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跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎,業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴,發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年,近期見物業或獲收購,遂將5,000呎天台放售,叫價380萬元,等同大廈一個單位業權,並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸,或須一筆過付款。記者:陳家雄 黃嘉銘 程俊華


位於景光街的景祥大樓,於1966年落成,樓高10層,設升降機,地舖及1至10樓拆售多年,由不同業主持有,惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有,目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立,例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售,叫價380萬元,呎價760元。記者乘升降機至最高10樓,再多行一層樓梯抵達天台,該天台沒有僭建,亦無農莊,因物業較附近大廈矮,四圍樓景,無海景。據地契,物業業權攤開149份,包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台,業權各佔1份,天台等於一個單位業權。



樓齡49年 明年強拍門檻降

發展商突然放盤,並非無原因,事關這幢樓齡49年的舊樓,距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至,成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」,然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交,實用面積由372方呎至570方呎,成交價由454萬元至612萬元,呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%,這些新近成交買家均為獨立人士,非發展商,亦非名人,消息人士認為,這是「人頭」,事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言,近年大廈低層單位已被投資者吼中,不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購,他不諱言:「我制呀,睇吓出咩價啦!(意向價多少?)我諗萬零蚊一呎應該有啦!」
Q房網營業經理張鈺棠表示,景祥大樓僅兩個租盤,包括中層D室,實用560方呎,叫租1.8萬元,呎租32元。另低層K室,實用532方呎,叫租2.1萬元,呎租39元,並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交,山光道美華閣中層B室,實用464方呎,以735萬元成交,呎價15,841元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
跑馬地 跑馬 舊樓 天臺 380 萬放 放售 面積 000 買家 可博 收購
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香島道37號洋房55萬放租 大劈三成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除大型屋苑租金回落外,山頂、南區超級豪宅租金亦大跌,其中由莊士(0367)持有的南區香島道37號一幢洋房,2013年中曾以月租約80萬元租出,惟單位近期再於市場上放租,叫租已回落至55萬元,比兩年多前租金大減約三成。

傳2013年月租約80萬

上述物業為香島道37號A屋,實用5277方呎(建築8300方呎),另有花園及泳池。資料顯示,物業2013年8月曾以約80萬元租出,當時為辣招後最大宗豪宅租務成交,實用呎租約151.6元(建築呎租96.4元)。本報昨日亦向該公司租務部求證,證實有關單位現於市場上放租,叫租55萬元。以此計算,實用呎租降至104元(建呎66.2元)。

除該幢香島道洋房外,同由莊士持有的山頂百祿徑17號,近日同以月租55萬元放租,據悉,單位去年曾叫租75萬元放租,現減租26%。

加列山道9號洋房減租約23%

此外,由「山頂大地主」南豐或有關人士持有的加列山道9號洋房,實用約6208方呎,另有3039方呎花園及泳池,有代理指,該洋房約半年前叫租約65萬元,最新已減至50萬元以下,減租約23%,最新實用呎租約80元。
香島 37 洋房 55 萬放 放租 大劈 三成
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鳳德邨綠表90萬放售

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【市區公屋】樓市急跌,綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加,過往多集中在新界西北區,市區較少,就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示,黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤,私樓暫時相信無可能有,只有未補地價的開放式公屋才有機會出現,而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用149方呎,綠表市場開價90萬元放售,呎價6,040元。同時亦在自由市場放售,開價200萬元,呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交,已在13年前。房委會資料顯示,當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位,於2003年10月僅售11萬元,呎價不足千元,低見873元。



香港仔華貴邨最平88萬

港島公屋王香港仔華貴邨,現有一個銀主盤放售,為華賢樓中層17室,實用208方呎,綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示,山景邨景美樓低層戶,實用294方呎,綠表叫價65萬元,平絕屯門。





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鳳德 綠表 90 萬放 放售
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釋智定徒弟蝕千萬放售豪宅

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

■被風水師視為風水寶地的比華利山別墅,十賣九蝕。



【本報訊】尼姑也未能參透樓市,流血賣樓。去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定,其女徒弟王卉(法號釋妙慧)疑炒燶大埔豪宅,現大劈價千萬放售。消息指,大埔比華利山別墅湖景道雙號屋,實用面積2,461方呎,有指業主急放賣套現,不惜蝕讓求售,叫價僅2,800萬元,呎價11,377元。據知,業主正是釋智定的尼姑徒弟釋妙慧。土地註冊處資料顯示,洋房登記業主為王卉,於2010年以3,950萬元買入,以開價計,賬面蝕1,150萬元,若計及釐印費及佣金等成本,料慘蝕逾1,300萬元。


比華利山別墅頻蝕讓

尼姑劈價賣樓,連累名人身家貶值。藝人陳豪也是比華利山別墅業主,2013年4月趁恒地(012)減價清貨,以3,368萬元買入湖景道一間洋房,實用面積也是2,461方呎。而陳豪間屋正正位於釋妙慧劈價間屋隔籬,而叫價亦比陳豪單位買入價低568萬元或16%。屋苑曾被網民改名「比華利山墳場」,是指屋苑遠望似墳場,同時亦是「買家墳場」。這個被風水師視為風水寶地的豪宅,十賣九蝕。中原地產數據顯示,近一年屋苑共錄48宗成交,當中30宗屬蝕讓,即成交價低於買入價,蝕讓比例逾六成。不過,不少名人貪樓盤夠隔涉,私隱度高,狗仔隊難偷拍。名人業主及住客,不乏夫婦檔,有黃浩及徐淑敏、陳豪與陳茵媺、張繼聰與謝安琪、楊怡及羅仲謙等等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855484
釋智 智定 徒弟 蝕千 千萬 萬放 放售 豪宅
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新元朗中心業主反價 兩房599萬放售

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:05

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期以折實實呎約1.45萬元推出首批單位,較同區二手高逾一成,令區內業主叫價更加心雄,二手屋苑如新元朗中心及YOHO Midtown出現反價情况。中原分行市務經理黃暉樹表示,新元朗中心4座高層D室,實用面積485方呎兩房戶,原叫價570萬元,現反價至599萬元,實呎12,351元。若以此價售出,將成屋苑兩房做價新高紀錄。

Midtown 3房業主反價百萬

與此同時,同區YOHO Midtown有3房大單位反價100萬元放售。市場消息稱,YOHO Midtown 2座低層D室,實用面積972方呎,叫價由1100萬元加價至1200萬元,加幅約9%,實呎12,346元。

海怡3房實呎18571元破頂

鴨脷洲海怡半島挾南港島延線通車優勢,錄得呎價破頂成交。市場消息指,海怡半島15座中層G室,實用882方呎,3房1套間隔,以1638萬元成交,實呎18,571元,呎價創屋苑分層新高。原業主於2009年以638萬元購入,帳面獲利1000萬元或1.6倍,呎價創屋苑分層新高。

同區利東邨榮登全港公屋亞軍寶座。房委會資料顯示,利東邨一高層單位,實用287方呎,上月以200萬元(未補地價)成交,實呎6969元,呎價創屋邨新高,僅次於黃大仙下邨的7003元,為全港未補地價公屋次高。

清水灣半島實呎撲1.3萬破頂

香港置業區域董事朱海傑稱,將軍澳清水灣半島中高層C室,實用面積523方呎,附設雅致裝修,以675萬元成交,實呎12,906元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以520萬元購入,帳面獲利155萬元或三成。

裕東苑未補價戶首見400萬

另東涌裕東苑有單位未補價做價首現400萬元。資料顯示,裕東苑B座高層16室,實用面積634方呎,以400萬元(未補地價)成交,實呎6309元。原業主於1997年92.5萬元購入(未補地價),帳面獲利307.5萬元或3.3倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5430&issue=20170104
新元 中心 業主 反價 兩房 599 萬放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321151

雅賓利銀主盤9800萬放售 呎價逾5萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:12:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6557&issue=20170121


【明報專訊】雖然辣招過後樓市已回穩,但市場仍有個別銀主盤,如中半山雅賓利(The Albany)就有單位由銀主以9800萬元放售,成中半山過去一年多首個銀主盤。香港仔深灣9號亦錄入伙後第二個銀主盤,叫價3800萬元。

資料顯示,雅賓利1座低層A室,實用1948方呎(建築2546方呎),剛由銀主開價9800萬元放售,實呎5.03萬元(建呎3.84萬元),為中半山過去一年多以來首現銀主盤。原業主於2003年以約2088萬元購入,現放售價較14年前貴7712萬元或3.7倍。

深9銀主盤3800萬蝕放

另消息指,深灣9號最新一個銀主單位為8座中層A室,實用1342方呎(建築1703方呎),現叫價3800萬元,實呎2.83萬元(建呎2.23萬元),原業主於2011年以3357萬元購入,現叫價較5年前貴13%。資料顯示,屋苑對上一個銀主單位,為去年初出現的另一個面積相同的8座中層A室,至去年5月以3200萬元售出,令原業主實蝕逾200萬元。

此外,火炭晉名峰洋房部分亦罕有錄得銀主盤放售,項目為一座單號屋,實用2075方呎(建築2688方呎),由銀主叫價3900萬元放售,實呎1.88萬元(建呎1.45萬元),原業主於2007年以3200萬元購入,現放售價較10年前高22%。
賓利 銀主 主盤 9800 萬放 放售 呎價 價逾
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涉案單位6,400萬放售

1 : GS(14)@2017-02-18 09:47:40

【本報訊】曾蔭權被裁定公職人員行為失當罪成,就是指控曾隱瞞與DBC數碼電台大股東黃楚標關係,他租住深圳東海花園君豪閣6,700呎複式單位連天台(圖),正是黃旗下集團物業。記者日前在東海集團總部見到黃楚標,他不肯回應案件,只說:「等案件結束先講。」而東海花園單位至今仍密封,集團正暗中放售,索價約5,700萬元人民幣(約6,400萬港元,下同)。曾蔭權當年計劃租住的東海花園君豪閣36樓A單位,私隱度高保安嚴密,設獨立圍欄及大閘,大堂每更有兩名保安把守。大廈每層一梯兩伙共62個單位,每個單位3,600呎,頂層複式6,700呎;電梯設兩扇門,坐電梯需拍卡;走火通道設在單位內廚房旁。據知,當年曾蔭權裝修奢華,除了2,000呎主人房旁加裝落地玻璃全透明浴室外,屋內設錦鯉魚池,天台設電動天幕觀星玻璃屋及圖書閣,但記者無法進入單位,從外觀看天台玻璃屋以帆布密封,複式單位亦落下布簾。據君豪閣負責租務職員透露,該單位自曝光至今仍密封,發展商近期準備出售套現,索價5,700萬元人民幣,由於該大廈住客非富則貴,發展商對買家背景有要求,睇樓須交低公司卡片以便查證。■記者林熊




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170218/19932387
涉案 單位 400 萬放 放售
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陽明一年後再現銀主盤 2600萬放售

1 : GS(14)@2017-05-25 09:12:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5449&issue=20170525
【明報專訊】雖然樓價續錄新高,但市場仍有個別屋苑錄得銀主盤放售個案,其中南區指標豪宅屋苑陽明山莊,繼一年前錄得屋苑過去10年來首個銀主盤後,剛再有「五按」單位淪為銀主盤,並以市價2600萬元放售。

去年錄10年來屋苑首個銀主盤

資料顯示,陽明山莊3座中層21室,實用面積1049方呎(建築面積1305方呎),由銀主開價2600萬元放售,實呎2.47萬元(建呎1.99萬元),與市價相若。

資料顯示,原業主於2007年以1148萬元購入,其後5次把物業抵押予銀行。陽明山莊對上一次於去年4月出現銀主盤,一個3座極低層25室,實用面積1001方呎(建築面積1259方呎),業主1991年購入後,曾向銀行及財務公司承按約20次,最終去年6月以1950萬元成交,實呎1.95萬元(建呎1.55萬元),為屋苑近10年來首宗銀主盤成交。

市場消息亦傳出,香島道45號一個分層單位,實用面積1314方呎,有指由銀主開價6200萬元放售,實呎4.7萬元。業主於1999年以1428萬元購入,其間12次抵押予銀行及財務公司。

天晉銀主盤1763萬易手

另中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉首個銀主盤易手,位於8座高層C室,實用面積968方呎(建築面積1244方呎),以1763萬元成交,實呎18,213元(建呎14,172元)。原業主2012年1490萬元購入,帳面獲利273萬元或18%,較去年12月同類成交價2100萬元低一成半。
陽明 年後 再現 銀主 主盤 2600 萬放 放售
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黃大仙下邨綠表160萬放售

1 : GS(14)@2017-06-18 22:04:55

■黃大仙下邨(一區)鄰近港鐵黃大仙站。



鑽石山及黃大仙有四個租者置其屋計劃公屋,鑽石山鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站享地利,與鄰近港鐵黃大仙站的黃大仙下邨(一區),同為區內熱門租置公屋。黃大仙下邨(一區)有9座提供4,720伙,單位實用面積145至598方呎,1989至1991年落成入伙,屬於2001年第4期租置計劃屋邨之一。


竹園北邨自由市場叫320萬

世紀21富山地產劉倩彤指出,現時黃大仙下邨(一區)放盤集中第二市場,實用208方呎單位叫價160萬元,實用357方呎單位由280萬元起,自由市場放盤極罕,現有一個實用407方呎兩房戶,開價460萬元。1987至1989年落成入伙的黃大仙竹園北邨,共建8座提供6,736伙,單位實用面積147至531方呎,為1999年第2期租置計劃屋邨之一。物業距黃大仙站遠一點要駁車,所以樓價相對平一點,第二市場開放式單位暫無放盤,實用381方呎單位叫價220萬元,自由市場一個實用263方呎一房單位,開價320萬元。黃大仙東頭(二)邨靠近新蒲崗,為2002年第5期租置計劃屋邨之一,共建20座提供6,565伙,單位實用面積145至701方呎,戶型選擇為區內租置公屋中最多,放盤集中第二市場,實用376方呎單位開價228萬元,實用496方呎單位則由330萬元起。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058461
大仙 綠表 160 萬放 放售
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遠金美銀兩單位6098萬放售

1 : GS(14)@2017-12-13 14:21:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2081&issue=20171213
【明報專訊】商廈市况持續熾熱之際,續有業主趁機放售商廈物業。美聯商業助理營業董事鄧少安表示,金鐘遠東金融中心極高層06室,以及美國銀行中心高層13室同時放售,兩物業由同一業主持有,買家可選擇一次購入兩個物業,或分開購買,合共叫價約6098.4萬元。

折合呎價分別4.26萬及3.8萬

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鄧續稱,上述遠東金融中心極高層06室,面積約658方呎,業主意向價現為2800萬元,折合呎價約4.26萬元,將交吉放售。另美國銀行中心高層13室,面積約868方呎,業主意向呎價3.8萬元,即意向售價約3298.4萬元,目前現連約出售,租約期將至明年1月,新買家可於租約屆滿後,選擇繼續出租或作自用。

灣仔道162至164號單位1400萬放售

此外,中原(工商舖)寫字樓部營業董事朱子豐表示,灣仔灣仔道162至164號1樓B室現放售,面積約900方呎,意向價約1,400萬元,平均呎價約15,556元;物業屬寫字樓契,將以交吉形式出售,預料市值月租約3.5萬至4萬元。單位設有3塊大型玻璃,可作廣告位之用。
遠金 金美 銀兩 單位 6098 萬放 放售
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一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:00

【明報專訊】雖然樓市暢旺,多個屋苑都錄破頂價成交,但同時亦出現多個銀主盤,其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位,業主被多次入稟後,單位最近淪為銀主貨,以3300萬元放售,而樓東俊安(0988)前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位,亦由銀主以630萬元放售。

明報記者 林尚民

據世紀21網站資料顯示,昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤,實用面積1,609方呎,連1,340方呎天台,屬屋苑面積最大的單位,最新由銀主開價3,300萬元放售,實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入,當時為屋苑最高成交價,其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按,但到2016年初起業主多次被入稟,包括稅務局,至去年8月業主破產,現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。

好運銀主盤 業主樓東俊安前高層

至於沙田好運中心的銀主盤,屬於竹林閣低層B室,樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入,現時銀主以630萬元放售,較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示,柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業,不過,由蔡穗新持有的一批約30個物業,包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等,上月便由銀主推出招標,整批市值約12億元,成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。

迎海.星灣御錄首宗銀主盤

另馬鞍山迎海.星灣御亦錄得首宗銀主放盤,單位為22座中層G室,實用546方呎,現叫價908萬元,實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入,其後4次向銀行及財務公司借款,現叫價較當年高約196萬元或27%。

中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢

市場接連有銀主盤出現,中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時出現的銀主盤中,不少是涉及財務公司,該些高成數的財務按揭,部分是不會對業主進行入息審查,增加借貸風險。不過她補充,現時銀主盤數目未算很多,在正常的市况下,都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱,現時經濟環境好,失業率低,相信銀主盤數字未有上升趨勢。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
一日 銀主 主盤 環宇 樓王 3300 萬放 放售 分析 成數 按揭 借貸 風險
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莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租

1 : GS(14)@2018-04-23 05:53:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4468&issue=20180423
【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞,部分可作重建的豪宅屋地,業主叫價更進取;在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構(0367)或相關人士,旗下部分項目近日以天價放盤,當中山頂中峽道24號屋地,據悉最新叫價達35億元,若以重建後每方呎樓面價計,叫價達42.86萬元;以現有物業樓面計,實呎更逾56萬元,挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

明報記者 林尚民

上述中峽道24號佔地16,330方呎,現有一幢兩層洋房,實用約6200方呎,設5個睡房、兩個工人房;若把物業重建,最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱,項目現正叫價35億元放售,並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計,項目每實呎叫價達56.45萬元,每實呎租金約193元;若以可重建樓面8165方呎計,雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元, 但上述屋地成功售出後,仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。

成功售出帳面勁賺24倍

翻查資料,上述物業原由電訊盈科(0008)持有,並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售,由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租,意味現時莊士放售價,就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。

曾為電盈張永霖「大班屋」

莊士機構持有的多項豪宅,都以超高價放售,如本報早前報道,該公司持有的山頂百祿徑17號屋,今年1月提價至18億元放售,物業實用4171方呎,實呎達43.15萬元,叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號,為華懋董事局前主席王德輝的故居,2003年由莊士以5680萬元購入,並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房,其中15號屋2009年以3.38億元售出,以洋房實用4244方呎計,實呎逾7.9萬元。

同系香島道洋房實呎34萬放售

另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號,其中一幢實用5277方呎洋房,屬7房2廳連5個套房間隔,設泳池,近日亦叫價18億元,實呎34.1萬元,挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出,當時月租約75萬元,實呎約142元。該物業由4座洋房組成,其中3座已售出,當中C號屋2010年以4.6億元易手,呎價逾6.2萬元,一度創亞洲洋房呎價新高。

至於現時本港屋苑式洋房「王者」,為九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,2號洋房早前以13.99億元售出,該洋房實用9217方呎,實呎達15.17萬元,相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
莊士 山頂 屋地 地呎 呎叫 56 挑戰 豪宅 最新 叫價 35 同時 120 萬放 放租
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屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%

1 : GS(14)@2018-08-03 14:55:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3928&issue=20180803
【明報專訊】近日股市波動,影響部分業主對樓市取態,屯門接連有業主調低放盤叫價,其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%,現叫價610萬元,並較銀行估值低最多6%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,上述單位為實用面積393方呎高層戶,本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元,但因股市波動,昨日調低叫價至610萬元,實呎1.55萬元,下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元,最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入,若以最新叫價沽出,帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶,去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元,近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元,下調幅度約3%。

玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億

另市場消息指,有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪,放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅,總市值逾1.4億元,其中凱旋門觀星閣低層G室,實用面積414方呎,以1450萬元沽出,實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入,持貨11年,帳面獲利800萬元或1.2倍。

逸濤灣3房2300萬破頂

另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示,西灣河逸濤灣2座高層D室,實用面積868方呎,3房套間隔及工人套房,享海景,以2300萬元將單位連租約易手,實呎26,498元,創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入,帳面獲利1760萬元或3.3倍。

天馬苑1房逼500萬 3年升三成

此外,富誠地產助理分行經理潘祖兒稱,黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室,實用351方呎,近日於自由市場以493萬元易手,實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元(已補地價)買入,持貨滿3年,帳面獲利120萬元或32%。
屯市 610 萬放 放盤 銀行 估價 6%
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嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列

1 : GS(14)@2018-11-20 12:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6336&issue=20181120
【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁,大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹,不過隨着近月樓市有轉角之勢,新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤,如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示,近一個月樓價跌幅加快,預計今年底前將重現400萬元或下成交,令屋苑重返九成按揭行列。

明報記者 謝穎怡

天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤,其中400餘萬元放盤佔整體約5%,即約20個,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房單位,附企理裝修,望內園景,現叫價430萬元,實呎9641元。可留意的是,同類單位日前以418萬元沽出,做價重回去年底水平,單位位於景湖居9座低層F室,實用442方呎,實呎9457元。區內代理表示,嘉湖山莊有約六成業主主動降價,議價空間介乎約5%至10%不等,料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。

嘉湖大三房實呎8254元 今年新低

嘉湖山莊本月錄約20宗成交,已貼近上月全月宗數,不過平均實呎跌破1萬元,最新報9713元,重回今年初水平。市場消息指,嘉湖山莊景湖居14座低層B室,實用630方呎,屬「大三房」戶,單位原叫價580萬元,多次降價後終以520萬元易手,實呎8254元,呎價為屋苑今年新低,並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入,持貨14年,帳面獲利390萬元或3倍。

第一城約涉20多個400餘萬放盤

另一「上車樂園」沙田第一城,本月錄約6宗成交,亦貼近上月全月宗數,中原區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城44座中層E室,屬實用284方呎2房戶,新近以465萬元易手,實呎16373元,同類單位7月高位598萬元,意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入,持貨6年,帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個,按月增10%,400餘萬元盤源佔約20多個,以2房單位為主,如42座低層B室,實用284方呎,現叫價445萬元,實呎叫價1.56萬元。

年底前大型上車屋苑料失守400萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,整體樓市交投疏落,部分業主為求出貨,大幅劈價以吸引買家,預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱,雖然本月底新居屋攪珠後,部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場,不過他強調,中美兩國元首於本月底會面,或影響貿易戰走勢,料買家入市觀望氣氛仍濃厚。
嘉湖 湖第 一城 重現 400 餘萬 萬放 放盤 代理 料兩 兩房 年底 重返 九成 按揭 行列
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天鑄首現銀主盤 5600萬放售

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3656&issue=20190521
【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤,市場消息指,天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售,實用面積2019方呎,叫價5600萬元,即銀主意向呎價為27,737元,單位屬四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物房。

曾8次抵押多間財務公司

土地註冊處顯示,原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後,將單位8次抵押予多間財務公司,至近日被收樓並淪為銀主盤,是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋,近日則出現業主「蝕使費」易手個案,單位為6座中層F室,兩房間隔,實用面積587方呎,以1,250萬元沽出,實呎21,294元,原業主2016年10月以1220.7萬元購入,轉手需繳10%額外印花稅,經磋商後由新買家支付,原業主帳面僅賺約29.3萬元,即使購入上址時屬「首置」,仍須支付約45.8萬元印花稅,估計連洗費蝕約20萬元離場。

市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士,近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋,實用面積3314方呎,實呎約3.32萬元,邱氏07年以8380萬購入上址,帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊,據報當時損失總值35萬元首飾及現金。

市區屋苑亦現矚目成交,筲箕灣東欣苑高層20室,實用面積211方呎,剛於399萬元於已補地價易手,實呎18,909元,創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入,帳面升值約1.3倍。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高

另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座頂層連天台戶,實用面積290方呎,連251方呎天台,獲上車客「零議價」以490萬元承接,實呎16897元,創屋苑歷史新高。

租賃方面,美聯高級營業經理余汶釗指,南昌站匯璽2期3B座中層G室,實用272方呎,開放式間隔,以月租1.53萬元獲預租,呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入,租金回報3.2厘。
天鑄 鑄首 首現 現銀 銀主 主盤 5600 萬放 放售
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