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大茶飯劉夢熊

2006-12-14  NM





「我食大茶飯的。」劉夢熊在訪問中兩次提到,還要眉飛色舞。

他是一間三、四線上市公司的執行董事,公司市 值三億五千萬元,股價約一毫半子。公司最近到了非洲小國馬達加斯加採油,「如果鑽到有油,就食大茶飯了!」即係可以賺好多咁解。

縱橫股壇三 十年的他,風光的時候,連九倉的吳光正和前特首董建華都給他面子。

到近年活躍於三、四線股的圈子裡,還專門做買賣殼中介人,炒消息炒注資, 令不少仙股起死回生,名字成行都識。散戶聞風喪膽的「金牌庄家」詹培忠和 「大廚坤」黃坤是劉的「老死」。「尋日先同詹培忠傾完電話,幾乎每星期都同黃坤飲早茶。」他說。

散戶們,炒過仙股的你,人家吃大茶飯時你又 吃什麼?劉夢熊檔案

年齡:58歲

現職:上市公司智富能源執 行董事、京華山一國際(香港)首席顧問、中央政策組非全職顧問

專長:財技兼買殼賣殼,時事評論

1948年:生於廣東台山

1966 年:高中畢業

1973年:游水偷渡來港,之後在一間生產不銹鋼餐具的工廠任主管

1976年:到日資西王商事期貨任營業代表

1988 年:任職台灣震寰有限公司

1991年:任平和集團首席顧問

1994年:台灣運通國際顧問總裁

1996年:正達 外匯首席顧問

1997年:英皇金融首席顧問

1998年:京華山一國際(香港)首席顧問

2002年:擔任智富能 源執行董事

2006年:被委任為中央政策組成員,為期一年

劉夢熊○ 二年加入編號「一○五一」的上市公司智富能源,出任執行董事。在這裡用上市公司編號較適合,因為公司名可以轉,重點業務亦可以隨時變。○二年加入的時候, 這間公司做生物科技,「有一天公司主席黃金富同我講,話公司無錢過年!」劉於是獻計「轉型」做信用咭防盜技術,於是改了一個名,但公司仍舊虧損。今年六月 又改了新名,配合進軍石油業的新概念,到非洲小國馬達加斯加勘探石油。

由○二年至今,公司累積虧損了二億四千九百萬,虧損逐步擴大,然而這 與股價和集資能力可以無關,股價在十月就無端急升逾五成。善於財技的劉夢熊,亦親自為公 司策劃批股,四年間共批股六次,先後集資一億八千多萬元,最大一宗是去年九月集資一億二千多萬。「那時公司現金剩番六百萬,但都有本事攞到過億,證明公司 有前景啦。」

妙論投資者

說着說着一時漏了口,劉還是抖出了重要的原因:「最重要是有故事有遠景,投資者都是着眼未來的。」他 還說了一個故事:話說春秋時期秦要滅晉,秦穆公派名將孟明視出征,第一次孟明視打輸還被俘虜了,之後僥倖才能逃回秦國。未幾,秦再派孟明視出征,又打敗回 來,謀臣們開始「篤背脊」,惟秦穆公沒有放棄,再派孟三征晉國,結果終於大勝歸來。「呢啲咪叫再接再厲囉,投資者就是秦穆公,希望上市公司(孟明視)一天 會交出成績。」劉笑着說。

的確去年國際油價曾升至每桶逾七十美元,石油概念有得做。對於這門新開發的生意,他推銷得很落力。還沒有到過那個 非洲小國,他指着同事拍回來的照片,相裡拍到地面上有一攤深黑色的液體,他瞪大眼睛興奮地說:「這些就是油了,多到滲了出地面。」目前正探明存量,並指正 籌備到倫敦上市集資逾百億港元。咁如果無油呢?「正所謂蝕就蝕芝麻,賺就賺西瓜!如果鑽到石油利潤就以倍計,這些叫風險投資。」他重複又重複地說着「芝麻 西瓜」論。

金融市場就是願者上釣,搏一搏,三四線股在高位派貨後,大部分股價倒跌,「走唔切」的散戶翻身無望。

名列富豪鮑魚 榜

而搏到就去食阿一鮑魚,灣仔富臨飯店是劉經常出入的地方。○六年富豪鮑魚榜他榜上有名,「每年邊個喺富臨訂得最多鮑魚,我一定排在前幾 位。」與記者到富臨吃午飯,他高興地說。千元一份的阿一鮑魚扣鵝掌,是劉請客的指定動作,亦會有細心的安排,「我每次預先訂定五十至一百隻,預先俾咗錢, 每餐埋單時,張單就無計鮑魚條數,咁睇上去咪平好多,客人又唔會唔好意思!」

家住市值約三千萬元、面積二千多呎的禮頓山豪宅的他,出生於廣 東台山,年青時經過了反右運動和文革,「連毛澤東我都見過,我還會怕什麼。」高中畢業後,七三年偷渡來港,到今年五十八歲已經在金融界闖了整整三十年。

由 做期貨開始,到做上市融資及買殼賣殼的中介人。從九八年起,他出任證券行京華山一(國際)香港的首席顧問,九九年政府的盈富基金上市,華資京華山一當時在 市場的排名只是二十八,「數埋手指腳趾都未輪到佢啦!」劉夢熊這樣形容,卻有份與大行高 盛一同做「御貓」。有份承銷,劉說,全靠他出面向董建華游說。其後,吳光正的有線寬頻上市,承銷團的名單已經定了下來,劉臨時打了一個電話給吳光正,京華 山一又加了上去。

獲徐四民欣賞

前政協常委、在親中陣營很有影響力的徐四民,對劉的事業扶助最大。跟現在不少金融界人士一樣,劉夢熊以往亦在報章撰文評論時事。九九年李登輝發表兩國論,指兩岸關係是「特殊的國與國的關係」。劉夢熊於是在左派報章反擊,指「這難道國父孫中山先生都變成了外國人嗎?」文章令徐四民很讚賞,自 此二人有來往。之後,港府的盈富基金上市,徐四民替劉夢熊這名親中人士聯絡董建華,與董 建華夫婦食飯,之後成功將京華山一的名字加到上市承銷團內。一直看好吳光正是特首材料的徐四民,又將他介紹給吳光正,並叮囑「要好好照顧」。

他 越來越明白媒體的力量,亦更樂於包裝,發表文章表達對政經時事的看法。經典的還包括登全版廣告聲討鄭經翰阻撓領匯上市,全版廣告支持政改方案,又是全版廣 告支持港大醫學院改名為李嘉誠醫學院,依然是全版廣告要求引渡周正毅回港。劉的名字在左派、在民主派和商界越來越響了,他滿意的說:「你用我個名查百度同 google,關於我的資料,分別都有一萬七千個搜尋結果。」

本月他還透過資訊科技界別,參加特首推選委員會選舉爭一個席位,自製的支持函 中找來徐四民、曾憲梓和何柱國等愛國人士簽名,惟最終不敵落敗。「呢個界別一向是泛民的陣營,泛民都有叫我投票支持梁家傑,但我無應承,因為我覺得曾蔭權 經驗好啲,輸是意料中事喇!」

現在除上市公司的工作,劉也靠着個人的名氣替內地的投資者在香港買殼。今年全港三、四線上市的買殼賣殼活動, 有接近一半由他「經手」。跟詹培忠和黃坤等老友,他不怕物以類聚,還用另一個角度看這兩名大炒家,並說:「詹培忠是無心機管理上市公司,但優點是快人快 語;黃坤是工作狂,我未見過咁勤力的上市公司主席。」懂得用這個角度看,所以劉夢熊朋友 很多。

與周正毅有仇

上海市政府在上週三(六日)證實再次拘查「上海首富」周正毅,令這名在今年五月刑滿出獄、涉及造市貪污的 「首富」再次失去自由。最心涼的是劉夢熊

劉夢熊可以連續 (閒閒地二十分鐘)數周的臭史,中間無得插嘴。

「周是『白領』省港旗 兵」;「當年來港借殼上市,將上海龍柏飯店等項目注入,自己套現七點四億港元,又背着董事局將上述資產抵押,自己竟然又袋了六點五億人民幣,是金融大 盜」;「(他)以為跑過羅湖橋就平安大吉了,港府應引渡周正毅回港」。就引渡的要求,他還於八月去信特首曾蔭權。

可以這樣說,皆因周「欠」 劉二千多萬元。

當年周要借殼找來劉幫手,劉一連給他介紹了五、六隻殼,其中一隻是黃坤的明珠興業。他憶述說:「周在上海接待我同黃坤,經過 的街道,周都指劃說這幅地是他的,這幢商廈是他的。於是我向他查詢出租情況,周竟然說全部丟空,不租又不賣!」

重點是,周臨門一腳踢走劉, 借殼上市自己搞掂,之前協議的二千多萬元佣金,當然亦收不到。

而話說早前劉在一個場合上碰上曾蔭權,並當面追問引渡罪犯周正毅的進展。按劉 的引述,曾這樣回應:「咁如果一日大陸要我哋移交犯人,咁香港交唔交先,你諗掂呢個問題再講吧。」煲呔一出招果然推得一乾二淨。



茶飯 劉夢熊
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http://hk.myblog.yahoo.com/jw!G9qPswuRGxoAjkVjcnY-/article?mid=39376

過去一年,恆指在萬九點至兩萬二點之間上落,持有藍籌股為主的長線投資人在過去一年的投資回報應該沒多大變化,賺到的只是兩次股息派發,回報只較銀 行定存略優,但其實這個回報已經跑贏8成在股票市場上炒出炒入的散戶,就只看本年五、六月間基金洗二、三線股倉那一役,許多投機賭徒更連老本都輸掉,他們 往往對宏觀經濟、行業分析與公司估值一知半解,或是完全一竅不通,只追隨圖表分析或那些股棍言論,炒賣估值偏高而波幅巨大的當炒股、窩輪與牛熊證,以致誤 中大戶設計的圖表陷阱,實在疚由自取。

話說今年頭開始,市場熱炒人民幣升值與熱錢流入的概念,許多基金大戶都有下注的二、三線股如藥業與內需股都被熱炒,股價升幅巨大,估值炒上天價,引 誘一眾散戶高追貴貨,但在五月頭,恆指跌穿250天線(上圖一),到五月中,基金大戶向那些當炒的股票洗倉,恆指才跌一成多,但個別股票跌幅超過5成的比 比皆是,到6月7日,圖表出現50天線跌破250天線的所謂死亡交叉,散戶誤信圖表,結果在偏低的股價下沽出持股,但之後恆指不跌反升,升勢一浪高於一 浪,投機賭徒又再比市場左一巴,右一巴。

我之前教你們可以利用圖表陷阱,食大戶與散戶夾棍,大小通吃,有興趣者,可以參考《死亡交叉》這篇舊文:

http://hk.myblog.yahoo.com/jw!G9qPswuRGxoAjkVjcnY-/article?mid=36745

今天,我又舉三個實戰例子(上圖二)。我在五、六月間見到滿街鮮血,當然又係出手執平貨,我分別在5月25日、6月8日與6月28日出手三次,並在 iPhone App 出了三篇文章,建議讀者同步買入,結果連中三元,到上星期止,未計股息派發,回報分別是+6.9%、+28.2%與+19.4%,對投機賭徒來講,這種回 報已經好滿意,不過我一向食開大茶飯,沒倍數利潤不會開心,低價買入優質股票只是一個開始,未來當複利增長發揮效力,倍數增長自然而來,這三個又是增長股 投資法的實戰操作例子。



利用 圖表 陷阱 食大 茶飯 ckm 001
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臨老食鋪大茶飯馮耀輝


2010-9-9  NM




薑是老的辣。曾於○二年創出一仙收購,被譽為「股壇壞孩子」的馮耀輝,三年前將上市公司旗艦禹銘賣走後,歸隱去也;去年他藉節能環保概念再戰股壇,並購入創業板公司快意節能。棚未搭好,中途旋即被體操王子李寧睇中,注入資產變身他的私人體育王國旗艦。

馮耀輝入股以來,快意股價急升十倍,馮氏賬面賺近七億。賺錢事小,信心「返晒嚟」事大。他說:「呢一鋪,只能以一個字形容:『爽』呀!」股票如是,古董傢俬亦如是。身為全國持有最多黃花梨、紫檀等古董明式傢俬的收藏者,這鋪最後的大茶飯,將更爽!

上星期創業板出現久違了的熱鬧;「體操王子」李寧宣布,將手頭上逾三成的上市公司李寧集團股份,悉數注入創業板公司快意節能。同時涉足內地遼寧及瀋陽等地產項目,銳意打造一個「結合住宅及休閒的體育生活環境」,這些重大收購,涉及資金九十億元。

「財神」送上門

快意節能大變身,原大股東馮耀輝的股份立時水漲船高。前年五月,馮耀輝才與老拍檔、已故馮景禧之子馮永祥,以每股七仙,即總代價七千七百萬元入股五成股 份。現時快意節能經李寧注入資產,股價已飛升至八毫,升了十倍!馮氏股權雖會被攤薄至不足百分之三,但賬面已賺近七億元!

又難怪馮耀輝能如此風騷:「呢一鋪,我只能以一隻字形容:『爽』呀!呢啲係紙上富貴,但我唔會視如浮雲。呢啲係烏雲,有水出嘅,可以濕吓口囉!」去年他替 快意節能引入已註冊專利的「熱能收集空調熱水器」,並找到電器商如海爾等合作,但今年初李寧突然主動透過中間人向馮耀輝敲門「要殼」;面對這個提早「甩 身」的好機會,馮耀輝與李寧首次見面已握手落實合作。

不少人對李寧這次將快意節能作為李寧集團的控股公司,都大惑不解,認為他日後會借機減持快意節能,這樣便可不失其在李寧的控股權又可套現。馮耀輝對此大賣關子,「你應該問李嘉誠,佢揸長實,又由長實揸和黃、長建、港燈,一層層咁揸,係咪最有效能,係咪最企業化先?」

賺到錢就買

馮耀輝揚言快意節能揸到十元(比現價再升九倍)才放,若然如他所願,屆時他便賺九十億,是一鋪「杰撻撻」的大茶飯!不過他○○年亦曾揚言手持的禹銘會升上 十元,當年至今禹銘未穿過一蚊,真箇信不信由你。今年六十四歲的他,個子不高,但眼神銳利,腦筋轉數高。答的永遠似是而非,估你唔到。但更估不到的,是這 名股壇老手,原來是全國收藏最多明式傢俬的人,在全世界亦排名第二。他笑說:「我唔敢認第一呀,認第二啦!」第一是大收藏家、持有全球最大獨立基金管理公 司Fidelity的家族。馮的私人展館正在中環都爹利街一棟寫字樓內。

推門進入馮耀輝以兩名女兒依凌及依琪命名的「兩依藏」藏館,只見放滿數十件古董紫檀或黃花梨明式家具;左面是紫檀黑漆描金多寶格,右邊是黃花梨透雕門方角 櫃……在兩個月前清朝乾隆玉璽也拍得一億二千萬港元、比二十多年前升值四百四十倍下,這些被大陸富豪奉為「居家必備」的明式傢俬,價格升幅難以估計。「新 做嘅黃花梨傢俬靚嘅都要過百萬元,古董多一個零,一件珍貴嘅更起碼過億!而家大陸咁多有錢人,一有錢就追求生活品味。值唔值係人定的,你話佢癲咩?聽日仲 貴呀!」

馮耀輝與明式傢俬,早於三十年前結緣。當初他買紅木家具布置家居,不想用了賣掉時,竟然值錢。反而西式梳化則掉落垃圾站也未必有人收,於是開始買比紅木更珍貴的紫檀及黃花梨傢俬來,「我一賺到錢就買,愈儲愈多,無咩現金揸手o架,老婆都話我發癲!」馮耀輝說。

內地騙局千奇百怪

他說收藏古董,按次序着重「美、真、稀」,「美」很主觀,「真」難考究。「要睇好多歷史書及文獻對證。有時件古董有缺失係正常的,如內地地下由古至今都係 成日濕??的,不太注重,故有啲古董櫈腳會係爛。有啲古董櫃少咗一、兩個抽屜,咁多年輾轉流落,跌咗有咩咁出奇?完整嘅先唔合理!」

內地收藏古董熾熱,自自然然就發展出一門騙案來。馮耀輝說,試過有騙徒與偏遠農村的村民「合作」,並在古董界散播謠言:「佢哋話發現嗰條村有村姑收埋古 董,啲人去到,就真係見到個村姑喺家門前耕田,問佢攞貨睇,佢就喊苦喊忽,話家傳之寶堅決唔賣!到最後梗係傾到個價錢,買返來又梗係發現假貨啦!」

有的造假,則將部分極殘缺的古董溝入新木,以圖魚目混珠,「有啲甚至將假貨放落屎坑整爛整臭佢!要辨別好講經驗,例如當時嘅年代方枱好普遍,無咁值錢,於是啲人將方枱鋸為長枱,但留心睇枱底嘅榫位及駁口位,就會發現改動過嘅痕跡。」馮耀輝說。

物講緣分廿年重遇

四年前,他按藏品出版了《兩依藏》一書,將黃花梨及紫檀家具分門別類成冊,結果不少人「按圖索驥」找他,「通常中國傢俬都是成雙成對的,有買手見我只有單 隻,就千方百計幫我搵番另一隻來。好處當然是可儲回一套,壞處則是他們都會吊高來賣。但我還是會買,試想想幾百年前是一對的東西,散失後再在這裡湊成一 套,當中已是一個歷史故事。」

他指了指一對紫檀梳背扶手椅說:「二十年前買時,本來是一對的,但取貨時物主說其中一把被偷去,於是我用兩萬元買了一把。二十年後,我在美國拍賣會遇到被盜去的一把,但這次買回來的價值,已是二十萬美元!」

收藏講緣分,也講情懷。馮耀輝說透過古董可重塑明清時代的民間生活。「當時啲達官貴人,係喺屋企養埋一班木匠的,唔似而家啲中產個個走去跑馬地,買一式一 樣嘅傢俬。當年家具件件都獨一無二,有件五角形嘅棋桌,好罕有,我幻想過,應該係屋主有一家五口,這張椅是讓全家一起玩當年流行的棋博,又或放在涼亭內, 讓一家人賞月乘涼的。」

收藏猶如玩股票

難得感性的馮耀輝,過去在股壇處處流露的,卻是要搵大錢的慾望及理性。他在美國工商管理碩士畢業後,先後加入加拿大帝國商業銀行及法國東方匯理銀行,八九年被新鴻基證券馮景禧的兒子馮永祥挖角,加入新鴻基,至九○年協助新鴻基工業上市,改名禹銘。

擁有魔鬼編號六六六的禹銘,最引人入勝要數○二年,接二連三以每股一仙收購中巴等疊水上市公司,但都以失敗告終。最賺錢一役,要數九九年幫壹傳媒借殼百樂門上市,還與馮永祥私人落袋兩億幾。四年前將禹銘大部分股份賣予聯合集團李明治後,去年馮氏才重出江湖。

他玩古董雖為興趣,但也是相當理性,他不諱言:「古董係生意來的,『玩意』同生意都是同一樣嘢!」現時明式傢俬已愈賣愈貴,他慶幸自己未賣走過任何一件,「收藏家葉承耀醫生本來都有好多,數年前他賣掉四十件,套來的那些錢現在買不回當中三、四件,他至今仍然很後悔。

「再者,拎住十億現金的人,入到大陸,內地富豪只會話:『哦。』但佢哋知你拎住嘅係十億明式傢俬,就即時感興趣,雙眼發晒光;好似多咗張度身訂做嘅咭片, 要傾生意或交朋結友,方便好多!」他以前曾購入山頂豪宅及其他住宅單位收藏家具,連帶一樣升了值;除了明式家具,他還早已收有古董胭脂水粉及現時內地富豪 新興收藏的沉香等,就搏一鋪能否大升值。這個搵錢道理,相信在馮耀輝心中,就如股票一樣。

富豪新玩意——沉香

沉香是在香樹樹幹受到傷病後,樹木為保護自身而分泌的膏脂狀結塊,並以香味、油脂比重、形態、大小來做沉香好壞的準則,一塊如手掌般大的天然沉香,可值過百萬元。內地富豪界流行效法古代皇帝「焚香」,品嘗釋放出來的香味,變相如「燒銀紙」。

步驟1

備香爐、炭精、鉗等用具。由於沉香在較低的熱溫中才釋放香味,故要撥鬆香爐內的爐灰,讓爐內均勻傳熱。其後將燒紅了的炭精埋在爐灰中,讓熱量透過爐灰向上釋放。

步驟2

用手測試爐溫。太熱,放上去的沉香會焦燶;太涼,又會釋放不到香味。

步驟3

在這塊值過百萬的貴重沉香上,用刀刮出木絲放在爐灰上。

步驟4

哄着香爐品味,靚的沉香會釋出混有雲呢拿、牛奶及蜜糖等的濃郁香味,令人一聞難忘。由於「頭香」最正,在聚會中,每人限只聞數秒便要交予下一個。


臨老 老食 食鋪 鋪大 茶飯 馮耀 耀輝
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米蘭站上市 主席全家大茶飯

2011-5-19  NM




下週一上市的米蘭站,超額認購二 千一百多倍,凍結五百八十多億元,打破五年前由天津港所創的超額一千七百倍紀錄,成為史上超購倍數王。身為大股東的姚君達,身家即時暴漲,賬面身家逾二十 億元。但他未改精打細算作風,趁在上市之前,做了重重功夫,例如狂派五千多萬元利息給自己,還將自住的豪宅,以十三萬元租予公司,以供自己作員工宿舍。此 外,其弟妹亦備受照顧,妹夫則承接米蘭站裝修工程,總之公司上市,主席闔家受惠。

新股熱潮又再復現,接連有近十間公司排隊上市,當中最受觸目的新股,肯定是二手名牌手袋專門店米蘭站,錄得逾二千一百八十倍的超額認購,凍結近五百九十億 元。上週五,已是米蘭站公開招股的第三天,早上未到九時,派表的恒生銀行門外已大排長龍。散戶黃女士表示全家總動員入飛申請,而另一「炒鬼」更借了四百萬 孖展重錘出擊,揚言首日掛牌股價有望升五成,「米蘭站細細粒,只係集資兩億,好容易炒上去。好似早前新股唐宮,集資規模同米蘭站差唔多,上市一陣股價已倍 升。」他頭頭是道地說個不停,記者問他看罷招股書嗎?他卻冷笑回應:「招股書邊係用嚟睇,係俾阿婆阿公當廢紙賣。」本週日,米蘭站大股東兼行政總裁姚君達 到沙田馬場捧愛駒「站站名牌」出賽,其間被馬迷圍着,問他拿「連贏」貼士,除了索料問馬匹狀態外,還問米蘭站股價可升到什麼水位。結果「站站名牌」以熱門 姿態,卻包尾回來,不過未損姚君達雅興,事關下週一米蘭站正式掛牌,才是真正大茶飯。為省靚招牌,姚君達引入多位好友撐場入股,包括太子珠寶鐘錶及理文造 紙的老闆鄧鉅明及李文俊,當中尤以板長壽司老闆鄭威濤最為老友,○九年齊齊擔任仁濟總理,二人皆喜歡與藝人混熟,後來更合資兩億四千多萬元,買入灣仔駿逸 峰地下至二樓商場。根據招股書顯示,這四名基礎投資者,已佔今次認購股數的兩成一。

名媛供貨米蘭站

米蘭站從事二手名牌手袋買賣,當中不少貨更屬限量品,有錢也未必在門市買得到。據米蘭站前職員表示,不少價值逾五萬元的產品,都是依靠一眾名媛闊太做供應 商,事關她們與歐美名牌稔熟,對方都會事先預留限量版給她們。手袋到闊太手上之後,她們或會使用一至兩次,便找人拿到米蘭站套現,「由於呢啲手袋有價有 市,所以公司都肯高價搶袋,阿太分分鐘有錢賺添。」多年之前,大劉與王穎妤分手後,開記者會批評她將不少獲送的名牌手袋變賣,「全部益晒米蘭站!」有報章 曾向姚君達查詢王穎妤是否相熟供應商,他沒有直接回應,僅表示很多名媛是供貨商。米蘭站上市,市傳王穎妤也有「頂頭槌」入飛,惟記者向她求證,她只透過助 手否認。

賣股套現宿舍收租

米蘭站上市,聲稱籌集資金是為了發展國內市場,但大股東姚君達顯然另有盤算。根據招股書顯示,米蘭站以往一直未有派息的紀錄,直至三年前才改變作風,合共 派發逾五千六百萬元股息給姚君達,導致去年底公司手持現金,跌至二千六百萬元的新低。而今次米蘭站上市,姚君達也變賣了部分舊股,袋袋平安逾九千萬元。中 五畢業便開始做生意的姚君達,年少時一家人住在佐敦渡船街,自從創辦米蘭站後,便帶挈學歷不高的弟妹也進身公司做高層,二人月薪分別約五萬八千元,福利亦 不少,其中米蘭站以月租三萬五千元,租了漾日居一個單位供其妹姚秀慧作員工宿舍,業主則是姚秀慧及其兄姚君偉。至於大哥姚君達住得更豪,由去年底開始,與 公司簽訂協議,將自己持有達五千二百呎的何文田京士柏山豪宅,以月租十三萬元租給公司,作為自己的員工宿舍。

一條龍益自己人

有熟悉姚君達多年的人士表示,雖然姚讀書不多,但數口極精,多次與朋友分享米蘭站的生意模式是穩賺女人錢,最大障礙是店鋪租金狂升,蠶食利潤。故此早年已 密密買入鋪位自用,但他卻肥水不流別人田,沒有將鋪位資產注入上市公司,只是租予公司,當中其銅鑼灣波斯富街一個僅二百多呎的地鋪,今年月租約二十八萬 元,明年遞增至約三十一萬元。此外,米蘭站更在上月底,重新與妹夫黃維彬持有的裝修公司簽訂協議,對方負責承包米蘭站的裝修工程,過去兩年的裝修費約九百 萬元,但今明兩年的裝修費,上限卻提升至每年接近二千萬元。

競爭激烈死貨上升

撇開這些親戚的關連交易,米蘭站的業績亦有令人擔心之處,尤其是利潤每況愈下,去年跌至約百分之七。由於這門生意入行門檻不高,競爭不小,米蘭站為了爭取 客人放貨,回收價不可定得太低,記者上週拿了一個Prada新款手袋到各大二手名牌店假扮放貨,發現各店的回收價相差約一百元,可見競爭相當激烈。由於名 牌手袋一直佔米蘭站生意額逾九成半,姚君達曾想衝出捆綁,嘗試買賣皮草,反應不甚理想,三年前又以自家品牌「MS」生產手袋,同樣反應不佳。手袋始終是時 興產品,放賣不成容易變成「死貨」,根據米蘭站招股書表示,平均每件貨品擺放五十多天便可賣出,若產品存放九十日仍未售出,便列為滯銷存貨,每隔九十天便 撥備一成。過去三年,米蘭站的滯銷存貨按年增加,去年急增至近一千八百萬元,佔整盤存貨的兩成,分析員沈振盈直言情況令人擔心,「老實講,米蘭站質素只係 一般,不過近期食正炒細細粒概念,上市後股價肯定升o架啦,不過長揸或者高追就無謂。」


米蘭 上市 主席 全家 茶飯
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中環在線:聯合能源張宏偉大茶飯終煲熟 李華華

2011-6-28  AD




 

大茶飯往往一煲 就要十幾年!唔信?不妨睇睇聯合能源(467)。十幾年前,東方集團暨民生銀行(1988)副董事長張宏偉接手絲質成衣公司特時泰,成為第一代南下買殼嘅 內地民營企業家,跟住,佢將特時泰變身聯合能源,進軍石油同天然氣業務,搞到家陣先叫做有聲氣,仲剛剛拜訪完巴基斯坦總統札爾達里、總理同石油部長等一眾 高級官員。

據聞,雙方就聯合能源收購英國石油喺巴基斯坦油氣項目傾掂數,石油部長侯賽因仲應承加快批聯合石油今次單收購。聯合能源收購嘅項目,初步有10億桶以上儲量,海上部份嘅油氣田規模仲有機會成為墨西哥灣第二……唔怪得巴基斯坦咁好招呼喇!


中環 在線 聯合 能源 張宏 偉大 茶飯 終煲 煲熟 華華
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香港鋼鐵大王遲來的「大茶飯」

2012-7-12  NM




位於將軍澳的峻瀅,是近半個月來最暢銷的新盤,不論買家或一般普羅大眾,都以為這是長實李超人「心曠神怡」的又一力作。但其實長實只負責興建及銷售;峻瀅的業主,是香港一代「鋼鐵大王」、捷和神鋼的鄭翼之家族。

鄭翼之四十年代在香港已有四間軍用器材廠,是全國鋼鐵製煉業一哥,上海大亨杜月笙還曾替鄭母祝壽,當時同鄉李嘉誠還在舅父的錶行做後生。其後兩人都發展地產,又同樣在七十年代初上市;不過兩家人其後下的不同決定,將兩個家族的命運改寫。

李嘉誠專注地產捨棄廠務,成為今日的巨富;鄭翼之家族則選擇專注鋼鐵業,又發展美亞廚具,八十年代毅然淡出地產,甚至賣股予陳松青的佳寧集團。鄭氏後人亦 轉趨低調,只有時裝設計師鄭兆良較為人熟悉。捷和現將最重要的鋼廠地皮發展成住宅,預計可套現近百億元,今時今日才吃到這鋪遲來的「大茶飯」。

負責峻瀅銷售的長實,只使出一招低市價開盤,便化解了垃圾山環抱、細菌河包圍及日日做人肉吸塵機等等的疑慮。峻瀅上月底開售至今約半個月,已售出八百伙三 房單位,佔整體單位數目四成半,套現四十億元;被指為萬眾期待的兩房單位,亦會於本週末推售,預計整個項目套現九十億。

只要揭開峻瀅的樓書及宣傳冊子後頁,都會發現賣方為「捷和控股」,一直高調走出來宣傳的發展商長實,只是負責建築、策劃及銷售。不過捷和鄭氏家族幾十年來作風都甚低調,不單一般市民,就連打滾地產界幾十年的經紀、炒家,都對此家族無甚瞭解。

子嗣低調有教養

捷和由鄭植之、鄭則耀、鄭翼之及鄭榮之四兄弟,於三十年代創立,鄭氏子嗣繁多,在世的第二及第三代為數逾百人。根據公司註冊處資料,峻瀅的實質持有人捷和 控股,由鄭翼之的二子樹樂持一半股份,另一半為海外註冊公司,有理由相信鄭樹樂分得最甘。記者遂到捷和控股在環球大廈的大本營找他,接待員推說鄭樹樂不 在,再到訪他住的大坑林肯大廈,大廈管理員都指他不在港。記者再向其他家族成員「埋手」,或許鄭家子嗣的庭訓使然,鄭氏上下都拒絕訪問,但卻都彬彬有禮, 極有教養。如居於嘉林邊道的鄭則耀外孫吳堉祥,在家中隔著鐵閘說:「我好耐無落去將軍澳的廠房,好多嘢都唔知,起樓嘅嘢就問番長實吧。」對家族之事,他不 漏半點風聲,但在記者臨走時卻提醒:「不如你哋行樓梯啦,呢度近五十年樓啦,啲?成日壞,我怕你哋困?呀!」至於鄭翼之的長子嫡孫、現為科技大學校董的鄭 兆權,在嘉多利山獨立屋的家門前,和記者傾了幾句:「峻瀅由我阿叔鄭樹樂負責,間廠原本由他打理,後來他與長實合作發展地產。由於我哋家族好多人,所以在 我父輩時,已經分好曬家,分得好清楚,費時……你知啦!」他還笑笑口說,峻瀅賣樓所賺「唔關我哋事」。最後他親自送記者到閘口,眼見快要下雨即關心問: 「有無遮﹖」鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。

撈沉船發大達

的確,「捷和」的發達故事在上世紀初已開始。鄭氏四兄弟的父親黃功毅在潮州揭陽開了家賣錫器、銅門鎖、及洗臉盆的「捷和」小店,可惜英年早逝,最終子女依 靠沒有男丁的外公並跟姓鄭。三七年日軍侵佔廣州,已轉為發展鋼鐵的鄭氏兄弟,將廠房搬來香港,直至三九年,捷和仍是本地唯一供應抗戰軍用品的廠家。四○年 捷和的晏架街廠房大火,損失達十二萬元,當年一個洋房地段不過幾千元,可見當時捷和規模。到四一年捷和在港已擴充至四間工廠,並生產防毒面具及鋼盔等。當 年鄭氏兄弟為母親賀壽,上海大亨杜月笙亦有到賀,連國民黨政府的中央委員、有「獨腳將軍」稱號的陳策及外交家王正廷亦俾面到場,反映捷和的國民黨背景。其 後香港淪陷,捷和被日本軍充公,幸好和平後,刻有捷和記號的機器被歸還。四兄弟得知港府急需鐵床安置在港英軍,於是找來鄉里林子豐(中信嘉華銀行及浸會大 學的創辦人)合資接單。之後捷和進一步發展,一邊收政府錢打撈維港沉船,一邊將沉船的廢鐵製鋼出售,兩邊收錢賺到盡。之後,捷和又發展其他與鋼鐵相關的工 業生產,如「槍牌」及「燈塔牌」電筒、電鐘,及出品「磨擦馬達」等,往往都能走在行業的領頭位置。六二年落成的捷和電筒廠,設備是當年最先進,有員工飯 堂、休息室等,甚至救護室有註冊護士駐場,該廠開幕還請到滙豐大班桑得士(J.A.H. Saunders)出席兼致辭。那些年頭,鄭家一舉一動都是社會大眾焦點,不論是鄭植之收勒索信,還是鄭家子女結婚等,往往被報章爭相報導。

發展地產驚濤駭浪

其後捷和發展地產,如將土瓜灣貴州街的電筒廠,發展為十數棟的屋苑安和園。七三年,由長兄鄭植之打骰的捷和,將經營地產的捷聯企業上市,股價最初一元,在 股市狂熱下曾被炒高至七元四角,但很快股災來臨,股價勁跌至三角多,地產市道在那五、六年間忽上忽落,對於作風穩健的鄭家來說是一大心理負擔。捷聯上市才 三年,鄭植之便榮休,由三弟鄭翼之接掌家族舵手。七九年,鄭氏好友兼公司另一大股東、泰國華僑黃子明,私自將三成半股份賣予陳松青的佳寧集團,鄭家最終將 股份悉售佳寧。以工業起家的鄭家,自賣了捷聯後便少參與地產業。鄭翼之以往的訪問中亦提及:「捷和有很多廠房,有時搬廠剩下大幅土地,正好因利乘便發展, 我們並非物業發展專家,但懂得找適合的人選合作。」他更坦言:「經營地產畢竟風險較大,本港未來決不能單靠地產發展,必須增加更多工業製品出口。」不過他 的看法最終證明是錯誤,同是潮汕人的李嘉誠,三十多年前決定放棄膠花等廠務,一心一意發展地產,七二年把長實上市,比捷聯才早一年,其眼光令他成為首富。 而近年捷和仍專注工業,如發展美亞廚具;○七年鄭氏以四點六億元買入中環威靈頓街及尖沙咀漆咸圍舊樓,重建為服務式住宅「慇」及「意」,算是再出徵地產。 家族手頭物業有筆架山道住宅「榮光第」及大埔工業邨廠房等。

第三代歸於平淡

鄭氏後人大多在捷和的家族公司工作,早年甚至聚居於九龍塘科發道,後來鄭翼之搬到嘉多利山,子孫亦搬到附近方便來往。不過鄭家管教子孫採自由派,讓子孫按 各自興趣發展。早年鄭翼之的訪問中曾提及,鄭家的所有子姪一出生,便由公家負責供書教學,直至不願再讀為止,但同時規定連續兩年留級,便會截斷財源,要自 己想辦法繼續學業。後人中比較有名氣的,是時裝設計師鄭兆良;他曾透露,升大學時家人想他讀醫或商科,最終互讓一步考了建築系,還拿了獎學金,但他讀了一 年就轉讀Fine Arts,最後更投身設計界。而鄭翼之二哥則耀的孫子鄭相賢,在倫敦大學讀經濟系時,花了十多萬去法國藍帶廚藝英國分校唸書,四年前更辭去投資銀行工作, 開設餐廳「the drawing room」及三間「海南少爺」,還在收費電視台now的煮食節目《煮角》做主持。若非捷和找來長實幫忙發展峻瀅,這個一代家族的歷史已不為人知。

香港 鋼鐵 大王 遲來 來的 茶飯
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股市分析(61):完美的大茶飯

來源: http://notcomment.com/wp/?p=27038

筆者2012年也曾寫過香港如何可以發生「完美風暴」,如今財爺有另一演繹,在他的網誌中指出,美國聯儲局可能提早加息,加上國際地緣政治風險,倘若香經濟增長放緩、失業率向上的情況下,如果再加上本地政局不穩,將可能引發一場完美的金融風暴。

筆者在「泰國亂局的啟示」也曾提出類似警告:

 

……「佔領中環」公民抗命之後,香港的未來會更好嗎?香港人會否從中得益仍是未知之數,但究竟益了誰?

你一面愛與和平,外圍市場在另一面Halleluyah! 香港政治動亂,若如泰國經濟停頓,資售,港元匯率應該貶,聯繫匯率肯定遭受襲擊!未見其利,先見其害,未見官先打三十大板,香港情況真的差到要自殘換取不知的未來嗎?

像泰國最壞的情況發生,有錢的可,無錢的只能看著自己的錢消失

 

不是嚇人,看看現時形勢!

由7月1日至8月6月,資金不斷流入導致港元匯價迫近強方兌換保証,金管局24次向市場註入港元,合共註資753.25億港元。

整個7月,資金流入情況最為頻密,當中資金包含傳說準備滬港通十月實施時入市,和俄羅斯避開歐美加凍結資金而轉來買港元。

港股由7月2日23,549上升至7月31日24,757,上升幅度5.1%,每日成交額亦上升至700至1000億,流入的資金明顯推高了股市,俄羅斯公司說避難資金泊在中資銀行,金管局強調流入的資金與滬港通無關,因為資金可直接以美元轉人民幣,而無需美元轉港元,再轉人民幣買上海A股。

值得一提的是7月上升的股票都是大藍籌,其中941中國移動7月至今升了14.6%(圖一),推升重磅藍籌原因當然是要推升指數。

(圖一)中國移動(941)

20140812-941

 

如果以陰謀論來看,整個7月香港都沈醉於佔中公投、佔中預演,然後7月尾是反佔中,8月爆出黑金門…….

看看圖表(圖二)走勢又那麼遇著剛剛!!!最吊詭是8月升市成交跌,跌市成交升,派貨格!! 升市是為跌市鋪路,如此類推,至10月滬港通啓行,恆指升至27,000-28000,佔中一但發生,加上在10月聯儲局完成買債,大家便可以吃完美的大茶飯!!

 

(圖二)6月至8月的恆生指數和成交額:

20140812-388

 

 

 

 

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股市 分析 61 完美 的大 茶飯
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美國響朵 香港搭棚 馬雲炒起$2,000億大茶飯

2015-05-21  NM  
 

 

在香港股壇,細價股一向自成一派,近日在各庄家舞弄下,氣氛熱烈,並捲起了「馬雲」瘋潮。這位「國際宗師」竟然亦與大堆細價股扯上關係,潛入香港游弋。

上週三,細價股21控股(1003)宣布,向內地電影教父董平、機管局候任主席蘇澤光等配售新股,翌日股價爆升一倍有多。同日港交所股權披露,馬雲以私人基金名義入股「殼王」高振順打骰的瑞東集團(376),間接持有21控股。

馬雲這名字浮上水面後,市場推斷正停牌的瑞東,復牌後遠超阿里影業(1060)及阿里健康(241),股價「十級以上」,市值以千億元計。

追蹤馬雲在香港的足跡及人際脈絡,他入股的通通都是老友的上市公司,炮製了一個龐大的「共榮圈」網絡,有錢齊齊搵。回顧去年九月,馬雲的阿里巴巴才於美國上市,省靚招牌,一個轉身就殺入香港搭起「馬雲概念」搵食。

這鋪大茶飯只是起步階段,但已炒起了接近二千億元市值!

馬雲「點石成金」的能力,已進化到只要掂到他的一條「腳毛」,股價都會飛升。例如去年獲阿里巴巴入股一成的銀泰商業(1833),本週一宣布舊班底起身,由阿里首席執行官張勇接任主席,股價單日升近兩成。而由馬雲老友歐亞平持有的百仕達(1168),無入股無概念,單日股價一樣升逾一成。不少散戶「估計」下一隻馬雲概念股,例如做化妝師的廖太,「我有個做經紀嘅朋友同我講,百仕達個老闆(歐亞平)同馬雲好老友,遲吓馬雲會入股有嘢搞,叫我買定先。佢仲叫我買金榜集團(172),嗰個主席王軍(中信集團前主席),咪就係俾隻殼馬雲搞阿里健康,同馬雲都係friend!」金榜集團本週一亦抽升兩成五,創一年股價新高。

垃圾變珍珠,亦有散戶矇查查賺一筆。住在太子道西的彭婆婆,一○年睇中阿里影業前身文化中國,當時以大約十四萬元,在七毫子價位買入二十手。去年三月馬雲透過阿里巴巴入股,股價隨即炒上三元。到上月再飛上五元。彭婆婆現賬面賺約六十萬。「我無內幕消息,只喺好彩咋!」對股票都不太熟悉的她,連銀河娛樂(27)都說成澳門娛樂,要思索一段時間才記起還持有九龍倉(4)。她沒有想過出貨,全因「唔等錢使」,結果就扑中馬雲入股。

馬雲搵食脈絡

過去馬雲多在內地甚至海外鳩嗚,但近一年轉戰香港。本刊將馬雲的人際網絡大起底,綜合他在本港搵食的脈絡,發現馬雲最愛「遠交近攻」,夥拍老友搵食,一同「無中生有」食大茶飯。為賺錢更不惜「大小通吃」,不過講到最叻是識「借屍還魂」,正好將出自《易經》的兵法三十六計,活學活用。

第一招:無中生有

兵法「三十六計」的第七計「無中生有」,顧名思義,是指變化真真假假、虛實結合,讓敵人摸不透。套用在馬雲身上,他一樣善於用自己的人頭搭棚,將一間公司由「無」人識變成「有」人搶。例如是細價股21控股,本身從事地產代理,去年還轉盈為虧,蝕一千三百多萬元,停牌前市值僅約十億。這種垃圾股,不賣殼前景堪虞,直至上週三,21控股宣布向內地電影教父董平、導演徐崢、寧浩及機管局候任主席蘇澤光等人,以折讓八成、每股四毫子配股,21控股翌日復牌,即升了一點三倍。這筆買殼大茶飯,由股壇玩家兼殼王高振順主理,並由旗下的瑞東擔任這宗交易之財務顧問,費用以股份替代。此舉令高振順食了鋪更大的大茶飯。據知董平投桃報李,幫忙「搭路」找上了馬雲。瑞東上週四申報,馬雲以每股兩元,買入了逾十三億股,涉資二十七億元。以停牌前收市價九元計,馬雲賬面已賺九十四億元。殼王高振順搭上神級馬雲,概念是頂級sexy。一名細價股庄家指:「瑞東做開金融服務嘅,所以馬雲可能會即入最值錢嘅金融資產。喺唔知即咩入去前,目標價係無限,瑞東復牌後由九蚊炒到九十蚊,都會有可能!」由於瑞東持有21控股,後者上週五再升至五元。持股兩成四的馬雲好友董平,賬面賺二十五億元!連入股最少的蘇澤光都賺逾二億元。「Jack So同高振順好老友,對方嫁女都是坐head table,有好嘢自然預埋佢。」

第二招:遠交近攻

兵法「三十六計」第廿三計曰:「遠不可攻,而可以利相結;近者交之,反使變生肘腋。」意即結合勢力攻打臨近國家,而馬雲正是最喜歡結合老友勢力,齊齊食大茶飯。馬雲成立了大量私人組織,如將江蘇商人聯合起來的「江南會」,及與友人成立私募基金「雲峰基金」,這個一○年成立的基金,人馬更加是馬雲的鐵膽。其中一名成員向本刊說:「馬雲份人比較自傲及自我,唔容易同外人妥協,但對老友則極好。」有錢齊齊搵,其中如銀泰商業主席兼大股東沈國軍,就是雲峰基金發起人之一。隨後於去年三月,馬雲透過阿里巴巴入股銀泰商業一成股權,當時已令銀泰股價飛升。到本週一馬雲更安排親信、阿里首席執行官張勇出任銀泰主席,令市場更添憧憬,銀泰股價累升七成,而沈國軍手頭股份,亦因馬雲入股賬面升了四十億元。在馬雲的「共榮圈」中,肯定還有電影圈的趙薇和李連杰。馬雲與李連杰老友鬼鬼,這幾年阿里巴巴的官方活動,如光棍節,李連杰都會伴在馬雲身邊。而趙薇則被多次拍到與馬雲飯局。去年三月,阿里巴巴入股文化中國,後改名阿里影業,五月即由李連杰出任公司的非執行董事。今年一月趙薇以近三十一億元,即每股一元六毫,亦入股阿里影業約一成股權。其後阿里影業表示有意即入線上售票業務,再撞正港股大時代,阿里影業股價即升上五元,趙薇曾賣出部分股權,套現十億。

第三招:大小通吃

馬雲賺錢,向來大小通吃。馬雲的旗艦阿里巴巴,於去年九月才於美國上市。本年度截至三月尾,賺二十八點六九億元人民幣(下同),其中利息及投資收入佔了當中十八億元,比去年同期升了兩倍。亦即阿里巴巴除了本業,自己也在「淘寶」,單是去年就花了二百多億元在東併西購,而這些就是散戶憧憬能即入殼股的潛在資產。然而最值錢的,自然仍放在馬雲的私人口袋內,包括支付寶、餘額寶、網商銀行等資產,估值超過二千五百億元。○三年馬雲聯同騰訊的馬化騰,以及平安保險(2318)主席馬明哲,成立互聯網保險公司眾安保險,估值達六百億,由馬雲好友歐亞平出任董事長,「三馬」攜手賺多一筆。眾安保險搵錢一樣大小通吃,去年六至八月推出酷暑間「三十七度高溫險」,只需十元投保,而若所在城市超過三十七度的高溫日期超過十一天,便可每天透過手機的餘額寶獲賠五元,最高獲賠一百元。十元投保費看似「跌都跌咗」,但小數怕長計,由於去年夏天較清涼,少有超過三十七度,眾安竟因此收益過百萬元。

第四招:借屍還魂

無寶不落的馬雲,○七年阿里巴巴以招股價十三元五毫在香港上市,更表明集資會用作收購新業務,散戶憧憬馬雲會將當時最值錢的淘寶注入公司,吸引過百倍超額認購,上市後股價更一度升穿四十元。可惜散戶等了又等,已賣舊股而套現八十億元的馬雲,一直都沒有行動,反而一二年,趁着市況不濟,一個華麗轉身,馬雲以當年招股價私有化阿里巴巴,一毫子也不蝕。上市四年多,僅派過四毫子股息,集資所得的平錢,除了自肥之外,還養大私人擁有的淘寶、支付寶等金蛋,到去年再於美國上市嗗水。現股價持續向下,今年已跌了一成五。花無百日紅,利用阿里巴巴的招牌餘威,即可大搵私己錢。而馬雲如何對待「非我族類」,眾所周知,一一年,馬雲在未有通知雅虎、軟銀等股東的情況下,私下將屬於阿里巴巴集團的支付寶據為己有,轉入自己私人公司。這事令馬雲受到不少批評。現時馬雲王國愈來愈大,一度更超越李嘉誠,成為亞洲首富;可惜去年兒子因病去世,成為了他人生一大遺憾。

馬雲概念追揸沽

由於馬雲概念股無財技可言,通常都是簡單地入股、注入資產再炒起,幾乎無路可捉。如何捕捉馬雲概念股,市場人士各有意見。年初向傳媒表示以平均價兩元多買入阿里影業、逾五十萬股的電台財經節目主持人火燎森,買入後股價跌至一元多,雖一度坐艇,但他一直持貨至今,阿里影業股價已重上三元以上,他認為股價仍有得「衝」,他說:「我覺得馬雲係認真搞文化事業,佢話想拍電影,自己做風清揚,哈哈。加上,馬雲系嘅娛樂寶好受歡迎,係集資拍電視、電影的渠道。搏佢將娛樂寶資產即入阿里影業。現時阿里影業市值差唔多一千億,如果即埋估計二千億嘅娛樂寶,有成三千億喎。我唔會落車住o架喇,之前捱咗價咁耐,就係等呢吓。」而《香港股票財技密碼 》作者梁杰文認為現時阿里影業及阿里健康已炒上,現時才追入,值博率太低;相反,對於暫時停牌的瑞東,他建議「鬥快追」,「根據之前兩隻股升成十倍,馬雲用兩蚊入瑞東,現時股價九蚊,廿蚊樓下值博空間都好大,市值起碼有五百億以上。」如擔心追不到,另一隻可追逐的馬雲系股票—銀泰百貨亦是他心水推介,「相對來說,PE、估值抵,絕對安全;佢仲安排自己人入去做CEO,佢係認真搞間公司,唔同鄭裕彤、李嘉誠淨係出嗰名。」不過,散戶若見馬雲入股而未有注入資產,便要提高警覺,時間愈耐,變數愈大。前車可鑑,一一年四月,馬雲的雲峰基金入股寰亞傳媒(8075)接近百分之七股權,與林建岳拍住上搵食,豈料多年來未見注入資產,反而不時供股合股,成為了馬雲的「棄殼」。現股價較當年八元高位跌了近九成,持股散戶由天堂跌回了人間。

美國 響朵 香港 搭棚 馬雲 炒起 000 億大 茶飯
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時裝大茶飯(下)

(刊於2012年10月25日am730)

衫屎必裂 三年大計 一年一折

上回講到今天下半年開始,據中央結算資料,海通國際(0665)及中南證券兩間證券行,過去半年大手吸納思捷(0330)股份,講緊十幾億銀(港元,下同)貨,跟住就嚟單50億供股。

海通國際前身係周大福證券,聽講中南證券又同新世界發展(0017)榮譽主席鄭裕彤食過好多大茶飯,一年前今日的新世界又用過供股呢招,唔少人自然會無限聯想,彤叔或者新世界班大帝,可能對思捷都有興趣。

例如今年6月,即係海通中南手影曝光之前,思捷主席同埋荷蘭靚佬行政總裁齊齊劈炮,又搵前恒生(0011)大班兼坐咗思捷董事局15年的柯清輝做主席,柯大俠當日被傳媒扑咪,問佢思捷點算的地方,就係中環新世界中心,當時亦有報紙的八卦財經欄猜度過,柯大俠在新世界中心有個私竇,唔知係咪趁股價超殘,搵緊彤叔買起思捷咁話。

思捷今次供股,同新世界舊年手法好似,都係海嘯價二供一,仲有消息公布後3個交易日之後就除權,有心街外人想買多啲,又或者小股東想睇清楚啲,都冇咁多時間做嘢。求其搵間最近供過股的香港上市公司,例如寶勝(3813),9月21日宣布供股,按連權基準買賣股份的最後日期在10月4日,都叫做有兩個星期10個交易日俾市場反應,思捷今次快刀斬亂麻,同新世界手法咁似,又唔怪得咁多人將兩間公司連埋一齊講。

柯大俠在思捷董事局坐足十幾年,遊輪坐到變大眼雞個個跳晒船,佢老人家都處變不驚,引用柯大俠自己講法,「我肯坐落去梗有我的原因」,換個角度諗,既然柯大俠係思捷資歷最長的董事,萬一思捷爆煲升仙,甚至出現大大劑醜聞,等如刮花佢老人家貞節牌坊,要令「思捷女士」吊住條氣,甚至死屍翻生,最好方法就係搵返個疊水大股東射住鎮場。

彤叔對時裝零售又好似好有興趣,舊年中突然爆出彤叔的私人投資旗艦周大福,買咗十幾巴仙佐丹奴(0709)股份,過去一年越掃越多,最新持股已經超過25%,仲搵埋個乖孫入董事局,即係真係對呢間公司堅有有興趣 ,成件事變得更加有故仔講,十幾廿億銀控制到佐丹奴的亞洲零售網絡,幾十個億控制埋思捷全球萬幾個網點,或者更有得諗,最低限度,如果今日日本Uniqlo再打佐丹奴主義,彤叔已經打咗口大釘,奇貨可居。

至於佐丹奴加思捷,又或者時裝溝周大福有乜協同效應,阿水都知道,協同效應呢家嘢,係投資銀行賓架氹財主落疊的必殺技,講乜都得,只要有人信,例如思捷加新世界百貨(0825),即時幫一個國際品牌打通中國消費市場的任督二脈;又或者橫掂思捷啲衫都賣唔去,索性大搞時尚零售,賣吓鐘錶玉石咁,可以幫周大福珠寶(1929)打開全球零售或批發的新渠道。更何況,新世界周大福系,出咗名雜食,如果唔係,唔會搞到成間公司咁「綜合」,橫掂巴士地產碼頭電訊酒店乜都有,開多辨時裝零售更加冇問題。

當然啦,新世界長年咁大管理層折讓,正正因為由管理層私人投資對上市公司業務,太過雜食,樣樣有,樣樣管理得唔係咁好,彤叔子孫滿堂,係咪代表家族管理一個咁綜合的業務系統更加有效,仍然係最大疑問,新世界要收窄管理層折讓,最應該係減肥減嘢,唔係食多幾餐大茶飯谷到間公司越嚟越雜。

香港股民鐘意跟「明星效應」,一間九唔搭八的公司,只要有位城中富豪入股,硬係鐘意坐貴風車跟住炒,所以邊個大孖沙入股邊間公司,股價即時炒上即時封蝕本門,講到尾都係嗰句,俗語有云,衫屎必裂,人哋食緊大茶飯,街外人又幾時會知道人哋想做乜,當係智渾焗飯呢類飲食吹水節目咁睇囉。

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時裝 茶飯
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時裝大茶飯(上)

(刊於2012年10月24日am730)


今期開時裝零售,香港上市最大嗰兩間,一間叫思捷(0330),一間叫佐丹奴(0709),近年不約而同,周不時傳出,同新世界發展(0017)大股東鄭氏家族的股權變動消息,奇奇怪怪,今期將各種傳聞新聞,抄抄埋埋炒埋一碟,嚟過拼圖遊戲。

思捷近年同全地球講要轉型,諗住毫掟185個億(港元,下同),掟醒沉睡中的「思捷女士」(Esprit Lady),不過好似冇乜邊個有胃口咀呢條睡美人,轉型大計出師未捷,由CFO到CEO已經跳船走人,堂堂藍籌,股價大上大落好玩過仙股,唔知道恒指服務公司容忍呢個俾面派對玩到幾時。

荷蘭靚佬CEO走人之後,思捷搵咗作新行政總裁,股價例牌又炒上一輪,後續指定動作,當然就係抽水,管理層選擇破天荒供股,二供一,供股價8蚊,較最後交易價折讓36%,最多抽水52個億,思捷話籌集資金主要用嚟做市場營銷,目標係短期內提高銷量,提升思捷的商業價值,即係話,抽水之後50個億,主要用嚟燒,賣廣告。

消息公布後,思捷美國預託證券股價狂插,原因之一係市場對「突然抽水大感震驚」云云。查實史書上記載得好清楚,有史泰龍就有忽必烈,既然「思捷女士」已經揈晒頭,股價舞上之後跟手抽水,嚟嚟去去都係嗰幾飛,都唔明有乜好震驚,你幾時見中策(0235)同埋國際資源(1051)呢類公司需要問銀行借錢,資本市場操作,操嚟操去已經搞掂。

唔想俾盤數銀行大耳窿睇,可以選擇批股或者供股抽水,一間公司大股東,正常嚟講,唔會咁隨會批股溝淡自己手貨,掉轉頭,好似思捷呢類股權賣到散晒的上市公司,除非明知條街冇乜人肯接貨,正常嚟講,批股係比較合理的選擇,因為成村股東唔知有幾多個肯齊心供股。

閣下要對某公司有一定了解,先會做某公司的股東係咪?所以供股呢個抽水動作,查實圍威喂,比較現有股東的眼光、比較對公司的了解,而一間公司夠竟值幾多錢,又有幾多個可以諗贏公司大股東,所以供股好多時係大股東平價增持溝淡散戶持股的最好工具。有時信者得救,新世界舊年今日,又係二供一供股,供股價6蚊唔夠,當日大手掃咗供股權供股的,而家已經賺咗一個開,之後彤叔等大股東持股有乜實質變化,順叔已經冇跟進。

「市場」永遠都要有唔對稱唔平衝的資訊,咁先造就到一少撮人贏大錢絕大部人輸底褲的零和遊戲,好似幾十年前搵本上市公司年報都難的年代,李嘉誠同埋巴菲特可以睇年報掌握市場脈搏轉化成為發達秘笈,到咗而家基本財經資訊普及咗,硬係就有成村投資銀行賓架,日久日整埋晒啲類似雷曼迷債、「ABS」或「C叉O」的結構產品,搞到全世界一頭霧水,遮住普通投資者對眼。

又好似一間上市公司的股權結構變化咁,以前大家估估吓,2003年開始叫做有進步,持股5%已上的長倉要公布,不過聯交所的權益披露只係皮毛,大戶手影你估真係咁易捉。

舉個例,聯交所中央結算資料顯示,今年下半年開始,亦即係思捷荷蘭靚佬CEO跳船股價大插之後,海通國際(0665)及中南證券在思捷的持股量大幅增加,講緊十幾個億貨,海通證券前世叫做大福證券,變盤之前係新世界阿彤叔旗下的證券公司,唔需要多講,中南證券大股東聽講叫做莊友堅,由之前電盈(0008)的撻Q私有化,到中策收購台灣南山人壽等大茶飯,都見到佢身影。

順叔從來唔留意大戶手影,所以呢單嘢冇留意,所有資料都係報紙上睇到再抄過來。中央結算資料顯示的證券行倉位,多數唔知邊個先係實益人,只可以估估吓。

下回再續。

關連文章:
1. 時裝大茶飯(上)(下)
2. 大餅變紅衫
3. 思捷女屍(續集)

伸延閱讀:
1. 蘋果日報: 海通、中南密吸思捷
時裝 茶飯
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萬字醬油背後的大茶飯

老實說,老占基金其實上週己經收爐,泰國還神跑馬去台灣FDT嘆咖啡,但是看到萬字醬油與潮州佬之口水戰,全中國全香港的財經報章都在洗版,有一些評論水準之低,實在慘不忍睹,忍唔住整多篇,把我可以告訴你的,國內被禁的,被刪的,每件事的脈絡,稍為理順一下,老細們您們運用您從Star Wars學會的The Force自己學習一下PowerUp

強國的資本市場,是一個四層結構:老散,莊家,土豪,Family。土豪,就是人們經常聽到的什麼中國首富,某某大鱷。而土豪背後,各有各的老闆,這個比土豪還大的終極大老闆,通常被稱之為Family

散戶睇陰陽燭、保力加通道圖的,台灣叫K線,莊家負責「畫」陰陽燭、保力加通道圖,莊家聽命土豪,土豪又聽命Family。所以,但凡有看不懂的行情,背後一定是莊家在做局。有看不懂的局,肯定是土豪在背後搶地盤。有看不懂的土豪們的命運沈浮,那麼背後一定又是一幫Family在北戴河講數,共產黨說,天下是談出來的。不知道又談出了什麼結果。

萬字醬油說潮州佬是「門口的野蠻人」,這話說的挺形象的,只有姓共才有資格做Family,而土豪,再大的也只是老闆的打手,給Family做事的,他們根本沒有資格姓共。

同時在資本市場上,土豪們又表現的非常嗜血和勇猛,為了給自己的老闆搶地盤,在所不辭,他們的確是一群野蠻人,資本市場上的野蠻人。每一個野蠻人背後,都站著一個Family。真正決定勝敗輸贏的,不在於站在門口的野蠻人,而在於野蠻人背後的Family

大土豪復星系的郭廣昌,進去了,5日後又出來了。說明什麼呢,說明他背後的那個老闆,被其他的老闆,再下一城,廣東話叫「過了一洞」。

他在復星2015年度工作會議上現身。入場時,現場響起長達兩分鐘的掌聲。他在上午的主題演講中說:復星的成長根本在於植根於中國,未來要更加植根於中國。「一路走來,相信我們的努力,相信大家的智慧,相信明年會有更美好的復星和更美好的大家庭。」掌聲,歡呼聲,多過胡定欣拿視后。

而郭廣昌能出來,顯然,他是被招安了,願意擇主而事。而徐翔沒出來,說明背後的帳還沒算清,也或者是,徐翔這個人不願意背叛自己背後的Family

三幾天前,在一片鼓噪甚至幸災樂禍、落井下石的聲音當中,我們基於多年來對廣昌先生的深度觀察瞭解,基於對中國大運初起、改革進步潮流勢不可擋的總體判斷,毅然選擇了「購入」。如今,他回來了,說明廣昌和我們的相信是對的。

Family上次在北戴河談心後,華潤系背後的Family損失慘重,還記得宋林嗎?華潤(集團)有限公司在《財富》雜誌評選的2014年世界500強企業中排名第115,直接擁有5家在香港交易所上市的子公司,公司至2014年總資產為12517億港元,宋林在被一名記者在網上實名舉報巨額貪腐之後於去年月開始接受調查。習近平上任後展開「老虎蒼蠅一起打」的大規模反腐行動後,華潤集團變成了諸多Family裡面的士多啤梨,你軟了熟了,別人不趙你趙誰呢。

華潤系,下面就包括萬字醬油和另一家萬字頭的地產大鱷。這另一家的地產大鱷,少當家的又是微博千萬粉絲的著名網絡大V。所以,如果以反腐拿下,在輿論上,會造成比較大的衝擊,最好的辦法,還是以經濟手段,摧毀並攻佔它們。

為什麼萬字醬油在遇到潮州佬的猛攻,去北京求援,華潤遲遲的按兵不動呢。因為華潤系背後的Family,現在被廢了武功,食偉哥也不能回春,說話沒分量了。已成定局的事,為何還要做無謂的反抗呢。

萬字醬油不甘心,因為那個主席及CEO只是前面月臺的售票員,他老闆已經回天無力,他還要爭,因為對於他們來說,失去地盤,就一無所有了。沒有地盤的土豪,對於Family來說,毫無利用價值。

所以萬字醬油不得已,又前往香港,去找一個很大很大的Family求援。那個Family會救他嗎,不一定。要知道,這家人,每一次歷史上的重大抉擇,都沒有站錯隊。這一次,應該也不會站錯隊。萬字醬油能去求他們,說明已經迫不得已,幾乎可以說是走投無路。

潮州佬在這次事件中,只是一個打手,受人錢財,替人燒香,替別人辦好事,這就是職業操守。潮州佬背後,站著的是安邦,這個巨無霸一樣的大財閥。即便華潤這時候出手,也會十分忌憚安邦螳螂撲蟬黃雀在後的那雙虎視眈眈勢在必得的目光和決心。

1216日,與國家主席習近平同屬「太子黨」,已故前國家主席劉少奇之子、解放軍總後勤部政委劉源上在一次內部講話中宣稱,他即將由軍隊退役,劉源退役並不意味著其仕途的終結,在明年兩會上,他很大機會升任副國級的國家領導人,但暫時未知是在人大還是政協任職,這些蛛絲馬跡,低層次的財演、文字抄寫員懂嗎?

對於習近平而言,上位之前就已經意識到敵對派存在險惡陰謀,其接任後的反腐運動目的是去除威脅。而在軍隊領域內的反腐,劉源對習近平的作用可謂舉足輕重。解決軍中貪腐要部署幾年,重塑控制權。習近平有屬於他自己的「影子內閣」,成員包括習近平童年時代的玩伴、後來成為具改革思維的經濟學家劉鶴;以及劉源;還有最重要的,與其相交數十年的朋友,奉命掌管開展大內反貪行動的中紀委王岐山。

接二連三的大土豪異動,現在又把戰火燒到了房地產行業。說明,Families之間的鬥爭已經白熱化,進入了最後的決戰階段。因為地產,才是最大的一舊蛋糕。誰能把對方的勢力驅逐出去,誰就能基本掌控中國的ATM


很多人都會困惑不解,為什麼台灣佬怕得要死的紫光,今次的潮州佬,這些大土豪,怎麼一出手就是幾百億的大手筆,他們的錢是哪裡來的呢。那個過氣大老倌郭什麼台說人家只是炒家,原因很簡單,錢都是背後的老闆給的。他們在奉命行事。作為中關村系裡面的一支,紫光背後的老闆,也是很大的一個大的Family,這個老闆手裡,不僅有紫光,還有方正,還有聯想。

這次也不例外,萬字醬油開始打輿論牌。而那個減肥減到不似人的CEO,比始創人更慌,他公開對媒體說這樣的話:你有種敢說你的錢都是從哪裡來的嗎。能說出來這種話,不是說他不懂規矩,不懂事,只能說他已經陣腳大亂,口不擇言。這種話,怎麼可以拿出來對外面說呢。

這件事,萬字醬油有三條路,第一是急流勇退,繼續爬山讀書包二奶、留個好名聲。第二是識時務者為俊傑,重新選邊站隊,可以保個平安還太歲,像郭廣昌那樣。第三,就是和潮州佬背後的老闆死撐到底,選這條路,基本上就是仆街死了。因為上面的Family都大勢已去,只是他不甘心而已。

強國的錢歸誰管,明面上看,這個系幾千億,那個系幾萬億,都撰在各大Family手裡,而實際上,接下來的局勢,就比較明朗了,這些土豪,某某某某系的,都會輪番的被整肅。能接受招安的,投誠保個平安,負隅頑抗的,將被直接的打擊毀滅。而打擊的手段,不光有反腐,還有經濟金融媒體抹黑等手段。

這些都是生意,怎麼能感情用事呢。這場大戲,才剛剛的進入高潮部分,後面還會有更高潮的高潮,教父都拍了三集,星戰都拍了七集啦。



(註:借此機會多謝我們所有的Researcher、分析員、文字工藝師)
萬字 醬油 背後 的大 茶飯
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萬字醬油背後的大茶飯(二)

實不相瞞,小弟20143月老博「當今最值得投資的領域」,入便的插圖就是取自近期全國知名的傾情大戲男主角潮州佬地產,這兩個六角型給了我許多聯想及啓發,去落實我們的投資領域。

潮州佬的神秘背景,令這台戲更添曲折離奇劇情,整個故事我應「信報月刊」老總之命,在2016年二月期刊抽絲剝繭分析出來。

無論誰得到萬字醬油,還是最終退出,都給諸位及莊家上了生動的一課,當你用低成本、高姿態攫取高額利潤的時候,野蠻人也許正掙著血紅的雙眼在背後伺機而動。那麼,拯救萬字醬酒的勇士又是誰?

就是含著金鑰匙出生,開國十大元帥之子。這個拯救萬字醬酒於水深火熱之中的英雄,到底有什麼背景呢?

1223日晚間,萬字醬酒醒目位置發佈《關於歡迎元帥集團成為萬字醬酒重要股東的聲明》。與此同時,元帥官網上也發佈聲明稱看好萬字發展前景,會積極支援發展,希望管理層繼續為所有股東創造更大的價值。兩家同步發聲明,顯示似乎兩家已經結盟。


所以,無論是天時(監管變化),還是地利(持股比例領先帶來的有利地位),還是人和(輿論支持),萬字醬酒都處於上風,元帥才是最大的贏家,鷸蚌相爭,漁人得利,螳螂捕蟬,誰在後呀?小學都有讀,這是活生生的教材。

一起看看元帥現在龐大的地產版圖

1
、持有陀地集團14.6%的股份,同是一線房企,和萬字醬酒等並稱招保萬金。
2
、持有金融街25%的股份,金融界在商務地產上頗有建樹。
3
、持有歐亞集團5%的股份,歐亞集團是中國500強企業,業務包括時尚百貨、商業城市、綜超連鎖。
4
、持有萬字醬酒7%的股份,萬字是全球最大房地產企業。
5
、持有大B股份6.74%的股份,大B股份母公司大商集團是中國最大的零售業集團之一,280家大中型店鋪遍及1470餘城市。

他們在北京長安街邊,沿長安街,從天安門往東大概7公里,建國門外大街6號,門口大招牌,一個A字一個B字。這就是元帥保險集團股份有限公司的總部所在地。兩棟黑蚊蚊閃亮的聯體建築,厚重大氣,他們買兩棟樓閒置一棟,至於元帥集團的總資產,至2015年年底,已達到約1.5萬億元,保險業資產僅占其中的三分之一左右。正式開業第一年,元帥的保費收入就突破了10億元,分支機搆達到22家,基本上完成了業務網路在全國範圍內的鋪設。後來,元帥保險增選總理之子、龍五、劉總、董叔叔4人進入董事會。一時間,可謂群星閃耀,仲閃過歡樂滿東華。

這些大名鼎鼎的人物進入安邦,通通與元帥之子有關。元帥之子的青年生涯,曾在軍隊歷練過,轉業後投身商界。他的主業不是保險,而是投資。

元帥之子買什麼,其他擦鞋仔就跟著買什麼,大比例參股乃至控股銀行,是為借助銀行管道,銷售更多保險理財產品,保證資金源源不斷。其投資重點是金融類資產和地產。金融資產,如銀行、證券、信託公司,最好要有控股權,至少是大股權或重要股權,曾經有地方銀行想轉讓百分之幾的股權,Sorry,沒興趣,因為沒意義。地產專案裡,看好商業地產、寫字樓等,要求是整棟的,地段也要好。

12月以來,萬字醬酒的股價急速上升70%。被拉升70%市值之後,萬字醬酒A如今市值僅僅2000億。而他們A股本身的價值絕對不止2000億,那麼龐大的一個商業帝國,2000億買下簡直太便宜了。

人無遠慮必有近憂,20年來萬字醬酒的創辦人掛住爬山、遊學、踩單車、減肥、拍廣告、媾女、做紅燒肉,以為華潤保護傘可以永遠打下去。你搶了年輕人的女朋友,年輕人搶了你的公司,時間花在哪裡,成就就在哪裡——這句話在網上瘋轉,這就是潮州佬的買入動力,他買不到,可以通過拉高股價退出獲利;買到了,那萬字醬酒A也值這個價,他也賺。以停牌的收市價22.21元計,潮州佬持有萬字醬酒市值高達560億。累計投入資金335億,盈利達225億。


不難怪潮州佬及各Families想試圖想控制萬字醬酒。序幕剛剛拉開,劇情有各種可能。


萬字 醬油 背後 的大 茶飯
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揭無牌搞活動HMV大茶飯出閘脫腳

2016-05-13

三月中,由蕭定一出任主席的中國3D數碼(8078),正式公布以逾四億元收購HMV。這幾個月來,HMV動作多多,先是在銅鑼灣開設樓高三層的旗艦店,請來不同明星搞簽唱會及展覽等宣傳活動,包括陳慧琳、台灣棒棒堂成員小煜及陳柏宇等等。蕭定一更揚言會推出HMV online,憧憬挑戰TVB及ViuTV,中國3D數碼股價亦因此急速起動。不過一出閘,就脫腳。本刊收到線報,指HMV搞娛樂活動,原來無攞「公眾及娛樂牌照」。曾被食環署踩場檢控,所有公開的娛樂活動亦急急煞停!蕭定一回應本刊時竟說:「點知私人地方都要攞牌!」HMV原由蕭定一好友、胡景邵打骰,再即入中國3D數碼。三年前胡才以近四千萬買入這間垂死公司,轉個圈變成市值四億的品牌,市場人士估計胡景邵並未滿足,相信一場更大的好戲在後頭。

三年前,本來宣布要執笠的HMV,被「白武士」胡景邵起死回生,他接手後就曾揚言,要將HMV做大,再分拆上市。去年十二月,HMV位於銅鑼灣名珠城開了一間樓高三層的旗艦店,樓下兩層做零售,最高一層是餐廳,開幕日更請來鄭秀文、草蜢、Twins等出席,聲勢浩大。這多個月來,HMV曾於四樓的餐廳舉辦過不少大型簽名會及簽唱活動,令這個地方不時在媒體曝光。當中包括年初陳慧琳入行二十周年,以第一個歌手身份,在HMV旗艦店搞了一個「Kelly Chen Gallery」,展示過去出道以來的照片。上個月十九日,來自台灣Lollipop F成員小煜楊奇煜,亦過江在HMV餐廳內搞了一個MV首播,與粉絲見面,他更把片段放上facebook。Beyond的黃貫中與葉世榮,也於HMV餐廳首播自己MV。還有陳柏宇及Rubberband等等,在這裡宣傳新歌新碟。

曾被食環警告

不過,原來HMV一直無牌搞活動!記者收到線報,HMV早前更被人向食環署投訴,而據食環回覆本刊指分別於三月九日及四月廿九日提出檢控,不過記者發現HMV於首次被檢控後,陳柏宇及小煜的活動如常舉行。根據食環署規定「讓公眾參與的任何娛樂」,不論是否收費,即使在私人地方進行,都要申請「公眾娛樂牌照」,就如黎明的4D演唱會,早前便因不獲發「公眾娛樂牌照」,而令演唱會一度叫停。無牌搞簽唱,受牽連的歌星之一陳柏宇表示不知情,「有個中間人負責去line up簽唱會簽名會,未必是我公司搞。但我都唔知佢無娛樂牌喎,咁複雜嘅咩?」今次被人投訴,才揭發出事件。HMV屬於上市公司中國3D數碼(8078)旗下,主席蕭定一於上週五,又在HMV出席一個項目發布活動,記者找他回應。有多年搞活動經驗的他,竟然表示不知道要攞牌照,「係,我們根本不知道,在一個私人的地方,係需要拿公眾娛樂牌,當我哋知道了之後,就無再做這類活動了。」被食環署踩場,他表示未有罰款,但他決定暫時不會再搞,「已處理了,現在不會在這裡搞唱歌那些活動。好似今晚這樣就完全無問題,無人唱歌,只是一些私人活動,所有唱歌我哋都無接了。如果將來有人需要,我就幫他申請,因為不是我們自己做,人哋包場,那就幫他們做。」

四千萬變四億

今次「出閘脫腳」,是小菜一碟。蕭定一雖然是中國3D數碼主席,但公司大股東,卻是「亞視白武士」、匯友資本的胡景邵;胡過去食的是大茶飯。一三年初,HMV一度宣布要執笠,當時胡景邵即出手打救。不過收購作價一直保密,有傳作價是三千九百萬元。九個月後,胡景邵把HMV賣予高誠資本(8088,後改名匯友資本),作價八千多萬元,代價部分以股代替。其間,高誠向胡景邵的匯友資本,發行一億七千萬的可換股債券,全部經兌換後,匯友資本便成為高誠資本的主要股東,胡景邵變相再揸番HMV。這樣一來一回, HMV已升價逾一倍。到三月,中國3D數碼宣布以四億零八百萬元,從匯友手上購入HMV。中國3D數碼發行逾十一億股支付,佔公司發行股份兩成三,匯友變相入主中國3D數碼,成為第一大股東。經多次交易,HMV三年間已由一間垂死的公司,在今日仍然虧蝕的狀態下,變成一個市值四億元以上的品牌;而且,仍然在胡景邵手上。四十六歲的胡景邵,可說是梁伯韜的高徒。他中大工商管理畢業後,首份工作是在百富勤任職,當時的董事總經理就是梁伯韜。後來胡景邵與鄭達祖成立私募基金,梁伯韜亦有份投資。匯友曾投資橙天嘉禾(1132),以及製作《蝙蝠俠三部曲》的荷李活電影製作公司傳奇娛樂。他亦曾被Private Equity International評為「亞洲2010年私募基金最佳中型退出基金」。最經典一鋪是於一○年,以牽頭投資人身份,將北海市果香園果汁股份出售予亞洲果業(73),涉及總代價二十點四億元,有傳果香園是匯友一年前才以約兩億買入。短時間內,胡景邵是次投資大賺十幾億。去年中,他更被揭有份洽購亞視,後來因亞視不獲續牌而告吹。

股份多次轉手

食開大茶飯,相信胡景邵死揸HMV,仍有盤算。「始終HMV咁大個名,好多外國人同大陸人都識,佢最大的目標,係再做大先再賣出去。」有認識胡景邵的人說。而事實上,胡景邵在內地有人脈,去年中匯友曾配售一批股份,內地的海航實業認購當中十六億股,持股量兩成多,一度成為匯友第一大股東,更傳出匯友擬賣殼。而去年底,深圳地產商榮超的董事長楊榮義亦先後多次買入匯友股票,一度持股逾百分之十五,但現時已減持至百分之五以下,胡景邵亦向傳媒承認與他見過面,但並不認識。自中國3D數碼宣布入股HMV後,股價已翻一番至八毫子高位。蕭定一亦曾接受傳媒訪問,講過HMV有個偉大藍圖,「最主要都係希望做OTT,用HMV呢個品牌。」OTT即over the top,他表示即將推出HMV online,大家可以用手機睇劇及聽歌,HMV亦將易名為HMV數碼中國。然而,想跟風玩一轉的散戶就要計清楚,中國3D數碼去年中,宣布以每股$0.25(比當時市價折讓六成)配股予六名人士,配股數目為已發行股本五倍。後來亦曾配發紅股,即「印股票」,每一股送三股,每股成本變相六、七仙。而根據港交所中央結算系統的資料顯示,現時仍有大批股份存放於負責做配售的代理行金利豐手中,估計玩家仍未出貨,想唔想做接貨嗰個?自己諗清楚。

撰文:梁佩均攝影、攝錄:關永浩ed_bn@nextdigital.com.hk

揭無 無牌 牌搞 活動 HMV 茶飯 出閘 閘脫 脫腳
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恒基400億大茶飯淪全港最大鬼城

2016-12-15  NM

自稱「舊樓收購王」的四叔,近年多次收地重建,劏出多個「精品盤」,北角尚譽、何文田加多利軒、九龍城曉薈,最「精品」的單位一百六十多呎。這些單幢樓已經不能滿足四叔,四叔目前於紅磡的發展大計,涉及七十七個門牌號,三十八幢唐樓,屬於恒基現時最大的收地計劃,恒基估計重建後可建面積為二百五十萬平方呎,保守估計將來以呎價萬五元開售,是近四百億的巨型項目,相信是四叔退休前要食的尾胡。但這黃埔五街,自一○年收購開始,逐漸淪為鬼城。樓上空置的單位引來賊人偷竊,更無故失火、漏水、電線被剪斷,失修之下曾出現石屎剝落及糞水倒灌。舊樓問題叢生,看似自然,實情是否必然?

由紅磡火車站,經過往理工大學宿舍的天橋,見到猶如縮細版屏風樓,矮矮的唐樓群,便開始踏入紅磡五街,這條食街有多間特色小店吸引區外客前來光顧,四叔看中其中四街,包括:黃埔街、寶其利街、必嘉街和機利士南路。一共七十七個門牌號,三十八座唐樓,其中三十二座已經收足八成。屬恒基年報所知最大的收購項目。

四叔尾胡

消息指一四年田生已收到約半數業權,惟梁振英推出雙辣招,市場一度傳出煞停收購的消息。不過相信田生未有放軟手腳,恒基一四年年報中尚未有顯示在五街中收夠八成,而一五年年報才公布共有二十七幢收夠八成的舊樓,今年中期業績公布再添多十一幢至三十二幢。這些唐樓群恒基估計重建後的可建面積為二百五十萬平方呎,保守估計將來以呎價萬五元開售,是涉資四百億的巨型項目。而恒基過往兩年的銷售物業收入亦不過一百六十八億,絕對有資格成為四叔退休前的尾胡。以恒基近年愈劏愈細的跡象,這裡或會成為一個「劏房之城」。六年間能有如此成績,經紀透露田生出手雖然高,「一○年呢區唐樓呎價大概二千蚊左右,佢就出六千幾。依家樓價升到八、九千,佢就出萬五至二萬。而地鋪開頭大約開一千萬至千三萬之間,依家開二千五至三千萬。」但能極速收樓,或者另有玄機,這幾條街的唐樓群,近幾年多次出現事故。尚住其中的業主都希望盡快搬走。育有兩子的張太每次出入都提心吊膽,只可惜丈夫不肯賣,「我一個女人梗係危險啦,又污糟,我都想搬走呀,不過我老公唔肯賣,田生好似出萬五蚊呎,我老公要萬七。」抱住兒子,又要拿着嬰兒車走到三樓家門前,她喘着氣指着單位旁邊的鐵閘,「你睇呢度有撬過痕跡,旁邊全部都撬開晒啦!都驚會撬埋我屋企,不過我全日都喺屋企應該無事啩。」

無故失火、漏水

據附近的「地膽」經紀憶述,收樓計劃開始後曾多次失火,「機利士南路四號、黃埔街二十四號都試過火燭,點解火燭我都唔知,間屋無人住嘅,你自己諗啦。」翻查當時新聞報導,機利士南路四號火警單位早已空置,消防員發現無自然起火原因,認為火警有可疑。另外,黃埔街二十號一個空置單位,雖然報章未有報導,但記者到場看見消防處的告示,指今年中曾發生過火警。該經紀指另有更多斷水、斷電的問題未曾有報導,「機利士南路四號,除咗火燭電線都俾人剪過,大熱天時斷咗三日電無冷氣。黃埔街三十號試過水管被人截斷。佢唔理你係業主定租客,總之有燈着,就突然漏水。譬如佢叫嗰啲南亞裔人士,話邊度我收咗,你鍾意就去拆熱水爐、水喉,拆完咪漏水,一層層漏落去。但收咗嘅單位,應該水、電都截晒。」

屎水湧出街

因法團不再運作,出問題的還有黃埔街六號。一三、一四年間開始有糞水倒灌問題,鄰近商鋪的店主抱怨生意大受影響,「好耐啦,早兩個月先整過,好似市政嚟。(那你們怎做生意呀那麼臭?)咁都沒有辦法呀,所以叫人來整囉。」她帶記者到旁邊的大廈入口,「水從樓上流下來,坑渠去唔切呀,(直情在裡面湧出來?)對呀,在裡面。在天井那邊。(那時是看到糞便湧到出街?)對呀,(湧到去哪裡?整條街嗎?)有些湧到出馬路。」當年的民協區議員任國棟曾受訪,指法團委員早將單位賣出,大廈問題無人處理,而大業主田生往往待淤塞一段日子才以高壓槍通渠,根本未有處理地下沙井及糞渠倒灌的問題。

一梯老鼠屎

田生收購了大部分單位成為大業主,但未有為大廈的清潔負責。大廈內的衞生環境非常惡劣,甫踏進去,已經聞到一陣陣惡臭的垃圾味,彷彿凝固在悶熱的空氣中。記者巡視多幢大廈,爛蘋果、汽水罐棄在梯間,簷篷上甚至有整盒白飯。空置的單位大多沒有上鎖,雜物散滿一地,成為老鼠的藏身之所。在照明失修的昏暗走廊,間中會見到一道陰影,從垃圾堆、空置的單位快速竄出,又消失在另一角。「(那些是老鼠屎嗎?布滿整條樓梯。)盲的都知道啦。(這裡很多老鼠嗎?)當然多啦。(怎樣多法?)唔識講,沒有人住當然老鼠多,有啲食物喺度,無人理。」拖着一大袋垃圾的工人,走到布滿垃圾老鼠屎的梯間說。該名工人只負責清理垃圾桶的廢物,並不包括大廈清潔,「現在隔日倒一次垃圾,(之前呢?)之前每天倒,但現在沒有人住,沒有人住怎樣做?田生無理。」

瓦解法團

黃埔街一帶的舊樓,都有超過五十年的樓齡,失去法團的大廈,維修便無人負責。現時除了少數還有法團運作的大廈,其餘大廈鐵閘皆被拆走,中門大開如同無掩雞籠,空置單位的鎖被剪開,亦能自出自入。區永華過往接受本刊訪問時指會與業主立案法團主席先「溝通」。湊巧機利士南路四號的法團成員,於一一年同時辭任法團。全靠有熱心業主自發組織互委會處理大廈的維修、清潔,大廈才不致無人打理。不過黃埔街五至七號的法團,據知原欲申請房協的樓宇管理維修綜合計劃,但田生搶先收購法團主席和委員單位,令維修計劃胎死腹中,後來發生簷篷倒塌事故。翻查土地註冊處記錄,八人的業主立案法團,其中三人的單位於簷篷倒塌前已被收購,其中一個更低於市價,以一百七十七萬出售。現時尚有法團的大廈,雖然同樣面對收購大廈而十室九空,但起碼燈火通明,走廊沒有擺放雜物和垃圾,更不會有食物讓老鼠為患。黃埔街二十二號的法團委員關先生指:「每戶每個月要交百幾蚊清潔費。另外樓下有大閘,雖然都有人剪爛空置單位嘅鎖偷嘢,不過剪爛咗我哋有加番新鎖。」法團亦會按政府要求為大廈維修,如新式的電錶便是早幾年更換,「政府隔一段時間就有人驗樓,佢出信話邊度要維修,我哋都會整。」收購進入尾聲,就着衞生環境差、單位十室九空的安全問題,記者訪問其中一名租客,她猶豫一會,回答說沒有問題。但當記者反問:「(沒有問題還是沒有辦法?因為這裡平租?)對呀。(多少錢租呀?)二千多元啦。」她雖不滿田生收樓造成的狀況,但無奈只能向現實低頭。

收樓業務踢出田生(0138)

區永華曾經非常風光,○七年借全美國際的殼將田生上市,一一年的業績全年收入4.85億元,賺1.68億元,能於電視豪擲千金大賣溫情廣告。不過田生收樓期間,大廈往往怪事連連,有住戶被潑屎水、恐怖鬼畫掛外牆、無故起火。近年政府不斷推出辣招加重印花稅,令田生收樓成本上升,一二年盈利跌至二千九百萬元,隨後更連續兩年錄得一點九億元虧損。一五年田生將區永華的舊樓業務踢出上市公司0138,並將0138改名宏輝。而區永華的收樓業務,繼續以田生地產運作。

懷疑收樓新招

早前公民黨立法會議員譚文豪,揭發收樓公司於保發大廈天台,種植粗生的植物,破壞天台的防水層,引致頂樓漏水。唐樓林立的廟街,有一幢大廈天台生長了一棵被人稱為「名木聖樹」的植物,但天台另有一角,長滿大量粗生植物,是人為種植抑或自然生長,無從稽考,懷疑同樣為收樓公司的新手段。

早兩代收樓天王

蕭承忠人稱「白鞋蕭」,曾經有「李兆基軍師」的稱號。當紅時期,可直接接觸李兆基,連坊間地產經紀也說:「想見四叔,最有效方法,就是通過蕭承忠。」他曾幫四叔充當收購美麗華酒店的說客,袋了一千三百萬佣金,宏安道和電氣道AIA大廈、荷李活道九十六號,他都有份參與。於九○年代開始轉做恒基集團發展顧問,並於九六年淡出地產界。近年他投資五千萬元興建中藥港,在荃灣、佐敦等地開設中藥診所,周年活動時李兆基亦有親臨到賀,賓主之情仍在。

楊世杭人稱「雪茄楊」或「肥楊」,有「山東李嘉誠」的稱號,常到陸羽茶室飲茶。早於八七年,楊世杭收購永樂街一○六號等地皮,並由恒基將地皮合併,重建為現時的安泰金融中心。一名行內人說:「以前恒基仲未有規模,好多嘢都由四叔親力親為,結果楊世杭就同佢熟落咗,大家好有默契o架。後來四叔搵佢收樓,仲會先科水,等佢唔使咁手緊。」恒基的干德道三十九號樂基山項目、土瓜灣的金都豪苑及北角匯豪峰項目等,後兩者楊世杭還有份發展,可與四叔齊齊搵大錢。

撰文:孫樂祈攝影:關永浩、林志謙插圖:祝健中news@nextdigital.com.hk

400 億大 茶飯 全港 最大 鬼城
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=230363

今日investor的封面專文,真是笑大人個口: 揭ipo插水大茶飯

1 : GS(14)@2011-07-11 22:37:19

http://www.inv.com.hk/category/highlight/cover-story/
大茶飯四部曲第一步,首先一間準備在港上市的公司,一般而言,會先找投資銀行,幫忙負責將準備上市的股份分配給各單位。據該名知情人士指,由於近期來港上市的大部份均為內地民企,他們習慣了國內高市盈率(PE)的運作,加上意識上,該些民企認為上市用途是一次過在市場上籌集資金的,因此普遍相信推高PE有助他們將集資額增多,從而可以一次過滿足他們的上市目的。該知情人士稱,「民企普遍不明白,來港上市的真正目的,其實是長遠地借這個融資平台來籌集資金,而非一次過!但看看國內行情,自去年11月新股第二輪改革開始,去年11月、12月新股發行的平均市盈率分別達到67.36倍和75.88倍,而今年1月份已發行的新股,平均發行市盈率更高達80.9倍。近期更離譜,內地新股繼沃森生物133.8 倍、星河生物138.46 倍的高PE後,近期新研股份PE更高達150.82 倍,發行價格高達69.98 元人民幣,令人驚訝。可見民企習慣性認為高PE上市是理所當然的。」正因如此,投資銀行家(iBanker)會利用民企的心態,將上市公司的PE推高,例如將原本只有10倍的PE推高至15倍,令到該股股價提升,增大集資額。「當然,iBanker不會白做,推高PE令集資額增大,當然會與上市公司協商,私底下再收回0.5倍PE的金額作回佣。」不要少看這0.5倍PE的回佣,假設以一隻發行10億股的新股為例,只要將PE由10倍推至15倍,以定價6元計,每一倍PE就等於0.4元,而iBanker只要有0.5倍的回佣,金額就高達2億元。第二步,由於iBanker要負責將上市公司的股份分配,就會為該股份尋找知名的基金公司。而且,iBanker之前已穩袋一筆資金,他們會與基金經理商議,回佣給他們,但要求基金公司要定額認購某百分比的股份,甚至令到該股的國際配售出現超額認購。市場見有知名基金公司入股,甚至出現超額認購這些場面,證明大基金也看好該股,自然跟風入市。第三步,結果新股上市後,股價向下插,iBanker便按照上市條例啟用「綠鞋機制」(Green Shoe Option),又稱「超額配售選擇權」的機制。即是主承銷商有權根據市場情況選擇從市場上買入股票,或者要求增發股票最多15%股份,以發揮穩定市價的作用。根據上市條例,在本港增發包銷部份的股票上市之日起30日內,主承銷商有權根據市場情況選擇從市場買入公司股票,或者要求發行人增發股票,分配給超額部份提出的投資者。不過,超額配售權雖然可以起到穩定股價的作用,但並不能夠限制股價的漲跌,同時承銷商在什麼時間行使超額配售權也存在變數,而這超額配售的15%股份也可以部份行使。簡單解釋就是,如果新股上市之後的價格低於發行價,主承銷商則會用事先超額發售股票獲得的資金,按不高於發行價的價格從二級市場買入部份股票,然後再分配給先前提出超額認購申請的投資者們。相反,如果發行人在股票上市後的價格高於發行價,主承銷商則不會在二級市場購入股票,而會將事先超額發售股票獲得的資金轉予發行人,同時要求發行人增發15%的股票,增發部份的股票也將計入本次發行股數量的一部份,此時實際發行數量就為原定的115%。



iBanker兩邊賺盡最後一步,就是iBanker見股價低殘時,在市場上「撈貨」15%,再賺取差價。由於這15%股份是向上市公司「借貨」的,假設招股價1元,上市後跌一半至0.5元;假設該股發行10億股,增發15%即11.5億股,投行還貨給上市公司後,便可以賺取7,500萬元。又由於15%是分配給先前提出超額認購申請的投資者們,亦即是基金公司,因此上市公司理論上亦沒有蝕底。換句話說,iBanker在這個IPO過程中可謂賺盡,而基金經理由於私底下已收回佣,亦袋袋平安,上市公司只求成功上市集資,可謂各得其所,輸錢的就只有基金公司和散戶。「這就解釋了為何近期大部份來港上市的公司,都是大鑼大鼓地招股,高PE高集資額,但最後卻慘淡收場,股價跌至四腳朝天。」該名知情人士說。
利用灰色地帶事實上,由於內地文化不同,不少民企公司上市時都習慣以高姿態出現,甚至高PE,高發行價,高集資額而不以為然。據China Venture 中投集團最新發布《2010年中國企業上市統計分析報告》顯示,在2010年,中國資本市場IPO是呈現爆發式增長。然而,在這些數字背後,新股上市的發行價、市盈率、募集資金也是屢創新高,市場上的壓力也隨之而來。歷史數據也顯示,新股發行市盈率過高,就往往會出現集中的破發期(即跌破招股價)。弘策顧問執行董事張鴻指出,理論上,iBanker利用這個灰色地帶去行使權利,絕非不可能。「假如一些無良心的iBanker,與上市公司及基金經理合謀賺錢,絕不出奇,而且他們可以說是合法地去做這件事,道理上合情合理。」其實,香港證券界之所以出現這些漏洞,完全顯示出本港監管力度不足,才可任由市場中人肆無忌憚地走灰色地帶。例如「綠鞋機制」(Green Shoe Option)原意是用作穩定市場價格,但若被濫用,則成為了iBanker與基金經理及上市公司三方的「骨」水大計,他指出,表面上看來,iBanker只是在該股份中賺取幾個百分點,但當每隻新股賺取幾億元的金額,而每個月有幾隻新股上市時,情況就完全不同了。張鴻說:「香港成日想學外國,但學啲唔學啲,學咗個制度又唔去監察,而家搞到不淪不類,更成為了iBanker渾水摸魚的最佳地點,港交所是否要好好反思一下,在制度上的執行是否過於寬鬆?」



2 : GS(14)@2011-07-11 22:37:52

不要少看這0.5倍PE的回佣,假設以一隻發行10億股的新股為例,只要將PE由10倍推至15倍,以定價6元計,每一倍PE就等於0.4元,而iBanker只要有0.5倍的回佣,金額就高達2億元。第二步,由於iBanker要負責將上市公司的股份分配,就會為該股份尋找知名的基金公司。而且,iBanker之前已穩袋一筆資金,他們會與基金經理商議,回佣給他們,但要求基金公司要定額認購某百分比的股份,甚至令到該股的國際配售出現超額認購。

小心被ICAC捉,佢是咪傻左?
3 : GS(14)@2011-07-11 22:39:41

仲有是咪一定向大股東借,我好夠膽講,唔係。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523419_C.pdf
4 : GS(14)@2011-07-11 22:40:19

他連前提都唔成立,下場又點成立呢,真是當人傻仔
5 : GS(14)@2011-07-11 22:40:48

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=63703
由 精英大師 » 週一 7月 11日, 2011年 5:31 pm

吾知係我吾識,定係免費野係咁既質素,講既野都吾通,
IPO係掠水,不過吾係佢咁講.......

...

由 白膠漿 » 週一 7月 11日, 2011年 5:42 pm

之前講股仔向下炒又係講到錯晒
6 : 200(9285)@2011-07-11 23:07:29

2樓提及
不要少看這0.5倍PE的回佣,假設以一隻發行10億股的新股為例,只要將PE由10倍推至15倍,以定價6元計,每一倍PE就等於0.4元,而iBanker只要有0.5倍的回佣,金額就高達2億元。第二步,由於iBanker要負責將上市公司的股份分配,就會為該股份尋找知名的基金公司。而且,iBanker之前已穩袋一筆資金,他們會與基金經理商議,回佣給他們,但要求基金公司要定額認購某百分比的股份,甚至令到該股的國際配售出現超額認購。

小心被ICAC捉,佢是咪傻左?


有無咁x低莊呀,我唔銀信lor
7 : reference(1610)@2011-07-12 00:14:02

我可以好肯定咁話寫呢篇野條友傻架, 你做過ibank未架? Greenshoes比你咁用? 你以為內部Commitment Committee班委員會唔會培banker以身犯險?
8 : 200(9285)@2011-07-12 07:27:31

莫講話 Commitment Committee, legal department已經過唔到啦‧
9 : k2a3i4(1288)@2011-07-12 12:34:07

李敖所講既龍應台式錯誤係呢篇野到表現晒出黎
10 : 草帽(1253)@2011-07-12 14:01:11

我唔識.
11 : fineram(806)@2011-07-12 17:59:35

見本野本,side左兩蚊tim
12 : GS(14)@2011-07-12 21:54:44

11樓提及
見本野本,side左兩蚊tim


過兩日街邊任派
13 : GS(14)@2011-07-12 21:55:38

睇到,只是樹木不見森林式錯誤是本野通病。

呢本李敖都是看了大半
14 : GS(14)@2011-07-12 21:56:12


我可以好肯定咁話寫呢篇野條友傻架, 你做過ibank未架? Greenshoes比你咁用? 你以為內部Commitment Committee班委員會唔會培banker以身犯險?


其實細緻工作會是點?
15 : GS(14)@2011-07-12 21:56:35

我都唔識,但是一見到回佣兩個字,我就覺得ICAC會出現
16 : fineram(806)@2011-07-12 22:19:50

15樓提及
我都唔識,但是一見到回佣兩個字,我就覺得ICAC會出現


在香港, 應該無合法回佣掛. 如錯勿插
17 : GS(14)@2011-07-12 22:20:24

就算有,都要過數,一睇到咁大筆錢,就知好可疑啦
今日 investor 封面 專文 真是 大人 個口 ipo 插水 水大 茶飯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275309

搜財奴:優等生屈就搶食大茶飯

1 : GS(14)@2012-03-03 22:26:52

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120301/00376_003.html
搜財 財奴 優等生 優等 屈就 搶食 食大 茶飯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278073

「地產商冇大茶飯」

1 : GS(14)@2012-04-18 23:14:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16258234

【本報訊】北京要求候任特首梁振英與商界「大和解」之際,被視為梁最大支持者的恒隆集團董事長陳啟宗,昨日卻不點名向長實集團主席李嘉誠在內的四大地產商開炮,揚言梁振英上台後就會向大地產商「開刀」,日後他們再無「大茶飯」可食。有地產分析員相信,梁會出重手打壓樓市,影響發展商日後的利益。記者:林俊謙、莫劍弦、高淑嫻
2 : GS(14)@2012-04-18 23:14:20

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16258235
【本報訊】陳啟宗擔任主席的恒隆集團,曾在七、八十年代盛極一時,風頭與現時大型地產商長實、新鴻基相差無幾,但近年恒隆在本港勢弱,加上早已轉戰內地發展,今天已淪為二線地產商。現在陳的友好梁振英當選下屆特首,恒隆隨時會回港再打江山。
陳啟宗父親陳曾熙於 1972年創立恒隆集團,業務除了包括經營石油氣、停車場、金融外,恒隆更加是少數大地產商,如 1977年發展九龍灣德福花園和淘大花園, 1984年興建康山花園、康怡花園等,至今仍都是本港的藍籌屋苑。不過陳啟宗於 1991年接掌家族生意後,翌年即決定帶領恒隆進軍內地二線城市,錯過 90年代香港地產發展的黃金時代,淪為二線地產商。而陳與梁振英關係要好,相識 30年,一起創辦一國兩制研究中心、明天更好基金。如今梁振英執政,陳要「翻盤」回港重拾昔日光輝,絕非難事。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 16:01:08

我諗apple都好比面喇...101而家2線都不如啦,好多細公司都有盤出,佢呢?
4 : 鱷不群(1248)@2012-04-19 20:40:53

3樓提及
我諗apple都好比面喇...101而家2線都不如啦,好多細公司都有盤出,佢呢?

101市值過1000億,不是二打六
5 : 鱷不群(1248)@2012-04-19 20:44:18

股民也沒有大茶飯
6 : 龍生(798)@2012-04-19 21:21:38

股民又什麼時候有過大茶飯呢....
7 : GS(14)@2012-04-19 21:31:24

4樓提及
3樓提及
我諗apple都好比面喇...101而家2線都不如啦,好多細公司都有盤出,佢呢?

101市值過1000億,不是二打六


第3定第4,勁過新世界
8 : GS(14)@2012-04-19 21:32:00

6樓提及
股民又什麼時候有過大茶飯呢....


呢隻持10年都唔細,近排睇晒他D年報,呢三幾年真是好寸嘴
9 : GS(14)@2012-04-19 22:18:16

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120419/News/ec_eci1.htm
陳啟宗昨稱,不相信梁上場後會「打殘」地產商或「推軲」樓市「咁戇居」。但以新加坡為例,指政府可在樓價飛升時推地,樓價低時暫緩賣地,以助樓市平穩發展,亦批評現階政府「過去都無做到」。

但他強調,沒有與梁振英商討樓市問題,前日指未來地產商不可以再「食大茶飯」的言論,僅屬他個人見解。

對於有言論指要在梁振英上場後才買樓,陳笑言「香港人咁醒目,邊使人教,萬一教錯鰦,賴你點算?」,他亦未正面回應是否建議買地產股。

「未來無機會在港買地」

他又說,公司在內地發展房地產,是因為風險及回報比率較為吸引,所以北上發展。

公司除了在2000年樓價「衰到貼地」時,過去12年均無在港買地,相信樓市「唔會軲」,未來無機會買地。
10 : GS(14)@2012-04-19 22:38:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16261856
《 7,000,000人口國際城市 689人選出梁振英》
恒隆集團董事長陳啟宗日前發表的「地產商冇大茶飯」言論出街後,即有分析擔心梁振英上台後可能會出招打壓樓市,陳啟宗昨日澄清:「梗係唔會啦,你估佢傻嘅咩!」他雖不怕梁出招,但稱若自己回港買地是「蠢得交關」。另一地產商合和實業主席胡應湘指梁接英不會刻意推冧樓市,不過暗批香港土地政策差形成壟斷。記者:黃玉麗、陳新政
11 : GS(14)@2012-04-19 22:38:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16261857
今年樓市價量齊升,成交價屢創新高,買家未因梁振英當選而卻步。然而,梁營忠實粉絲、恒隆地產( 101)主席陳啟宗率先暗示「大地主冇大茶飯食」,市場對樓市仍有陰影,外資大行接棒唱淡樓市,認為土地供應奇少的不尋常周期已經完結,警告未來五年勿買地產股。
里昂發表報告指出,過去樓市大牛市,不過政府採取熊市土地供應,令樓價大幅攀升。梁振英上台,意味着過去不尋常的樓市周期完結。該行引述數據指, 2000年至 2010年住宅樓價升 66%或年度化增長 5.2%,惟同期地產股連同股息的年度化增長只有 3%至 8%,高於指數基金的 5%。該行認為,在未來五年沒有理由持有本地地產股,故建議減持香港地產股。

料唐營股跑輸大市

里昂又預期未來十年土地供應增加,政策變得更積極,樓市升幅受限,預測今年住宅樓價升 8%,即今年餘下時間再升 4%,建議全面避開地產發展商及代理股,點名指「唐營股」如恒基地產( 012)、信和置地( 083)及新鴻基地產( 016)跑輸大市,首選則為九倉( 004),同時亦將「梁營股」恒隆地產評為跑贏大市。
睇淡的不只里昂,德銀早前大潑冷水,維持今年樓價最多跌 20%的預期。該行指候任特首梁振英上任後樓市政策會有變,估計未來數年住宅供應會增加。不過,該行繼續給予長實、新地、信置及恒隆「買入」評級。
美銀美林則維持今年本港樓價跌 10%的預測,並看好新世界、新地及長實。雖然梁振英推出以「港人港地」、考慮推低息或免息置業貸款等房屋政策綱要,惟該行不認為梁上任會令樓價大幅下跌。《蘋果》記者

大行及專家點睇地產股及樓市

大行:里昂
觀點:梁振英上台後,樓市供應會增加,未來五年勿沾手本地地產股,建議減持

大行:德銀
觀點:預期今年樓價最多跌 20%,主要由於未來數年住宅供應增加

大行:美林
觀點:維持今年本港樓價跌 10%的預測,睇好新世界、新地及長實

大行:花旗
觀點:現行樓市政策料不會明顯改變,樓價將取決於利率、供求等因素
12 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 08:33:58

101既youtube講到自己有幾百億既cash,足夠未來5年既支出...

我以為佢咁多錢,實會派多少少錢啦...點知得1%多少少...PE仲要5X

今年既盈利仲係幾年來最少,仲少過08
13 : 草帽(1253)@2012-04-20 09:05:17

12樓提及
101既youtube講到自己有幾百億既cash,足夠未來5年既支出...

我以為佢咁多錢,實會派多少少錢啦...點知得1%多少少...PE仲要5X

今年既盈利仲係幾年來最少,仲少過08


D錢係派比自己, 同政府既儲備一樣, 所以佢有幾多錢都唔關股/市民事.
14 : GS(14)@2012-04-20 21:12:19

12樓提及
101既youtube講到自己有幾百億既cash,足夠未來5年既支出...

我以為佢咁多錢,實會派多少少錢啦...點知得1%多少少...PE仲要5X

今年既盈利仲係幾年來最少,仲少過08


他話在中國有十幾個項目好需要錢好需要錢,話個物業50幾倍PE都唔Q賣
15 : 收息人(26699)@2012-04-20 21:14:04

里昂話5年內要避開地産股
16 : GS(14)@2012-04-20 21:19:25

15樓提及
里昂話5年內要避開地産股


理佢
地產 商冇 冇大 茶飯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278840

利世民:誰的大茶飯?

1 : GS(14)@2012-04-19 22:24:27

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120419/80341
「要唔要沽定啲1號、12號同16號呀?」噚日一朝早就有朋友打畀我。「點解?大亞灣核泄漏呀?」未醒嘅我,有少少混亂。「《蘋果日報》頭版,恒隆(101)陳啟宗爆料,話地產霸權以後無大茶飯呀?」朋友話。
「陳啟宗?有危機意識,一早就攞美國護照,不過有危機意識嘅人對未來悲觀少少都好正常啫。」我算係個悲觀嘅人,終於遇到對手囉。不過,地產霸權無大茶飯食?我唔信。
陳啟宗都會贊成:「做地產,你估咁易呀?」80年代初,恒隆試過帶頭,一口氣做9個地鐵沿線項目。點知撞正前途問題,加上美國聯儲局將息口夾到超高,港紙流走,香港資產價格急跌,恒隆成手貨,不過好在底夠厚,捱過呢一浪。83年後,香港有聯滙,美國聯儲局又放番鬆,香港資產價格又再升過。可惜,恒隆已無復當年之勇。否則,今日地產霸權頭三名,可能會唔同晒。其實連恒隆經咁多歷史性事件,之後又咁保守,今日都仲係咁富貴。大茶飯?陳啟宗要求高啫。
「唔係喎!如果新特首大增土地供應,地產霸權排位會唔會變呢?」朋友問。
土地供應可以點增加呢?舊區重建,又怕班廢青話要保育。開新區,根據香港規劃思維,人口多就一定要鐵路;鐵路,冇廿年都唔使旨意。真係諗唔到土地供應可以點增加喎。
「你又知新特首唔會特事特辦?鐵路,即上馬!舊區,要拆就拆!你都知啦,呢位特首……」朋友問。
如新政府真係大量開闢新區,持大量土儲但無辦法大事發展嘅幾大地產商,就真係可大展拳腳。如鐵路有新搞作,香港第一大地展商,港鐵(066)真係發囉!可惜, 恒隆唔可以好似以前一次過幾個站咁樣去發展。

利世民
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利世 世民 誰的 的大 茶飯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278852

榮智健2億買地 變百億大茶飯

1 : GS(14)@2012-07-25 10:39:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120725/News/ea_eaa1.htm

神州半島上,榮智健旗下的隆源項目與中信泰富項目,所處位置近乎犬牙交錯,圖中右下方的別墅項目屬於隆源的「君臨海」項目,圖左及圖中正在施工的建築,為中信泰富2期樓盤星悅海岸。至於右後方的兩座外觀設計幾乎一致的高層物業,右方屬隆源,左方卻屬中信泰富。(杜婧攝)




榮智健的隆源.神州半島1期項目有部分已陸續入伙。圖為隆源的售樓處,後方空地則預留作酒店用途。
神州半島上目前僅有兩家發展商項目,一名為「中信泰富.神州半島」,另一為「隆源.神州半島」,隆源即為榮智健私人成立的企業。從地圖看來,隆源所持5塊地皮均位於半島第一灣核心地帶(見圖),當年拍賣時總價不過1.96億元,總建築面積達到70.4萬平方米(見表),平均樓面地價不過每平方米278元。
1期開售中項目 料可套現近40億
其中,佔據C12地塊的1期項目「君臨海」項目現已開售,公寓部分均價為每平方米1.7萬元。據銷售人員透露,目前已經售出七成以上,並將在今年10月前交樓。此外,君臨海內尚未開售的128個(戶型為158平方米或200平方米)別墅單位,均價估計為每平方米1.2至1.4萬元。以此計算,僅此一地皮隆源已可套現近40億元。
至於「君臨海」旁邊,目前仍在施工的2期項目「聽濤苑」(C16、C18地塊)初定將在明年開盤,總建築面積達22.5萬平方米,即便不加價,套現金額亦與1期相若。至於在半島對岸的低密度別墅項目(A12地塊),預期總銷售金額亦可達28億元。故此,即使不計規劃作酒店用途的另一幅地(C9地塊),隆源所得收益已可超過百億。
配套均由中信操刀 榮氏坐收漁利
隆源項目之所以索價不菲,除了坐擁絕佳海岸風光,更有大型高爾夫球場等頂級配套,然而隆源坐享其成時卻不用動分毫。島上興建高爾夫球場、招攬星級酒店、引進名牌沙灘俱樂部等前期投入不菲的主體建設,均由中信泰富操刀,隆源只需專注深耕自家地塊,便已坐收漁利。隆源不僅可將上述周邊基建納入樓盤亮點宣傳,甚至可通過與各娛樂項目運營商溝通,讓隆源業主享受到與中信同等的優惠(高爾夫球每場五折,沙灘俱樂部消費七折)。
榮智健現時翻身之作的百億地產王國,是09年3月才由當地萬寧市國土局公布公開掛牌出讓。此前一批同在神州半島的地皮,由作為一級開發商的中信泰富奪得,作為神州半島的一級開發商,中信泰富投資十多億元作基建開發,按當地國土局官員稱,有優先取得土地作發展的權利。不過,在09年4月22日及29日出售的12幅神州半島地皮,卻有5塊由榮智健的私人公司耀星發展及帝港企業分別取得,餘下才由中信泰富獲取。所有土地未見有第三者能插手。榮智健於09年4月9日宣布辭任中信泰富主席。

明報記者 杜婧
2 : GS(14)@2012-07-25 10:58:12

http://www.shenzhoubandao.com/
神州半島
3 : GS(14)@2012-07-25 10:59:20

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bff6aea01015vzu.html
隆源神州半島·君臨海項目火熱交房啦......(圖)
4 : GS(14)@2012-07-25 11:03:12

http://han.house.sina.com.cn/scan/2010-12-16/180623686.shtml


 1)41洞六重景觀國際賽事級高爾夫球場,其中兩個標準18洞和一個5洞練習場。聘請的是美國頂級高爾夫設計師湯姆.韋斯科夫設計,這是他在中國的唯一作品。

  2)規劃有10座世界超星級酒店,已經簽約的有美國凱悅集團的君悅酒店、加拿大豪華度假四季酒店、美國喜達屋酒店管理集團旗下的喜來登(五星)、福朋(四星)酒店,其中喜來登和福鵬酒店預計在2010年12月份開業。

  3)整個神州半島規劃有2個遊艇碼頭,其中A區的遊艇碼頭有250個遊艇泊位。

  4)海濱俱樂部。聘請新加坡FUCAS水上娛樂公司管理的海濱俱樂部,海冰俱樂部有劃皮艇運動、衝浪板、風箏衝浪運動、風帆衝浪運動、水上滑翔傘運動、租船出釣、水上摩托艇、私人遊艇出租、水上出租車、全島渡輪游、水肺潛水、海底漫步/餵魚、玻璃底潛水船(珊瑚觀賞)、彩彈運動、自行車/三輪車、四驅越野車,總面積約1630平米。收費形式運營,但是業主價格比島外客戶優惠。

  5)商業中心。

  全島唯一集餐飲娛樂、商務購物等一體式的商業中心。

  2、君臨海內部配套

  小內設有獨立會所和用泳池,會所面積共1307平米,內部設有閱覽室、兒童活動區、健身房、咖啡館、社區超市、醫務保健室。室外設有網球場、游泳池及休閒水吧等。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。
5 : GS(14)@2012-07-25 11:05:30

http://han.house.sina.com.cn/zt/zxnd/index.shtml
more info
6 : GS(14)@2012-07-25 11:06:47

http://www.yicai.com/news/2010/05/345175.html


信泰富(00267.HK)因其前主席榮智健買下海南萬寧市的5宗土地而陷入關聯交易指責,香港媒體對此交易提出種種質疑。不過,中信泰富公關代理公司博然思維集團負責人向《第一財經日報》回應稱,榮智健私人公司購買這些土地和中信泰富本身並無關係。

榮智健低價拿地

中信泰富為神州半島的土地一級開發商。此前的2005年9月,中信泰富與萬寧市政府簽署合作開發框架協議,利用10年時間開發神州半島,該項目規劃範圍約38.43平方公里,計劃總投資100億元。中信泰富負責整個神州半島的規劃、道路平整、通水通電等基建設施,在完成基建后土地再交還當地政府,再以公開掛牌拍賣方式出售。

但榮智健於去年4月低價獲得神州半島地塊引發外界猜測。

因參與澳元期權對賭導致中信泰富出現155億港元的巨額虧損,榮智健在去年4月黯然離職。在榮智健離職當月的22日和29日,中信泰富與榮智健私人名下的耀星發展有限公司和帝港企業有限公司通過掛牌出讓方式分別獲得萬寧市神州半島的多塊土地。

本報記者在海南省土地儲備整理交易中心查詢獲悉,萬寧市國土資源局分別在上述兩次土地出讓中出售了12塊土地,其中榮智健私人名下兩家公司共獲得5塊住宅用地。剩餘7塊土地分別由中信泰富屬下的4家全資子公司獲得。

神州半島多為海景稀缺土地資源,榮智健取得的土地佔地共約54萬平方米,按當地規劃的地積比率約0.3至0.5倍計算,可建樓面面積最多達27萬平方米,而榮智健付出的資金不過約1.96億元人民幣,每平方米的樓面地價僅約700元,每畝約25萬元。但目前萬寧市區內的非海景資源土地已經超過30萬元/畝。

香港媒體報導稱,榮智健低價奪得多宗土地,中信泰富未盡力爭取而導致小股東利益受損,可能違反了上市條例中的關聯交易未作公報的條款。在去年4月時,榮智健還持有超過一成的中信泰富股權,而榮智健長子榮明傑至今仍是中信泰富的執行董事。香港媒體援引海南國土環境資源廳一位負責人的表述,不建議其他投資商申請神州半島的掛牌土地,並直言該廳設立了特定條款,基本只有中信泰富才能競投成功。按此推斷,若沒有中信泰富的允諾或默許,榮智健私人公司基本不可能奪得相關的土地。

中信泰富稱關聯交易無依據

上述接受本報採訪的博然思維集團負責人表示:「榮智健私人公司購買這些土地和中信泰富本身並無關係,只是碰巧其競得的土地在中信泰富擁有的土地旁邊,中信泰富和榮智健私人公司相互之間沒有發生任何關聯交易。」

「榮智健離職之後一直在尋找新的投資機會,這一系列的套現行為可能是因為找到了好的項目。」有媒體報導稱。此後榮智健也曾表示,「若無利益衝突,不排除會與中信集團合作發展。」此次神州半島拿地時間的巧合,恰好引發外界猜測。

上述負責人說,媒體單憑土地位置比較接近而做出關聯交易的臆測並無任何依據。「目前榮智健已經離開中信泰富,沒有參與公司的日常運作,只是中信泰富的一名普通股東。」榮智健私人投資公司隆源企業的副主席兼董事總經理梁伯韜3日接受香港媒體採訪時,承認榮智健在神州半島有項目,「我們的項目會獨立發展,不會與中信泰富合作。」
7 : GS(14)@2012-07-25 11:07:05

http://www.yicai.com/news/2010/05/350022.html


第一財經日報》曾報導,中信泰富(00267.HK)前主席榮智健在海南神州半島低價拿地,中信泰富被媒體和小股東質疑涉嫌關聯交易未披露。今天,中信泰富主席常振明在股東會後召開的記者會上回應稱,中信泰富和榮智健在海南沒有合作,在這方面也沒有關聯交易需要披露。

一財網記者特整理記者會現場實錄如下:

記者:請解釋一下榮智健在海南低價拿地是否與中信泰富有關聯交易。

常振明:所有的股東都非常關注海南神州半島土地問題,請允許我用較長時間回答。

第一,中信泰富在2005年開發萬寧市神州半島,是一個度假式項目,中信泰富作為一級開發商,任務是規劃基礎建設和招商引資,並不代表我們擁有土地所有權,即使開發了也要政府批准才能生效。我們在競投上沒有優先權,榮智健先生是通過競標從萬寧市政府取得土地。中信泰富沒有和榮智健先生在海南有合作,我們在這方面沒有關聯交易需要披露;

第二,去年4月份金融危機仍籠罩,大家不可以用去年年底海南省土地價格來審視去年4月的土地價格;

第三,2008年由於中信泰富衍生產品問題發生後,中信泰富受到巨大衝擊,2008年底我們停建和緩建了大批國內項目,包括鋼鐵生產線和土地開發。通過競標我們從海南省政府拿到240萬平方米的土地,不但我們的地沒有開發,基建設施也相當緩慢。當時海南省政府和萬寧市政府都多次視察,要求中信泰富加快開發。去年4月我去萬寧,當時政府就要求加快開發,問我們是否還有能力開發神州半島。

一直以來中信泰富都希望可以引進投資者共同開發,我們自己的240萬平方米土地開發面積也有一部分轉讓給保利公司,他們投進來可以緩解我們的資金壓力,我們可以兌現對政府的承諾,我們本身土地也能升值。現在中信泰富在內地可開發的土地約500萬平方米,近200萬平方米土地是在神州半島,去年5月後我們賣掉了北方電力、國泰航空股份、澳門電訊、石家莊鋼廠,把錢專注核心業務的發展。

一財網:我們看到榮先生在投得萬寧神州半島的遊艇碼頭土地的價錢比中信泰富更低,為什麼榮先生可以用比一級開發商中信泰富更低的價錢投得土地?

常振明:具體當時怎麼投標、多少錢投的,具體的我沒有數字,不太清楚,但是去年4月在海南神州半島,我們希望引進一些投資者來進行共同開發,而且中信泰富一直認為不可能單獨開發這塊地。

一財網:中信泰富在萬寧註冊了四家公司,是否為了土地競投而設?還有沒有轉讓土地給其他投資者,比如榮先生的計劃?

常振明:可能每個公司有他不同的作用,我不太清楚。今年目前沒有再轉讓土地的計劃。具體當時有幾家投標不清楚,可能就我們兩家參加,競拍有多少家公司請問海南省政府。

記者:中冶作為工程承包商的澳大利亞鐵礦石項目成本大增,該項目前景如何?對中信泰富資金是否有壓力?

中信泰富董事總經理張極井:鐵礦增加8.3個億美金是很大的一個增加,這是事實。當時我們和中冶2007年8月簽訂的合同是17.5億美金,是按照當時市場情況報的價。當時有個重要假設,中冶可以從中國帶技術人員到澳大利亞。現在礦業相關情況發生變化,特別是澳大利亞提高就業限制,原有的技工一個都沒有帶進去,所有合同都是外包給本地公司做。

我們在澳大利亞的鐵礦90%是磁鐵礦,品位低,加工程序複雜,澳大利亞其他鐵礦是赤鐵礦,工藝簡單,品位高。澳大利亞和巴西都沒有磁鐵礦的開採經驗。這是世界上最大的磁鐵礦項目,是很複雜的系統工程,包括礦山開採、自備電廠、海水淡化等,牽扯到上百家承包商,將近4000個建築工人,組織起來很有挑戰,我們不敢100%說以後沒有超支的問題,我們會和中冶努力去做,投產時間和成本控制是最關鍵的。

現在鐵礦石市場發生了巨大變化,三大礦業公司終止了長協定價,鐵礦石價格增長超過1倍以上,我們項目的經濟效益仍有很有吸引力。中信泰富為了這個項目安排了52億美元貸款,42億項目層面和10億公司層面的貸款,我們有足夠的資金可以完成。

澳大利亞擬征資源暴利稅的具體徵收辦法還有很多不清晰、仍未解決。我們非常關注,包括三大礦業公司開始做工作,我們也在通過各種渠道遊說政府。

常振明:對整個項目充滿了信心,在海邊直接通過管道輸漿到船上運到國內。中國在此技術上處於領先,前景是非常客觀的。
8 : GS(14)@2012-07-25 11:07:23

http://www.yicai.com/news/2010/05/350042.html
據香港媒體報導,中信泰富(00267.HK)主席常振明今日表示,集團與前主席榮智健在海南島萬寧市「神州半島」項目中不存在利益輸送。

中信泰富今日召開股東周年大會,而前日有小股東致信常振明,要求其在股東大會上回應公司前主席榮智健以低價投得海南土地的事件中是否涉及關聯交易,並要求公司盡快就炒輸外匯事件提供所有資料,協助警方調查。

常振明今日對此回應稱,榮智健是入標投得該土地,結果由海南政府決定,集團與榮智健在當地並無任何合作。

被問及榮智健公司的投標價低於中信泰富,但仍成功中標,常振明表示不清楚具體投標情形,僅表示可能只有中信泰富和榮智健兩家公司參與。

他並表示,集團為該項目的一級開發商,但不等於有土地擁有權。

中信泰富小股東關注組前日並向香港證監會情願,要求證監會調查中信泰富炒輸外匯事件以及海南地皮事件,有否損害小股東權益。

香港立法會議員涂謹申當時表示,就算去年4月榮智健買地時,常振明剛剛接任主席,不清楚當中詳情,也應該追究當時此事公司有否授權、有否利益衝突以及有否違反上市規則。涂謹申稱,管理層應保護公司資產。

此外,中信泰富近期也受其旗下在澳大利亞的鐵礦石項目成本將較原定金額增逾4成的負面影響,遭標準普爾降低評級由穩定降至負面,股價已連續三個交易日下挫。

截至下午15點26分,中信泰富股價再跌1.28%報13.92港元,創今年以來股價新低。
9 : GS(14)@2012-07-25 11:07:48

http://news.dichan.sina.com.cn/haikou/2010/05/21/163444.html
  黃樹輝

  中信泰富(01618.HK)因其前主席榮智健買下海南省萬寧市的5宗土地而陷入關聯交易指責,儘管中信泰富公開否認公司與榮智健之間存在利益輸送,但記者在深入調查後發現,曾經的兩次土地出讓和競買僅僅是中信泰富和榮智健私人公司的「二人遊戲」。

  或許榮智健與中信泰富之間至今仍存在著難以割捨的情感,《第一財經日報》記者在海南萬寧採訪時發現,榮智健在萬寧成立的兩傢俬人公司與中信泰富萬寧發展有限公司共處同一幢辦公大樓。

  商務策劃師崔元星認為,在現有開發商參與一級土地開發的體制下,土地在二級市場上公開招拍掛只是一個形式,失去了現實意義,這並非是開發商能否控制土地的問題,而是一種遊戲規則。「儘管土地所有權仍在政府手中,但只要土地一級開發商願意,他們就可以想要哪一方拿就讓哪一方拿,只要是他們的利益共同體。」

  中信泰富出讓土地是為緩解資金壓力?

  正在萬寧進行大規模房地產開發的業內人士向本報透露,中信泰富去年出讓土地很大程度上是出於無奈,因為開發進展緩慢,萬寧市乃至海南省政府曾多次要求加快神州半島的開發進程。

  去年4月22日和29日,萬寧市國土局通過掛牌方式公開出讓神州半島的12宗地塊。其中,榮智健私人名下的海南耀星置業有限公司和海南帝港置業有限公司(下稱「帝港置業」)一共奪得5塊住宅用地。剩餘7塊土地分別由中信泰富屬下的4家子公司獲得。

  引發外界質疑的是,榮智健在去年4月因期權對賭風波而離開中信泰富,但他卻在臨走時以每平方米700元的低價拿到了中信泰富作為一級開發整理的土地。

  中信泰富作為一級開發商本可以以優先權獲得土地,但「似乎」沒有盡力競買。中信泰富主席常振明在5月14日的股東會後召開的記者會上表示,榮智健是通過正常的公開投標程序獲得這5幅土地,中信泰富與榮智健之間並無關聯交易。中信泰富負責神州半島項目的總體規劃、基建等事項,但土地仍屬於政府所有,而項目的總體規劃也需要得到政府批准。

  此前的2005年9月,中信泰富與萬寧市政府簽署合作開發框架協議,利用10年時間開發神州半島,該項目規劃範圍約38.43平方公里,計劃總投資100億元。萬寧市國土局上述接受採訪的官員說,目前神州半島的投資額約20億元。

  在5月14日記者會上,常振明在回答包括本報在內的媒體提問時並沒有掩飾這種無奈。他坦言:「2008年由於中信泰富衍生產品問題發生後,中信泰富受到巨大衝擊,2008年底我們停建和緩建了大批國內項目,包括鋼鐵生產線和土地開發。通過競標我們從海南省政府拿到240萬平方米的土地,不但我們的地沒有開發,基建設施也相當緩慢。當時海南省政府和萬寧市政府有關高層人士都多次視察,要求中信泰富加快開發。去年4月我去萬寧,當時政府就要求加快開發,問我們是否還有能力開發神州半島。」在這種背景下,中信泰富曾在去年將一部分土地轉讓給保利集團,以緩解資金壓力。

  常振明說:「這些土地本身就不是一家公司可以完成開發的,我們需要加快開發,也需要緩解我們的資金壓力,因此中信泰富一直希望,引進一些投資者共同開發這些土地。」常振明同時稱,一方面去年底海南省規劃變成國際旅遊島,當地房地產業情況發生了很大變化。另一方面中信泰富這一年通過出售許多資產,資金已相當充裕,「我們希望能夠保留現在的土地繼續開發,沒有再轉讓的計劃。」

  無第三方參與的土地拍賣

  在萬寧市建設銀行支行辦公大樓3樓,中信泰富在這裡成立了至少4家子公司。再往上走到5樓,就是榮智健的兩傢俬人公司辦公所在地。記者試圖聯絡上述幾家公司負責人進行採訪,但均被拒絕。

  本報在萬寧市工商管理局查詢到的企業工商註冊資料發現,海南耀星置業有限公司和帝港置業為2009年6月獲批成立,經營範圍為神州半島北岸房地產項目的建設和經營管理,法人代表均為榮智健。

  據瞭解,榮智健私人公司和中信泰富拿地價格並無明顯懸殊,相反有些土地價格甚至低於中信泰富。以遊艇碼頭地塊為例,中信泰富獲得的兩宗地塊價格均為每平方米325元,而帝港置業的競得價為每平方米316元。

  萬寧市國土局有關負責人向本報表示,上述土地出讓完全符合政策規定,並沒有設置准入門檻或定向出讓要求,「但土地拿出來公開掛牌之後並沒有其他企業過來報名,最終只有一家報名競買,結果只能按企業的出價成交。其實,我們也希望地價拍賣得越高越好,政府收益也可以相應提高。」

  按照國土資源部出台的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》:「在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價高於底價,並符合其他條件的,掛牌成交。」這意味著榮智健私人公司在神州半島拿地並無違規操作。

  記者在現場看到,通往神州半島的風豪大橋已經建成通車,12米寬的雙車道路網建設基本完成。記者走進神州半島發現,拆遷之後這裡已經人煙稀少,規劃中的喜來登、福朋等高級酒店在大片的沙漠化濱海之畔已顯雛形。

  榮智健在這裡所拿的土地均為海景地塊,每畝約25萬元。而萬寧市國土局上述接受採訪的官員說,目前萬寧部分縣城的非海景土地價格已經達到每畝30萬元左右。

  上述業內人士認為,榮智健通過私人公司介入神州半島的項目開發並不為奇,因為榮智健個人一直對海南情有獨鍾。早在2004年,在中信地產還未正式進入博鰲之前,時任中信泰富董事長的榮智健考察博鰲特別規劃區,試圖進入參與博鰲開發。同年11月27日,榮智健又率團考察神州半島。

  僅2005年,榮智健就五訪海南,三入萬寧,無不圍繞開發神州半島項目。經過6次規劃研討評審會和20多次的談判,終於在2005年9月6日,中信泰富與萬寧市政府達成框架協議。顯然,榮智健如今通過私人公司參與神州半島開發也實屬無奈。

  投資上百億元的神州半島,被譽為一把倒掛在海南島腰間的「金鑰匙」。在海南土地一級開發中浸淫多年的商務策劃師崔元星向本報表示,目前海南島南北岸線基本被開發商瓜分完畢,神州半島地處東岸線最中間,與博鰲亞洲論壇特別規劃區隔關口而望,這樣的特殊地理位置決定了其未來的投資價值和地位。(特約記者郭興豔對此文亦有貢獻)
10 : GS(14)@2012-07-25 11:12:22

http://www.dloer.gov.cn/Result.asp
資料
11 : GS(14)@2012-07-25 11:13:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120725/News/ea_eaa2.htm

本月初,榮智健(中)在港接見山東能源集團董事長卜昌森,相中所見,榮智健神色不俗。

集中投資地產能源等領域

榮智健自離開中信泰富後,成立了家族控制的隆源企業。現仍為隆源董事的梁伯韜曾透露,榮氏家族投資集中在地產及能源等領域。本月初,榮氏在港即以隆源控股董事局主席名義,接見山東能源集團的管理層,榮智健更表達了雙方加強合作的意願。席間,榮氏還與山東能源的訪客合照留念。相中所見,榮智健精神不俗,頭上銀髮較以往更白。

僅剩長子留任中信泰富

至於2009年前一直在中信泰富工作的榮家子女,除長子榮明杰仍在中信泰富擔任副董事總經理外,曾任財務經埋的長女榮明方,以及曾任主席私人助理的幼子榮明棣,現時都已在家族旗艦隆源任董事。年紀輕輕的榮明棣,現時更經常要以家族代表身分,遠赴內地訪問。在上月下旬,榮明棣即以隆源總經理身分,遠赴四川偏遠的涼山,並獲包括西昌市委書記在內的當地官員款待。官員極力推銷涼州的投資項目,榮明棣亦透露,涼山具備生產優質綠色有機農產品的條件,有意鎖定涼山的優質蕎麥、玉米等作物,從種植、收購、加工、儲運、銷售等方面合作投資。
12 : GS(14)@2012-07-25 11:14:40

http://www.09xsc.cn/chinese/news/news_view.asp?id=651&type=5
我州與香港隆源企業舉行座談會

  

  本報訊 25日,我州與香港隆源企業舉行座談會,雙方就如何進一步加強合作,全力開發涼山優質農產品進行了深入的交流。

  香港隆源企業董事、總經理榮明棣,州委副書記、西昌市委書記趙世勇,州委常委、統戰部長達久木甲出席座談會。

  隆源企業中文原名為榮氏企業控股有限公司, 是榮智健先生自辭去中信泰富主席職務後於2009年9月成立,榮智健、梁伯韜、榮明棣均為隆源控股董事,榮智健擔任董事會主席。

  趙世勇代表州委、州政府對榮明棣一行的來訪表示熱烈歡迎,並向客人們簡要介紹了我州的基本概況、經濟社會發展情況、農業資源情況和農業產業化發展情況。趙世勇希望香港隆源企業能到我州投資開發農產品,可以直接建設有機綠色食品生產加工基地,包括玉米、蕎麥、洋蔥等農產品;可以直接從事我州優質農產品的物流營銷工作;也可以投資建廠,參與我州優質農產品的開發。州、市政府將為此提供全力支持,努力為合作創造有利條件,同時希望香港隆源企業能夠和我州在金融、地產領域進一步加強交流,開展合作。

  榮明棣說,涼山具有得天獨厚的光熱資源,氣候條件優勢明顯,土地肥沃,具備生產優質綠色有機農產品的一切條件,並且已經有了很好的基礎,完全可以打造出讓涼山人民感到驕傲的知名優質農產品品牌,隆源企業將鎖定涼山的優質蕎麥、玉米等作物,從種植、收購、加工、儲運、銷售等方面進行全方位的認真研究、論證和謀劃,希望雙方進一步加深瞭解,加強合作,共同為涼山農業產業發展做出貢獻。

  (本報記者 蘇華)



——《涼山日報》2012年5月26日
13 : GS(14)@2012-07-25 11:15:38

http://www.snjt.com/info/1013/4762.htm


  本網香港訊 7月13日,集團公司董事長、總經理卜昌森到香港隆源企業控股有限公司交流工作。香港隆源控股董事局主席榮智健會見卜昌森一行。集團公司副董事長、新礦集團董事長、黨委書記李希勇,中信泰富新力能源開發有限公司董事長李亞軍陪同會見。
  卜昌森介紹了山東能源集團的基本情況和未來發展戰略,著重介紹了集團在香港的業務開展情況。他希望香港隆源企業控股有限公司給予山東能源集團大力支持和幫助,雙方加強合作,實現共贏發展。
  榮智健對山東能源集團取得的成績尤其是進入世界500強表示祝賀,並對山東能源集團未來的發展提出了建議。他表示,雙方在多個領域存在著廣闊的合作前景,希望進一步加強合作,實現優勢互補、共同發展。
14 : GS(14)@2012-07-25 11:15:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120725/News/ea_eaa4.htm


【明報專訊】位於海南省南部萬寧市東澳鎮內的神州半島,名聲雖然遠不及開發多年的三亞響亮,卻也是個坐山面海、原始自然景觀絕佳的度假勝地,難怪當年仍任中信泰富主席的榮智健對此島一見鍾情,從2004年首次考察半島到2005年9月簽下100億元(人民幣.下同)的開發框架協議,前後歷時不足一年。

高鐵年內開通 將縮短對外交通

隨覑海南東環高鐵「神州站」計劃在今年投入使用,從萬寧神州半島到達三亞鳳凰機場將僅需1.5小時交通時間,其中高鐵路程約佔1小時,可算十分方便。不過,神州半島10年開發藍圖規模宏大,目前的建設僅集中於第一灣的住宅區以及島中央的41洞高爾夫球場,其餘大部分地塊要麼仍在大興土木,要麼還是一片荒蕪。加上萬寧本身知名度尚需建立,此時到訪半島的遊客稀少,酒店及沙灘都乏人光顧。至於已經購房的半島業主,則有九成以上是冬天才來南國享受陽光海岸的外地「候鳥」。現場所見,已經交樓的君臨海2、3、4號公寓以及中信泰富「朝陽海岸」,近千單位中,入夜後有燈光亮起的均不足10戶,感覺不免有些荒涼。
15 : LHC(34894)@2012-11-21 12:44:12

湯師兄,你點睇中信泰富?:)
16 : 200(9285)@2012-11-23 20:31:26

13樓提及
http://www.snjt.com/info/1013/4762.htm

本網香港訊 7月13日,集團公司董事長、總經理卜昌森到香港隆源企業控股有限公司交流工作。香港隆源控股董事局主席榮智健會見卜昌森一行。集團公司副董事長、新礦集團董事長、黨委書記李希勇,中信泰富新力能源開發有限公司董事長李亞軍陪同會見。
  卜昌森介紹了山東能源集團的基本情況和未來發展戰略,著重介紹了集團在香港的業務開展情況。他希望香港隆源企業控股有限公司給予山東能源集團大力支持和幫助,雙方加強合作,實現共贏發展。
  榮智健對山東能源集團取得的成績尤其是進入世界500強表示祝賀,並對山東能源集團未來的發展提出了建議。他表示,雙方在多個領域存在著廣闊的合作前景,希望進一步加強合作,實現優勢互補、共同發展。


大昌行中心25樓全層山境會客室,仲有私人飯堂,出入大廈保安專人護送,又鎖埋電梯供專用︿
不過呢榮先生人品ok 見有人趕返工俾人上先,
17 : greatsoup38(830)@2012-11-24 09:18:10

15樓提及
湯師兄,你點睇中信泰富?:)


死左一半
18 : greatsoup38(830)@2012-11-24 09:18:34

16樓提及
13樓提及
http://www.snjt.com/info/1013/4762.htm

本網香港訊 7月13日,集團公司董事長、總經理卜昌森到香港隆源企業控股有限公司交流工作。香港隆源控股董事局主席榮智健會見卜昌森一行。集團公司副董事長、新礦集團董事長、黨委書記李希勇,中信泰富新力能源開發有限公司董事長李亞軍陪同會見。
  卜昌森介紹了山東能源集團的基本情況和未來發展戰略,著重介紹了集團在香港的業務開展情況。他希望香港隆源企業控股有限公司給予山東能源集團大力支持和幫助,雙方加強合作,實現共贏發展。
  榮智健對山東能源集團取得的成績尤其是進入世界500強表示祝賀,並對山東能源集團未來的發展提出了建議。他表示,雙方在多個領域存在著廣闊的合作前景,希望進一步加強合作,實現優勢互補、共同發展。

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你見過榮老先生?
榮智 智健 億買 買地 變百 百億 億大 茶飯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280470

設阿里影業集團 春江鴨掃文化中國 再靠馬雲 董平食大茶飯

1 : GS(14)@2014-05-06 19:21:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709810




                                【專題報道】
有份投資電影《臥虎藏龍》及《讓子彈飛》的文化界商人董平年初捲入周永康貪腐案,甩身後一直保持低調。直至3月中,他控制的文化中國(1060)宣佈引入馬雲的阿里巴巴投資,名字再現財金圈。本報發現,原來董平上月初悄悄成立「阿里巴巴影業集團」的本地公司,似謀另一餐大茶飯。
記者:石永樂 吳永強

                阿里巴巴3月中宣佈,豪擲62億元認購文化中國60%股權,但公司先後3次以「需要額外時間落實通函內容」為由,股東特別大會遲遲未開,賣殼一事法律上仍未落實。不過公司註冊處資料顯示,董平上月3日已急不及待以阿里之名,成立一間「阿里巴巴影業集團」新公司,為未來與阿里「拍住上」鋪橋搭路。新公司現時只有兩名董事,分別為董平及其舅仔、文化中國執行董事趙超,暫無阿里相關人士入局。

交投增 股價隨時再升

                近期新經濟概念股積弱,文化中國近三周交投明顯強勁。有證券界人士不排除再有春江鴨儲貨,「日後同阿里有乜新動作,相信都會刺激股價」(詳見另文)。本報昨就成立阿里巴巴影業集團一事向阿里查詢,截稿前未獲回覆。記者亦曾多次致電董平手機,不過一直關機未能接通。
內蒙古出生、今年53歲的董平,在首都師範大學音樂系畢業後,進入燕山石化工作,輾轉於1996年創辦北京華億,但亦有指董平搞電影前,效力過軍方背景的保利集團。早年內地電影業未成熟,但2003年保利透過子公司入股北京華億,凸顯董平與保利關係。

擅財技 曾賣殼套2億

                有保利集團這個吸金神器,董平來港搵真銀,2005年搭上低調殼王高振順。高將其上市旗艦友利控股(419,現稱中國9號健康)賣殼予保利華億,由董平出任主席。兩年後,董金蟬脫殼,賣殼套現2.21億元。董高二人關係有增無減,董入主文化中國後,索性將辦公室遷入高振順於遠東金融中心39樓的總壇,後來才將辦公室搬落33樓。
金融圈人士指,行內都知董高二人關係密切,「阿里入股文化中國,財顧就係高先生旗下瑞東金融」。另一熟悉董平的人士指,「董平雖然讀音樂,但好聰明,轉數快,做生意決斷、豪爽,又喜歡與金融界打交道,去年董平以每股0.46元配5.82億舊股出街,涉資2億幾元,竟然搵到高盛幫佢配,就知董平好嘢,但現時諗返,如果批貨揸到高位先放就發達」。
董平與保利關係令他事業一帆風順,但亦因如此,年初傳他捲入周永康案,被公安帶走協助調查,然後很快甩身,兩個月後更成功引入阿里巴巴這新吸金神器,還能打正阿里旗號搞電影,戲劇程度不下他投資過的電影。                                                        
2 : GS(14)@2014-05-06 19:22:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709815


【過往教訓】
文化中國(1060)上月初「靜雞雞」成立阿里巴巴影業集團(下稱「阿影」),近日股價及成交量又見異動。有證券業人士指不排除文化中國及阿里的下一步合作再次有風聲走漏,吸引春江鴨再次回塘「搵食」。
文化中國衝高後急跌

文化中國4月3日成立「阿影」後,近三周股價及交投逆市造好,股價累升11.7%。相反,另一馬雲概念股中信21世紀(241)僅升1.3%、騰訊(700)更跌5.8%。以成交量計算,自本月14日起計共12個交易日,文化中國成交量共128億股,即平均每日成交逾10億股,較再對上一星期日均成交量多約9倍。中央結算系統資料,其間申銀萬國持倉增幅最多,由持股約1.76%倍增至3.41%。
有證券業人士表示,文化中國在無特別利好消息,近日股價表現仍見硬淨,「唔排除又有春江鴨收貨等開飯,好似話成立阿里巴巴影業集團,係公開資料,可能有人聽到文化中國好快同阿里會有進一步行動,所以入定貨。」
春江鴨搵食有先科,文化中國3月宣佈引入阿里巴巴作為大股東,市傳有春江鴨偷步大手掃貨,趁公司復牌後股價衝高4.3倍至3.39元時散貨。然而反高潮戲碼亦即時上演,股價同日由高位回落最多五成,一班即日接火棒的股民輸得「一仆一碌」。新鴻基投資持倉最令市場可疑,所持倉的文化中國在停牌前連續5個交易日出現增加,由最約持股約8.31%增至宣布阿里入股前約10.52%。
3 : GS(14)@2014-05-06 19:22:13

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709821


【發迹過程】
當年董平能夠成為上市公司主席,全靠股壇高手高振順幫上一把,高振順為人極度低調,但早於十幾年前已活躍於股壇,其財技之高與殼王陳國強齊名,就連金融才子蔡東豪亦甘願為他效力,多年來都向傳媒表示「對高振順的欣賞與尊重有增無減」。
高氏將建築商變傳媒股

翻查報章資料,高振順甚少接受傳媒專訪,亦不喜歡在有記者的場合上逗留太久,試過在自己任大股東的公司記者會未開始,已想「逃走」,即使被記者成功「截停」,也難以在他口中套得半點新消息。
然而,不愛見報的高振順在金融界卻愛與來自四方八面的人交朋友,甚至做生意,多年來最廣為人知及印象難忘,莫過於2000年夥拍內地傳媒人吳征及楊瀾兩夫婦,收購建築商良記,再將之由一家建築公司迅速變為一隻傳媒股,易名為陽光文化(307,現稱優派能源)。
科網泡沫爆破後,高振順於資本市場稍作休息,至2004年商台鬧大風波,營運總裁蔡東豪離職不久後當上高振順旗下友利控股(419,現稱中國9號健康)的執董兼董事總經理,蔡僅支月薪1萬元成為當時佳話。其後高振順入主精電(710),蔡東豪就替高當「廠佬」至今,被公認為叻仔的蔡東豪曾表示︰「很欣賞高生,想跟佢學嘢。」能夠吸引蔡東豪替他打了十年工,高薪可能是原因之一,去年精電支付蔡東豪總薪金約1,067萬元,過去9年人工總額近7,000萬元。
阿里 影業 集團 春江 鴨掃 文化 中國 再靠 馬雲 董平 平食 食大 茶飯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284511

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