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佐敦新盤賣貨尾二千萬景觀望呢啲...

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:23

興勝創建(896)尖沙嘴官涌街38號The Austine Place昨日開放現樓示範單位,為16樓B室,實用面積870方呎,兩房雙套,外望官涌街市及會德豐(020)Grand Austin。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19696049
佐敦 敦新 新盤 盤賣 賣貨 貨尾 尾二 二千 萬景 觀望 呢啲
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買家速撻 萬景峯多賺80萬

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:49

【本報訊】繼屯門居屋兆禧苑有業主撻定,買家獲賠定,變相睇轉樓便賺10萬元後,荃灣萬景峯亦出現類似情況,但今次是買家撻定,單位極速再轉售賣貴32萬元,業主多賺近80萬元。消息指萬景峯1座中層A室4房實用1,022方呎,月中以1,488萬元易手,成交創屋苑今年新高。消息指買家最終撻定,估計被業主沒收樓價約3%定金,即45萬元。該撻定貨再極速轉售,賣貴32萬元,剛以1,520萬元再高價沽出,呎價14,873元。環亞昨拍賣黃大仙公屋鳳德邨珠鳳樓高層23室,實用443方呎,開價238萬元。富誠地產陳鍚金稱,有三枱客搶購,最終由他帶客以260萬元搶高近一成賣出。粉嶺華明邨信明樓中層17室,實用284方呎,以198萬元連地價易手。本月初太古城寶安閣高層C室,實用714方呎,建築800方呎3房,以1,180萬元成交,呎價16,526元,土地註冊處資料顯示,單位登記買家為羅友禮(Lo Yau Lai Winston),與維他奶國際(345)創辦人羅桂祥兒子同名,料屬同一人。單位原業主90年以143.5萬元買入,現賬面賺1,036萬元。




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買家 速撻 萬景 多賺 80
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萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116



【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發,同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例,本月截至11日錄得兩宗成交,較上月全月3宗成交已見回升,且平均呎價亦錄得14,710元,重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期,大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區,刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡

中原首席分區營業經理龐耀昌表示,本月首11天暫錄兩宗成交,其中包括2座高層G室,實用664方呎(建築881方呎),3房套房間隔,望東南市景,約1028萬元成交,實呎15,482元(建呎價11,669元)。買家為一名換樓客,願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入,帳面獲利約574.9萬元,物業升值約1.3倍。

荃灣新盤浪接浪 刺激二手

龐耀昌稱,本月截至11日錄得兩宗成交,平均呎價亦錄得14,710元,較12月平均實呎14,276元明顯回升。

龐認為,萬景峰屬大型名牌屋苑,由於大部分業主較惜售,過去每月平均成交量在10宗以下,加上目前同區將有多個大型新盤開售,不少業主觀望發展商開價,料未來大盤開售會吸引大量外區客,料屆時將刺激萬景峰成交。

市場氣氛向好,除帶動大型屋苑交投外,市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交,有2房戶實呎首破萬元,創屋苑呎價新高。

高俊苑開齋 實呎首破萬元

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用424方呎(建築581方呎),以450萬元(已補地價)成交,實呎10,613元(建呎7745元)。原業主於2005年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685元

此外,屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示,兆山苑E座高層5室,實用546方呎(建築670方呎),大兩房間隔,以365萬元(已補地價)成交,折合實呎6685元(建呎5448元),呎價創屋苑新高。

[二手放大鏡]
萬景 峰實 實呎 呎逼 1.5 重返 加辣 辣前
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新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高

1 : GS(14)@2017-02-27 12:11:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227

【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後,帶動整體樓市氣氛,二手市場多個屋苑均錄高價成交;當中最矚目二手成交,要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰,屋苑一伙複式戶作價高近半億;相關單位為1座頂層D室,實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台,以4868萬元易手,實呎21,732元,較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元,高出約5%;據悉新買家為同區首置客,毋須繳付辣稅。



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明報記者 甘潔瑩

可留意的是,上述萬景峰單位的成交價和呎價,均屬屋苑最高紀錄,而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠,打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。

呎價21732元 貴過柏傲灣

中原資深分區營業經理丘漢偉表示,該萬景峰單位的新買家,其實在荃灣睇樓已半年,但只鍾情特色戶,因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶,所以沒有入市該盤。丘續稱,單位原業主於去年8月、9月放盤,最初叫價約5000萬元,議價132萬元或2.6%後沽出物業,相對2010年購入價約2500萬元,帳面賺2368萬元或近95%。

天晉4房1488萬易手 同類新高

此外,將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際,中原副分區營業經理伍錦基表示,區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交;為3座中層B室,實用面積873方呎,屬向海景4房戶,以1488萬元易手、實呎17,045元,創同類戶型成交價和呎價新高,而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價,意味是次成交價再高4%。

伍表示,原業主2016年底原開價1560萬元,現減價72萬元或4.6%後易手,但相對2011年購入價944.28萬元,帳面仍賺逾543萬或58%。

名家匯內地業主 料損手200萬

另外,市場昨晚有消息指,沙田河畔花園F座一伙高層4室,實用面積242方呎,以410萬元易手,折合實呎16,942元,再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位,帳面賺近110萬元。

不過,個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指,沙田名家匯2座高層C室,實用面積1088方呎,以1358萬元易手,實呎12,482元;原業主據悉為內地人,於2012年連同一車位,以1558萬元一手購入單位,而是次交易不連車位,扣除車位售價80萬元後,連同交易使費料損手近200萬元離場。

另美聯表示,十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交,保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數,本周末僅港島東太古城未有成交。

十大屋苑周末4個月新高

中原表示,過去兩天十大屋苑錄14宗成交,雖較上周末18宗減少22%,但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交,只有太古城、沙田第一城屬零成交;另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交,共錄4宗。
地王 效應 多區 二手 錄破 破頂 成交 首置 置客 4868 萬購 萬景 複式 荃灣 新高
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萬景峯車位278萬 貴絕荃灣區

1 : GS(14)@2017-11-25 10:15:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3679&issue=20171125


【明報專訊】各區車位做價屢創新高,市場消息指,荃灣萬景峯3樓一個單號車位以278萬元易手,貴絕荃灣區。原業主早於2011年以95.5萬買入,持貨6年帳面獲利182.5萬元或1.9倍。火炭銀禧花園亦錄車位新高價成交,市場消息指,1樓雙號車位剛以185萬元售出,創屋苑車位價新高紀錄。原業主2010年以44.5萬元購入,持貨約7年帳面獲利140.5萬元或76%。

銀禧花園車位185萬破頂

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴稱,將軍澳新寶城車位於兩周內錄3宗成交,上周1樓單號車位分別以155萬及165萬元易手,而昨日1個1樓車位以175萬元,屬高價成交。據悉,由資深投資者羅珠雄尚有小量地庫車位放售,售價由183萬元起。

AVA 62累沽8舖涉1.25億

由資深投資者盧華家族發展的佐敦AVA 62,土地註冊處資料顯示,項目地下1至3號商舖於本月初售出,涉及7560萬元。另1樓1及2號商舖、以及2樓1及2號商舖亦於9及10月售出。目前項目已售出8個商舖,涉及逾1.25億元。
萬景 車位 278 貴絕 荃灣區
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萬景峯車位300萬 貴絕新界西

1 : GS(14)@2018-03-19 04:11:16

【明報專訊】車位物業有價有市,特別是同區有一手車位拆售的屋苑,令車位價值大幅上升,市場消息稱,荃灣萬景峯有車位以300萬元易手,創新界西最貴車位成交價;另沙田富豪花園連錄車位短炒,物業約兩個月時間升值18%。

事實上,荃灣一帶近年有多個大型樓盤推售,並有車位拆售,推高區內車位售價,市場消息表示,萬景峯3樓一個單號車位,最新以300萬元成交,創新界西最貴車位成交價;原業主於2011年以99萬元一手購入,持貨7年帳面獲利201萬元,賺幅超過兩倍。資料顯示,此前荃灣區最貴車位,為新世界(0017)等拆售的柏傲灣,最高成交價280萬元。

富豪花園車位 短炒兩月賺13.8萬

此外,由於車位短期轉手無需付額印,沙田富豪花園連錄投資者短期沽售車位,土地註冊處資料顯示,屋苑B2層單號車位,上月底以88.8萬元售出,原業主於去年12月以75萬元購入有關車位,持貨兩個月獲利13.8萬元,賺幅18%;同一業主持有的B2層雙號車位,亦於上月底以80.6萬元售出,較去年12月購入價70萬元高出10.6萬元或15%。

美聯物業物業首席分析師劉嘉輝表示,今年首兩個月純車位註冊量錄1,666宗,較去年同期1,657宗輕微高出約0.5%,並創近3年同期新高,當中逾200萬元個案比率進一步上升,今年首兩個月錄397宗,佔同期整體純車位約23.8%,較去年全年21.2%續增。若以今年首2個月逾200萬元純車位註冊個案按項目劃分,當中荃灣柏傲灣宗數最多,相關銀碼錄73宗登記;啟德1號(I)及啟德1號(II)合共錄63宗緊隨其後;另西貢傲瀧亦有57宗。

偉業街38號傳5億沽3層

另方面,由億京、資本策略(0497)及信置(0083)合作發展的九龍灣偉業街38號商業項目,獲買家以呎價約1.4萬元預售3層,以每層面積約1.2萬方呎計,估計售價約5億元水平。市場有傳,物業買家為英國上市公司B&M European Retail Value旗下子公司,惟有關消息未獲證實。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5375&issue=20180318
萬景 車位 300 貴絕 新界
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萬景峯車位賣300萬 貴絕新界西

1 : GS(14)@2018-03-19 04:28:08

■萬景峯


【本報訊】股市回暖,熱錢流入,投資者轉投車位市場,除樓價連番破頂外,車位亦創新高。市場消息指,荃灣萬景峯車位以300萬元沽出,較同區柏傲灣車位高出20萬元,創新界西車位新高。市場消息指,荃灣萬景峯車位以300萬元沽出,車位放盤短短3日,獲買家零議價承接。原業主2011年以約99萬購入,持貨7年,賬面獲利201萬元,升幅達2倍。資料顯示,同區環宇海灣車位僅約140萬元,早前開售的新盤柏傲灣車位,最貴亦只售280萬元,萬景峯車位竟高出20萬元。另沙田富豪花園亦錄得車位成交,兩個B2層車位分別以80.6萬元及88.8萬元沽出,賬面獲利13.8萬元及10.6萬元,升值均逾15%。兩原業主均於2017年購入車位,短炒一年立即放售獲利離場。

賽西湖呎價3.2萬破紀錄

車位處處升,樓價亦連番破頂,長和(001)主席李嘉誠興建的第一代老牌豪宅北角賽西湖錄得破頂成交。中原陳家鴻表示,4座高層A室,實用1,297呎,三房連套間隔,以4,180萬沽出,實用呎價達32,228元,創歷史新高。據了解,原業主於1997年7月以1,040萬購入上址,持貨21年多,賬面獲利3,140萬元,升值約3倍。原業主最初叫價4,200萬元,微減20萬後,獲同區換樓客冇睇樓連租約買入。美聯黃家明表示,九龍灣麗晶花園3座高樓G室,實用407方呎,兩房間隔望內園景,以590萬沽出,實用呎價14,496元,再創屋苑同類單位新高。港置劉浩勤表示,將軍澳中心1座中層樓H室,實用465方呎,以798萬元沽出,實用呎價17,161元,成交價創同類新高。世紀21周淑萍表示,沙田第一城17座高層連天台戶成交,實用面積327平方呎,成交價562萬元,實用面積呎價17,187元,業主賬面獲利438萬元離場,物業期內升值近3.5倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180318/20335367
萬景 車位 300 貴絕 新界
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萬景峯車位308萬售 貴絕新界西

1 : GS(14)@2018-05-02 12:35:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8938&issue=20180502
【明報專訊】新界大型屋苑的車位,亦備受市場追捧。市場消息指,荃灣萬景峯3樓一個雙號車位,最新獲買家以308萬元承接,成交價除創屋苑車位價錢新高外,亦刷新新界西最貴車位價錢紀錄;原業主於2011年以97萬元買入車位,持貨7年至今轉手,帳面賺211萬元、期內升值近2.2倍。翻查資料,新界西對上一個最貴車位,同樣由萬景峯於今年3月所創,舊紀錄成交價為300萬元,是次成交價再推高8萬元或近3%。

CAPRI車位反價4% 5000元租出

另一方面,車位向來緊張的將軍澳,區內車位租金亦節節上升。美聯分行營業經理林志堅表示,區內半新盤、會德豐(0020)發展的CAPRI,近日錄得高價車位租賃成交,屋苑一個雙號車位,上月底原以4800元放租,業主見有客洽租,即反價200元或4.2%至5000元,但仍然獲客人承租,有關月租料創全區二手車位新高。據悉,業主去年11月以173萬元購入上述車位,目前可享租金回報率3.5厘。
萬景 車位 308 萬售 貴絕 新界
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萬景峯實呎1.76萬 半年新低

1 : GS(14)@2018-10-29 10:39:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1854&issue=20181029
【明報專訊】近期二手市况回落,多個屋苑都錄減價成交,其中荃灣新晉指標屋苑萬景峯,本月成交量雖有回升,但平均成交實呎卻連續兩個月下跌,最新回落至約1.76萬元,為今年3月後,即超過半年新低。明報記者 林尚民

綜合市場資訊,萬景峯本月至25日暫錄得3宗買賣成交,雖較6至7月份每月只有1宗買賣有所增加,不過,平均成交實呎卻只約1.76萬元,比起8月及9月份的20597元及19231元,分別低14.5%及8.5%。

中原地產高級分行營業經理林經略解釋,在中美貿易戰初期,業主抱觀望態度,但貿易戰持續,開始較多業主願意減價,而買家均是參考最新成交價再議價,故呎價持續回落。他又表示,目前萬景峯共有約70多個買賣放盤,平均實呎叫價約1.9萬元,其中入場單位為1座低層E室,屬實用面積508方呎的兩房戶,叫價960萬元,實呎約1.88萬元。

昇薈1房跌穿600萬 半年新低

事實上,近日市場有多宗減價或低價買賣,中原地產分區營業經理陳旭明指,東涌昇薈10座低層G室,實用面積445方呎1房戶,原叫價670萬元,最終減價至585萬元成交,累減85萬元或12%,為昇薈半年新低成交價。原業主於2013年以363萬元入市,現帳面獲利222萬元或61%。

白居二198萬入市良景邨

另新一輪「白居二」早前發出批准信,市場陸續有「白居二」成交,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門良景邨良俊樓高層19室,實用面積443方呎,新近以198萬元(未補地價)易手,實呎4470元。單位7月份放盤開價250萬,累減52萬元易手,對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元(未補地價)買入,帳面獲利133.7萬元或逾2倍。

此外,中原地產區域營業經理梁岳宏表示,青衣長發邨俊發樓中層18室,實用面積355方呎,獲「白居二」買家以190萬元(未補地價)承接,實呎5352元。今年7月份以250萬元放售,現累減60萬元或24%,若與去年9月一個同面積單位成交價241萬元相比,做價回落21%。不過,原業主於2007年2月以約14萬元(未補地價)購入,仍獲利176萬元或12.6倍。
萬景 實呎 1.76 半年 新低
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萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手

1 : GS(14)@2019-04-22 08:09:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出,創屋苑新紀錄後,中原分行經理黃志輝表示,屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出,實呎21,538元、再創標準戶新高;據悉,新買家購入單位擬作收租,以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計,料享租金回報2.4厘。

明報記者 林可為

黃表示,萬景峰3座高層F室,實用面積507方呎,屬2房間隔,原業主微減8萬元後,以1092萬元售出,實呎21,538元,除了成交價創屋苑2房戶新高,呎價更締造屋苑標準戶新紀錄,較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉,原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位,帳面賺逾711萬元或1.9倍。

另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,維景灣畔新錄2座中層A室成交,為實用面積516方呎兩房戶,以875萬元易手,實呎16,957元;原業主去年底叫價860萬元,反價15萬元或1.7%後售出,以2014年購入價600萬元計,帳面賺275萬元或46%。

買家追價10萬入市景峰

屯門二線屋苑交投亦見暢旺,景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交;祥益營業董事胡志偉表示,景峰花園1座低層B室,實用面積480方呎,買家於自由市場追價10萬元,以460萬元購入,實呎9583元;原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位,帳面獲利288萬元或1.7倍。

兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高

胡志偉續稱,屯門另一居屋兆麟苑,屋苑E座中層9室,實用面積645方呎,原業主減價12萬元或2.3%後,於居二市場以508萬元易手,實呎7876元,屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元(未補地價)購入單位,是次轉手帳面獲利逾416萬元,單位約25年間升值逾4.5倍。

白居二即睇即買 385萬購天富苑

中原分行經理胡啟文表示,天水圍居屋天富苑K座高層4室,獲白居二客即睇即買,成交價385萬元(未補地價),以實用面積506方呎計、實呎7609元;原業主於2016年3月以215萬元(未補地價)買入,3年辣稅期已過,帳面賺170萬元或79%。

另外,中原報告指,本月截至16日,整體物業買賣登記(包括住宅、車位及工商舖)暫錄5772宗、涉總值482.38億元,預測全月錄9700宗登記、涉770億元,較3月錄得的6428宗、涉528.3億元,按月分別升51%及46%,相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後,再逼近1萬宗;金額則有望繼去年7月錄993.67億元後,創9個月新高。
萬景 連續 兩日 日破 破頂 兩房 房呎 呎售 2.15 維景 灣畔 房反 反價 15 875 易手
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萬景峰特色戶5000萬 荃灣二手新高

1 : GS(14)@2019-04-24 09:26:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1918&issue=20190423
【明報專訊】復活節二手成交表現暢旺,荃灣萬景峰先後兩次錄破頂呎價成交後,屋苑再錄頂層複式特色戶以高達5000萬元易手,相關成交價料創荃灣二手新高價指標。另荃灣全‧城匯首錄二手成交,有2房戶以983萬元易手,賣方扣除辣稅開支後,帳面仍賺兩成。

全‧城匯首錄二手 賣方扣辣稅仍賺兩成

中原副分區營業經理賴昌武表示,萬景峰6座頂層特色戶,實用面積2207方呎,成交價5000萬元、實呎22,655元,另車位以310萬元售出;原業主約2006年以1812萬元一手購入單位,帳面賺逾3188萬元或1.7倍。

部分半新盤業主趁好價出貨,更不惜連辣稅將單位易手。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,荃灣全‧城匯錄首宗二手成交,為6座高層B室、實用面積431方呎兩房戶,原叫價1000萬元,降價16.2萬元後獲承接,成交價983.8萬元,實呎22,826元。原業主2017年8月以723萬元一手購入,需付10%額印稅逾98萬元,扣除辣稅,帳面仍賺逾162萬元或約兩成。

南豐新邨3房售千萬破頂

港島東南豐新邨亦錄破頂價成交,代理消息指,屋苑第8座頂層單位,實用面積516方呎,3房間隔,成交價1000萬元、實呎19,380元,呎價和成交價料同創屋苑新高;原業主2009年以299萬元購入單位,帳面賺701萬元或2.3倍。

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳東港城有2房戶以同類破頂價售出;單位為3座高層實用面積524方呎E室,原業主去年底以880萬元放盤,減價14萬元或1.6%後,以866萬元易手,創屋苑兩房新高,實呎16,527元;原業主2009年以333.8萬元購入,帳面賺逾532萬元或1.6倍。
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