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曾蔭權︰不要樓市有泡沫 從供地到賣樓規限 全方位出招

1 : GS(14)@2010-10-14 23:56:01



特首曾蔭權昨日在施政報告推出多項穩定樓市措施,包括首次提出,未來10年,政府每年將會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,投資移民計劃今日起剔除房地產項目。

曾蔭權直言︰「不要樓市有泡沫」,他認為「中產要買的樓,應該升值,與香港的本地生產總值相適應,但現在則是太高。」

今年的施政報告以「民心我心 同舟共濟 繁榮共享」為題,篇幅較過往長近三分之一,房屋土地政策是焦點。

針對私樓方面,除了穩定樓市政策,曾蔭權更提出,準備立法規管一手私人樓宇買賣,包括以「實用面積」作為公布呎價唯一標準,也限制「發水樓」的寬免定於一成;夾心階層方面,則推出先租後買的「置安心資助房屋計劃」。

舊預測有偏差 每半年檢討

曾蔭權坦言,要穩定樓市,短期要透過行政措施,長遠還是依靠土地供應,未來10年內,平均每年會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,未來3至4年,料有61,000個一手住宅單位供應,確保樓市健康平穩發展。

對於每年2萬個單位的標準,曾蔭權解釋說,多年來,每年平均吸納量是約18,500伙,其中可能有「水份」,「可能某環節,上價、中價樓、低價樓的總和,未必那麼準確,所以我再加多些水份,去到2萬個單位。」他承認,近年樓宇供應量遠低於1.8萬個單位的需求,只有幾千個,推高了樓市。

被問為何不以預測未來房屋需求作每年供地目標,曾蔭權指過去曾有根據預測之做法,但結果是估錯,出了每年供應8萬5的例子。他表示,政府未來每半年會對房地產供求作檢討,決定是否需要調整。

發展商︰助樓市平穩發展

對於每年提供約2萬個私樓單位土地,發展商普遍認同,認為有助令樓市平穩發展。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,現時本港樓價高企,是由市場供求失衡所造成,政府亦應該考慮透過復建居屋等措施,回應市民置業的需求。

在傳媒吹風會上,被問內地資金湧港問題,特首指若這些錢去到房地產市場,就要用行政手段處理,如果是一幢一幢的豪宅,政府可以不理,但如果是500呎實用面積,即是建築面積700呎左右的中價樓,「我是很緊張,很緊張的!」

「不忿氣 為何不用實用面積」

針對發水樓問題,曾蔭權建議研究立法規管一手樓買賣,包括發展商須以實用面積賣樓。他在吹風會上說:「我不忿氣的是,何解要用建築面積,而不是實用面積?在英國,這不合法,內地也不合法!」

可是,樓市昨日卻似乎仍未受新措施影響,二手放盤業主更企硬,如太古城等,有業主更即時調高叫價2%至3%。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271117

04年宣誓判決無規限態度

1 : GS(14)@2016-10-19 05:18:30

【本報訊】立法會主席梁君彥昨就6名立會議員宣誓是否有效作出裁決,只有香港眾志羅冠聰被接納其宣誓沒與《宣誓及聲明條例》牴觸,有法律界立會議員質疑梁君彥對劉小麗宣誓無效的裁決,因根據2004年夏正民法官對議員宣誓裁決,議員對宣誓文字及內容有規定,並無提及要規限宣誓態度。


劉小麗宣誓內容合規定


羅冠聰上周三宣誓時,將中華人民共和國的「國」字讀成疑問語氣,雖有建制派質疑是否有效,但梁君彥裁決指羅已讀出條例列明所有誓詞字句,接受其宣誓有效,羅則指立會有一半議員由直選產生,不認同立會要用宣誓程序篩選誰能入立法會。公民黨法律界立會議員郭榮鏗質疑,立會外聘資深大律師提交法律意見,未有考慮英國關於宣誓的重要案例,即1990年英國上訴法庭案例,而根據2004年夏正民法官就梁國雄宣誓的司法覆核判決,只規定宣誓文字及內容,沒提及宣誓態度,而劉小麗上周宣誓內容與法例規定脗合。對於梁君彥指若今天再裁定議員宣誓無效,會交由政府檢視如何執行《宣誓及聲明條例》,郭榮鏗及公民黨另一立會議員楊岳橋感不滿,楊指梁君彥說法踐踏立法機關尊嚴,此事根本不用行政機關介入,又指梁振英亦要看清法律,強調「立法機關係不容佢干涉」。■記者陳雪玲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161019/19805633
04 宣誓 判決 無規 規限 態度
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312619

利字當頭:規限越多彈性越細

1 : GS(14)@2017-05-13 02:03:21

「假如某大電視台改用更多人工更低的新演員,觀眾會否因此多了選擇?」喂阿哥,你究竟講緊咩呀?「我意思係,香港冇理由淨係得天皇巨星;假如強制電視台用吓新人,咁咪可以畀觀眾多啲『選擇』囉!」各位讀者,以上對話,雖然全屬虛構。不過,最近競委會公佈的「香港車用燃油市場研究報告」,卻不經意地犯了同樣的思維錯誤。話說,競委會建議,由於香港市場上只有98辛烷值的汽油供應,故此建議在未來批地興建油站時,加入條款要求油公司提供95辛烷值的汽油作選擇,希望可以藉此降低車用汽油零售價。明眼人一睇就知,這種做法根本行不通。我最大的質疑是,為何像競委會般人才濟濟的機構,竟然會提出如此不加思索的建議?請不要誤會,我不是說香港的車用燃油不貴。可是真正問題核心,又可會是簡單的油公司合謀壟斷?之前已經指出過,政府是有意令油價貴以迫使市民傾側向公共交通工具;市場集中和高油價是果,政府才是所有現象背後的最主要因素。其實許多年前在草擬競爭法的時候,我和不少朋友已經提出,假如政府願意就香港社會所有缺乏市場競爭的環節,來一次大清算,我們會舉腳贊成;畢竟沒有政策的扭曲,市場不可能出現反競爭的情況。記得當時政府只推說在某些範疇政府必須介入,市場競爭也不是金科玉律;結果在這個矛盾之下,競爭法終於在掌聲下通過,也沒有人再理會究竟條文細節是否合理。競委法不會令由沒有競爭的市場,變成一個真正的自由市場。越多的規限,只會令市場更加缺乏彈性、更千篇一律,這是根本的問題,可惜從來只有少數人明白當中道理。利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017306
利字 當頭 規限 越多 彈性 越細
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【唔想失禮】飲香檳要搖杯?酒評人:唔使計較咁多規限

1 : GS(14)@2017-10-09 03:50:23

香檳不同葡萄酒,它有氣泡,樽內的氣壓可以去到6倍大氣壓力(約90psi)。



最近有位禮儀導師,在網上教人飲香檳時要搖杯,即刻引起大家熱烈討論。連香港酒評人協會主席劉偉民(Ronny)都在面書發帖並分享該網站連結:「作為酒評人,最怕有人散播錯誤資料。」今次他教大家正確認識香檳,「我可以說,釀酒是科學,但飲酒是生活,我們不需要計較太多規限。」不過,即使禮儀無分對錯,但事實或數據就不可以弄錯,想知道有關香檳的知識,就即刻去片吧!記者:黃子卓



飲香檳不一定用香檳杯,用不同形狀的酒杯有不同功能。

香港酒評人協會主席劉偉民(Ronny)

2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170924/20162234
唔想 失禮 香檳 要搖 搖杯 酒評 評人 唔使 計較 咁多 多規 規限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342310

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