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靚盤巡禮:火炭御龍山 連平台煞食 裝修有品味

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■大廳向鄰房偷位擴建,觀感上闊落,裝修設計時尚。








火炭御龍山坐擁毗鄰港鐵火炭站地利,物業外觀華麗,會所設施齊全,包裝配套賣點鮮明,雖然單位實用性不及同區老牌屋苑,勝在戶型多元化,特色戶選擇亦多,包括最低層連平台、極高層相連及複式,現時同類放盤僅數個,最平為一個最低層連平台戶,三房改兩房間隔,開價1,000萬元。記者:伍志輝攝影:何家達模特兒:Belle(Mouton)


御龍山共建10座,最低層5樓大部份單位附連平台,合共有37伙,間隔由兩房至四房均備,現時放盤最細碼是今次介紹的單位,建築面積996方呎,實用面積777方呎,平台面積364方呎,從客廳露台及套房均可到達,平台圍繞單位而建,最適合養狗人士,狗狗有大量戶外地方走動。



三房變兩房

至於同類單位平台面積由約67至1,582方呎,今次介紹單位平台屬細碼之選。單位原裝三房連套房另貯物房間隔,其中兩間細房拆牆打通,再讓出部份空間擴闊客廳及套房,貯物房亦略為改細,以騰出地方拉闊飯廳空間,改動之後,內櫳顯得更寬敞,改善原則廳房大細不均的新樓間隔通病。室內裝修走時尚品味路線,簡約風格令空間感更強,重鋪的地板及入牆家具頗新淨,廚廁設備保養好,平台則保留交樓標準,新買家如果對兩房間隔無意見的話,可以毋須花錢大翻新。單位向西北偏西望港鐵火炭站及火炭工業區,前方樂景街部份時間人車流量較高,輕微的環境噪音無可避免。



■由客廳露台可通往平台,外望工業區及住宅地盤。

■套房有通道往平台,使用上更方便。

■兩間細房打通,佈置成工作間。





■客廳外連露台,可惜外望廠廈。

■廚房重新佈局,廚櫃多,貯物量大。

■浴室設備以原裝為主,保養企理。





■全屋重鋪地板,觀感舒適自然。

■繞屋而建的平台可作狗狗的活動場地。





■屋苑對面馬路就是港鐵火炭站,車站大堂打通工程已完成,出入更方便。

■物業入口附近有商舖,包括快餐店及個人護理用品專門店等。



60單位放售 最平720萬

【物業市況】御龍山現有放盤約60個,肯減價走貨的不足一成半,兩房單位入場費為720萬元,建築面積686方呎,實用面積534方呎,低層望火炭工業區,至於三房連套房戶最低消費亦是望工業區單位,中高層建築面積892方呎,實用面積696方呎,開價900萬元。



連平台放盤僅3個

美聯物業姚枝榮指出,今次介紹特色戶樓上單位都是三房連套房另貯物房間隔,建築面積993方呎,實用面積776方呎,現時一般中低層放盤叫價950萬元至1,000萬元不等。同類間隔成交,10座中層C室,建築面積993方呎,實用面積776方呎,去年11月以920萬元易手,同月錄得一宗望城門河5座高層A室成交,建築面積992方呎,實用面積773方呎,作價1,200萬元。美聯物業姚枝榮表示,物業最低層連平台單位現時放盤僅3個,只有介紹單位向工業區,另一放盤望城門河方向,建築面積1,146方呎,實用面積891方呎,平台232方呎,間隔三房連套房另工人套房,開價1,350萬元,最高價為四房雙套另工人套房大戶,近望平台園池及遠眺馬場,建築面積1,815方呎,實用面積1,409方呎,叫價2,600萬元。去年8月錄得同類單位成交,1座最低層單位,建築面積1,402方呎,實用面積1,089方呎,平台面積606方呎,成交價1,600萬元。此外,物業極高層相連及複式單位放盤由2,600萬元至1億元不等,最平價為頂層相連單位,建築面積1,641方呎,實用面積1,244方呎,天台面積1,043方呎。


■平面圖

火炭御龍山最低層叫價:1,000萬元

建築面積:996方呎;另平台364方呎實用面積:777方呎實用率:78%間隔:2房(1套)2廳;另貯物房及露台建築面積呎價:10,040元實用面積呎價:12,870元租值:3萬元回報率:3.6厘資料來源:美聯物業火炭站新樓專組電郵:mailto:terry.cw.yiu@midland.com.hk



火炭御龍山The Palazzo【屋苑資料】

地址:火炭樂景街28號落成:2008年發展商:信置及港鐵



■御龍山外觀華麗,住客會所設施齊全。

■御龍山地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481314
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