新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位俊和：皇帝都係瞓張床
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GS(14)@2016-12-01 07:59:28■菁雋推出128方呎蚊型盤，比車位更細。記者模擬躺在18方呎的單人床空間，未能伸直雙腳。司徒世華攝
【本報訊】納米樓成風，私樓越起越屈質！老牌建築商俊和牽頭發展的屯門單幢盤菁雋，大部份單位不足200方呎，最離譜的單位更僅128方呎，面積連車位都不如，打破新盤紀錄。發展商稱項目設計參考學生宿舍，指年輕人「需要嘅菁雋位於屯門青棉徑，靠近輕鐵景峰站，單幢物業提供356伙住宅單位，當中約八成為開放式間隔，面積介乎128方呎到178方呎，佔比約一成的一房單位亦同樣蚊型，面積通通不足250方呎，大部份單位以開放式廚房設計。發展商透露最細單位僅128方呎，全盤設12伙。翻查紀錄，自一手例2013年4月底生效後，面積最細的一手住單位原本為2015年底推出的尖沙嘴牙籤樓AVA62的3樓C室，實用面積僅152方呎。AVA62當年已經引起市場譁然，豈料一年過後，「新盤劏房王」紀錄竟然一下子被菁雋「質低」24方呎，成為最細劏房戶。菁雋尚未印發樓書，記者於一個總面積約135方呎，接近標準車位作模擬，並劃出約25呎（5呎乘5呎）作為浴室，再劃出約一個3呎闊，6呎長模擬單人床，面積128方呎空間，連車位都不如，若扣除浴室及開放式廚房後，擺放一張單人床之後，室內可活動的空間已經所剩無幾。按規劃署標準，私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米，換算後面積逾134方呎。
潘志才
■大埔嵐山一期於2014年推出180方呎劏房盤引起社會譁然；二期則推165方呎蚊型盤。資料圖片
指單位雖細「空間好大」
俊和地產發展董事潘志才則拋出多個說法合理化劏房新盤。先強調項目希望協助年輕人上車，再指樓盤開則靈感來自學生宿舍，「我咁耐以嚟未聽過有家長投訴學生宿舍好坎坷，（家長通常）話喺度住就好啦，我都恨入宿舍」。資料顯示，港大堅尼地城龍華街9號賽馬會第三學生村，2012年落成，單人睡房平均面積約85方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。潘又形容年輕人少煮食、飯後通常獨自返房休息，「我覺得好多年輕人需要嘅係一個房」，更搬出皇帝作包裝，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床，而佢擁有嘅空間係無限，而個係一個設計概念」。他又以智能手機比喻，「個電話好細，但畀你嘅空間係好大」。菁雋正待批預售樓花同意書，預計2018年第三季尾落成，發展商指受條例所限，現階段無法透露單位價錢。據資料顯示，樓盤地皮於2014年地價低迷期，以每呎樓面地價1,530元批出予俊和牽頭組成的財團。地契規定發展商須至少建140伙住宅單位，並要預留位置予安老中心，如今發展商狂劏356伙，超出地契要求1.5倍。特首梁振英任內批出的類似限量地，淪為劏房盤並非個別例子，如宏安發展的馬鞍山薈朗及薈晴，亦是2014年批出，地契要求最少興建380及180伙，發展商最終劏出640及364伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851418
新盤菁雋128呎被轟荒謬
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GS(14)@2016-12-03 05:02:30■俊和承建的港大賽馬會第三學生村，雙人睡房平均面積約161方呎。互聯網
【本報訊】細絕全港、最細單位僅128呎的屯門新盤菁雋，發展商俊和的言論及開則手法被各界狂轟。有民間組織認為要青年做樓奴買如此劏房是瘋狂及荒謬。
港大宿舍由俊和承建 面積較大
菁雋提供356個單位，面積介乎128方呎至178方呎，民間組織「青年拒當樓奴運動」昨日於社交網站狠批菁雋的設計，指出「要青年奉獻青春和自由去做樓奴買間咁嘅劏房，簡直係瘋狂」。發言人向記者補充，開則完全是荒謬，根本無視一個人正常的生活空間。此外，發展商日前更以皇帝做比喻，「紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，說法亦備受爭議。據資料記載，明代時，乾清宮分上下兩層，9間房共放27張床，總建築面積達1.5萬方呎，當實用率八成，即係1.2萬方呎，相當於93間菁雋最細單位。至於發展商聲稱參考學生宿舍設計，翻查資料，由俊和承建的港大堅尼地城賽馬會第三學生村，共1,800間房，單人睡房平均面積約86方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。房間冇露台、冇廚房、冇浴室，即是比菁雋單位大。青年拒當樓奴運動認為，「學生住宿舍，係想過群體生活和較自由的空間，而不只是一張床」。本報向運房局查詢未來3至4年約9.3萬個新供應中有多少A類單位（431方呎以下），局方稱未能提供。翻查截至9月底，約有6.42萬個單位面積少於753方呎，佔整體供應量69%。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852535
菁雋接力 料成下個區內新盤
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GS(14)@2017-04-22 10:03:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8770&issue=20170422
【明報專訊】作為上車盤集中地的屯門，近年主打細單位的新盤一個接一個，除今次介紹的珀御，以及已開售的南豐豐連、香港興業（0480）寓外，未來仍有俊和與益兆興業合作發展的項目菁雋，以及新世界（0017）鄉事會路88號項目接力。
主打迷你戶 128呎起
新世界發展的鄉事會路88號項目，現正待批預售樓花同意書，項目共提供約100伙，主打2房及3房單位，預計月內有機會批出預售文件及開售。不過，區內最矚目新盤，相信是俊和與益兆興業合作發展的屯門青棉徑2號菁雋，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙，最細實用128方呎起，為近年市場上面積最細新盤。
發展商早前透露，項目開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，1房及2房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎特色戶，大部分單位設開放式廚房。另一方面，未來屯門亦有新洋房項目供應，英皇國際（0163）發展的小欖冠發街8號，將提供14幢兩層高洋房，實用面積由2700至4100方呎。
舖王買起菁雋 背棄年輕人龍床盤變長者屋 月租最貴6萬 提供逾300伙
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19■「舖王」鄧成波與兒子鄧耀昇決定將樓盤轉營長者安老服務。譚德潤攝
【本報訊】曾以「紫禁城咁太，皇帝都係瞓一張龍床」比喻單位空間細小的屯門新盤菁雋，最細單位僅128方呎，原主攻年輕人；隨着項目去年由「舖王」鄧成波斥約12億元購入，項目將轉投銀髮族市場，出租予長者安老。舖王之子、陞域集團主席鄧耀昇指連同此項目，目前已有兩個樓盤變身銀髮盤，預計尚有4至5個項目合共約千伙變成長者屋出租。記者：陳家雄 陳寶恩
人口老化，按政府數字，65歲或以上長者，兩年前約116萬，20年後將暴增至237萬，激增逾120萬人，佔人口總比例由兩年前16.6%升至30%，可見上車住屋需求強勁之餘，長者安居需求亦大。鄧耀昇表示，未來銀髮市場需求大，安老服務最緊要交通方便，鄰近醫療設備，間隔適合長者出入，集團希望持有的地產項目可以配合這行業發展。集團早前與松齡護老集團（1989）合作將九龍城聯合道前稱「銅璵」變成「綜合銀齡養生社區」項目，涵蓋服務式住宅、護理安老院舍、會所等服務，初定月租3萬至6萬元，計劃上半年起分階段營運。鄧耀昇指菁雋提供300多伙，規模比九龍城項目大數倍，初步概念：「基座有幾萬呎商場，唔係租畀一般對外商業，希望啲配套做到適合上面嘅住戶。佢哋唔需要離開大廈，都可以有一個社區，照顧起居飲食同埋醫療需要。相關配套包括中西醫、超市、酒樓，康樂設施等等，令住戶保持身心健康嘅設施都加入去。」
安老協會：點做贏房協？
對於單位最細僅128方呎，鄧回應：「入到間房瞓覺同沖涼為主，有少少廚房位煲吓水，沖吓茶。佢哋主要生活，瞓覺以外，會落會所同用大廈其他設施。情況好似我哋喺屋企，一家共用客飯廳，瞓覺就返自己房。其實係鼓勵佢哋多啲出嚟，多啲互動，唔好收埋自己。」租金未定，預計今年年底入伙，「私營高級安老物業係創新嘗試，屯門項目邊個價位都可以，屆時可以再做調查」。除了上述九龍城及屯門兩個項目，他透露集團元朗及其他重建項目都希望攻長者市場，部份酒店亦考慮轉做銀髮盤。連同九龍城及屯門合共400多伙，尚有4至5個項目，預計總共1,500個銀髮單位可推出市場。香港安老服務協會主席李輝表示，長者公寓只得128方呎「好細」，「只得一間房咁大」；而且轉做長者公寓，需要無障礙設施，包括升降機、緊急車輛出入通道、走廊亦起碼1.5米闊方便輪椅出入，另亦需配合不同的醫療及護老服務。李輝認為，市場上長者公寓呎租18至30元不等，至於貴價長者屋如房協北角雋悅2015年推出時呎租達42元，惟租賃反應非常冷淡；後期大幅下調呎租17%至35元，並推出多項優惠才好轉，惟聽聞該盤至今仍虧蝕，未知上述發展商有何本事想「做贏房協」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286299
「龍牀盤」菁雋有機會租轉售
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GS(14)@2018-05-16 12:39:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想，部分呎價更追貼豪宅盤；由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋，原計劃作收租之用，惟波叔兒子鄧耀昇改口風，透露不排除將項目重新包裝後，再推出發售。
上述菁雋位於屯門青棉徑，原由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）發展，共設356伙，其中最細單位實用面積只有128方呎，預料是市場上面積最細的一手新盤單位，再加上之前該公司董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。
指物業結構不適合作銀齡項目
至去年7月，由鄧成波以約12億元購入整個項目，當時鄧耀昇接受本報查詢時稱，雖然項目單位面積細，但「家家有求」，不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間，而項目亦會作長線收租，沒有拆售計劃，亦無意修改單位圖則。不過，鄧耀昇昨日改口風，指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後，項目不適合作銀齡服務項目，故不排除出售。市場相信，樓價持續飈升，特別是細單位呎價高企，相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。
屯門新盤細單位呎價見1.6萬
事實上，近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想，同樣位於屯門的新地（0016）景秀里新盤御半山，上周推出的188伙即日沽清，發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙，樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元；資本策略（0497）去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點，全盤204伙，亦早已清袋，反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。
此外，多個市區單幢迷你新盤，呎價直迫豪宅盤，如新世界（0017）西營盤臻蓺及九建（0034）西區63 Pokfulam，部分開放式單位呎價達4萬元水平。
內房商連環買殼 進軍港地產 佳源入股波叔菁雋等3項目 斥26億佔七成
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GS(14)@2018-05-25 12:12:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5467&issue=20180525
【明報專訊】本港樓價屢創新高，再有中資內房商透過「買殼」形式買入本港官地及地產項目圖分一杯羹。內房佳源國際（2768）公布，以總代價26.2億元向「舖王」鄧成波（波叔）入股3個項目，當中屯門「龍牀盤」住宅項目菁雋前身更為官地，在2014年由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）及益兆興業投得，2017年7月以約12億元全幢易手給波叔。最終佳源藉與波叔設合營公司，以協定價9.38億元向波叔收購菁雋住宅等部分，按佳源應佔合營70.1%權益，估計代價約6.58億元。
明報記者 方楚茵、林可為、甘潔瑩
對於再有官地以「賣殼」方式易手，本報向發展局查詢，局方回應指現正了解事件。是次佳源首度進軍香港，入股3個項目分別屯門菁雋、新合里及葵涌成功中心70.1%權益，涉及作價約26.2億元，當中已支付約6億元初步按金。
發展局：正了解「官地賣殼」事件
當中唯一住宅項目屯門菁雋，據了解，波叔在去年7月以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入全幢物業。佳源則是藉與波叔建立合營公司，以協定價9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
波叔賺約1482萬 兼獲商場停車場
是次作價較協議應付購買價約9.17億元有輕微溢價，變相波叔持貨約10個月已賺約1482萬元。菁雋物業總建築面積約14.8萬方呎，已興建成為住宅物業，配套有約3.8萬方呎購物廣場、會所設施及停車場。而波叔在交易後會保留項目商業部分，包括5樓停車場及安老院舍。
據本報向佳源了解，公司透露是次屬綑綁式收購，而當中菁雋已在2月已獲批預售樓花同意書且屬現樓，是次收購樓面逾6萬多呎，變相平均呎價僅1.3萬至1.4萬元，認為作價合理。
鄧成波兒子鄧耀昇回應查詢指，上述交易洽談了數個月，不是刻意與中資財團合作，他指出：「集團強項是物業發展，佳源則主力於內地建樓，惟香港地皮不容易競投得到，故在現有發展項目中合作，並將成立一個團隊去運作。」他並透露，除葵涌成功中心，餘下兩個項目將不會作額外投資翻新。
鄧耀昇：交易洽談數月 非刻意與中資合作
位處屯門的菁雋提供356伙，最大「亮點」是面積最細一款開放式戶，實用面積僅128方呎，料屬現時全港最「的骰」一手單位。菁雋的「前世今生」亦甚富戲劇性，項目所處的青棉徑地皮，於2014年由亞洲聯合基建以2.328億元投得，至2016年底展開宣傳，該公司董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，並被坊間形容為「龍牀盤」。
直到去年7月，鄧成波家族斥12億元購入整個菁雋項目，當時一度擬打造為長者銀齡項目。項目今年2月獲批預售樓花紙後，鄧耀昇曾改口風稱，不排除會將項目轉為出售，直至昨日，鄧耀昇表示會與佳源傾談後再作具體決定。
菁雋日內上載樓書 最快本周開價
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GS(14)@2018-11-27 12:52:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0088&issue=20181127
【明報專訊】雖然第四季樓市交投表現疲弱，但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱，被形容為「龍牀盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋，有機會日內上載樓書和開價，預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山，昨日上載樓書，1房單位最細1463方呎起，預計稍後以招標形式發售。
上述菁雋現由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有，位處屯門井財街；項目共提供356伙，約70%單位屬開放式戶，最細面積128方呎，相信是全港目前最迷你的新盤單位。
「龍牀盤」128呎迷你戶成焦點
鄧氏家族早於去年以12億元，向亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和），購入菁雋項目，原本打算改作高端老人院，但較早時再改口風指會以純私樓形式發售；由於亞洲聯合基建營業部的高層人員2016年宣傳菁雋時，曾形容紫禁城再大，皇帝都只是睡一張龍牀，令樓盤「聲名大噪」。
翠雅山1房大至1463方呎
雖然近年新盤市場的1房單位愈來愈細，但由大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣半山翠雅山，就設有實用面積超過1400方呎的1房戶。翠雅山昨日已上載樓書，屋苑由3座住宅大樓組成，提供35伙，實用面積介乎1352至1514方呎，其中2座「地下4層」（B4）1號室，實用面積1463方呎，但採1房套房間隔，料為區內面積最大1房單位。
「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場
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GS(14)@2018-11-29 10:07:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1135&issue=20181129
【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」，但發展商開價依然進取，由內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，昨公布首張價單，平均實呎16,937元，貴絕屯門新盤，而今批最細實用131方呎的開放式單位，入場費285萬元，實呎高達21,756元，媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元，今日起收票，最快下周開售。
明報記者 林尚民
明年9月入伙的菁雋，首張價單涉及73伙，開放式、1房、2房各24伙，另有一伙特色戶，實用131至416方呎，定價285萬至928.8萬元，實呎介乎13,452至22,327元，平均呎價16,937元，除員工可獲減樓價3%外，發展商不提供任何折扣優惠。
以項目首批平均呎價計，刷新屯門區內新盤最高紀錄，若對比上月莊士中國（0298）推出同區弦海首批平均實呎15,791元，菁雋首批則高出約7.3%。
個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤
雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場，不過，項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位，位於7至12樓的32號室，即毗鄰實用面積128方呎的31號室，售價由285至291萬元，實呎21,756至22,214元，當中7至9樓的32室售價同為285萬元，為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，當時一個實用面積150方呎單位，折實價276.8萬元，實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位，亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。
首批僅6伙售價低於300萬
在首張價單之中，最平1房單位為8樓09室，實用面積239方呎，定價418萬元，實呎17,489元；呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶，售價491萬元，實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位，為21樓09室，實用面積416方呎，連89方呎平台及286方呎天台，售價928.8萬元，實呎22,327元，售價及呎價均為今批最貴的一伙，購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部，價值約30萬元。
對於項目定價及不設任何折扣及付款方法，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目樓花期較短，故只設120天即供付款計劃，他又稱項目按市場定價，認為上車客可接受，集團採用「快開售快回籠」策略，不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等，他表示，項目由原發展商俊和設計，全部可以滿足法例要求。
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GS(14)@2018-11-29 10:07:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20181129
【明報專訊】菁雋位於屯門青棉徑2號，為亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年5月以2.328億元投得上述官地，當時每方呎樓面地價1530元。項目於2016年底展開宣傳，時任董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，被坊間形容為「龍牀盤」。
至去年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。至今年有戲劇性發展，項目於2月獲批預售樓花同意書後，鄧成波兒子鄧耀昇改口風稱，不排除會將菁雋轉為出售。
鄧成波曾擬打造長者屋項目
其後佳源國際（2768）今年5月與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
菁雋首日收12票 未足額認購
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GS(14)@2018-11-30 09:35:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20181130
【明報專訊】樓市遇冷鋒，新盤收票情况亦冷卻。內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，代理消息指，樓盤昨天睇樓和入票反應甚慢熱，估計收約12票，即首批未足額認購，代理指有一組客人共入6票。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
代理指一組大手客入6票
與此同時，市場有全新豪宅準備登場。過去一個月主力銷售元朗朗城滙的華懋，同系西貢碧沙路洋房玥廬上載銷售安排，下周一（12月3日）起推出6幢洋房招標、即日截標。華懋銷售部總監吳崇武表示，玥廬首推6幢洋房包括1、2、3、5、8及9號屋，實用面積3275至3987方呎，而開放予傳媒參觀的11號屋（實用面積3987方呎），吳表示會善價而沽。他續稱，玥廬意向價將參考同系清水灣銀海峯和銀景峯，預計呎價有機會高見6萬元。
玥廬下周一推6幢洋房招標
雖然交投淡靜，但豪宅不乏承接力。新地（0016）山頂TWELVE PEAKS最新透過招標以4.58億元售出9號屋，實用面積3657方呎、連1962方呎花園，實呎12.5萬元；上述9號屋之前曾公布價單，定價3.99億元，即現成交價較價單定價高15%。項目2014年推出至今累售10幢洋房、套現逾50億元，尚餘兩幢洋房待售。
近期連番劈價的麗展（0488），旗下太子逸新一伙特色戶，早前減價13%後於昨日售出；為28樓A室，實用面積312方呎、另220方呎天台，成交價691.1萬元，實呎2.21萬元，成交價創項目新高，同時標誌全盤138伙自去年7月推出以來全數清袋。
逸新特色戶減價後破頂價易手
另上月開售至今累沽81伙、套現4億元的九建（0034）油塘海傲灣，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，不少居屋向隅客料將回流私樓，海傲灣即日至12月底，每日與此類睇樓客玩問答遊戲，每人可獲最高價值500元購物禮券，總值約20萬元。
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