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翰畋折實實呎2萬 逼匯璽II呎價

1 : GS(14)@2017-11-18 09:07:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4931&issue=20171118


【明報專訊】地王效應下,新盤紛以進取價開售。繼日前新地(0016)南昌站上蓋匯璽II開價較1期高11%外,由保齡球大王楊氏家族發展、位處土瓜灣美善同道單幢新盤翰畋,昨日亦公布首張價單,以折實平均實呎20,143元首推30伙;是次開價除較同區喜築首批高逾三成外,亦較同區二手平均實呎高逾一成至五成不等,直逼匯璽II首批折實平均實呎水平,項目今日起開放示範單位及收票。

1房折實515萬入場

樓花期約19個月的翰畋,提供92伙,均屬實用248至358方呎1房戶,其中4伙為平台特色戶。項目是次首批涉30伙,全屬標準單位,實用面積268至358方呎,定價由547.5萬元至805.2萬元,實呎由19,363元至23,619元,平均實呎21,429元,扣除最高6%折扣優惠後,折實價由514.65萬元至756.88萬元,折實實呎由18,201元至22,201元,折實平均呎價20,143元。項目售價最廉單位為9樓C室,實用268方呎,定價547.5萬元,折實價514.65萬元,實呎19,203元。

啟德1號重推撻訂貨 最高加價四成

至於中海外(0688)東九龍啟德1號I、II,樓盤成交紀錄冊顯示,有4伙實用560餘方呎和818方呎的標準單位撻大訂,估計遭發展商沒收10%訂金,涉及總額約448萬元。有關單位包括3座19樓F室,原於1月以1020.8萬元售出,買家撻大訂料遭沒收一成訂金逾102萬元;另5座28樓J室,原於8月以1168.5萬元售出,料遭沒收一成訂金涉逾116萬元,同座28樓B室,亦同樣於8月以1151.2萬元售出,料遭沒收一成訂金逾115萬元。另1座15樓A室,原於去年9月以1151.6萬元售出,亦告撻大訂,料該買家遭沒收115萬元訂金。中海外已修訂價單,將上述4伙單位定價調高2%至37%;其中1座15樓A室加幅最高,新定價1846萬元,比舊價1347萬元,提高499萬元或37%。

匯璽II首日收逾300票超額認購

此外,新地南昌站匯璽II日前以折實平均實呎21,152元首推238伙,項目昨日起收票,市場消息指首日收逾300票,估計首推238伙已獲超額認購。
翰畋 畋折 實實 逼匯 匯璽 II 呎價
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翰畋賣樓人流少 料僅沽7伙

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:13

【本報訊】「保齡球場大王」楊氏家族旗下高譽投資發展馬頭角迷你新盤翰畋昨日首日發售59伙,僅獲零星成交,根據現場消耗成交表,截至晚上10時,約37伙獲預留,約7伙簽訂臨約,惟一切以一手銷售網為準。馬頭角新盤翰畋全盤92伙單位清一色一房單位,實用面積248至358方呎,昨午6時開始進行首輪銷售,現場所見,人流稀疏。高譽投資有限公司總經理楊敏健指,開賣前共收約272票,超額認購3.6倍,用家及投資者比例各佔一半。利嘉閣地產總裁廖偉強補充,有大手買家認購超過一個單位。劉小姐陪女兒買樓,她認為,項目定價可接受,「樓價貴,諗住再唔買可能再貴,等下……等下……仲係咁升,試過曾經跌,但半年又升返,仲升得好緊要。諗住都會再升,跌都唔會跌得好犀利,始終供求問題,人多唔夠住。今次陪女兒來買樓,無能力幫佢畀首期。」

維港頌5,470萬成交

新地(016)南昌站匯璽II昨日首度提供開放式單位予傳媒參觀,參考3B座38樓G室,實用272方呎。新地副董事總經理雷霆形容開放式戶「寸寸實用」。至於馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。此外,長實(1113)北角新盤維港頌1座19樓A室四房大戶,實用面積1,503方呎,根據一手住宅銷售網顯示,該單位以5,470.9萬元售出,實用呎價3.64萬元。



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翰畋 畋賣 賣樓 人流 料僅 僅沽
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