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建議允居屋互換免補價

1 : GS(14)@2014-12-31 10:10:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha2.htm
[table=100%]


【明報專訊】長遠房屋策略除提出未來10年的建屋目標外，亦提出政府要善用公屋資源。房協主席鄔滿海建議政府進一步打通居屋市場流轉，容許居屋單位在免補地價下互相買賣及出租予符合申請公屋或居屋資格申請人，如讓現居屋戶因應家庭狀變化，轉換不同面積單位或居住地等，更建議未來長者居屋業主，可選擇賣掉居屋轉到長者屋安老，令置業階梯進一步優化。

現時約有38萬個未補地價的資助房屋單位，包括25萬間居屋。鄔滿海認為，要加強房屋階梯流轉，其中一個方式可從居屋入手，建議政府容許居屋單位之間互換，以及居屋毋須補地價，出租予符合公屋或居屋申請資格的人。他解釋，有不少居屋及公屋戶因子女長大後搬離，出現剩下戶主夫婦住三房單位的情，若可免補地價下「互換」，業主可因家庭狀互相買賣居屋單位。

他指出，本港有8.64萬個ṃ房單位，租金仍持續上升，反映租盤供求失衡，若政府容許居屋可免補地價出租，除有助滿足部分租盤需求，亦可填補部分居屋房間空置等情，更善用居屋資源。他說，理解業主會有安全及管理等考慮，以及居屋業主已接受資助等爭議，但為了協助有房屋需要的人士，政府仍可考慮作先導計劃。
2 : GS(14)@2014-12-31 10:11:03

贊同新建公屋轉居屋

他又贊同將新建公屋轉為居屋，出售予現有公屋住戶，因既可騰空公屋給更有需要人士，亦能協助綠表人士置業，且公屋轉成的居屋，在售價上可再調整，讓公屋住戶多一個選擇。

鄔滿海強調，除研究資助房屋多元外，房委會應加大力度確保現有公屋資源是合理分配，如加強執行富戶政策等。
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居屋未補價加按　5業主各罰＄5,000

1 : GS(14)@2015-07-20 19:20:16

【本報訊】政府正預售新居屋，但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定，將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露，5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行，上月底被法庭裁定罪名成立，各業主被判罰款5,000元，2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指，是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司，共發出9張傳票，案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式，將其居屋單位作抵押向財務公司借貸，違反《房屋條例》，4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊，所有被告均認罪及被裁定罪名成立，居屋業主各被判罰款5,000元，2間財務公司就4張傳票，各被判罰款8,000元。房署指，自2013年至今，向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款5,000元至2萬元不等，其中一間財務公司不服裁決提出上訴，但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980
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居屋未補價加按　5業主各罰＄5,000

1 : GS(14)@2015-07-21 02:13:11

【本報訊】政府正預售新居屋，但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定，將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露，5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行，上月底被法庭裁定罪名成立，各業主被判罰款5,000元，2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指，是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司，共發出9張傳票，案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式，將其居屋單位作抵押向財務公司借貸，違反《房屋條例》，4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊，所有被告均認罪及被裁定罪名成立，居屋業主各被判罰款5,000元，2間財務公司就4張傳票，各被判罰款8,000元。房署指，自2013年至今，向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款5,000元至2萬元不等，其中一間財務公司不服裁決提出上訴，但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980
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居屋「補價易」貸款 定息4.5厘

1 : GS(14)@2015-09-17 00:30:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】按證公司昨日宣布推出「補價易」貸款，50歲或以上的香港資助房屋(即包括居屋及已出售的公屋)業主，可將其50年樓齡或以下的資助房屋作為抵押品取得貸款。最高貸款額按申請者年齡而定，浮息計劃50歲的申請者貸款金額為物業估值上限的18％，80歲的申請者可達物業估值上限的46％。貸款的首要用途是補地價，同時亦可申請作特別需要，例如清還物業的現有按揭等。

財政司長曾俊華在今年初的財政預算案中提出，由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，希望能吸引更多業主把閒置的居屋放租，增加供應。

補價易的貸款先要計算物業估值上限，800萬或以下物業可全數計入估值，超出800萬便有折扣，最高估值上限為1500萬元。而貸款額就按申請人年齡，決定可借該估值上限的多少個百分比。定息計劃息率為首30年4.5厘，其後是香港最優惠利率(P)減2.5厘，浮息計劃是P減2.5厘。

按證公司指出，借款人可隨時清還貸款，而當借款人去世或貸款計劃終止時，借款人或其繼承人可在指定期限內，連本帶利向銀行清還貸款以贖回物業。

有8家銀行參與「補價易」計劃，包括中銀香港(2388)、東亞(0023)、恒生(0011)、交銀香港、華僑永亨、永隆、南洋商業銀行及上海商業銀行。按證公司總裁李令翔指出，雖然大型銀行如匯豐未有參與，但合作的銀行於居屋市場均已佔有一定分量。他又表示，有關計劃對一些有意出租單位、樓齡較大或空置機會較大的資助房屋業主有一定吸引力。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為，在樓價高企的情下，業主補地價的意欲不大，因為需補回之差價較大。她引述房委會數字指出，今年首7個月，居屋補地價宗數只有701宗，佔全港25萬個未補地價居屋總數不足0.3%。
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康城10期補價　低9期近兩成每呎僅2,044元　重返兩年前

1 : GS(14)@2016-02-08 02:56:22

【本報訊】市區官地平賣後，連帶港鐵（066）康城補地價大縮水。將軍澳日出康城10期昨起招標，下月7日截標。消息指項目每方呎樓面地價僅2,044元，比去年底由會德豐（020）投到的9期低近兩成，重返新地（016）近兩年前投到第4期（2,059元）水平。記者：黃嘉銘


消息指，項目補地價金額約16.59億元，而項目的住宅樓面面積約81.16萬方呎，以補地價金額計算，每方呎樓面地價僅2,044元，不僅比去年底批出的毗連9期的2,545元低19.7%，更略平過新地近兩年前投得的第4期，當時每方呎地價只約2,059元。



長實康城8期恐摸頂

至於同系純住宅項目呎價最高的一期，則是長實（1113）在去年10月投得的8期項目，每方呎樓面補地價達2,830元，豈料四個月內同區補地價大縮水28%，長實摸頂味濃。事實上，項目位處整個康城最西南方，擁最寬闊無遮擋海景，但同時會望到將軍澳華人永遠墳場，可建2幢物業，預期於2022年竣工，規定最少建751伙，上限不超過1,170個住宅單位。項目招標條款列明，港鐵要求定額分紅20%，發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法，今次純以價高者得方式定輸贏。有市場人士認為，港鐵或是擔心市況轉差而導致單位平賣，故鎖死分紅比例，同時要求發展商須支付一筆額外款項，可確保盡快有現金到手，保障利益。



發展商出價已趨保守

中原地產測量師黎堅輝表示，項目補地價跌幅不少，相信與近月樓市轉勢向下、新盤銷情放慢有關，近日元朗凹頭住宅地流標，深水埗住宅地低於市場預期批出，均反映現時淡市中發展商出價已轉趨保守，政府亦因應近期市況而作出有關決定。同區二手方面，美聯物業林振聲指，本月日出康城暫只有1宗二手成交，上月全月則約有13宗，料本月農曆年假期會更淡靜，二手買賣盤源則維持約500多個，平均每呎叫價1.1萬元左右，價格按月調整近半成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480162
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295362

祥華邨未補價低見85萬

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt


【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交，成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元（未補地價）成交，為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交，並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂，黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王，一個3房單位以322萬元成交，做價貴絕全港未補地價公屋。

同一屋邨錄業主賠訂個案

粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示，祥華邨祥智樓C翼中層6室，實用381方呎，上月以85萬元成交，實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手，可見樓價於8個月內回落46%。

市場消息指，因業主已覓新居，才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入，帳面獲利70.2萬元或4.7倍。

該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案，位於祥德樓A翼高層1室，實用381方呎，上月本以238萬元（已補地價）成交，惟因補地價金額有失預算，原業主近日賠訂，並於第二市場以120萬元放盤，為屋邨目前最平放盤。

黃大仙下邨322萬成公屋王

另一邊廂，黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指，黃大仙下邨龍逸樓高層3室，實用598方呎（建築775方呎），以322萬元（未補地價）成交，實呎5385元（建呎4155元），做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利285.5萬元或7.8倍。

受新一批「白居二」入市刺激，綜合美聯及房委會資料，1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交，按月升2.16倍，創近8個月新高。

都會駅3房低見648萬

另美聯營業經理黃富國指，將軍澳都會駅3座高層D室，實用642方呎（建築887方呎），屬3房1套間隔，以648萬元易手，實呎10,093元（建呎7306元），做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入，現帳面獲利約123萬元或23%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296046

華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟，但受新一批白居二入市刺激，踏入2016年起，無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增，未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位，以330萬元(未補地價)易手，打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄，做價創全港未補地價公屋新高，重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料，未補地價公屋於去年第四季的按月成交量，一直徘徊於20宗以下，自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗，創2000年8月有紀錄以來新高，1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交，按月跌三成，惟連同未補地價居屋成交計，2月公屋及居屋第二市場共錄211宗，與1月213宗相若，媲美去年年中樓市高峰期。

事實上，除公屋外，多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交，較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交，突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交，較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示，華貴邨3座中高層6室，實用面積544方呎(建築面積702方呎)，去年10月以380萬元放盤，終減至330萬元(未補地價)成交，實呎6066元(建呎4700元)，做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔，享海景。土地註冊處顯示，原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉186.5萬元，經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王，早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄，直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%，重奪失落逾1年半的公屋王寶座，目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外，市場消息稱，華貴邨近日新增一伙銀主盤，位於1座中層2室，實用面積376方呎，自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元，重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉及金額125萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298682

良景邨未補價戶 再跌穿百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:24

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa2.txt


【明報專訊】屯門區有未補地價公屋跌穿100萬元成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，2房間隔，日前獲一名區內上車客垂青，以90萬（未補地價）購入，成交價是繼今年3月後再度跌穿100萬元，實呎2459元，呎價為屋邨近3年新低。原業主2010年3月以15.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利74.6萬元或4.8倍。資料顯示，屋邨對上一宗低於百萬元成交，為今年3月一伙實用264方呎的單位，以66萬元成交（未補地價）。

現崇山兩房720萬沽 實蝕50萬

另一邊廂，黃大仙現崇山繼上月有3房蝕逾240萬元後，兩房亦難逃蝕讓。

富誠地產區域經理林栢榮表示，現崇山3A座高層實用567方呎（建築736方呎），向山景，新近以720萬元易手，實呎12,698元（建呎9783元）。原業主2011年以739萬元購入，若連釐印費及佣金等開支計，料原業主實蝕逾50萬元或近7%離場。

泓景臺錄今年第二宗蝕讓

另「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺，錄得今年第二宗蝕讓個案。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示，泓景臺8座高層H室，實用512方呎（建築683方呎），望內園景，新近以635萬元成交，實呎12,402元（建呎9297元）。

原業主2013年1月以611萬元購入，惟連使費計後料實蝕約7萬元或1%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300446

逆按揭擴至未補價資助房

1 : GS(14)@2016-07-06 07:43:15

【本報訊】為改善長者業主的生活質素，今年財政預算案倡安老按揭計劃，即「逆按揭」，擴展至未補地價資助出售房屋。合資格長者可將未補地價居屋等物業抵押，繼續在原物業安居外，每月可獲取生活費。消息指，計劃最快今年10月推出，年滿60歲或以上長者、並持有未補地價資助房屋可申請。



最快10月推行


目前逆按揭計劃不包括未補地價資助出售房屋。但今年財政預算案建議，將計劃擴展至未補地價資助出售房屋，令合資格長者可作抵押，每月收取生活費，繼續在原物業居住。消息指，房委會及按揭證券公司已敲定計劃細節，倡申請資格為年滿60歲或以上長者，並要以個人名義持有未補地價資助單位、樓齡在50年或以下，超過50年要交驗樓報告。合資格長者可按個人需要選擇於10、15或20年，或終身固定年期內，每月收取年金。消息指，申請時年齡越高，選擇年金年期越短，每月獲取年金金額越高。





若以一個市值100萬元物業計算，申請者為60歲單身長者，選擇終身領取款項，每月可得2,000元，若選擇10年領取款項，每月就可獲3,700元。如果申請人為70歲長者，同樣以市值100萬元物業計算，選擇終身領取款項，每月可得3,100元，若選擇10年領取款項，每月可獲5,100元。房委會轄下的資助房屋小組周五開會商討計劃細節，若獲小組通過，計劃最快今年10月推出。如有長者趁樓市高位申請，按揭證券公司會鎖定樓價，即使將來單位價格下調，每月可取得的款項都會鎖定在申請時樓價水平。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160705/19682016
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302492

富榮未補價兩房實呎8956 今年新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:07

【明報專訊】市况回暖，九龍居屋王之一的富榮花園，屋苑第8座高層E室，實用431方呎以386萬元售出（未補價），實呎8956元，以同類未補價單位計，做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示，上述原業主2011年以207萬元（未補價）購入單位，帳面賺179萬元或86%。

6月涉2750宗DSD交易 今年最多

美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心第5座中層G室兩房戶，實用380方呎，原業主6月開價335萬元，近日加價3萬元後以338萬元售出，實呎8895元，而原業主於1996年以138萬元買入，帳面賺200萬元或1.5倍。

另稅務局公布，6月涉雙倍印花稅（DSD）單位交易有2750宗，較5月2708宗升1.5%，宗數創今年新高，惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元；額外印花稅（SSD）6月涉46宗，較5月53宗下跌13%，涉金額2030萬元，按月升22%；另買家印花稅（BSD）6月亦按月跌36.8%至151宗，涉金額亦按月跌46%至3.4億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
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