ZKIZ Archives


何華章與曹永正的桌下交易

2014-05-12  NCW
 
 

 

一筆沒有完成的地產項目交易,曹永正從何華章掌控下的博瑞地產白得6000萬元,並幫助後者尋得政治恩主◎ 財新見習記者 賈華傑 記者 於寧 文金沙鷺島小區是一個高檔純居住樓盤,面積超過了300畝,位於成都市城西上風上水的金沙片區。該區域周邊環境優美、交通便利、生活配套完善,是蓉城成都首選的居住區之一。

少有人知的是,金沙鷺島地塊在一筆官商 「桌下交易」中,扮演了重要的通道和橋樑的角色。

交易的雙方,是時任成都商報社社長、 《成都日報》總編輯、成都博瑞房地產開發有限公司(下稱博瑞地產)董事長的何華章,和四川西部影視基地有限公司(下稱西部影視)大股東、有「特異功能大師」之稱的曹永正。

目前,50歲的原四川省遂寧市市長何華章因涉嫌嚴重違法違紀,已被紀委調查,而財新記者此前報導,55歲的曹永正據稱已遠遁境外。

牟利金沙

如果不是曹永正,何華章也許不會走入仕途。

2002年,何華章與曹永正之間達成了一筆關於金沙鷺島地塊的交易,涉及金額6000萬元。知情人士對財新記者表示,此筆交易實際是為了何華章進入官場鋪路。

金沙鷺島地塊位於成都市青羊區清江二組,成黃路北側,摸底河南側,金沙片區西側,土地面積近408畝(含代徵地) 。

此地塊最初於2000-2001年間,由成都齊新貿易有限責任公司(下稱齊新貿易)從青羊區政府手中協議取得。

2001年前後,金沙片區剛進入開發啟動階段,清江二組附近周邊仍是農田,缺乏基建。工商登記資料顯示,齊新貿易的法人代表為郭曉燕,公司的營業執照已被吊銷。

知情人士對財新記者表示,齊新貿易背後的實際控制人為陳家剛。

陳家剛生於1962年,為成都早年著名地產商人,開發有文殊院附近的上河城小區。其後,陳旗下的地產公司因經營不善,資金斷裂。陳家剛退出是非江湖,一個地產商人轉身成為一個攝影藝術家,成立了藝術工作室。

2001年底,陳家剛控制的齊新貿易已無資金實力再進行開發,遂與曹永正的西部影視簽訂委託協議,決定聯手將金沙鷺島地塊轉賣給何華章執掌的博瑞地產。

財新記者獲得的多份協議文本顯示,2002年1月,博瑞地產以每畝45萬元的價格取得該地塊,協議總價約1.8億元。

據瞭解,陳家剛在此交易中並無實際獲利,陳家剛與曹永正的關係也因此破裂。

西部影視與博瑞地產達成的合作開發協議顯示,該地塊由雙方以聯合模式開發,西部影視權益佔30%,博瑞地產擁有權益為70%。

知情人士透露,讓何華章下決心吃下金沙鷺島地塊的背後原因是,何華章當時主持的 《成都商報》因缺乏政治敏感性,多次受到批評, 並有省裡打算砍掉 《成都商報》的傳言。 「而曹永正曾通過多種方式讓何確信,自己與『上頭』關係密切。 」「甚至在未取得土地證的時候,西部影視就拿走了項目預期收益6000萬元。 」上述知情人士透露。當時的博瑞地產,成都商報社和國有性質的成都博瑞投資控股集團有限公司( 下稱博瑞投資 ) 分別持股10% 和30%,後者為第一大股東。

不過,此數據尚未得到博瑞投資以及博瑞地產相關人員的確認。財新記者多次聯繫博瑞投資的董事長孫旭軍、原《成都商報》總編輯陳舒平以及博瑞地產控制人杭亞平,均未獲得回複。

而曹永正最終也未同意博瑞地產開 發該地塊,最後博瑞地產不得不將金沙鷺島地塊賣給了一家名為成都西部金沙鷺島房地產的項目公司。何華章則通過此項 「桌下交易」 ,撿到了官場的敲門磚。2002年年底,何即出任成都市委宣傳部部長。五年後,何華章躋身成都市委常委。當時李春城任成都市委書記,成都官場從此視何華章為李春城班底的重要人物之一。

2012年,何華章當選四川遂寧市市長,開始主政一方。而博瑞地產從2001 年到2010年經過四次主要股權變更後,已經從國有控股企業 「悄然」變身為私人企業,大股東是成都優品道投資控股有限公司(下稱成都優品道) 。工商登記資料顯示,47歲的四川浙江商會副會長杭亞平為成都優品道的主要控制人。

曾在博瑞傳播任職的一位人士對財 新記者說,在房地產業的上升週期,成都商報社和博瑞投資同意退出博瑞地產,讓企業逐步私有化。也許是因為何華章在轉入政界後,希望為自己原來的團隊留下一些經濟利益(詳見《財新新世紀週刊》2014年15期文章 「博瑞地產私有化疑問」 ) 。

大師土地經

曹永正1959年生於山東青島,隨父親所在的新疆生產建設兵團,在準噶爾盆地南緣的韃子廟長大,1982年畢業於新疆大學政治系,之後當過黨校老師、出版社編輯,後來憑 「特異功能」出名,成為新疆超越醫學研究所副所長。1998年曹永正下海,先後擔任過中國西部衛視董事局主席、中食產業集團魯梅克斯有限公司董事長等。

曹永正與前四川省委副書記李春城、前四川省副省長郭永祥關係密切。

正是在這些官場關係人的支持下,曹永正「空手套白狼」 ,拿到了中石油長慶油田的 「王台作業區」合作項目。該作業區年產量達14萬 -15萬噸,按照近三年的國際原油價格水平,年採油收入達到7億元人民幣左右,其中88% 歸曹永正。無須前期投入和生產經營,僅付四個女臨時工工資,曹永正每年從長慶油田的合作區塊坐地分得數億採油利潤(詳見《財新新世紀週刊》2014年15期文章「大師曹永正分油空手道」 ) 。

不僅是日進鬥金的石油買賣,曹永正在這些官場密友的另一個大本營成都,也涉足暴利的房地產生意,除與何華章合作倒手「金沙鷺島」項目外,他還運作有多個地塊。

2003年,曹永正旗下的西部影視取得了某領導的批示,拿下了成都三環路外側外金沙約700畝,代價為每畝約27 萬元,用地性質為西部影視基地「教學用地」 。

知情人士對財新記者回憶說,當時 曹永正的主要助手王國巨拿著批文, 「興高采烈地告訴大家,這個地是教學用地

嗎?它就是住宅用地!」

隨後,曹永正將此地塊分割為兩塊,按照市場價格轉賣給了四川兩家知名地產公司藍光地產和龍湖地產,龍湖地產在這裡開發建成了成都的著名小區「龍湖· 翠微清波」 。曹永正在此項交易中獲利頗豐,但具體金額不詳。

而在成都繞城高速南側、天府一街以北,曹永正還介入開發了天府國際社區。此項目和成都會展旅遊集團董事長鄧鴻的「亞洲最大單體建築」新世紀環球中心一樣,緊鄰繞城高速,位於成都198區域。所謂198區域,是指環繞 成都中心城區的198平方公里非建設用地。這一片區分佈於成都市中心城區的四周,主要位於三環路之外、外環路以內 ( 包括外環路外側的500米生態保護帶 ),成都市政府曾有規定,外環高速(三環之外)兩側500米是綠地,不能進行商業開發,意在外環打造一個 「綠色成都」 。

這個名叫天府國際社區的項目,是成都主要政府投資平台成都高新投資集團有限公司旗下成都高新置業有限公司(下稱高新置業)與曹永正的四川年代投資有限公司(下稱年代投資)的合資項目。高新置業與年代投資各出資1億元成立成都高投年代房地產開發有限公司(下稱高投年代) ,股份各佔50%,高投年代的法定代表人董事長為曹永正,總經理是成都高新投資集團有限公司副總經理兼高新置業總經理徐亮。

天府國際社區項目總投資約8億元,佔地面積為154畝。天府國際社區的物業管理公司對財新記者表示,社區內共有36棟別墅,2011年一期開盤16棟左右,全部出租,二期2013年開始對外出租。600平方米的大戶型月租金在8萬元左右,還有部分400平方米的別墅。由於該項目租金門檻高,主要面向跨國公司高管在蓉居住。

公開信息顯示,高投年代的總經理徐亮已於2013年7月被成都紀檢部門立案調查。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=99490

遇地震應躲桌下 保護頭部

1 : GS(14)@2016-06-01 11:36:47

■宜蘭超市有零星物品掉落。


即將踏入暑假旅遊旺季,台灣為港人旅遊熱點,但它有三個基本地震帶,有學者分析,今次地震後可能出現更大規模地震,如果旅客遇上地震,該如何自救?台灣中央氣象局建議,在室內應立即到堅固桌子或家具下,保護頭部躲起來;而在室外的人,則應該留在空曠處,切忌四處亂衝。



在室外應留在空曠處

資料顯示,台灣的三個地震帶分別在西部、東部及東北部。台灣地震頻繁,單是5月就已超過150次地震,其中有感地震32次。如果在室內遇上地震,台灣中央氣象局就稱,應先保持鎮定,盡可能快速關閉電源及煤氣,以免洩漏,不要慌張往室外跑,應該躲到堅固的家具,例如是桌子下,以一切方法保護頭部,盡量不要靠近窗邊,否則可能被震碎的玻璃所傷。對於有認為地震時應躲在桌子旁、沙發旁或牆角組成「生命三角」,讓家具擋住掉下的東西,台灣消防署就指,「生命三角」理論並未得到廣泛認同,因作支撐的大型家具,隨時有可能在地震時移動或倒塌,壓倒自己。地震後亦不要使用火柴照明,因為若有煤氣外洩,會相當危險。若然地震時在室外,就應盡量站立於空曠處或騎樓下,不要慌張地往室內衝,注意頭頂上方是否有例如招牌、盆景等容易掉落的東西,亦要遠離興建中的建築物、電線桿、圍牆、未經固定的自動販賣機等,以免被壓。如果人在海邊,就應該盡快走到高處,因為地震後有可能發生海嘯。中央氣象局





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160601/19636251
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301576

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019