ZKIZ Archives


南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若

1 : GS(14)@2015-10-15 02:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】二手市持續低迷,市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位,做價跌至標準分層戶水平。
广告


市場消息指,南豐新鸷第1座連天台戶,實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位,原業主7月放盤原開價689萬元,本月進一步降價至610萬元,最終以600萬元易手,即累積減價89萬元或13%,實呎15,345元(建呎12,658元)。

據悉,本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等,意味上述做價較銀行估價平1%至17%;區內代理稱,該連天台單位內籠裝修質素僅一般,兼可能有漏水問題,故做價較低,惟原業主於2010年以289萬元購入,帳面仍賺311萬元或逾1倍。

柏景灣極低層兩房 跌穿700萬

奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元,成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室,實用面積466方呎(建築645方呎),以688萬元沽出,實呎1.47萬元(建呎1.06萬元),除較市價低5%外,與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入,帳面獲利278萬元或68%。

兆麟苑348萬沽 本月首宗成交

屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱,兆麟苑C座低層9室,實用面積645方呎(建築827方呎),在居二市場放盤原叫價380萬元,放盤1個月,累減32萬元或8.4%後,以348萬元沽出,實呎5395元(建呎4208元),屬市價。

原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入,去年起先後向「財仔」借貸5次,涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價,帳面賺逾280萬元或4.1倍。

代理調低全年樓價升幅預測

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,受股市波動及加息因素影響,第3季樓市成交量按年跌27%,9月錄得的4200多宗成交中,一手盤有1600伙佔38%,預料第4季樓價將跌5%,一手成交比例有機會升至五成,該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
南豐 連天 臺戶 600 萬沽 分層 戶價 相若
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293226

第一城連天台戶 呎租逼50元

1 : GS(14)@2016-07-17 15:28:16

【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺,新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位,就以實呎租近50元租出,創屋苑新高之餘,甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園;九龍站六大屋苑,本月半個月已錄得13宗二手買賣,逼近上月全月的16宗成交。

呎租高過太古城浪琴園

市場消息稱,沙田第一城45座頂層連天台兩房戶, 實用284方呎(建築395方呎),屬屋苑面積最細的戶型,早前以月租1.4萬元租出,實呎租49.3元(建呎租35.4元),創屋苑新高,業主於去年7月以438萬元買入,現租金回報3.8厘。

事實上,利嘉閣分行經理梁志偉表示,淺水灣浪琴園1座中層B室,屬兩房一套海景戶,實用1077方呎(建築1334方呎),近日以4.8萬元租出,實呎44.6元(建呎36元);業主於1997年以約1560萬元購入,現租金回報率約4厘。

中原地產區域營業經理趙鴻運則透露,太古城青松閣中層H室,實用1114方呎(建築1232方呎),屬3房套房海景單位,剛以月租5萬元由韓籍租客租住,實呎44.9元(建呎40.5元)。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位,持貨36年,租金回報63厘。

九龍站交投轉旺 本月已13宗

另方面,中原首席分區聯席董事余倫鋒表示,九龍站本月成交暢旺,單計六大屋苑(包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰),至今已錄13宗二手買賣,達上月全月16宗成交的接近八成,交投明顯加快,估計全月成交量有望比上月多近一倍。

此外,原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤,實用639方呎(建築750方呎),近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接,較開價608萬元高出112萬元或18%,實呎11267元(建呎9600元);原業主2010年以471.8萬元買入,物業6年後升值52%。

一手方面,百利保(0617) 及富豪酒店(0078) 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都,今日將發售首批125伙,項目昨午截止收票,百利保物業代理董事衞振聲表示,累計共收1056票,超額登記逾7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
一城 連天 臺戶 呎租 租逼 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303890

第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:23

【明報專訊】二手樓市再度熾熱,繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後,被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城,亦連環錄破紀錄價錢成交,屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手,實呎12661元,做價打破去年錄得906.8萬元紀錄,再創入伙約30餘年以來歷史新高價。

明報記者 劉詠怡

近期二手旺勢,沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示,最新成交的5座頂層3房連天台特色戶,實用853方呎,單位原業主上周叫價1130萬元,減價50萬元或4%後,以1080萬元成交,實呎12661元。

資料顯示,屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位,於去年初以906.8萬元成交,是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱,上述原業主早於1994年以498萬元購入單位,現帳面賺582萬元,物業22年間升值約1.2倍。

3房間隔 物業22年升值1.2倍

另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶,原業主本月初叫價450萬元,減價10萬元或2%後,以逾440萬元售出,實呎14474元,相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高;原業主2012年以250萬元買入單位,現帳面賺約190萬元或76%。

屋苑兩房實呎 創同類1年新高

天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指,樂湖居13座中層E室,實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元,較早前美湖居7座中層F室,以實呎8227元易手略高,料為屋苑標準兩房戶,今年新高實呎紀錄。據悉,原業主2012年以252萬元購入單位,帳面賺116.8萬元或46%。

另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指,屋苑8月至今暫錄32宗成交,為2014年6月上半月錄約30宗成交後,過去逾兩年來最旺場上半個月,最新成交為5期恒柏街4號中高層B室,單位屬實用507方呎兩房戶,作價594萬元、實呎1.17萬元 ,原業主2012年10月以400萬元購入,帳面賺194萬元或近五成。

美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,近日二手交投回勇,成交以中小型單位作主導,加上買家肯追價,令各區紛錄新高破頂成交。他續指,新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水,吸引買家轉投二手市場。

業界:二手相對低水 買家肯追價

另中原公布,十大屋苑過去兩天錄18宗成交,較上周同期回升38.5%,其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交,較上周末同期錄13宗成交,按周升近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
一城 破頂 連天 臺戶 戶首 首逾 逾千 千萬 實用 853 方呎 1080 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305845

尚悅連天台戶 三年平手離場

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:45

【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示,尚悅3座頂層連天台戶,實用面積414方呎,日前以448萬元易手,實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位,現僅獲利17萬元,連同代理佣金及雜費開支,料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示,同屋苑12座低層G室,實用面積443方呎,兩房間隔,以一口價435萬元成交,實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業,是次轉售獲利約67.825萬元,物業升值僅約18%。另外,屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示,嘉喜利大廈低層C室,實用面積316方呎,成交價273.8萬元,平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉,原業主於2005年只是以40萬元買入單位,自住11年賣樓,單位升值233.8萬元或5.8倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
尚悅 連天 臺戶 三年 平手 離場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317163

嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂

1 : GS(14)@2017-01-24 12:21:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力,但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示,西環嘉輝花園A座極高層03室,實用面積198方呎(另連天台)、原則1房,以367萬元沽出,實呎1.85萬元,創屋苑呎價歷史新高,新買家為投資客;上址月租約1.1萬元,租金回報3.6厘。

新港城實呎1.47萬 創屋苑新高

馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶,實用面積321方呎,業主放盤5個月後獲承接,經議價後微減7萬元後,以473萬元易手、實呎1.47萬元,呎價創屋苑新高。楊續稱,原業主2009年以172萬元購入單位,帳面賺301萬元或1.8倍。

慧安園連天台戶高見490萬

將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示,慧安園第3座頂層單位,屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶,吸引用家追價10萬元承接,成交價達490萬元,創屋苑同類新高成交價,實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入,帳面賺202萬元或70%。

景泰苑首現撻訂 買家損手14萬

另外,首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂,據房委會紀錄顯示,景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶,本月16日以277.6萬元售出,但買家近日撻訂,料遭沒收訂金5%約14萬元。
嘉輝 連天 臺戶 戶實 實呎 1.85 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323876

特麗樓連天台戶裝修不俗

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:49

■特麗樓連天台戶客飯廳間隔四正,廚房改開放式擴空間。



灣仔單幢樓數量多不勝數,但並非每幢連平台或天台,即使有亦以自住或出租為主,放售不足10個,心水盤可遇不可求。


兩房改一房 擴大客飯廳

謝斐道特麗樓有1個頂層連天台交吉盤,天台面積190餘方呎,間隔呈正方形,工整好用,現狀保持空曠,買家若悉心佈置,可打造空中花園,種植盆景、添置鞦韆及戶外家具,享受悠閒的生活,邀請親友到來聊天嘆兩杯,賞心樂事。天台擁有私人戶外空間,惟要經公共樓梯上落。位處頂層優點是日照充足,通風好一點,外望樓景,不致壓迫感重。單位實用面積278方呎,原則兩房改一房,擴大客飯廳呈曲尺形,入屋望通感覺鬆動,電視及梳化距離逾10呎,睡房放得落雙人床、衣櫃及小型梳妝枱。廚房設於大門後,改開放式減侷促,惟內裏僅供一人煮食,反觀浴室頗大,長形地櫃留位放洗衣機,行3、4步才到達座廁及企缸,遠勝時下劏房盤。



■天台格局工整,能盡用地方。

■原則兩房拆其一,擴充客飯廳。

■以小型單位標準,浴室算大。





單位裝修賣相不俗,牆身髹米色油漆,無破損情況,客飯廳造假天花及鑲天花線裝飾,房間造入牆衣櫃,廚廁設備保養良好,俱可保留續用。單位叫價480萬元,屬市價水平,同層另1伙同面積連天台戶,1月以478萬元易手,相差僅2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918033
特麗 連天 臺戶 裝修 不俗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325483

港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高,繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後,大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出,創屋苑呎價新高紀錄。

2房高見642萬 6年升八成

中原首席分區營業經理黃家全表示,南昌站新盤短期內即將開售,雖搶去部分二手客源,但鄰近二手屋苑承接力不減,其中鄰近南昌站的港灣豪庭,位於6座一伙頂層連天台戶,實用面積344方呎,2房間隔,以642.8萬元易手,實呎18686元,創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入,帳面獲利282.8萬元,單位期內升值79%。

采頤未補地價實呎破萬元

另啟德新盤熱銷,吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園11座高層K室,實用面積452方呎,放盤僅半個月,以462萬元(未補地價)沽出,實呎10,221元,創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元(未補地價)購入,持貨7年帳面獲利290萬元,物業升值近1.7倍。

馬中2房實呎高見1.5萬

新界區方面,中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新盤即將開售,帶動入市氣氛,馬鞍山中心4座高層C室,實用375方呎,兩房間隔,以573萬元易手,實呎15280元,創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入,帳面獲利256萬元,賺幅超過八成。

濱景實呎13832元破頂

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示,沙田濱景花園1座中層H室成交,實用面積394方呎,2房間隔,原開價560萬元,現以545萬元易手,實呎13,832元,較市價高3%,創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址,持貨7年至今沽售,帳面獲利307萬元,單位升值1.3倍。
港灣 豪庭 連天 臺戶 實呎 呎逼 1.9 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327966

第一城2房連天台戶528萬破頂

1 : GS(14)@2017-07-30 16:58:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170729

【明報專訊】二手交投雖然疏落,但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶,以528萬元易手,破屋苑兩房做價紀錄。

沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄,新近再有2房戶將紀錄推高近4%,再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示,沙田第一城3座頂層連天台特色戶,實用327方呎(建築395方呎),享河景,528萬元成交,實呎16,147元(建呎13,367元),較舊紀錄509萬元,推高19萬元或近4%,做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入,帳面獲利278萬元或1.1倍。

新港城凶宅同層715萬易手

另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出,做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱,新港城B座高層4室,實用568方呎(建築687方呎),以715萬元成交,實呎12,588元(建呎10,408元)。

原業主於1997年以419萬元購入,轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉,同層另一伙3房單位,上月才有住戶跳樓。資料顯示,同類單位4月份以768萬元易手,上述凶宅同層單位做價,較3個月前同類正常單位做價,低53萬元或7%。

俊民苑持貨39年大升42倍

樓價續處高位,誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指,東半山嘉雲臺7座中層B室,實用1507方呎(建築1907方呎),以3980萬元成交,實呎26,410元(建呎20,870元)。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入,帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示,何文田俊民苑H座低層4室,實用519方呎(建築623方呎),原則3房間隔,以600萬元(已補地價)易手,實呎11,561元(建呎9631元)。張續稱,新買家為同區分支家庭客。

原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入(已補地價),持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。
一城 連天 臺戶 528 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339101

逸新2樓特大平台戶 實呎3.39萬推

1 : GS(14)@2017-08-10 17:29:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2901&issue=20170809
【明報專訊】麗展(0488)太子基隆街逸新上周六首輪推售的98伙清袋後,發展商乘勝追擊,昨加推最後40伙,部分單位較首張價單加價超過一成;當中一個超大平台特色戶,折實實呎達33,967元,售出將為逸新最高紀錄。另豐資源負責銷售的葵涌豐寓,則於周六盡推136伙,項目累收3450票,超額24伙。

加推最後40伙 個別加價一成

逸新加推的最後40個單位,平均實呎22,561元,扣除最高9%優惠後,折實實呎20,530元,較首張價單平均折實實呎17,136元貴兩成,其中附設1209方呎超大平台、但單位實用只187方呎的2樓F室,定價698萬元,折實635.1萬元,折實實呎高達33,967元,比投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA61一個實用232方呎連1415方呎特大平台3樓A室折實實呎3.06萬元高11%。

另對比新舊價單,逸新部分單位提價超過一成,如實用226方呎的22樓F室,定價481.5萬元,若對比首張價單中面積相同的23樓F室定價435.1萬元,就高逾10%。

葵涌豐寓周六盡推136伙

至於豐寓,全部136個單位早前已開價,以折實價計整批平均實呎17,364元,其中最貴一個連天台特色戶,折實價近850萬元,實呎21,350元,惟市場反應仍理想;至昨晚為止,項目過去7日累收逾3450票,銷售安排顯示周六將「一次過」推售全數136個單位,當中A組為員工優先認購(最多設6個限額)。

資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61,加推最後8伙,同於周六開售。發展商同時推售8個地舖及5個位於1樓的「樓上舖」,面積約288至1,016方呎,入場費617萬元起,呎價由18147元至53898元。

Genova特色戶售3800萬 項目新高

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova 第30B座地下複式B室,屬實用1702方呎連907方呎花園特色戶,以3800萬元沽出,實呎22327元,成項目7月開售至今最高成交價紀錄。
逸新 特大 平臺 臺戶 實呎 3.39 萬推
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339936

太古城連天台戶 日客122萬租兩年

1 : GS(14)@2018-01-11 10:34:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9344&issue=20180111
【明報專訊】鰂魚涌太古城錄連天台戶大額租賃個案。土地註冊處顯示,太古城翠榕閣頂層連天台單位,實用面積897方呎(建築1137方呎),屬3房間隔,以月租5.1萬元租出,實用呎租約57元,租客為ADACHI SHOICHI,料為日本人,單位租約期由2017年4月至2019年4月,租金合共約122.4萬元;該單位2006年以公司名義斥資837萬元買入,租金回報率約7.3厘。

泓都1房月租2.15萬 呎租69元破頂

此外,堅尼地城泓都有1房單位以呎租約69元創屋苑新高。Q房網營業經理陳振興表示,泓都高層H室,實用面積313方呎(建築401方呎),望開揚景及海景,獲內地租客以2.15萬元承租,實用呎租約69元(建呎租金約54元);原業主於2008年6月以305萬元購入,租金回報8.5厘。

樂湖居3房月租1.08萬 呎租17元

另天水圍嘉湖山莊錄「即睇即租」成交。祥益地產分行經理林家倫表示,樂湖居3座低層B室,實用面積633方呎,屬3房間隔,獲外區客以1.08萬元承租,實用呎租約17.1元;原業主於2004年以118萬元買入,租金回報約11厘。
太古 連天 臺戶 日客 122 萬租 租兩 兩年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346527

AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:26

【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際,同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指,資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61,售出最後一伙3樓A室特色戶,如買家盡享最高8%折扣,單位折實價約688萬元,惟該單位實用面積僅232方呎,平台面積卻達1415方呎,即大於單位室內面積5倍,實呎29,654元,貴絕區內分層。

上述AVA61特色戶,雖定價曾減3%,但仍高見747.8萬元(實呎3.22萬元);即使享盡8%折扣,折實實呎逾2.96萬元,售出此單位後,即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是,現時一個標準雙打羽毛球場,長度為13.4米,闊度為6.1米,面積約880方呎,即單位之平台,面積相當於1.6個標準羽毛球場(見圖)。

傲瀧特色戶折實實呎5.4萬

多個新盤亦有新動作,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後,昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙,售價由最低2000.4萬至最高1.372億元,周六發售20伙。傲瀧加推,最值得留意的是1座7樓A室,實用面積1920方呎、連1478方呎天台,屬四房雙套連天台特色戶,擁清水灣海景,定價1.372億元、實呎71,479元,挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣,折實價1.029億元、折實實呎53,609元,呎價依然是新界分層新高,比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元,高約25%。

雲海周六次輪發售108伙

至於新地(0016)馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後,最新加推50伙,折實平均實呎17,853元;新地副董事總經理雷霆指,雲海是次加推,除少部分加價2%至3%外,大部分屬原價加推,周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山,今日向傳媒首度開放示範單位,並有機會同步開價。

另恒地(0012)元朗尚悅‧方,早前撻訂的6樓實用210方呎G室,昨透過招標以378.1萬元再售出,實呎1.8萬元;上月原以345萬元售出,但買家撻訂,新成交價比舊價高一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
AVA 61 千呎 呎平 平臺 臺戶 戶實 實呎 呎撲 貴絕 長沙
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346975

AVA 61超大平台戶呎售近三萬

1 : GS(14)@2018-01-22 05:48:58

【本報訊】樓價高企,劏房盤受市場追捧,其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙,單位為3樓A室平台特色戶,實用面積僅232方呎,一房間隔,外連1,415方呎平台,即平台比居住空間足足大五倍,市傳以688萬元成交,呎價高達29,655元,貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地(016)匯璽II於去年開售時,實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示,該名買家為同區四人分支家庭客,育有兩名分別4歲及1歲的小孩,心儀單位附有超大平台,可以讓小朋友於室外玩,有足夠空間跑跑跳跳,另外亦睇中單位銀碼細,容易負擔,惟成交冊昨晚未見登記。

全盤138伙已沽清

代理補充,項目的買家中,有近一半為年輕人,部份人有父母幫補首期,另外有三成為投資者,用以長線收租。代理又指,項目附近樓齡較新的二手盤,近期成交呎價為1.8萬元左右,即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示,計及上述成交,項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙,套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎,多家發展商密密推「蚊型」盤,其中恒地(012)西營盤翰林峰日前沽出一伙,一手成交紀錄冊顯示,單位為3座27樓B室,實用294方呎,一房間隔,以878.6萬元成交,呎價29,886元。恒地(012)元朗尚悅.方早前撻訂的6樓G室,昨招標售出,成交價378.1萬元,實用210方呎,呎價18,005元,較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元,半個月加價近10%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
AVA 61 大平 臺戶 戶呎 呎售 售近 三萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347116

第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:19

【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案,但沙田第一城月內卻再刷新紀錄,繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元,帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後,最新有極低層2房單位實呎達18,197元,即極低層戶呎價較連天台戶還要貴,創屋苑呎價新高。同時,公屋做價亦跟隨大市向上,鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交,以成交價計膺九龍區公屋王。

呎價創屋苑新高 2房516萬易手

市場消息指,沙田第一城位於37座極低層樓F室,屬實用面積284方呎2房戶,以516.8萬元易手,實呎18,197元,並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄,成為屋苑呎價最貴單位。

是次極低層單位呎價高過高層戶,區內代理指,單位附有裝修及望街市景,相對較靜,預料因而促成是次成交;屋苑現時僅提供5個放盤量,標準2房單位叫價約510萬元起,部分連租約單位叫價則約480萬餘元,另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入,帳面獲利237.8萬元或85%。

鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王

另市場消息指,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室,實用面積445方呎,新近以510萬元(已補地價)易手,實呎11,461元,成交價膺九龍區公屋王,並為九龍公屋做價首破500萬元水平;原業主2014年以400萬元買入(已補地價),帳面獲利約110萬元或28%。

曼山2房1243萬破頂

另外,與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山,本月暫錄5宗成交,以換樓客主導,其中逾千萬元成交佔3宗,最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接,創屋苑2房單位新高價成交。

香港置業高級營業經理林冠宏表示,曼克頓山3座高層H室,實用面積581方呎(建築面積751方呎),單位原開價1250萬元,議價7萬元後,終以1243萬元易手,實呎21,394元(建呎16,551元)。屋苑對上2房新高價為去年10月,一伙5座低層戶以1070萬元成交,是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%;原業主2007年以459萬元買入,持貨11年,帳面獲利784萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
一城 低層 房實 實呎 1.82 貴過 連天 臺戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347693

維港頌盡推34伙餘貨 連天台戶招標出售

1 : GS(14)@2018-03-20 10:38:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3441&issue=20180320
【明報專訊】長實(1113)昨日盡推旗下北角維港頌尚餘的34伙,包括最新推出18伙價單、早前已推出的10伙,與以招標形式發售的6伙。長實高級營業經理楊桂玲表示,以招標形式發售的單位,實用面積1310至1594方呎,包括1座頂樓連天台特色戶「樓王」,將於6月29日截標,不設指引價。

1年累沽345伙 套現117億

長實地產投資董事黃思聰補充,是次推出的樓王單位有機會再挑戰項目新高,項目暫時最高實呎價5.35萬元。此外,發展商亦以價單形式推售18伙,全屬4房間隔,定價由7575.5萬元至1.03億元,折實價由5302.9萬元至7210.1萬元,折實平均實呎約4.27萬元,其中5伙將於本周五以先到先得形式發售。此外,維港頌昨亦以5591.2萬元售出1座22樓、向維港海景4房戶,實用面積1503方呎,實呎37,200元。項目去年開售至今累售345伙,佔可推售單位352伙約98%、套現逾117億元。

九建(0034)西營盤63 Pokfulam,市場消息指昨沽13伙,有關單位實用面積209至494方呎,成交價733萬至1569萬餘元,當中以1145萬元售出的1座25樓實用面積305方呎F室,實呎37,541元,再創項目呎價新高。該盤去年7月開售至今累沽194伙(近九成於過去兩周售出),佔全盤單位總數350伙55%,套現逾17.2億元。
維港 港頌 頌盡 盡推 34 夥餘 餘貨 連天 臺戶 招標 出售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350076

豪景連天台戶 實呎首破1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-28 06:45:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7507&issue=20180328


【明報專訊】新界區多個屋苑延續破頂潮,樓價大幅落後的深井豪景花園,有連天台戶實呎首次升破1.4萬元關口。此外,新界指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,一伙高層單位樓價創屋苑分層3房戶新高。

2房518萬 3年多升三成

本月平均成交實呎暫破1萬元的豪景花園,土地註冊處本月資料顯示,豪景花園1座頂層連天台戶,實用365方呎(建築552方呎),屬2房間隔,成交價518萬元,實呎14,192元(建呎9384元),呎價創屋苑新高。原業主2015年1月以398萬元買入,持貨3年多,帳面獲利120萬元或30%。

嘉湖3房97貨 590萬破頂

另嘉湖山莊本月暫錄29宗成交,平均實呎續升穿1萬元水平。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居7座高層H室,實用540方呎(建築708方呎),3房間隔,新近以590萬元沽出,創屋苑分層3房戶成交價新高,實呎10,926元(建呎8333元)。原業主1997年4月以334.4萬元購入,帳面獲利255.6萬元或76%。

映灣園2房690萬 屋苑同類新高

另東涌映灣園亦錄同類2房單位新高價成交。中原地產分行經理曾顯業表示,映灣園16座中層E室,實用544方呎(建築735方呎),向南並享大單邊山海雙景,成交價690萬元,實呎12,684元(建呎9388元)。新買家為區內換樓客,原業主則於2014年12月以490萬元買入,帳面獲利200萬元或41%。

良景邨326.8萬 屯門綠表公屋王

公屋方面,屯門良景邨一伙高層戶成交價創區內未補價公屋新高。市場消息稱,良景邨良智樓高層6室,實用715方呎,屬3房間隔,新近以326.8萬元(未補地價)易手,實呎4571元。是次成交打破同區建生邨去年11月創下、於綠表市場以302萬元易手的舊紀錄,高約8.2%。是次新買家為區內首置客,原業主2001年17.9萬元(未補地價)買入,帳面獲利308.9萬元或17倍。
豪景 連天 臺戶 實呎 呎首 首破 1.4
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350129

傲瀧連天台戶呎售3.3萬 項目新高

1 : GS(14)@2018-06-19 05:28:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9558&issue=20180619
【明報專訊】端午節長周末結束,新盤市場過去3日錄約210宗成交,除恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸上周六次輪發售119伙清袋外,新世界(0017)樓盤亦有不俗銷情,旗下主要樓盤3日合共售約30伙,其中西貢清水灣傲瀧5座7樓A室,實用1886方呎,另連1544方呎天台特色戶,6276.7萬元售出,實呎33,280元,相關呎價屬項目去年5月開售以來的新高紀錄。

另新世界同系北角柏蔚山,過去3日售約19伙,項目推出兩周累售單位總數突破400伙,佔屋苑單位總數611伙65%,套逾96億元,繼續成本月新盤吸金王。柏蔚山昨售出的6伙單位,實用605至1202方呎,屬2至4房戶,成交價1710萬至4507萬元,實呎2.7萬到3.7萬元。

恒地大角嘴利奧坊.凱岸經兩輪銷售累沽299伙、套現19億元後,日前新加推的80個單位包括25伙開放式、45伙1房戶、10伙2房戶,折實售價由498.8萬至1172.68萬元,市場消息稱昨接獲逾100張入票,即該批單位獲足額認購,料最快周6作第三輪銷售。

利奧坊‧凱岸第三輪獲足額認購

長實(1113)淺水灣道90號最新加推的7號、8號洋房今招標和截標,7號洋房實用5668方呎、8號洋房實用5634方呎。另項目首幢推出的12號屋已於日前截標,實用5915呎,料隨時開標。長實助理首席經理(營業)何家欣稱,項目每售一幢洋房售價均擬提升。

[發展商專訪]
傲瀧 連天 臺戶 戶呎 呎售 3.3 項目 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350614

荃中連天台戶 低估值兩成沽

1 : GS(14)@2018-10-26 07:43:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7149&issue=20181026
【明報專訊】二手淡靜,上車屋苑單位做價率先回調,荃灣中心一伙連天台戶以515萬元易手,成交價較同類標準戶今年高位低約10%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座頂層連天台戶,實用面積378方呎(建築面積492方呎),連319方呎天台,兩房間隔,原業主放盤約半年,最初開價600萬元,累減85萬元或14%後以515萬元易手,實呎13,624元(建呎10,467元)。原業主1996年5月以158萬元買入,帳面獲利357萬元或2.2倍。

較屋苑標準戶高位跌一成

資料顯示,屋苑8月份19座高層G室標準戶,面積相若,以570萬元成交,上述連天台戶現時成交價卻低55萬元或約10%。另外,銀行對上述單位估值介乎601萬至651萬元,單位現成交價低最多兩成。

嘉湖細3房550萬 5個月挫一成

天水圍嘉湖山莊3房做價再低於600萬元,中原分行市務經理曾芷妍稱,嘉湖山莊景湖居5座中高層D室,實用面積544方呎,屬細3房間隔,原業主一周前放盤,得悉二手交投轉弱,因此貼市况叫價553萬元,最終微減3萬元,以550萬元易手,實呎10,110元。據悉,原業主於2012年以303萬元買入,持貨6年,帳面獲利247萬元或82%。上述低兩層單位於今年5月時以598萬元成交,樓價在5個月內下跌8%。

白居二190萬購長發邨 重返年前價

另一方面,新一批「白居二」陸續取證入市,青衣本月暫時錄得5宗公屋第二市場成交。中原區域營業經理梁岳宏表示,長發邨俊發樓中層18室,實用面積355方呎,獲「白居二」買家以190萬元(未補地價)承接,實呎5352元,重返一年前同類單位水平。新買家為區內分支家庭,原業主於2007年2月以約14萬元(未補地價)購入,近日以190萬元成交,放盤約3個月,累減60萬元或24%,帳面仍獲利176萬元,物業於11年內升值12.6倍。

長發邨向來膺青衣公屋王,去年9月時該邨亮發樓同面積中層戶,曾以241萬元(未補地價)成交,實呎6789元,呎價一度創區內綠表公屋新高,相隔逾一年,上述新成交單位做價低同類高位21%。
荃中 連天 臺戶 低估 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351449

「神奇」天台戶 要自費建牆保私隱

1 : GS(14)@2019-04-30 08:53:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2392&issue=20190430
【明報專訊】發展商發售全新樓盤時,為吸引買家垂青,大部分會將頂層或基座單位,打造成附連私家天台、或平台的特色戶作招徠,以便賣得更好價錢。事實上,居高臨下兼連接私人天台的頂層特色戶,因供應量稀少而顯得更矜貴。不過,大家要留意,市場上部分頂層連天台戶開則「獨特」,各個私人天台互通有如唐樓,住戶或者要自費建圍牆,以保障私隱。

明報記者 張允亭

將軍澳藍塘傲去年底開始陸續入伙,項目提供23座洋房、582個分層住宅單位,當中大部分分層大廈的頂層單位,均屬連天台特色戶。中原分區營業經理伍錦基表示,項目第6座一個頂層單位,實用面積467方呎,屬一房一廳間隔、連185方呎天台,業主現時叫租每月19000元,呎租40.7元。

麗展:天台不設分隔純為開揚設計

單位廚房採開放式設計,客廳設落地大玻璃窗,並連接露台,可外望樓景及遠眺海景。單位最大賣點,是睡房對出設有內置樓梯,通往入契的私人天台。就記者現場所見,天台景觀開揚,惟各單位的私人天台僅以地面上的白界線劃分,不設任何圍欄分隔,住戶甚至可隨時「自出自入」至鄰居的天台範圍,似乎顯得有點「無遮無掩」。據現場觀察,現時已有個別住戶於該白線上自設圍欄,將自家的私人範圍劃出。

測量師指業主可委託承建商建圍牆

可留意的是,發展商麗展(0488)在售樓說明書的圖則中,說明天台不設分隔牆,麗展高級副總裁潘銳民回應查詢時指,天台不設分隔牆,純粹屬開揚設計,與《消防條例》及公共設施無關。另一方面,資深測量師張聖典提醒,業主想自行興建圍牆,可以委託註冊承建商進行小型工程,再通知屋宇署,但要留意,圍牆高度有2.5米高限制,實心牆則不可以超過1.1米。就上述單位而言,本報委託雅緻室內設計工程公司進行報價,該公司設計總監韓國偉表示,分別興建一幅2米闊,1.1米高及一幅4.2米闊,1.1米高的實心牆,材料連工程費用由1.6萬元起。

值得一提的是,市場上不乏頂層連天台戶,屬不設內置樓梯。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場第2座頂層單位,實用面積544方呎,原則屬三房間隔,外望開揚市景,連同199方呎天台,現正以每月2萬元放租,每呎叫租36.7元,惟住客若要前往天台,需要由大廈的公用樓梯前往,而單位天台範圍同樣僅以白線劃分。

[樓市VAR]
神奇 天臺 臺戶 自費 建牆 牆保 保私 私隱
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352595


ZKIZ Archives @ 2019