📖 ZKIZ Archives

周生生與達利奧 名人堂

http://investhof.blogspot.hk/2013/04/blog-post_20.html
黃金「黑天鵝」，高盛(GS)事先張揚的「偷桃事件」，結結實實地拆了保爾森(John Paulson)和不少基金經理的「祠堂」。今天一早出旺角逛書局，金舖逼過投注站。電話接個不停，上個牛市自己猛推朋友買周生生(116)，博中了那段股值重估，眾友自然劈頭就問，買金好唔好? 六福(590) 、周生生撈唔撈得過?

事情複雜，但周中極忙，三言兩語說不清的。怕害人輸錢，用了拖字訣。現在分析。

先借助對新沖基金之王達利奧(Ray Dalio)的獨門「麥樂雞」投資心法，去拆解金舖股的營運模式。本地有雜誌文章寫過，先搬字過字，重點概念，我改成粗體:

全球最大對沖基金Bridgewater掌門人達利奧（Ray Dalio）（詳見本欄482期），一九七一年時，尚是初出茅廬的大學畢業生，在紐約股票交易所當個文員，大概就是《大時代》中，劉青雲剛進華人會時，擔任的高級跑腿「後生」。同年八月中，總統尼克遜公告天下，官方停止接受美元兌換黃金。廢除布雷頓森林協定，意味廿多年來貨幣相對穩定的年代告終，可以算是近代金融的頭等大事。

睇住電視直播，達利奧心想：「廢除金本位？銀紙無價值，天下大亂喎！」第二朝一早，他便抱着這個想法，在交易大堂紥行馬步，等候股市大瀉。哪知道杜瓊斯指數一下子便爆升4%，金價當然亦同時猛上。這段走勢，後來被稱為「尼克遜大漲」（Nixon Rally）。於此一役，並沒有達利奧當時輸贏的記載，況且以當時一介打工仔之身，也不會下甚麼大注。反而真正賺到的，是價值連城的教訓。

達利奧明白到，自己雖然初具新聞觸覺，「天下大亂」的基本判斷，也屬正確，可是這個「亂」字，如何影響不同資產的上落，看法卻是滿盤皆錯，咁搞法是難以搵錢。他隨後深入鑽研美元貶值與股市上升的關係，發現脫離金本位，或許對於同一代人而言，是石破天驚之舉；但一輩子的經驗（實際與金融操作有關的年份，當然更短），相對於歷史的長河，實在太短。所以單憑一己經驗，是很難想像出適當的宏觀走勢模式。

例如貨幣貶值，以往也曾多次出現，而當時不同資產類別的走勢，上落方向大致相同，規律性更絕對超越國界和時代。由此出發，達利奧將經濟看成一台大機器，只要大概知道哪組機件，在何種情況下會運行，便可以知道機器的動作。拆解愈細緻，結局「出其不意」的機會就愈低。

將問題拆細的做法，達利奧亦延伸至幫助於個別公司，於實體經濟中運作。當時他除了自己炒商品、外匯，還為客戶提供風險管理的建議，其中一名是麥當勞（MCD）。話說老麥準備推出麥樂雞，主要成分當然是雞肉。如果[雞肉]來料價升，一是加價，一是賺少咗，兩者皆不欲，惟有作對沖。但係金融市場只有豬腩肉期貨，卻無雞肉期貨。達利奧將「雞肉價」此一問題拆細，發現佔比又大、又波動的成本，根本不在雞隻本身，而是作為飼料的玉米、大豆。達利奧遂找上老麥的雞肉供應商，協助它們按比例購入期貨[對沖玉米、大豆價格波動]，回頭與老麥以固定價格，簽訂合約。

達利奧發現，回到虛擬經濟中，同樣可以照辦煮碗。例如國債，可以分解為實質利率加通脹元素；企業債則是兩者再加信用元素，如此類推。經過仔細分解後，按這些「零件」的分布，來構建組合，會分散得更為理想。
不執着於短期經驗，凡事皆可拆解，是達利奧最值得學習之處。在資訊爆炸、雜音交錯的時代，更覺重要。

     [達利奧原文下載連結]

簡而言之，達利奧「麥樂雞」投資心法的要旨，是將一項投資，先拆解成不同的組成部份(componentparts)，然後再分析每一組成部分的驅動因素(Any return stream can be broken down into itscomponent parts and analyzed more accurately by first examining the drivers ofthose individual parts)。

原理就像我們去見工，衡量一份工作有無前途﹑應該應該接受offer時，會將薪水分拆成底薪﹑加班補水﹑佣金﹑花紅﹑年假以及福利。然後「逐個逐個」因素去衡量，例如多唔多機會加班賺補水? 公司是否賺大錢(公司虧錢出花紅機會自然低)? 有沒有升職機會(升職底薪或會大幅上調)?

六字記之曰:「先拆細，後分析」。

現在就用「麥樂雞」心法來分析金舖的營運模式。

假設我們去周生生買一件金器，你會發現發票上會有三個數字: 金價﹑佣金和工資(俗稱手工)。這就是金鋪收入的組成部份。佣金是金價的2%，固定不變。手工視乎款式的複雜程度，無一定百分比。至於金價，是按賣出當日的牌價為準，乘以金器的實際重量。換言之:

金舖盈利 = 金價 + 佣金 + 手工

金價是金舖股盈利波動的最大來源，因為金器不像壽司，即做即賣。店中的金器存貨，是之前三個月買入的足金金條，制造而成，實際成本是取決於三個月前的金價。

假如現時的金價，比三個月前高，當中的差價，金舖便袋袋平安。金價持平，金舖便只能賺2%佣金和手工。金價下跌，賺了佣金﹑手工，蝕了金價。

分拆了盈利的組成部份，便可以分析驅動因素。用一個簡單的例子，便能說得清清楚楚。

假設我們去周生生買一隻淨金價值$2,000的金戒指(連佣金和手工的零售價為$2,060)，金價在過去三個月上升了3%，公司的毛利金額是多少?

金價差價= $2000 * 3% = $60
佣金(固定2%) = $2060 * 2% = $41.2
手工(固定金額) = $20

上述例子，周生生的總毛利是$60+$41.2+$20= $121.2，其中一半的毛利，來自黃金升值。毛利率是$121.2/$2060=5.88%。

那黃金持平時，毛利變化如何呢?

金價差價= $2000 * 0% = $0
佣金(固定2%) = $2060 * 2% = $41.2
手工(固定金額) = $20

金價不升不跌，總毛利是$0+$41.2+$20 = $61.2，下跌近一半。毛利率是$61.2/$2060 = 2.97%

如果黃金下跌了3%，毛利變化又是甚麼款式呢?

金價差價= $2000 * -3% = $-60
佣金(固定2%) = $2060 * 2% = $41.2
手工(固定金額) = $20

$-60+$41.2+20=1.2。毛利率為0.06%。近乎白做。

表一總結了上述計算:



過去三個月，黃金下跌約了20 %，套回之前的公式，毛利和毛利率是多少?



一個簡單的例子，足以說明了金價的輕微起伏，已足以大幅影響金舖毛利率。像這兩周的暴跌，金舖基本是蝕到「眼坦坦」的。

但金價不會永恆下跌，跌浪總有盡時，只是一次性的「黑仔」，股價又跌了那麼多，理應很值博。我的看法是，值博與否，取決於未來金價的長期走勢，會是V型或是L型。如果是長期的V型上升，牛市未死，金舖又可以像過去十年般，食埋金價升幅，值博率自然高很多。

但萬一低位L型橫行一段長時間，單靠賺佣金和手工，銷售量要提升很多，才能抵消以往來自金價升值的利潤。但金舖何時才是最人頭湧湧的? 就是金價暴跌時，萬一金價一潭死水，金舖會否長期像近日般「插針都插唔落」，請自行判斷。

值博率取決於盈利變化外，價格夠平的話，足夠抵消N個不利因素。自己翻過了大行報告，六福和周生生現時的估值，絕對不是「跳樓價」的水平。就算2013年盈利不跌(即是下半年金價大幅回升兼且潛在購買力沒有在低位消耗殆盡)，現價$20.05的周生生，歷史市盈率為13倍，其實跟歷史平均水平只是相若。以市帳率去計，也如是。

結論: 估值不是絕低，盈利能見度低(誰人能預測金價是V型或是L型反彈，甚至繼續破底)，除非閣下是黃金特大好友，不然我不會輕言建議硬接飛刀。博中應該不會「贏一個開」，但輸三至五成也非奇談。自己會選擇等六福出完業績後，到時才重新審視是否值博。

希望這兩隻前愛股，不會步兩年前味千拉麵(538)的後塵。阿彌陀佛。

[附錄: 本地有關達利奧事跡文章連結。]

投資策略的「聖杯」
http://blog.yahoo.com/_77GK6N7WKU3VBY3SHD7VO5FCL4/articles/620805

宏觀對沖王的誕生
http://blog.yahoo.com/_77GK6N7WKU3VBY3SHD7VO5FCL4/articles/620802

對沖基金長賺長有
http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=23142
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=54762

達利奧(Ray Dalio)的投資心法(一) 名人堂

http://investhof.blogspot.hk/2013/04/ray-dalio.html
舊文「周生生與達利奧」中，介紹過新沖基金之王達利奧(Ray Dalio)的「麥樂雞」投資心法。先重溫心法重點:

六字口訣:              「先拆細，後分析」
定義:                      將一項投資，先拆解成不同的組成部份(component parts)，然後再分析每一組成部分的驅動因素(Any return streamcan be broken down into its component parts and analyzed more accurately byfirst examining the drivers of those individual parts)。
應用例子(一):         雞肉價格 = 玉米價格 + 大豆價格
應用例子(二):         薪水 =底薪 +加班補水 + 佣金 +花紅 +年假以及福利
應用例子(三):         金舖盈利 = 金價 + 佣金 + 手工

本文繼續展析這套心法如何幫助達利奧，由有一個食「鬼佬團年飯」時，喝醉怒
毆老細的分析員，躋身成為管理1,200億美元的金錢之王。

經過「麥樂雞」事件後，達利奧問了自己一個問題? 如果將投資拆解成不同的組成部份(component parts)，這些組成部分會是什麼呢? 達利奧跟教科書一樣，認為任何投資是有三個組成部份所構成:

(一)  無風險回報 (risk-free return): 持有現金的回報(the return of cash);
(二) Beta: 任何資產類別(asset classes)如股票或債劵，扣除無風險回報後的回報。例如銀行定期存款利率為2%，股票的預期回報為7%的話，預期的beta回報便為(7%-2%=5%)。以此邏輯推演，股票指數基金(如盈富基金(2800))的回報，也是由無風險回報加beta所構成;
(三) Alpha: 基金經理(或是任何主動操盤的個人)主動操作所提供的附加值。如果投資組合，清一色持有指數基金的話，由於沒有主動操作，跟指數沒有偏差(deviation)，根據定義，是只能獲得beta而不能獲得Alpha的。

至於基金經理獲得Alpha的途徑，可以來自(但不限於)以下途徑:
1.     補捉時機 (例如高位增持現金比率);
2.     選股 (Overweight/underweight 指數中某些股份)，例如追蹤恒指時，underweight廢股中移動(941)，overweight 強勢股友邦(1299); 又例如買入回報比指數股的二、三線股;
3.     運用衍生工具 (如市況牛皮時short covered call來收取期權金，增加額外收入)

閱文至此，或曰: 「哦，Alpha呀，讀書都讀過啦，咁講完一大輪耶穌後，究竟講得達利奧啲Alpha秘技味先?」答曰: 「有排都唔會講到」。

怒問: 「係咪玩嘢? 定係收咪自己食? 」

答曰: 「非也! 因為可能beta其實比alpha重要!」

(系列未完待續)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=54822

【高手心法】對沖基金之王達利奧(Ray Dalio)的「無我」投資之道 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2015/03/ray-dalio.html

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=139446

【高手心法】對沖基金之王達利奧(Ray Dalio)的「無我」投資之道 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2015/03/ray-dalio.html


原文：
http://www.institutionalinvestor.com/blogarticle/3433519/blog/bridgewaters-ray-dalio-explains-the-power-of-not-knowing




節譯：
投機有成，你必須思考獨立，還要謙遜。何解？跟從市場共識，難以獲利，因為市價早以反映。但要逆眾而行，錯的機會很大，不謙遜不行。

我初出道時，中過重棍，方才學會上述謙遜之道。1981-82年時，我日夜研究，深信美國必定陷入蕭條，破產浪潮，必定巨浪滔天。我當時信心十足，四出宣揚，上電視、寫專欄、甚至在國會聽證會上發言。當1982年墨西哥違約時，我真心相信自己準到無朋友… 兄弟，那次其實是錯到無倫。

我覺得無可能的事，竟然發生，當時聯儲局忽然減息，結果一個橫跨幾十年的股票大牛市就此誕生。

這次教曉了我，就算幾有信心也好，都要時刻心懷謙遜之心，警惕自己看錯。自此，我四出找我身邊最醒目，觀點又跟我相反的朋友，了解他們的看法。換句話說，我故意尋找具深度的相反意見。

當中的重點在於：
1. 我時刻對於看錯，心懷恐懼；
2. 不斷地發問問題，務求了解對方想法的理據；
3. 不去捍衛自己的觀點；
4. 不斷對質疑自己的觀點。

這過程已經生根於我管理基金的每週例會中，同事們公開辯論事情的正反。如果無法達到共識時，我知道自己該做的，就是要更尖銳地發問，或尋找其他專家的意見，方好決定。

立論有正有反，必有一人為錯，何不多用心，使自己處於不錯之地呢？

=====================================================
一圖勝萬言，板塊強弱見。
數據助分析，期權增表現。
想隨時看到美股數據、市場訊息及投資心得，請 Like「美股隊長」專頁。
【教學篇】IB基本功#1 - 「止蝕」：http://on.fb.me/1yduvFu
【教學篇】IB基本功#2 - 「市價成交」指令： http://on.fb.me/1I38nkn
facebook專頁：https://www.facebook.com/usstockcap
Google+專頁：http://bit.ly/1tYbN39
名人堂 blog：http://investhof.blogspot.hk/

=====================================================
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=139447

【高手心法】對沖基金之王達利奧(Ray Dalio)的「無我」投資之道


原文：
http://www.institutionalinvestor.com/blogarticle/3433519/blog/bridgewaters-ray-dalio-explains-the-power-of-not-knowing




節譯：
投機有成，你必須思考獨立，還要謙遜。何解？跟從市場共識，難以獲利，因為市價早以反映。但要逆眾而行，錯的機會很大，不謙遜不行。

我初出道時，中過重棍，方才學會上述謙遜之道。1981-82年時，我日夜研究，深信美國必定陷入蕭條，破產浪潮，必定巨浪滔天。我當時信心十足，四出宣揚，上電視、寫專欄、甚至在國會聽證會上發言。當1982年墨西哥違約時，我真心相信自己準到無朋友… 兄弟，那次其實是錯到無倫。

我覺得無可能的事，竟然發生，當時聯儲局忽然減息，結果一個橫跨幾十年的股票大牛市就此誕生。

這次教曉了我，就算幾有信心也好，都要時刻心懷謙遜之心，警惕自己看錯。自此，我四出找我身邊最醒目，觀點又跟我相反的朋友，了解他們的看法。換句話說，我故意尋找具深度的相反意見。

當中的重點在於：
1. 我時刻對於看錯，心懷恐懼；
2. 不斷地發問問題，務求了解對方想法的理據；
3. 不去捍衛自己的觀點；
4. 不斷對質疑自己的觀點。

這過程已經生根於我管理基金的每週例會中，同事們公開辯論事情的正反。如果無法達到共識時，我知道自己該做的，就是要更尖銳地發問，或尋找其他專家的意見，方好決定。

立論有正有反，必有一人為錯，何不多用心，使自己處於不錯之地呢？

=====================================================
一圖勝萬言，板塊強弱見。
數據助分析，期權增表現。
想隨時看到美股數據、市場訊息及投資心得，請 Like「美股隊長」專頁。
【教學篇】IB基本功#1 - 「止蝕」：http://on.fb.me/1yduvFu
【教學篇】IB基本功#2 - 「市價成交」指令： http://on.fb.me/1I38nkn
facebook專頁：https://www.facebook.com/usstockcap
Google+專頁：http://bit.ly/1tYbN39
名人堂 blog：http://investhof.blogspot.hk/

=====================================================
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=176519

利奧坊倚南削優惠 變相加價逾2%

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:54

【明報專訊】有發展商趁樓市回暖，將一手盤趁勢提價。恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊‧曉岸及鴨脷洲倚南，同於昨天削減優惠。利奧坊‧曉岸取消2%印花稅折扣優惠；鴨脷洲倚南則將「尊尚置業」優惠由5%減至2%，兩盤變相分別提價2%及3%。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，由於近期市况穩定，加上兩盤樓花期縮短，餘貨不多，因此削減優惠。

周末一手沽89伙 跌五成

另外，由於未有大型新盤開售，剛過去周末一手沽約89伙，較對上一周同期跌約五成，其中成交最多為嘉華（0173）與信置（0083）的朗屏8號，共錄14宗成交。至於新地（0016）元朗PARK YOHO，以及百利保（0617）牽頭的長沙灣尚都，今日將進行新一輪銷售，兩盤共涉102伙。前者今日推售72伙，至昨天累收逾600票，超額認購7倍；後者則於今晚進行次輪銷售30伙的尚都，至昨天累收約124票，超額認購3倍。

另多個新盤連錄撻訂個案，永泰（0369）發展的紅磡何文田山畔新增1宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，有關單位為2座7樓C室，本月中以約828萬元成交，以樓價5%訂金計，料買家遭殺訂約41.4萬元。

PARK YOHO尚都今再推售 涉102伙

由會德豐（0020）發展的將軍澳SAVANNAH累錄7宗撻訂個案，以5%樓價為殺訂金額計，料發展商已殺訂約232萬元。最近一宗撻訂個案為5A座10樓B室，本月中以682.4萬元售出，料買家遭殺訂34萬元。另一伙新增撻訂個案為2座2樓A室，屬3房1套連天台特色戶，為項目首現特色戶撻訂個案，上月底以904.4萬元售出，料買家遭殺訂約45萬元。

一手市場連錄5宗撻訂

元朗朗屏8號亦新增兩宗撻訂個案，發展商殺訂金額共約57萬元。據成交紀錄冊顯示，單位為3座12樓J室，上月底以445.6萬元售出，料遭殺訂約22萬元。另一伙為1座10樓F室，本月早前以692.2萬元沽，料買家遭殺訂約35萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2862&issue=20160725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304141

利奧坊‧曉岸開放式叫租1.4萬

1 : GS(14)@2017-10-06 02:39:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2893&issue=20171005
【明報專訊】再有市區主打迷你戶新盤入伙，其中提供九成開放式及1房單位的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸，最快本月底入伙，代理表示，項目現有10餘個放租盤，以開放式戶為主，最廉叫租為1座中層L室，實用面積193方呎，叫租1.4萬元，實用呎租73元；另2座中層F室，實用面積198呎，叫租1.5萬元，實用呎租76元。

囍匯2房租3萬 呎租逼60元

另利嘉閣分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯2期2座低層M室，實用面積約513方呎，2房間隔，以30,000元租出，實用呎租約58.5元。業主於2013年12月以1,029.6萬元購入上述單位，租金回報約3.4厘。此外，美聯首席高級營業經理羅潔儀表示，紅磡何文田山畔2座低層A室，實用面積480方呎，2房間隔，以2.2萬元租出，實用呎租45.8元。業主2015年11月約971.56萬元購入，租金回報約2.7厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341656

本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341675

利奧坊逾30租盤湧現

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:15

【本報訊】被網民形容圖則似女性衞生巾、由恒地（012）發展的大角嘴利奧坊．曉岸即將入伙，市場錄得逾30個租盤搶先登場。租盤入場費約1.4萬元，為實用面積193方呎開放式單位，若成功租出，回報率約4.4厘。


最平叫租1.4萬

港置馬漢偉表示，利奧坊．曉岸料月底入伙，目前已有近30個放預租盤，最平叫租1.4萬元，為1座中層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，呎租72.5元。業主去年以約380萬元買入，料租金回報率約4.4厘，若扣除管理費約790元，回報率仍有4.2厘。至於叫租最高為2座中層A室，實用面積390方呎，叫租2.1萬元，呎租54元，業主去年以654萬元買入，冀租金回報率3.9厘，扣除管理費近1,600元，料回報率近3.6厘。另外，香港置業劉浩勤表示，半新盤將軍澳嘉悅1座中層J室，兩房套間隔，享海景及開揚景觀，實用面積約576方呎。業主以2.2萬元放租逾兩個月，經議價後獲區內客以2.08萬元承租，實用呎租36.1元，更獲得一次過預繳兩年的租金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174174
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341799

恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤，其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地（0012），該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形，連同兩年前開賣的利奧坊．曉岸，5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面，其中約1000伙有望明年推售。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問時稱，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，其中3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，除住宅部分外，亦會有商舖部分，惟暫時未有詳細分佈比例。

5期最少提供2000伙 市區罕見

該4個項目中，嘉善街8至30A號最快於明年次季推售，涉約500伙，而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。

利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億

資料顯示，該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤（即該集團主打中小型單位的新盤），合共涉及1476個單位，當中已售出1407個單位，佔約95%，反映市區細單位有一定承接力，而其中2015年首推的利奧坊．曉岸，共提供448伙，迄今已售445伙，接近沽清，套現約20.18億元，平均成交實呎17,813元，平均每伙成交價453萬元。

忠正街木星街兩盤最快明年次季推

事實上，恒地近年推售的迷你盤一個接一個，韓家輝稱，該部門明年有望推出的新盤共有5個，除上述兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街6至22號（約200多伙）及北角木星街13至23號，最快均可於次季登場，而忠正街1至19號，有機會於明年底或2019年推售，5個樓盤涉及約1600至1700伙，若單計最快明年次季可售的3個樓盤，涉約1000伙，主打中小型物業，由開放式到2房，當中有超過一半為1房間隔。

韓家輝稱，近期市場有不少超級豪宅售價創新高，預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市，而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱，韓稱，由於經濟向好，加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場，而甲級商廈更買少見少，相信商廈身價將水漲船高，而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目，均會保留長線收租，前者正物色國際級則師設計。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343914
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019