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日本老千賣八億西貢樓花

2010-10-07  NM




傳媒早前踢爆有日本「富豪」買下具保育價值的西貢海下灣地皮,計劃興建五十幢別墅,總值八億,雖然城規會已下令該地暫時不可作任何發展,但本刊發現,該日本富豪卻在東京舉行推介會,向日本人推售樓花。

日本「富豪」名叫町田真一,原來早已臭名昭彰,曾在日本推售北京及桂林的地產項目,有日本人組成苦主大聯盟,指控曾被誘騙投資,結果貨不對辦,損失共逾五億日圓(約四千六百九十四萬港元)。大聯盟更指出,今次推售香港樓花,與過去的手法同出一轍,隨時爛尾收場!

日本「富豪」購入的海下灣地皮,合共約二十萬平方呎,位置毗鄰海岸公園,將會在二○一五年前,興建五十幢別墅,每幢別墅售價大約超過一千五百多萬元,若全部別墅售出,涉及金額達八億元;不過,記者上週到訪海下灣,村民坦言不知道有關地皮已落入日本人手中。

根據土地註冊處資料,有關地段包括農地及丁屋地,年初由一間名為「亞洲金融資產投資有限公司」購入,涉及金額約五千二百萬元。記者翻查資料,佔八成股權大股東是日本人町田真一。

町田真一身份神秘,在港有七間公司,包括○二年成立的「亞洲金融」及在港從事物業買賣的愛比仕香港有限公司,這些公司全部都以尖沙咀金馬倫道三十三號廿一樓為登記地址。記者上週到訪,發現雖然該處門外掛上公司招牌,但全層樓宇卻為空置。

香港公司不見營運,但町田旗下位於日本築地、今年才成立的JHC Capital Group公司,近日卻忙得不可開交。該公司趁着日元高企,力誘日本人到香港投資,不但在網頁中陳列本港稅率低、自由度高等優勢,更大力推介在海下灣發展 的豪宅,又每週辦三場推介講座,每場只限六人參加,職員屆時更單對單推銷。

不過,記者致電查詢,日本職員先表明樓花只限日本人購買,而所辦的講座,亦只限退休人士參加,但沒道明原因。西貢別墅只賣予日本人,就算港人想入市亦被拒諸門外,十分奇怪。

雖然日本那邊賣樓花如火如荼,但香港這邊,地政總署表明海下灣地皮至今仍然未有申請改變土地用途,亦未有申請建屋,究竟別墅如何可以在二○一五年落成,確實成疑。

町田真一港日王國

香港

亞洲金融資產投資有限公司*

愛比仕香港有限公司**

愛比仕資產管理香港有限公司

Asia Project Holdings Company Limited

Fortune Investment Asia Limited

桂林幸運酒店公寓有限公司

JHC Capital H.K. Company Limited

日本

JHC Capital Group #

株式會社惠成國際開發實業 ##

株式會社Fortune Pacific Holdings^

株式會社FP Holding Japan

株式會社FP Primary Care

株式會社FP Primary Care Management

株式會社FP Medical Partner

株式會社FP Financial Partner

株式會社Fortune Pacific Create

株式會社FP Credit

株式會社Fortune Asset

株式會社太平洋幸運

太平洋幸運Building

太平洋幸福酒店

*買入西貢海下灣地皮

**在香港從事物業買賣

#在日本預售樓花

##在日本推售桂林哥爾夫球會籍

^曾被日本「消委會」批評經營手法

資料來源︰公司註冊處、日本苦主大聯盟(上列部分公司已結業)

苦主大聯盟

町田真一做生意的手法神秘,不過,原來他亦曾以同樣手法在日本推銷桂林及北京的地產項目。本刊追查發現,原來日本有一個名為「聲討町田真一苦主大聯盟」的 組織,組織的發起人、六十四歲的大竹稔在東京接受本刊訪問時表示,早在十五年前,他透過町田真一名下的株式會社惠成國際開發實業,投資桂林哥爾夫球俱樂 部,更前後投資了合共二百一十五萬港元,購買俱樂部的會籍及附屬別墅土地的使用權。

本以為桂林的投資項目可以有高額回報,但到了幾年前,他親自前往該哥爾夫球俱樂部視察,才發現不但哥爾夫球場草地保養極差,絕大部分設施仍處於半完工狀態,而且他手上的會籍更無法賣出。他再三追問下,才發現惠成國際原來已經倒閉,哥爾夫球場爛尾,投資化為烏有。

共騙六千八百萬

他更指,現時已經在網上聯絡了五十多名在日本的苦主,共損失六千八百多萬港元,當中除了包括購買了哥爾夫球會籍,原來亦有透過町田真一的公司,投資了北京酒店及房地產項目。大聯盟正透過刑事控告,迫使町田真一轄下的全部公司清盤,然後再取回賠償。

大竹稔在接受訪問時,一聽到記者稱町田真一在日本預售香港的別墅樓花時,便咬牙切齒數臭町田真一,更質疑這是一個騙局︰「手法都是一樣,先在當地成立子公 司,然後在日本成立代理公司,在日本成功籌措資金後,向投資者聲稱資金已經送到當地項目負責公司,然後又再以各種藉口表示該項目無法完成,最後就關閉其子 公司,把資金騙到手。」本刊上週致電日本JHC Capital Group,希望找町田真一訪問,但職員一口拒絕,更明言町田真一絕不會接受任何訪問。

與此同時,城規會上星期更突然公布了「海下發展審批地區草圖」,將海下納入管制範圍,暫定為「非指定用途」地帶,三年內會進行分析及研究,訂定適當的土地 用途,而在此期間,任何發展均須先取得城規會批准,換言之,要在海下灣建別墅,將再加添一重阻礙。町田真一矢言在二○一五年落成的樓花,極可能變為空談。

日本「消委會」點名譴責

早在二○○七年,日本東京的「生活文化運動局」(類似本港的消委會)曾點名批評町田旗下的Fortune Pacific Holdings的經營手法不老實。

據「生活文化運動局」報告指,該局由二○○二至二○○七年間,合共收到二百二十七名長者投訴,全部都投訴被Fortune Pacific Holdings公司誘騙購買醫療會籍,每名投訴人涉及金額平均約卅四萬元(三百六十二萬日圓)。

「生活文化運動局」指該公司向長者訛稱可以提供免費驗血作招徠,然後誘騙長者到該公司聽講座及進行推銷,當中更包括誘騙投資中國地產項目。

日本「消委會」曾批評町田真一轄下的公司,由2002年開始,共227人向東京本局投訴購買該醫療會籍受害者平均為67歲,涉及金額平均約318萬日圓。


日本 老千 賣八 八億 西貢 樓花
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「亞洲第一墳」墳主 西貢建行宮


2003-8-14  NM




西貢的獨立地段大屋,向來矜貴。 不少老牌家族也愛在這「香港後花園」興建度假別墅。例如大生銀行馬清偉家族,在銀巒路的Ma Maison,以及旅遊巴大王任錫五,在清水灣道的瓊園等,盤踞西貢二、三十年,見證家族興衰及西貢變遷。隨着老牌家族相繼淡出香港,近年進駐西貢的,不 少底細奇怪。包括因佳寧娜造數案而被判入獄的陳松青,還有被吹捧有七十億身家的大陸「富豪」許智明。九九年底,許智明買入鷓鴣菜老闆張紫珊位於清水灣道的「紫廬」,並花兩年多大肆裝修,至今年頭才完工。這間花費共一億、面積有四萬呎、全西貢最大的超級大屋,原來是許智明用來作招待客人的行宮。只三十九歲的許智明豪 氣非常,例如在家鄉高州一擲二千萬,為亡父興建「亞洲第一墳」。然而其發達之路十分耐人尋味,當中還與中國海外有個撲朔迷離的交易。要進入銀線灣,必先經 過清水灣道迴旋處,旁邊一幢由雲石包裹的啡色巨型大屋,正是從前鷓鴣菜老闆張紫珊的「紫廬」。大屋兩年來不斷大興土木,今年重建完成,面積比原來的「紫 廬」還要大。「張女士的屋只可以泊四、五部車,而我平時都有十部八部車要泊,所以買埋隔籬塊地,另起一個車房,而家可以泊廿幾部車。」許智明上週六帶記者,參觀這間三年前以六千萬買入,並花四千多萬重建裝修的大屋時,一臉自豪說。這大屋現作為招呼朋友的行宮,並改名「智廬」。

億萬行宮接待賓客參觀期間,剛好來了一個廿五人的探訪團,包括清遠市委統戰部部長范金檣及副部長呂增。許智明在 大屋內筵開兩席接待,並請尖東潮州城酒樓兩名主廚及四名部長,到大屋即場烹調及招呼客人,菜式包括十頭網鮑、群翅、海參等,每席約一萬元。智廬分為四層, 地下是宴會廳及接待廳,用來大宴賓客。宴會廳裝修金碧輝煌,樓底約二十呎,天花掛着六盞水晶吊燈,廳內四角各有一條雲石柱,地板以雲石鋪成。三千呎的大 廳,牆上掛着一幅畫有崑崙山的油畫,但畫家姓名,許智明已忘記了。宴會廳旁的接待廳,除 同樣選用貴價建材外,沒有其他名貴裝飾擺設,只掛了一幅十六米長的香港夜景畫,及放了五張梳化、十一張櫈。而接待廳旁還有一個二十呎長的室內泳池,但泳池 沒有恒溫裝置,冬天時池水也是冷冰冰。智廬地下用來招呼客人,所以裝修極盡誇張;樓上一至三樓是許智明一家五口來度假自住的,裝潢普通,只鋪木地板。一樓有三間睡房、一間客房及一個玩具房,留給三名子女。二樓有三間客房,以及書房、影視房及家庭廳,廳外有花園平台。三樓是許智明夫婦的睡房、衣帽間及書房。許智明只在週末及假期,才到大屋度假,其餘日子仍居住匡湖居的二千多呎洋房。

發跡之路神秘現年三十九歲的許智明,今年獲特區政府頒發金紫荊勳章,之前他已被封為太平紳士,又有一顆以他命名的小行星。去年,他被《東周刊》捧為身家七十億的富豪,他還吹噓在廣東省高州市的家鄉,用二千萬為父親建了一個佔地三萬五千呎的「亞洲第一墳」,成為當地旅遊景點。許智明如 斯「巴閉」,不期然令人想了解他的過去。然而翻查他在港的足跡,只見他在前年曾向上市的中國海外,一口氣掃入何文田雅利德樺臺二十七個單位及九個車位,作 價一億九千七百萬,由中國銀行做按揭。事實上許與合併入中銀前的新華銀行關係密切,他那智廬也在新華上會。而他九二年來港後,所經營的嘉浩集團,以國內房 地產為主,但具體不詳。許智明在港的辦公室位於信德招商局大廈,跟與他稔熟的徐四民相鄰。面積達一萬五千呎的辦公室,只有寥寥幾名員工,牆上掛滿他與中國領導人,如前全國政協主席李瑞環、現任總理溫家寶等的合照。問許智明如何賺得第一桶金,他問非所答,只顧述說小時的悲慘經歷。

七情上面講身世許智明夫 子自道,父親許東堯是一名農民,解放前曾救了兩名共產黨游擊隊隊長,二人後來分別當了湛江的宣傳部及統戰部部長,以及物資局局長。文革期間,二人被迫害, 連累許東堯亦被打成反革命。「父親成日俾人批鬥,媽媽要負責賺錢,佢得一百磅,但要挑百幾二百磅的柴,真係好重,所以捉埋我去。我得二、三十斤重,都要挑 四、五十斤柴。」說着說着,許智明突然起身拿紙巾抹眼睛,並說:「想起往事,真係有點感觸!」但記者怎也看不到他有淚水。許智明稱 在廣州讀高中時,靠買賣電子錶、收音機等,成為萬元戶。高中畢業後,就回高州市開公司開鋪,繼而高州、深圳兩地走。他自稱在深圳轉營房地產,其後轉到北 京。他說於九四年在北京市郊,發展嘉浩國際商住別墅城。問他投資了多少,他只笑說記不起,那到底賺了多少錢?他吞吞吐吐細聲說:「應該有十零個億嘅, (賣)四、五百萬一幢。」許智明表示,在北京先後發展嘉浩國際商住別墅城、柏聯別墅、榮寧園等,但對每個樓盤的投資及賣樓金額,他均支吾以對,只以笑聲迴避。歷時三小時的訪問,許智明自述發迹之路,講得非常混亂。反而他家鄉的鄉里,最知他的過去。

「亞洲第一墳」被掘許智明家 鄉,位於廣東省高州市曹光鎮中間坑村,是條極偏遠的山區小村。記者甫到埗,就即刻去看許父那「亞洲第一墳」。據內地報章報導,墳墓盤踞整個山頭,分為三 層,入口兩側各有一根雕龍刻鳳,類似天安門華表的石柱,墳邊護欄,均是花崗岩石刻,墳身以大理石鋪砌,極盡豪華。但這聲稱耗資二千萬的超級墳墓,今天已是 一片頹垣敗瓦,只有墓碑完好無缺。「舊年年頭就拆咗啦,係朱鎔基親自簽名話拆嘅,之前中央民政局還特登派人落嚟查添呀!」村民說時有點興奮。村民抱怨許智明在 村裡不停建屋,影響了他們的生活。「佢俾錢鎮政府,由鎮政府負責收地俾佢起屋,我哋怕有一日會無咗塊田又無得賠。」一名村民擔憂地說。「佢讀書好差,初一 (初中一年級)都要留級。後來在廣州高中畢業後,佢返家鄉宴請親戚朋友,還說要出國讀書,但無錢。於是親戚朋友就包紅包給他,共有千幾蚊,但他根本唔係出 國讀書,而係攞住筆錢到城市做生意。」當地村民及摩托司機不約而同說。許智明撈得千多元後,到高州做個體戶。記者到他當年開店的街道附近詢問,發現許智明很快便找到靠山。「當時許智明開咗間友和商店,賣成衣、賣鞋,鋪面只約六十呎,但他認識了在宣傳部當幹部的廖達武。廖達武後來升做統戰部副部長,負責管理對台辦公室,對台辦向許智明貸款二百多萬,給他開辦『台聯公司』做生意。公司雖然賺錢,但他將賺到的錢,用來買禮物送俾人,兩、三年都無還錢,後來被追數,先走去深圳。」據這名消息人士稱,當時的台聯公司好像百貨公司,大至樓房,小至日用品都賣,且甚賺錢。

統戰部做靠山如許智明所說,他起初到深圳先做「生地」開發。「許智明好聰明,好識賺錢,佢去到深圳,買邊防檢查站附近凹凸不平的地方,自己用機器推平之後賣俾人。他在深圳賺了四百幾萬,就拿了二百四十萬返高州還錢。後來廖達武調去高州隔鄰的茂名市,許智明跟隨而去。廖提名許智明做茂名市政協、茂名市工商聯。許智明就由市政協、市工商聯做到省政協、省工商聯,由省做到全國,一路做上去。」當地一老村民說。後來許智明在九四年,挾着政協及全國工商業聯合會常委名銜,到北京發展嘉浩別墅城。「由於他是政協,徵地好容易,起樓的建築費,初時由國家的建築工程隊墊支。」一名曾參與該別墅項目的人士透露,錢不多的許智明其後還四出撲水,當時高州橡膠廠廠長藍錫祺,把工廠三百萬現金借給許智明,許一直沒有還錢。藍錫祺於九八年開始追討,直至二千年他快要調職仍然未有結果,藍急得飛到北京找許智明才 能討回。「我都守咗佢幾日先搵到佢,好過有啲人去咗一個禮拜都追唔到錢。」藍錫祺無奈地說。去年六月五日,中國工商報曾刊登一篇《「億萬富翁」現形記》的 文章,文中透露:「嘉浩欠(北京)開發區的市政設施配套達八千六百萬……欠北京市城建公司六千萬至今未還。」欠債事件餘波未了。今年三月,灣仔、將軍澳及 尖沙咀多處天橋,分別掛有指許智明欺騙北京工人工資的橫額;四月更有一架吊臂車撞毀許智明清水灣道大屋的大閘。對此,他解釋:「三、四年前,我已經將後尾兩期賣俾個海外投資者,(詳情)唔方便講太多……內地的項目好多判俾承建商,據講係一個分包商拖欠一百萬元人工。」

與中海關係迷離許智明憑一式「空手道」,在北京起樓套現。另外,他與中國海外的關係亦十分耐人尋味。許智明在北京發展的其中一個項目柏聯別墅,於前年賣給中國海外;同時,他一口氣在港買入中海牽頭的何文田雅利德樺臺二十七個單位及九個車位,作價一億九千七百萬,許智明說:「(賣柏聯的作價)四、五億啦!我買你地,你買我屋,就係咁簡單,佢哋話:『你攞咗咁多現金,你都無用呀,不如買我的項目呀。』我覺得相互捧場,無所謂呀!」但當記者追問為何一年未到,他又將大部分單位蝕讓一成七賣回中海的全資附屬公司。對此,許智明就回答得有些遲疑:「唔——裡面有啲其他的因素嘅,我覺得雙方願意就得啦。」記者向中海求證有關柏聯別墅的交易,中海只回覆:「交易已經終止」。其後許智明亦透過秘書推翻之前所說,「中海嗰邊搵過許生,許生話要澄清,佢係將柏聯別墅賣俾一間海外投資者,佢無同中海簽過任何嘢。」雙方欲蓋彌彰,關係更顯得神秘。許智明搭上中國海外,緣於清水灣道「智廬」,前年許智明欲找建築公司替大屋外牆鋪雲石,中聯辦九龍工業部部長周俊明,便把中海負責工程的人介紹給他。據悉中海後來換更高層次要員,與許智明洽談,不久,許智明便與中海達成以上互買資產的神奇交易。

陳松青隱居清水灣除許智明外,西貢還有不少「奇人」,例如與許智明為 鄰的前佳寧集團主席陳松青。大屋位於清水灣道地段二八一,地勢較高,將銀線灣景色一覽無遺。「大宅主體以古羅馬柱及大弧形露台作重點裝飾,模仿十八世紀末 的歐美建築格式。」建築師陳俊偉說。陳松青的佳寧造數案,轟動一時。案件在八三年被揭發,審了十三年,直至九六年,新加坡籍的馬拉華僑陳松青改口認罪,案 件才終結,當年被判入獄兩年,但他以保外就醫為由,兩年皆在醫院度過。九八年陳松青「出獄」後,在香港鮮有他的報導。這大屋是陳松青的女兒,於九二年以四 千萬買入,陳松青若在香港,就會回大屋與太太及女兒一起居住。但他近幾個月沒回來,據悉他正身處馬來西亞。

福建廠商暴發而沿着清水灣道直 入,往科技大學方向,會經過一間門牌寫着七百二十六號的大屋,全幢以白色外牆為主,大屋恍如小白宮,加上屋前佔地整個山坡的巨型花園,在西貢可說是獨一無 二。此屋正是香江國際集團董事長楊孫西一家的住所。楊孫西在九二年以二千二百萬買入,用了一年時間裝修。「我一路住、一路整,都唔知用咗幾錢。因為我喺觀 塘返工,所以就搵番西貢區住。自己住,所以位置隔閡一點都唔緊要。」下午五時多,剛下班的楊孫西坐在平治房車裡說。現時六十五歲的楊孫西,是福建石獅人, 自十二歲來港,六九年創立香港國際針織製衣廠,主要生產羊毛衫,八十年代,轉攻針織及梭織時裝。在製衣界,楊孫西一直較低調,名氣亦不及一眾上海幫。在八 十年代後期,楊依然要以機器作抵押,向銀行借取二百多萬。六十年代至八十年代,楊孫西一直居住在太子一帶唐樓及低密度分層單位。至九二年他才突然斥資二千 萬買入清水灣道大屋。九五年,楊孫西轉投北京房地產,曾先後發售香江國際花園。與他同為石獅同鄉兼好友的,有中華廠商會聯合會副會長盧文端、賣煙發達的金 豐盛老闆洪祖杭,以及與國家軍委副主席曹剛川友好的世茂集團主席許榮茂。

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亞洲 第一 一墳 墳主 西貢 行宮
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$50萬身家打造西貢果醬王

2014-07-31  NM
 
 

 

香港人對台灣有種情意結。西貢這家「一起果醬」,主打手製果醬,又有以果醬為主題的食物和飲品,裝修帶點台灣味。去年底開業以來,一直受附近街坊歡迎,頭一個月已收支平衡,現時月賺三萬元。

用盡五十萬身家開業的老闆葉卓謙,坦言生產力及生意額已去到盡。要有突破,下一個目標,是開工場,大量生產,再包裝宣傳,打造成「香港手信」。為測試遊客會否接受阿謙的果醬,記者在西貢街訪讓他們試味,發現不少外國人都覺得果醬味道不錯,但就不會山長水遠帶回老家。要成為香港手信,阿謙還有一大段路要行。

還以為三十歲的阿謙,是那種對果醬充滿熱誠的「藝術家」,但他坦言開店的衝動,是來自一場提早來了的「中年危機」。「咁大個人,都要同女友計劃結婚,但以前做freelance設計,收入唔穩定,電影、廣告、動畫咩都做勻,競爭大,叫價唔高。為咗長遠計,決定做生意。」他一輪嘴說,選擇果醬,純粹商業考慮:「果醬成本低,一樽毛利有七成,本身又已經夠入屋。雖然市場未必大,最重要係無比較,發揮空間較大,你覺得好食就好食。我唔以果醬做主題,你都唔會訪問我啦!」不過果醬每樽賣幾十元,單靠賣醬的收入,連交租都不夠,阿謙遂想出多條橋,逐步開拓新財路。

第一步開拓新口味

阿謙全無飲食業經驗,決定開果醬店,靠上網自學,但網上食譜只供人小量製作,開舖要大量生產,他也要見招拆招:「第一日開店,前一晚要整定果醬,我要切好蘋果、梨,去皮、去芯,整咗一個通宵。後來識買小工具幫手去皮,慳番好多時間,所以桂花雪梨用嘅梨,都係用貴啲嘅黃金梨同蜜梨,因為夠圓先用到機器去皮,平啲嘅鴨梨就唔得,總之咩都要試嚇。」現時鋪頭有八至九款常做的果醬,如玫瑰蘋果、士多啤梨、桂花雪梨等;因應時節,亦會推出季節限定,如荔枝果醬。這類特色果醬,每樽賣六十八元,較平常的四十八元可賣多二十元。有些生果「天生」不適合做果醬,他指:「太多汁嘅水果,好似西瓜,果膠唔夠,好難做果醬。」阿謙亦不停想出新配搭,最近試做朱古力香蕉,但失敗收場,他說:「用咗七十度朱古力,整出嚟好苦,要再研究。」近日的佳作要數木瓜雪耳果醬,不少女士都向阿謙反映喜歡桂花雪梨,覺得夠潤。阿謙循這個方向想,諗到木瓜雪耳,「個醬開熱水沖,就變成木瓜雪耳糖水;開奶沖,就係木瓜奶;啲奶再打嚇佢,就係奶昔囉!」一樽多用,專程揸車來買果醬的客人Jenny說:「之前食過桂花雪梨,樽果醬九成都拎咗嚟沖水飲,夠曬簡單。而且佢隻甜唔係砂糖嗰隻甜,係冰糖嘅清甜。上次嚟佢已經話整緊木瓜雪耳,今次專登買返去試嚇!」

第二步配襯新菜式

阿謙說,製造果醬最辛苦是煲果醬的過程,「要煲三個鐘,加入水、冰糖、檸檬汁,把水果煲至醬狀,其間要企喺度不停攪,以防黐底。整果醬切水果切到手指,並唔係最痛,果醬沸點高,煲果醬時被果醬彈到手,先係最痛!」煲成醬狀後,阿謙要把半製成品放入雪櫃一晚,待第二天早上把其再煲滾,便可入樽。不過阿謙並未忙完,緊接他就要準備即日的食材,皆因鋪頭亦有提供以果醬為主題的食物及飲品,「全以簡單為主。呢度賣嘅All Day Breakfast、焗豬肋骨、窩夫,全部都係最初時試好曬步驟及時間,任何一個人行埋去煮都煮得好食,咁就唔使依賴曬廚師。」阿謙並買入一部低溫烹調機器,用來煮溫泉蛋做班尼迪蛋,「部機煮出嚟雖然唔係大師級水準,但算唔錯,夠穩定。」他指,這部機器,家用的要五千元,大廚房用的接近兩萬蚊。「但我上kickstarter,見到有人集資整咗呢部平價版,三百蚊美金,一樣好用!」為了教育客人用盡果醬,阿謙亦不停發揮創意,「我自己賣緊嘅焗豬肋骨,都係用自己整嘅士多啤梨醬來醃,我教客人返屋企用嚟炒咕嚕肉,加番少少鹽吊味就得。」每星期賣過百罐果醬,加上內部烹調食物用的果醬,每星期消耗超過二百罐。週一至週四,阿謙都要用盡時間整果醬,以應付週末高峰期的需求。

手製果jam

第三步打造新手信

自小居於西貢的阿謙,選擇於「主場」創業,「去完上海田子坊,覺得人哋啲小店文化做得好好。雖然西貢租金貴咗好多,但升幅算係比市區滯後,覺得西貢有條件容納我呢啲小店,所以決定喺呢度開業。」記者見店舖常常坐滿一家大小,但由於只有廿七個位,生意可說已經去到盡,營業額也只有約廿萬元,已經飽和。把整副身家五十萬投資在「一起果醬」上,開舖前,阿謙原先認為每月賺兩三萬元,已經心滿意足,「我以前好懶,當初做生意,都係為咗上軌道後可以閒雲野鶴。」但開舖後,卻發現發展是身不由己,他以打工仔心態想:「我而家有五個兼職員工,我都想佢哋有發展。要留到人,我唔可以只係得呢間鋪。」然而,店舖面積小,現時廚房空間、人手亦用到盡,鋪頭負荷不了更多客人。所以下一步阿謙希望開工場,大量生產及銷售,繼而成為香港手信。「自家製作,規模太細,上唔到架。開合規格工場才應付到需求同控制質素。」預計要一年才回本,屆時才有錢回籠儲起開工場。既然阿謙有心想做香港手信,記者在附近找來十個外籍人士試味,測試市場。他們大部分都指味道夠天然,水果味十足,卻又不會山長水遠買回家鄉。而要做香港手信,記者認為最大問題,是沒有品牌效應,遊客根本未聽過這間鋪;就算聽過,過鋪即忘。記者找來恆香老餅家行政經理梁志聰,他認為要成為手信,最重要是有歷史及故事,「要有番咁上下歷史,產品要同個地方文化有關,咁先至吸引到外地遊客。」雖然「一起果醬」沒有歷史背景,但也未輸得曬,他補充道:「木瓜雪梨聽落幾新鮮,俾人感覺地道。如果果醬可以和廣東特色結合,都幾有趣,呢個方向可以發展。」

營業資料

營業額:$180,000租金:$18,000人工:$60,000 #材料:$60,000雜費:$10,000盈利:$32,000#老闆及五位兼職員工

開業資料

租金:$60,000*材料:$50,000設備:$120,000裝修:$250,000雜費:$20,000總開支:$500,000*兩按一上,包經紀佣金

老外點睇

阿謙希望最終自己的果醬可成為遊客手信,記者特意在西貢找來外籍人士試味,看他們會否把阿謙的果醬當手信買回老家。結果有外籍人士認為阿謙的果醬不夠甜,亦有遊客表明家鄉大把果醬,不會把阿謙的果醬當手信,阿謙回應指:「一直都有遊客話唔夠甜,但我都想堅持唔整到太甜,照顧番本地人口味。至於外籍人士話家鄉大把,咁其實都有大陸同東南亞市場,有好大發展空間。」

Solomon唔會買

▓來自:以色列▓來港讀書「好好食,唔使錢就會帶返以色列!買就未必,因為我鍾意食朱古力醬同花生醬多啲!」

Linda會買

▓來自:蘇格蘭▓定居香港「唔太甜,幾好食,如果返蘇格蘭會買返去俾朋友試嚇!」

Peter唔會買

▓來自:英國▓來港旅遊「好似英國果醬,好甜,感覺好健康,如果配麥包食就更好!但英國大把呢啲果醬,所以唔會當禮物買返去俾朋友。」

Sandra會買

▓來自:澳洲▓定居香港「好好味,唔太甜。咁好味當然會買返去澳洲,喺邊度有得賣?」

Mr. Ross會買但唔會當手信

▓來自:美國▓定居香港「幾好食,感覺天然。屋企附近有得賣的話,會買嚟食,但唔會當手信。」

50 身家 打造 西貢 果醬
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西貢惡土豪謀5億趕絕封路

2014-10-23  NM  
 

 

佔中愈演愈烈,為的是一場「公民抗命」。在西貢的蠔涌村,亦正在上演一場「封路運動」。「封路者」為的,卻是一壇涉及五億元的搵銀大計。蠔涌村口只有唯一的一條車路通往外邊,近月被地主擺上大型石屎封路,旁邊還要加上柱躉,令私家車、電單車,甚至嬰兒車都過唔到!居民苦不堪言。路,是這裡土豪的武器;而蠔涌村居民,就是其中籌碼。原來有人想藉此「要脅」政府,加速發展蠔涌地皮。這條「財路」,既通往一向有「西貢地主」之稱、發展商黃才平的豪宅王國,亦直達他籌建多時,佔地十八萬平方呎的五億元港版少林寺大計。

西貢蠔涌,分新村及舊村,位置在匡湖居外大迴旋處附近,屬西貢的大村落。而被封的通道,是西貢蠔涌新村的主要出入口。地主一早預告封路,上月某日下午,果然找來重型田螺車,在地上灌上水泥及擺放大型石頭,並在石頭旁加上柱躉,私家車、電單車一律「過唔到」,只餘僅僅一個人的身位,讓居民步行進出。當日有車主在外駕車回家,才發現無路可入,無奈在附近搵地方泊車。「你話有無搞錯!車出入唔到都算,問題係村屋冇排管道,要用化糞池。吸糞車經常要來吸走洗手間啲嘢,你封咗條路,啲車入唔到來吸糞。如果化糞池爆埋,就廁所都無得用啦!」朱先生是蠔涌新村的租客,他表示今個月滿租約後即刻搬走,「我養狗,所以鍾意住村屋,原本仲想喺呢度買個單位,而家唔買喇﹗」

封路儀式起衝突

據直擊「封路儀式」的居民憶述,當日很多居民蜂擁而出抗議,並與地主理論,最終報警處理,「不過警方都話無辦法啦,因為封住嘅係私人地方。」原來該條車路,大部分地方屬於官地,唯獨是關鍵的出入口,卻是私人地方,地主要封路、甚至要淋屎淋尿,亦無人可管。現時該處是窩尾村原居民早年買入的祖堂地,由鄉紳謝譚有作代理人,封路當日,謝譚有向居民直指:「我哋喺自己地上面,淋水泥設路障,係合法嘅!」 蠔涌新村住的,絕大部分都是非原居民。過去,居民要使用該條車路,已經要每部車繳交每月六至八百元的「過路費」。現時無路可去,車都要暫時泊在村外、政府劃出的臨時停車場,再等待「發落」。鄉紳們還合理化他們的舉動,指夥伴黃才平被西貢民政處「背信棄義」,製造白色恐懼,他們才決定封路!

汽車維修員出身

鄉紳開口埋口,都是「黃才平」;這位富商,深得村內原居民歡心,多少摻了點鄉紳與富商「合作」的意味。今年十一國慶,黃才平亦出錢出力,贊助數十圍盆菜宴,「佢識籠絡人,每年條村有乜活動,人哋捐一萬,佢最少捐十萬嘅!」現已成為西貢「權力核心」的黃才平,並非原居民,原來他早年只是汽車維修員,其後轉做承建商,開設建築公司,並成立宏甫地產,專接興建丁屋生意。他旗下亦有財務公司,讓原居民向他按地借錢周轉,以作建屋之用。根據土地註冊處資料,他名下多個物業及地皮,大部分位於西貢。有認識他的村民說:「佢借錢俾村民,如果村民無錢還,咪還塊地囉,令佢喺西貢嘅地皮愈來愈多。」近年黃才平有更大的圖謀。一○年他成立豐盈行公司,籌組香港少林寺籌建處,由他自己出任籌建主任,更印製一本重達三磅的刊物,向政府力銷方案。去年三月,他更邀請嵩山少林寺方丈釋永信,親到蠔涌村視察。黃才平指方丈認為蠔涌村風水一流,故希望選用當中十八萬呎土地。這個少林寺大計,將複製嵩山少林寺的建築格局,有大雄寶殿、練功場及塔林等。整個建造費達五億元,將由少林寺出資,成為建築商虎視眈眈的生意。另一個關鍵的,是寺內會建骨灰龕場,提供逾四千個龕位供少林寺圓寂弟子使用,如西貢區民需要,可興建更多龕位。大計如箭在弦,能否開通,就要睇政府取態,民政事務署回覆指,會按既定程序處理。

佢出豉油人出雞

然而,西貢民政處卻仍未有表態支持。當初黃才平為表「誠意」,表示會無償捐出八萬七千方呎土地起寺,聲稱市值達三千萬元,另外十萬呎希望由政府提供官地。事實上,黃才平的地皮由○八至一○年間購入,花費只是六百多萬,正是想「人出雞、佢出豉油」。同時他與鄉紳已私自擴建一條公家路,可直通少林寺所在地。這條公家路,正是村內另一條主要道路南邊圍路。黃才平與部分村民,今年初在沒有政府許可下,竟擅自在南邊圍路修路及興建三個避車處。西貢民政處指在其協助統籌下,與其他部門採取聯合行動,即時將三個在官地上興建的避車處移除,修復路壆。惟有人在避車處被移除後,又再次興建避車處,當正政府「無到」。這條南邊圍路的重要性,還在於打通了黃才平豪宅王國的「任督二脈」。他在蠔涌村持有不少土地,部分以數十萬元購入,建屋後最少已獲利五千多萬。早年在南邊圍路旁,他興建了三十棟三層獨立屋豪宅帝湖居,近年再興建新一期共九間的聚皇府,現時正在招租,每間月租五萬五千元,「租得入去都有啲錢,吓吓將架名車剷上路壆避車,架車仲使要?」一名村民說。有傳,嘉華等發展商亦有向他及其他村民收購附近一帶的農地,把丁屋豪宅王國繼續伸延。

土豪手法具爭議

過去黃才平「土豪式」的處事手法,已引起不少爭議。由他興建的帝湖居,曾有居民投訴買入單位時,發展商曾承諾會有車路直達,但其後竟把鐵閘大門上鎖,要求每戶居民每月繳付一百五十元「買路錢」才開閘。三年前,在西貢斬竹灣,宏甫地產相關人士曾被當區居民指,私自用推土機剷走十多棵樹木,懷疑用作擴地,引致居民不滿。本刊多次到黃才平居住的匡湖居及其辦公室,找他回應,但職員都指他不在香港。本週一,記者再到他尖東辦公室,職員張先生表示代為解釋。張先生說:「我哋明白佢哋(居民)入來住時已經有路,但無人確保係一直都有o架!你哋唔好再話黃生不是,政府自己諗辦法啦。「嗰度牽涉好多業權,黃先生係當區鄉事顧問,民政處當年叫我哋幫手,同各方面傾借地,起條車路俾居民。我哋咁做背後有無動機?係無動機o架﹗」他指責是民政處現在不念「恩情」,「避車處由地政路政管,但點解係民政處出聲要佢哋拆?」記者問他為何不按程序申請,他反指責政府動作慢:「南邊圍路係單線雙程行車,好危險o架。我哋申請咗成年,政府都唔理,起呢條路全村居民得益,大家忍無可忍,先自發性去起啫。等政府做嘢?你睇吓斬竹灣村,居民想申請鞏固斜坡,十年都未有回音,山泥傾瀉點算呀?」黃才平不肯退讓,最無辜是夾在其中的居民;由於被封的道路,同時亦是蠔涌新村的消防通道,這成為居民向政府施壓的唯一「理據」,他們已準備遊行抗議。這場混仗,有排打。

律師教路防土豪封路

這類封路事件,在不少鄉村不時上演。由於該路段往往屬於私人土地,居民很難追究法律責任。律師鍾卓成指:「地政署審批丁屋都有個政策,就係睇你有冇EVA(消防通道)路,證明你啲屋係符合安全,如果條通道係涉及私人土地,咁土地業主喺起條通道時,就要交份同意書俾地政署,不過呢啲村屋事件好多時未必寫好啲文件,或者好多同意書係上一代簽訂,到下一代村民接手時又有唔同決定,結果帶來好多問題。」他建議,買家日後在買入村屋時,應透過地政署,與土地持有人,簽署一份土地使用同意書,預防日後被封路時,用作申訴之用。

 
西貢 土豪 億趕 趕絕 封路
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西貢出海遊記 by C2

來源: http://www.hunghuk.com/2015/07/02/%e8%a5%bf%e8%b2%a2%e5%87%ba%e6%b5%b7%e9%81%8a%e8%a8%98/

西貢出海遊記

大熱的七一假期,跟隨以琳教會到西貢出海去,早上於九龍塘集合即前往西貢碼頭上船……一行百多人,天氣非常炎熱,但隨海風吹至,無懼三十多度高溫,於船上欣賞大自然地貌,聞名西貢的六角柱及海岸洞窟(sea cave and geo)…兒時地理課之書本知識一一活現眼前。

 七月八月是出海佳節,浪花不太高,不致暈船浪……由於海岸長期受到海水沖刷,一個個海蝕岸和海洞圍繞各島嶼。先到鹽田一遊及吃點地道甜祼,中午享用西貢海鮮午餐, 正正正

 船隻駛出西貢南部,遊覽「四大名洞」,風景秀麗。島上巖石中間穿了一個又一個大洞,大洞變小,小洞變大。其中吊鐘洞洞內有洞,洞外有洞,是香港罕見絕景。

 大船已經盡量駛近,看到的太多﹕吊鐘洞、潮音洞、沙塘口洞、欖灣角洞、孖洞、橫洲角等等,感受大自然力量,,,,, 沙塘口洞又洞上有洞不得不佩服大自然的鬼斧神工與巧奪天工。

 途中經過萬宜水庫東壩一帶的六角形巖柱群,由萬宜水庫至20公里外的果洲群島海底都有六角柱,眼見的只是在地上,其餘埋藏於海底部分。

 香港不只有高樓大廈的,,,, 我們該好好珍惜和保育大自然。

 

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西貢 出海 遊記 by C2
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評西貢爆炸物案




在我看來,西貢爆炸物案可能是香港回歸以來,最重要的政治事件。但民間的評論,不管是Facebook,還是博客、報章評論欄目,都極少談及。或認為不值一談,或認為是中共插樁嫁禍,出現一種選擇性的失明。

西貢 爆炸物 爆炸
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那日黃昏,我坐上了旺角開往西貢的紅VAN

傳真社取得CCTV片段未見有人被擄 更新:2017/08/15 02:05

《傳真社》取得林子健報稱被擄走位置附近店舖閉路電視片段,拍攝到林子健離開球衣店之後的三分鐘,有一名與林子健外型相似、戴口罩的男子在附近街道出現,並安全走向彌敦道,未見有人被擄走。林子健向《傳真社》否認是戴口罩的男子,形容片段匪夷所思。
民主黨林子健聲稱在油麻地被人帶走毆打,並在大腿上釘了二十一口釘。他星期一早上接受電台訪問時,再次強調是在油麻地被帶走。《傳真社》報道稱,取得林子健聲稱被擄走的砵蘭街近咸美頓街及碧街一帶六間店舖、一共九段閉路電視畫面,拍攝到林子健於當日下午五時四十一分步出球衣店,右轉沿砵蘭街往碧街方向行。
兩分鐘後,過了咸美頓街一間麵店,閉路電視拍攝到一名跟林子健身型、衣服和鞋相似、戴著帽及太陽眼鏡男子,在鏡頭下戴上口罩,向碧街方向行。這名男子橫過砵蘭街,過了對面行人路,對面另一間食肆的閉路電視拍攝到該名男子在四十四分沿砵蘭街反方向行去咸美頓街,期間一直垂下頭,最後轉向彌敦道方向離開。旁邊一間店舖的閉路電視,同樣都拍到他向咸美頓街方向離開,全程自己一人。
林子健否認戴口罩的人是他。至於他曾說過,當日下午四時許離開球衣店,與閉路電視拍到的時間不同,他說如果事發的時間有差異並不出奇,因為他當時沒有看手錶。

1. 「取得林子健聲稱被擄走的砵蘭街近咸美頓街及碧街一帶六間店舖、一共九段閉路電視畫面」
平情而論,CCTV有幾個 shot,片中男士睇落去較瘦,唔多似隻肥豬。不過黑警既然落得 charge,應該有更多證據,而唔會再重蹈當年因證據或程序不足俾假法人放生黃C的覆轍。
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那日 黃昏 我坐 坐上 上了 旺角 開往 西貢 的紅 VAN
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壹仔:日本合法老千賣八億西貢樓花

1 : GS(14)@2010-10-08 09:08:24


西貢海下灣一幅廿萬呎的地皮,年初被日本人購入,打算興建五十幢花園別墅,每幢售價超過一千五百萬港元。

傳媒早前踢爆有日本「富豪」買下具保育價值的西貢海下灣地皮,計劃興建五十幢別墅,總值八億,雖然城規會已下令該地暫時不可作任何發展,但本刊發現,該日本富豪卻在東京舉行推介會,向日本人推售樓花。
日本「富豪」名叫町田真一,原來早已臭名昭彰,曾在日本推售北京及桂林的地產項目,有日本人組成苦主大聯盟,指控曾被誘騙投資,結果貨不對辦,損失共逾五億日圓(約四千六百九十四萬港元)。大聯盟更指出,今次推售香港樓花,與過去的手法同出一轍,隨時爛尾收場!

日本「富豪」購入的海下灣地皮,合共約二十萬平方呎,位置毗鄰海岸公園,將會在二○一五年前,興建五十幢別墅,每幢別墅售價大約超過一千五百多萬元,若全部別墅售出,涉及金額達八億元;不過,記者上週到訪海下灣,村民坦言不知道有關地皮已落入日本人手中。
根據土地註冊處資料,有關地段包括農地及丁屋地,年初由一間名為「亞洲金融資產投資有限公司」購入,涉及金額約五千二百萬元。記者翻查資料,佔八成股權大股東是日本人町田真一。
町田真一身份神秘,在港有七間公司,包括○二年成立的「亞洲金融」及在港從事物業買賣的愛比仕香港有限公司,這些公司全部都以尖沙咀金馬倫道三十三號廿一樓為登記地址。記者上週到訪,發現雖然該處門外掛上公司招牌,但全層樓宇卻為空置。
香港公司不見營運,但町田旗下位於日本築地、今年才成立的 JHC Capital Group公司,近日卻忙得不可開交。該公司趁着日元高企,力誘日本人到香港投資,不但在網頁中陳列本港稅率低、自由度高等優勢,更大力推介在海下灣發展的豪宅,又每週辦三場推介講座,每場只限六人參加,職員屆時更單對單推銷。
不過,記者致電查詢,日本職員先表明樓花只限日本人購買,而所辦的講座,亦只限退休人士參加,但沒道明原因。西貢別墅只賣予日本人,就算港人想入市亦被拒諸門外,十分奇怪。
雖然日本那邊賣樓花如火如荼,但香港這邊,地政總署表明海下灣地皮至今仍然未有申請改變土地用途,亦未有申請建屋,究竟別墅如何可以在二○一五年落成,確實成疑。


收購海下地皮的幕後主腦町田真一,在日本先後擁有超過十間公司。


在本港擁有七間公司的町田真一,報稱的辦公室地址雖掛有招牌,但卻無人辦公。


海下別墅的發展計劃書中,別墅樓高三層,設計時尚。

町田真一港日王國
香港
亞洲金融資產投資有限公司*
愛比仕香港有限公司**
愛比仕資產管理香港有限公司
Asia Project Holdings Company Limited
Fortune Investment Asia Limited
桂林幸運酒店公寓有限公司
JHC Capital H.K. Company Limited
日本
JHC Capital Group#
株式會社惠成國際開發實業##
株式會社 Fortune Pacific Holdings^
株式會社 FP Holding Japan
株式會社 FP Primary Care
株式會社 FP Primary Care Management
株式會社 FP Medical Partner
株式會社 FP Financial Partner
株式會社 Fortune Pacific Create
株式會社 FP Credit
株式會社 Fortune Asset
株式會社太平洋幸運
太平洋幸運 Building
太平洋幸福酒店
*買入西貢海下灣地皮
**在香港從事物業買賣
#在日本預售樓花
##在日本推售桂林哥爾夫球會籍
^曾被日本「消委會」批評經營手法
資料來源︰公司註冊處、日本苦主大聯盟(上列部分公司已結業)

苦主大聯盟
町田真一做生意的手法神秘,不過,原來他亦曾以同樣手法在日本推銷桂林及北京的地產項目。本刊追查發現,原來日本有一個名為「聲討町田真一苦主大聯盟」的組織,組織的發起人、六十四歲的大竹稔在東京接受本刊訪問時表示,早在十五年前,他透過町田真一名下的株式會社惠成國際開發實業,投資桂林哥爾夫球俱樂部,更前後投資了合共二百一十五萬港元,購買俱樂部的會籍及附屬別墅土地的使用權。
本以為桂林的投資項目可以有高額回報,但到了幾年前,他親自前往該哥爾夫球俱樂部視察,才發現不但哥爾夫球場草地保養極差,絕大部分設施仍處於半完工狀態,而且他手上的會籍更無法賣出。他再三追問下,才發現惠成國際原來已經倒閉,哥爾夫球場爛尾,投資化為烏有。


日元高企,不少日本人跑到香港投資物業,不但豪宅有市場,甚至連西貢鄉郊地亦被日本人投資發展。


町田真一轄下的公司網頁,力陳本港稅率低兼自由度大,大力推銷香港地產市場。


「聲討町田真一苦主大聯盟」發起人大竹稔指,早年曾被騙超過二百多萬港元,更向記者出示部分單據。



共騙六千八百萬
他更指,現時已經在網上聯絡了五十多名在日本的苦主,共損失六千八百多萬港元,當中除了包括購買了哥爾夫球會籍,原來亦有透過町田真一的公司,投資了北京酒店及房地產項目。大聯盟正透過刑事控告,迫使町田真一轄下的全部公司清盤,然後再取回賠償。
大竹稔在接受訪問時,一聽到記者稱町田真一在日本預售香港的別墅樓花時,便咬牙切齒數臭町田真一,更質疑這是一個騙局︰「手法都是一樣,先在當地成立子公司,然後在日本成立代理公司,在日本成功籌措資金後,向投資者聲稱資金已經送到當地項目負責公司,然後又再以各種藉口表示該項目無法完成,最後就關閉其子公司,把資金騙到手。」本刊上週致電日本 JHC Capital Group,希望找町田真一訪問,但職員一口拒絕,更明言町田真一絕不會接受任何訪問。
與此同時,城規會上星期更突然公布了「海下發展審批地區草圖」,將海下納入管制範圍,暫定為「非指定用途」地帶,三年內會進行分析及研究,訂定適當的土地用途,而在此期間,任何發展均須先取得城規會批准,換言之,要在海下灣建別墅,將再加添一重阻礙。町田真一矢言在二○一五年落成的樓花,極可能變為空談。

日本「消委會」點名譴責


早在二○○七年,日本東京的「生活文化運動局」(類似本港的消委會)曾點名批評町田旗下的 Fortune Pacific Holdings的經營手法不老實。
據「生活文化運動局」報告指,該局由二○○二至二○○七年間,合共收到二百二十七名長者投訴,全部都投訴被 Fortune Pacific Holdings公司誘騙購買醫療會籍,每名投訴人涉及金額平均約卅四萬元(三百六十二萬日圓)。
「生活文化運動局」指該公司向長者訛稱可以提供免費驗血作招徠,然後誘騙長者到該公司聽講座及進行推銷,當中更包括誘騙投資中國地產項目。

日本「消委會」曾批評町田真一轄下的公司,由 2002年開始,共 227人向東京本局投訴購買該醫療會籍受害者平均為 67歲,涉及金額平均約 318萬日圓。
壹仔 日本 合法 老千 賣八 八億 西貢 樓花
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少林擬西貢建寺

1 : GS(14)@2013-02-13 11:34:58

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130213/18163937

嵩山少林寺09年成立豐盈行有限公司,籌備興建中國大陸以外首個少林寺暨海外少林文化中心總部(簡稱香港少林寺)。
共182,521方呎少林出資五億
翌年,釋永信方丈親身在西貢實地考察,認為蠔湧環境與嵩山少林相似,是一處風水寶地,最終敲定選址蠔湧。香港少林寺總面積約為嵩山少林寺一半,佔地182,521平方呎,主體建築群由12幢建築物組成,分為兩大部份,即少林寺大殿及文化中心。
香港少林寺將是河南嵩山少林寺翻版,寺內設有大雄寶殿、天王殿、鐘樓、鼓樓、禪修館、禪茶館、功夫館及練功場等;而遊覽嵩山少林必看的名勝、高僧圓寂後的長眠地塔林,也會建於香港少林寺,整項工程預費五億港元,全由嵩山少林寺出資。
寺方預計香港少林寺落成後,西貢面貌將為之耳目一新,帶旺旅遊及飲食業;但往來西貢道路未必能承受激增的人流,除建議擴闊蠔湧路,亦擬於蠔湧河加設兩條橋直達少林寺,及安排專線小巴在坑口港鐵站接載遊客。
捐出土地市值3,000多萬元
據悉,寺方選定蠔湧興建少林寺的另一原因,是得到擔任香港少林寺籌建工作主任的黃才平,無償捐贈八萬多平方呎土地,這名大地主生意遍及土地發展及財務公司,旗下公司包括宏甫地產、卓悅財務及湯臣建築等。
黃才平捐出的土地由多幅農地組成,其中近八萬平方呎土地,是他通過名下的富基(中國)有限公司,於08年以595萬元向數名陳姓村民買入。
至於另外一幅土地,則是於10年12月,以105萬元向另一批陳姓村民購買。全部土地屬《蠔湧分區計劃大綱圖》的綠化地帶,如要做宗教機構、住宿機構或康體文娛場所,都需事先向城規會申請。
黃才平對本報表示,捐出的該幅地現時市值約3,000多萬元,因與佛有緣而贈送少林寺,「我係無償送畀少林寺,將來如果建香港少林寺,仲有朋友會慷慨解囊。」
黃指09年少林武僧到香港表演,有緣認識了武僧團的教練,從教練口中得悉方丈有意在香港設立分寺,他認為手上的西貢土地很適合建少林寺,經半年考慮後,親自到河南嵩山少林寺與方丈商量有關事項。
需向城規會申請政府綠化地
「香港每逢做大型法事,好多時都要去深圳請和尚;少林寺方丈答應,香港少林寺建成後,一定會滿足香港市民喺呢方面嘅需要。」黃才平指,香港少林寺一旦落成,其吸引遊客能力不會比大嶼山寶蓮寺遜色。
預計興建香港少林寺土地近六成是政府綠化地,需向城規會申請,據悉寺方經三年商討後,政府取向積極,黃形容已進入最後審批階段,說不定今年會有喜訊。
2 : GS(14)@2013-02-13 11:35:08

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130213/18163939


【鴻圖大計】
少林寺香港分寺選址西貢蠔湧,主要建築物12幢,將來還設有禪茶館、齋館、功夫館、練功房及少林寺文化中心等,待香港少林寺落成後,料名氣可媲美大嶼山大佛。而為減輕西貢區內交通負荷,香港少林寺籌建處建議,從西貢南邊圍路迴旋處建一條300米長的公路,至蠔湧路少林寺山門。
設施以嵩山為藍本

香港少林寺籌建工作主任黃才平表示,少林寺落成後勢必成為香港一個新旅遊景點,考慮到西貢區的交通壓力,他們建議政府興建一條寬8米、長約300米,連接南邊圍迴旋處的公路。
這條公路所經的兩條河湧,只需要建兩座分別4米及8米長橋樑,耗資不多。另在少林寺門口設立一個可停泊旅遊巴的停車場,並在將軍澳坑口站開設專線小巴等。
根據香港少林寺興建藍圖,屆時寺內將設有一個可以容納150人的練功場,並設有功夫班,會招收世界各地功夫愛好者,由嵩山少林武僧教授正宗少林武功;寺中還有可供弟子禪修的禪修館。
至於其他設施,則以嵩山少林寺為藍本,依地勢而建,包括方丈室、大雄寶殿、天王殿及僧房等;落成後,嵩山少林寺將會送贈一批古石碑及法器,以作鎮寺之寶。
黃才平透露,他們還計劃參考嵩山少林寺規格,在香港少林寺旁興建塔林,以供日後高僧圓寂後安息。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2013-02-13 11:35:17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130213/18163942


【一波三折】
嵩山少林寺動用五億元,準備在港打造全亞洲首個少林寺分院,原本天時地利俱備,卻欠政府「東風」;整個申請過程更是一波三折,包括向政府申請批出綠化地帶、西貢區交通配套和加建污水渠等問題未解決,而且港府更要求少林寺註冊為慈善團體,手續繁複,令建寺計劃一直停滯不前。

「蠔湧地形斜斜哋,同嵩山好似,方丈一睇就話『風水寶地,香港是首選』,所以我哋堅持申請。」香港少林寺籌建處主任助理張國樑表示,少林方丈曾到新加坡及台灣選址,但始終鍾情香港,惟港府未有積極提供協助。
張國樑透露,方丈眼見德國和澳洲的市政府出錢出力建「少林村」,反觀被視為「背靠中國」的香港卻諸多阻撓,「寫過建築圖則畀政府,做過交通研究報告、規劃師報告,每一份花費20、30萬;但政府冇畀方向我哋,做完下一步係點,佢都答唔到……政府配合唔到,變相停咗喺度」,就連興建污水渠問題,政府有關部門亦遲遲未有回覆。
被要求註冊做慈善團體

另一最大障礙,就是港府要求少林寺申請做註冊慈善團體,但根據《稅務條例》規定,任何屬公共性質的慈善機構,其利潤必須純粹作慈善用途,此舉令方丈擔心款項不能靈活調配;但為了完成心願,方丈已想辦法解決有關問題,正申請作慈善團體。
《蘋果》記者
4 : 寧采臣(25759)@2013-02-13 11:38:12

好似星矢 十二宮smileysmileysmiley
係大陸好多依類景點, 加上 "嵩山少林寺09年成立豐盈行有限公司"已經...


5 : wilsonchui(9055)@2013-02-13 11:56:36

正,以後去少林拜師學藝搭MTR就搞掂
6 : wilsonchui(9055)@2013-02-13 11:57:18

short 左...西貢未有MTRsmileysmileysmiley
7 : hh0610(1603)@2013-02-13 12:08:55

香港可以搞功夫港, 低價提供土地, 高薪聘請少林高僧, 武當僧人, 峨眉師姑.. 還有崆峒, 詠春, 南拳等門派...

一於在南大嶼山搞功夫城, 吸哂D鬼佬過黎. 過倒十八銅人, 送***身份證一張.
8 : Sunny^_^(11601)@2013-02-13 15:13:39

no!!!!!

多左遊客,坑口個商場未更加貴={
9 : 自動波人(1313)@2013-02-13 16:56:05

黃才平對本報表示,捐出的該幅地現時市值約3,000多萬元,因與佛有緣而贈送少林寺,「我係無償送畀少林寺,將來如果建香港少林寺,仲有朋友會慷慨解囊。」

咁好死?唔多信
少林 西貢 建寺
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西貢碧沙路住宅地 中港商人1.6億奪地

1 : GS(14)@2014-03-13 10:17:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa3.htm


西貢碧沙路與清水灣道交界地皮由中港商人以1.6億元奪得,每呎樓面地價為19,935元,較市場預期上限1.5萬元高逾三成。(黃志東攝)



【明報專訊】白石角官地流標,銀碼較細的小型豪宅地卻似未受影響。西貢碧沙路與清水灣交界住宅地上周收17份標書,市場反應熱烈,該地最終由一中港商人,透過一間名為常興發展有限公司擊敗16個發展商,以高價1.6億元奪標,每方呎樓面地價1.9萬元,僅次於雅居樂(3383)副主席陳卓賢或有關人士,2012年3月以每方呎樓面地價2.1萬元購入碧沙路鄰近地皮,所創下的新界區地價新高紀錄。


樓面呎價2萬 高預期三成

西貢碧沙路與清水灣交界地皮規模較小,除吸引信置(0083)外,亦吸引不少中小型發展商出標競投,包括英皇(0163)、莊士、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、寶聲集團等;另亦不乏中港商人及本地家族入標。最終由常興發展有限公司以1.6億元奪得,每方呎樓面地價19,935元,較市場預期上限1.5萬元高逾三成。上述公司由意得集團主席及香港潮屬社團總會名譽會長高佩璇持有。據了解,高氏為中港商人,活躍於地產市場,市場人士估計高氏購入地皮自用。

落成後每呎售價料近3萬

該地皮面積13,376方呎,可建樓面8026方呎。美聯測量師行董事林子彬稱,地皮位處清水灣豪宅地段,供應罕有,加上發展規模細,故獲不少發展商及投資者追捧。市場估計物業落成後每呎呎價近3萬元水平。
西貢 碧沙 住宅地 住宅 中港 商人 1.6 億奪 奪地
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西貢爆種票疑雲戶主投訴無果

1 : GS(14)@2016-02-28 15:45:52

【本報訊】新東補選結果未揭曉,即爆疑似種票個案。在西貢帝琴灣居住的陳先生向本報指,在新年前收到選舉事務處的投票通知卡,收件者卻與自己毫不相識。陳先後向廉署和選舉處舉報、投訴,拖延至今仍未獲認真跟進。他批評選舉處行動緩慢、憂慮地址會被盜用作非法用途。陳先生一家四口在2015年7月搬入西貢帝琴灣,在區議會選舉時,由於一屋只有他和太太兩名選民,順理成章只有兩張投票通知卡,但身為新東選民的他卻在新年前收到3張通知卡,另有一名楊姓人士。因並不認識該人、憂慮被盜用地址,陳先後向廉署和選舉處作舉報。



只收到建制候選人單張


陳引述選舉處在2月5日指,會盡快再寄信到其地址,確認沒楊姓人士居住,取消該選民資格,但迄今未收到信件,近一個月仍一直收到寄給楊姓人士的宣傳品,「只係得周浩鼎、方國珊、黃成智,你話奇唔奇?」陳指今日已是補選日,批處方效率太低,「如果係(種票),咁要投都投咗啦」。他續稱不明白為何當局沒加強措施保障市民的住址安全。由於憂慮住址會被盜用作非法用途,陳先生將就此事報警,促當局嚴正執法。新界東補選候選人尚有劉志成、梁思豪、梁天琦及楊岳橋。■記者廖梓霖





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160228/19509040
西貢 爆種 種票 疑雲 戶主 投訴 無果
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【專題籽】家品夠晒人情味 司馬文愛蒲西貢Harrods

1 : GS(14)@2016-05-08 02:01:46

司馬文10年前由港島搬到西貢,談起各區最愛的小店,第一位就是順之城,由玩具到家品都應有盡有,難得還賣火水爐。



【專題籽:舖仔小店】我不是家品控,但每次行家品店都覺得千奇百趣,猶如劉姥姥進大觀園,不停讚嘆各類貨品神奇的設計。來到西貢「順之城」,皆因移民來港逾30年的薄扶林區區議員、荷蘭人司馬文(Paul Zimmerman)跟我說它像"Harrods"。對,你冇睇錯,是Harrods,那間"Everything you can find",生活所需一應俱備的倫敦百年老牌百貨公司。我懷着半信半疑的心情跟他走了一趟,沒有高檔精品,不過有萬種貨品任你揀,大開眼界之餘,還找到Harrods沒有的街坊人情味。


起初問司馬文有沒有特別喜歡的本土小店,這個來自荷蘭的鬼佬竟然不只覆我一、兩間店舖,而是傳來一張清單,望着清單,突然想起他曾說自己「比香港人更香港人」。的確,由10年前捍衞天星碼頭到近年保護郊野也不遺餘力,郊野公園條例倒背如流的他,可能比你和我更熟悉香港。跟着他尋找香港情懷,他口中的「西貢Harrods」也沒有令我失望。順之城家庭用品公司見證西貢半個世紀的歷史,門外放滿色彩繽紛的膠桶,抬頭一看掛滿中式紅燈籠,門面感覺老土又殘舊。喂,跟專賣高級貨的倫敦Harrods相差甚遠喎!來到舖頭,第三代老闆明哥(Kenny)擔了膠凳坐在門口,口中不停強調要保持低調,不願刊出全名的他只肯透露今年51歲,笑言:「這裏有55年啦,仲老過我,1997年我才接手,至今18年有多了。」手上戴着金鏈、外表粗獷的明哥,一見到司馬文就說起英語來,雖然文法有誤,但仍說得自信又豪氣,無阻他倆互搭膞頭,老友聚頭。本來難以理解司馬文點解跟明哥咁老友,但到訪順之城三遍後,我終於明白了。明哥每天坐在店外,街坊經過、遊客問路,都愛跟他談上幾句;第二次探訪,有個住在附近的老太太拿着湯壺,說煲多了湯要拿給他和夥計分享;第三次來,遇上外籍街坊一入門口就嚷着找Kenny,不是要買家品,而是想買葱油餅,專程前來問明哥哪裏有得買,人肉google功能可能更勝Harrods,連司馬文都曾問他:「其實你正職是解答路人的詢問吧?」明哥哈哈大笑,「如果每日每個路人問我一個問題,我收1元,我應該唔使做了!」



不同大小、品牌的工具箱有十幾款,司馬文都是在這裏入貨。

一般家庭少用蒸籠,小店有不同款式的選擇!

膠製的污衣籃見得多,籐做的價錢當然貴幾倍,豐儉由人。



本來是船家買來鋪在艇上的膠墊,六、七十年代公屋住戶也愛用,但現在買的人越來越少。

煮煲仔飯常見的用具炭爐,老闆明哥推介用來打邊爐,份外滋味。

這是一個有故事的鎚仔,司馬文憶述2006年保衞天星碼頭行動前夕,專程買去參加示威。



火水爐都有 只為街坊需要

跟着司馬文走進店內,才明白它與Harrods的共通點,小店面積約3,000呎,密密麻麻的貨架,擺滿你說得出的,甚至意想不到的商品,而且款式多得驚人。簡單如一個牙刷座也有來自中、韓、泰等地;污衣籃講究到有不同用料、出產地、大小和顏色;連垃圾桶也有十多款,其他如玩具、電器、儲物盒、大大小小的五金工具、露營用品、燒烤爐等,每種產品都有幾款至十幾款任君選擇,看得有選擇困難症的我目定口呆。司馬文興奮地拿起各種產品,繼續重複地說着來之前已說了很多遍的"You can get everything here!"經過一個爐具貨架時,連淡定的攝影師也雀躍地叫了出來:「火水爐呀!很久沒見過了。」懷舊是懷舊,但有人買的嗎?「當然有!你別以為西貢只有外籍人士居住,其實也有很多婆婆,就算現在有煤氣,她們仍最愛用火水爐煮食。只要街坊有需要,我們都會賣,最多是不入太多貨而已。」說畢明哥拿起炭爐,「老一輩愛用這種爐取暖和打邊爐!」少人買但仍堅持繼續賣的東西越說越多,他指着船家用來鋪在艇上的膠墊,「以前沒有人在公屋鋪磚,很多人買這些膠墊鋪在地上,但現在很少人買了,除了船家買來鋪艇外,還有些婆婆買來鋪在爐面爐底。」大觀園中,司馬文說他最愛店裏的工具用品,笑着拿起一支巨型鎚仔,「當年反對清拆天星碼頭,去示威前我來買了這個鎚仔。」鎚仔抵擋不住推土機,10年又過去,但順之城還是一樣能為他帶來生活靈感。熱愛DIY的司馬文,家中有東西壞掉都自己動手修理,由工具箱到用具都來這裏買,還說每次來都有新產品,「你們店裏到底有幾多種產品?1,000?2,000?」明哥聳聳肩輕描淡寫地說:「我想最少有一萬種吧。」他隨手拈來兩個暖水袋,一個德國製一個中國製,分別售$158和$40,問司馬文:「若你買給女兒會怎選?」司馬文拿起貴價的德國貨,「給小孩的,當然選越安全的越好,這就是有得揀的重要性,也是這裏的可愛之處。」



貨架整齊排滿一個個煲,任君選擇。

門前掛滿中式紅燈籠是順之城一大特色,十年如一日。

明哥(右)健談但為人低調,跟街坊司馬文老友鬼鬼。



明哥說小店門前要放滿色彩繽紛的膠桶,才可吸引路人目光。

百貨應百客,來自德國的暖水袋賣$158(左),中國製的只售$40(右)。

經典香港名牌駱駝牌暖水壺,明哥說很受太太們歡迎,專裝中藥,玻璃膽不怕有化學物質。



速寫重要的店 畫家讚老闆體貼

雖有半世紀歷史,但明哥說他從不為順之城拍照,我惟有上網尋找,舊照找不到,卻發現一幅6年前的水彩速寫,細緻漂亮,原來出自本土畫家楊復始(Gary)之手。本身是"Urban Sketchers Hong Kong"創辦人之一的Gary,熱愛用畫筆記錄城市,住在西貢20年的他感嘆:「香港現在到處都是大商場和連鎖店,所以覺得順之城好難得,當時好想用畫筆記下這間對西貢人很重要的店。」明明西貢有其他家品店,有幾重要先?「老闆在西貢長大,才能體貼街坊所需,有些東西要在這裏才找到,例如以前的滅蟲粉筆,別的地方找不到。」Gary買得最多的,是保護畫家行裝不被淋濕的大雨傘,「這裏的雨傘特別耐用又夠大把,打風都不怕,品質好的東西不是胡亂採購回來,是要老闆用心選,我們才有得揀。」歷經半世紀,整個西貢都變了幾回,闊落的店子能做足三代,心想一定是自己舖位吧?「當然不是,租的!」明哥坦言老業主很好人,租金加幅合理才捱得住,養活了三代人。不過老業主去年離世,租務由子孫話事,加幅就越來越大。問明哥營運有沒有困難,他輕輕點頭,我隨口問他為何要捱得如此辛苦?以為他會答我未賺夠錢退休,豈料他反問:「如果我唔做,咁我班夥計點算?」說罷指一指做了40年的夥計,「他早過我在舖頭幫手,始終不想他們咁大年紀才失業。」聽完這一句我不懂得接話,司馬文在旁說:「你們感情好好!」明哥只簡短地說了句:「Like brothers」。這樣的人情味,在恍如倒模的大商場、連鎖店裏如何找到?



Gary筆下的順之城(左圖),用了個多小時速寫,看看同一角度的照片(右圖),是否畫得很細緻?

Gary筆下的題材多是舊建築、小店,用畫筆記下城中看似平凡但可貴的事物。



部份圖片由受訪者提供



記者:陳穎欣攝影:鄧鴻欣、伍慶泉編輯:謝慧珊美術:吳子豪





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專題 家品 品夠 夠曬 人情味 人情 司馬 文愛 愛蒲 西貢 Harrods
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發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:56

【大灘】■臨海地段植被被毀,擬建丁屋。何柏佳攝


【本報訊】有香港後花園之稱的西貢,其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示,有4間發展商買起地皮後約半年,在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售,出現51宗土地交易,最後由14位疑似原居民買入土地,再向城規會申請建丁屋,現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁,強調只與親戚和鄰村兄弟合作,建屋後過5年免補地價,再分享單位。記者:潘柏林





大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段,被郊野公園包圍,屬於「不包括土地」(即鄉村與郊野公園之間的緩衝區),2014年當局核准發展審批地區草圖,限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請,此前有兩宗申請但已撤回。



促城規會暫延處理申請


創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄,發現上述14宗申請建屋所需的土地,由4間公司於2014年6月19日同日出售,一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個,大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入,相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋,質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司,部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地,半年便斥資逾2,400萬元,所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所,職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書,均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁,強調丁權未有出售,村民是與人合作建屋,「同隔籬村兄弟你出錢我出地,大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報,「佢出錢嘅要一層(樓)囉,大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄,暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應,僅稱城規會考慮申請時,考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時,要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時,若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓,會終止處理該申請,並按需要將個案轉交執法部門調查。





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發展商 發展 拆售 居民 買入 申建 建屋 51 賣地 西貢 大灘 疑套 套丁
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信置西貢康村路批預售 涉285伙

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】新盤市場踏入7月將再轉趨熾熱。信置(0083)繼上月推出粉嶺囍逸並極速售逾九成單位後,同系樓花期長約20個月的西貢康村路項目,剛獲批預售,涉及285伙,據悉項目將以中細型單位為主,信置今日公布樓盤命名和銷售部署,最快本月推售,為信置繼去年底推逸瓏園後,逾半年來第二個西貢新盤。與此同時,新地(0016)兩個港島舊契項目,包括涉約650伙的筲箕灣教堂里項目,今日亦會公布命名;涉79伙的西半山巴丙頓道項目則預計短期亦會啟動宣傳。

新地教堂里巴丙頓道兩盤短期推

另已有逾5年沒有在港推售新盤的國際集團,旗下西貢白石窩尚林亦上載樓書。資料顯示,尚林預計9月落成,由6幢洋房組成,實用1696至2238方呎。至於新地,除教堂里及巴丙頓道項目密鑼緊鼓部署推售外,旗下西營盤 山昨推出7伙實用360至540方呎單位發售,消息指全部沽出(以定價計由965萬至1579萬元),令 山去年底至今累售增至約163伙,佔項目單位總數166伙約98%,現僅餘3伙特色戶待售。

PARK YOHO 3宗撻訂貨加價2%

新地副董事總經理雷霆表示,明日會交代 山最新部署,同系上月底至今累沽約270伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia,今日上載新銷售安排,周日作第三輪發售。樓盤卻連錄3宗撻訂,包括3B座7樓實用583方呎B室、5A座3樓實用848方呎D室、 3A座15樓實用606方呎C室,售價586萬至823萬餘元,預料買家遭殺訂5%涉29萬至41萬餘元、合共遭沒收訂金近105萬元。不過,新地昨晚已更新價單,將上述3伙取消交易單位,提價2%重推。

海柏匯錄首宗撻大訂

恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,錄首宗撻大訂個案,為27樓實用204方呎B室,於上月底取消交易,料買家遭殺訂10%涉32萬元。另新世界(0017)西環瑧璈加推35伙實用297至699方呎1至3房單位,定價761萬至2035萬;項目年初至今已售145伙,套現12億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6472&issue=20160706
信置 西貢 康村 村路 路批 預售 285
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英脫歐資金流入豪宅 西貢尚林洋房趁勢推

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:38

【明報專訊】英脫歐震動全球,但業界認為危中有機,在本港樓市蟄伏逾5年的國際集團行政總裁鄺祖盛,以及合作伙伴大富控股董事總經理林建康,接受專訪時表示,英國脫歐將令外國熱錢流入香港豪宅,加上近期本地樓市氣氛改善,正是出擊時機。國際與大富牽頭的西貢白石窩洋房項目尚林,部署短期推出招標,預計6幢洋房總市值4億元。

不論是鄺祖盛領軍的國際集團,或林建康的大富控股,在倫敦均持有不少住宅作長線收租。鄺預計,若英落實脫歐,將令不少歐洲企業縮小在英國的辦事處規模,甚至撤出倫敦,打擊倫敦住宅及寫字樓的租務市道,嚴重影響租金回報。鄺認為,英國脫歐將掀骨牌效應,令蘇格蘭、北愛爾蘭舉行脫英公投,直言對英國樓市前景「睇得好灰」。

6幢市值逾4億

林建康聲稱,對倫敦樓市前景比鄺睇得「更灰」,料倫敦樓價未來2年將急挫20%至25%。不過,兩人卻表示,2009年底希臘爆發債務危機,已見熱錢流入香港,料英國脫歐後亦會出現類似情况;而本港旅遊及零售雖下滑,但法制成熟,豪宅及貴價屋地將續成熱錢追捧對象,認為目前是推出尚林的時機。

國際與大富上次在港推盤,已是2010年底發售的九龍城松林。至於尚林,由6幢實用1696至2238方呎洋房組成(其中4幢連泳池),已獲批入伙紙,其中3幢打造為示範洋房。鄺表示全數洋房均擬招標,總市值料4億元。如以項目總樓面逾1.2萬方呎計,折合平均實呎約3.3萬元。國際於2011年9月聯同大富、資深投資者馮敬英,以1.2億元投得尚林所在的白石窩地皮,樓面地價逾1萬元。鄺透露,項目地價連建築費總投資額2.85億元,換言之,若6幢洋房以4億元售出,可獲不俗利潤。

華懋碧沙路洋房逾億沽

事實上,西貢洋房向來受歡迎,今年2月華懋旗下碧沙路22號(實用3666方呎),就以1.31億元售出,呎價逾3.5萬元,為今年區內首宗大碼一手洋房成交。另香港興業(0480)在甲邊朗亦有1幢實用約3700方呎洋房,部署年內推售。此外,短期開售區內逸瓏海滙的信置(0083),同系對面海豪宅項目,可建樓面逾5.15萬方呎,將打造為洋房及分層戶屋苑,暫未有推售時間。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20160711
英脫 脫歐 資金 流入 豪宅 西貢 尚林 洋房 趁勢
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【西貢故事】全港唯一搖櫓載人舢舨 74歲婆婆:我會一直做落去

1 : GS(14)@2016-07-15 05:16:13

妹姐的舢舨需要以人力搖櫓,一下一下搖動,船才會前進。



踏入暑假,西貢變得熱鬧起來,各種小艇舢舨在海面繁忙地穿梭。這隻舢舨注定與眾不同,它是一個傳奇,在海上緩緩地搖動,懶理其他快艇遊艇,仍堅持龜速行駛,細心看,舢舨沒有安裝摩打,只靠一支搖櫓不停擺動前進。


它不是做一場Show,卻是西貢人經常坐的交通工具。像西貢水上人吳偉強(Peter)有一架泊近岸邊的艇仔,若想由碼頭上自己的艇仔,便會打電話約這隻舢舨的主人──妹姐接載,由於岸邊密密麻麻地停泊了很多艇,艇與艇之間又泊得很近,摩打船靠近時,繩子等雜物容易扯入螺旋槳令其損壞,所以亦只有妹姐的人力舢舨才能到達,相對靈活得多,在西貢是獨市生意。妹姐有一個很特別的名字,叫「袁初一妹」,最初我亦半信半疑,直至她將身份證遞給我看,並說:「因為呢個名,我成日被人笑係日本人,水上人唔識字,為咗易記,就將出生日期用嚟改名,不過,我都唔肯定自己係咪初一出世,阿媽可能亂嚟嘅。」說罷,她哈哈大笑。舢舨是她一個人的舞台,用一支十六呎搖櫓,雙腳紮馬,雙手搖呀搖,眼看輕鬆得很。別以為搖櫓好簡單,記者試過撐5分鐘,剛好遇上強風,自問已出盡全力,但舢舨動也未動過一下。「你呢幾下都未認真拉嗰槳,你咁細力,船只會俾啲風吹番轉頭,行唔到啊!」妹姐半認真說。搖櫓撐船需要四肢用力,更要利用腰力將船推前,賺的都是勞力錢。妹姐每日做朝六午四,有時會看天做人,如果打大風落大雨,則會休息。由於不設最低消費,收入並不穩定。「有時路程太短,都費事定價錢,最低一兩蚊都試過收,甚至一日未發過市都試過,假期生意好啲,都會過一百蚊。」今年74歲的妹姐搖櫓大半生,年青時靠罟仔艇捕魚,到現在轉做舢舨載人,她說,這隻搖櫓舢舨是獨一無二。「如果呢隻舢舨爛咗,已經唔會再整到。搖櫓依家都無人識整,識整嘅已經走得就走。香港仔、南丫島、筲箕灣都搵唔到,係西貢只剩番我呢一隻。」雖然手腕勞損,雙手起繭,但她仍會堅持做下去。「人係要做嘢,要運動,好多人叫我不如返去享福,但如果手痛腳痛,有錢都享唔到福。我每日可以搖吓搖吓做運動,行得又食得,已經係一種福氣,所以我好珍惜呢個工作。」記者:何嘉茵攝影:伍慶泉



西貢水上人吳偉強(Peter)(紅衣服者)經常坐妹姐搖櫓的舢舨,是西貢人的交通工具。

舢舨有不少裝飾,都是由妹姐親自設計的。

今年74歲的妹姐堅持以人力搖舢舨,沒想過退下來。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160715/19695682
西貢 故事 全港 唯一 搖櫓 載人 舢舨 74 婆婆 我會 一直 做落 落去
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西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:53

【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主,400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置(0083)發展的西貢逸瓏海滙,樓花期長約20個月,項目主打細單位,超過九成單位為1房及2房戶,最細1房戶實用面積由378方呎起,是近年西貢新盤最細的單位,對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所,加上園林設計,讓住客享受綠色寫意生活。

逸瓏海滙位於康村路9號,由3座組成,每幢樓高僅約8層,配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位,當中有215伙為標準戶,涵蓋1房至3房戶型,另設70伙特色戶,實用面積378至852方呎,包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%,供應量最多,實用面積介乎490至704方呎;1房戶則佔標準戶32%,實用面積介乎378方呎至458方呎;至於3房戶僅佔標準戶8%,實用面積介乎827至852方呎;項目預計於2018年3月入伙。

開放式戶378呎起

示範單位以第1座3樓B室作藍本,實用面積425方呎,屬1房連儲物室間隔,坐向西北,望內園景觀。大廳面積約150方呎,間隔方正,容易擺放家具,而且樓層高度達3.5米,空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台,有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計,與大廳相連,增加整體空間感,並以白色及淺色木紋為主調,及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電,設備齊全。

主人房面積約75方呎,相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室,面積約30方呎。浴室方面,以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身,並設有浴缸和圓形假天花裝飾,惟買家須注意浴室只設抽風系統。

首兩年設免費車來往坑口站

項目設有逾萬呎會所,當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座,而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個,電單車位共8個,即約5戶爭1個車位。此外,項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。

景觀方面,項目周圍多為叢林,第1座及第2座大部分單位坐向西北,望內園景觀,中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村;另其他向東南單位則享翠綠山景,中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心;而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈,其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。

明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫

■有片睇

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西貢 逸瓏 瓏海 密度 細戶 罕見
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西貢市中心二手呎價逾9000

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:54

【明報專訊】西貢區內綠樹林蔭,加上獨有悠長的海岸線,其歐陸度假風情吸引不少外籍人士居住。而近年不少香港人着重生活享受,加上西貢與東九龍距離不遠,亦獲得一批鍾情遠離煩囂人士的歡心。西貢向來主打低密度住宅,少有屋苑式分層單位。遠離市中心的地方如白沙灣、銀線灣,屬洋房或村屋集中地,而市中心則有分層住宅供應,惟同樣以中低密度為主。

鄰近西貢市中心較知名的分層住宅為西貢苑及西貢花園。規模較大的西貢苑樓齡29年,由6座大廈組成,每座樓高7層,合共提供264伙,主打1房及2房戶,實用面積介乎264至671方呎。資料顯示,屋苑近半年只錄4宗成交,最新一宗為B座低層A室,實用面積292方呎,上月以288萬元成交,實呎約9863元。原業主2004年以66萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利約222萬元或3倍。

另供應2房及3房戶的西貢花園樓齡25年,2座共提供160伙,每座樓高10層,實用面積由430至570方呎不等。最新一宗成交為第2座3樓F室,實用面積565方呎,於今年5月以533萬元易手,實呎約9430元。原業主於2009年以213萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利約320萬元或1.5倍。

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西貢 市中心 二手 呎價 價逾 9000
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【西貢掃街】跟地膽搵食 精食精買攻略

1 : GS(14)@2016-07-17 15:41:56

黃思敏(Nicoles)丈夫為水上人,十多年前在西貢定居,今次推介她經常去的飯堂。



又到暑假,西貢是不少本地遊的熱門勝地。黃思敏(Nicoles)丈夫為水上人,十多年前在西貢定居,她說自己差不多食遍西貢,有不少更是她夫婦兩人的飯堂。她推介的燒味店萬年華,已有四十年歷史,少見地設有前舖後工場,燒味即燒即出爐,叉燒用脢頭肉以秘料醃製,甘香鬆化,平時最愛斬件加餸。


剛易手半個月的和記餐廳,是Nicoles夫婦近日的飯堂,老闆張溢良,在西貢服務多年,剛獲頒授銅紫荊星章的張溢良,本身從事遊艇製造生意,轉戰飲食界。店看似是普通茶記,除了有不同涼菜,晚市還提供不少手工菜式,像百花釀荔枝,以蝦膠釀入多汁的荔枝,特別清香,價錢平易近人。西貢有一間麵包舖Mushroom Bakery,以西式口味為主。Nicoles推介它的彼德包,可以煎香後夾不同餡料,還有法包、芝士條,一年365供應的即食火腿,凍櫃還有現成蘋果批、西湯等等,是平價方便之選。西貢經常見到人曬海味,如果想買到西貢手信,Nicoles介紹到這間有四十多年歷史的雜貨舖,部份海味由本地漁民供貨。「蝦乾多數來自長洲,這個允魚仔乾是由糧船灣出產,西貢還出產白飯魚、罟仔、魷筒等,均屬季節性產品。」林錦盛雜貨老闆林生說。最後一站來到Noble,Nicoles推薦它的矽膠膠剷及隔熱手套,有不同顏色選擇,材料硬淨耐用,店在內地設廠,所以是獨家發售。記者:何嘉茵攝影:伍慶泉,劉永發



前舖後工場,燒味即燒即出爐,保證新鮮。燒腩仔,每斤$130及叉燒,每斤$80。

萬年華燒臘餐廳,西貢灣景街28號地下及閣樓。

話梅涼瓜,賣相精緻,話梅味濃,入口偏酸。$38



百花釀荔枝,蝦膠釀入多汁荔枝,很鮮甜。$288

和記餐廳,西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下10號舖。

Mushroom Bakery西貢宜春街26號。



芝士條,每3條$5。

林錦盛雜貨,西貢德隆前街1號地下。

允魚仔乾,由本地漁民生曬,在糧船灣出產。每斤$100。



矽膠隔熱手套,有不同顏色選擇,不會有臭膠味。$89

膠剷,店在內地設廠,不少是獨家款式。$49



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【西貢掃街】地膽帶路街市尋寶 懵仔魚最啱打邊爐

1 : GS(14)@2016-07-17 15:41:56

西貢居民、藝人梁健平說,平日晚餐會三餸或四餸一湯,消費約低於200元。



西貢被譽為全港最貴街市。消委會早年推出的「每月街市行情指數」,西貢區在全港18區最貴街市中,多次位列榜首。而據統計處今年三月公布2015年的住戶每月入息中位數,西貢區住戶入息中位數高達3.3萬元,在18區中排第三,僅次於灣仔及中西區。記者在西貢問過15位居民,他們一餐買餸的平均消費大約百多元,他們都說西貢買餸好貴,選擇並不多,買海鮮會到西貢街市,而買生果及菜會到西貢花園地下的吳記。


黃思敏(Nicoles)丈夫為水上人,十多年前在西貢定居,她說西貢魚種最多、最新鮮,在舢舨上賣的海鮮大多是做遊客生意,價錢亦會較貴,所以平日愛到西貢街市尋寶。她會到李新開海鮮買懵仔魚,最常用來去骨打邊爐、滾湯及炆煮。懵仔魚供應量少,較多出現在西貢水域,多肉多油又少碎骨。除了懵仔魚外,檔口還有不定期供應的鮫魚魚春,Nicoles會用豉油皇煎,是水上人的家常菜。之後到左邊隔數檔「古觀蓮魚檔」,則有新鮮小池魚。「這檔在早上會出海收網捕魚,有甚麼魚便賣甚麼魚,魚種選擇不多,但很新鮮,賣完便收工。」Nicoles教路,可以用來煎或蒸,用來醃鹹鮮亦很鮮甜。如果想較經濟的選擇,可以考慮梁記魚檔。「這檔有好多水上人幫襯,將劏乾淨的分開一份份,在西貢區算是好便宜。」每份由30元至60元不等,有紅衫魚等等。街市內還有一檔賣自家曬蜆湯,是新鮮即剝即曬的蜆肉,較少沙石,用來滾湯、蒸蛋最好。為了慳住荷包,Nicoles亦會像其他西貢居民會到其他地方如將軍澳、彩虹街市買餸。「不過交通費始終不便宜,有時出開到外邊,順路才會到其他街市買。」記者:何嘉茵攝影:伍慶泉,劉永發



西貢居民婆婆說,平日會到彩虹牛池灣街市買餸,兩斤蔬菜約十多元,已等於西貢區一斤。



懵仔魚,多在西貢找到,多肉多油又少碎骨。每斤$88



李新開海鮮,西貢街市地下

檔口主力賣當天捕捉的一兩款海魚,採訪當天有小池魚。每斤$20

古觀蓮魚檔,西貢街市地下



街市內還有自家曬蜆湯,新鮮即剝即曬,較少沙石。每斤$400

味珍海鮮,西貢街市地下

這檔最多水上人幫襯,將已經劏乾淨分開一份份,甚便宜。



梁記魚檔,西貢街市地下



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160716/19697059
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