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薈晴獲批預售紙 主打細戶

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:49

【本報訊】宏安地產(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山恒光街新盤薈晴,已獲批預售樓花,全盤364伙,近半為開放式戶,佔180伙,面積由219至238方呎,預計下月開放示範單位。項目提供364伙,以開放式及一房單位為主,除開放式戶外,一房單位佔141方呎,實用面積293至337方呎,另設有少量兩房單位。同區同系的薈朗早前已沽出632伙,套現逾24億元。另今年3月一度煞停銷售的長實(1113)馬頭角君柏,部署重推。執行董事趙國雄昨指,近期市況旺,所以是相當合適時間重推君柏。被問及推盤日程及價錢,他指,希望趕及黃金周重推,「今次有啲特別付款辦法(payment),各方面都照顧到」。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永昨稱,旗下大角嘴奧城.西岸現樓餘貨有16個,意向將其中4個特色戶下月招標。其餘12伙最快今出價單,或10.1黃金周賣樓。新地(016)元朗Grand Yoho錄第4宗撻定,為9座7樓F室,實用798方呎,本月17日以1,074.55萬元簽訂臨約後,但未有進展,以新地沒收5%定金計,估計被殺定近54萬元。




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薈晴 晴獲 獲批 預售 主打 細戶
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南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:08

■南昌一號對正西九龍走廊,日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝



【本報訊】恒地(012)炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價,折實540萬元起,四房「神則」戶逾848萬元入場,平均呎價15,482元,較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反,馬鞍山薈晴推出78伙,平均呎價高達14,838元,較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者:程俊華



南昌一號首批50伙,包括兩房及四房單位,面積364至595方呎,定價568.8萬至968萬元,呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法,即供付款方法折扣最高,照定價減2%,另提供「從價印花稅」津貼優惠,合共最多折扣為5%,折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪(050)發展的海柏匯,今年1月開賣首批折實呎價14,790元,以首批計,南昌一號開價高4.7%。


南昌一號兩房560萬

首批中有18伙為「神則」四房單位,入場價折實848.255萬元,為11樓A室,面積595方呎,呎價14,257元,亦為首批呎價最平單位;而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取,如11樓C室,面積367方呎,折實560.405萬元,呎價15,270元,呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目首批貼市價,尤其四房單位,市場無同類供應,「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲,今次以相宜價格起步,可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計,料項目呎價可以再上10%,不排除稍後會逐批加價。


薈晴較薈朗貴逾11%

樓市熾熱,劏房當道,宏安地產(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴,乘同區薈朗熱賣,亦於昨日公佈首張價單,推出78伙,折實平均呎價14,838元,較8月推出的薈朗首批勁加逾11%,平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。



■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔,睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝

薈晴首批戶型由開放式至兩房,定價由332萬元到686.4萬元,以最高折扣10%計算,折實298.8萬至617.8萬元,呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室,223方呎,折實價298.8萬元,呎價13,399元,為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推,因為薈朗初期是以優惠價出售,如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價,「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票,本月底開售,有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。




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南昌 一號 號四 四房 848 入場 薈晴 同日 開價 每呎 高逾 1.4
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藍塘傲、薈晴提價加推

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

■藍塘傲開放示範單位以來,共錄得逾1萬人次參觀。 王心義攝



【本報訊】市場焦點集中新盤市場,將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴仍未公佈銷售安排,但已加價加推,當中收逾3,500票的藍塘傲加價3%;薈晴更晒冷盡推全盤364伙。新地(016)前主席郭炳湘旗下帝國集團及麗新發展(488)合作的將軍澳藍塘傲,自上周二起公佈首張價單及開放示範單位以來,共錄得逾1萬人次參觀。發展商昨加推126個單位,定價由517.8萬至1,950萬元,折實入場費455.66萬元,平均呎價14,038元,較第一批價單高6%。發展商表示,由於第二批價單包括更多海景及中高層單位,故實質加幅約為3%。麗新高級副總裁潘銳民指,將於明天(周一)上載銷售安排,周末賣樓。藍塘傲已收逾3,500票,首批連加推合共257伙,即超額12.6倍。薈晴昨再將餘下78伙推出,折實售價由314.3萬至568.6萬元,呎價13,665至17,539元,平均折實呎價15,401元,加價2%。全盤364伙已全數開價,將於今日公佈銷售安排。



君柏大客1.3億購4伙

以低價搶客的屯門掃管笏Napa昨首日開放示範單位,發展商指收逾180票,較首批92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,參觀人士對兩房及三房興趣各佔一半,另獨立屋亦有查詢,將視乎收票情況決定開售日期,或會再加推,最快下周開售。馬頭角君柏昨發售34伙,僅售出7伙,當中一買家斥資近1.3億元,購入2伙花園戶加兩伙2樓單位,合共4伙單位自住。新地筲箕灣形薈昨發售56伙,包括首推一房單位,共售出45伙。而昨日開售的西貢洋房新盤尚林,則未聞成交。



■夏力信(Daniel Mark Harrison)

【Napa睇樓客意見】

在新加坡開設投資公司的英國人夏力信(Daniel Mark Harrison),打算在港擴展業務,希望在港置業,指屯門Napa開價合理,比較過分層戶及獨立屋後,有意買入獨立屋自住,預算5,000萬至6,000萬元。



■梁先生

現住九龍區的梁先生有意沽出物業,換入Napa獨立屋,「當退休用」,預算2,500萬元內,因為周圍環境幾好,但是交通不便,出入一定揸車。




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藍塘 塘傲 傲、 、薈 薈晴 提價 加推
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馬鞍山薈晴主打價細開放式

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:45

馬鞍山薈晴的設計佈局,跟早兩個月發售的同系薈朗差不多,每層13伙,但只有兩部電梯,出門口要預較多時間,物業半數單位是開放式,大約200餘呎,沒有市區「神則」般神經。開放式單位面積230呎,一眼看完,開放式廚房電器應有的都有,黑廁馬桶可以正常坐,淋浴間都能轉身。而一房單位較開放式大幾十呎,面積297呎,大廳闊度逾8呎,外連露台,由窗口到廚櫃長度有13呎半,算是標準。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803043
馬鞍山 馬鞍 薈晴 晴主 打價 開放式 開放
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未擁物業投資者 1993萬掃薈晴4伙

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:58

【明報專訊】港府加辣,雖令樓市氣氛冷卻,但個別投資客依然入市細價樓;宏安地產(1243)馬鞍山薈晴,據樓盤成交紀錄冊顯示,過去兩日合共錄得6宗成交,其中2座12、16樓A03室;11、12樓B08室(4伙總樓面1330方呎),由同一組買家以1993萬元購入,實呎逾1.49萬元。代理消息稱,相關買家未擁有物業,不需繳付15%新辣稅約240萬元。

代理指買家未擁物業 料慳稅165萬

上述薈晴單位實用328及337方呎,各單位銀碼由496萬至500萬餘元(4伙共1993萬元),代理消息指買家在本港未擁有物業,如以1份合約計(包括全部4伙),稅率為3.75%、涉近75萬元;若按新辣稅計算,買家即使購買首間採用舊稅,另3間需付15%辣稅,總稅款料近240萬元,即買家是次節省約165萬元或69%。

據悉,屯門掃管笏NAPA昨亦有投資客,連掃4伙6A座單位涉約2900萬元,買家據悉在港未擁有物業,以相似情况慳稅,估計節省約240萬元。

另恒地(0012)主席李兆基私人持有的西環浚峯,昨以3388.7萬元售出頂層43樓實用面積976方呎A室、實呎3.47萬元,成交價和呎價均屬樓盤2014年8月開售以來新高。浚峯全部134伙中,僅餘43樓實用面積941方呎B室待售,但未上載銷售安排。

代理指上述43樓A室買家為港客,但並非首次置業,單位擬將來提供予兒女居住,估計需付15%辣稅涉約508萬元。

浚峯頂層3388萬實呎3.47萬 項目新高

麗展(0488)與郭炳湘私人合作的將軍澳藍塘傲,繼周六售出77伙後,其餘23伙昨以先到先得形式繼續發售,市場消息指昨只售出第6座地下及1樓、實用面積881方呎另連花園G室特色戶,如買家享盡12.75%折扣,折實價為1252萬元;有市場人士稱,買家料要付15%辣稅涉約188萬元;而樓盤上月底至今累售單位約435伙。

藍塘傲特色戶買家料付辣稅188萬

新盤市場過去兩日錄約130宗成交,按周跌約55%,比上周五即政府公布加辣當日,因部分買家搭「尾班車」入市而全日錄逾140宗成交,少約10宗或7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20161107
未擁 物業 投資者 投資 1993 萬掃 掃薈 薈晴
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薈晴兩房月租2.3萬破頂

1 : GS(14)@2018-10-19 11:46:44

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148498
【明報專訊】近月入伙的新盤馬鞍山薈晴,主打開放式及1房間隔,屋苑錄得罕有兩房租賃成交。中原地產分行經理梁偉健表示,馬鞍山薈晴1座中層A06室,實用面積428呎,兩房間隔,以月租2.3萬元租出,實用呎租53.7元,以月租金額計創屋苑新高。

柏傲灣4房3.8萬租出

新租客感屋苑樓齡新,單位間隔合用,即租入單位自用。業主於2016年以640萬元購入,租金回報約4.3厘。

另利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣柏傲灣剛錄得減租成交個案,該單位為1A座低層D室,實用面積1039方呎,屬4房套間隔,望汀九橋景,原以5.2萬元放租,經議價後大減1.4萬元或27%,終以3.8萬元獲承租,實用呎租37元。業主於2017年6月以1851.8萬元買入單位,租金回報約2.5厘。
薈晴 晴兩 兩房 月租 2.3 萬破 破頂
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