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耀爵臺驚見16按銀主盤

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:11

【本報訊】何文田新盤頻爆銀主盤,繼傲名後,開售僅兩年的耀爵臺亦首現銀主盤。環亞物業董事總經理曾傑俊表示,耀爵臺10樓一個銀主盤,實用面積982方呎,將於本月27日拍賣,開價待定。土地註冊處資料顯示,該單位曾錄得多達16次按揭紀錄。耀爵臺2013年獲投資者斥約3.4億元全幢買入,至2015年拆售。2013年3月至2015年5月,全幢物業共進行13次按揭,最大宗按揭金額涉1.74億元。今次淪為銀主盤的10樓單位,2015年5月以2,285.982萬元售出,登記買家為吳曉藝,吳亦曾兩度以個人名義為物業提供二按貸款。吳曉藝購入單位後,2015年11月及2016年2月獲華晉財務提供一按及二按,當中二按借貸600萬元,至去年3月,再承造二按,借款人的名字為簡體拼音,不排除為內地客。最終疑按爆煲,豪宅淪為銀主盤。最離奇是吳原為物業借貸人,之後變為買家,最終又被銀行收樓。


新世界高層疑沽名鑄

耀爵臺至今累售9伙,一名大手客於2015年6月動用1.44億元大手掃入6伙。另外,該廈6伙仍由大業主持有的單位正被「釘契」,被地產代理控告追討佣金。尖沙嘴名鑄高層D室剛以1,950萬元易手,原業主透過迅凱有限公司持有單位,公司董事為裴震明,有指為新世界發展總經理助理,2009年以1,799.3萬元買入,8年升值僅8.4%。另淺水灣道37號1座高層A室售2,700萬元,呎價近3.2萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057595
耀爵 爵臺 驚見 16 按銀 銀主 主盤
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耀爵臺複式6550萬沽 低2年前定價三成半

1 : GS(14)@2018-08-03 15:01:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2150&issue=20180803
【明報專訊】受一手空置稅影響,部分由投資者持有的現樓豪宅減價出售,其中光萬投資持有的何文田耀爵臺,一個頂層複式單位以6550萬元招標售出,較兩年前的定價低35%,呎價亦與2016年售出的標準分層單位相若。

成交紀錄冊資料顯示,耀爵臺21樓、22樓複式單位,透過招標形式以6550萬元連一個車位售出,單位實用面積1986方呎,實呎32,981元。單位於2016年5月定價9930.44萬元,現成交價較兩年多前低3430.44萬元或35%。

5年前財團折合呎價1.2萬買入

事實上,對比項目在2016年售出的標準分層戶,當年一伙實用面積982方呎的18樓單位,以3203.55萬元售出,實呎32,622元,與今次沽出單位相若,惟當時成交價並未包括一個價值280萬元的車位。換言之,今次沽出之複式,實際呎價甚至低於兩年前的標準單位呎價。

上述耀爵臺於2013年獲光萬投資或有關人士以約3.4億元購入,涉及14伙,以總樓面計折合平均呎價1.2萬元。同年該財團拆售,整體平均實呎近3.4萬元,至2015年6月,有大手客斥1.44億元大手掃入其中6伙,有個別單位於去年曾淪為銀主盤。

另一方面,錦華實業集團董事長楊奮彬今年頻頻入市,除以約17億元連購港九新界約30個舖位外,土地註冊處顯示,英皇(0163)旗下屯門現樓洋房項目珀居,實用3374方呎的2號洋房,登記買家正是楊奮彬,單位作價1億元,實呎29,638元。
耀爵 爵臺 複式 6550 萬沽 年前 定價 三成
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