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金沙澳门第五、六地段工程将落成


http://www.yicai.com/news/2010/07/383277.html

威尼斯人澳门股份有限公司(下称“威尼斯人”)高级副总裁Mark Russell7月27日接受《第一财经日报》采访时表示,公司在澳门的第五、第六地段综合度假村工程已经重启,并将在2011年底落成开幕。
他表示,工程落成后,将增加6000个酒店房间。威尼斯人是金沙中国(1928.HK)的核心产业之一,现有3000个房间。

第五、第六地段工程计划兴建综合度假村,面积接近1330万平方尺,分三期建设的成本分别预计为约20亿、1.9亿和4.43亿美元,是金沙中国于 澳门路氹金光大道上的最大发展项目,也是赌王萧登艾德森(Sheldon G. Adelson)计划在澳门引入拉斯维加斯金光大道的宏大版块之一。

项目于2006年开始施工建设,不过受金融危机影响,曾一度停工,暂停时已经完成约65%的建筑工程。去年年底,金沙集团分拆澳门赌业即金沙中国于香港上市筹得资金31亿美元,并寻求总额达17.5亿美元的项目融资。

金沙中国的公开资料称“截至2009年年中,开发第五六段的工程建筑成本资本化金额约为17亿美元,另外若取得补充融资,预计一二期竣工将需要额外支付 22亿美元。”

Mark Russell称,公司认为该项目有助于推动澳门旅游的多元化,因此决定重启该项目。根据威尼斯人提供给记者的资料,资金主要来自17.5亿美元的项目融资和5亿美元的上市筹资。

金沙集团目前在澳门已经建成的运营产业除了威尼斯人度假村,还有澳门金沙、四季酒店和百利沙娱乐场等,都属于上市公司金沙中国。




金沙 澳門 第五 五、 、六 地段 工程 落成
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沃尔沃中国总部落成 李书福缺席凸显独立经营

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110126/2199769.shtml


每经记者 伍雨石 发自北京
昨日(1月25日),沃尔沃中国总部在上海正式落成,沃尔沃全球总裁兼首席执行官斯蒂芬·雅各布表示,随着沃尔沃中国总部的落成,沃尔沃汽车在中国已经从一个全国销售公司变成了一个全职能的业务集团。
今年在华目标或为4万辆
在昨日的落成典礼上,斯蒂芬·雅各布介绍,沃尔沃中国区下属的各业务部门包括:产品研发、采购、生产、质量控制、销售与市场、投资者关系、财务、IT、法律、人事和公共事务等部门,涉及业务的方方面面。
沃尔沃汽车公司高级副总裁兼沃尔沃汽车集团中国区董事长沈晖表示,“沃尔沃中国总部是一个全功能的总部,其每个部门跟沃尔沃瑞典总部都会有一一对应的对 接。中国是全球最大规模的汽车市场,为抓住在中国的增长机遇,将沃尔沃汽车建设成更受消费者尊敬的全球豪华汽车品牌,过去几个月,我们一直在致力于强化中 国区的管理团队建设,加强对消费者的研究和理解,并制定《沃尔沃汽车中国成长计划》。”
沈晖说,“我们的目标是到2015年,使沃尔沃汽车成为在中国豪华汽车市场领先的品牌之一。”
在落成仪式现场,斯蒂芬·雅各布表示,今年沃尔沃汽车在华的销售目标可能会增加到4万辆,希望相比去年在市场表现上有显著的增长,尤其是S40、S80等已经实现国产的产品。
2010年,沃尔沃汽车全年销售量达到37.4万辆,同比增长11.2%,公司实现了全年盈利。在中国市场,沃尔沃汽车去年完成了3万辆的销量,同比增长36%。
吉利、沃尔沃将独立运营
《每日经济新闻》记者发现,吉利集团董事长李书福并未出席昨日的落成典礼。行业分析人士称,李书福此次刻意回避了沃尔沃中国总部的落成典礼,是要用事实 再度向外界传递一个强烈的信号,那就是沃尔沃将和吉利独立运营,沃尔沃将保留其独特的北欧色彩,吉利对外也将在一定时间内刻意淡化其与沃尔沃的关系。
斯蒂芬·雅各布称,“在新的所有权下,沃尔沃汽车将保持并进一步提升我们的核心价值理念,保持其‘北欧设计、全球豪华品牌’的定位,这是沃尔沃汽车公司和董事会的一致决定。”
沈晖在发言中也表示,“我们的战略原则是:吉利是吉利,沃尔沃是沃尔沃,吉利是大众化品牌,沃尔沃是个全球豪华品牌,吉利和沃尔沃各自独立运营。”
与沃尔沃中国总部同时成立的还有沃尔沃汽车中国技术中心,据斯蒂芬·雅各布介绍,新成立的沃尔沃汽车中国技术中心将与总部和全球其他研发机构一起,参与全球性产品的开发,融入沃尔沃在全球的研发体系。
不过他也表示,研发中心的第一步工作将是主要针对中国市场而进行,将根据中国消费者的喜好,为中国市场设计产品,并为本土化生产提供大力支持。
否认将在张家口设厂传闻
此外,近日有消息称,沃尔沃汽车正在与张家口市接洽在当地建生产基地的事宜,并传出投资模式并非选择与张家口市的任何一家企业合作,而是在张家口市新建一处独立的生产基地。目前,张家口市政府正在就允许沃尔沃汽车在张家口市哪个区域内建此基地进行论证。
在昨日的落成仪式上,一名来自沃尔沃汽车内部的高层人员明确否认了上述说法,“之前我们可能确实跟张家口方面谈过,但这个消息已经过时了。”
对各地政府竞相争取沃尔沃工厂项目落地的表现,行业分析人士指出,“这些地方政府希望沃尔沃工厂项目能落户在自己的辖区。这对他们来说,无论是从促进地 方经济还是从解决当地就业问题等多方面看,都是极具诱惑力的。地方政府竞相放出沃尔沃工厂项目即将落户本地的消息,也是寄希望于这个项目能吸引来其他配套 项目,反过来以配套设施来吸引沃尔沃方面,形成一个多赢的局面。”

沃爾沃 沃爾 中國 總部 落成 李書福 缺席 凸顯 獨立 經營
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獨家專訪》四兄弟衣錦榮歸 60億打造文創園區 魏應充談百年祖厝「成美堂」翻修落成

2012-12-31  TWM
 
 

 

頂新魏家四兄弟風光回彰化永靖修復百年祖厝「成美堂」。在重建完工的前夕,魏家老三、味全董事長魏應充親自走訪老家,他很有信心地表示:「三百年後,它還會繼續傳承下去!」

撰文‧林麗娟、賴琬莉

彰化縣永靖鄉保留台灣傳統的農村景象,花卉、園藝、水田和三合院散布其間,但是這個農業鄉鎮,迥異平日寧謐淳樸,近日空氣中浮盪著一股忙碌躁動的氣氛,似乎醞釀著什麼大事發生?

四兄弟分工整修

掌四千億事業 仍親自盯進度原來,坐落鎮中央的魏家百年古厝,二○一二年十二月二十八日舉行修復後的入火安座大典,魏氏宗親三五○人全員到齊,這被視為全鄉的喜事。永靖鄉三大望族,分別是忠實第邱家、餘三館陳家和成美堂魏家。魏家成美堂為二進正身(內外兩重院落格局)、四條護龍,融合閩南與客家風格,名列台灣二十大民間古厝;民俗專家林衡道稱成美堂的格局是「駟馬拖車」(指房子兩旁有四條護龍,看起來很像四匹馬在拖著房子,在風水上是吉地)。

成美堂是魏家來台三世祖建成於一九一七年,將近百年歷史,多處損壞,因此,魏家後代子孫自行出資整修;而主導成美堂修復工程的,就是以「康師傅方便麵」聞名兩岸的魏應州四兄弟。

十二月二十一日,《今周刊》採訪團隊來到台灣中部的彰化縣永靖鄉,只見永靖國小對面大片土地上,水泥攪拌車轆轆作響,一棟鮮明的紅牆黑瓦三合院建築映入眼簾,這是頂新集團魏應州家族的起家厝。六年前,魏應州兄弟開始修復祖厝「成美堂」,終於到了完工的階段。

魏家四兄弟對成美堂非常重視,平日他們掌管市值四千多億元的集團事業,卻仍抽空關心老宅修復進度。就在採訪前一天,老二、頂新集團董事長魏應交才剛來「監工」;隔天老三、味全董事長魏應充,又接力似地到現場視察工程進度。

魏應充迫不及待跨進如火如荼趕工的成美堂,看到古井,自然地綻放笑容:「老宅都會有一口井,有井才能形成大宅院,這是提醒子孫做人要飲水思源!」平日不多言、個性含蓄的魏應充轉過頭對本刊記者說明:「我們完全依照它原有樣貌修復。」現場工頭也私下透露,魏應充非常要求細節,連門樑上方的雙獅滾球嵌放位置都要正確。

魏家祖厝第一進正廳門楣上掛著「成美公堂」四大字,有「成人之美」之意;正廳後方有「孔孟好字」,是魏家祖先訓勉後代學習孔孟之道的期許。後堂為神明廳,稱為「明倫亭」,明倫為古代學宮的名稱,有「明人倫、教忠孝」之意。明倫亭曾作為魏家的私塾,傳授漢學。

姚仁祿規畫園區

重修祖厝找國寶級師傅操刀魏應充把眼光投向最外側角落的右外護龍,那是四兄弟出生、成長的空間,他臉上表情變得柔和善感:「那是我們兒時玩耍和養雞餵鴨的地方,我們到三十多歲才搬出去。」月是故鄉明,魏家四兄弟對家鄉有難以言喻的情感。這幾年,他們不僅回老家設基金會,建造紀念父母親的「和德園」,園內設立了魏家父母的紀念銅像,也是他們兄弟對已逝父母的思慕之情寄託處。宗親說:「每次老二(魏應交)回到永靖,一定會帶自己的孩子到和德園,向阿公、阿嬤的銅像鞠躬。」魏家古厝則因數代繼承,所有權分散到魏氏各族人手上,魏應州四兄弟陸續買下持分,魏家大姊魏錦繡曾說,「阮古厝差不多有一甲,阮弟弟全買下來,開始整修。」未來魏家將以成美堂為中心,規畫成占地十五公頃的「頂新文化園區」。

魏應州兄弟把修復成美堂當成家族的使命。他們請來名設計師姚仁祿規畫整體園區,包括頂新總部、成美堂、鉅鹿堂、八堡二圳水利河道(八堡圳是台灣最古老埤圳之一,有一圳、二圳),及休閒度假園區等五大區塊。魏家四兄弟多次發下豪語:「該花的錢就無上限,因為孝思無限。」園區預計耗資六十億元,單單重修祖厝的花費金額就超過五億元。

魏家四兄弟在事業上分工,對文化園區也分頭進行。大董魏應州負責總決策、二董魏應交管硬體設施、三董魏應充負責文化內涵軟體、四董魏應行打理宗親、社團、縣府等往來事務。四人平日分散各地忙事業,但每月都會打電話或開視訊會議討論,重修祖厝的工程還找了全台古蹟修復的國寶級師傅。

魏應充透露,觀摩過台中霧峰林家花園、彰化鹿港龍山寺後,魏家邀請客家文化書畫修復和繪畫專家、文物檢測專家,包括國寶雕刻師鄭楠騰、木雕工藝師施鎮洋、木花蝶雕刻師黃媽慶,還特別商聘台灣師範大學美術研究所教授張元鳳主持;此外,又禮聘日本古蹟修復專家森純一參與重建工程。

首創專聘工藝師

完工後即在園區雕刻作品販售魏應充巡視園區時,特別向來台修復古蹟的日本師傅握手致意,他透過翻譯強調,「修古厝是為鄉里增加文化景點,未來也可以吸引外人認識永靖,魏家發達,希望故里也能受惠。」日本師傅頻頻點頭表示讚許。

魏家四兄弟覺得修復古蹟是長長久久的事,他們請來鹿港、屏東、花蓮等雕刻工藝師傅,就住在園區旁工作,首創專聘工藝師紀錄;工作室外插著打卡的簽到卡,曹仁生、陳榮和、謝輝雄、陳碧輝等工藝師傅,每天得「上班」八小時。

未來園區完工後,這些師傅就雕刻作品販售,魏應充說:「他們十八天才可以刻一隻獅子,完工後就接著刻,全放到園區的禮品店裡陳列。」為了重現祖厝昔日的古風,魏家四兄弟花錢不眨眼。木雕師傅用上等的檜木刻一隻獅子,成本就快十萬元;移植到成美堂前的一棵高大黑松價值兩千萬元;重現兒時記憶的老榕樹和珍貴的落羽松,動輒身價數百萬元;客家建築紅牆黑瓦所用到的屋頂黑瓦,全台灣只有兩家業者能燒製,燒個樣本要等三個月,每次下訂單就是以百萬元為單位。

樹立閩南建築典範

發豪語三百年後依然保存完好此外,魏家成美堂祖厝重建工程規畫一處試作區,是國內古蹟和歷史建築修復工程的創舉。重建工程遵循古法不用一根釘、石灰浸了半年才層層抹上牆,魏應充抬頭看了一下藍天:「這個試作區也將原地保存下去,成為文化園區的特色,未來可提供大學生當作實習場所。」「三十年一小修,五十年一大修,外國的教堂歷經一千二百年仍舊保存得很好,義大利佛羅倫斯有聖母百花大教堂,日本奈良有唐昭提寺,都能重現輝煌;見賢思齊,我們也有成美堂樹立閩南建築的典範,有一天,成美堂會成為台灣土地上有三百年歷史,而依然完好的古蹟建物。」魏應充伸出雙手比畫著:「最重要的是成美堂入火祭祖先完成,點亮神明廳、公媽廳的燈火,慎終追遠。這塊地是福地,接下來應該要讓大陸客來到康師傅的故鄉,有博物館、有古蹟可看,相信有了文化創意的軟實力,為永靖創造就業機會,永靖不沒落,應當能再有發展。」站在頂新文化園區中央,魏應充很開心多曬了一陣冬陽,不忘對員工交代:「有和北管樂團說好提前演奏吧?祖祠慶典,我們大家多感受些復古味!」當年,魏家四兄弟渡海,到中國發展事業,他們心中念茲在茲的,就是有朝一日衣錦榮歸、光耀門楣。看著即將完工的成美堂,魏應充心中雪亮,他們四兄弟做到了。

國寶級師傅操刀

重現魏家祖厝風華

頂新文化園區

總面積:15公頃

總投資金額:約60億元

設計師:姚仁祿

規畫藍圖:規畫整體園區已完成第一期的頂新國際集團總部、鉅鹿堂、祖厝成美堂;第二期規畫八堡二圳水利河道旁的800公尺落羽松步道,及兩座以上溫室、麵食博物館;第三期度假園區;第四期五星級飯店。預定五年內陸續完工。


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首3季施工落成量回升 已超去年全年

1 : GS(14)@2010-10-23 11:46:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-193219?category=m






政府陸續釋放土地下,今年以來私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應,均持續上升,確認供應於09年谷底回升,截至今年9月底止,未來3至4年新供應達6.1萬伙,在供求趨向平衡下,長遠有助樓價平穩發展。

運房局︰港鐵等磋商配合

運輸及房屋局發言人表示,在未來3至4年6.1萬伙新供應中,58%為面積在753平方呎(70平方米)以下的中小型住宅單位(逾3.5萬個),而政府亦會與港鐵及市建局磋商,為市場供應更多中小型單位。

運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示,多項反映私人住宅供應的數字均見回升,其中施工量上季錄得5,100伙,較第二季2,500伙,按季回升1倍,而今年首三季施工量有11,700伙,己超越09年全年的8,200,亦較08年全年的8,000為多,市場預計今年全年施工量可達1.5萬伙,有機會創 06年後的4年新高。

至於落成量方面,上季錄得4,100伙,較第二季2,100伙,上升95%,而首三季落成量共11,100伙,已超越去年全年7,200伙,並創自06年後的4年新高,同時佔差餉物業估價署預測全年落成量14,259伙的78%,預計最終亦可達標。

未來3、4年 累計6.1萬伙

與此同時,現存已落成的單位餘貨有7,000伙,按季減少3,000伙,加上建築中未售單位(樓花)4.7萬伙,未售新盤單位總存量有5.1萬伙,按季增加3,000伙,創自09年第一季以來,6個季度新高。而隨着政府不斷推出土地拍賣,令上季己批出未動工的項目(熟地)涉及1萬伙,雖然較第三季的1.3 萬伙減少23%,但若連同上述現存供應5.1萬伙,即未來3至4年有6.1萬個私人住宅一手單位供應,維持第二季的水平。

發展商普遍認為,但由於經濟前景向好,息口低企,工資上升等利好因素下,市場需求亦同時增加,故即使住宅供應略為回升,亦不會為樓市造成衝擊,發展商會因應市況興建市場所需求的單位,料政府每年供應2萬伙私人住宅的目標,最終亦可以被市場消化。

學者︰炒風蔓延 見頂不遠

經濟學家關焯照預期,施政報告公布後樓價不斷上升,炒風甚至蔓延至凶宅,出現尋頂的瘋狂現象,離樓市見頂不遠,而在供應增加下,不排除會加速樓價見頂回落,但長遠而言供應增加將有助樓價平穩發展。

撰文:馮玉萍
施工 落成 回升 已超 去年 全年
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沙中綫延兩年落成 提升客量 定10年鐵路大計 研第5條過海綫

1 : GS(14)@2010-10-30 13:57:42

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-545816?category=m



隨着沙中綫由馬鐵伸延,未來的綫路及車站都有可能易名。圖為沙中綫會展站模擬圖。(港鐵圖片)


港鐵表示,綫路及車站命名標準,首要是讓人容易明白,以防混淆。圖為沙中綫啟德站模擬圖。(港鐵圖片)





港鐵沙中綫通車時間一再延後多兩年,港鐵預料,大圍至紅磡段要延至最快2017年通車、過海段要延至2021年。隨着沙中綫落成打通全港鐵路網後,港鐵將趁機提升全港鐵路容量,定下未來10年鐵路服務計劃,提升東、西鐵繁忙時間班次,以增加載客量。

此外,港府將研究未來20年本港鐵路網規劃及需求,包括研究是否興建北環綫、第五條過海鐵路及港深機場鐵路等。

造價料逾600億元的沙中綫為十大基建之一,港府全資興建,由港鐵施工及營運;港府07年曾預料,沙中綫大圍至紅磡段於2015年通車、過海段則於2019年通車。

大圍至紅磡 料2017年通車

沙中綫已因兩鐵合併押後通車日期,今年初發生高鐵抗爭事件後,港府計劃加強諮詢,令原定最快今年動工的沙中綫,通車日期要押後至少兩年。

港鐵計劃今年底為沙中綫大圍至紅磡段及過海段,一同刊憲,預料2012年正式動工;而接通沙中綫、油麻地來往紅磡黃埔的觀塘綫延綫,則如期於2015年通車。

港鐵指興建沙中綫至少要5年時間,估計工程順利的話,大圍至紅磡段最快要2017年才通車;過海段要順延至最快2021年才啟用;否則可能再要延遲多兩年。

港鐵沙中綫土木工程項目經理周蘇鴻解釋,沙中綫6個轉車站施工頗為複雜,過海段行車隧道於旺角附近要開始鑽入地底,加上需配合中環灣仔繞道工程,故施工難度更高。

造價待估算 預計超600億

造價方面,港鐵指要待鐵路進一步落實後,才有較明確估算;運輸及房屋局昨重申,估計沙中綫造價會超過600億元。

周蘇鴻指出,沙中綫落成後會接通東、西鐵,經東鐵過海後再接通港島鐵路,因此港鐵將趁機提升東、西鐵的載客量。

他解釋,沙中綫屬目前馬鐵的伸延,於紅磡站接通西鐵,馬鐵現時每班列車只有4卡,沙中綫通車後,每班車會增至8卡,而沙中綫過海後,受灣仔及金鐘地形所限,東鐵由原來每班12卡減至9卡。

繁忙時間 改善訊號系統

目前原地鐵網絡在繁忙時間,可達至每2分3秒一班列車,但東、西及馬鐵在繁忙時段只能達每3分鐘一班車,港鐵會趁沙中綫落成,全面提升鐵路效率整合訊號系統,令東、西及馬鐵均可達至最多每2分3秒一班列車,而東鐵減至9卡後,班次會加密,總體載客量會微升,不會對乘客構成影響。

隨着沙中綫落成,本港鐵路網絡10年內會全面提升,港府昨向立法會提交「鐵路發展策略2000」檢討文件,研究本港未來20年鐵路發展大藍圖,計劃明年初向立法會申請約4,300萬元撥款聘請顧問,展開兩年研究,檢討未來鐵路規劃,包括北港島綫、北環綫等(見表)。

立法會交通事務委員會委員黃成智認為,沙中延遲兩年通車是不可接受,任何困難都應盡快解決,因港鐵現有過海綫在繁忙時間已相當飽和,沙中綫不能如期通車,將令市民及香港經濟有損失,無助紓緩紅隧塞車。

黃成智下周將會約見港鐵,除討論沙中綫通車時間問題,還會商討車站配套。

撰文:黃勁文
沙中 延兩 兩年 落成 提升 客量 10 鐵路 大計 研第 條過 過海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271336

啟德公屋明年落成

1 : GS(14)@2012-02-07 22:38:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120131/News/ec_gwl1.htm

圖為啟德1A區第4座3樓一個約300呎單位,該屋鸷屬十字形設計。(黃俊鋒攝)

立法會房屋事務委員會昨參觀啟德發展區2個公屋項目,當中佔地3.47公頃的啟德1A區已進入尾聲階段,地盤內6幢大廈已具規模,當中第1至3座採用「Y形」設計,4至6座則是十字形;每層將有20至24個單位。每座大廈的30層至40層,可遠眺海景及未來落成的郵輪碼頭,佔全部單位約20%。

可望維港海景郵輪碼頭

立法會房屋事務委員會主席李永達表示,啟德屋鸷是近年少有的大規模市區公屋項目,期望能早於明年初推出,以紓緩公屋輪候冊的緊張需求。

「Y形」大廈是房署1980年代起採用的標準大廈設計,但近年已停用。房署發言人表示,自2000年開始,署方會因應每個地盤特點,使用「因地制宜」的非標準設計;雖然擧德屋鸷部分大廈是Y形,但大廈是以「構件式單位」組合而成的,與80年代的標準設計並不相同。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:01:12

以上圖片既3百幾呎有問題呢...
3 : GS(14)@2012-02-07 23:17:18

2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題,因為無裝,況且實用率大好多,所以睇落唔細,300看來就是私人400了
4 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:40:18

3樓提及
2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題,因為無裝,況且實用率大好多,所以睇落唔細,300看來就是私人400了


呢個唔係3百呎,係五百幾呎
5 : 龍生(798)@2012-02-08 00:48:04

300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜
6 : GS(14)@2012-02-08 21:46:39

4樓提及
3樓提及
2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題,因為無裝,況且實用率大好多,所以睇落唔細,300看來就是私人400了


呢個唔係3百呎,係五百幾呎


咁是私人唔實用
7 : Sunny^_^(11601)@2012-02-08 22:39:23

5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...
8 : GS(14)@2012-02-08 22:46:12

7樓提及
5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...


你睇唔慣jer
9 : Sunny^_^(11601)@2012-02-08 23:10:10

8樓提及
7樓提及
5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...


你睇唔慣jer


NO!!!我自己住既居屋同呢個係同一個type,一般呢D係5百6十幾呎既...叫住2人家庭掛...

一家唔係三百呎

三百呎係冇房既
10 : 龍生(798)@2012-02-09 04:49:09

我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用
11 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 09:25:36

10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


呢個應該係十字型來的...

圖中明明係5百幾呎既樓,但係寫三百幾呎喎,留意下D description
12 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 09:26:51

10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好
13 : 珠珠(1370)@2012-02-09 10:09:31

12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley
14 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 10:48:06

13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

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係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真
15 : 珠珠(1370)@2012-02-09 15:03:53

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唔係呱?好驚呀!!!!!!!!smiley
16 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 15:29:57

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有都未必入屋既...不過出出入入feel到都唔好啦
啟德 公屋 明年 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277616

銀娛三四期擬延期落成

1 : GS(14)@2014-10-23 11:26:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141023/news/ec_ech1.htm



【明報專訊】澳門運輸工務司資料顯示,銀娛(0027)申請旗下路澳門銀河渡假城第三、四期土地批給,將竣工項目時間延至2020年,其中10.4萬平方米四星級公寓式酒店升級為五星級酒店,公司回應稱,項目預期可在2016年至2018年間完成。另外,匯豐報告指出,澳門10月首19日博彩收入187億元(澳門元.下同),料全月收入按年跌19%至22%。


本報翻查澳門運輸工務司資料,銀娛位於澳門路44萬平米土地近日獲批更改規劃。項目由四幅地皮組成,此次更改涉及地段I和地段II,佔地分別為22.3萬平方米和6.1萬平方米。更改後,約10.4萬平米的四星級酒店式公寓改為五星酒店,配套停車場和戶外設施亦需全盤升級。不過,地段III和地段IV的用途並無改變,其中20萬平方米四星級酒店以及13萬平方米四星級公寓酒店得以保留。

此四幅地皮原定完工期為2017年10月,由於更改規劃,地段I/II利用工程期延長至2019年底。不過,並未改變規劃的地段III利用期亦延至2018年年底,地段IV則延期至2020年10月20日。

匯豐:行業整體賭收續回落

早前,澳博(0880)率先建經濟型酒店,自我「降呢」吸散客,放棄走純高檔路線,以開拓不同客路及延長旅客留澳時間。銀娛也曾表示有意走此路線,不過,此次更改與此意圖相悖。另外,酒店升級投資必然也要追加。銀娛發言人回應本報稱,暫時未確定最終投資金額,但強調是次改動,主要幫助項目重新定位,增加發展彈性。發言人重申,政府同時批准延長項目竣工日期,並非銀娛提出要求。根據他們的計劃,澳門銀河第三、四期,會在介乎2016至2018年間建成。

匯豐報告指,澳門博彩收入仍在回落,首19日平均每天博彩收入為8.29億,比9月最後一周的日均水平8.8億回落5.7%。市場份額方面,銀娛按周增加3.7%至22.8%,僅落後於金沙中國。匯豐表示仍然看好金沙中國(1928)和美高梅(2282)抗跌性最強。

明報記者 顧冷冰、陳偉燊
銀娛 娛三 三四 四期 期擬 延期 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286215

前海外國貨銷售中心 「只要獲批 很快落成」

1 : GS(14)@2015-03-17 10:49:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】前海管理局局長張備昨日表示,前海擬設立「全球商品展示交易中心」,緩解現時過多自由行旅客來港的壓力,目前該交易中心正申請政府批准,「只要獲批,將會很快落成」。

早前前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民稱前海計劃建設港貨中心,專門銷售內地客喜歡來港購買的日用品,包括嬰兒奶粉和化妝品。

張備昨日表示,這個銷售中心不但出售港貨,而是全球各地受到內地客歡迎的品牌都會考慮引入,應該成為「深圳前海全球商品展示交易中心」。他表示銷售中心的建設可以在短時間內完成,現在只等國家政策批覆,就可正式成立。

另外,張備稱前海將於今年推8幅地,其中5幅僅面向香港企業進行拍賣,將包括探討在前海使用港幣和八達通,以及對已經建成的公寓針對港人習慣和喜好進行裝修,「希望今年進駐前海的港資企業再增1000間,年底達到2100間」。
前海 外國貨 外國 銷售 中心 只要 獲批 很快 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288616

鉛水風波致7,000公屋延遲落成

1 : GS(14)@2015-11-01 23:55:21

【本報訊】公屋鉛水風波後遺症陸續浮現,運房局向立法會提交的文件披露,2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位,修訂為1.16萬個,3個公屋地盤包括碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤,涉及逾7,000個單位,需延遲至2018/19年度才落成。鉛水風波發生後,房委會招標小組早前決定抽起4個涉事總承建商,過去7個月提交的新建工程標書。運房局昨披露,2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位,修訂為僅1.16萬個,當中碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤,涉及逾7,000個單位,需延遲至2018/19年度才落成。



3,900居屋單位受影響


居屋也受影響,2017/18年度原定有4,100個單位落成,包括屏山橋昌路東、銀礦灣居屋計劃等,涉及約3,900個單位,令該年度只有沙田顯田街約200個居屋單位能如期落成。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝承認,部份項目受鉛水事件或其他因素影響,延期落成數個月,令單位數目撥入下個財政年度。他又稱,2017/18年度僅得200個單位落成,為節省行政成本及避免令置業人士無所適從,計劃將部份2018/19年落成居屋提早出售,或令新居屋樓花預售期延長。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354818
鉛水 風波 000 公屋 延遲 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293652

差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:20

【明報專訊】政府自2010年主動推地以來,私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示,今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平,按年升61.3%,創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調壓力。



按年大升六成

差估署數據顯示,今年預測私宅落成量達18,200伙,較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界,元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫,前者今年新供應為5274伙(佔29%),後者為3771伙(佔21%),單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。

元朗西貢落成量佔半

署方預期,2017年預測私宅落成量17,930伙,新落成的單位主要位於九龍,佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙),成為2003年九龍區供應新高。其中,九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙),而西貢則佔17%,單位數目涉約3040伙。

資料顯示,2015年全港私宅落成量按年減少28%,期內單位入住量則為10530伙,而42040個空置單位中,約7210伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

業界料貨尾增 樓價受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,截至今年2月底,今明兩年私樓落成量中,估計當中已售出約10,900伙,意味即未售出單位接近七成,預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調的壓力。

事實上,今年落成量集中於元朗及將軍澳等區,理大建築及房地產學系教授許智文亦認為,當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。

學者:入伙後衝擊同區租金

不過,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法,他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙,估計今年全年落成量或有偏差,可能只有約1.3萬伙,加上目前私宅空置率低,故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm
差估 估署 署料 全年 1.8 萬夥 落成 12 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298427

上半年逾七成已落成單位獲吸納

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:09

【明報專訊】綜合差餉物業估價署、運輸及房屋局數據可見,即使近一年樓價回軟,惟今年上半年運房局數據顯示,已落成單位為7400個,已落成但未售出單位則涉2000個,售出比例達73%,而2014至2015年落成的私人住宅已售單位高逾八成,反映市場吸納量未見回軟。

本港私宅施工量、落成量及潛在供應量雖全面向升,不過由一手新盤成交可見,買家未因此而卻步。差估署數據顯示,2014年新盤落成量為15,719個,而運房局最新數字指出,至今年6月底現時已落成但未售出的單位涉1000個,售出比例達93%;而2015年新盤落成量為11,280個,運房局數字則顯示期內已落成但未售出的單位涉2000個,售出比例達82%。差估署預計於2016年落成的私人住宅有17,199個,上半年運房局數據顯示,已落成單位為7400個,已落成但未售出的單位涉2000個,售出比例達73%。

料每年1.8萬新屋供應

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,政府賣地建屋目標每年1.8萬個,已連續5年達標完成,估計未來5年新屋供應,平均每年1.8萬個上下水平。只要政策不變,新單位總供應亦會穩定下來,樓市未來發展,重點是銷售能否跟得上供應。

有業內人士相信,一手樓花銷售未來能否維持高企,將成後市指標。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9394&issue=20160808
上半年 上半 七成 落成 單位 吸納
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304908

新酒店續落成 不利房價

1 : GS(14)@2016-09-01 06:19:58

【本報訊】澳門賭業處於低谷,惟博彩企業早年所獲批地皮要「谷上馬」,更要應政府要求增加非博彩設施。隨着路氹永利皇宮及巴黎人於今年內開幕,再加上美高梅路氹項目以及上葡京預計明年開幕。即使賭枱增長數量受政府限制,但酒店房數目將大增約8,200間,短期內勢對房價造成壓力。新濠影滙去年開幕時,增加不少娛樂設施,如蝙蝠俠4D影院等。但主席何猷龍曾稱,非博彩設施難有可觀收入。新濠博亞的娛樂、零售及其他收入,今年上半年按年升90.9%至9,105.5萬元,但佔總收入僅3.9%。而永利皇宮內亦加入纜車等設施,主席史提芬永利坦言未知何時回本。有分析認為,回本可能需時10年或更久。聯昌證券研究部董事丁柏年認為,新酒店開幕會對舊酒店有影響,令其他賭場表現短期內較疲軟。新供應亦會造成內部競爭,如金沙(1928)旗下巴黎人開幕後令房間供應過多,會搶走威尼斯人、金沙城中心的客戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756289
酒店 落成 不利 房價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306977

四叔外孫女中環策劃藝術商廈 明年落成 恒地H QUEEN

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:03

【明報專訊】地產與藝術有時亦可共融。恒地(0012)旗下位處中環皇后大道中、主打藝術的商廈項目H QUEEN'S,繼早前獲卓納畫廊 (David Zwirner)大手承租兩層近千方呎樓面後,繼續吸引國際級藝術產業進駐。恒基主席「四叔」李兆基外孫女、現為恒地租務部副總經理的李敬恩接受訪問時稱,項目為本港首幢藝術商廈,笑稱外公李兆基除說意念「幾得意」外,更同時親授錦囊敦促必須做足前期準備工作。

明報記者 劉詠怡

位於中環核心區的H QUEEN'S樓高24層,總樓面12萬方呎,每層面積4500至5000方呎。李敬恩透露,項目現時已有逾五成樓面獲承租,租客包括國際級畫廊、藝術展覽中心,以及韓國拍賣行和藝術餐飲,呎租逾100元。H QUEEN'S目前已建至21樓,預計明年中竣工,明年第四季正式開幕。

租出五成樓面 多屬國際級藝廊

李敬恩稱,H QUEEN'S為本港首幢畫廊商廈,與過去參與的商舖項目,無論設計、定位及租務等均大有不同,難度更高。她透露自己3年前開始參與H QUEEN'S的工作,由於地盤位於皇后大道中、砵典乍街(石板街)交界,冀打造出矚目建築,設計過程亦有不少考量,包括樓層高度,以至如何有效地把大型藝術展品由地面運送到上層展館,故該廈特別採用西班牙設計的電動吊臂,以便把展品從地面運至上層、再由玻璃幕牆送入室內。

李敬恩坦言,外公李兆基認為項目意念「幾得意,睇吓做唔做到」。雖然四叔本身對藝術沒有太深刻認識,「但佢都覺得好多新嘗試可以做,並親自傳授錦囊,包括要做足前期準備工夫、亦要睇準時機」。

特設吊臂 將藝術品運上樓

李敬恩認為,近年香港社會開始關注藝術文化發展,鄰近的中環元創方PMQ等,成為發展藝術式商廈的好機遇。雖然H QUEEN'S將來開幕後,如何與畫廊、餐廳合作,鼓勵公眾更熱烈參與藝術活動,將是另一挑戰,惟她指對藝術市場屬長線投資,對將來發展仍抱有相當信心。

租客包括卓納白石畫廊

至於H QUEEN'S現時已承租的7個主要租客,包括卓納畫廊 (David Zwirner)、白石畫廊 (Whitestone Gallery)各租用兩層樓面;餐飲集團Le Comptoir租用頂層連天台,頂層呎租創該廈新高。另由林明珠創立的藝術門(Pearl Lam Galleries),亦公布2018年3月在H QUEEN'S開設全新展覽場地;地面至1樓面積共1.5萬方呎,亦獲不少意向租客洽租。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2928&issue=20160907
四叔 外孫女 外孫 中環 策劃 藝術 商廈 明年 落成 QUEEN
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2015年落成私宅 中原料已售逾九成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】新盤銷情持續理想,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱, 截至2016年第三季,2015年落成的私宅單位已經售出逾九成,銷售進度理想,預期今年第四季售出比例可以達到九成半水平。2015年落成的私宅單位有11,280個,其中未推售有121伙,貨尾984伙,合共待售1105伙,佔全年落成量的9.8%,售出比例90.2%;已經登記售罄的項目,包括大埔嵐山二期、土瓜灣喜點、長沙灣喜韻、喜盈、深水埗薈悅、西環南里8號、天后DIVA及將軍澳PARKSIDE等。

121伙未推售 貨尾984伙

中原統計亦指,2014年落成的私宅單位有15,719個,其中未推售有334伙,貨尾239伙,合共待售573伙,佔全年落成量的3.6%,售出比例96.4%。2013年落成的有8254伙,其中未推售的有22伙,貨尾160伙,合共待售182伙,佔全年落成量的2.2%,售出比例97.8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8814&issue=20161027
2015 落成 私宅 原料 已售 售逾 逾九 九成
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國防部爆東非基地明年落成打造珍珠鏈戰略佈局

1 : GS(14)@2016-11-26 13:50:53

■中國海軍廣州號驅逐艦曾靠泊吉布提港補給。資料圖片



中共中央軍委副主席范長龍近日探訪在非洲吉布提港執行基建的軍人。這是國家級領導人和軍隊高級軍頭首次遠赴被稱為「中國首個海外軍事基地」視察,料基地明年落成,將成中國海軍在亞丁灣執行護航任務軍艦的補給地。這也是中國沿南海和印度洋打造「鄭和珍珠鏈戰略」的一部份。



國訪部官網昨日披露,范長龍近日出訪非洲,探訪在吉布提執行建設任務的官兵。這是軍方高級將領首次視察駐吉布提設施,也表明中國首個海外軍事基地是由解放軍工程兵承建。范強調,保障設施建設要加快建設進度,為軍事力量執行海外任務提供有力支撐。范長龍還登上停靠在吉布提港補給的海軍導彈驅逐艦「哈爾濱號」,慰問參加第24批護航編隊的官兵。



年租金1.55億

自去年以來,海外和西方媒體曾多次報道中國在吉布提港建軍事基地的消息,而今年2月,中國國防部首次證實在吉布提的後勤保障設施已開建。中吉兩國2015年簽訂協議時,吉布提外長透露基地建成後可容納萬人,但中國軍隊部署駐紮人數不應超過2,000人,有直升機停機坪,港口租期10年,年租金2,000萬美元(約1.55億港元),預計中方將有海軍特種部隊入駐。吉布提戰略位置十分重要,扼守紅海進入印度洋的要衝曼德海峽,南部的吉布提港更是扼守亞丁灣戰略咽喉,控制地中海到印度洋、非洲內陸到阿拉伯半島的戰略要地,屬「七寸之地」。而美國、日本、法國等國在吉布提均有軍事基地,美軍的基地更與中國基地只相隔一線海灣。中共軍委副主席范長龍首次視察吉布提保障設施,足見北京對這個海外基地的重視程度。習近平上台後,中國軍隊在國際表現活躍。東海長期被日本實際控制的釣魚台恢復「有爭議」狀態;中國在南海填出六個島、建三個機場,一躍成為南海佔有最大陸地面積的國家。吉布提港也只是中國海外軍事基地的開始,西方媒體報道,隨着習近平主張的一路一帶戰略推進,中國要在南海經印度洋通往阿拉伯海及非洲的沿途,建設一個類似「珍珠項鏈」般的軍事補給鏈,足顯大國崛起之勢。中國國防部網/印度《每日新聞與分析報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161126/19845990
國防部 國防 東非 基地 明年 落成 打造 珍珠 戰略 佈局
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317043

大角嘴浪澄灣落成12年賣極都有

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:07

大角嘴浪澄灣可謂地產奇葩,12年前落成,9年前才開始賣,時至今日還有全新貨尾開售,更神奇就是每次推售都很多客捧場,是為了市區地段還是西斜海景呢?這個12年貨尾盤剛剛開放2座現樓,48樓C室間隔三房,實用829方呎,橫廳格局的單位,優勝之處是享有雙邊景,向北可以望西九沿岸海景,向南的睡房望旁邊樓盤,樓層夠高的話,仍然光猛,低層單位只有「面壁」樓景。早年落成住宅有優勝之處,就是浴室多數有窗,亦不會要你「硬食」開放式廚房。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19848165
大角 嘴浪 浪澄 澄灣 落成 12 年賣 賣極 極都 都有
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317323

落成呎價料最少2.3萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】中西區供應罕有,住宅租售都一樣有價有市,有測量師估計,卑利街項目落成後,實用呎價最少賣2.3萬元或以上,預計實用呎租亦最少可達70元。與地皮鄰近較具規模的住宅物業分別是位於荷李活道的聚賢居,平均呎價達2.7萬元。同區較新物業加冕臺一號,上月初售出最後1伙頂層421方呎單位,一手成交價2,245萬元,呎價更高達5.3萬元。


區內住宅租金有價有市

同時,區內住宅租金亦有價有市,前地監局主席陳韻雲旗下V Group,位於西半山衛城道1號的Castle One by V,提供112伙,日前開始招租,呎租約75至逾100元,月租約3萬餘至9.5萬元。最平入場租金為月租3.2萬元,實用面積401方呎,呎租近80元。區內更值錢的是舖位,堅道99號豐樂閣地下前屈臣氏舖位,早前以20萬元租出,呎租近73元。租金勁加逾五成,成為逆市奇葩。房協早前標售的上環及西營盤共3個民生區地舖亦悉數售出,套現近3,300萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944842
落成 呎價 價料 最少 2.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327389

黃元山:供應或斷層 宜加快造地 5年後落成量難敷需求 籲抱危機感

1 : GS(14)@2017-03-23 06:02:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8313&issue=20170323
【明報專訊】本港住宅樓價近日屢創新高,惟長和(0001)主席李嘉誠昨日在業績記者會上預測,樓價在未來1、2年料靠穩,籲有自住需要者仍可上車。樓價堅挺背後有何基本因素支持呢?中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山接受訪問時指出,從基本因素來說,即使未來5年私人住宅落成量可勉強滿足剛性需求,惟5至10年後能否維持有關供應量實屬疑問,中長期供不應求的情况十分明顯。他認為,本港社會應有危機感,加快在維港以外填海造地,並且積極發展新市鎮,避免土地及住宅出現斷層。

明報記者 葉創成

本港樓價過去1個月升勢火上加油,其中一個觸發點是中資機構高價來港買地,例如合景泰富(1813)及龍光地產(3380)上月24日以破本港單一地皮成交價168億元投得鴨脷洲地皮。市場普遍認為,由於這些「過江龍」並不了解本港市場,故出價或過於進取;惟黃元山認為,本港地皮近日接連以高價成交,只是反映供應不足的事實而已:「首先,中資機構做生意向來風險胃納較高,與本港傳統發展商的作風並不同;但我覺得歸根究柢的原因是,市場已留意到本港政府土地儲備所剩無幾,幾乎連櫃桶底的貨也拿出來賣了,所以敢於出高價買地。舉例說,除了鴨脷洲地皮外,港府的土地表上還有一塊臨海的、大幅的、已平整的靚地嗎?我相信沒有吧!這是港府過去10多年沒有積極造地引致的。統計顯示,本港每年新增私樓剛性需求達1.8萬伙,但去年只落成1.4萬伙,而且這已經是過去5年最高,既然我們自己交唔到功課,便不應該對於人家來港高價投地指指點點。」

啟德地明年料賣完 改劃地捉襟見肘

根據運房局的數據,港府未來3、4年可提供的私人住宅單位達9.4萬個,理論上可滿足每年1.8萬伙的需求有餘。不過,黃元山指出,由於過去10年每年平均落成量不足1.2萬伙,與1.8萬伙的需求比較,每年平均供不應求的數量達6000伙,令樓價期內累升逾倍,即使未來5年供應增加,勉強可以應付期內需求,惟仍未足夠填補過去10年累計達6萬伙的供應缺口。

更大的問題是,5年以後的供應情况並不樂觀。黃元山解釋說:「今個財政年度賣地表有不少改劃地,改劃地的問題是其位置本身並不適合發展住宅,所以最初才會被規劃為非住宅地,即使目前重新規劃為住宅地後,亦需要在周邊興建配套,勘探及建築時間亦會較長。另一主要土地供應來源是啟德,但我相信啟德地賣埋下一財政年度亦會賣完;至於鐵路上蓋項目亦可帶來新供應,但這是有限度的,不能由此來滿足每年1.8萬個新增住宅需求。因此,即使未來5年住宅供應勉強能夠應付需求,之後便會供不應求,所以我們一定要未雨綢繆增加供應,例如發展新市鎮便是方法之一。」

《2030+》土地方案太保守 應倍增

港府去年第四季公布、探討本港跨越2030年的整體空間規劃及土地和發展策略的可行性方案《2030+》,擬於未來30年發展東涌、洪水橋、元朗南及新界東北等四大新市鎮。黃元山認為,港府規劃發展新市鎮是好事,但能否如期令供應到位實屬未知之數,「根據港府現有規劃,未來2個落成的新市鎮是洪水橋及元朗南,最快在2024年入伙。我想提出的是,洪水橋及元朗南的棕地面積達300公頃,而且規劃作公屋、私樓及商業大廈用途,而橫洲只有30公頃,僅作公屋用途。發展橫洲已阻力重重,在洪水橋及元朗南建新市鎮會不會更困難多倍呢?」

根據《2030+》規劃,未來30年本港新增土地供應達5000公頃,惟黃元山批評此預測太保守,建議將期內造地目標提升近倍至9000公頃,他解釋說,「在上世紀60至80年代,本港落成沙田、大圍、大埔、屯門、粉嶺、上水、荃灣及葵涌等八大新市鎮,創造數以萬計公頃的土地,容納大量移民,經濟亦跟隨起飛;在1995至2004年,本港亦增加了8000公頃土地,惟過去10年新增土地卻大為減少;根據港府最新規劃,未來30年才製造5000公頃土地,5000公頃是怎麼概念呢?其實只是約1.5個沙田現有土地面積,若我們在未來30年才新增約1.5個沙田的土地,是不是過於保守呢?」

過往填海貢獻已發展地達25%

相信不少人均會同意港府應該大幅增加土地儲備,問題是地從何來而已,黃元山建議,應該在維港以外的地區、例如屯門及將軍澳填海,「在本港1104平方公里的土地中,當中填海地及已發展地分別佔約7%及25%,即已發展土地中約25%是靠填海而來,目前逾80%的寫字樓更是興建在填海所得的土地上。以灣仔為例,由會展、告士打道,修頓球場、電車路至胡忠大廈其實都是填海地,合和中心附近有一古廟,便是百多年前漁民出海前先在岸邊求神祈福之用。當大家知道這些歷史,便會明白香港的發展,一路走來都是靠移山填海,這樣便不會再對填海造地有所抗拒。」由於從填海到有關土地落成可作住宅發展用途需時,愈早作出填海決定,才可令供應盡快到位,避免土地斷層。
2 : GS(14)@2017-03-23 06:03:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9468&issue=20170323
著書教分散投資 可用於買樓
文章日期:2017年3月23日
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【明報專訊】黃元山近日出版《FQ思維(2):穩健投資很簡單》一書,指經眾多專業投資者證實,90%投資回報取決於「資產配置」。他在書中建議只要做好以下3件事,就能掌握投資致勝關鍵:(一)財富四分法:按比例分配資金於樓、股、債、黃金等資產,降低風險;(二)指數化投資:以ETF(交易所買賣基金)買起大市,超低管理費,提高淨回報;(三)「再平衡」部署:定期按各資產市值,調回先前比例,自動「低買高賣」。

股債投資六四分 料跑贏通脹

記者笑說,目前不少港人投資的「核心價值」便是買樓,惟現時樓價之高,一般人根本很難儲夠首期上車,而即使勉強上車後亦可能一身樓債,很難實現分散投資。黃元山回應說,就如何將分散投資應用於買樓,可分為三種情况:(一)若在儲首期的階段,可將本金60%投資股票、40%投資債券,此一投資組合回報料可跑贏通脹,有助無殼蝸牛加快實現上車夢;(二)若儲夠首期後再向銀行借按揭買入自住物業,此一階段屬負債一族,的確無條件講分散投資,反而應該全力盡快還清按揭,才可無債一身輕;(三)供滿自住物業後,可將多餘資金投資於股、債及黃金,實現分散投資、提升回報。

[名人樓市論壇]
元山 供應 斷層 加快 造地 年後 落成 量難 難敷 需求 籲抱 危機感 危機
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328271

差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多

1 : GS(14)@2017-03-25 10:26:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6348&issue=20170325



【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙,若估算正確,數字將創2004年後新高。值得留意,該批落成單位有56.8%來自市區,新界供應僅得43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部份供應主要來自啟德發展區。

市區佔近六成 主要來自啟德

綜合各區落成量及預測數字,2018年預計供應最多的區域為九龍城區,共4802伙,次高則來自深水埗區,涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙,為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多,因啟德發展區現正有多個新盤興建中,預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字,新界區預計落成量佔近60%,其中元朗區預計落成量高達4383伙,成全港供應最多的區域。

去年1.46萬伙落成 按年增29%

此外,去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位,當中新界佔最多,佔63%;九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算,西貢、離島及元朗的新單位佔最多,合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個,空置率3.8%,與2015年相比,數字微升0.1百分點。空置單位中,約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。

空置率3.8% 微升0.1個百分點

美聯首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙減少兩成,主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年升約七成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料一手搶二手巿場購買力格局持續。

業界料今明兩年落成量高峰期

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署供應數據符合預期,因近年政府積極推地,惟起樓需時,預計今年及明年將是落成量高峰期,但市場應可吸納,未來3、4年住宅供應可達標,長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應,但價格高而二手流轉不足,預計樓價將「乾升」。
差估 估署 署料 明年 1.95 萬夥 落成 14 年最 最多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328698

王維基將軍澳廠房落成

1 : GS(14)@2017-04-06 07:41:39

香港電視網絡(HKTV)主席王維基申請免費電視牌照失敗,旗下的將軍澳工業邨多媒體製作及分銷中心,於去年12月向香港科技園公司申請更改用途,改為電子商貿配送中心,而這個投資6至7億的電子商貿配送中心已建成,目前正進行內部裝修,據知下月底便可遷入。早前王維基擔任ViuTV新節目《精裝送禮仔》嘉賓,他於節目中說:「上天畀個機會你,有個儍嘅高官叫我申請牌照,跟住有個儍嘅高官話畀塊地我,喺將軍澳20萬呎。」他又指一指現場拍攝地方說:「你下次唔好喺呢啲地方拍啦,嚟我嗰度,有4個studio,個個都一萬呎。」撰文:魯吉




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170406/19980981
維基 將軍 廠房 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329438

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