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牛津道1號銀主盤2億沽 近年最大宗銀主盤成交

1 : GS(14)@2017-07-11 14:03:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7278&issue=20170711
【明報專訊】樓價創新高,惟銀主盤卻持續出現零星個案。九龍塘牛津道1號洋房項目接連出現銀主盤,其中一間以2億元易手,實呎高逾4萬元,成交價比原業主於2012年向發展商中海外(0688)以1.8億元購入高約11%,以成交金額計,成為近年市場上最大宗的銀主盤易手個案。

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明報記者 甘潔瑩、方可兒

市場消息表示,雙號洋房剛以2億元易手,洋房實用面積4908方呎,實呎40,749元,為近年最大宗銀主盤成交個案。原業主馬力農(MA LINONG)具內地背景,於2012年以1.8億元買入,是次成交價較當年買入價高約11%。資料顯示,馬力農購入洋房後向恒生銀行承做按揭,並於2016年向財務公司雅置投資承做二按。

至於同樣淪為銀主盤的牛津道1號單號洋房,實用面積5140方呎,銀主叫價2.6億,實呎50,584元,暫未售出。資料顯示,買家為具內地背景的王曉峰(WANG XIAOFENG),曾向恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。

實呎逾4萬 5年升值11%

值得留意,單號洋房每方呎叫價高逾5萬元,高於同區全新洋房項目、同為中海外持有的海棠路62號。按海棠路62號成交紀錄冊資料,最高呎價成交為1號洋房,實用面積4321方呎,以2億元售出,實呎46,286元。除九龍塘洋房外,市場亦有多個豪宅銀主盤,包括南區南灣大廈、香島道45號及陽明山莊等。資深地產分析員林一鳴表示,銀主盤增加相信是與買家計算承擔風險有誤所致,預計今年下半年銀主盤數目將持續增加。

東旭苑銀主居屋已補地價叫1100萬

此外,公屋及居屋亦有銀主貨。筲箕灣東旭苑有「額印貨」淪為銀主盤,未補地價叫價高見750萬元。市場消息稱,東旭苑東曉閣高層5室,實用面積650方呎,享海景,叫價750萬元(未補地價)或1100萬元(已補地價)。若成功以1100萬已補價成交,將刷新全港居屋新高成交價紀錄。另若以750萬元售出,則成為全港次高未補地價居屋成交。原業主2015年8月以668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

屯門山景邨月內再增銀主盤

另外,屯門山景邨1個月內再度新增銀主盤。市場消息稱,屯門山景邨景樂樓高層5室,實用面積378方呎(建築面積529方呎),銀主叫價168萬元(未補地價)及360萬元(已補地價),屬於市價水平。土地註冊處顯示,業主於2013年1月以31萬元(未補地價)購入單位,及後於2015年12月,向金匯財務借貸50萬元,借貸金額更超過購入價六成,最終淪為銀主盤。
牛津 號銀 銀主 主盤 億沽 近年 最大 宗銀 成交
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