ZKIZ Archives


5000万购楼涉嫌欺诈 中青基业高管被廉署调查

http://www.21cbh.com/HTML/2010-9-3/2MMDAwMDE5NTY2Mg.html

中青基业(01182.HK)停牌已三日,至今仍无复牌的迹象。

有消息指其主席成之德及其妻子荣智丰被香港廉政公署带走调查,罪名是涉嫌行贿、受贿及使用虚假文件。

9月2日,中青基业的有关人士对本报记者表示,目前对于公司有关人员与廉政公署接触一事,暂时不作评论,如果有进一步的消息,公司将会发出公告。

而廉政公署发言人在回应记者查询时仅表示,在调查一宗贪污案时拘捕了5名人士,怀疑他们在处理物业交易时涉嫌行贿受贿,并涉嫌使用虚假文件。目前被捕的人士已获得保释外出,调查继续进行。

此次涉案的中青基业主席夫妇,可谓系出名门,荣智丰是中信泰富(00267.HK)前主席荣智健的堂妹。目前成之德与荣智丰是中青基业的第二大股东,共同持有约25.21%的股权。

不过中青基业连年亏损,一位香港证券业分析师更对本报记者直言,中青基业的业务运作有点让人看不懂,其截至3月底的年度收入仅为1.17亿港元,年度亏损约7860万港元。

事发内部地产交易

廉政公署根据此前收到的举报,在8月29日展开名为“孔雀石”的行动,共拘捕了5名人士,除了成之德与荣智丰,还包括两名曾在中青基业负责财务和公司秘书事宜的前雇员,以及一名任职于其它公司的财务顾问。

廉政公署指出,被捕人士除涉嫌行贿受贿,还涉嫌使用虚假文件,在物业交易中诈骗上市公司的董事局以及股东。

根 据港交所的资料,在2007年10月中青基业斥资5350 万港元,购买了位于香港湾仔的银基中心17楼,作为集团在香港的主要办公地点。按照当时发出的公告,中青基业指出有关物业是向一家名为Beauford Limited的公司购入的,该公司是独立于中青基业以及关连人士的第三方,而交易价格是参照市价。

上述地产交易表面看似平常,不过,廉政公署接到的举报显示,上述名为Beauford Limited的公司,有可能是上述有关人士在外成立的,并购入物业再以较高价格卖给上市公司中青基业,相关人士则从中获利。

翻 看中青基业历史,其背景亦非常特殊,前身是从事服装贸易的基业集团,2006年马来西亚的赌业大亨傅宝联与成之德,收购了该公司并转型为经营网吧与电子游 戏业务。2007年3月,基业集团与内地合作伙伴成立了合营公司中青基业文化,并于2007年5月改名为“中青基业集团有限公司”。

5年亏损疑云

存在疑团的不仅是廉署正在调查中的案件,还有中青基业连年亏损的业绩。

按照中青基业网页的介绍,该集团在百慕大注册,主要业务是在内地“通过迅速扩张的网吧和娱乐中心网络来经营网上竞技游戏,包括热门扑克游戏斗地主和德州扑克以及亚洲传统游戏—麻将”。另外,中青基业通过其内地战略合作伙伴,可以利用在内地的超过20000家网吧。

根据中青基业在8月1日公布的业绩报告,截至今年3月底的年度收入仅为1.17亿港元,年度亏损约7860万港元。这一业绩已经比前一年度的亏损1.96亿港元大幅提升,从2006年度开始,最近5年的业绩都显示亏损。

而本年度的亏损下降主要来自金盒(亚洲)有限公司的利润贡献,以及集团数字娱乐业务进一步发展。成之德在主席报告中指出,在1.17亿港元的收益中,2.2%来自数字娱乐业务,97.8%来自金盒。

蹊跷的是金盒公司是中青基业在08/09年度才收购的,主要从事的是设计、研发、制造以及销售包装产品及钟表贸易,在本年度的营业额为1.15亿港元。

然而,中青基业在其它部分的开支却不少:比如在本年度,其行政管理开支约1.3亿港元;包括董事酬金在内的员工成本为6700万港元,其中成之德在本年度拿到的董事薪酬为151万港元,在上一年度拿到的董事薪酬达346万港元。

但前述香港证券业分析师表示,在香港上市的公司当中,涉及网络游戏的不少,不过强调是通过扩张网吧和娱乐中心来经营网络游戏的就很少。


5000 萬購 購樓 涉嫌 欺詐 中青 基業 高管 被廉 廉署 調查
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17811

月處理150萬購槍申請 美槍支擁有日趨集中

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4642728.html

月處理150萬購槍申請 美槍支擁有日趨集中

一財網 方向明 2015-07-08 19:23:00

假如10個人有9把槍,但是僅有3個人表示自己持槍,那麽這3個持槍者每人將擁有3把槍,這個趨勢背後的社會隱患可想而知。

美國聯邦調查局(FBI)數據顯示,6月份美國槍支售賣比去年同期增長11%,美國槍支擁有呈集中化趨勢。

女性持槍者增加

美國人在槍支商店中購買槍支需要事先接受背景審查,僅在6月,FBI就進行了153萬次背景審查,成為自1999年FBI實行背景審查制度以來最高的一次6月份數據。

CNN稱,自2003年以來,FBI受理的背景審查數量持續攀升。美國國家射擊運動協會發言人巴茲奈特(MichaelBazinet)稱,槍支售賣數量的增加部分原因是由於越來越多女性和首次購槍者的增加。

有數據顯示,2012年,80%的槍支零售商稱女性購買者的數量有所上升。佛羅里達州22%的隱蔽持槍證為女性所有,在德克薩斯州,該數據甚至高達28%,10年來增長了7倍。

無論是槍支展會還是商店,在美國對平民合法售賣槍支需要持有聯邦火器執照(FederalFirearmLicense),除此之外,平民之間交易槍支也是合法的。

背景審查只需幾分鐘

在美國槍支商店購買槍支的流程一般是:選好槍支,填寫“4473”表,店員核對表上內容,在電腦上通過FBI的即時查詢系統進行背景審查,審查只需幾分鐘,結果有“通過,暫緩和拒絕”三種。

所謂“4473”表,指的是由美國司法部下屬的煙酒火器及爆炸物管理局(BureauofAlcohol,Tobacco,FirearmsandExplosives)制作的火器交易記錄表格,詳細詢問購買人的身份信息和犯罪記錄。一份“4473”表可以申請購買5件槍支。

FBI的背景調查系統一般基於“國家犯罪信息中心(NationalCrimeInformationCenter)”和“跨州身份索引(InterstateIdentificationIndex)”等數據庫,一旦系統顯示申請人曾犯重罪(felony)或被判處2年以上有期徒刑的輕罪(misdemeanor),抑或被法律認定為“存在心理缺陷”,則不能通過背景審查。

不過,據了解,背景調查結果為“拒絕”的概率低於1%。FBI公開信息顯示,在過去10年里提交的超過1億份背景審查申請中,只有70萬份被判為“拒絕”。

此外,雖然有FBI的背景審查把關,但是由於很多地方執法機構未能及時將犯罪資料提供給FBI,導致仍有成千上萬的暴力犯罪者和其他重罪犯順利地通過背景審查買到槍支,源頭無法得到強有力的把控,使美國不斷受到槍支泛濫問題的困擾。

最近的一起轟動全美的槍擊案發生在6月17日,21歲的白人男子迪倫·魯夫在南卡羅來納州查爾斯頓的一間黑人教堂內槍殺了6名黑人女性和3名黑人男性。奧巴馬在葬禮上呼籲正視種族歧視和槍支暴力,他表示,美國每天有30人死於槍支暴力。

槍械持有趨於集中化

根據國務院新聞辦公室發布的《2014年美國的人權紀錄》,發生在美國的謀殺案件中有69%使用槍支,搶劫案件中有40%使用槍支,嚴重暴力襲擊案中有21.6%使用槍支。

除商店渠道購買槍支外,展會購槍,私人槍支交易,甚至網購槍支均不需要進行背景審查,而通過後三種途徑購買槍支占到美國槍支流通的20%。民主黨曾就此漏洞向國會提交議案,要求對所有槍支交易進行背景審查。

美國在1791年通過了憲法第二修正案,規定“民眾擁有並且攜帶槍支的權利不容侵犯”,從此賦予了美國人持槍權。美國是目前全球槍械持有率最高的國家,平均每100人持有的槍械數量接近90件,調查顯示67%槍械持有者出於防範犯罪傷害。

但是,芝加哥大學今年所做的一項調查顯示,僅有32%的美國人表示自己或家人擁有槍械,與2010年的歷史低值持平。由此可以看出,FBI的背景審查數量增加意味著槍支實際購買數量的增加,與此同時,家庭或個人持有率的下降則意味著槍支的集中度增加。也就是說,假如10個人有9把槍,但是僅有3個人表示自己持槍,那麽這3個持槍者每人將擁有3把槍,這個趨勢背後的社會隱患可想而知。

幾乎每次發生槍擊案之後,美國社會都會就槍械控制掀起一番大討論,政治家和利益集團也會展開長時間的博弈,每次槍聲響起,仿佛敲響了控槍論戰的鐘聲,標榜民權、追逐利益的反控槍聲音也會通過滲透進國會的力量不斷拉鋸。不過,奧巴馬至今仍然只能信誓旦旦地聲稱要改變槍支泛濫的局面,可見控槍法案在國會所遇到的阻礙有多大。

編輯:顧鄉

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
處理 150 萬購 購槍 申請 槍支 擁有 日趨 集中
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=152374

朱太金利豐9600萬購百齡 殼后再「嗒」殼股

1 : GS(14)@2012-12-08 22:07:20

我想他們睇漏左8089
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121207/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】金利豐證券(1031)行政總裁、有「殼后」之稱的朱李月華再買殼股。於百齡國際(8017)12月4日公布達成和解協議,免被清盤之日,朱太首次沾手該股。她及金利豐,在市場外以每股現金代價8仙,首度披露持有百齡12億股,該批股份的價值相當於9600萬元。該股昨日收報0.113元,乾跌逾5%。
持12億股 為股本6.37倍
該批股份的數目,相當於百齡現有股本的6.37倍。有關股份的性質,為透過以實物交收的非上市衍生工具形式持有,該等衍生工具通常為可換股債券。本報曾致電金利豐證券方面查詢,但是並未獲回覆。
百齡則於12月4日公告內交代,其須於今日向Concept Capital以銀行本票形式,支付9300萬元。待Concept Capital收到款項後便撤銷申請將百齡清盤,及交回7000萬元人民幣可換股票據正本。若百齡未還款,百齡亦須匯入7490萬元人民幣全額、420萬元人民幣利息及7000萬元可換股票據利息及未償還金額。此前百齡皷發公告指出,其在7月下旬透過富通證券配售1億元的可換股債券,則一再延遲,最後延期至12月14日。該批債券涉及換股價同為0.08元,可換股數目12.5億股,比金利豐及朱李月華沾手的換股數目為多。
百齡現時主力發展造紙、生物降解材料及放貸業務。現任主席黃錦亮,曾經在內地管理輕工業務,亦曾經為威力洗衣機廠負責人。
2 : GS(14)@2012-12-08 22:10:48

呢批債券好多間公司都有.... 3823 同8226本身就有d關

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8011&page=9#284
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7511
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110506844_C.pdf

和8017、8029 、3823同樣的可換股債券,本金額8,400萬
「認購人」指Concept Capital Management Ltd.,於馬紹爾群島註冊成立之有限公司

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101126004_C.pdf

8029

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101117044_C.pdf

8017

「認購人」 指 Concept Capital Management Ltd.,一間於馬紹爾群島註冊成立之有限公司,其註冊辦事處為馬紹爾群島之
The Trust Company,地址為Trust Company Complex,Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, MarshallIslands MH96960;

8226借錢給3823 大股東
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=9&tid=8011
3 : GS(14)@2012-12-08 22:11:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111021126_C.pdf

邊個出假支票?

茲提述一宗最近由一名Chan Ping Yee先生 (「原告」) 在高等法院對本公司 (作為被
告) 提出的訴訟,訴訟編號為 HCA 1700/2011。訴訟理由涉及一張日期為二零一一
年五月一日,金額為39,000,000港元的未能承兌支票,原告聲稱該筆款項須向其支付
但在欲兌現該支票時遭拒兌。
本公司在徹底調查此事及就此充分諮詢過法律意見後,確信原告的索償毫無理據,
因為 (1) 所述的支票在該情況下,並不構成可執行之票據;及(2)根據匯票條例,
所述的支票在發出上述訴訟的傳訊令狀前已經註銷。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... ee&src=MAIN&lang=ZH

同名同姓的人叫陳秉義,當年他就認購了這批8%債...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20060216035_C.pdf


這間Concept Capital 是否和德泰有關? 這筆錢剛好和他欠的錢差不多
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110621038_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101019002_C.pdf

原來佢都有同人一齊買了8351
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... ee&src=MAIN&lang=ZH
4 : GS(14)@2012-12-08 22:14:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120729001_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121116026_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121204164_C.pdf

http://webcache.googleuserconten ... nk&client=firefox-a
【on.cc 東方互動 專訊】 百齡國際(08017)被Concept Capital Management Ltd.入稟高院清盤。該股朝早無成交,午後成一口價報1.38元共1.38萬元,無升跌。
5 : GS(14)@2012-12-08 22:16:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101128012_C.pdf
原來Concept Capital 都有認過1073 的股票
6 : GS(14)@2012-12-08 22:16:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201212031100_C.pdf
一股未換
7 : GS(14)@2012-12-08 22:17:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121206050_C.pdf
8089 認 8017 CB公告
8 : GS(14)@2012-12-08 22:19:28

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
梁寶福都有
朱太 太金 利豐 9600 萬購 百齡 殼後 後再 殼股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282012

21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
21 代理 市價 碧湖 290 萬購 購兩 房戶 擬作 自住
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294205

佳寶6,350萬購粉嶺舖

1 : GS(14)@2016-06-06 02:51:14

【本報訊】資深投資者佳寶超市創辦人林曉毅今年首度入市,剛斥6,350萬元購入粉嶺榮輝中心地舖。消息指出,林曉毅斥6,350萬元購入粉嶺聯捷街2至10號榮輝中心地下1號舖,面積約4,521方呎,呎價1.4萬元。現時舖位租予華潤萬家,月租收入約17.6萬元,回報約3.3厘。華潤租約期滿後,佳寶超市料收回舖位自用。



旺中小食舖叫租3.4萬

林曉毅近年一直有投資舖位或購入舖位自用,去年曾一度沽出大圍道及屯門地舖,套現近2億元。其後以1.45億元吸納深井及土瓜灣舖。是次為林曉毅今年首度買舖。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,旺角中心2樓小食舖位已預租予水果班戟店、炒雪糕店、台式飲品店等潮流小食店,月租由2.8萬元至4.2萬元,呎租約45.8元至101.5元。尚餘1間小食舖位待租,面積420方呎,叫租3.38萬元,預計7月交舖。此外,旺角中心亦有3間零售舖放租,面積191至393方呎,月租由1.55萬元至2.58萬元,呎租60元至95元,較舊租金低三至四成。另外,基督教香港信義會斥3,180萬元購入新蒲崗大有街3號商廈12樓J及K室,約3,256方呎,呎價9,767元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638865
佳寶 350 萬購 購粉 粉嶺 嶺舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301742

紀惠7800萬購赤柱華翠海景別墅

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:34

【明報專訊】近期市場錄得多宗天價豪宅成交,其中山頂施勳別墅就獲內地客以實呎逾17萬元進行收購,創出亞洲分層物業新高呎價紀錄。據悉,紀惠集團亦剛以約7800萬元,購入赤柱舂磡角海天徑3至7號、華翠海景別墅最後一幢洋房,成功統一項目的業權,初步估計整個項目市值超過30億元,料紀惠會重建成約10幢洋房作為長線收租。

成功統一業權 市值逾30億

上述成交洋房為華翠海景別墅B型雙號屋,實用面積1872方呎(建築面積2350方呎),連近1000方呎花園。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時,確認該集團以約7800萬元購入有關洋房,實呎逾4.16萬元(建呎3.32萬元)。資料顯示,原業主於2003年以1800萬元購入該洋房,持貨13年後,帳面獲利6000萬元或3.3倍。

擬重建10幢洋房 長線收租

湯文亮續指,在購入上述洋房後,該公司已統一整個項目之業權,但暫未確定發展計劃。不過,湯表示集團並不傾向出售,相信重建成純洋房項目的機會較大,初步計劃長線持有作收租之用。

事實上,華翠海景別墅共有18幢洋房及12個分層單位,紀惠集團早於80年代已開始收購該項目。

湯文亮透露今次所購買之洋房,業主多年來持有自住,故未能成功收購,但由於該名業主將離開香港,故向紀惠集團開價並出售物業,而集團亦一口答應,多年來整個收購共斥資約2億餘元。

湯文亮:豪宅「愈貴愈多人買」

湯文亮認為,近日市場出現多宗天價成交,如施勳別墅每方呎收購價就高達17萬元,故形容今次購入價合理,並認為豪宅市場是「愈貴愈多人買」,而近期出現的天價買賣,「在部分人眼中,價錢仍屬合理」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3558&issue=20160620
紀惠 7800 萬購 赤柱 華翠 海景 別墅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302160

鄧成波8528萬購灣仔41個車位

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】樓市回溫,資深投資者鄧成波近月連環出擊,繼早前斥7038萬元購入淺水灣麗景園銀主盤後,最新又以8528萬元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈1至4樓共41個車位,平均每個208萬元。

中銀98萬續租波斯富街舖

土地註冊處資料顯示,原由星展銀行持有的海外信託銀行大廈1至4樓停車場共41個車位沽出,新買家公司董事為「舖王」鄧成波,現時停車場月租收入共18萬元,租金回報2.5厘。另除銀行沽貨外,市場再錄銀行大額租賃個案。土地註冊處資料顯示,位於銅鑼灣波斯富街的銅鑼閣地下1及2號舖、1及2樓部分,獲中銀續租,月租98萬元水平。

One Harbour Square 25樓55萬招租

中原工商部高級營業董事黃國明表示,觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層,面積約18,972方呎,意向呎租29元,意向租金約55萬元。

據了解,業主早前以意向月租約60萬元、呎租32元將物業推出市場招租,期間獲資訊科技公司及物流公司查詢,惟最終未落實承租,遂調低叫價約一成,期望可吸引實力企業承租。據悉,業主於去年初以呎價1.5萬元購入物業,若是次以意向租金租出,租金回報近2.3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20160709
鄧成 成波 8528 萬購 灣仔 41 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302814

鄧成波9200萬購屯門地擬建住宅

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:06

【明報專訊】舖王鄧成波近年購入不同類型物業,早前就以9200萬元購入屯門藍地一幅地皮,鄧成波「孻仔」鄧耀昇指,將視乎政府補地價,或成「波叔」旗下首個住宅發展項目。

土地註冊處顯示,鄧成波旗下公司以9200萬元購入屯門藍地輕鐵站附近一幅地皮,佔地約7萬方呎。Stan Group主席鄧耀昇表示,有計劃嘗試興建物業,而今次購入之地盤,有機會發展成住宅或學校。該地盤原業主於2011年以約6159萬元購入,現帳面獲利3041萬元,升值49%。

斥8500萬購入安年大廈複式

另鄧成波亦以8500萬元購入尖沙嘴漆咸道南安年大廈15至16樓複式單位,面積共約1萬方呎,呎價8500元。鄧耀昇指,物業現狀為空置,附近屬大專教學機構,不排除會租予相關機購。原業主持貨23年賺4430萬元,升值逾一倍。

波鞋街舖逾億易手 6年首見

另市場消息指,旺角花園街62號地下,面積約800方呎,剛以1.3億元售出,呎價16.39萬元,為「波鞋街」過去6年首宗舖位買賣成交。該舖現由連鎖鞋店Converse以月租38萬元租用,租金回報約3.5厘。原業主於2003年以1050萬元購入,現大幅獲利1.2億元,賺幅達11.5倍。不過,劏場持續蝕讓,荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖,昨以166萬元售出,原業主早於4年前以407.6萬元買入,帳面勁蝕241.6萬元,蝕幅接近六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4786&issue=20160811
鄧成 成波 9200 萬購 屯門 擬建 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305329

中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
中聯辦 中聯 半年 4000 萬購 高樂 德福 近兩 兩年 年共 億買 71 夥港 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305442

陶喆2385萬購加多近山

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】市况向好,再有藝人入市。土地註冊處資料顯示,台灣唱作歌手陶喆(Tao David Zee),本月初以2385.2萬元向九建(0034)購入堅尼地城加多近山一個極高層B單位,單位面積722方呎,屬兩房兩套連儲物室間隔,可望西環一帶海景,實呎33,036元。

買家1.19億掃殷然兩伙

近期錄得不少藝人入市,如藝人馬國明早前以1960萬元購入太古城金楓閣高層C室複式戶,當時創屋苑今年最貴成交;商台DJ朱薰上月以1818萬元購入筲箕灣麗東海景豪苑第2座一個複式戶,成交價創屋苑歷史新高紀錄。另一手豪宅不乏大手掃貨,據成交紀錄冊顯示,太古地產(1972)旗下西半山殷然,獲買家以1.193億元連購49樓B、C室兩伙,單位實用分別為1149方呎及1702方呎,平均實呎約4.18萬元。

產業署推5伙豪宅招標

政府產業署推出旗下5項豪宅物業招標,下月14日截標。該批單位包括2個實用2078方呎的薄扶林碧瑤灣單位、2個實用1570方呎的大坑春暉道愉富大廈A座單位,以及一個北角天后廟道200號慧雅閣A座單位,實用1828方呎,所有單位均連1至2個車位,將交吉出售,投標者可承購一個、多個或全部物業。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4830&issue=20160916
陶喆 2385 萬購 加多 近山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309149

四叔姪兒8,500萬購香檳大廈地舖

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:37

【本報訊】以「一樓一鳳」聞名的尖沙嘴香檳大廈,近年獲恒地(012)系財團收購,當中甚少成交的舖位部份亦錄買賣,一個面向加拿分道舖位以8,500萬元易手,新買家為恒地主席李兆基(四叔)姪兒。成交舖位位於加拿分道46號低層地下,面積約1,200方呎,以8,500萬元售出,呎價約7.1萬元。舖位由粉麵店承租十多年,最新月租約20餘萬元,旁邊為The ONE商場。據代理透露,舖位一直未有在市場放售。原業主葉楊榮置業有限公司於1980年以700萬元購入,持貨36年,大幅獲利7,800萬元,升值逾11倍。新買家為福創興業有限公司,公司董事為李應流,即四叔大哥李兆麟(三叔)的長子。香檳大廈近年頻錄住宅成交,已收購逾七成業權。但舖位鮮有成交,現時為新記芝士麵的地下14號舖,於2012年12月以1,868萬元成交,當時呎價僅3.1萬元,故舖位呎價四年升逾一倍。此外,市場指,投資者李耀華以2,980萬元購入入油麻地上海街61號地舖,約900方呎,呎價3.3萬元。據悉,舖位成交期長達8個月,現隨即以3,500萬元放售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812445
四叔 叔姪 姪兒 500 萬購 香檳 大廈 地舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313472

佘詩曼上月1406萬購皓畋兩房

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】港鐵觀塘延線通車,帶旺何文田新盤成交,更吸引名人入市。土地註冊處顯示,「視后級」藝人佘詩曼(SHEH CHARMAINE)上月底便以1406.59萬元,購入嘉里(0683)何文田皓畋6座高層F室,單位實用面積587方呎,屬兩房間隔,實呎23962元。

事實上,佘詩曼過往亦有購入嘉里旗下樓盤,如2013年初,就透過公司轉讓形式以3988萬元購入跑馬地紀雲峰中層A室,實用面積1509方呎(建築面積1923方呎),現每月租金收入8萬多元。

許晉亨1800萬沽柏道2號賺460萬

近月中建企業家族成員許晉亨等人,先後沽出多個豪宅物業,土地註冊處資料顯示,由許氏等人持有的柏道2號高層B室,實用面積905方呎(建築面積1240方呎),上月以1800萬元售出,實呎19890元(建呎14516元),原業主2011年以1340萬元購入,現帳面獲利460萬元,賺幅34%。

事實上,許晉亨等人過去半年已先後沽出區內多個物業,包括今年9月以1270萬元沽出西半山寶華軒一個高層戶,同月以1750萬元沽出雍慧閣單位,連同較早前以2865萬元沽出的寶翠園單位,4個單位合共套現7685萬元。

傳德永佳高層購MOUNT NICHOLSON

九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光,土地註冊處資料顯示,上月以7.49億元購入該盤12樓A、B室單位之買家,登記名字為POON HO TAK,與德永佳(0321)總經理潘浩德英文譯名相同,料為同一人,單位實用面積8812方呎,實呎8.5萬元。事實上,德永佳前執行副主席潘機澤及有關人士,同日亦以逾3.5億元購入項目8樓A單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3038&issue=20161110
佘詩曼 上月 1406 萬購 購皓 皓畋 畋兩 兩房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314779

藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315723

深圳商人透過中原買樓2,000萬購凶宅

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:28

花上千萬卻買來凶宅!深圳一名潘姓男商人,今年8月透過深圳中原地產,以1,800多萬人民幣(下同,約2,000多萬港元),買下當地南山區一個逾2,000呎豪宅單位作為送給妻子的禮物。未料在付清樓款後,始發現去年曾有人從該單位跳樓身亡,惟中介卻未有告知。潘稱曾向中原索賠退樓但遭拒。


■潘先生及家人不敢住在御景東方花園的凶宅單位。

潘先生在深圳和湖南兩地經商多年,為感謝妻子背後支持,欲在深圳買樓贈妻。今年8月14日,中原位於南山區石洲中路一分舖的鄧姓經紀致電潘,推介南山區御景東方花園一個位於23樓、面積190多平方米的二手單位。當日下午潘在鄧及黃姓上級經理陪同睇樓後感滿意,隨即當晚約業主同來簽下合同,樓價連稅共需付1,800萬多元。



抑鬱症女子自殺墮斃

潘指,原本中介費是樓價的3%,但中原方卻爽快答應只收1%,他隨即付了幾百萬元首付。他其後曾多次向中原方要求再去看該單位,卻被以各種藉口推搪。至9月中,他付清樓款後,中原另一分舖的經紀致電他推介其他樓盤,得知他已買樓後卻說:「你怎麼買了那套房,那套房以前出過事的!」經潘和內地記者證實,一名患抑鬱症女子曾於去年4月從該單位跳樓自殺身亡。潘查詢交易紀錄才發現,該凶宅才於今年3月以1,200多萬元、即低於市價數百萬過戶給上手業主;潘再聯絡再上一手的羅姓業主,羅稱因該單位曾發生不好的事,他才低價出售,當時並以在合同備注要求買家放棄追究法律責任。鄧姓經紀向內地記者稱,事前不知該單位為凶宅,否則絕不會向潘推介該單位,記者前日曾到中原深圳總部查詢,惟總部拒回應事件。而《蘋果》記者昨也曾致電深圳中原查詢,至截稿前也未獲回應。深圳事務律師張東林指,凶宅可視為出賣物有重大瑕疵,如賣方在合同訂立前無向買方說明,應視為隱瞞瑕疵,買方可在訴訟時效內要求賠償或解約。《羊城晚報》/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836454
深圳 商人 透過 中原 買樓 000 萬購 購兇 兇宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315911

內地客實呎4.8萬購維港‧星岸 創紅磡新紀錄 涉辣稅3465萬

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】新辣稅無阻內地客入市。長實(1113)紅磡維港‧星岸,繼早前有內地客戶連購2伙後,昨再有內地客以逾1.1億元連掃兩伙,其中以6782萬購入高層單位,實呎48,168元,除創項目呎價新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。若以樓價合共30%買家及從價印花稅計,料涉辣稅共逾3465萬元。

明報記者 劉詠怡

周末一手交投持續淡靜,在缺乏大型新盤推售刺激下,周末僅沽約20伙,連續兩周交投處於低水平。不過,內地客卻持續入市,其中維港‧星岸周末的3宗成交中,有2伙為同一名內地客購入,包括1座高層A室,實用1408方呎,以6782.1萬元成交,實呎48,168元,除創項目實呎新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。此外,1座高層B室亦為同一名內地客承接,實用1096方呎,以4771.8萬元成交,實呎43,538元。兩伙料涉辣稅3465萬元,即使扣除發展商提供的稅務優惠,買家實際仍需繳付逾2209萬元辣稅。

一組買家逾6549萬掃皓畋6伙

另早前獲多名娛樂圈藝人購買的嘉里建設(0683)何文田皓畋,昨日再推售12伙,市場消息指,暫錄7宗成交,其中1組買家大手認購6伙,6伙低層單位成交價介乎1053萬元至1225萬元,成交金額共逾6549萬元。市場指該組買家包括本地及內地客,料部分作投資;市傳該組買家今日或再掃皓畋單位。

內地客付1460萬辣稅購富豪‧悅庭2伙

百利保(0617)及富豪酒店(0078)元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭,昨以招標形式售出85A及85B 號洋房,由一組內地客購入,需繳付相等於成交價30%的辣稅,料涉1460萬元。其中85A號洋房,實用2383方呎,以2434萬成交,實呎10,214元;85B號洋房,實用2392方呎,以2434萬易手,實呎10,176元。該盤累售12幢洋房, 合共套現約2.88億元。

公司客2049萬購AUSTINE PLACE

興勝創建(0896)佐敦THE AUSTINE PLACE再錄成交。市場消息稱,中層A室,面積870方呎,以2049萬元易手,實呎23,547元,據了解新買家以公司名義購入,需付辣稅30%約614萬元。項目已累售約40伙,套現逾7.4億元,現僅餘2伙待售。

至於加價超過一成重推的恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,市場消息指,過去2日開放示範單位及收票,昨收票356張,2日共收888票,以本周六賣62伙計,超額13.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4693&issue=20161128
內地 客實 實呎 4.8 萬購 購維 維港 星岸 創紅 紅磡 磡新 紀錄 涉辣 辣稅 3465
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317295

內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:56

■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片



【本報訊】人民幣持續貶值,「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊,斥900萬元買入上水奕翠園三房,並代原業主付樓價10%額外印花稅(SSD),連同30%新辣稅,即三項稅項已達360萬元,佔去成交價40%,夠買同區上水中心細戶。記者:黃嘉銘



政府繼四年前,向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅(BSD)後,本月初再升級,將雙倍印花稅(DSD)劃一增至15%新稅率,惟重稅難阻北水湧入。



代原業主支付SSD

中原地產何鑫表示,新辣招後,上水奕翠園6座中層A室,實用面積1,022方呎,套三房間隔,業主原先開價980萬元,日前獲內地客洽購,並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅(SSD),故願減至900萬元易手,實用呎價8,806元。據了解,該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位,見屋苑位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境,睇樓後即還價,兩日內決定入市,用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園,以實用率高見稱,幾近九成,上述單位圖則非屋苑「則王」,大廳為鑽石廳,擺放家具需花點心思,但代理指,由於屋苑盤源不足10個,選擇不多,方正客廳的「則王」單位更甚少放盤,是次造價屬市價。買家來自內地,需付BSD及新辣稅共樓價30%,即是270萬元,連同幫業主代付10%額外印花稅,即是一共豪付360萬元辣稅,淨計該稅款,其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址,雖然持貨不足三年,是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元,但現時由買家代付,料業主可淨賺192萬元離場,單位升值27%。


天晉再有破頂成交

另一方面,新辣招推出未夠一個月,將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示,天晉2期3B座高層B室,實用面積827方呎,以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手,實用呎價15,030元,同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售,當時叫價1,420萬元,見加辣後市況趨靜,終決定減價沽貨,減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室,實用面積381方呎,以220萬元(居二市場價)易手,實用呎價5,774元,創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元(未補地價)向房委會購入上址,持貨六年獲利172萬元,升值逾3.58倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810
內地 買家 豪付 40% 辣稅 900 萬購 購奕 翠園 稅款 360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317456

首置客3848萬購逸瓏園特色戶

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜,但個別一手盤特色戶餘貨,依然錄得高價成交。信置(0083)旗下西貢逸瓏園,新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶(另連563方呎平台、1306方呎天台),由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入,實呎25037元,成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今,累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成,套現約23億元。

麻將館大王家族購名鑄複式

事實上,雖然政府上月突擊推出新辣稅,但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據,土地註冊處資料顯示,「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥(SHEK PING CHEUNG DANIEL),在政府加辣後以1.55億元購入新世界(0017)尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶,實呎40208元;若以新辣稅稅率15%計,涉及2325萬元稅款。

PARK YOHO Venezia周日推10伙

臨近年底,發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地(0016),同系元朗錦田PARK YOHO Venezia,上周公布50伙特色戶價單後,昨上載新銷售安排,本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座,2至17樓的特色戶(全部連平台或天台),定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜,業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前,推出特色戶餘貨以測試市場水溫。

嘉悅特色戶大幅加價14%

另嘉華國際(0173)牽頭香港仔深灣9號,個別複式戶日前加價逾六成後,同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅,昨上載新修訂版價單,顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶(另939方呎平台),新定價調升至4795.3萬元(實呎3.16萬元),比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。

不過,發展商維持最高14.5%直減折扣,折實價約4100萬元(折實實呎2.7萬元),相關單位安排本周日發售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
首置 置客 3848 萬購 購逸 逸瓏 瓏園 特色
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318663

陳浩民4500萬購相連戶最矚目

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:13

【明報專訊】維港‧星岸為紅磡區內首個提供洋房的項目,並遠眺維港一帶景致,吸引不少名人入市,包括前DJ及唱片公司高層陳輝虹、「麻雀館大王」兒子石鑑輝兒子石炳祐及藝人陳浩民。

項目受名人追捧

項目有不少名人追捧。上月底前DJ及唱片公司高層陳輝虹(CHAN FAI HUNG JOSEPH)以2573萬元購入3座低層A室,實用面積1112方呎,實呎23138元。「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐(Shek Byn Yiao),於今年9月以2231.8萬元購入維港.星岸5座25樓C室,實用面積728方呎,實呎30,657元。另外,藝人陳浩民亦於去年8月以逾4500萬購入項目的低層相連單位,實用逾2000方呎,打算與家人自住。項目開售當日,立法會議員謝偉俊及白韻琹亦有到場選購,惟未有購入單位。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4872&issue=20161210
陳浩 4500 萬購 相連 戶最 矚目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318980

首置客5600萬購君柏特色戶 項目新高

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:40

【明報專訊】新盤交投氣氛雖淡靜,但市場昨日至少錄得5宗大額一手成交,涉資逾2.1億元,當中有內地付30%辣稅825萬元入市。市場消息稱,長實(1113)牽頭發展的亞皆老街現樓君柏,以約5600萬元售出第1座頂層22樓B室特色戶(連396方呎天台),實用1723方呎,實呎3.25萬元,成交價為君柏自10月重新推售以來,單一成交單位最高價紀錄。據悉該頂層單位買家以首置客身分入市,故不需付辣稅。君柏現時累售約55伙單位,佔項目單位總數228伙的四分一。

尚匯特色戶6700萬成交

至於市場昨錄得的最高成交價一手單位,為恒地(0012)灣仔尚匯,透過招標形式,售出40樓實用1438方呎B室相連特色戶,作價6700萬元(連1個車位),實呎4.6萬元。恒地並無透露買家是否需要付辣稅,但代理消息指買家同屬本港首置客。

南區‧左岸4780萬再沽一伙

事實上,港島豪宅持續受追捧,部署明年推售東九龍新盤啟德1號(II)的中海外(0688),旗下鴨脷洲南區‧左岸,透過招標形式,售出1座30樓實用1787方呎、擁南區海景的B室,成交價4780.2萬元、實呎2.67萬元。市場消息稱,買家同樣是以首置客身分入市。南區‧左岸10月推出以來累售逾80伙,佔項目單位總數114伙的七成,估計套現超40億元。

內地客付825萬辣稅購加冕臺1號

此外,永泰(0369)旗下兩個港島樓盤,均錄得創項目呎價新高成交,旗下西半山加冕臺1號,最新售出31樓實用516方呎A室特色戶(另116方呎平台),成交價2752萬元、實呎5.33萬元,為加冕臺1號最貴實呎紀錄;單位屬2房1套設計,享港島市區景,代理指買家為內地客,估計需付30%辣稅涉約825萬元。另同系大坑瑆華沽出33樓C室,實用383方呎,成交價1415.47萬元、實呎3.69萬元,亦屬項目新高呎價;瑆華現時只餘3伙分層戶及1伙特式戶待售。

至於今明兩天新盤市况,焦點為恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,今日發售64伙,以及新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia,明日發售8伙特色戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9451&issue=20161217
首置 置客 5600 萬購 購君 柏特 色戶 項目 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319265

中聯辦313萬購均益兩車位

1 : GS(14)@2017-01-09 07:59:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2035&issue=20170109


【明報專訊】近年積極入市的中聯辦,近月亦掃入車位。土地註冊處資料顯示,中聯辦以313萬元連購鄰近西營盤中聯辦總部的均益大廈兩個車位。中聯辦透過旗下新民置業有限公司購入,分別以145萬及168萬元,購入均益大廈3期地庫兩個相連車位。其中單號車位,成交價168萬元,為均益大廈3期車位成交價新高。至於毗鄰的雙號車位,去年8月曾以113萬元售出,原業主持貨僅4個月,以145萬元易手,帳面獲利32萬元,升值28%。

過去兩年近6億掃71伙住宅

去年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦多次入市住宅市場,過去約兩年於市場上先後斥近6億元掃入71個住宅單位,去年上半年則共斥4008萬元連購8個二手單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是2015年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

維也納花園車位52萬易手 5年升五成

此外,中原分行經理黃啟立表示,政府加辣後,不少投資者積極尋求其他投資出路,上水維也納花園地面單號有蓋車位,連租約以52萬元易手,買家為投資客,原業主2012年以34.5萬元購入,持貨約5年,帳面獲利17.5萬元或約五成。

另外,九龍大埔道51至61號委託第一太平戴維斯招標,市場估值3.8億元,地盤面積約4588方呎,可隨時拆卸重建。
中聯辦 中聯 313 萬購 購均 均益 益兩 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321924

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019