康城10期補價 低9期近兩成每呎僅2,044元 重返兩年前
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GS(14)@2016-02-08 02:56:22【本報訊】市區官地平賣後，連帶港鐵（066）康城補地價大縮水。將軍澳日出康城10期昨起招標，下月7日截標。消息指項目每方呎樓面地價僅2,044元，比去年底由會德豐（020）投到的9期低近兩成，重返新地（016）近兩年前投到第4期（2,059元）水平。記者：黃嘉銘
消息指，項目補地價金額約16.59億元，而項目的住宅樓面面積約81.16萬方呎，以補地價金額計算，每方呎樓面地價僅2,044元，不僅比去年底批出的毗連9期的2,545元低19.7%，更略平過新地近兩年前投得的第4期，當時每方呎地價只約2,059元。
長實康城8期恐摸頂
至於同系純住宅項目呎價最高的一期，則是長實（1113）在去年10月投得的8期項目，每方呎樓面補地價達2,830元，豈料四個月內同區補地價大縮水28%，長實摸頂味濃。事實上，項目位處整個康城最西南方，擁最寬闊無遮擋海景，但同時會望到將軍澳華人永遠墳場，可建2幢物業，預期於2022年竣工，規定最少建751伙，上限不超過1,170個住宅單位。項目招標條款列明，港鐵要求定額分紅20%，發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法，今次純以價高者得方式定輸贏。有市場人士認為，港鐵或是擔心市況轉差而導致單位平賣，故鎖死分紅比例，同時要求發展商須支付一筆額外款項，可確保盡快有現金到手，保障利益。
發展商出價已趨保守
中原地產測量師黎堅輝表示，項目補地價跌幅不少，相信與近月樓市轉勢向下、新盤銷情放慢有關，近日元朗凹頭住宅地流標，深水埗住宅地低於市場預期批出，均反映現時淡市中發展商出價已轉趨保守，政府亦因應近期市況而作出有關決定。同區二手方面，美聯物業林振聲指，本月日出康城暫只有1宗二手成交，上月全月則約有13宗，料本月農曆年假期會更淡靜，二手買賣盤源則維持約500多個，平均每呎叫價1.1萬元左右，價格按月調整近半成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480162