ZKIZ Archives


佳兆業主席郭英成去向成謎 或涉深圳龍崗舊城改造

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2014-12-06/881413.html

先是公司主席盛傳被扣查,之後旗下上千套預售房源莫名其妙被官方鎖定,《中國經營報》記者通過多方了解獲悉,深圳龍頭房企佳兆業正在面臨前所未有的危機。幾乎與此同時,該公司股權卻出現大筆轉讓,這是“金蟬脫殼”,還是賣盤保泰?

12月4日早間,因為“鎖盤”事件而停牌一日的佳兆業發布複牌公告稱,公司主要股東大正將向另一主要股東生命人壽的全資附屬富德資源投資,轉讓集團5.755億股份,相當於已發行股本約11.21%,代價為16.68億元,轉讓完成後,生命人壽(連同富德資源投資)所持佳兆業的權益將增加至29.96%,而大正持有的佳兆業股權將從20.84%降至9.63%。

資料顯示,上述主要股東背後的實際控制人正是佳兆業主席郭英成及其兩兄弟郭俊偉、郭英智,在如此敏感的時機進行股權轉讓引起了資本市場的恐慌,當天複牌的佳兆業盤中一度暴跌12.55%至2.3港元。

金蟬脫殼?

根據佳兆業的最新公告,上述股權的轉讓價格相當於每股股份2.898港元,較停牌前每股股份收市價溢價約10.19%,股份轉讓將於2014年12月5日前完成。股份轉讓完成後,生命人壽(連同富德資源投資)所持佳兆業的權益將從18.75%增加至29.96%,而大正持有的佳兆業股權將從20.84%降至9.63%。

資料顯示,大正投資有限公司是2007年7月23日在英屬處女群島註冊成立的投資控股公司,此前持有佳兆業已發行股本的約20.84%。大正的所有已發行股本均由一家名為昌裕投資的公司所持有,而昌裕投資有限公司又由一家名為Good Health Investments Limited全資擁有,Good Health Investments Limited則由Seletar Limited及Serangoon Limited作為Credit Suisse Trust Limited的代名人及受托人分別擁有50%及50%的權益。

根據公告,這家名為Credit Suisse Trust Limited的信托公司是以郭俊偉、郭英成及郭英智於2008年5月23日成立的全權信托之受托人的身份行事,全權信托的受益人包括郭俊偉、郭英成及郭英智的直系家族成員。這意味著,大正投資背後的實際控制人正是佳兆業的主要創始人郭氏三兄弟。

在如此敏感的時機進行股權交割引起了資本市場的恐慌,當天複牌的佳兆業盤中一度暴跌12.55%至2.3港元。“繼多家房企涉官員貪腐案後,房企涉官商利益輸送等內幕已令投資者如驚弓之鳥,主要股東選擇此時進行股權轉讓確實難以理解,市場亟待佳兆業有進一步明確的消息。”有香港機構人士對《中國經營報》記者表示。

數天前,一場前所未有的“鎖盤”危機令佳兆業措手不及。其位於深圳龍崗區的數個正處於預售期的項目,包括佳兆業大鵬假日廣場、佳兆業悅峰花園及佳兆業城市廣場的未售單位被深圳規劃和國土資源委員會鎖定買賣協議備案,初步估計涉及房源超過千套,其中包括數百套商鋪項目也處於鎖定狀態。這種異常的狀況在深圳房地產市場發展歷史上可謂前所未有。

由於此事件官方以及佳兆業至今都未能給出詳細的解釋,12月2日停牌前,佳兆業股價爆跌6.41%至2.63元。次日,佳兆業以將公布一份載有內部消息的公告為由宣布股票停牌。

在最新的複牌公告中,佳兆業仍不能解釋旗下樓盤被鎖定的具體原因:“公司並無就有關鎖定接獲由中國有關當局發出的任何通知書,也尚不清楚有關當局作出有關鎖定之原因。本公司正與有關當局進行溝通,以恢複受影響的單位至正常狀況。”佳兆業表示。

根據官方解釋,預售房源被“管理局鎖定”,一般是由於房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為而導致,但涉及同一個發展商如此多項目被同時鎖定,顯然不是普通的項目違規所能解釋,最大的可能是,佳兆業企業本身涉嫌違規。

這種猜測市場早已有之。一個多月前的10月13日,擔任深圳政法委書記的蔣尊玉涉嫌嚴重違紀而落馬。幾天之後,市場就傳出了佳兆業主席郭英成卷入該案而被官方扣查的傳聞,為此佳兆業不得不緊急發布澄清公告稱,主席被扣查消息完全不屬實,當日郭英成還在香港辦公室上班。

但此後郭英成並未在公開場合露面過。“鎖盤”事件發生後,郭英成的下落再次被資本市場所關註。但據佳兆業人士向記者透露,當前公司並未受上述事件影響,運作完全正常,公司主席也還在公司正常上班,市場上的一些傳聞並不符合實際。

舊改專業戶

但這數次澄清並未打消市場的疑慮,是次旗下樓盤預售單位莫名其妙地被官方鎖定開始讓市場擔心佳兆業的命運。

“這是深圳房地產市場上前所未有的事情,而且政府方面似乎也不願意作出更多的解釋,這種情況極其罕見。”一名深圳地產圈人士告訴記者,佳兆業在深圳本土與相關政府人士關系密切幾乎是眾所周知的事情,該事件或將影響到佳兆業未來的命運。

作為深圳本土龍頭房企,佳兆業以善於運作城市舊改項目而知名。

從1999年開始涉足舊改以來,佳兆業在深圳成功運作了平湖舊墟改造、鹽田整體搬遷、阪田雪象村工業區改造等大型舊改項目,從某種程度而言,舊城改造業務已成為佳兆業最為重要的發展戰略之一,其在深圳的大部分項目土地均通過舊改而獲取。

“在深圳,能夠操作舊改項目的只有兩類企業,一是資金實力雄厚的央企,比如華潤、招商;二是舊改經驗豐富的民企,包括佳兆業、京基、卓越等,這類企業擁有豐富的本土資源和開發經驗,政商關系密切,具有很好的談判優勢。”

上述深圳業內人士表示,在深圳近年城市土地供應主要依賴城市更新的模式下,佳兆業在本土的競爭力遠超萬科這樣的行業龍頭。

為了推進舊改,佳兆業在2013年成立了一家名為佳兆業置業的企業,這是國內首家專註於城市更新的公司實體。憑借多年來舊改的成功,佳兆業贏得了行業“舊改專業戶”的稱號。

2009年12月,佳兆業在港交所完成上市,隨後的三年時間,佳兆業的銷售額呈現出幾何級的增長:從2010年銷售額剛突破百億到2013年完成239億元的銷售額,三年時間增長了2.4倍,截至今年10月底,佳兆業完成銷售額193億元,而今年其銷售目標是300億元。

佳兆業的快速擴張與其在深圳本土的爆發式成長不無關系。在深圳,佳兆業的銷售增長速度遠超其他房企。

今年上半年,憑借佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場、佳兆業假日廣場、龍崗大道1號等項目,佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額,超過行業龍頭萬科,摘得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。

此次被鎖定的預售樓盤佳兆業城市廣場,在上半年則以2.2萬元/平方米的均價賣出了1033套,成為今年上半年深圳樓市最火的樓盤。

但這一切榮光可能都將就此打住。除了深圳佳兆業前海廣場預售不受影響之外,當前佳兆業在深圳的所有預售項目都已經被鎖定而不能銷售,其中上半年賣得最火的佳兆業城市廣場首當其沖。值得註意是,上述被鎖定的項目除了位於福田區的佳兆業中心外,其他均處於過去數年佳兆業深耕的龍崗區。

龍崗陰影

記者采訪的各種信源,均指向佳兆業的違規極有可能發生在2011年至2014年其龍崗舊改項目推進期間。而當時龍崗區的主政者正是剛落馬不久、彼時擔任龍崗區委書記後升任深圳政法委書記的蔣尊玉。

2011年深圳的大運會概念令龍崗成為深圳開發商紮堆的熱門區域。2011年至2013年,佳兆業先後在龍崗通過城市更新的方式拿下多個項目地塊,開發了佳兆業城市廣場、龍崗大道一號(新都匯家園)、佳兆業假日廣場、悅峰花園等四大項目,成為該區域最大的“地主”之一。如今,這四個項目逾千套預售房源都已被房管局鎖定,僅佳兆業中央廣場一個項目,被鎖定的房源就超過了800套。

佳兆業廣場是佳兆業在龍崗中心區的最主要項目,也是深圳至今為止規模最大的城市改造項目。項目位於龍崗華為科技新城的核心地段,項目占地面積約32萬平方米,建築面積則達到180萬平方米,是一個集地標級寫字樓、商業MALL、商務公寓、住宅等多種業態的大型綜合體項目。

2011年3月,該項目舉行拆遷啟動儀式,時任龍崗區委書記的蔣尊玉為佳兆業親自站臺,與佳兆業集團董事局主席郭英成一起出席啟動儀式。在該儀式上,佳兆業則宣布將向龍崗區政府一次性捐贈2000萬元,用於大運會的城市建設。

“華為科技新城是蔣尊玉主政龍崗的主要政績工程,作為特區擴容示範區,蔣一直期望將科技新城打造為深圳下一個區域中心。”一名深圳政經觀察人士告訴記者,蔣尊玉是華為科技城建設的主要推動者,而佳兆業則是近年來在龍崗區最為活躍的發展商,雙方關系密切幾乎是深圳地產圈眾所周知的事情。

據公開報道,2011年4月,郭英年曾跟隨蔣尊玉回其江蘇豐縣老家參觀考察,為當地招商引資助力。而在龍崗主政期間,蔣尊玉則不止一次為佳兆業旗下項目的奠基、開工活動站臺:2012年8月10日,佳兆業位於深圳大鵬新區十大項目集中啟動暨佳兆業萬豪大酒店奠基,蔣尊玉出席;當年11月29日,佳兆業華為科技城01單元項目改造簽約,蔣尊玉也出現在了現場。

對於郭英年與蔣尊玉過從甚密的說法,佳兆業方面並不認可,“他是當時龍崗的區委書記,佳兆業在龍崗有很多的項目,也需要與政府合作,雙方有來往是很正常的事情。”佳兆業人士對本報記者表示。

但從客觀上而言,在蔣尊玉主政龍崗期間,佳兆業確實是該區域受益最大的開發商。2013年5月,佳兆業以虧本的形式拿下了位於龍崗的深圳大運中心運營權,該場館在大運會之後因為每年6000萬元的維護成本而成為了深圳市政府的沈重負擔,佳兆業拿下該項目運營權後,曾被外界解讀為這是“投桃報李”的舉動:一方面是為政府解憂,另一方面為自身未來在龍崗的土地開發增加談判籌碼。對此,佳兆業方面明確否認:“場館的經營與房地產開發是割裂的,接手大運中心與公司的地產開發業務沒有任何關系”。

如今,蔣尊玉已經落馬,佳兆業能否憑借其在深圳經營多年的政商關系而走出危機仍要拭目以待。

佳兆 主席 郭英 英成 去向 成謎 或涉 深圳 龍崗 舊城 改造
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=122404

誰說舊城轉型難?看成都金牛如何邁入“千億俱樂部”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-20/1185181.html

當成都金牛區以“科貿金牛文化北城”的嶄新面貌走進大眾視野,建設老舊、業態單一的舊城固有印象早已被打破。然而,金牛的變化不止於此。

2017年,成都GDP繼續保持萬億增長,各區(市)縣的“千億俱樂部”規模也在不斷擴大。1月20日上午,成都金牛區委經濟工作會議召開,記者從會上了解到,金牛區去年的GDP總量首次超過千億。

幅員面積108平方公里、有著“鐵半城”之稱的成都金牛區,重構了城市發展新格局。當成都提出建設全面體現新發展理念的國家中心城市,金牛區則明確了“建設中西部綜合實力領先城區”的目標定位,要以現代商貿與商務、科技研發與總部、都市文創與旅遊、軌道樞紐與門戶四大功能,發揮中心城區的輻射帶動作用。

GDP首次超千億

過去提起金牛區的商貿產業時,印象最深的是荷花池市場里琳瑯滿目但附加值不高的小商品。通過舊城改造更新後的荷花池市場,不僅是西部地區規模巨大的商品分銷和中轉口岸,未來還將向現代展貿型商場轉型。

荷花池的改造是金牛區轉型升級的縮影。記者從金牛區委經濟工作會議獲悉,過去一年,4個老舊市場完成調遷、5個低端制造及物流企業成功疏解、5宗低效工業用地完成收儲,取而代之的是重大文體設施、“小遊園、微綠地”。城市非核心功能得以疏解,為功能區建設、經濟發展提供了承載空間。

築好巢,自然引得鳳來。2017年,金牛區以產業生態圈、創新生態鏈為中心組織經濟工作,制定出臺“三個10條”產業政策,引導設立33億元產業基金,港泰通航、競技世界、銀海中心等27個重大產業化項目建成投運,中鐵軌道交通、西部地理信息、金牛科技新城“三大特色園區”集聚能力不斷增強。

更多的數據展示著這片區域的經濟活力:新引進重大項目31個、實際到位內資301億元;新開工面積415萬平方米;新引進區域性功能總部18家,全區“億元樓宇”達到6棟;深化推進職務科技成果混合所有制改革,168項發明專利完成分割確權,就地轉化成立16家高科技創業公司。

最終,金牛區實現了“千億GDP”這個標誌性經濟總量的跨越。在業界看來,當城區、產業園區突破千億級總量,在推動區域經濟轉型升級、實施創新驅動戰略、集聚人才、促進就業、提升產業集群式發展、打造區域品牌等方面,具有示範意義和支撐作用,所輻射的經濟發展的結構和質量也將得到優化。”

建設中西部綜合實力領先城區

邁入“千億俱樂部”的金牛區,2018年自當乘勝追擊。

金牛區委經濟工作會議上透露,2018年,金牛區經濟工作主要目標是:地區生產總值增長6.5%以上,一般公共預算收入增長7.5%,城鄉居民人均可支配收入增長7%。

伴隨成都建設“全面體現新發展理念的國家中心城市”的新機遇,金牛區同樣確立了“三步走”戰略目標,規劃確立了“建設中西部綜合實力領先城區”的目標定位,加快建設創新驅動先導區、中優提質典範區、綠色文旅新興區、樞紐經濟示範區和幸福和諧首善區,不斷提升城市能級水平。未來,“科貿金牛文化北城”是金牛區的新名片。

承擔成都“中優”重任的金牛,以“改”釋放城市空間,引領城市轉型升級新跨越,促進城市能級的提升。基於此,金牛提出,通過產業格局的優化,盡可能大地釋放出產業發展的新動能,關鍵一點是:“高質”構建現代產業體系。

2018年,金牛將以產業生態圈的打造為重塑產業格局的重要抓手之一,推進建設現代商貿與商務、科技研發與總部、都市文創與旅遊、軌道樞紐與門戶四大功能。

與此同時,金牛區還提出,要堅持以新經濟為突破,厚植發展新優勢。過去,金牛區在高校院所“三權”制度改革方面的成績尤為突出,今年,他們將進一步深化改革,促進科技成果就地轉化,培育更多高科技企業。而作為因大量“鐵”字頭企業聚集而得名“鐵半城”,金牛區還表示,要支持中電科十所、二十九所等開展軍民跨界融合,加快推進天奧電子產業園等重大項目建設,促進規模發展、集聚發展,著力打造軍民融合示範樣板。

(來源:每日經濟新聞 記者:吳林靜)

誰說 舊城 轉型 成都 金牛 如何 邁入 千億 俱樂部 俱樂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=260296

【蘋果360°】河內舊城區 逛最早商圈三十六街

1 : GS(14)@2017-04-17 07:21:03

VR睇片網址:
https://youtu.be/FPEiey0jIFA去河內,不會沒有去過舊城區,這裡是亞洲少數早期出現的商圈之一,每條街以一種物品命名,跟我們專賣廚具的上海街,外號「珠仔街」的汝州街有着異曲同工之妙。這裏最能感受到河內的節奏,電單車隨時隨地擦身而過,街上全天候沙塵滾滾,小販扯着嗓子叫賣,交織着汽車無休止的響誩聲,還有路過的行人噴出廉價的香煙,都為遊客留下最未經修飾的河內回憶。



2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170417/19992106
蘋果 360 河內 舊城區 舊城 最早 商圈 三十 六街
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330890


ZKIZ Archives @ 2019