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潮裝振父業 華園飯店董事長 陳海尼

2011-4-28  TNM


台灣飯店史上第一家認證的國際飯店,不在台北,而是高雄的華園飯店。53年前,陳海尼的父親陳植佩在政府重點扶植下成立華園,成了黨政軍流連、影視藝人星光閃閃的交際場所。
那是高雄加工出口區支撐台灣經濟起飛的年代,當初的時尚飯店,後來在超高樓層飯店擠壓下求生。陳海尼進行改裝整修,大膽顛覆了老飯店外觀,變得風姿綽約。但他堅持的高房價,也拉低了住房率,考驗著南洋富二代在南台灣的生存本領。
陳海尼 小檔案
年 齡:1951年次,60歲
學 歷 淡江大學國貿系、加州多元技術學院旅館管理系
經 歷:華成製罐紙器股份有限公司總經理、華成股份有限公司總經理
家 庭:太太林淑惠,育有1子2女
嗜 好:撞球、釣魚、太極拳
最喜歡:偷吃甜點(因為太太禁止)
最討厭:同樣的錯誤連犯3次
經營哲學:公司照顧好員工,員工自然會照顧好客人
「高階飯店的枕頭,頭一壓,噗,就陷下去,要是側躺,鼻子掩住,怎麼睡?」色彩繽紛的客房裡,陳海尼一拳輕輕打在枕頭上,擺出頑皮的表情。
輝煌歲月 星光熠
二○○八年初,五十年歷史的華園飯店改裝整修前,陳海尼一度躊躇了。但飯店老了,年輕人不來,他再不下決心,只怕時不我予。
身兼台灣首家國際觀光飯店,及第一家股票上市飯店,去年營收一億八千萬元的華園飯店,曾有過一段光輝歲月。
一九五五年,政府頒布〈華僑歸國投資條例〉,包括富都飯店徐亨、中泰賓館林國長,都在台北蓋飯店,獨獨陳海尼的父親陳植佩和四伯陳植津,選擇高雄當根據地。「父親沒說原因,我推斷是只有高雄才可能在市中心找到一千五百坪大的土地吧!」
陳海尼的二個哥哥都在大陸出生,他則在台灣出生。「飯店起造時,我剛上學,都在工地裡跑來跑去。」 一九五八年,華園飯店落成啟用,陳植佩軍方人脈雄厚,陸軍一級上將何應欽還來剪綵。那也是高雄身為加工出口重鎮的時代。在華園飯店美容室幾十年的劉秀昭 說:「當年住了好多外國工程師和技術員,劉文正、白嘉莉、凌波這些明星也都是常客。」
一九七九年,陳海尼進入父親和南部麵粉大廠永光製粉方金炳家族共同經營的華成工業合板廠。當時,華成營收超過六億元,曾名列中華徵信所台灣企業排名前一百五十名。
年少應戰 喬債務
一九八○年全球石油危機,華成工業陷入困境,市場派介入取得董座席位,時任副總的陳海尼被家族推上總經理位置應變。提起這段往事,陳海尼常開笑口的臉也沉了下來;「爸爸事業太大,不是都管得到,大哥三十二歲病死,二哥負責新加坡事業,我還年輕,接班斷層了。」
但後來華成市場派因炒股失利而棄走美國,二十八歲的陳海尼被推上火線。
「欠了銀行幾億元債,整天跑外商銀行開會,後來是泰國的堂哥(陳德樹,現泰國盤古銀行最大股東、台灣國泰世華銀行董事)用二億元買了高雄廠,債務才解決。」他皺著眉說。
「爸說算了,這行業不是我們要做的,決定全面退出。」偏著頭,陳海尼解釋:「我們是華僑家族,事業做不好就賣掉,心力不會固定放在一個事業上。」
回扣突圍 虧轉盈
一九八三年,陳海尼到美國念旅館管理,回國後到華園飯店擔任副理。此時,大統吳家經營的華王飯店已紮穩根基,國賓剛剛開幕二年,三家觀光飯店均分市場,但華園飯店仍年年虧損。「副總是以前老董事長的同袍,軍人個性,沒服務觀念,一年要虧二千萬元。」老員工說。
當時來台的日本遊客一年可達一百萬人次,陳海尼自己跑起業務,每月上台北一週,拜訪東南、新亞等大型日本線旅行社。
「我開的條件很好,一年滿二千間,每間退五十元,滿三千間,每間退一百元。」由於條件優惠,旅行社樂得把客人一車車往華園送,加上高雄加工區的日本企業尚未大量遷往中國,華園的日本客比重高達七成,財務也慢慢轉虧為盈。
那些年,華園住房率曾高達七成五,一九八五年的第二十二屆金馬獎在這裡舉辦,星光閃閃。協理陳祥銘回憶:「林青霞、湯蘭花都住過這裡。以前樓下的麗池,是南部第一家夜總會,政商名流都往這裡跑。」
一九九九年,陳植佩過世,太太陳柯淑卿接任董事長,陳海尼跟著母親見習財務管理。由於僅有國賓、華王二家主要競爭者,「一九八四到一九九五年間生意很好做,我們手上多累積了一億元資本。」陳海尼說。
眾敵來犯 大改裝
但眾敵很快來犯,「以前三家飯店總共才一千一百間房,現在光漢來和金典二家就超過這個數字,還不算福華、寒軒、天悅、福容咧!」根據業者估算,大高雄地區觀光飯店總房間數已高達四千間,是歷史高峰。
因應市場競爭,高雄老字號的華王和國賓相繼改裝整修,陳海尼也展開行動,和太太飛到紐約和洛杉磯,聽說哪裡有特別的旅館就去。「洛杉磯Sunset Boulevard(落日大道)上很多別緻的精品旅館,有家晚上全部點蠟燭,迷迷濛濛,有張長椅,洛城最時尚的男女就著長椅社交,人影隱約,非常『性 感』,華園茶餐廳就複製了這個氛圍。」
他找來高雄市「城市光廊」設計總監何怡珍,告訴她:「我要弄一間『design hotel』(時尚設計飯店)。把你當成好萊塢電影導演,好好玩玩布景吧!」
二○○八年年中,華園進行改裝,完工時連員工都嚇了一跳。「前棟七十間客房全改了,五個樓層一層一個顏色,床大電視大,衛浴夠好,行了。」陳海尼得意說著。
改裝完隔年第一季,因平均房價半年內從二二○○元跳到三○○○元,住房率由六成跌到三成。員工回憶:「他難得動怒,一天卻把大家叫到辦公室罵,那個危機 感,他感受到了。」相較於對手華王飯店整修後,採取二千多元的平價策略,陳海尼卻堅持要跟漢神、金典等新型飯店房價一樣超過三千元。
住房暴跌 嘸在驚
「華園近六合夜市,是其強項,改裝前接國民旅遊團,檔次平平,改裝後房間漂亮,但客人要重新培養,有斷層出現。」不願具名的飯店業者說。
漢來飯店總經理林子寬則覺得,陳海尼讓華園轉型時尚飯店,是聰明的決策,但也說:「他是高雄飯店業裡唯一身兼業主和專業經理人雙重角色的人,人才培養不夠快,會是罩門。」
拉高房價的堅持,導致華園住房率在高雄觀光飯店中墊後,一直在五成左右打轉。但陳海尼顯然不著急。
陳海尼解釋:「一般飯店想賺錢,住房率要超過六五%,華園營運成本低,住房率只要五○%就能賺錢。」他大學時會計特別好,「老飯店折舊少,帳面不賺錢,現金流卻很多,我現在手上現金超過一千萬美元(約新台幣三億元),準備再在美國買間飯店經營。」
公子哥兒 沒脾氣
年輕時,陳海尼與和信辜啟允、中泰賓館林命群等二代公子哥兒就有來往。「林命群年輕時有個綽號,叫『掃把』,辜啟允我們叫他『辜仔』。辜仔常請一堆朋友去 中山北路的UCC喝咖啡,很貴耶,他只說,你們儘量點,儘量吃,但他總是簽完帳,人就跑了。當朋友,他是第一流的,偏偏害他的,也是朋友。」
他和辜啟允都喜歡打撞球,辜啟允從撞球一分一元賭到保齡球一局一萬元,「真匪類。」他說,但他卻是玩認真的,撞球界的黃國展、趙豐邦等知名人物都是他的好朋友。我們造訪了他百來坪大的豪宅,他拿出珍藏的撞球桿,每一支都身價不菲。
「做這行不能有脾氣,真的滿適合我。」我們在大廳找員工和他合照,大家爭著擁上來,他戲謔似板起臉,複頌「客人就是客人不是朋友,分寸要拿捏。」大夥兒收起笑容,他才又擠擠眉說:「幹嘛那麼嚴肅啊!」
陳家起底
陳植佩是福建晉江人,大學三年級時響應蔣介石「十萬青年十萬軍」,1949年隨部隊來台,與四哥陳植津在高雄鼓山開文興行,做大宗物資進出口貿易,結識同因貿易起家的高雄方金炳家族。
1960年代,陳植佩和方金炳家族合作,先後成立華成食品、華成紙業、友聯儲運等。曾經是台灣南部商界呼風喚雨的人物,手下最多擁有華成工業和華園飯店2家上市公司在內的十幾家企業。
陳植佩兄弟先後到泰國、馬來西亞、新加坡種鳳梨,曾是全球第三大鳳梨加工業者。陳海尼說,四伯在東南亞事業很大,堂哥陳德樹是泰國盤古銀行最大股東,持有15%股權,也是台灣國泰世華銀行董事,總資產超過10億美元,曾在富比士華人富豪榜中排名101名。

潮裝 裝振 父業 華園 飯店 董事長 董事 海尼
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中國城市基礎設施(2349、前稱中國植物開發、華園控股、中國水務地產)專區

1 : GS(14)@2014-09-05 00:46:51

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6552&page=
前專區
2 : GS(14)@2014-09-05 00:47:26

盈喜
3 : GS(14)@2014-10-01 22:23:19

虧損降22%,至7,000萬,重債
4 : GS(14)@2014-11-13 16:28:55

natural gas
5 : GS(14)@2014-11-19 02:35:17

配1.85億股@77.4仙
6 : greatsoup38(830)@2014-11-23 17:13:45

2014-11-20 HJ
水務地產轉型憧憬 股價未見突破   

中國水務地產(02349)將改名為中國城市基礎設施,以反映其發展意向,並已公布一項天然氣項目的框架協議,看來其發展是坐言起行。

現有業務為物業投資及發展,經營酒店及物業管理,而發展基礎設施業務是未來策略,是多元化的步驟,首要的發展是天然氣項目,已與第三方訂立無法律約束力的框架協議,建議在湖南省郴州市永興縣及汝成縣的兩項天然氣管網輸配工程獨家建設權及30年的獨家經營天然氣網管及管道天然氣分銷權項目。

該項目詳細資料不多,預期總投資2.4億元(人民幣.下同),將分階段投入,第1期每年供氣6000萬立方米,中國水務地產將佔項目60% 控股權,雙方將於90日內(明年2月中前)訂立具約束力的最終協議,另行公布詳情。

中國水務地產於去年11月至今年5月已發行6億港元於2016年到期12.5%優先票據,該等融資的安排,條件附有慣例的營運契約及承諾,可能限制從事建議合作天然氣項目,正評估及安排,確保取得所需同意及豁免,合作天然氣項目方可作實。該等項目規模不大,但作為多元化的開始,未嘗不可;從公布字眼形容,項目只限於建設及經營管道輸氣,以接駁立管輸氣,並非經營天然氣接駁至用戶,說明白點是經營管道,若干天然氣業務公司亦有經營不同規模的輸氣管道。

經營天然氣管道項目,是資本密集性行業,按輸氣量收取費用,如經營地區對天然氣有適量需求,收益屬於穩定。對於中國水務地產而言,投資於管道項目,必先適當安排資金,如以12.5%的融資而作出投資,勢將影響項目回報率。

於6 月底,總借貸20.2 億港元,現金及存款6.14 億元,淨借貸14.06 億元,淨借貸對總權益比率69.8%,已是較高的借貸比率,其現金回流速度緩慢,2014年上半年出售物業僅1.46億元,相當於銷售9601 方米,較前減少3.6%,而平均售價則升32% 至15219元/方米。

中國水務地產現有7個地產項目改名為中國城市基礎設施,予人感覺是從地產酒店業轉型,實則只是增加投資於基礎設施業務,地產酒店業維持不變。自建議改名後,股價造好,且有不俗升幅,只是市場憧憬,或為改名所錯誤引導,其每股資產淨值93.6港仙,股價已升至89港仙,如計資產折讓,不過是5%,儘管有消息,股價亦未能突破。此股由10月初至今,升幅已達76%,其大股東中國水務(00855)年內發展多,股價亦有好表現,若由此而憧憬至中國水務地產,除非作出相當重組,否則不易有大突破。較為特別的是,近期在80港仙以上橫行而成交大增,結果是為配售安排,集資1.4億港元,對財務幫助不大,而流通量增加,交投可較活躍;而未來走勢,仍看大股東的意向。

戴兆
7 : GS(14)@2014-11-24 16:09:05

change business
8 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:03:17

天然氣
9 : GS(14)@2015-01-01 12:36:33

搞埋天然氣
10 : GS(14)@2015-01-01 12:48:51

正式改名
11 : greatsoup38(830)@2015-02-08 15:31:28

買天然氣公司
12 : GS(14)@2015-05-05 01:52:42

big plan
13 : GS(14)@2015-05-13 12:51:18

虧損降14%,至6,000萬,重債
14 : GS(14)@2015-05-26 22:57:30

855 20仙賣10億股
15 : GS(14)@2015-05-26 22:57:51

855 賣 2349 10億股
16 : greatsoup38(830)@2015-06-22 23:58:19

2015-06-12 HJ

中國水務謀轉型 收購增財務負擔   

中國水務(00855)近期有多項活動,繼國際金融公司入股2.48%後,又完成一項具規模的收購,隨後出售持有多年的久融控股(02358)全部股權26.32%,而持有股權42.41%的中國城市基礎設施(02349)則持續發展,並將主業由地產(原名水務地產)轉為環保及清潔能源。

中國水務業務以供水及污水處理為主,亦經營物業及混凝土業務。上月中國際金融公司認購新股2.48%或3690萬股,集資1.54億元,較當時股價4.33元折讓3%。最近完成收購Goldtrust Water全部股權,代價為現金1.097億美元(約8.5億港元),這是一項具規模投資,而出售久融控股股權,只是2億元。5月初曾擬配售集資,股價搶升至5.1元,其後公布決定不作配售,股價即挫16%。正常而言,市場是憂心未能集資應付收購,而消息指是配售新股(並非一般的先舊後新),不被市場接受。

購Goldtrust短期回報低

在5月中,公司公布國際金融公司可能認購股份及提供長期債務融資,最高達9000萬美元,結果國際金融認購股份提供1.54億元,是否有債務融資未見公布。但該項收購已完成,主要代價是現金,以及中國水務新股2920萬股,可減輕現金的負擔。

Goldtrust從事供水、污水處理及相關業務,亦持有深圳巴士集團股權9.7%。水務位於廣東、陝西、山東及江蘇等地,共有15個水務項目,亦訂有特許權合約,以管理全長3000公里的多個市政排水渠網絡。2014年12月止年度盈利2543萬元人民幣,增長18%,相當於P?E 26.7倍,並不便宜,但目前已營運的供水規模為每月30萬噸,而這期設計量為每日105萬噸,現時污水處理量每日35萬噸,而遠期設計規模72.5萬噸,反映項目發展潛力。但在進一步發展時將投入相當資金,而短期回報低,或不足以抵消利息支出,此為中國水務單一最大收購事項。去年10月以來,發展相當迅速,已參與7個項目,每日供水量達50萬噸,但多分兩期發展,只利於長遠收益。

城市基礎設施業務拓闊

出售久融控股股權,是套現行動,此為殼股,年前曾作若干安排,終於出售。至於中國城市基礎設施,同樣是策略性投資,過去集中於地產,現時仍持續,但表明將以新能源及環保為主,包括天然氣管道建設及經營特許權業務、固廢處理及垃圾發電等。

今年1至2月,已收購湖南兩間70%及江西一間90%天然氣項目公司,代價1.8億元,該等項目已獲特許經營權30年,但在建設中,仍待完成才能投產。在5月,協議收購5間公司權益70%,代價9450萬元,除可換股票據1674萬元外,其餘以現金支付,該等公司擁有天然氣特許經營權,因股權問題,正在重組中,也未能於今年8月前完成,協議作廢。

另外,與華燃天然氣訂立框架協議,待代價釐定後,將獲華燃授出獨家權利洽商收購或合作事項。框架協議涉及40間位於四川、廣西、湖南、湖北、河南及雲南等地從事天然氣業務公司,此項框架協議並無法律約束力,亦無提供其他資料。

中國城市基礎設施表示業務着重於環保及新能源。現已投資3個項目,斥資1.8億元,另5個項目投資9450萬元,將於8月完成。去年底借貸17億元,淨借貸權益比率77%,完成上述收購後,淨借貸將達1.96億元,淨借貸比率增至89%,已是頗高比率,如上述框架協議的40間公司(項目)達成協議,相信再有資金需求,但無詳情,但估計亦可能發行新股或可換股票據支付。中國水務佔其股權42.41%,天然氣業務對集團而言是新業務,而且相當倚重,發行新股則攤薄股權,但中國城市基礎已作出安排,授出購股權1.8億股,其中主席及副主席佔9043萬股,購股價66.8仙,待股東批准。

連同現有未行使購股權,如全面行使,中國水務所佔股權攤薄至36.93%,但主席段傳良將佔6.88%,這種安排,反映主席亦看好中國城市基礎,因而授予購股權,且表明毋須達成特定表現。購股權安排除利於主席外(中國水務同一主席),若發行新股,對中國水務所持股權攤薄程度有所幫助。

經營水務投資龐大,天然氣亦然,中國水務專注水務,透過聯營公司中國城市基礎拓展天然氣,毋須將負債綜合,是有利的安排,但中國水務股價已從高位5.1元下跌22%,至3.97元,中國城市基礎亦跌5%,至80仙,看來市場評價平平,相信與財務負擔有關,只宜適當時候作投機性買賣。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 中國水務謀轉型 收購增財務負擔
17 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:06:23

虧損
18 : GS(14)@2015-08-02 21:35:47

改為買2家
19 : greatsoup38(830)@2015-08-26 23:18:52

虧損增30%,至8,900萬,重債
20 : GS(14)@2015-09-28 17:55:45

不搞地產
21 : greatsoup38(830)@2016-01-06 02:03:52

搞新燃氣項目
22 : GS(14)@2016-03-19 02:10:47

盈警
23 : greatsoup38(830)@2016-04-03 15:44:49

855賣2349
24 : greatsoup38(830)@2016-04-04 01:01:08

虧損增125%,至1.8億,重債
25 : GS(14)@2016-06-01 10:37:31

721入股2349
26 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:01:46

721認購2349 CB及新股,成為第二大股東
27 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:14:09

721認2349股及CB
28 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:32:15

決定自己賣藥
29 : greatsoup38(830)@2016-08-15 05:16:22

盈警
30 : greatsoup38(830)@2016-09-15 00:03:11

虧損增1.1倍,至1.89億,重債
31 : greatsoup38(830)@2017-02-26 19:14:29

虧損增4成,至1,800萬,2.5億現金,持有1393、2349、1919
32 : greatsoup38(830)@2017-04-01 11:54:07

虧損增150%,至4.3億,重債
33 : GS(14)@2017-04-28 10:58:31

認購新股份
於二零一七年四月二十七日(聯交所交易時段後),本公司與認購方訂立三份
認購協議,據此,認購方有條件同意認購而本公司有條件同意配發及發行合共
460,000,000股股份,認購價為每股認購股份0.5港元。
認購價每股認購股份0.5港元較:(i)股份於二零一七年四月二十七日在聯交所所
報收市價(即認購協議日期之收市價)每股0.560港元折讓約10.71%;及(ii)股份
於截至認購協議日期(包括該日)止最後五個連續交易日在聯交所所報平均收市
價每股0.552港元折讓約9.42%。認購價由本公司與認購方經參考股份流動性及
近期成交表現後公平磋商而釐定。
34 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:31:50

部分認購失效
35 : greatsoup38(830)@2017-11-25 16:29:55

賣天然氣公司
36 : GS(14)@2018-04-19 19:52:40

搞基金公司
37 : GS(14)@2018-09-12 05:00:02

出售千島湖項目
中國 城市 基礎 設施 2349 、前 前稱 植物 開發 華園 控股 水務 地產 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285366

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