屋苑行情：樂融軒叫租最平2.3萬
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GS(14)@2016-03-06 02:24:53去年初入伙的筲箕灣樂融軒，受制於三年期額外印花稅，一直以租務成交主導，由於物業較新，設有會所及間隔實用，吸納不少租客垂青，租盤持續被消化，租務成交由入伙時，每月6至8宗，下降至近期每月1至2宗。
現有5單位放租
樂融軒最新租出的單位為高層G室，實用面積508方呎，業主原叫租2.3萬元，因租客為外籍人士及背景良好，願減2,000元，以2.1萬元租出，呎租41.3元。按業主2013年12月購入價644.1萬元計，租金回報率3.9厘算不俗。由房協發展的樂融軒，採用長幼共融概念設計，6至11樓租予長者，12樓及以上公開發售。美聯物業周永業表示，樂融軒物業具質素，配套會所，樓下有快餐店及茶餐廳，地點方便，以樂融軒呎租40餘元而言，與區內私樓譽都相若。現有約5個租盤，最平實用501方呎租盤，叫租2.3萬元起，實用671方呎三房連套房租盤，叫租3.2萬元。物業入伙以來，未聞二手成交，目前放賣盤僅1個，為中層三房戶，業主想換面積更大單位願割愛，開價1,100萬元，較購入價上調約兩成半，惟市場承接乏力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516519