華明邨凶宅未補價155萬易手
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】近月樓市市况轉旺，盤源短缺之下，粉嶺華明邨有凶宅未補價售155萬元。金龍地產稱，華明邨禮明樓高層20室，實用面積489方呎（建築630方呎），以155萬元（未補地價）成交，實呎3170元（建呎2460元），與年初同類普通單位售價相若。
原業主於2000年以17.3萬元（未補地價）購入，及後2011年單位發生事故，變成凶宅。原業主曾借貸3次，及後淪為銀主盤，現轉手帳面獲利137.7萬元或近8倍。事實上，同類正常單位於今年2月做價為150萬至153萬元（未補地價），上址做價與今年初樓市正處跌勢時的價錢相若。至於對上一宗同類正常單位成交為今年4月，當時做價為183.8萬元（未補地價）。
譽宴創辦人6137萬購逸瓏灣
此外，市場接連錄得一手豪宅成交，土地註冊處資料顯示，譽宴集團（8107）創辦人之一、執行董事張家驥及其妻劉麗茂，月初以6137.48萬元購入信置（0083）大埔逸瓏灣II 5座1樓A室，單位實用面積2038方呎，連3209方呎花園，實呎30,115元。
另土地註冊處資料顯示，華懋屯門琨崙金琥珀51B 3樓至5樓，實用面積2221方呎，本月初以2876.84萬元售出，實呎12,953元，登記買家為中國新金融（0412、前稱漢基控股）副主席兼行政總裁吉可為（Ji Kewei）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6954&issue=20161021
華明邨已補價呎售1.8萬 貴絕新界北
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GS(14)@2018-07-11 12:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0022&issue=20180711
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【明報專訊】公屋迷你戶呎價再創新高，粉嶺公屋華明邨一伙實用不足150方呎迷你戶，呎價高見1.8萬元，創新界北已補價公屋的新高紀錄。土地註冊處顯示，上述粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月底以265萬元（已補地價）易手，實呎18,027元，高於同區部分私樓的呎價。據悉，原業主2015年連地價以170萬元買入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利95萬元、3年升值56%。
青衣邨凶宅同層市價售出
「另類單位」亦獲承接，市場消息指，青衣邨宜逸樓高層16室，實用447方呎，為凶宅同層單位，新近以295萬元（未補地價）易手，實呎6599元，屬市價水平；原業主2002年以21.16萬元（未補地價）買入，持貨16年，帳面獲利逾273萬元或13倍。資料顯示，上述成交單位的一個同層單位，2002年曾發生燒炭並有人喪生的事故。
私樓方面，樓齡高約34年的荃灣綠楊新邨，有2房戶以720萬元易手、實呎近1.62萬元「雙破頂」。中原副區域營業經理陳文杰指，上述綠楊新邨K座高層G室，實用445方呎（建築511方呎），獲上車客以720萬元承接，樓價創屋苑2房戶新高，實呎16,180元（建呎14,090元），呎價創屋苑新高；原業主早於1991年以96.5萬元買入單位，帳面獲利逾623萬元，單位27年間升值6.5倍。
海濱南岸呎價撲2.2萬破頂
土地註冊處顯示，紅磡海濱南岸1座高層A室，實用432方呎（建築559方呎），屬兩房間隔，上月以948萬元易手，實呎21,944元（建呎16,959元），呎價創屋苑新高；原業主2009年以291.98萬元買入，持貨9年，帳面獲利逾656萬元或2.2倍。