正式容許銀行作為申請投資主體，涉足內地消費金融市場，而在實際操作上，相信銀行會透過境外已設立、或境內新設的附屬財務公司與信用卡機構，作為申辦營運的法人。
目前在內地開業的港資財務公司，主要由本港持牌放債人經營，新鴻基公司（086）旗下 UA亞洲聯合財務是進入內地個人信貸領域的首間本港財務公司，而由香港銀行旗下財務公司或接受存款公司經營的內地財務公司，卻寥寥可數。
渣打銀行香港旗下安信信貸在深圳經營小額信貸服務多年，據深圳安信小額貸款有限公司網上資料所載，該公司總部位於深圳福田中心，是經深圳市府批准，根據《深圳市小額貸款公司試點管理暫行辦法》，取得在深圳行政轄區內合法經營的首家外資專業小額貸款機構。
現時安信已在深圳設立10間分行，為個人消費者、個人創業者、個體戶及中小企，提供小額信貸服務。

---

上海富商借爆財仔急沽樓

1 : GS(14)@2012-08-21 14:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa1.htm


上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。
購入7伙 5伙借財仔
翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。
據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。
869萬元樓 月供5.7萬
葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。
有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。
陳振聰曾向利星行申逾億元貸款
另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。
明報記者

---

2 : GS(14)@2012-08-21 14:39:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa3.htm

無入息證明 「財仔」照借

到底銀行和「財仔」有何分別？據利星行職員表示，公司會提供兩款按揭，計劃A與銀行類似，即「本息同供」，最長還款期為10年，每月供款額會較多。計劃B是每月只還利息，供款額較少，但借款期只有一年，一年後需將本金全數歸還，若借貸人信用良好，亦可申請延期還款多一年，兩者的年利率同樣為9厘，但因年期較為短，每月供款額亦較多。

據了解，「財仔」雖會要求借貸人出示入息證明，但只要有一名香港居民作擔保，即使未能提供證明，公司亦會接受申請。相反，本港銀行批核較嚴謹，則會要求內地買家出示有關的入息證明，否則不會批出按揭。

業權有機會出現變數

雖然財務公司較易取得貸款，不過申請人就需要承受額外的風險。21財務市務及推廣董事莫耀強指出，小型財務公司的實力不及銀行，倒閉的風險會較高，若該公司亦向其他財團借貸，被抵押的單位就有機會因而被「債主的債主」追討收回，令物業出現業權問題。

---

財仔吸血　警：佢都未姦你個女

1 : GS(14)@2012-08-21 14:54:47

未到絕境都唔會咁做啦
http://www.sharpdaily.hk/article ... 0%E5%80%8B%E5%A5%B3

李先生到財仔撲水應急，豈料借萬元僅得千元落袋。
【本報訊】吸血財仔無牌放債㩒住搶！有市民急撲水上門借貸，豈料錢未到手即被收取手續費，隨後到另一區收錢，再被徵收擔保人費用；結果借一萬元僅1,000元落袋。事主報警更遭冷待，聲稱有警員說：「佢都未強姦你個女！」
42歲李先生（化名）於今年5月，到「百利達財務按揭」觀塘辦公室借貸一萬元應急，惟職員先要他填寫家人資料，並即時收取600元手續費，再安排他到旺角金雞廣場一單位領取貸款。事主到上址後，發現公司名為「富高」；富高稱要收取1,000元手續費及5,000元擔保人費用。
被收多重手續費
「我梗係唔借啦，但佢哋話走都要畀1,000蚊！」李指當時有職員稱：「知我老婆同個女喺邊度做、我老媽子住邊度。」結果他被帶到另一單位的英倫財務，簽署借貸合約。富高職員其後隨事主到銀行提款，即場拿走6,000元，「我話3,400唔好意頭，對方僅退回400元」。
據李與英倫簽署的還款協議，貸款額一萬元，年利率46%，分20星期清還，每週還款500多元。本月初，百利達及富高遊說李再借一萬元，惟遭拒絕後，「職員講曬粗口，又打電話騷擾」，以事主欠供款為由，逼他支付2,200元追債費及遲還的600元，合共2,800元。
事主到旺角警署報案，但他引述一名當值警員竟說：「人哋講粗口啫，佢都未強姦你個女！一係你搵黑社會同佢哋傾啦。」李最後向老闆借錢，還款了事。警方發言人表示，會跟進事件，如發現有警務人員違規，定必嚴肅處理；該案已列作糾紛案處理。

---

2 : GS(14)@2012-08-21 15:30:26

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120821/16622330



【本報訊】《蘋果》調查發現，事件中三間公司，事主李先生都以為是財務公司，但查實三間公司都沒有放債人牌照。市民可在網上查閱財務公司的牌照。
根據《放債人條例》，任何人無牌經營放債人業務，即屬違法，可被罰款10萬元及監禁2年。
兩間轉介貸款的公司百利達及富高，商業登記皆為「財務按揭顧問公司」，但百利達廣告卻省去「顧問公司」四字，令李先生以為是財務公司。
至於正式貸出款項的英倫財務有限公司，於2010年曾成功獲得放債人牌照，但自2011年起，其續牌申請已被駁回。據公司註冊處紀錄，英倫至今未獲放債人牌照。
放債人牌照可網上查閱

本港財務公司可分兩大類，一類是受金管局監管的金融機構，屬於少數，名單列於金管局網頁（ http://vpr.hkma.gov.hk/cgi-bin/vpr/index.pl）。另一類是持「放債人牌照」的公司，受警方和公司註冊處監管，名單每月更新上載「公司註冊處─放債人牌照」（ http://www.cr.gov.hk/tc/public/moneylender.htm）網頁。

---

3 : GS(14)@2012-08-21 15:31:26

http://www.cr.gov.hk/en/public/docs/ml_list.pdf
可以自己查

---

萬南 二五中環 高盛做埋財仔？

1 : GS(14)@2013-07-19 01:35:15

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=215713&search=1

財務公司（俗稱財仔）喺香港開花片地，發展到抵押名牌手袋都得，近日更有某大財仔搞毋須親身上門借錢㖭，可見市場認真受落，亦多咗好多生力軍湧現爭一杯羹。有老友話投行大哥高盛亦唔輸蝕進軍咗呢個市場，萬南喺高盛有大批老友，冇理由收唔到風啫，求證過後先知高盛財務同高盛只係名字相同，全無關係喎。
其實財仔嘅運作公司，普遍都係靠一眾老闆夾資金出嚟放貸，借得多總有子彈用完嘅一日，所以要另覓水喉，於是乎有財仔公司諗到條好橋，就係挖街外疊水人士做金主，上律師樓辦正式文件，年息高達十至廿厘，聽落非常吸引，但回報高風險亦高，制唔制要認真諗諗。

---

財仔股爆升神話 戴孤劃

1 : GS(14)@2015-02-16 10:45:55

[table=100%][td=3,1][table=100%]2015-02-13 HJ
[td=3,1]

在內地做過生意的鐵哥們應該都會知道，內地國有銀行的信貸服務主要對象是大型國企，小企業特別是微小企業要得到大型銀行的信貸服務相當困難，故此「微貸」（微小企業信貸，即為微小企業提供的信貸服務）行業便應運而生。

內地微小企業要借錢可以找「微貸」公司，港人需要資金周轉就可能要搵「財仔」（財務公司），從事放貸業務的「財仔」環球信貸（01669），近期股價突然異動，累積上漲逾兩倍，創造半新股神話，惟戴Sir預料升勢未必可以持續。

近年，全球各國中央銀行推出量化寬鬆措施，不斷透過「印銀紙」泵水挽救疲弱的經濟，各家銀行都出現嚴重水浸情況；不過，銀行貸款限制相對較嚴格，而且審批過程也比較複雜，令不少人敬而遠之。

「財仔」猛增 有價有市

惟「財仔」只要遵從入門門檻甚低的《放債人條例》，由警務處及公司註冊處協調發牌就可以經營放債業務，以及為置業人士提供按揭產品，吸引到部分要錢「江湖救急」的港人光顧，使本港「財仔」如雨後春筍，愈開愈多。

根據統計資料顯示，2009年本港只有779家公司取得放債人牌照，2013年已增加至1120家，2014年進一步增加至1309家，按年大幅增長16.9%。五年間，本港「財仔」數量年複合增長率（CAGR）達到10.9%！

本港「財仔」業務亦有價有市。渣打集團（02888）去年底退出非核心的消費者信貸業務，旗下安信信貸及深圳安信小額貸款，就成功出售予香港中旅金融控股牽頭的財團。

當時雙方未有披露交易價，但市傳作價介乎6億至7億美元（相當於約46.8億至54.6億元），而香港中旅金融控股牽頭財團收購後則會將其中賬面值59億元的按揭資產，以約60億元再轉售予東亞銀行（00023）。

要知道的是，渣打於2004 年收購安信，在本港開拓消費者信貸業務，作價僅9.8 億元。2011 至2013 年期間，安信除稅後盈利卻分別達5.2 億、4.8億及5.17億元；截至去年6月底止，中期稅後盈利亦有2.76億元，按年上升近10%。

在渣打公布出售安信業務的同一時間，香港的一家持牌貸款人公司──環球信貸，也趁機在港交所（00388）上市，集團主要向企業及個人提供以香港物業資產作抵押的按揭貸款融資及若干無抵押私人貸款的業務。

市盈率高 升勢難持續

集團建議發售合共1億股股份，最終以接近招股價範圍1.3 至1.6 元的下限，每股1.35 元定價，集資淨額約1.11億元。

在招股書中，環球信貸引述市場研究機構Ipsos的報告，預測香港持牌貸款人發放的貸款及墊款總值，將由2014年約328億元，增加至2018年的437億元，CAGR 約7.4%【圖1】，以證明「財仔」行業前景秀麗。

不過，環球信貸上市初期表現一般，除了首天高見1.93元之外，股價一直在約1.4元水平橫行。直至上月中，股價才展示動力，由1.46 元起步連升15天，至3.43元稍為回氣，隔日後連續爆升兩日，最高見4.88元，較上市價大幅高出2.6倍【圖2】！

回顧港股市場，現時合共有3家「財仔」上市，包括第一信用（08215）、香港信貸（01273）及靄華押業（01319），市盈率分別只有3.3、7.2 及15.2 倍【表】。渣打之前出售安信業務交易，估計市盈率則介乎10至20倍。

參考招股書，環球信貸預測2014年全年純利將不少於3000萬元，相當於每股盈利不少於7.5仙，以近日最高股價4.88元計算，市盈率高達65倍，明顯高於同業水平。

雖然環球信貸股價昨天（12日）急挫一成三，但以收市4元計算，市盈率仍然高達53.3倍，由於股價表現要視乎未來業績而定，戴Sir 預料其升勢未必可以持續下去。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。

戴孤劃                                                        

---

「錢多多」山頂屋借財仔4億

1 : GS(14)@2015-02-18 10:11:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】為控制銀行按揭風險，金管局近年不斷收緊按揭成數，但由於財務公司(俗稱財仔)並不受金管局監管，市場上就有不少買家透過財仔承做按揭，以突破金管局監管。其中有「錢多多」之稱的內地富商錢峰雷旗下山頂白加道一幢洋房，就由財仔利星行承做4億元巨額按揭，成數高達樓價近六成，遠超金管局限制，可謂挑戰金管局的按揭「金剛箍」。

明報記者 林尚民

去年初6.9億購白加道28號

與阿里巴巴主席馬雲「稱兄道弟」，加上曾在內地出席親友婚宴時，向每名賓客豪派1萬元人民幣，並曾於「嫣然」晚宴中以3000萬元投得油畫《望月》而被內地藝人李亞鵬稱之為「錢多多」的錢峰雷，去年初以6.9億元向和黃(0013)購入實用6847方呎的山頂白加道28號的7號屋，實呎100,774元。不過，據土地註冊處資料顯示，物業於本月初由利星行承做按揭，金額達4億元，佔樓價57%。

根據金管局指引，樓價在1000萬以上的豪宅，銀行按揭成數不得高於樓價50%，若物業為業主的第二套房，按揭成數需減一成，若業主的主要收入來源並非本港，按揭成數需再減一成(見圖)。

據悉，雖然錢峰雷已有香港身分證，但由於他在港的業務相對較少，收入來源並非本港，再加上錢峰雷私人同時持有渣甸山白建時道21號屋地，白加道屬其第二套房，故相信上述物業之按揭成數應不高於樓價30%，即約2.07億元，今次利星行承做的按揭金額卻高達4億元，比金管局所限高出近一倍，最主要原因是利星行並不是受金管局規限的金融機構。

金管局﹕續監察財務機構審批

金管局發言人稱，不會評論個案，財務公司亦不是其監管對象。但發言人表示，銀行如果提供資金予財務公司進行按揭業務，這些財務公司又不依照金管局的指引進行按揭貸款，將可能減低審慎監管措施的效力。所以，金管局認為銀行不應提供資金予這類財務公司進行違反金管局監管措施的業務。此外，金管局亦會繼續密切監察銀行向財務機構的信貸審批情。

白建時道屋減價15％放售

值得留意是，同由錢峰雷於2011年以1.98億元購入的白建時道21號屋地，至去年才突然承做按揭，去年底更以3.5億元放售；區內代理稱，物業本月中突然降價至2.98億元，減幅近15%，以可建樓面3717方呎計，每呎樓面地價80,172元。

---

2 : GS(14)@2015-02-18 10:12:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/ea_eaa2.htm

利星行債仔多名人炒家
2015年2月18日

【明報專訊】豪宅買家向俗稱「財仔」財務公司申請借貸時有所聞，今次向內地富豪「錢多多」錢峰雷，借貸4億元的利星行，過去的「債仔」不乏在本地及內地具有一定知名度的人士，當中包括與已故華懋主席龔如心傳過緋聞的商人陳振聰、資深豪宅投資者施佳龍、及上海女富商葉冰霜等。

陳振聰施佳龍等曾為債仔

據公司註冊處資料顯示，利星行的股本為20億元，原上市編號為(0238)，但08年初因交投疲弱而停牌。利星行網頁顯示，除從事借貸、金融投資外，還在東北亞從事經銷平治、保時捷等高檔轎車，以及在北京、上海等內地城市參與地產投資。

利星行高層中，最有知名度的要是獨立非執行董事馮家彬，他亦是金匯國際的主席，旗下金匯投資(0378)亦曾在本港參與地產投資。

主力大額豪宅按揭

至於利星行執行董事，包括顏健生、楊富山、莊國邦、傅耀生和沈秀明，而作為非執行董事的Christopher Patrick Langley及Shim Kong Yip，均具有馬來西亞背景。

據業界人士稱，利星行主要從事大額按揭業務，近年主力做一按業務，貸款金額一般至少數千萬元，不少大額貸款以逾億元計。消息指，利星行向來「樂於」接受這類涉及大型豪宅，因只要抵押品本身具價值，即使「債仔」無法還款，財務公司亦不會有太大損失。

---

萬南 二五中環 財仔指「富二代」借貸

1 : GS(14)@2015-02-25 10:16:51

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=268867&search=1


年尾某大財仔公司搞年夜飯，萬南有份出席，抽獎環節自然係全晚焦點，大老闆話舊年盈利大超標，所以臨場加碼派多8皮嘢，夥計當然開心到飛起。萬南乘機問大老闆近期有聲音批評財仔亂借三丶四樓按，遲早會拖冧樓市。老闆笑笑囗話邊會咁易，按上按嘅銀碼尚小，就算真係借錢唔還，要拍賣物業套現都唔會產生骨牌效應。大老闆仲話樓按有磚頭揸手，風險高極有譜，有啲進取嘅行家愛做利息更高嘅冇扺押按揭，甚至有啲財仔睇準部分富二代洗腳唔抹腳，但尚有高堂未可經濟獨立，靠屋企每月畀家用邊處夠用，於是推出「富二代」借貸，只要查實身份背景，借幾多都冇問題，實行放長線釣大魚。

---

金管局再出招 限財仔多按

1 : GS(14)@2015-03-03 11:01:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】金管局繼上周五進一步加辣收緊按揭成數後，昨日突然再度出招，防範不受金管局管理的機構趁機大量借貸予準買家，以免削弱辣招效力。只要準買家身上有來自包括財務公司、發展商或按保貸款，令整體按揭成數超出規定上限兩成或以上，即要下調其供款佔入息比率(DSR)5個百分點；同時重申向銀行借錢經營的財務公司，要遵守金管局的按揭貸款指引。不過，有財務公司表明，銀行難以追查按揭申請人向財務公司借款情，措施的實際作用不大。

明報記者 葉浩霖、劉詠怡

在最新安排下，只要準買家由任何來源，包括財務公司、發展商或按證公司貸款，令總按揭成數較官方上限高出20個百分點或以上，準買家供款入息比率上限便要收緊5個百分點至45％。

舉例按金管局在上周五加辣後，700萬元或以下物業的按揭上限一律下調至六成，若果同時向按證公司申請按揭保險做到八成按揭，或者由發展商安排二按做到八成，已經會觸發收緊供款比率。

不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，新措施對市場影響不大，目前整體市場的按揭借款人的實質供款佔入息比率平均處於35％水平，置業人士一般有充裕還款能力。

最新指引變相減少漏洞

再者按證公司日前亦已宣布，計及按保最高做到九成按揭的買家，其供款佔入息比率不可超過45％。金管局最新指引只是涵蓋了其他貸款途徑，變相減少漏洞，令銀行就高成數按揭的審批準則較為一致。

金管局上周五公布數據，截至去年底6月銀行向「財仔」的貸款金額達250億元，財務公司借出的按揭貸款為80億至90億元，佔整體按揭規模不足1％。不過，金管局昨日推出第二輪措施，則似乎旨在打擊這批依靠銀行作資金來源的財務公司。

打擊依靠銀行資金財仔

金管局原本僅是「建議」銀行不應提供資金予財務金作違反局方要求的按揭業務。昨日則明文要求，港銀要確保其借款予的財務公司不會涉足任何形式的物業按揭業務，除非有關按揭符合金管局要求這意味只有以自己資金運作的財務公司才可繼續做二按、三按等。

冼國林：措施「氣」

金管局在昨日指引文件中表明，會跟進向來與財務公司有重要生意往來的銀行，確保有效執行措施。不過，第一信用財務(8215)主席冼國林就認為，新措施實際作用不大，並坦言銀行根本難以追查到申請人是否有向財務公司借款。至於第二項措施更加「氣」，因為大量「財仔」如第一信用一直只依靠自己資金運作，根本不受到影響。

---

2 : GS(14)@2015-03-03 11:02:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eaa2.htm
新指引後購「上車盤」 入息需增9%
2015年3月3日

【明報專訊】金管局再出招，變相令買家購入同等價值的物業時需要持有更多首期之餘，亦令買家入息門檻需調高才可上車，發展商認為新盤客路或將受影響，或會考慮以收入更穩定的客群為目標。

業界人士表示，在新規定下，如買家需要購入同一價值的物業時，其本身的收入或持有的首期需較原來更多。假設買家需要購入一個價值600萬元的物業，向銀行及發展商承做80%樓按，分別為一按六成及二按二成，每月供款約為19,020.4元，買家月入下限為46,900元。雖然原有的供款比例上限為50%，不過連同壓力測試，實際上限比率為42.8%才可以較安全過關。

計及壓測 供款上限降至39.2%

新規例下，連同壓力測試實際供款上限比率應為39.2%才可過關，因此假如買家入息不變，在收緊供款比例至45%下，買家每月供款上限僅18,384.8元；如果買家收入可提升至51,100元才可成功買入該個600萬元的物業，即收入相差多達4200元。

恒地﹕新盤客源或受影響

恒地營業(一)總經理林達民認為，金管局連環收緊按揭，連同最新收緊供款比率上限至45%，認為要視乎買家支付首期的能力，或會考慮以收入更穩定的客群為目標，不過可以肯定在連環調整按揭條件下，新盤客源或將受影響，估計樓價或需要調整。面對目前情，林氏稱，公司會考慮推出二按計劃，同時會考慮如何開拓客源。

---

銀行旗下財仔要清理樓按

1 : GS(14)@2015-03-16 11:55:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】金管局上月底宣布為樓市「加辣」，並稱主要原因是降低金融體系風險。當局在限制按揭的同時，亦勒令銀行提高按揭貸款組合的風險加權比率下限，同時又監察銀行向財務機構的信貸審批情。

有傳在上周，金管局去信各大銀行，要求銀行管理好與財務公司的信貸關係，並交代與其有關連的財務公司之名單和涉及的貸款金額。

金管局承認確有致信銀行，但發言人強調信件內容只是重申3月2日的通函內容。金管局在3月2日的通函中表示，銀行向放債機構提供貸款時，須要求放債機構在向客戶提供按揭融資時，遵守金管局的指引，否則要終止其與銀行界的信貸關係。

現時不少銀行皆有附屬的財務公司(見表)，但有部分早已是金管局豁下的「接受存款公司」，即從事私人信貸及證券等業務，同時可接受10萬元或以上、存款期最少為3個月的存款。

因此，這批財務公司早已受金管局監管，按揭貸款風險較低，例如東亞旗下的安信，只提供新做按揭，不做加按。但有部分銀行旗下的財務公司則不在此列，估計若有按揭貸款業務，將受到這次通函的影響。

環球信貸：資金來自上市

其餘財務公司方面，部分較大規模的都表示不受影響，例如環球信貸(1669)回覆本報查詢時指出，資金來源是去年上市集資所得、一直累積的盈利及獨立第三方持牌貸款人的貸款。

---