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佳兆業又一項目解封 危機正逐步解除?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4701490.html

佳兆業又一項目解封 危機正逐步解除?

一財網 吳斯丹 2015-10-23 12:02:00

佳兆業位於廣州的佳兆業城市廣場項目未售房源700多套已全面解除查封。不過,另一項目佳兆業天裕園的未售房源約280套仍然處於查封狀態。

佳兆業(01638.HK)距離複活再近一步:廣州佳兆業城市廣場項目正式解封,預計將於10月底重啟銷售。

10月23日,《第一財經日報》查詢廣州市國土資源和房屋管理局主辦的陽光家緣網發現,佳兆業位於廣州的佳兆業城市廣場項目未售房源700多套已全面解除查封。不過,另一項目佳兆業天裕園的未售房源約280套仍然處於查封狀態。

佳兆業方面告訴《第一財經日報》記者,廣州公司已與佳兆業城市廣場項目的債權人達成和解,而佳兆業天裕園仍然在與債權人進行談判。

上述兩個項目是於今年1月遭遇司法查封。當時佳兆業的鎖房危機發酵,各地債權人因擔憂權益受損,陸續向法院申請對佳兆業項目進行訴前財產保全。

在被查封之前,廣州佳兆業城市廣場曾一度被市場看好,該項目所在地塊是廣州黃埔區南玻“巨無霸”宅地。2013年6月,佳兆業業聯合裕瑞房地產以總價45.6億元、配建保障房15.78萬平方米的代價拿下該地塊,佳兆業擁有51%權益。該項目整體規劃設計為二十多棟超高洋房住宅及一個大型商業綜合體,定位為黃埔區首屈一指的國際級大型複合公園社區。

此番解封之後,廣州佳兆業城市廣場預計將於10月底重啟銷售,為佳兆業帶來現金回籠。

種種跡象表明,佳兆業正逐步“起死回生”。不僅是廣州,在此之前,佳兆業位於惠州、武漢、上海等地的多個項目已重啟銷售。

其中,惠州佳兆業1號是佳兆業陷入危機後首個重啟銷售的項目。資料顯示,惠州佳兆業1號是佳兆業集團在惠州的首個純住宅精品項目,占地約7.7萬平方米,規劃建築面積約25.8萬平方米。該項目曾於去年8月30日首次開盤,推出的200多套房源當天售罄。但到去年12月發生的鎖盤危機以來,該項目銷售停滯。

9月12日,惠州佳兆業1號重新開盤,當天淩晨就有業主前來排隊,開盤不到2個小時,首推房源就去化八成。

到10月,佳兆業上海公司全面恢複正常,為佳兆業擺脫困境又註入了一針強心劑。

10月10日,《第一財經日報》記者從佳兆業內部人士處獲悉,其上海公司已經和中國銀行簽訂了債務重組協議,上海佳兆業城市廣場、佳兆業八號、上海浦東金融中心等項目均恢複正常。其中上海佳兆業城市廣場三期的樣板房已於10月4日正式開放。

緊接著,武漢佳兆業金域天下項目三期於10月11日重新開盤。此前該項目500多套房源在1月遭鎖定。開盤當天,武漢項目共推出270套房源,開盤後1個半小時內就已去化八成。

不難看出,佳兆業雖然深陷困境,但多地項目在重啟銷售後並未受到太大影響。

隨著現金的回籠,佳兆業或將步入“正向循環”。至少對於諸多債權人來說,項目的熱銷增添了他們對佳兆業的信心。

眼下,佳兆業最期盼的應該是其大本營深圳的幾大主力項目能夠早日解封。在深圳樓市暴漲之後,大鵬假日廣場、悅峰花園、佳兆業中央廣場、山海美域花園等項目的身價已蹭蹭上漲,一旦這幾個項目解封,佳兆業全面盤活就不在話下了。

編輯:吳狄

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佳兆 業又 又一 項目 解封 危機 逐步 解除
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微信解封蝦米音樂、網易雲音樂 恢複朋友圈分享功能

7月15日消息,今年2月,微信方面稱因涉及盜版問題,屏蔽了蝦米分享到微信的功能。但新浪科技於近日發現,微信已經解封。對此,騰訊方面暫無回應。

去年2月,網易雲音樂、蝦米音樂、天天動聽等分享到微信好友及朋友圈功能失效,微信提示:“由於當前分享涉嫌含有侵犯他人合法權益的內容,無法分 享”。QQ音樂官微隨後發布題為《是的,請回到尊重音樂的地方!》的長微博指出:“做盜版音樂易,守正版環境難,不要因為走得太遠,忘記了音樂最初的起 點。是的,請回到尊重音樂的地方,你會發現,我們仍在這里,等你。”暗指封殺是因為盜版。

隨後,QQ音樂和網易雲音樂在版權上達成轉授協議,被微信屏蔽分享朋友圈的網易雲音樂在數月之後被解封,在網易雲音樂里分享音樂到朋友圈。

隨著微信解封蝦米音樂,目前包括酷我音樂、酷狗音樂、網易雲音樂、蝦米音樂都可實現朋友圈分享功能。

微信 解封 蝦米 音樂 網易 恢複 朋友 分享 功能
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違規微商賬號“解封”成生意 價格20元到60元不等

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-03/1167649.html

圖片來源:視覺中國

“微信被封的時候,我整個人都慌了,我正聊著一單生意呢!”經營一家護膚品網店的陳女士稱。最近,不少微商的微信賬號由於頻繁添加好友,密集營銷行為等原因頻頻遭到微信官方的封禁。北京青年報記者調查發現,微商被短期封號到期後,往往需要好友驗證才能解封,而提供驗證成為不少“微信解封”商家淘金的門道。

針對這種解封商家,微信客服人員表示不建議用戶賬號被封後尋求第三方團隊的輔助,以防個人信息和財產遭受不必要的損失,幫助違法賬號解封也有可能導致自己的微信賬號被封。

現象:微商屢發垃圾信息 微信賬號頻繁被封

“11月以來,我已經被封了兩次微信號了,我們有一個客服現在還被封著呢。”陳女士告訴北青報記者,自從開始經營護膚品網店,自己的微信就時不時會出現被封的現象。陳女士表示,微信被封的原因有多種,有短時間內添加太多好友,轉發過多抽獎投票等營銷內容,被其他用戶舉報等都曾導致她的微信被封。

像陳女士一樣遭遇微信封號的“微商”不在少數,另一位做母嬰產品代購的微商小夢(化名)向北青報記者展示了她前幾天被封時的微信截圖,截圖上封禁原因顯示:“該微信賬號被用戶投訴並確認有大量發布垃圾信息等騷擾行為被臨時限制登錄。”

北青報記者查看微信安全中心“賬號自助解封”板塊看到,在使用微信過程中,如果有使用非法的微信外掛軟件,發布欺詐、侵權、違法類內容等有害信息等行為,將會導致賬號被封。

微信被封主要有兩種情況:一種是短期限制微信賬號登錄,這種情況可以自助解封;另一種是永久限制微信賬號登錄,這種情況不可自助解封。

陳女士和小夢遇到的情況都是“短期限制微信賬號登錄”,一般會有一定的限制登錄時間,從幾分鐘到一個月不等。限制時間過去後,用戶就可以進行自助解封,但自助解封往往需要進行“好友輔助驗證”或者“非好友輔助驗證”。

調查:微信號“解封驗證” 價格從20到60元不等

“反正就是需要找人幫忙證明我的微信是正常的沒有問題的。”陳女士這樣理解“解封”的過程。陳女士表示,剛開始被封的時候還會自己想辦法解封,但次數多了自己就不想老麻煩別人幫忙解封了。後來她發現網上有不少可以幫忙解封微信的團隊,解一次50元左右,陳女士算了一筆賬:“直接找團隊,花點錢,省時間也免得欠人情。”

北青報記者調查發現,陳女士提到的“微信解封”團隊已形成地下產業。記者在某電商平臺上看到,涉及“微信解除限制登錄”的商家多達上百家,價格從20元到60元不等。在商品評論頁,不少購買者表示“問題已被解決”“輔助驗證通過”。

除了電商平臺上的商家,在微博和QQ等社交軟件上,也不乏提供“微信解封”服務的團隊。更有不少團隊長期通過微博、QQ群,招募幫助解封的“下家”,解封一單給予20元-50元不等的報酬。

縱深:“微信解封”商家 目前分為兩大派系

“微信解封”的江湖也有派系之分,一派專攻“好友輔助驗證”,另一派專攻“非好友輔助驗證”。

“好友輔助驗證”需要被封者輸入一個微信好友手機號,通知對方確認身份,然後由好友在自己的微信中完成輔助驗證解封。11月30日,北青報記者加入了一個主攻“好友輔助認證”的QQ群,群里共有1900多位成員。

11月30日下午1點,群主在群中發布了上百個微信賬號,並表示:“加下面這些賬號為好友,不限地區,價格50元一單,加了好友就能接。”群成員則需要添加這些賬號成為好友,一旦這些賬號被封,事先埋伏進去的“好友”就可以幫忙解封。而“非好友輔助驗證”與“好友輔助認證”的最大區別就是需要一個不是被封者好友的微信用戶幫忙驗證。

專攻“非好友輔助驗證”的阿樹(化名)告訴北青報記者,找他解封的什麽人都有,有微商,有賭博的,還有很久沒上微信了被封的。阿樹表示自己不是大團隊,收費比較隨意,“有些人不差錢,我說200能解他們也挺高興。”

微信官方:有償幫“解封”或可導致自己被封

北青報記者在微信界面上看到,不論是“好友輔助驗證”還是“非好友輔助驗證”都對輔助者有嚴格的限制,包括“註冊時間長於半年並正常使用”“已綁定銀行卡”“近期沒有超出輔助驗證的次數限制(1次/月、2次/6個月、3次/年)”。

針對這種解封團隊,北青報記者致電微信客服,客服人員表示微信不建議用戶賬號被封後尋求第三方團隊的輔助,以防個人信息和財產遭受不必要的損失。

參與過兩次“非好友輔助驗證”的在校大學生小貍告訴北青報記者,自己解封一次能到手30元,“但是1年只能解3次,只有組團隊才能靠這個賺錢。驗證的時候要求我填自己的手機、身份證、銀行卡號,雖然是在微信官方的服務號里操作,但是總是有點擔心信息安全。”小貍表示自己的同學中也有做過“微信解封”的,但是幫人解了封,卻沒有拿到事前許諾的35元“解封費”。

這種不放心,在購買“微信解封”服務的被封者里也不少,多名尋求“微信解封”服務的被封者告訴北青報記者,自己找了團隊,交了錢,但是微信並沒有被解除限制使用,回頭找團隊卻已經被拉黑了。阿樹也坦陳,“微信解封”圈子里騙子團隊也很多,“基本上就可以說一半一半吧。”

北青報記者在微信安全中心中看到如下提示:“請不要為陌生人操作解封,或去完成陌生人的有償解封任務,如果你幫助輔助解封的賬號是屬於欺詐/賭博/色情/政治等類的違法賬號,當你操作確認後,若該賬號再次被封,參與輔助解封的賬號可能會被限制登錄(封號)。”

講述:商家QQ群招人當下家 攬解封生意一月賺幾千

阿樹今年剛滿18歲,日常在廣州韶關市一家咖啡廳做服務生。他表示,自己剛開始接觸“微信解封”是幫朋友的忙,那一單朋友給了他25元的傭金。他感覺這是個生錢的門道,“我稍微了解了一下就開始做這行了,就我一個人單幹。”

阿樹創建了一個名叫“解封微信”的QQ群,里面有465名成員,這些成員都是他的“下家”,一旦有了解封的訂單,他就在群里找人去解封。“不過,這些人里有幾百個都是僵屍號,網上幾塊錢買的,下家多了才顯得自己的團隊有實力,可以吸引顧客。”阿樹稱。

阿樹表示很多“非好友輔助驗證”會有地區的限制,比如廣西人的號被封了就得另一個廣西人來解。如果自己的群里沒有廣西的“下家”,阿樹就會去各個地方論壇發布招募信息,明碼標價很容易找到解封者。

“之前收客戶五六十元一單,給輔助解封的人25元傭金,有時200元一單也收過,下家不好找的時候傭金也會漲。”阿樹自稱,“一個月下來能賺個幾千塊,有時能上萬。”

(來源:北京青年報 記者李卓雅)

違規 微商 賬號 解封 生意 價格 20 元到 60 不等
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留守者配合清場 往中信道路昨午解封

1 : GS(14)@2014-11-19 08:15:03




【雨傘革命 第53天】【本報訊】建制陣營借助法庭禁制令逼退各區佔領運動的第一擊,昨在金鐘中信大廈外展開。執達主任在警方聲援下,共花5小時解封龍匯道及部份添美道,其間獲留守者配合,終恢復通往大廈的行車路線。大廈業主表示滿意禁令執行情況,暫不會有進一步清場行動。記者:佘錦洪 朱雋穎 謝明明 張婷婷 白琳



大批傳媒昨晨在中信大廈門外守候執達吏及警方到場。至早上8時30分,大批軍裝警員徒步進入大廈,於大堂及停車場戒備,門外有留守者隨即收拾個人物品,準備隨時撤離。約20名執達主任9時許乘車到場,與中信代表律師於門外佔領區,以擴音器宣讀禁制令,要求堵塞龍匯道及添美道的人士離開。中信公關出示一張地圖,標示了8個將執行禁令的位置,並交代清理順序。留守者遂根據地圖,後移立法會對出迴旋處的防線,讓出一條行車線,並陸續回收龍匯道部份鐵馬。中信大廈工人在執達主任陪同下,約10時20分開始行動,先後移除龍匯道東西行線的鐵馬,逾百警員則在後方待命。工人其後欲拆迴旋處路障,惹起留守者不滿,稱防線後移已夠讓車輛通過,質疑想藉禁令清場。經民主黨立法會議員何俊仁多次交涉,留守者再後移防線,最終讓出半個迴旋處,執達主任才作罷。警方則在道路解封後於停車場口設臨時交通燈,正式恢復通車。


今天不會有下輪行動

其中一個受爭議的位置是添美道南行線的鐵馬陣,雖無阻行車通道,但亦標記在禁制令的地圖上,意味將一併納入移除行列。學民思潮召集人黃之鋒表示,鐵馬陣後正是學民留守大本營,「到底清場是為着開通中信停車場,還是有其不為人知的政治動機?」他在現場以擴音器多次要求交代,留守者亦一度包圍執達主任,惟對方無回應。午後執達主任再以確保行人通道暢順為由,要求清除添美道過路處路障及中信門外7個帳篷。留守者商議後決定再次讓步推開路障,又搬走帳篷,但遺下少量雜物,上面貼上「我要真普選」標語,趁機表達訴求。中信代表則在執達主任監督下,逐樣雜物記錄收走。至下午3時,所有執達主任乘車離去。據悉,中信大廈業主接受已清理範圍,無下一輪清理路障計劃,今天不會有行動。不過,業主昨晚再發聲明,希望大廈附近能盡早恢復正常車輛通行。於中信大廈外留守多日的橙頭表示,中信申請禁制令的理據是供緊急車輛出入,昨行動已達相關目的,如要求再清除更多鐵馬,已經不是人道考慮,而是政治考慮,「我哋唔會咁容易畀佢清」,明言會作抵抗,堅守至其他留守者撤離後再離開。在場監察的工黨立法會議員李卓人稱,留守者已盡量避免衝突,但可悲的是政府不與學生用對話的方式去找出路,而是以禁制令的方式,躲在禁制令及法庭後,利用法庭和民事訴訟去清場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141119/18940336
守者 配合 清場 中信 道路 昨午 解封
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龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙

1 : GS(14)@2017-09-15 10:41:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰,今首輪開售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,昨晚截止認購,消息指過去7日累獲逾1500票,超額近11倍。至於內房保利(0119)封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封,以折實平均實呎2.19萬元,新推120伙,低層開放式戶折實入場費468萬元起;以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成,明顯以細銀碼搶客。

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明報記者 林可為

不過,是次龍譽今批單位折實平均呎價,卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤,累售近420伙、套現約50億元,項目現餘約510伙待售,估計市值約60億元。

加推120伙 折實468萬入場

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,龍譽新價單,較上張價單提價約4.3%,整批120伙以定價計市值14億元,付款方法與前相同,最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈,惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。

OASIS 7日收1500票 超額11倍

今批新推120伙,包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶;當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室,折實價2230萬元(折實實呎2.65萬元)。

值得一提的是,龍譽是次新推單位,個別提價近一成;以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例,折實實呎1.91元(折實價468.2萬元),而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室,折實實呎1.77萬元(折實價619.8萬元),意味新推單位呎價的提價幅度為8%。

晉海最快今日開價

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海,今日再向傳媒開放新示範單位,並有機會開價。至於英皇(0163)長沙灣喜遇,上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後,樓盤新錄兩伙撻訂,包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室,上周以485.4萬和557.4萬元售出,估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元,即英皇共沒收逾52萬元,估計單位稍後有機會提價重推。

至於新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,最新售出15座地下A室連花園特色戶,單位實用面積1732方呎(花園1084方呎),以4000.9萬元售出,呎價2.31萬元,為同類戶型呎價新高;傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
龍譽 解封 細銀 銀碼 碼吸 吸客 加價 最多 8% 德豐 啟德 OASIS 今開 開售 130
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龍譽最快今解封 料加價加推186伙

1 : GS(14)@2017-09-17 11:26:20

【明報專訊】市場聚焦明日首輪開售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,同區封盤兩個月、內房保利置業(0119)在港首個獨資發展的住宅龍譽,亦將加入戰圈,最快今天解封兼開價。

龍譽自3月開售至7月初累沽近420伙,售出單位平均實呎2.1萬元(個別優質海景實呎2.6萬元),現尚餘約510伙待售,稍後加推單位料涉約186伙,市場估計約有一成加價空間。連同新地(0016)將軍澳日出康城晉海預計首推約210伙,意味東九龍3盤將有逾520伙互撼。

東九3盤約520伙料互撼

保利(香港)市場銷售部主管高藹華透露,龍譽即將重推及公布新價單,預料涉全盤930伙最多兩成、即186伙,並指單位有提價空間。龍譽3月開售至7月初期間累售416伙,套現近50億元,售出單位平均實呎約2.1萬元。

據了解,龍譽全部930伙總市值約110億元,意味餘下500餘伙市值約60億元,市場除預計龍譽今日開價外,亦會重新對外開放設於尖沙嘴的示範單位,及接受入票,最快下周開售。

至於新地最快明天開價的晉海,新地副董事總經理雷霆重申,項目開價近在眉睫,而同系新盤過往提供的120%按揭計劃,雖主要屬短期過渡貸款,但已足夠供買家使用,預料晉海亦有機會提供。

晉海623呎3房浴室採雙門設計

晉海昨日再向傳媒開放以2B座38樓B室為藍本的交樓標準示範單位,實用623方呎,屬「晉海大戶」3房戶,為屋苑3房入門版,採開放式廚房,而單位雖僅一個浴室,但採雙門設計,可變作主人房套房浴室,方便戶主出入,內設企缸和浴缸。新地代理總經理陳漢麟形容,「晉海大戶」的浴室可變身為套房浴室,而開放式廚房亦適合年輕家庭客。

OASIS 6日暫收1100票

另外,市場消息稱,OASIS KAI TAK過去6日累收逾1100票,以明日首輪開售130伙計,超額7倍。美聯物業伙經絡按揭轉介推出新按揭計劃,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,上述計劃由經絡按揭轉介推介之特約銀行、金融機構提供;按揭成數最高八成,全期利率P減3厘 (P現為5.25厘),最長還款期25年,計劃適用於樓價500萬至833萬元的物業;至於中原按揭亦提供同類按揭計劃。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5175&issue=20170914
龍譽 最快 解封 加價 加推 186
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發展商億呎農地待解封

1 : GS(14)@2017-10-08 23:39:08

■林鄭月娥下周發表施政報告或提及首置盤詳情;圖為會德豐洞梓地皮。資料圖片



【本報訊】林鄭倡議的首置盤,可能令發展商手上籌劃多年未能由生地變為金蛋地解封,根據公司年報和外資行統計指出,由恒地、新地、新世界及長實四大發展商等持有的農地,由約1,300萬至4,490萬方呎不等,難怪發展商先後向林鄭送秋波,全力支持興建首置盤。根據外資行統計資料顯示,四大發展商恒地持農地約4,490萬方呎、新地約3,000萬方呎、新世界發展約1,750萬方呎,及長實約1,300萬方呎,合計有1億方呎,只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目,餘下大部份未能更改用途;若特首決意推首置盤,便有機會把申請多時未被批准改劃的農地,可獲優惠補地價,更變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層先後向傳媒表示支持這項計劃,並有意把手上個別農地作試點,由於計劃最快在下周施政報告才公佈,故未能透露試點位置。■記者劉兆昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174926
發展商 發展 億呎 農地 解封
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MONTEREY快解封 料提價推近300伙

1 : GS(14)@2017-11-30 14:34:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20171130
【明報專訊】新盤市場聚焦南昌站匯璽II之際,近期未有全新盤推售的會德豐(0020),市場消息指旗下將軍澳南MONTEREY,有機會下周公布全新銷售安排,意味樓盤封盤逾半年後,將重新啟動銷售進程,估計發展商會提價重推;項目提供926個單位(包括22幢實用面積1843至2004方呎的洋房),目前待售餘貨不足300個。

MOUNT NICHOLSON加推5伙

MONTEREY於今年3月開售,首推折實平均實呎1.42萬元,項目開售後極速售約650伙、套現57億元(平均實呎近1.5萬元),之後隨即封盤。與此同時,會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期,繼早前12樓C、D室以實呎13.2萬元售出、再度締造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後,上載新銷售安排,以招標形式推出5個單位,包括6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室,單位實用面積4266至4596方呎,招標時間為下周一(12月4日)上午10時至下午4時。

匯璽II或下周封盤

至於新地(0016)南昌站匯璽II,周六次輪銷售推出130伙,消息指過去4日收逾800票,超額逾5倍。新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II入票人士中,約六成為港島或九龍客,新界客佔四成,而匯璽II銷情已接近500伙的目標,集團不排除最快下周封盤;另新地與工銀亞洲合作,為匯璽II提供按揭計劃,買家可享六成按揭,息率以H加1.3厘計,最高現金回贈1.7%。新地同系沙田九肚雲端(由24幢洋房和35個分層單位組成),今日重啟宣傳推廣;據了解,雲端擬下月上載樓書,及公布招標詳情。

長實(1113)旗下中環MY CENTRAL全數185伙清袋後,同系元朗牛潭尾意花園,昨以4068萬元售出佛洛斯大道1號屋;以洋房實用面積2369方呎計,實呎1.71萬元,標誌意花園全部67幢洋房清袋,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園套現總額為17.2億元。

柏傲灣下周賣114個車位

另新世界(0017)年初至今已累售959伙、套現96億元的荃灣柏傲灣(餘貨24伙),下月9日發售首批114個車位,售價230萬至280萬元,若成功售出將創荃灣車位新高價紀錄,4房單位業主可優先認購。
MONTEREY 解封 提價 推近 300
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MONTEREY解封 推138伙實呎破2萬高首批5成

1 : GS(14)@2017-12-10 12:56:40

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5049&issue=20171208
會德豐(0020)今年3月開售的將軍澳MONTEREY,今公布全新價單,涉及138個單位,定價平均實呎25750元,扣除最高16.5%優惠(包括10.5%印花稅優惠、3%即供優惠、1月底前購買、CLUB WHEELOCK會員、讚好公司Facebook 均可享1%優惠)後,折實平均實呎21502元,較今年3月首批平均實呎14208元賣貴51%。

不過,會德豐地產常務董事黃光耀稱,今批單位位處臨海地段,當中八成均有海景或河景,景觀與3月推岀的不同,加上今批單位以三、四房為主,今次定價已參考同區臨海單位成交價,同區臨海單位成交實呎約2.5萬元,故今次推售單位價錢屬市價。

今次推售的138伙,位於項目1、2、8、9A、9B座(命名為GRAND MONTEREY),包括11個開放式單位,11個一房單位,27個兩房單位,45個三房單位,21個四房單位,13個連平台單位及10個頂層單位,實用239至1092方呎,折實546.3至2614.1萬元,折實實呎由17342至29569元。若以定價計,市值24.5億元。

另黃光耀指,發展商會為三、四房單位買家提供最高兩成半二按,項目會於明天開放示範單位及收票。他又稱,項目今年3月推售,至今已售岀648伙,套現57.6億元,平均成交實呎近1.5萬元。連同今次推岀的138伙,項目只餘256個分層單位,其餘會待明年8月入伙後推售。

此外,項目分層部份每實呎管理費約4.44元,黃光耀稱,MONTEREY單位數目較多,與同區CAPRI情況不同,故每座均會安排保安員駐守。而早前引起保安員風波的CAPRI,本身已設三重保安系統,現時已作岀人手調配,安排保安員至各座巡查。

記者:林尚民
MONTEREY 解封 138 夥實 實呎 呎破 萬高 高首 首批
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MONTEREY 9個月加價最多四成 解封加推138伙 平均實呎21502元

1 : GS(14)@2017-12-11 12:29:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20171209
【明報專訊】今年本港樓價大躍進,新盤加價亦十分進取。今年3月首推的會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,昨日正式解封,加推的138伙折實平均實呎21,502元,比3月首推時貴五成,若以同座同面積單位計,最新折實價較9個月前加價近四成,當中最貴1伙開放式單位,折實超過722萬元,有機會成為將軍澳最貴的開放式單位。

明報記者 林尚民

MONTEREY曾於今年3月推售,售出648伙,套現近58億元,平均成交實呎近1.5萬元,其後封盤。今次解封後推出138個單位,主要位於項目1、2、8、9A、9B座(命名GRAND MONTEREY),實用面積239至1092方呎,折實價546.3萬至2614.1萬元,折實實呎17,342至29,569元。以定價計,該批單位市值24.5億元,平均實呎25,750元,扣除最高16.5%優惠後,折實平均實呎21,502元,較今年3月首批折實平均實呎14,208元賣貴51%。

280呎開放式戶 最貴逾722萬

會德豐地產常務董事黃光耀稱,今批單位當中八成均有海景或河景,景觀與3月推出的不同,加上今批單位以3房、4房為主,定價已參考同區臨海單位成交價,同區臨海單位成交實呎約2.5萬元,故今次推售單位價錢屬市價。

不過,若參照最新價單,部分單位較9個月前同類單位賣貴近四成,其中最新推出的實用561方呎的7A座12樓E室2房戶,現定價1247.6萬元,扣除最高16.5%優惠,折實1041.7萬元,實呎18,569元;今年3月公布的5號價單,當時實用同為561方呎的7A座11樓E室,定價909萬元,加上當時最高折扣達17.5%,折實749.9萬元,實呎13,367元;現時推出的12樓E室,只是高一層,但事隔9個月賣貴291.8萬元或39%。

匯璽II今推售55伙 收315票超額4.7倍

今批單位中,實用280方呎的5座19樓B室開放戶,定價865.7萬元,折實價達722.8萬元。另發展商會為3房、4房單位買家提供最高兩成半二按,一按、二按合共不高於樓價85%,首兩年息口為P減1.5厘(P現為5厘),其後為P,項目即日起開放示範單位及收票。

昨天連錄多宗大額豪宅新盤成交,包括中信泰富何文田豪宅KADOORIA,昨透過招標再售出1伙標準戶,位於嘉道理道119號3樓,實用面積1672方呎。樓盤成交紀錄冊顯示,單位成交價7583萬元,實呎45,352元。該盤自11月推出招標以來,累售7伙料套逾7.55億元。另新地(0016)南昌站匯璽II今推售55伙,據悉,項目累收約315票,超額4.7倍。
2 : GS(14)@2017-12-11 12:30:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5794&issue=20171209
【明報專訊】同由會德豐(0020)發展的將軍澳CAPRI,涉及428伙,早前曾引起一場保安員風波,會德豐地產常務董事黃光耀表示,由於MONTEREY單位數目較多,涉及926伙,與同區CAPRI情况不同,因此每座均會安排保安員駐守,項目分層部分每實呎管理費約4.44元。

每實呎管理費約4.44元

黃光耀又稱,CAPRI本身已設三重保安系統,包括屋苑出入口拍卡閘機、地下大堂入口設拍卡系統,以及升降機內設專屬樓層拍卡系統,惟現時已作出人手調配,安排保安員至各座巡查,但有關保安員並不專屬該座大樓,而是兼顧屋苑其他部分的保安工作。

CAPRI安排保安員兼顧巡查

資料顯示,最新入伙的CAPRI,有業主發現發展商在大堂張貼通告,指每座的座頭並無保安員,若要加設保安員,每實呎管理費將由4.4至4.9元,調高到5.3至5.9元,加幅達兩成,因而引起一場風波。
MONTEREY 個月 加價 最多 四成 解封 加推 138 平均 實呎 21502
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東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封

1 : GS(14)@2018-01-05 09:05:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁,本報統計,5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤(共涉1990伙),3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」,當中新地(0016)開售時紅盤高開的東涌東環,錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後,隨即以560萬元易手,3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇(0163)西環維港峰,亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手,3年賺幅近三成。

明報記者 林可為

除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外,還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等,5盤共涉1990伙。綜合代理消息指,相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤,以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多,現約有77個二手放盤,佔5盤目前整體放盤量逾七成;其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽,分別約有22個、5個二手放盤,惟雋琚、利‧港灣18,暫未聞有二手放盤。

5盤陸續鬆綁 涉近2000伙

事實上,元旦過後,東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示,上述東環3B座中層05室,屬實用412方呎1房連書房間隔,由上車客以560萬元購入,實呎13,592元;可留意的是,原業主2015年1月3日以402.65萬元買入,即額印鬆綁後立刻沽出,帳面賺逾157萬元或39%。據悉,東環二手放盤中,最廉宜叫價540萬元,屬381方呎1房連租約單位,每實呎叫價14,173元。

維港峰方面,中原資深區域營業經理沈興和表示,樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交,為中層實用668方呎B室,屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景,以1860萬元易手、實呎27,844元;原業主2014年12月以1470萬元購入,3年帳面賺390萬元或27%。

維港峰大2房 3年升三成

沈續稱,維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔,叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。

城中駅額印貨逼千萬

另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指,該行新促成城中駅9座高層C室成交,屬3房連多用途房間隔,實用731方呎,原業主由於要移民,故未過3年額印期亦沽貨,終由首置客斥993萬元承接,實呎13,584元,相關10% 額外印花稅(SSD)約99萬元由新買家負責。楊指出,原業主2016年4月以約750萬元購入,帳面賺243萬元,持貨21個月升值32%。
東環 環首 首宗 宗額 額印 鬆綁 四成 560 萬沽 屋苑 1407 本月 解封
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345864

SSD解封 東環日錄4成交

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:20

【本報訊】東涌剛滿3年期額印(SSD)解封盤東環,單日速錄4宗成交,本月累積16宗,最新3房以855萬元沽出,3年賺245萬元。中原地產陳偉業指,東環6B座中層7室,實用645方呎,3房大單邊,租客以855萬元承接,實用13,256元。原業主持貨3年,賬面賺245萬元,升40%。同座高層10室,實用466方呎兩房,以648萬元易手,實用呎價13,906元,買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入,賬面賺97萬元,升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場,中原地產陳文杰指,7座低層C室,實用482方呎,680萬元沽出,實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入,賬面賺207.2萬元,升44%。香港置業劉浩勤指,將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交,造價均為196萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287182
SSD 解封 東環 環日 日錄 成交
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