ZKIZ Archives


央行放松開發貸款 房地產救市再落一子

來源: http://wallstreetcn.com/node/209223

據《經濟觀察報》報道,央行對開發貸管理制度有所松動,各大銀行能夠自由地調節開發貸總量,商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。

《經濟觀察報》從央行營業部貨幣處、中國農業銀行總行、中國建設銀行總行、中國工商銀行總行獲悉:央行對商業銀行的開發貸限額管理制度已有松動,以往央行要求各大商業銀行的開發貸不能超過貸款余額的10%,而現在,各大銀行能夠自由地調節開發貸總量。目前,央行已經把開發貸授信總量的權限下放至商業銀行總行,商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。而過去,四大銀行甚至自發地進行月度性停貸和停止新增開發貸款審批。

中國農業銀行總行一位人士表示,“這意味著松動了開發貸的總量控制,也就是說,央行不再控制各大商業銀行開發貸和貸款總額的比例,當然房地產商的存款和貸款的存貸比仍然是要堅守,若房企在銀行存款是0元,想超前使用銀行開發貸顯然是不行的,就是從總量上給了商業銀行部分權力。”

在這樣的松動下,銀行可以支配的開發貸的資金增加了,另一方面,原本嚴格限制的開發貸理財產品也悄悄松動。具體來說就是通過金融產品配置讓開發商獲得項目債以及理財產品,甚至向房地產公司的關聯貿易公司提供流動資金的抵押貸款

央行制定的“開發貸限制令”確有松動,但商業銀行在執行過程中采取了惜貸差別化政策,商業銀行目前是支持一線城市和保障房開發貸,其他城市和領域要采取風險評估方式。中國農業銀行總行、中國建設銀行總行、中國工商銀行總行人士確認了上述消息。

開發貸的發放權限沒有往下放,而是在往上收。總體上,開發貸是增長的,但總行的條件很苛刻,審批時間很長。因此總體來看,對大的房企是保的,對小的房企是壓的。

信貸專家徐瑾認為雖然樓市成交量會有所回升,但是想要徹底扭轉房地產市場的頹勢乃至促使房價如09年一般暴漲,動力明顯不足。

今年以來,中國房地產市場進入下行調整期,大中城市房價幾乎全部淪陷,8月北上廣深的房價環比跌幅均超1%。房地產疲弱已經拖累固定資產投資增速放緩,也成為中國經濟低迷的重要原因。

為了避免地產市場的進一步走弱,9月末的時候央行和銀監會出臺文件,放寬首套房認定標準。除此之外,地方政府也各自開展松綁限貸的措施。到目前為止,除了北上廣之外,僅有珠海一個二線城市依然維持限購。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

P.S:房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是註冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。 貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式,擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=114525

新設合資券商再落一子 華菁證券發力投行、資管、固收業務

華菁證券有限公司(以下簡稱“華菁證券”)在11月29日於上海宣布正式開業。這是繼申港證券開業後,基於CEPA(全稱為《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》)補充協議十的框架、獲批和成立的第二家全牌照合資券商。截至目前,還有近十家基於CEPA框架的合資券商公布了設立計劃,但尚未有新獲證監會核準批複的相關消息。

在華菁證券獲批之初,市場對其股東方華興資本、光線傳媒頗為熱議;如何將股東優勢與券業新軍角色融合發展,成為行業對其的關註焦點。接近華菁證券人士在活動現場向《第一財經日報》透露,截止11月公司已入職員工145人,公司未來將積極發展新經濟相關的投行業務,積極布局資產管理、固定收益業務,穩健推進經紀、投資咨詢等傳統證券業務。

“最牛新經濟投行”進軍A股市場

證監會4月20日發布公告,核準設立華菁證券。公告顯示,華菁證券註冊地為上海市,註冊資本為10億元人民幣。

設立之初,華菁證券最先引起市場熱議的是其股東背景。資料顯示,華菁證券註冊資本10億元人民幣,由港資股東華興資本旗下的萬誠證券有限公司、內資股東上海光線投資控股有限公司、無錫群興股權投資管理有限公司三家機構共同發起設立,持股比例分別為49%、46.1%、4.9%。

其中,華興資本具有美國、中國香港市場投行全牌照,曾參與和助力奇虎360、騰訊、京東、新浪微博、陌陌、美團等上市或融資事件,被市場稱為“互聯網最牛投行”。在2015年時,華興資本就開始籌建A股團隊,包括引進了原平安證券香港公司首席執行官魏山巍等;但A股投行業的開展卻一直受限於A股牌照限制。

華菁資本設立後,即有市場觀點認為,其將成為華興資本投行業務在A股的主要承載平臺。但也有行業分析稱,三家股東方均沒有傳統的二級市場經驗,還需要進一步觀察對華菁證券的業務開展的支持力度和影響。

在29日活動現場,華興資本創始人兼CEO包凡就介紹,公司未來會主打新經濟領域的優勢,主要服務於新經濟領域客戶及、傳統行業向新經濟轉型的客戶。前述接近華菁證券人士也透露,華興資本一直為中國“新經濟”創業企業提供財務顧問服務,目前已經在境內外積累了一批優質客戶,未來有望將在客戶資源方面對華菁證券進行導流。

而作為二股東,光線控股董事長王長田在現場也表態稱,光線控股熟悉中國境內資本市場,與華興資本有較長期的合作關系、在新經濟也有較廣布局;將憑借自身資源和網絡,助力華菁在境內外資本市場的布局和行業積累。

上述人士還介紹,在今年10月28日,華菁證券獲證監會頒發的《經營證券期貨業務許可證》,經營範圍包括證券經紀、證券投資咨詢、證券承銷與保薦、證券資產管理。在滿足一定的經營期限後,華菁證券可以繼續申請自營業務等其他牌照。

初期重點發力投行、資管和固收

在開業儀式的活動現場,華菁證券還公布了三個專業委員會、五個事業部的組織架構,各業務團隊負責人等一眾高管也集體亮相。正是在此次亮相,也透露了華菁證券成立初期的業務重點。

根據現場介紹,包凡擔任華菁證券董事長,光線傳媒王長田、華菁證券原A股團隊負責人魏山巍分別出任董事。其中,此前主管華興資本A股業務的魏山巍,將分管華菁資本的投資銀行事業部和信息技術管理部。這一任職,與此前市場對華興資本A股業務轉至華菁的預測相吻合。

此外,原中信證券資管業務董事總經理王錦海加入華菁,出任華菁證券副總經理、分管資產管理事業部。王錦海此前先後任職於中國建行總行信達信托投資公司、銀河證券和中信證券。在中信證券任職的12年期間,中信證券資管規模從不到10個億發展過萬億。

原恒泰證券股份有限公司副總裁鄧浩也出現在高管名單中,擔任華菁證券副總經理,分管固定收益事業部。鄧浩早前還曾擔任中國國際金融有限公司債務資本市場部負責人、第一創業摩根大通證券董事總經理和資本市場部負責人;2015年在恒泰曾率團隊在全市場ABS發行中取得不俗戰績。

對此,上述接近華菁證券人士介紹,公司未來將積極發展新經濟相關的投行業務,積極布局資產管理、固定收益業務,同時也將穩健推進經紀、投資咨詢等傳統證券業務。此外,華菁證券目前不進行兩融及自營等需要大量自有資金的業務,初期仍主要依靠人才資源;未來根據業務發展需要在酌情註入資本金、拓展業務條線。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=225390

流利說已提交招股書,中概教育股境外上市又落一子

 9月1日,流利說相關負責人對第一財經記者證實,已向美國證券交易委員會(SEC)提交招股說明書。

這即是意味著又一中國教育公司即將赴美上市,不過其是沖刺美股的第一家在線教育企業。近兩年來,國內教育企業赴港或赴美上市頻見破發,卻仍難擋IPO熱情。據第一財經記者不完全統計了解到,目前美股上市交易類企業13家,港股加上申報和香港本地機構共23家。

流利說擬通過IPO募集1億美元

據悉,此次流利說擬通過首次公開募股(IPO)募集最高1億美元,所募集資金將用於研發、銷售與營銷、以及包括潛在戰略投資和收購的一般企業用途。流利說計劃申請在紐約證券交易所掛牌。上述負責人表示目前公司正處於靜默期,截至發稿暫未獲得發行價格區間及發行量等信息。

記者從其招股說明書中了解到,該公司將采用雙股權結構。流利說三位聯合創始人王翌、胡哲人和林暉在上市後將持有公司的全部B類普通股。流利說的A類和B類普通股只在轉換權和表決權上有所不同。A類普通股不可轉換為B普通股;B類普通股可轉換為A類普通股。

 股權方面,其第一大股東為創始人王翌,持股27.9%;第二大股東為IDG,持股13.4%;第三股東為王翌、胡哲人、林暉合資公司,持股13.4%。第四大股東為聯合創始人胡哲人,持有11.9%;第五大股東為GGV紀源資本,持股11.7%;第六大股東為聯合創始人林暉,持有6.9%。第七大股東為華人文化,持股6.3%。投行摩根士丹利和高盛將擔任流利說首次公開募股的聯席主承銷商。

截至2018年6月30日,流利說已在中國和全球擁有8380萬累計註冊用戶。流利說的月活躍訪問用戶從2016年的200萬升至2017年的440萬,並升至2018年上半年的720萬。在付費用戶方面,2016年至2018年上半年用戶數為7.05萬、81.57萬、101.61萬。

據第一財經記者了解,2012年9月創立於上海的流利說,其自身定位為一家人工智能驅動的教育科技公司。旗下有英語流利說、雅思流利說、懂你英語等產品,其中英語流利說作為主要產品,還自主研發了英語口語和寫作自動評測引擎。2017年7月,流利說與好未來教育集團(TAL.NYSE,下稱“好未來”)達成戰略合作,流利說成為好未來旗下產品英語口語評測技術的合作夥伴。

資料顯示,目前流利說已經完成了5輪融資,最近一筆是在2017年7月完成的近億美元C輪融資,由華人文化產業投資基金(CMC)、雙湖資本領投,摯信資本、IDG等流利說早期機構投資者全部跟投。此前,流利說創始人兼CEO王翌曾表示公司已於2017年2月實現規模化盈利。

在財務方面,流利說2018年上半年營收成本為人民幣5500萬元(約合830萬美元),高於上年同期的人民幣2210萬元。凈營收為人民幣2.323億元(約合3510萬美元),高於上年同期的人民幣4010萬元。2018年上半年毛利潤為人民幣1.773億元(約合2680萬美元),高於上年同期的人民幣1800萬元。

緣何企業選擇境外IPO

為何當回歸A股漸成風潮時,中國教育概念股仍紛紛境外上市?

深圳某投資基金投後管理負責人陳芳對第一財經記者分析道,海外市場高估值高IPO效率對國內教育企業吸引力大。同時,中國教育公司在美股的良好表現,讓美股市場與機構投資人對中國教育機構有所了解,這也是許多中國教育機構紛紛赴美上市的動力之一。

不過,她也進一步指出,教育企業選擇境外上市,將面對的風險是不言而喻的。教育本身是一個慢行業,教育資產的規模化有很多不確定性。教育巨頭好未來在不久前遭遇渾水機構阻擊就是很好的事例。

掌門1對1創始人兼CEO張翼此前在接受第一財經記者采訪時表示,教育企業選擇海外上市,必須是行業頭部公司,否則上市後沒有交易與流通,對於企業來說意義則並不太大。

資料顯示,目前已有7家中概教育企業從紐交所退市。其中,安博教育的退市可以說是一則警示。2010年,安博教育首次申請赴美上市。上市之前,為給上市蓄力,安博教育大規模收購教育培訓機構以擴充體量。快速並購中的矛盾則在上市後集中爆發,之後企業的業績大幅下降、股票大跌。2014年5月,安博教育黯然退市離場。盡管今年6月,安博教育再度悄然登陸美股,在募資金額上,已經由第一次IPO的1億美元縮水至776萬美元。

拼圖資本創始人王磊則認為,目前赴美上市的教育企業表現出兩極分化的態勢。一部分教育企業已經退市黯然落幕,但也有像是好未來和新東方這樣股價一路上漲的。這兩家企業如今已經雙雙超過百億美元的大關,超越200億美元也只是時間問題。目前依然保留在市場上的教育中概股一共有13只,總市值超過415億美元,平均市盈率為58,其中好未來的市盈率突破100倍大關。不過最近渾水做空和政策利空的雙重影響下,好未來股價出現回調,未來的走勢應該還是樂觀的。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權,不得以任何方式加以使用,包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。如需獲得授權請聯系第一財經版權部:
021-22002972或021-22002335;[email protected]

責編:邊長勇

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=267959

藍澄灣事故戶對落一層 2房售648萬

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5045&issue=20190328
【明報專訊】二手成交暢旺,青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手;市場消息指,上述藍澄灣3座高層H室,實用451方呎兩房間隔,成交價648萬元,實呎14,368元;原業主2010年以247萬元買入,持貨約9年,帳面獲利401萬元或逾1.6倍。

據悉,上述單位同座高一層A室,曾發生跳樓事件,而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元,意味是次成交價,高估值約3%至10%不等。資料顯示,屋苑目前最貴兩房做價700萬元,以實用488方呎計、實呎1.43萬元,上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。

另代理消息指,大坑上林1座高層複式C室,實用1966方呎,以約7400萬元連車位「賣殼」售出,實呎37,640元。土地註冊處資料顯示,單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入,當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇,而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位,若以當年買入價計,帳面蝕675.5萬元,料實蝕1100萬元。

玖瓏山3房業主損手17萬

美聯營業經理梁立鋒表示,沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,屬3房套連工人套房間隔,經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接,實呎13,776元;據悉,原業主2015年初以1340.8萬元購入,持貨4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費,估計實蝕約17萬元離場。

另土地註冊處資料顯示,資深投資者吳鎮科兒子吳力,以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋,實用2756方呎,連車位售價1.538億元,實呎55,806元;吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入,持貨8年帳面獲利2580萬元,物業升值20%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352386

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019