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馬鞍山薈朗下月推 開放式戶221呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】主打迷你戶新盤排隊登場。宏安地產(1243)旗下馬鞍山馬錦街薈朗將於下月底開售,共提供640伙,首批料約128伙。項目主打小型單位,其中最細單位為實用221方呎開放式戶,屬區內最細面積單位。集團昨命名馬鞍山恒光街項目為薈晴,而同區馬錦街項目命名為薈朗。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示,兩盤同屬精品式設計,合共提供1004伙,均以開放式及一房戶為主,並於下月底率先推出薈朗。

料為區內新盤最細戶型

薈朗所有單位均設有環保露台,其中兩種主打戶型,實用221至266方呎開放式戶,佔總伙數約44%;實用283至383方呎一房戶則佔約40%。另有11%為實用411方呎兩房戶,及小量特色單位,包括低層連平台及頂層連空中花園單位,項目預計2018年12月交樓。程德韻續指,項目已完成地基工程,正進行上蓋發展,將於下月底上載樓書及公布價單,其後開放示範單位,預計項目定價貼市。

薈晴緊接推364伙

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,另一項目薈晴提供364伙,將於「薈朗」推售後緊接推出。對於會否推出高成數按揭,黃指,兩個項目均屬細價樓,因此不需要高成數按揭。另問到下半年樓市走勢,黃認為,本港樓市走勢相對平穩,美國加息機會微,有利年青人上車,預料下半年整體樓市向好。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160708
馬鞍山 馬鞍 薈朗 下月 開放式 開放 221 呎起
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薈朗最快今開價參戰

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:27

【本報訊】新盤市場升溫,挾入場費低於200萬元的屯門豐連,首日大賣逾310伙之後,新地(016)筲箕灣形薈接力開價,宏安地產(1243)馬鞍山薈朗,更趕於今日開放示範單位及開價,一手市場三天兩盤先後開價發售。薈朗日前已上載樓書,今日開放示範單位,料會同步公佈首張價單,或於本月內開售,共提供640伙,其中開放式及一房戶佔超過8成,首批推出最少兩成單位,即128伙。



Grand Yoho短期上載樓書

至於月月有樓賣的新地,系內元朗Grand Yoho成年內矚目新盤,發展商指日內可上載樓書,示範單位將於本周內開放。同系屯門珀御料數周後獲批預售。至於日前已開價的筲箕灣形薈,首批143伙,市傳收票已輕微超額。另外,上周末於屯門豐連大賣300多伙的南豐,同系西半山羅便臣道80號,昨日亦成功招標出售一個連天台三層複式單位,單位為1座48樓及49樓A室,實用面積2,338方呎,成交價8,888萬元,呎價約38,015元。項目自去年9月中旬重售以來,已共累售25伙。新世界(017)北角柏傲山昨公佈,由本周五(12日)至下周一(15日)招標3伙頂層特色戶,包括1座32及33樓A室、5座35樓A室及5座35樓B室。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728547
薈朗 最快 開價 參戰
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薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:05

【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地(0016)筲箕灣形薈登場後,8月新盤戰另一主角、宏安地產(1243)牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗,公布首批130伙價單,開放戶折實最低消費276萬元,為區內10年來最廉入場新盤,惟首推折實實呎逾1.33萬元,逼近擁全海景的恒地(0012)迎海.御峰(迎海5期)的首批折實實呎1.35萬元。

明報記者 林尚民、李哲毅

資料顯示,今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海.御峰,首批折實實呎為1.35萬元,薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元,則高逾三成。換言之,薈朗雖以細銀碼作招徠,但呎價水平與同區大型新盤相若。

較雅典居二手呎價高三成

就價單所見,項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶,定價307.6萬元,9折後折實價276.8萬元,是馬鞍山十年來最廉入場新盤;對上一個最廉宜入場費新盤,要數2006年底長實地產(1113)推出的嵐岸,部分單位售價低至約260萬元。

薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶,折實價276.8萬至606.4萬元,折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,價單中有35伙折實價低於300萬元,即日收票(每票10萬元) ,預計下周開售,整批130伙定價計市值5億元。

海柏匯部分迷你戶一周累加6%

另恒地多個樓盤加價,包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊.曉岸,集團同系香港小輪(0050) 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯,個別單位定價比一周前調高3.9%;項目上周曾加價,連同今次修改價單,項目一周內已兩度提價,累積加幅約6%,實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。

豐連累售近320伙 七成買家八十後

細單位承接力強,南豐上周六盡推370伙的豐連,已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%,套現15億元,當中9成以上買家使用即供付款,有7成為34歲以下年輕買家。

另長實紅磡維港‧星岸,新加推33伙第3座單位周六發售;長實地產投資董事郭子威表示,今批單位較對上一批單位加價1.5%,而項目自上周六首推第3座36伙以來,售約17伙、套現逾5億元。

另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙,其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室(實用同為1300餘方呎),代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙,套現21億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
薈朗 276 入場 馬鞍山 馬鞍 10 年最 最廉 廉新 新盤 開放 221 方呎 平均 折實 實呎 呎價 1.33
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薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本,實用面積230方呎。 陳善南攝



【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗,昨日公佈首張價單,最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元,首批平均呎價1.33萬,貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元,圖以細銀碼突圍。記者:陳東陽 黃嘉銘


位於馬鞍山馬錦街的薈朗,由宏安(1243)及錦華合作發展,樓花期近29個月。昨日公佈首張價單,推出130伙第一座單位,戶型由開放式到兩房,定價由307.6萬元到673.8萬元,呎價介乎12,365元至16,676元,平均呎價約14,820元,市值逾5億元。




兩房單位最平逾500萬

發展商提供三種付款辨法,當中即供優惠最多,累計最高10%,發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室,221方呎開放式單位,折實276.8萬元,呎價約12,527元,而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元,但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個,而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。





宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過,首批130伙折實平均呎價13,338元,對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等,平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊,薈朗貴約一成。美聯張栢華指,新港城目前有約80個二手放盤,不過匙盤數量不多,以H座高層2室,實用338呎兩房單位為例,同類型單位匙盤只此一條,現叫價500萬元,呎價約1.48萬元,望海景兼有獨立廚房。翻查資料,發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地,樓面地價3,515元,批地條款要求發展商最少興建310伙,惟發展商狂劏細單位,最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙,當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。



今開放示範單位參觀

薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位,分別為開放式及一房單位,後者設連裝修示位,今日將開放予公眾參觀及接受認購登記,每票10萬元,最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突,消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層,強調代理撈客需注意秩序,並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖,一眾發展商之中以恒地(012)最不遺餘力將新盤貨尾提價,系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%,連同早前數次削減優惠,個多月累積提價約一成,另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊.曉岸亦將貨尾提價。



【街坊意見】


■陳先生


區內居住20多年的陳先生認為,「萬二蚊呎都唔平,自己唔會買啦,係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言,馬鞍山有美食沙漠之稱,屋企附近「真係冇乜好食」,但居住環境夠清靜。


■錢同學


六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為,馬鞍山空氣清新點,但「唔好嘅就係遠咗,好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏,「一人單位唔會考慮,香港買樓好難,將來都要屋企人幫手先買到。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
薈朗 277 入場 馬鞍山 馬鞍 新盤 盤呎 呎價 1.3 萬貴 二手 一成
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形薈薈朗兩盤 暫收1500票

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】多個新盤接續登場,其中新地(0016)筲箕灣形薈暫收逾600票,較已公布價單的143伙超額認購3倍。至於宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,日前以折實平均實呎1.33萬元首推130伙後,市場消息表示,樓盤暫收約900票;以項目首批130伙計,即超額認購約6倍。

Grand YOHO管理費每呎3.95元

市場估計,薈朗日內隨時會加推單位應市,及上載銷售安排,預計下周中段正式發售。另開售在即的新地元朗Grand YOHO首期,新地代理助理總經理胡致遠表示,單位管理費約為每實呎3.95元;以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計,推算管理月費逾1900元起。胡續稱,示範單位有望數天內開放。由4座組成的Grand YOHO首期,總共提供1128伙,單位實用由491至1734方呎,預計明年3月交樓。

ONE HOMANTIN昨沽4伙

另會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨單日沽出4伙,當中3伙以招標形式售出,其中最貴一伙為5座15樓A室以1570萬元成交,實用面積759方呎,實呎20685元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1430&issue=20160813
形薈 薈薈 薈朗 朗兩 兩盤 暫收 1500
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薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤,馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記,凍資逾1.1億元,超額認購分別3.6倍及2.5倍,市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售,有指前者有受到個別投資者垂青,有意大手吸納。記者:陳東陽 程俊華



由宏安(1243)牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗,單位面積細絕同區,部份開放式單位更低見200方呎,造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票,較首批130伙超額認購逾3.6倍,佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票,惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。


部份代理無掛證撈客

記者昨午現場所見,尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走,當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」,部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守,未見有代理於站內推銷,惟現場未見有地監局職員,且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地(016)筲箕灣形薈,市傳周三首日收380登記,至昨日再增逾120登記,累積收票超過500票,較已開價的143伙暫超購約2.5倍,當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛昨表示,筲箕灣形薈採用一人一票形式,將視乎周末示範單位參觀及收票情況,才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客,一半為投資者。



形薈管理費每呎4.5元

發展商昨公佈,筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元,以項目最細單位面積281方呎計算,住戶每月管理費1,264.5元,至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底,內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示,筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出,五家主要發展商旗下新盤一手買家,選用二按比例最高的,仍然是恒地(012)排行榜首,旗下26個項目,第二季二按宗數達1,070宗,為唯一發展商錄逾千宗二按外,更是連續兩季有關數字逾千宗,首季則錄1,020宗,連續兩季逾千合共2,090宗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732816
薈朗 朗形 形薈 薈累 累收 收千 千票 票兩 房新 新盤 盤鬥 鬥搶 搶客 下周 發售
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薈朗加推逾百伙 提價2%

1 : GS(14)@2016-08-14 14:15:14

【本報訊】劏房新盤掀搶購潮。宏安地產(1243)的馬鞍山史上最細新盤薈朗,消息指短短四天勁收約1,600票,較已出價單超額5倍,昨加推的130伙已加價約2%。薈朗昨推出2號價單共130伙,扣除最高10%即供折扣優惠,折實平均呎價約13,605元(未折約15,117元),較首張價單折實平均呎價13,338元貴2%。入場單位為1座2樓B02室,開放式間隔,實用面積221方呎,定價314.4萬元,呎價14,226元,折實價則約283萬元。若與首張價單的1座3樓B02室比較,面積相同,定價307.6萬元,低一層的2樓,還貴了2%。昨天是薈朗首個周末開放示範單位,大批睇樓客及地產代理逼爆尖沙嘴文遜大廈的售樓處,睇樓人龍更排到落樓下彌敦道行人路。新地(016)同步收票的筲箕灣形薈傳暫收逾700票,超額近4倍。一手市場昨錄逾60宗成交,新世界(017)旺角Skypark售約13伙最多。


嘉湖山莊單日兩破頂

細價樓升勢持續,天水圍嘉湖山莊單日兩破頂。中原馬斯力表示,樂湖居8座F室頂層連天台兩房單位,實用面積449方呎,昨以381萬元售出,呎價8,486元破盡屋苑今年呎價新高,但高處未算高,翠湖居3座高層B室三房戶,實用面積633方呎,亦以545萬元易手,成交金額創屋苑分層戶歷史新高,呎價8,610元為去年跌市後屋苑呎價新高。原業主2008年10月以180萬元買入,現沽貨勁賺365萬元,升值兩倍。此外,賞湖居4座高層F室兩房戶,昨放盤僅5小時以360萬元售出,呎價8,018元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735345
薈朗 朗加 加推 推逾 逾百 百夥 提價 2%
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薈朗周四賣260伙 最大手可購全層13伙

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:24

【明報專訊】宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,過去一周收票升應不俗。市場消息指,薈朗累積接獲入票估計超過2000張;以項目已公布260伙單位售價計,超額認購6.7倍,而薈朗日前新加推單位,個別亦已加價逾2%,整批單位260伙將安排於本周四(18日)發售。

根據發展商的銷售安排,薈朗買家將分為3組,「Super A」組買家最多可買全層13伙(第1座22樓全層、或2座25樓全層,每層定價估計近5000萬元);A組買家為一般大手客,可購買2至6伙;B組則為一般購買一伙的散客。

Grand YOHO示範單位今曝光

另新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,今日首度向傳媒開放示範單位,預計日內公布首批單位開價,以趕及暑假檔期內開賣。

Grand YOHO開售如箭在弦之際,新地筲箕灣教堂里26個月樓花形薈,消息指項目逾一星期以來,累積接獲超過850張入票;以項目已開價143伙單位計,暫時超額認購5倍。形薈總共提供650伙,開放式單位折實入場費500萬元起。

新盤兩日售逾百伙 按周跌75%

由於新盤市場過去兩日以發售貨尾主,估計合共錄近110宗成交,相對上周末同期受南豐屯門新盤豐連首輪開售帶動售約440伙,按周跌75%;過去兩日以新世界(0017)旺角SKYPARK的銷情較突出,售出19伙,當中18伙屬開放式或一房戶型,單位售價522萬到926萬元(兩房戶),令項目去年中至今累售總數增至319伙、佔項目單位總數439伙約73%,套現逾19億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8384&issue=20160815
薈朗 朗周 周四 四賣 260 最大 手可 可購 購全 全層 13
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馬鞍山薈朗九成單位唔夠300呎

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:37

「蚊型」劏房新盤陸續有來,今次輪到馬鞍山薈朗出場,物業最大單位只有400餘呎,九成單位面積不足300呎,開放式比例超過五成,戶型有很多款,以示範單位最正常,全屋一眼望完是常識吧,開放式廚房工作枱闊度逾3呎,僅能容納鋅盆及爐具。物業絕大部份一房單位只有200餘呎,示範單位為其中之一,大廳闊約8呎2,睡房面積有60餘呎,開放式廚房工作枱寬4呎半,廚櫃體積較大,鋅盆底多些空間,可以放多些雜物,雪櫃十分袖珍,半邊西瓜也放不了。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736860
馬鞍山 馬鞍 薈朗 朗九 九成 單位 唔夠 300
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Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,日內亦將隨時開價。新地預告,Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈,兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。

明報記者 林可為、李哲毅

新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後,明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示,項目首推涉約230伙,日內隨時開價,並會以市價推出。他強調,近期多個新盤銷情理想,香港亦處低息環境,故對項目銷情有信心。

8米大型模型 市場罕見

新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位,均以9座36樓F室為設計藍本搭建,屬3房連主人套房及儲物室間隔,實用798方呎,屬項目面積最大一款標準戶。

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充,樓盤標準單位牆壁,多屬非主力結構牆,住戶可因應需要改裝或打通單位;同時,售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考,面積之大為近年新盤市場罕見。

另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈,迄今仍未上載銷售安排。市場消息指,形薈過去逾一周累獲逾900張入票,超額逾5倍。

薈朗今截票 暫收2400票

宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗,繼公布本周四進行首輪銷售,推出全部已開價260伙後,收票反應持續有不俗表現。市場消息指,薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票,超額認購8倍。以本票每張10萬元計,凍資約2.4億元。

南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連,連錄3宗撻訂,相關單位全於8月6日售出,包括2座25樓E室(實用431方呎)、作價447.63萬元;1座18樓E室(實用511方呎)、作價509.81萬元;及1座21樓B室( 實用511方呎)、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計,意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元,推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
Grand YOHO 首推 230 日內 開價 薈朗 朗形 形薈 薈兩 兩盤 盤一 一周 周累 累收 收逾 3300
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薈朗累收3500票 超額逾12倍

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】近月市場有多個主打迷你戶的新盤推售,銷情均見理想,明日發售首批260伙的宏安地產(1243)馬鞍山薈朗昨晚截止登記,累收約3500票,超額逾12倍。至於新地(0016)筲箕灣形薈,於周日發售首批143伙,大手買家最多可購6伙。

薈朗將於明早發售首批260伙,發展商昨表示,項目自8月10日開放示範單位以來,共錄得超過2.15萬人次參觀,而截至昨午5時,項目共錄得約3500票,當中7張為代理票,但發展商補充,項目實際入票數字,至昨晚9時多仍在點算中。若以此計算,項目首批超額逾12倍,以每票10萬元計,凍資3.5億元。

形薈周日賣143伙 暫收逾950票

另一方面,同樣主打細單位的新地形薈,亦會於周日發售首批143伙,A組為大手客,可選購2至6伙,項目將於周五截止認購登記。市場消息稱,至昨晚樓盤暫收逾950票,超額認購5.6倍。新地代理助理總經理譚錫湛表示,項目示範單位共2.5萬參觀人次,而截至周一,累收約880票,當中140張屬大手入票,代理入票佔21張。

Grand YOHO最快今開價

至於新地今年重點項目元朗Grand YOHO,最快今日公布首張價單,項目繼周一開放連家具裝修的3房示範單位後,昨日再向傳媒開放一個兩房交樓標準示範單位,以1座36樓G室為藍本,實用面積507方呎,兩房戶型,客飯廳約130方呎,有足夠空間放置餐枱、梳化等家具。

同由新地發展的九龍站天璽,連日錄得大額成交,最新一宗為皇鑽璽75樓C室,成交價7824.81萬元,實用1608方呎,實呎48,662元,而實用1422方呎的天鑽璽76樓D室,日前則以6098.36萬元售出,實呎42,886元。


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薈朗 朗累 累收 3500 超額 12
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薈朗首批即日沽清 大手客掃3伙

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:36

■馬鞍山薈朗預計落成後呎租可能達50元,受投資客追捧。 資料圖片



【本報訊】深港通落實後首個開賣新盤──宏安地產(1243)牽頭的馬鞍山薈朗,昨日推出首批260伙,由朝早賣到深夜,截至11時為止沽約260伙,即沽清可售單位,暫未受Grand Yoho開價影響。當中不乏大手客出擊,最多連掃3伙,每組均涉資約千萬元,一切以一手銷監局公佈為準。薈朗累收超過3,600票,超額認購近13倍,平均14名準買家爭購1伙。有不少買家是昨早提前已經到售樓處等候登記,去到黃昏甚至晚上先由售樓處行出來,為層樓搞足大半日。綜合市場消息,截至昨晚11時,約有260伙獲認購,即沽清貨源。發展商昨日大致分三組揀樓,首先是早上供認購全層13伙指明單位買家(Super A組)揀樓,現場所見,無豪客登記,發展商及後證實此時段未有任何成交。至於第二組別揀樓人士,名為A組登記人士,是供認購兩個單位以上,但不能多於6個單位的買家揀樓,於正午12時開始登記及揀樓。市傳最終有超過120伙單位獲認購,已經差不多等同可售貨量的一半。當中不乏大手客動用過千萬元連掃3伙,市傳約有5組。


投資客比例近半

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,有一組同區用家連買3伙,包括2伙開放式戶及1伙一房戶,準備作自住及協助子女上車,共涉資逾1,000萬元。他同時指出,項目的買家中,用家及投資客比例各佔約一半,投資者比例較高的原因,是因為預計項目呎租有可能達50元,租金回報可達4厘,故受到投資客追捧。至於由黃昏6時開始,才到購買1伙的散客組登記,而且是分5批進行登記。在售樓處現場所見,下午5時前已經有準買家到場,登記程序開始前,排隊人龍由酒店排到出柯士甸道,估計人潮最高峯有大約300人。至晚上8時左右,仍有大批較後籌嘅買家,堅持排隊等入售樓處碰運氣。



■郭先生

【買家心聲】

貌似內地演員葛優的郭生,約以600萬元買兩間200幾呎單位,「我冇話抵呀,當投資啫,租得出就算。5年後、10年後始終會升,擺響銀行度冇乜利息。」



■羅先生

從事旅遊的羅生指,花約千萬掃了3間開放式單位,問及為何於此樓盤大手掃貨,他霸氣回應:「覺得啱價咪買囉!買嘢唔使諗咁多。」




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薈朗 朗首 首批 即日 沽清 大手 客掃
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薈朗加價加推Grand Yoho睇樓墟冚

1 : GS(14)@2016-08-21 07:49:41

■Grand Yoho昨日繼續吸引不少睇樓客參觀示範單位。 黃耀興攝



【本報訊】樓市回勇,新盤熱潮持續,發展商伺機加推單位。其中於上周四即日沽清260伙的宏安地產(1243)馬鞍山薈朗,昨加推130伙,折實平均呎價1.4萬元,開放式戶較上一批加價3.5%,預計本周內開售。


薈朗次批最平289萬

宏安地產物業發展部總經理程德韻昨表示,馬鞍山薈朗於上周四首天售出260伙,套現金額約9.6億元。昨加推共130伙,加推單位為全新未推出之2座單位,平均呎價約15,567元,另提供最高10%折扣優惠,折實平均呎價14,010元。定價介乎321.1萬元至667.4萬元,折實價由約289萬元至600.7萬元。最平單位為2座2樓B02室,面積225方呎,定價321.1萬元,折實289萬元。若與上一張價單比較,同樣為實用面積221方呎的2座2樓A02室,定價325.6萬元,折實價約293.04萬元,較上一批的1座2樓B02室,折實價約283萬元,加價約3.55%。至於焦點大盤新地(016)元朗Grand Yoho,昨日為開價後首個周末,吸引不少睇樓客參觀示範單位及入票。消息指,開價至昨日三天已累收逾6,700票,以首批推226伙計,超額近29倍,成今年票王。另外,同系筲箕灣形薈今天正式開售143伙,昨日已完成分組抽籤,截票時合共收到約1,200登記,超額逾7倍。而昨日一手市場錄逾20宗成交,其中以恒地(012)馬鞍山迎海.御峰售出約7伙佔最多。



■梁先生

【睇樓客心聲】

年輕客梁先生表示,「有意同家人一起購買Grand Yoho三房單位,首期可能同家人一人出一半。」



■黃先生

新元朗中心街坊黃先生認為,「Grand Yoho個價貼近而家住嗰度,會考慮買嚟收租,都有機會換過去。」




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薈朗 加價 加推 Grand Yoho 睇樓 樓墟 墟冚
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薈朗近售罊 最高提價16%

1 : GS(14)@2016-09-04 09:55:58

【明報專訊】多個新盤銷情理想,各大發展商相繼提價,其中由宏安(1243)等合作發展的馬鞍山薈朗,自上月中發售後已接近售罊,發展商昨更新價單,餘貨最高提價16%。

就價單所見,薈朗餘下之8個單位,以定價計加價5%至15%,其中以開放式單位加幅較大,如實用200方呎的2座1樓A02室,原定價353.1萬元,最新定價為406.1萬元,加價15%,實呎20305元,由於原有的1%限時折扣亦已完結,即合共加價16%。而發展商同時取消6%員工折扣優惠。

剛錄6宗撻訂 殺訂16萬至32萬

但值得一提的是,據成交紀錄冊資料顯示,該盤剛連錄6宗撻訂,以單位售價314萬至630萬元計,買家遭殺訂約15.7萬至31.5萬元,連同早前錄得的個案,項目累積有9宗撻訂,合共殺訂約208萬元。


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薈朗 朗近 近售 售罊 最高 提價 16%
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薈朗加價最多16%

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:36

【本報訊】一手樓熱銷,貨尾盤亦乘機瘋狂加價,由宏安(1243)等合作發展的馬鞍山薈朗,調高11個貨尾單位售價,加價最狼達16%。雖然項目由上月中發售,已近售罊,但累積有9宗撻定,最新錄得6宗連環撻定,單位售價由314萬元至630萬元,料發展商可殺定約15.7至31.5萬元。


二手成交料價升量跌

同時,發展商亦調高餘下11個單位的售價,其中加價最狼的2座1樓A02室,實用面積200方呎,定價由353.1萬元狂加至406.1萬元,連同原有的1%限時折扣亦已完結,即合共加價16%,周三(7日)生效。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月一手銷情續旺,料有3,100宗一手成交,季度計,第三季(7至9月)料共有6,900宗一手成交,已超越今年上半年約5,600宗的紀錄。反觀二手今月因一手搶客,料只有3,800至3,900宗成交,按月跌逾一成,但二手樓價就料升2%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,美國9月加息機會減少,可能年底才加息,令買家暫對貨幣失信心,轉投物業投資。




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薈朗 加價 最多 16%
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受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:29

【明報專訊】樓市升溫,新界大型屋苑最受惠,成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安(1243)馬鞍山薈朗今年8月開售,同系姊妹盤薈晴亦已開價,區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元,雖較去年9月高位13,981元仍低6%,卻是自去年10月、近一年以來,首次突破1.3萬元水平。

明報記者 方可兒

新港城的平均成交實呎已連升兩個月,9月更按月升8%,升幅較對上一個月的3.7%明顯增加,料下月有機會突破歷史高位,近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示,新港城K座高層6室,實用363方呎(建築496方呎),採兩房間隔,以510萬元售出,僅較去年高位低10萬元或不足2%,實呎14050元(建呎10282元)。原業主於2010年以255萬購入,帳面獲利255萬元或約1倍。

平均呎價按月急彈8%

至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新近E座高層4室,實用617方呎(建築832方呎),以738萬元成交,實呎11961元(建呎8870元)。原業主2011年以500萬元購入,帳面獲利238萬元或47%。楊續指,另一夥同座同類單位月初做價為720萬元,意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。

同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,更有複式戶締造屋苑歷史新高。

嘉湖複式1200萬破頂

該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶,實用1462方呎(建築1750方呎),以1200萬元成交,實呎8208元(建呎6857元)。原業主於2010年以595萬元購入,帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前,當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手,上址1200萬元做價,甚至較97年最高紀錄高出9%。

裕東苑3房未補價高見368萬

公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息,東湧裕東苑E座中高層2室,實用597方呎(建築795方呎),3房間隔,以368萬元(未補地價)成交,突破去年367萬元紀錄,實呎6164元(建呎4629元)。原業主1997年88.9萬元(未補地價)買入,帳面賺279.1萬元或3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
受薈 薈朗 刺激 新港 城實 實呎 呎破 1.3
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入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元

1 : GS(14)@2019-02-03 22:52:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺,中原地產分行經理梁偉健表示,於去年11月入伙的馬鞍山薈朗,新近錄租務成交,為1座中層A08室,屬實用面積297方呎1房戶,以月租1.3萬元獲承租,平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新,間隔合用,便隨即承租單位。

南昌站匯璽1房月租1.7萬

據了解,業主於2016年以309萬元購入單位,現可享約5厘租金回報。梁稱,薈朗已入伙數月,大部分租務已獲承租,目前市場上約有45個租盤,月租叫價由1.1萬元起,為中層A01室,實用229方呎開放式戶,實用呎租約48元。

另一新入伙盤南昌站匯璽,新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示,獲承租單位為2B座中層D室,實用351方呎,向東北望山景及市景,業主以月租1.9萬元放租,一個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2000元或11%,以月租1.7萬元租出,實用呎租48.4元。

資料顯示,業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位,現可享租金回報2.6厘。
入夥 夥盤 盤租 租務 暢旺 馬鞍山 馬鞍 薈朗 朗呎 呎租 44
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