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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
海柏 柏匯 匯呎 呎價 1.48 萬推 二手 一成 折實 297 萬起 施政 報告 後首 開價 新盤
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KFC投資500萬推點餐機

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:37

■肯德基於金鐘分店設置「KFC快趣點餐機」。



【本報訊】近期餐飲業界陸續引入自助點餐系統,以節省人手及提升客流量,快餐連鎖店肯德基(KFC)昨亦於金鐘設置「KFC快趣點餐機」,怡和飲食集團資訊科技董事黎柏豪昨於活動上表示,點餐機由去年8月起開始研發,投資金額約為100萬元,連同同日推出的「快趣點餐App」,總投資額為500萬元。黎柏豪稱,首部點餐機約佔一張4人餐桌面積,料增設點餐機可於繁忙時間額外帶來5%生意額,而KFC亦有研發迷你版自助點餐機,現時設置於全港九新界共27間分店。他補充,要視乎市場反應決定會否於其他分店再推點餐機,料今年內可於全港分店增至10部,目標為人流較多及新裝修店舖,例如沙田及觀塘。怡和飲食集團KFC香港行政總裁陳健倫則表示,點餐機可為顧客帶來體驗式消費,顧客只須以廣東話或英語透過語音點餐,並使用VISA Paywave、Android Pay及Apple Pay付款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996405
KFC 投資 500 萬推 推點 點餐 餐機
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逸新2樓特大平台戶 實呎3.39萬推

1 : GS(14)@2017-08-10 17:29:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2901&issue=20170809
【明報專訊】麗展(0488)太子基隆街逸新上周六首輪推售的98伙清袋後,發展商乘勝追擊,昨加推最後40伙,部分單位較首張價單加價超過一成;當中一個超大平台特色戶,折實實呎達33,967元,售出將為逸新最高紀錄。另豐資源負責銷售的葵涌豐寓,則於周六盡推136伙,項目累收3450票,超額24伙。

加推最後40伙 個別加價一成

逸新加推的最後40個單位,平均實呎22,561元,扣除最高9%優惠後,折實實呎20,530元,較首張價單平均折實實呎17,136元貴兩成,其中附設1209方呎超大平台、但單位實用只187方呎的2樓F室,定價698萬元,折實635.1萬元,折實實呎高達33,967元,比投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA61一個實用232方呎連1415方呎特大平台3樓A室折實實呎3.06萬元高11%。

另對比新舊價單,逸新部分單位提價超過一成,如實用226方呎的22樓F室,定價481.5萬元,若對比首張價單中面積相同的23樓F室定價435.1萬元,就高逾10%。

葵涌豐寓周六盡推136伙

至於豐寓,全部136個單位早前已開價,以折實價計整批平均實呎17,364元,其中最貴一個連天台特色戶,折實價近850萬元,實呎21,350元,惟市場反應仍理想;至昨晚為止,項目過去7日累收逾3450票,銷售安排顯示周六將「一次過」推售全數136個單位,當中A組為員工優先認購(最多設6個限額)。

資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61,加推最後8伙,同於周六開售。發展商同時推售8個地舖及5個位於1樓的「樓上舖」,面積約288至1,016方呎,入場費617萬元起,呎價由18147元至53898元。

Genova特色戶售3800萬 項目新高

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova 第30B座地下複式B室,屬實用1702方呎連907方呎花園特色戶,以3800萬元沽出,實呎22327元,成項目7月開售至今最高成交價紀錄。
逸新 特大 平臺 臺戶 實呎 3.39 萬推
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喜遇突擊開價 實呎1.7萬推68伙 貼近同區二手 1房入場費418萬

1 : GS(14)@2017-08-28 13:58:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8291&issue=20170823
【明報專訊】繼太子逸新、葵涌豐寓相繼推出並同樣沽出逾九成單位後,市區納米新盤再度出擊。英皇(0163)與市建局合作的長沙灣單幢盤喜遇,突擊公布首批68伙售價,佔全盤單位總數136伙的五成,整批平均折實17,167元,與同區二手物業如ONE MADISON、曉悅等相若,屬貼市價水平,最快下周推售。

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明報記者 謝穎怡、林尚民

樓花期約16個月的喜遇,昨日突擊一次過公布命名、上載樓書、公布首張價單,及開放示範單位予傳媒參觀。喜遇首張價單涉及68伙,分佈於5至28樓,實用285至410方呎,當中66伙為實用285至321方呎1房戶,兩伙為實用404及410方呎的2房戶;以定價計,平均實呎18,263元,發展商提供的直減折扣不多,只有6%即供折扣,整批單位折實平均為17,167元。

優惠不多 最高直減折扣6%

喜遇是次開價,與同區另一早前售的納米盤AVA 61的首張價單折實平均實呎20,282元相比,便宜近15%。若與同區較具知名度的二手屋苑ONE MADISON、曉悅等的平均實價17,600至18,200元相比,喜遇開價屬貼近市價水平。就價單所見,首推入場費最低單位為實用299方呎5樓E室1房戶,定價444.7萬元,扣除最高6%折扣後的折實價為418萬元,折實實呎13,981元。英皇執行董事張炳強稱,喜遇首張價單屬「小確幸價」,項目最快今日收票及開放示範單位予公眾參觀,每張本票15萬元,不設大手優先,最快下周推售,若反應理想會按原價加推餘下68伙。張續稱,稍後會部署開售屯門冠發街14幢洋房項目,正待批滿意紙。

英皇:不設大手優先揀樓

喜遇提供的單位,實用由264至410方呎,單位管理費每實呎3.97元;另物業3樓設有5伙連平台特色戶,睡房外連平台,平台面積則由32至258方呎。英皇是於2015年3月力壓12家財團,成功投得上述福榮街項目,為英皇首個市建局住宅項目;市場當時估值約2.17億至2.49億元,每方呎樓面價約4000至4600元。

另資策(0497)屯門新盤城‧點,昨獲批出預售樓花同意書,集團執行董事方文彬表示,項目會盡快上載樓書和公布銷售詳情,希望如期於本季內推售。城‧點預計2019年9月落成,樓花期約25個月,單位總數204伙。

資策屯門城‧點料短期出閘

城‧點市場定位與資策同系銅鑼灣yoo Residence相若,將打造為精品住宅,戶型以開放式至兩房為主。資策是於2014年8月,以4.271億元投得該地皮,以可建樓面逾8萬方呎計,每方呎樓面地價5307元。
喜遇 突擊 開價 實呎 1.7 萬推 68 貼近 同區 二手 入場 418
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天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王

1 : GS(14)@2017-09-26 11:50:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6280&issue=20170926
【明報專訊】恒地(0012)西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。恒地昨日更改天匯價單,將實用面積4971方呎的頂層46樓B室(又稱88樓B室)特色戶定價,由原逾5.37億元,下調至最新5.21955億元,減價約1569.5萬,減幅約2.9%,但實呎仍達10.5萬元,若成功以上述呎價售出,將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉(0004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室,由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入,以實用面積8702方呎計,實呎高達104,803元。

複式望維港景 售價近5.22億

天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶,實用面積4971方呎,天台1720方呎,單位鳥瞰全維港景,連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價,當時售價5.38億元,實呎約10.8萬元,惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售,叫價約5.22億元,實呎高達10.5萬元。

毗鄰A室特色戶,2015年12月以逾5.947億元沽出,實呎逾10.37萬元,一度貴絕亞洲分層豪宅,現時則為次高紀錄。

元朗意花園最後一幢洋房周五招標

另長實(1113)元朗意花園現推售最後一幢洋房,是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園最後一幢洋房將連裝修出售,並以招標形式進行,意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價,該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱,買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後,餘額可於120日後付清,另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠,以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元,本月29日招標,今年11月3日截標。

傳德雲道屋地3億「賣殼」易手

至於市傳由太古(0019)前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋,以公司轉讓形式(即賣殼)售出,作價約3億元。

資料顯示,物業佔地1.09萬方呎,以地積比率0.6倍計,最高可建樓面達6538方呎,每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入,持貨約兩年,帳面獲利約7200萬元,賺幅逾三成。
天匯 匯實 實呎 10.5 萬推 頂層 特色 問鼎 亞洲 分層 豪宅 樓王
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尚悅 方折實1.5萬推30伙 192呎開放戶入場費約300萬

1 : GS(14)@2017-12-13 16:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9647&issue=20171213
【明報專訊】今年樓市熾熱,一反過往聖誕臨近通常屬推盤淡季的慣例;恒地(0012)以單位細絕元朗近年新盤作招徠的尚悅‧方,以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙,呎價較同系、毗鄰樓齡約4年的尚悅現二手平均實呎約1.2萬元高兩成外,亦貼近位處港鐵元朗站旁的YOHO Town系列(二手平均實呎約1.46萬元)。尚悅‧方開放式戶折實入場費299.8萬元,屬首推唯一折實價低於300萬元單位。

明報記者 謝穎怡

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樓花期長約16個月的尚悅‧方,位處十八鄉,屬單幢項目,全盤提供63伙;項目首推30伙實用面積由192至310方呎,包括23伙一房戶、7伙開放式戶,實用187方呎、細絕元朗的開放式連平台戶則不包括在內;首推單位定價由315萬至559萬元、實呎1.4萬元至2.04萬元(平均15763元),扣除最高5%折扣後,折實價299萬至531萬元,折實呎價1.33萬至1.93萬元、整批平均價14,975元,與YOHO Midtown等區內指標屋苑相若。

尚悅‧方首推售價最廉為1樓B室,屬實用192方呎開放式戶,折實售299萬元,屬唯一折實價低於300萬元單位。

大部分單位折實價高於300萬

資料顯示,同區2013年開售的新世界(0017)溱柏,實用272方呎開放式戶,折實入場約250萬元。

另2015年開售、提供實用191方呎迷你戶的百利保(0617)尚築,最平開放式戶折實約239萬元,換言之,尚悅‧方是區內兩年來入場銀碼最細單位。

林達民﹕開價貼近客戶群預算

恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅‧方售價貼近區內目標客戶群預算,包括分支家庭及首置客,預料聖誕前開售,今日起開始收票,日內上載銷售安排,有機會加推尚餘33伙;另恒地提供最高樓價85%一按,另一按、二按最高九成。

至於另一新界主要新盤,新地(0016)馬鞍山雲海,部署聖誕前上載樓書,擬農曆新年前開售。

新地代理總經理胡致遠表示,雲海會所命名為CLUB LORIENT,連戶外園林面積近13萬方呎,主要設施包括健身室、水療按摩室、室內和室外泳池。

匯璽II累錄6撻訂 新地沒收388萬

另新地同系累售約480伙、套現逾60億元的南昌站匯璽II,新增一宗撻訂,為3B座55樓實用349方呎B室,本月2日原以1030.8萬元售出,惟買家取消交易,預料遭沒收5%訂金涉逾51萬元,成項目累積第6宗撻訂,預料新地共沒收逾388萬元訂金。
尚悅 方折 折實 1.5 萬推 30 192 開放 入場 費約 300
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5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億

1 : GS(14)@2018-05-02 12:39:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交,5月市况有機會重現活躍。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐瀚,除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外,昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單,平均實呎30,381元,為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信,發展商有機會趁美國6月加息前,於本月內加快推盤。

明報記者 謝穎怡

已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙,但澐瀚並未如其他新盤般,提供一籃子折扣和優惠,付款辦法相對簡單;發展商是次只提供兩種付款法,包括270天現金付款計劃,不設折扣、買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會,但若提早於120天內上會,可獲1%回贈。

提早成交獲1%回贈

另一款付款方法名為按揭計劃,樓價照定價加3%,買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會,並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按,還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 (P為5.25厘),計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。

澐瀚首推30伙,呎價、售價最低為2座2樓A室,屬實用1597方呎單位,定價3942.7萬元,實呎24,688元。

頂層戶最貴呎價3.94萬元

首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶,屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位,定價6345.7萬元,實呎39,414元;項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,首批價錢為「超值價」。

澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙,成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶(另連花園),成交價5610.83萬元、實呎30,725元;另2伙為2座2、3樓B室,實用皆1611方呎,成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。

目前九肚住宅最高成交價,為新地(0016)雲端的Premier7號屋,上月以1.59億元成交、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田住宅新高。

至於昨日五一假期新盤市場,共錄約28宗成交,當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室,以9595.6萬元售出,實呎6萬元,上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈,另加3.8萬元新地會回贈,扣除各項回贈,即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具,及首3年家居保養。

林一鳴:發展商本月加快推盤

資深地產分析員林一鳴認為,受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響,上月新盤推售速度減慢,預料本月起市場上不確定因素將會明朗化,加上美國6月有機會加息,預料發展商於加息前會加快推盤速度。
月首 首新 新盤 澐瀚 瀚實 實呎 萬推 30 招標 沽出 套現 1.38
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利嘉閣投資4000萬推「真盤源」計劃

1 : GS(14)@2018-08-14 05:22:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0869&issue=20180814
【明報專訊】地產代理的網上廣告真偽經常引起大眾懷疑,為改善現時市場上「一盤多放」、「影子盤」等現象,利嘉閣最新斥資4000萬元,推行「真盤源」計劃,規定該公司旗下放盤必須符合「真實價格」、「真實圖片」、「真實委託」以及「真實在售」4項條件,目前該行符合以上條件的放盤涉約6000個。

擁6000個合資格放盤

利嘉閣地產總裁廖偉強(圓圖)認為,是次「真盤源」計劃由集團重新釐定市場規則,以改善行內「假盤」問題及有助客人了解業界真實情况。他續稱,去年集團生意額16億元,料今年生意額可增加兩成至20億元,全年盈利預期按年有30%增長。

廖偉強:重訂市場規則

中原集團主席兼總裁施永青表示,現時市場上約有16萬個放盤,不過真正有委託書放盤的只有逾萬個,目前該行符合以上「真盤源」4項條件的放盤涉約6000伙,公司旗下亦會有「假盤」,新計劃推出之後,買家作決定時將會較以前更準確,希望可以改變行業陋習,不過仍要視乎客觀環境可否配合,而且是次推行的新計劃因要扭轉行業營運方式,剛開始時面對的競爭會大。

他續稱,目前市場上充斥「釣魚盤」,以吸引買家查詢為主,現時消費者意識及要求很重要,香港消費者雖然要求多,但另一角度看可促使行業進步,現時公司於環境不太差時可投資新業務,雖然利嘉閣市佔率不算高,生意額或不及其他同行,但仍有能力面對新成本,今次計劃值得支持,料是次「真盤源」做好後,可提升利嘉閣形象及給予顧客新感受。

施永青:中原更有條件推出

對於中原地產會否推出「真盤源」計劃,施指自己採取「無為而治」的管理方式,中原市佔率更高,更有條件推出相關計劃。
利嘉 投資 4000 萬推 真盤 盤源 計劃
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信和斥2000萬推跨商場獎賞計劃

1 : GS(14)@2018-12-19 09:42:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4408&issue=20181219
【明報專訊】信和集團投資2000萬元研發全港首個跨商場社交互動獎賞計劃「S+ Rewards」手機應用程式,信和集團租務部總經理畢嘉浩表示,有關程式將於明年首季上架,首階段可連接三大旗下商場,包括屯門市廣場、奧運站奧海城及荃灣荃新天地,涉及750個商戶,顧客可儲存S+Rewards點數,換購禮品或兌換泊車優惠等。第二階段可把點數換成S獎賞於商場內當現金使用,明年下半年陸續登陸集團旗下商場,未來不排除跨部門合作,如以點數兌換旗下酒店餐飲禮券等。

回顧今年零售市况,畢嘉浩表示,截至今年10月,香港零售業銷售額連續10個月出現增長,旗下商場銷售額亦有上升,今年續租租戶租金加幅8%至15%,預計明年亦有相若加幅,另預計明年全年整體營業額升10%,人流亦較今年升10%。

華懋擬明年翻新3商場

另華懋荃灣如心廣場一及二期(二期即全‧城匯商場)將於明年中試業,華懋租務部副總經理張家駿指出,商場約140間商舖,面積200至1.6萬方呎,呎租50至120元,目前整體出租率約30%,佔地約8.4萬方呎的餐飲樓面,已預租八成樓面,另一期將設手信街,蔘茸海味品牌「樓上」已落實承租1.2萬方呎商舖,預計平日人流8萬,假日人流可達10萬。華懋租務部主管譚維冠指出,集團明年將翻新沙田好運中心、希爾頓中心及元朗好順福購物中心3個商場。
信和 2000 萬推 推跨 商場 獎賞 計劃
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環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售

1 : GS(14)@2019-03-18 12:11:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤,包括恒地(0012)紅磡啟岸、以及新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際,近期主力發售油塘海傲灣的九建(0034),突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨,下周三起以招標形式推售,發展商表示意向呎價料逾3萬元,倘成功售出,勢創項目新紀錄。

明報記者 林可為、甘潔瑩

本月新盤市况持續暢旺,迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨,分佈於第1A、1B座25至35樓高層,屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔(4伙屬連平台或天台特色戶),本月20日起採「每日招標截標」形式發售,4月30日最後截標。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,環海‧東岸是次重推,不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價,亦不能參考近日推售的長樓花期新盤,因餘貨全屬高層海景戶,故指引價為每方呎逾3萬元,料創項目新紀錄。

九建楊聰永:高層海景餘貨不可與樓花盤相比

至於現時紅磡分層物業呎價紀錄,由長實(1113)維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造,2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海.東岸現樓交樓標準戶,為1A座35樓D室,屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶;單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景,惟浴室不設窗戶。

啟德OASIS特色戶實呎3萬

單位總數1008伙的環海‧東岸,於2015年9月首次開售,至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時,最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法,買家在樓盤入伙前,分期先付17%樓價,餘下83%樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」,買家可向九建旗下財務公司借盡,相關人士亦毋須出示入息證明,一度令樓盤成為當年熱賣新盤;惟樓盤自2015年9月至今,累錄約36宗撻訂,撻訂比率約3.7%,屬近年取消交易比率較高的新盤。

瑧尚兩日收300票 超購2.75倍

事實上,市區新盤仍具承接力,會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位,單日套現逾6149萬元,其中低座D座5、6樓C室,屬實用面積923方呎複式連天台特色戶,成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面,土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後,預料日內上載銷售安排,估計過去兩日累收逾300票,超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸,累收約450票,超額兩倍。
環海 東岸 意向 呎價 價逾 萬推 推餘 餘貨 23 房戶 下周 三起 招標 形式 發售
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新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬

1 : GS(14)@2019-04-26 13:29:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺,發展商以進取態度開價,新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後,新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺,以出價單形式公布首批88伙售價,整批折實平均實呎24,308元,除貴絕今年九龍新盤首批呎價外,更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

瑧樺首張價單涉88伙,包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶,平均實呎28,938元,扣除最高16%直減折扣,折實平均24,308元,屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價,發展商今日開始收票。

資料顯示,今年推出的九龍主要新盤,如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等,首批折實均價1.72萬至2.08萬元。

何文田3年來最貴首批呎價

若以何文田同區計,瑧樺今次開價為2016年3月新地(0016)以平均折實27,394元推出天鑄2期後,過去3年來、同區最貴的首批呎價。

瑧樺今批首推單位,實用208至526方呎,間隔由開放式至2房,定價594.3萬至1663.8萬元,折實價499.2萬至1397.5萬元,折實實呎2.09萬至2.65萬元,當中42伙折實價低於600萬元,佔首張價單近半數,主要為開放式及1房單位。

發展商所提供的付款計劃,購買1房及2房買家,30天內只須付樓價8.5%作訂金,購買其他單位則須付樓價10%作訂金,餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按(一、二按合共最高樓價85%),首3年利息為P減2.75厘(P為5.125厘),其後為P。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出;會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目已獲批預售,會於日內上載樓書,最快今日公布價單,首批單位約124伙,或提供高成數按揭,另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。

MONTARA最快今日開價

至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,日前推出7個分層單位、1個洋房招標,昨上載招標文件,購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交,分層單位為1000萬元。

NICHOLSON買家須3000萬本票

另今次招標的16號洋房,實用7978方呎,每月管理費57,177元,每呎即約7.17元;分層方面,單位實用4230至4596方呎,每月管理費由37,493至40,736元,每方呎每月管理費即約8.85元水平。
新世界 折實 2.43 萬推 推瑧 瑧樺 88 今年 九龍 首批 批最 最貴 貴新 新盤 42 低於 600
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