萬字醬油背後的大茶飯

三月中，由蕭定一出任主席的中國3D數碼（8078），正式公布以逾四億元收購HMV。這幾個月來，HMV動作多多，先是在銅鑼灣開設樓高三層的旗艦店，請來不同明星搞簽唱會及展覽等宣傳活動，包括陳慧琳、台灣棒棒堂成員小煜及陳柏宇等等。蕭定一更揚言會推出HMV online，憧憬挑戰TVB及ViuTV，中國3D數碼股價亦因此急速起動。不過一出閘，就脫腳。本刊收到線報，指HMV搞娛樂活動，原來無攞「公眾及娛樂牌照」。曾被食環署踩場檢控，所有公開的娛樂活動亦急急煞停！蕭定一回應本刊時竟說：「點知私人地方都要攞牌！」HMV原由蕭定一好友、胡景邵打骰，再即入中國3D數碼。三年前胡才以近四千萬買入這間垂死公司，轉個圈變成市值四億的品牌，市場人士估計胡景邵並未滿足，相信一場更大的好戲在後頭。

三年前，本來宣布要執笠的HMV，被「白武士」胡景邵起死回生，他接手後就曾揚言，要將HMV做大，再分拆上市。去年十二月，HMV位於銅鑼灣名珠城開了一間樓高三層的旗艦店，樓下兩層做零售，最高一層是餐廳，開幕日更請來鄭秀文、草蜢、Twins等出席，聲勢浩大。這多個月來，HMV曾於四樓的餐廳舉辦過不少大型簽名會及簽唱活動，令這個地方不時在媒體曝光。當中包括年初陳慧琳入行二十周年，以第一個歌手身份，在HMV旗艦店搞了一個「Kelly Chen Gallery」，展示過去出道以來的照片。上個月十九日，來自台灣Lollipop F成員小煜楊奇煜，亦過江在HMV餐廳內搞了一個MV首播，與粉絲見面，他更把片段放上facebook。Beyond的黃貫中與葉世榮，也於HMV餐廳首播自己MV。還有陳柏宇及Rubberband等等，在這裡宣傳新歌新碟。

曾被食環警告

不過，原來HMV一直無牌搞活動！記者收到線報，HMV早前更被人向食環署投訴，而據食環回覆本刊指分別於三月九日及四月廿九日提出檢控，不過記者發現HMV於首次被檢控後，陳柏宇及小煜的活動如常舉行。根據食環署規定「讓公眾參與的任何娛樂」，不論是否收費，即使在私人地方進行，都要申請「公眾娛樂牌照」，就如黎明的4D演唱會，早前便因不獲發「公眾娛樂牌照」，而令演唱會一度叫停。無牌搞簽唱，受牽連的歌星之一陳柏宇表示不知情，「有個中間人負責去line up簽唱會簽名會，未必是我公司搞。但我都唔知佢無娛樂牌喎，咁複雜嘅咩？」今次被人投訴，才揭發出事件。HMV屬於上市公司中國3D數碼（8078）旗下，主席蕭定一於上週五，又在HMV出席一個項目發布活動，記者找他回應。有多年搞活動經驗的他，竟然表示不知道要攞牌照，「係，我們根本不知道，在一個私人的地方，係需要拿公眾娛樂牌，當我哋知道了之後，就無再做這類活動了。」被食環署踩場，他表示未有罰款，但他決定暫時不會再搞，「已處理了，現在不會在這裡搞唱歌那些活動。好似今晚這樣就完全無問題，無人唱歌，只是一些私人活動，所有唱歌我哋都無接了。如果將來有人需要，我就幫他申請，因為不是我們自己做，人哋包場，那就幫他們做。」

四千萬變四億

今次「出閘脫腳」，是小菜一碟。蕭定一雖然是中國3D數碼主席，但公司大股東，卻是「亞視白武士」、匯友資本的胡景邵；胡過去食的是大茶飯。一三年初，HMV一度宣布要執笠，當時胡景邵即出手打救。不過收購作價一直保密，有傳作價是三千九百萬元。九個月後，胡景邵把HMV賣予高誠資本（8088，後改名匯友資本），作價八千多萬元，代價部分以股代替。其間，高誠向胡景邵的匯友資本，發行一億七千萬的可換股債券，全部經兌換後，匯友資本便成為高誠資本的主要股東，胡景邵變相再揸番HMV。這樣一來一回， HMV已升價逾一倍。到三月，中國3D數碼宣布以四億零八百萬元，從匯友手上購入HMV。中國3D數碼發行逾十一億股支付，佔公司發行股份兩成三，匯友變相入主中國3D數碼，成為第一大股東。經多次交易，HMV三年間已由一間垂死的公司，在今日仍然虧蝕的狀態下，變成一個市值四億元以上的品牌；而且，仍然在胡景邵手上。四十六歲的胡景邵，可說是梁伯韜的高徒。他中大工商管理畢業後，首份工作是在百富勤任職，當時的董事總經理就是梁伯韜。後來胡景邵與鄭達祖成立私募基金，梁伯韜亦有份投資。匯友曾投資橙天嘉禾（1132），以及製作《蝙蝠俠三部曲》的荷李活電影製作公司傳奇娛樂。他亦曾被Private Equity International評為「亞洲2010年私募基金最佳中型退出基金」。最經典一鋪是於一○年，以牽頭投資人身份，將北海市果香園果汁股份出售予亞洲果業（73），涉及總代價二十點四億元，有傳果香園是匯友一年前才以約兩億買入。短時間內，胡景邵是次投資大賺十幾億。去年中，他更被揭有份洽購亞視，後來因亞視不獲續牌而告吹。

股份多次轉手

食開大茶飯，相信胡景邵死揸HMV，仍有盤算。「始終HMV咁大個名，好多外國人同大陸人都識，佢最大的目標，係再做大先再賣出去。」有認識胡景邵的人說。而事實上，胡景邵在內地有人脈，去年中匯友曾配售一批股份，內地的海航實業認購當中十六億股，持股量兩成多，一度成為匯友第一大股東，更傳出匯友擬賣殼。而去年底，深圳地產商榮超的董事長楊榮義亦先後多次買入匯友股票，一度持股逾百分之十五，但現時已減持至百分之五以下，胡景邵亦向傳媒承認與他見過面，但並不認識。自中國3D數碼宣布入股HMV後，股價已翻一番至八毫子高位。蕭定一亦曾接受傳媒訪問，講過HMV有個偉大藍圖，「最主要都係希望做OTT，用HMV呢個品牌。」OTT即over the top，他表示即將推出HMV online，大家可以用手機睇劇及聽歌，HMV亦將易名為HMV數碼中國。然而，想跟風玩一轉的散戶就要計清楚，中國3D數碼去年中，宣布以每股$0.25（比當時市價折讓六成）配股予六名人士，配股數目為已發行股本五倍。後來亦曾配發紅股，即「印股票」，每一股送三股，每股成本變相六、七仙。而根據港交所中央結算系統的資料顯示，現時仍有大批股份存放於負責做配售的代理行金利豐手中，估計玩家仍未出貨，想唔想做接貨嗰個？自己諗清楚。

撰文：梁佩均攝影、攝錄：關永浩[email protected]

恒基400億大茶飯淪全港最大鬼城

2016-12-15 NM

自稱「舊樓收購王」的四叔，近年多次收地重建，劏出多個「精品盤」，北角尚譽、何文田加多利軒、九龍城曉薈，最「精品」的單位一百六十多呎。這些單幢樓已經不能滿足四叔，四叔目前於紅磡的發展大計，涉及七十七個門牌號，三十八幢唐樓，屬於恒基現時最大的收地計劃，恒基估計重建後可建面積為二百五十萬平方呎，保守估計將來以呎價萬五元開售，是近四百億的巨型項目，相信是四叔退休前要食的尾胡。但這黃埔五街，自一○年收購開始，逐漸淪為鬼城。樓上空置的單位引來賊人偷竊，更無故失火、漏水、電線被剪斷，失修之下曾出現石屎剝落及糞水倒灌。舊樓問題叢生，看似自然，實情是否必然？

由紅磡火車站，經過往理工大學宿舍的天橋，見到猶如縮細版屏風樓，矮矮的唐樓群，便開始踏入紅磡五街，這條食街有多間特色小店吸引區外客前來光顧，四叔看中其中四街，包括：黃埔街、寶其利街、必嘉街和機利士南路。一共七十七個門牌號，三十八座唐樓，其中三十二座已經收足八成。屬恒基年報所知最大的收購項目。

四叔尾胡

消息指一四年田生已收到約半數業權，惟梁振英推出雙辣招，市場一度傳出煞停收購的消息。不過相信田生未有放軟手腳，恒基一四年年報中尚未有顯示在五街中收夠八成，而一五年年報才公布共有二十七幢收夠八成的舊樓，今年中期業績公布再添多十一幢至三十二幢。這些唐樓群恒基估計重建後的可建面積為二百五十萬平方呎，保守估計將來以呎價萬五元開售，是涉資四百億的巨型項目。而恒基過往兩年的銷售物業收入亦不過一百六十八億，絕對有資格成為四叔退休前的尾胡。以恒基近年愈劏愈細的跡象，這裡或會成為一個「劏房之城」。六年間能有如此成績，經紀透露田生出手雖然高，「一○年呢區唐樓呎價大概二千蚊左右，佢就出六千幾。依家樓價升到八、九千，佢就出萬五至二萬。而地鋪開頭大約開一千萬至千三萬之間，依家開二千五至三千萬。」但能極速收樓，或者另有玄機，這幾條街的唐樓群，近幾年多次出現事故。尚住其中的業主都希望盡快搬走。育有兩子的張太每次出入都提心吊膽，只可惜丈夫不肯賣，「我一個女人梗係危險啦，又污糟，我都想搬走呀，不過我老公唔肯賣，田生好似出萬五蚊呎，我老公要萬七。」抱住兒子，又要拿着嬰兒車走到三樓家門前，她喘着氣指着單位旁邊的鐵閘，「你睇呢度有撬過痕跡，旁邊全部都撬開晒啦！都驚會撬埋我屋企，不過我全日都喺屋企應該無事啩。」

無故失火、漏水

據附近的「地膽」經紀憶述，收樓計劃開始後曾多次失火，「機利士南路四號、黃埔街二十四號都試過火燭，點解火燭我都唔知，間屋無人住嘅，你自己諗啦。」翻查當時新聞報導，機利士南路四號火警單位早已空置，消防員發現無自然起火原因，認為火警有可疑。另外，黃埔街二十號一個空置單位，雖然報章未有報導，但記者到場看見消防處的告示，指今年中曾發生過火警。該經紀指另有更多斷水、斷電的問題未曾有報導，「機利士南路四號，除咗火燭電線都俾人剪過，大熱天時斷咗三日電無冷氣。黃埔街三十號試過水管被人截斷。佢唔理你係業主定租客，總之有燈着，就突然漏水。譬如佢叫嗰啲南亞裔人士，話邊度我收咗，你鍾意就去拆熱水爐、水喉，拆完咪漏水，一層層漏落去。但收咗嘅單位，應該水、電都截晒。」

屎水湧出街

因法團不再運作，出問題的還有黃埔街六號。一三、一四年間開始有糞水倒灌問題，鄰近商鋪的店主抱怨生意大受影響，「好耐啦，早兩個月先整過，好似市政嚟。（那你們怎做生意呀那麼臭？）咁都沒有辦法呀，所以叫人來整囉。」她帶記者到旁邊的大廈入口，「水從樓上流下來，坑渠去唔切呀，（直情在裡面湧出來？）對呀，在裡面。在天井那邊。（那時是看到糞便湧到出街？）對呀，（湧到去哪裡？整條街嗎？）有些湧到出馬路。」當年的民協區議員任國棟曾受訪，指法團委員早將單位賣出，大廈問題無人處理，而大業主田生往往待淤塞一段日子才以高壓槍通渠，根本未有處理地下沙井及糞渠倒灌的問題。

一梯老鼠屎

田生收購了大部分單位成為大業主，但未有為大廈的清潔負責。大廈內的衞生環境非常惡劣，甫踏進去，已經聞到一陣陣惡臭的垃圾味，彷彿凝固在悶熱的空氣中。記者巡視多幢大廈，爛蘋果、汽水罐棄在梯間，簷篷上甚至有整盒白飯。空置的單位大多沒有上鎖，雜物散滿一地，成為老鼠的藏身之所。在照明失修的昏暗走廊，間中會見到一道陰影，從垃圾堆、空置的單位快速竄出，又消失在另一角。「（那些是老鼠屎嗎？布滿整條樓梯。）盲的都知道啦。（這裡很多老鼠嗎？）當然多啦。（怎樣多法？）唔識講，沒有人住當然老鼠多，有啲食物喺度，無人理。」拖着一大袋垃圾的工人，走到布滿垃圾老鼠屎的梯間說。該名工人只負責清理垃圾桶的廢物，並不包括大廈清潔，「現在隔日倒一次垃圾，（之前呢？）之前每天倒，但現在沒有人住，沒有人住怎樣做？田生無理。」

瓦解法團

黃埔街一帶的舊樓，都有超過五十年的樓齡，失去法團的大廈，維修便無人負責。現時除了少數還有法團運作的大廈，其餘大廈鐵閘皆被拆走，中門大開如同無掩雞籠，空置單位的鎖被剪開，亦能自出自入。區永華過往接受本刊訪問時指會與業主立案法團主席先「溝通」。湊巧機利士南路四號的法團成員，於一一年同時辭任法團。全靠有熱心業主自發組織互委會處理大廈的維修、清潔，大廈才不致無人打理。不過黃埔街五至七號的法團，據知原欲申請房協的樓宇管理維修綜合計劃，但田生搶先收購法團主席和委員單位，令維修計劃胎死腹中，後來發生簷篷倒塌事故。翻查土地註冊處記錄，八人的業主立案法團，其中三人的單位於簷篷倒塌前已被收購，其中一個更低於市價，以一百七十七萬出售。現時尚有法團的大廈，雖然同樣面對收購大廈而十室九空，但起碼燈火通明，走廊沒有擺放雜物和垃圾，更不會有食物讓老鼠為患。黃埔街二十二號的法團委員關先生指：「每戶每個月要交百幾蚊清潔費。另外樓下有大閘，雖然都有人剪爛空置單位嘅鎖偷嘢，不過剪爛咗我哋有加番新鎖。」法團亦會按政府要求為大廈維修，如新式的電錶便是早幾年更換，「政府隔一段時間就有人驗樓，佢出信話邊度要維修，我哋都會整。」收購進入尾聲，就着衞生環境差、單位十室九空的安全問題，記者訪問其中一名租客，她猶豫一會，回答說沒有問題。但當記者反問：「（沒有問題還是沒有辦法？因為這裡平租？）對呀。（多少錢租呀？）二千多元啦。」她雖不滿田生收樓造成的狀況，但無奈只能向現實低頭。

收樓業務踢出田生（0138）

區永華曾經非常風光，○七年借全美國際的殼將田生上市，一一年的業績全年收入4.85億元，賺1.68億元，能於電視豪擲千金大賣溫情廣告。不過田生收樓期間，大廈往往怪事連連，有住戶被潑屎水、恐怖鬼畫掛外牆、無故起火。近年政府不斷推出辣招加重印花稅，令田生收樓成本上升，一二年盈利跌至二千九百萬元，隨後更連續兩年錄得一點九億元虧損。一五年田生將區永華的舊樓業務踢出上市公司0138，並將0138改名宏輝。而區永華的收樓業務，繼續以田生地產運作。

懷疑收樓新招

早前公民黨立法會議員譚文豪，揭發收樓公司於保發大廈天台，種植粗生的植物，破壞天台的防水層，引致頂樓漏水。唐樓林立的廟街，有一幢大廈天台生長了一棵被人稱為「名木聖樹」的植物，但天台另有一角，長滿大量粗生植物，是人為種植抑或自然生長，無從稽考，懷疑同樣為收樓公司的新手段。

早兩代收樓天王

蕭承忠人稱「白鞋蕭」，曾經有「李兆基軍師」的稱號。當紅時期，可直接接觸李兆基，連坊間地產經紀也說：「想見四叔，最有效方法，就是通過蕭承忠。」他曾幫四叔充當收購美麗華酒店的說客，袋了一千三百萬佣金，宏安道和電氣道AIA大廈、荷李活道九十六號，他都有份參與。於九○年代開始轉做恒基集團發展顧問，並於九六年淡出地產界。近年他投資五千萬元興建中藥港，在荃灣、佐敦等地開設中藥診所，周年活動時李兆基亦有親臨到賀，賓主之情仍在。

楊世杭人稱「雪茄楊」或「肥楊」，有「山東李嘉誠」的稱號，常到陸羽茶室飲茶。早於八七年，楊世杭收購永樂街一○六號等地皮，並由恒基將地皮合併，重建為現時的安泰金融中心。一名行內人說：「以前恒基仲未有規模，好多嘢都由四叔親力親為，結果楊世杭就同佢熟落咗，大家好有默契o架。後來四叔搵佢收樓，仲會先科水，等佢唔使咁手緊。」恒基的干德道三十九號樂基山項目、土瓜灣的金都豪苑及北角匯豪峰項目等，後兩者楊世杭還有份發展，可與四叔齊齊搵大錢。

撰文：孫樂祈攝影：關永浩、林志謙插圖：祝健中[email protected]

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