ZKIZ Archives


新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍

1 : GS(14)@2016-12-01 07:49:07

【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細,俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋,最細單位只有128方呎,為近年全港面積最細新盤,發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念;至於恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑,雖為豪宅項目,但同樣設有不少開放式及一房戶。

明報記者 林尚民、方可兒

菁雋位於屯門青棉徑2號,俊和高級經理(物業發展)梁志輝稱,項目樓高21層,住宅佔13層,提供356個單位。若扣除頂層的8個單位,平均每層設有約29伙。他又稱,當中開放式戶佔超過七成,實用面積由128至178方呎,一房及兩房各佔一成多,實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,另有一伙700多方呎的特色戶,大部分單位均設開放式廚房。

發展商:紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀

翻查資料,上述實用128方呎的開放式單位,為近年全港最細面積新盤單位,對上一個紀錄,是恒地今年10月推售的何文田加多利軒,其中一個開放式戶實用僅161方呎,今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。

對於單位面積再創新低,俊和董事潘志才表示,樓盤以學生宿舍作設計概念,並謂物業性質本為中性,他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」另梁補充,項目正待批預售,期望1至2個月批出,並盡快推售,該盤預計2018年9月落成。

對於新盤單位面積再創新低,香港測量師學會會長劉振江表示,發展商興建這類單位,都要有一定的勇氣,但若銷售理想,不排除會有其他發展商仿效,短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住,他認為要待物業落成後才可定論。

高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶

此外,豪宅新盤亦加入細單位作招徠,恒地高爾夫·御苑,分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展,樓盤合共的590伙中,雖主打實用逾1000方呎的大單位,但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶(實用約270方呎至280方呎)及1房單位(實用約370方呎),預料2019年4月入伙。

事實上,項目毗鄰香港高爾夫球會,鄰近屋苑多提供洋房及大單位,如主打洋房的御林皇府。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目正待批預售,最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房,分層戶涵蓋開放式戶至4房單位,當中3房單位佔近四成,屬主打戶型。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
新盤 盤鬥 鬥細 屯門 菁雋 128 每層 29 俊和 概念 來自 學生 宿舍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317717

屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位俊和:皇帝都係瞓張床

1 : GS(14)@2016-12-01 07:59:28

■菁雋推出128方呎蚊型盤,比車位更細。記者模擬躺在18方呎的單人床空間,未能伸直雙腳。司徒世華攝



【本報訊】納米樓成風,私樓越起越屈質!老牌建築商俊和牽頭發展的屯門單幢盤菁雋,大部份單位不足200方呎,最離譜的單位更僅128方呎,面積連車位都不如,打破新盤紀錄。發展商稱項目設計參考學生宿舍,指年輕人「需要嘅菁雋位於屯門青棉徑,靠近輕鐵景峰站,單幢物業提供356伙住宅單位,當中約八成為開放式間隔,面積介乎128方呎到178方呎,佔比約一成的一房單位亦同樣蚊型,面積通通不足250方呎,大部份單位以開放式廚房設計。發展商透露最細單位僅128方呎,全盤設12伙。翻查紀錄,自一手例2013年4月底生效後,面積最細的一手住單位原本為2015年底推出的尖沙嘴牙籤樓AVA62的3樓C室,實用面積僅152方呎。AVA62當年已經引起市場譁然,豈料一年過後,「新盤劏房王」紀錄竟然一下子被菁雋「質低」24方呎,成為最細劏房戶。菁雋尚未印發樓書,記者於一個總面積約135方呎,接近標準車位作模擬,並劃出約25呎(5呎乘5呎)作為浴室,再劃出約一個3呎闊,6呎長模擬單人床,面積128方呎空間,連車位都不如,若扣除浴室及開放式廚房後,擺放一張單人床之後,室內可活動的空間已經所剩無幾。按規劃署標準,私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米,換算後面積逾134方呎。



潘志才

■大埔嵐山一期於2014年推出180方呎劏房盤引起社會譁然;二期則推165方呎蚊型盤。資料圖片


指單位雖細「空間好大」

俊和地產發展董事潘志才則拋出多個說法合理化劏房新盤。先強調項目希望協助年輕人上車,再指樓盤開則靈感來自學生宿舍,「我咁耐以嚟未聽過有家長投訴學生宿舍好坎坷,(家長通常)話喺度住就好啦,我都恨入宿舍」。資料顯示,港大堅尼地城龍華街9號賽馬會第三學生村,2012年落成,單人睡房平均面積約85方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。潘又形容年輕人少煮食、飯後通常獨自返房休息,「我覺得好多年輕人需要嘅係一個房」,更搬出皇帝作包裝,「就算皇帝都係瞓張床,紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床,而佢擁有嘅空間係無限,而個係一個設計概念」。他又以智能手機比喻,「個電話好細,但畀你嘅空間係好大」。菁雋正待批預售樓花同意書,預計2018年第三季尾落成,發展商指受條例所限,現階段無法透露單位價錢。據資料顯示,樓盤地皮於2014年地價低迷期,以每呎樓面地價1,530元批出予俊和牽頭組成的財團。地契規定發展商須至少建140伙住宅單位,並要預留位置予安老中心,如今發展商狂劏356伙,超出地契要求1.5倍。特首梁振英任內批出的類似限量地,淪為劏房盤並非個別例子,如宏安發展的馬鞍山薈朗及薈晴,亦是2014年批出,地契要求最少興建380及180伙,發展商最終劏出640及364伙。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851418
屯門 菁雋 雋僅 128 住宅 細過 車位 俊和 皇帝 都係 張床
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317753

新盤菁雋128呎被轟荒謬

1 : GS(14)@2016-12-03 05:02:30

■俊和承建的港大賽馬會第三學生村,雙人睡房平均面積約161方呎。互聯網



【本報訊】細絕全港、最細單位僅128呎的屯門新盤菁雋,發展商俊和的言論及開則手法被各界狂轟。有民間組織認為要青年做樓奴買如此劏房是瘋狂及荒謬。


港大宿舍由俊和承建 面積較大


菁雋提供356個單位,面積介乎128方呎至178方呎,民間組織「青年拒當樓奴運動」昨日於社交網站狠批菁雋的設計,指出「要青年奉獻青春和自由去做樓奴買間咁嘅劏房,簡直係瘋狂」。發言人向記者補充,開則完全是荒謬,根本無視一個人正常的生活空間。此外,發展商日前更以皇帝做比喻,「紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床」,說法亦備受爭議。據資料記載,明代時,乾清宮分上下兩層,9間房共放27張床,總建築面積達1.5萬方呎,當實用率八成,即係1.2萬方呎,相當於93間菁雋最細單位。至於發展商聲稱參考學生宿舍設計,翻查資料,由俊和承建的港大堅尼地城賽馬會第三學生村,共1,800間房,單人睡房平均面積約86方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。房間冇露台、冇廚房、冇浴室,即是比菁雋單位大。青年拒當樓奴運動認為,「學生住宿舍,係想過群體生活和較自由的空間,而不只是一張床」。本報向運房局查詢未來3至4年約9.3萬個新供應中有多少A類單位(431方呎以下),局方稱未能提供。翻查截至9月底,約有6.42萬個單位面積少於753方呎,佔整體供應量69%。■記者黃嘉銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852535
新盤 盤菁 菁雋 128 呎被 被轟 荒謬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317996

菁雋接力 料成下個區內新盤

1 : GS(14)@2017-04-22 10:03:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8770&issue=20170422
【明報專訊】作為上車盤集中地的屯門,近年主打細單位的新盤一個接一個,除今次介紹的珀御,以及已開售的南豐豐連、香港興業(0480)寓外,未來仍有俊和與益兆興業合作發展的項目菁雋,以及新世界(0017)鄉事會路88號項目接力。

主打迷你戶 128呎起

新世界發展的鄉事會路88號項目,現正待批預售樓花同意書,項目共提供約100伙,主打2房及3房單位,預計月內有機會批出預售文件及開售。不過,區內最矚目新盤,相信是俊和與益兆興業合作發展的屯門青棉徑2號菁雋,項目樓高21層,住宅佔13層,提供356個單位。若扣除頂層的8個單位,平均每層設有約29伙,最細實用128方呎起,為近年市場上面積最細新盤。

發展商早前透露,項目開放式戶佔超過七成,實用面積由128至178方呎,1房及2房各佔一成多,實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,另有一伙700多方呎特色戶,大部分單位設開放式廚房。另一方面,未來屯門亦有新洋房項目供應,英皇國際(0163)發展的小欖冠發街8號,將提供14幢兩層高洋房,實用面積由2700至4100方呎。
菁雋 接力 料成 成下 下個 個區 區內 內新 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330912

舖王買起菁雋 背棄年輕人龍床盤變長者屋 月租最貴6萬 提供逾300伙

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:19

■「舖王」鄧成波與兒子鄧耀昇決定將樓盤轉營長者安老服務。譚德潤攝

【本報訊】曾以「紫禁城咁太,皇帝都係瞓一張龍床」比喻單位空間細小的屯門新盤菁雋,最細單位僅128方呎,原主攻年輕人;隨着項目去年由「舖王」鄧成波斥約12億元購入,項目將轉投銀髮族市場,出租予長者安老。舖王之子、陞域集團主席鄧耀昇指連同此項目,目前已有兩個樓盤變身銀髮盤,預計尚有4至5個項目合共約千伙變成長者屋出租。記者:陳家雄 陳寶恩


人口老化,按政府數字,65歲或以上長者,兩年前約116萬,20年後將暴增至237萬,激增逾120萬人,佔人口總比例由兩年前16.6%升至30%,可見上車住屋需求強勁之餘,長者安居需求亦大。鄧耀昇表示,未來銀髮市場需求大,安老服務最緊要交通方便,鄰近醫療設備,間隔適合長者出入,集團希望持有的地產項目可以配合這行業發展。集團早前與松齡護老集團(1989)合作將九龍城聯合道前稱「銅璵」變成「綜合銀齡養生社區」項目,涵蓋服務式住宅、護理安老院舍、會所等服務,初定月租3萬至6萬元,計劃上半年起分階段營運。鄧耀昇指菁雋提供300多伙,規模比九龍城項目大數倍,初步概念:「基座有幾萬呎商場,唔係租畀一般對外商業,希望啲配套做到適合上面嘅住戶。佢哋唔需要離開大廈,都可以有一個社區,照顧起居飲食同埋醫療需要。相關配套包括中西醫、超市、酒樓,康樂設施等等,令住戶保持身心健康嘅設施都加入去。」


安老協會:點做贏房協?

對於單位最細僅128方呎,鄧回應:「入到間房瞓覺同沖涼為主,有少少廚房位煲吓水,沖吓茶。佢哋主要生活,瞓覺以外,會落會所同用大廈其他設施。情況好似我哋喺屋企,一家共用客飯廳,瞓覺就返自己房。其實係鼓勵佢哋多啲出嚟,多啲互動,唔好收埋自己。」租金未定,預計今年年底入伙,「私營高級安老物業係創新嘗試,屯門項目邊個價位都可以,屆時可以再做調查」。除了上述九龍城及屯門兩個項目,他透露集團元朗及其他重建項目都希望攻長者市場,部份酒店亦考慮轉做銀髮盤。連同九龍城及屯門合共400多伙,尚有4至5個項目,預計總共1,500個銀髮單位可推出市場。香港安老服務協會主席李輝表示,長者公寓只得128方呎「好細」,「只得一間房咁大」;而且轉做長者公寓,需要無障礙設施,包括升降機、緊急車輛出入通道、走廊亦起碼1.5米闊方便輪椅出入,另亦需配合不同的醫療及護老服務。李輝認為,市場上長者公寓呎租18至30元不等,至於貴價長者屋如房協北角雋悅2015年推出時呎租達42元,惟租賃反應非常冷淡;後期大幅下調呎租17%至35元,並推出多項優惠才好轉,惟聽聞該盤至今仍虧蝕,未知上述發展商有何本事想「做贏房協」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286299
舖王 王買 買起 起菁 菁雋 背棄 年輕 人龍 床盤 盤變 長者 月租 最貴 提供 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347522

「龍牀盤」菁雋有機會租轉售

1 : GS(14)@2018-05-16 12:39:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想,部分呎價更追貼豪宅盤;由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋,原計劃作收租之用,惟波叔兒子鄧耀昇改口風,透露不排除將項目重新包裝後,再推出發售。

上述菁雋位於屯門青棉徑,原由亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)發展,共設356伙,其中最細單位實用面積只有128方呎,預料是市場上面積最細的一手新盤單位,再加上之前該公司董事潘志才曾稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。

指物業結構不適合作銀齡項目

至去年7月,由鄧成波以約12億元購入整個項目,當時鄧耀昇接受本報查詢時稱,雖然項目單位面積細,但「家家有求」,不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間,而項目亦會作長線收租,沒有拆售計劃,亦無意修改單位圖則。不過,鄧耀昇昨日改口風,指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後,項目不適合作銀齡服務項目,故不排除出售。市場相信,樓價持續飈升,特別是細單位呎價高企,相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。

屯門新盤細單位呎價見1.6萬

事實上,近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想,同樣位於屯門的新地(0016)景秀里新盤御半山,上周推出的188伙即日沽清,發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙,樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元;資本策略(0497)去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點,全盤204伙,亦早已清袋,反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。

此外,多個市區單幢迷你新盤,呎價直迫豪宅盤,如新世界(0017)西營盤臻蓺及九建(0034)西區63 Pokfulam,部分開放式單位呎價達4萬元水平。
菁雋 雋有 機會 轉售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350405

內房商連環買殼 進軍港地產 佳源入股波叔菁雋等3項目 斥26億佔七成

1 : GS(14)@2018-05-25 12:12:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5467&issue=20180525
【明報專訊】本港樓價屢創新高,再有中資內房商透過「買殼」形式買入本港官地及地產項目圖分一杯羹。內房佳源國際(2768)公布,以總代價26.2億元向「舖王」鄧成波(波叔)入股3個項目,當中屯門「龍牀盤」住宅項目菁雋前身更為官地,在2014年由亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)及益兆興業投得,2017年7月以約12億元全幢易手給波叔。最終佳源藉與波叔設合營公司,以協定價9.38億元向波叔收購菁雋住宅等部分,按佳源應佔合營70.1%權益,估計代價約6.58億元。

明報記者 方楚茵、林可為、甘潔瑩

對於再有官地以「賣殼」方式易手,本報向發展局查詢,局方回應指現正了解事件。是次佳源首度進軍香港,入股3個項目分別屯門菁雋、新合里及葵涌成功中心70.1%權益,涉及作價約26.2億元,當中已支付約6億元初步按金。

發展局:正了解「官地賣殼」事件

當中唯一住宅項目屯門菁雋,據了解,波叔在去年7月以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入全幢物業。佳源則是藉與波叔建立合營公司,以協定價9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分,以及3樓會所及6樓機房的部分。

波叔賺約1482萬 兼獲商場停車場

是次作價較協議應付購買價約9.17億元有輕微溢價,變相波叔持貨約10個月已賺約1482萬元。菁雋物業總建築面積約14.8萬方呎,已興建成為住宅物業,配套有約3.8萬方呎購物廣場、會所設施及停車場。而波叔在交易後會保留項目商業部分,包括5樓停車場及安老院舍。

據本報向佳源了解,公司透露是次屬綑綁式收購,而當中菁雋已在2月已獲批預售樓花同意書且屬現樓,是次收購樓面逾6萬多呎,變相平均呎價僅1.3萬至1.4萬元,認為作價合理。

鄧成波兒子鄧耀昇回應查詢指,上述交易洽談了數個月,不是刻意與中資財團合作,他指出:「集團強項是物業發展,佳源則主力於內地建樓,惟香港地皮不容易競投得到,故在現有發展項目中合作,並將成立一個團隊去運作。」他並透露,除葵涌成功中心,餘下兩個項目將不會作額外投資翻新。

鄧耀昇:交易洽談數月 非刻意與中資合作

位處屯門的菁雋提供356伙,最大「亮點」是面積最細一款開放式戶,實用面積僅128方呎,料屬現時全港最「的骰」一手單位。菁雋的「前世今生」亦甚富戲劇性,項目所處的青棉徑地皮,於2014年由亞洲聯合基建以2.328億元投得,至2016年底展開宣傳,該公司董事潘志才曾稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」,並被坊間形容為「龍牀盤」。

直到去年7月,鄧成波家族斥12億元購入整個菁雋項目,當時一度擬打造為長者銀齡項目。項目今年2月獲批預售樓花紙後,鄧耀昇曾改口風稱,不排除會將項目轉為出售,直至昨日,鄧耀昇表示會與佳源傾談後再作具體決定。
內房 房商 連環 買殼 進軍 地產 佳源 入股 波叔 叔菁 菁雋 雋等 項目 26 億佔 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350443

菁雋日內上載樓書 最快本周開價

1 : GS(14)@2018-11-27 12:52:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0088&issue=20181127
【明報專訊】雖然第四季樓市交投表現疲弱,但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱,被形容為「龍牀盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋,有機會日內上載樓書和開價,預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山,昨日上載樓書,1房單位最細1463方呎起,預計稍後以招標形式發售。

上述菁雋現由佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有,位處屯門井財街;項目共提供356伙,約70%單位屬開放式戶,最細面積128方呎,相信是全港目前最迷你的新盤單位。

「龍牀盤」128呎迷你戶成焦點

鄧氏家族早於去年以12億元,向亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和),購入菁雋項目,原本打算改作高端老人院,但較早時再改口風指會以純私樓形式發售;由於亞洲聯合基建營業部的高層人員2016年宣傳菁雋時,曾形容紫禁城再大,皇帝都只是睡一張龍牀,令樓盤「聲名大噪」。

翠雅山1房大至1463方呎

雖然近年新盤市場的1房單位愈來愈細,但由大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣半山翠雅山,就設有實用面積超過1400方呎的1房戶。翠雅山昨日已上載樓書,屋苑由3座住宅大樓組成,提供35伙,實用面積介乎1352至1514方呎,其中2座「地下4層」(B4)1號室,實用面積1463方呎,但採1房套房間隔,料為區內面積最大1房單位。
菁雋 雋日 日內 上載 樓書 最快 本周 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351653

「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場

1 : GS(14)@2018-11-29 10:07:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1135&issue=20181129
【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」,但發展商開價依然進取,由內房佳源(2768)及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,昨公布首張價單,平均實呎16,937元,貴絕屯門新盤,而今批最細實用131方呎的開放式單位,入場費285萬元,實呎高達21,756元,媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元,今日起收票,最快下周開售。

明報記者 林尚民

明年9月入伙的菁雋,首張價單涉及73伙,開放式、1房、2房各24伙,另有一伙特色戶,實用131至416方呎,定價285萬至928.8萬元,實呎介乎13,452至22,327元,平均呎價16,937元,除員工可獲減樓價3%外,發展商不提供任何折扣優惠。

以項目首批平均呎價計,刷新屯門區內新盤最高紀錄,若對比上月莊士中國(0298)推出同區弦海首批平均實呎15,791元,菁雋首批則高出約7.3%。

個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤

雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場,不過,項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位,位於7至12樓的32號室,即毗鄰實用面積128方呎的31號室,售價由285至291萬元,實呎21,756至22,214元,當中7至9樓的32室售價同為285萬元,為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61,當時一個實用面積150方呎單位,折實價276.8萬元,實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位,亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。

首批僅6伙售價低於300萬

在首張價單之中,最平1房單位為8樓09室,實用面積239方呎,定價418萬元,實呎17,489元;呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶,售價491萬元,實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位,為21樓09室,實用面積416方呎,連89方呎平台及286方呎天台,售價928.8萬元,實呎22,327元,售價及呎價均為今批最貴的一伙,購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部,價值約30萬元。

對於項目定價及不設任何折扣及付款方法,佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示,項目樓花期較短,故只設120天即供付款計劃,他又稱項目按市場定價,認為上車客可接受,集團採用「快開售快回籠」策略,不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等,他表示,項目由原發展商俊和設計,全部可以滿足法例要求。
2 : GS(14)@2018-11-29 10:07:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20181129
【明報專訊】菁雋位於屯門青棉徑2號,為亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)等在2014年5月以2.328億元投得上述官地,當時每方呎樓面地價1530元。項目於2016年底展開宣傳,時任董事潘志才曾稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」,被坊間形容為「龍牀盤」。

至去年7月,「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業,一度計劃打造成長者銀齡項目。至今年有戲劇性發展,項目於2月獲批預售樓花同意書後,鄧成波兒子鄧耀昇改口風稱,不排除會將菁雋轉為出售。

鄧成波曾擬打造長者屋項目

其後佳源國際(2768)今年5月與鄧成波建立合營公司,以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分,以及3樓會所及6樓機房的部分。
呎價 價近 1.7 萬貴 貴絕 屯門 菁雋 雋首 首推 推最 最細 131 285 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351663

菁雋首日收12票 未足額認購

1 : GS(14)@2018-11-30 09:35:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20181130
【明報專訊】樓市遇冷鋒,新盤收票情况亦冷卻。內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後,代理消息指,樓盤昨天睇樓和入票反應甚慢熱,估計收約12票,即首批未足額認購,代理指有一組客人共入6票。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶,入場費285萬元,實呎高見2.17萬元。

代理指一組大手客入6票

與此同時,市場有全新豪宅準備登場。過去一個月主力銷售元朗朗城滙的華懋,同系西貢碧沙路洋房玥廬上載銷售安排,下周一(12月3日)起推出6幢洋房招標、即日截標。華懋銷售部總監吳崇武表示,玥廬首推6幢洋房包括1、2、3、5、8及9號屋,實用面積3275至3987方呎,而開放予傳媒參觀的11號屋(實用面積3987方呎),吳表示會善價而沽。他續稱,玥廬意向價將參考同系清水灣銀海峯和銀景峯,預計呎價有機會高見6萬元。

玥廬下周一推6幢洋房招標

雖然交投淡靜,但豪宅不乏承接力。新地(0016)山頂TWELVE PEAKS最新透過招標以4.58億元售出9號屋,實用面積3657方呎、連1962方呎花園,實呎12.5萬元;上述9號屋之前曾公布價單,定價3.99億元,即現成交價較價單定價高15%。項目2014年推出至今累售10幢洋房、套現逾50億元,尚餘兩幢洋房待售。

近期連番劈價的麗展(0488),旗下太子逸新一伙特色戶,早前減價13%後於昨日售出;為28樓A室,實用面積312方呎、另220方呎天台,成交價691.1萬元,實呎2.21萬元,成交價創項目新高,同時標誌全盤138伙自去年7月推出以來全數清袋。

逸新特色戶減價後破頂價易手

另上月開售至今累沽81伙、套現4億元的九建(0034)油塘海傲灣,集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,不少居屋向隅客料將回流私樓,海傲灣即日至12月底,每日與此類睇樓客玩問答遊戲,每人可獲最高價值500元購物禮券,總值約20萬元。
菁雋 首日 12 足額 認購
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351673

凱滙收2000票 加價2%加推103伙 菁雋首日售2伙 今年新盤最少紀錄

1 : GS(14)@2018-12-09 10:37:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20181209【明報專訊】儘管樓市遇冷鋒,無損大型焦點新盤推售部署。由信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙第1期,昨日為首個周末開放示範單位及收票,吸引大批準買家睇樓及入票,項目累積錄逾2000票,發展商即於昨日加價加推103伙應市,連同首批205伙計,超額認購5.5倍。凱滙熱哄哄收票之際,內房佳源國際(2768)等昨首推「龍牀盤」屯門菁雋,銷情慘淡,全日售出2伙,料為2013年4月一手新例後銷情最差新盤之一。

明報記者 甘潔瑩

凱滙昨加推2號價單,涉103伙,包括47個2房戶及56個3房戶,訂價由1180.5萬至2102.1萬元,實呎19,970至24,258元,平均實呎21,972元,計算最高折扣優惠20.5%後,折實售價由938.49萬至1671.16萬元,實呎15,876至19,285元,折實平均實呎17,468元,較首批折實平均實呎17,388元略高。2號價單包括全新1座單位,整體微加1.5%至2%。

比較坐向及景觀相同單位的售價,2號價單2座39樓M室,屬880呎套3房連工人套房單位,折實售價1671.17萬元,折實實呎18,991元,其呎價較毗鄰2座39樓L室、屬540呎2房戶,折實實呎18,260元呎價高4%(表2),較整體加幅2%略高,或與單位戶型不同有關。

凱滙短期公布銷售安排 下周開售

信置營業部聯席董事田兆源表示,短期內會公布凱滙的銷售安排。至於同屬市建局九龍新盤、新地(0016)土瓜灣Downtown 38亦快將推售,田回應將按原定計劃推售凱滙,仍維持於下周開售。

另一邊廂,因開放式戶細至實呎128呎而備受關注的「龍牀盤」屯門菁雋,早前以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推盤,於昨日首度發售。儘管開售前收到77票、超額認購1.8倍,惟昨日僅得兩枱準買家出席揀樓,出席率僅2.6%,全日亦只售出2伙,佔首批可供發售27伙的7.4%,以售出單位數目計,為今年首日銷情最差新盤,同時,亦追平恒地(0012)於2015年7月推售旺角曉珀.御的紀錄,首推8伙,首天只售出2伙,佔可供發售單位數目25%,料同為2013年4月實施新例後首日銷情最差新盤之一。

麗展逸瑆增印花稅3%折扣

此外,早前減價一成、由麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,昨日更新價單增加印花稅3%折扣,令最高折扣由原本的8%加至11%;發展商一按由樓價七成增至八成半。另設家俬優惠,買家可獲6萬或12萬元家俬禮券或5.5萬或11萬售價折扣。
2 : GS(14)@2018-12-09 10:39:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20181209
【明報專訊】被坊間形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,昨首度開售,備受市場注目,或因其名聲之大,發展商及買家亦非常審慎,兩組買家不約而同戴口罩進入售樓處,不想在媒體曝光。發展商亦嚴陣以待,安排買家從後門進入售樓處揀樓,傳媒則在售樓處外等候。

或因昨日天氣轉冷原故,為免記者「食風」,發展商讓記者在售樓處內等候。其間,發展商職員曾向傳媒表示,買家簽約後會從後門離開。不過,當記者欲從售樓處正門前往後門之際,卻發現嚴謹盡責的保安員把售樓處的門鎖上。幸好傳媒亦能趕及到後門等候買家,可惜,發展商施展調虎離山,安排買家於售樓處正門離開,即使傳媒追及買家,買家也沒有回答記者提問。這個安排是巧合還是預定?真不得而知。
2000 加價 加推 103 菁雋 首日 今年 新盤 最少 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351728

「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙

1 : GS(14)@2019-01-20 01:53:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190119
【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖,但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交,鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告,菁雋擬於春節後推出新優惠吸客,但未有正面表示會否減價。

明報記者 甘潔瑩、林可為

事實上,嘉華(0173)日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢,有機會在春節後下調。

以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋,儘管去年底樓市轉差,但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元,結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示,市况轉變速度快,若菁雋去年推盤時採取貼市價策略,銷情或較佳。鄧又透露,集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節,但市場估計有機會變相減價。

鄧耀昇:去年若貼市價推盤 銷情或較佳

對於項目合作伙伴近日股價波動,鄧回應指與佳源的合作關係未受影響,預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目,其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號,目前已累售約73伙、套現4億元;另葵涌成功中心正進行活化,擬年中推售。

事實上,個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣,如內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會,並且改用招標形式發售,近日銷情加快,1月至今累售19伙、套現約1.4億元,昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元,令樓盤累售增至約90伙。

逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬

另信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,消息指過去3日累收逾350票,以已開價168伙計,超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶,整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%,定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣,其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室,實用面積495方呎2房戶,折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。

LP6海傲灣錄撻訂

新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6,繼日前出現首宗撻大訂後,再錄得撻訂,單位為2座8樓實用面積867方呎A室,日前以1307.7萬元售出,買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。

另九建(0034)油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂,買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計,新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂,即平均每日「多於一撻」。
菁雋 春節 後增 優惠 重推 去年 12 月首 首推 73 實呎 1.69 萬暫 暫沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351942

「龍牀盤」菁雋突封盤 或減價重推

1 : GS(14)@2019-02-17 00:20:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4042&issue=20190216
【明報專訊】被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228,以折實平均實呎1.94萬元首推50伙後,作為「龍牀盤始祖」、由早前股價一度急跌的內房佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋,昨日突然修改銷售安排,公布即日停售,市場估計項目有機會減價或大增優惠重推。

啟岸最快下周開價

開放式單位最細實用面積僅128方呎的菁雋,去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位,惟去年12月8日首輪開售27伙後,至今僅沽兩伙,銷情屬近期最慘淡的一手新盤。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇早前預告,菁雋擬新春後推出新優惠,但未有正面表示會否減價。

另外,再有發展商公布豬年推盤大計。恒地(0012)旗下紅磡庇利街舊契項目命名為啟岸;負責銷售的恒地營業(一)部總經理林達民表示,啟岸隨時上載樓書,最快下周開價及開放示範單位,或月內推售。啟岸提供551伙,由開放式至兩房間隔,實用面積170至425方呎,樓層高度約11呎6吋。另項目頂層(水平線110米高)設有佔地約1萬方呎複式會所,內設戶外泳池,會所以郵輪為設計概念。

臻尚最快本月開價

此外,新世界(0017)營業及市務總監黃浩賢表示,集團與市建局合作的土瓜灣瑧尚獲批預售後,擬本月上載樓書及開價,計劃3月發售。另同系北角柏蔚山以3998萬元售出2座29樓C室,屬實用面積1066方呎3房戶,實呎37,505元,成交價創項目3房標準戶新高,該買家亦以380萬元購入一個車位;樓盤去年6月推出至今已累售494伙、套現117億元。

曦臺擬下月推 涉326伙

至於宏安地產(1243)旗下現正申請預售、提供326伙的油塘曦臺,計劃下月推售;項目主打2至3房戶,實用面積約500至800方呎,另設特色戶。

新界亦有其他全新盤部署登場。現正待批滿意紙、百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯,繼早前上載樓書後,部署下月正式推售。富豪‧山峯提供136伙分層戶,實用面積1604至3360方呎(特色戶);以及24幢洋房,實用面積2233至4960方呎。
菁雋 雋突 封盤 減價 重推
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352128


ZKIZ Archives @ 2019