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中產業主對抗圍標黨 翠湖保衞戰

2015-06-11 NM 人人追求安樂窩。地靈人傑的沙田翠湖花園,住客都是優質中產:大學教授、公司副總裁、退休警隊高層等,有業主連掃兩、三個單位自住兼收租,羨煞不少打工仔。然而,自二○一三年爆出二億六千萬元天價維修工程後,翠湖花園便進入抗爭狀態。部分業主不滿立案法團黑箱作業拍板天價工程,並懷疑涉及圍標。原本過着安樂日子的優雅中產一族,冒着收恐嚇信、被跟蹤的風險,穿上申訴血衣上街抗議,變身逆權業主大作戰。今年三月底,廉政公署拘捕新昌管理集團(下稱新昌)董事總經理樊卓雄及翠湖花園場地經理,但至今未有人落案檢控。上週五新昌發出通告,表示要解除翠湖的管理合約,九月生效。新昌離場,保衞家園戰役尚未結束,十多名抗爭的業主不願繳交維修費,單位因而被釘契,有業主更遭新昌控告誹謗,面前仍是漫長的路。 一九九○年入伙的翠湖花園,六座共八百四十戶,面向城門河,環境令人心曠神怡。管理公司換了兩間後由新昌接手,一做便是十多年。「(初期)好多業主都滿意新昌,佢哋入嚟時搞好多活動班、旅行、好closed。我記得○九年有次開業主大會,我帶埋小朋友去,管理處許經理話帶我個女去屋苑一個歡樂天地角,幫我睇住佢。」其中一位袁師奶說。「呢單大維修前,翠湖係中產屋邨,如果俾錢可解決問題,好多業主費事煩,法團搞就唔理。」任職公司副總裁的Doris說出了很多業主的心聲,「好多心態係算啦,諗住十零萬,點都要俾。後來有人嘈,話要投票推翻佢,先知簽咗約,拉都拉唔住。」一三年七月,業主立案法團通過二億六千萬元維修工程。但業主遲遲不知科款數目,「我去管理處問咗三次要夾幾多錢,佢話計緊,遲啲話俾你知。」袁師奶說。 聯手揭法團黑箱 業主們翻查會議記錄,工程價明明寫了二億六千萬元,按單位面積計,每戶攤分二十二萬至三十一萬元,偏偏大堂通告沒有公布金額及集資日期。直至九月底收到付款通知書,業主才知「中招」。業主想推翻工程時,法團表示已簽約,違約每戶也要付十萬元。一群互不認識的業主立即組織起來,身形像鄭則士的潘洪日是退休中學教師、瘦削的陳錦棠是退休投資銀行IT主管,還有在日本電子公司擔任工程師的John、機械工程師Thomas、教會傳道人Judy、跨國公司市場部副總裁Doris,及一群平日湊仔煮飯的媽咪,組成家園保衞隊。他們翻查法團文件,發現漏洞處處:為何一個防水工程,十九間入標公司,標價可以由四千萬至一億不等,差價兩倍多。為何業主想加入監察工程委員會,卻被拒諸門外?他們始發現現屆由黎國樑擔任主席的法團一直欠缺透明度,遂披甲上陣組成團隊,今年三月競選法團。他們一邊派政綱,一邊有匿名文件送入每戶信箱批評他們,最終挑戰失敗。同樣是翠湖業主的中文大學新聞及傳播學院教授馬傑偉,也忍不住在《明報》專欄道出不平:「參選法團在屋苑外掛起競選banner,多次被食環署剪掉,應是管理公司連番投訴而不得不剪。但到現有法團成功連任,危機解除後,橫額就掛在街上多天沒被毀掉。作為旁觀者,只覺得有關方面不肯面對挑戰,不肯公開對辯。」 被控誹謗遭釘契 論「架勢」,一眾保衞家園的業主中以徐銚澤最大,一個人孭上兩單官司。一單是新昌控告他誹謗,另一單是他與多個業主因拒交天價維修費,超過十五單位被釘契,包括徐及太太登記的兩個單位及兩個車位。本身是投資者的徐銚澤,現在埋首翻閱法律資料研究案件,還要支付律師費,記者問他有否想過由收租佬變成現代秋菊,「依家唔係錢嘅問題,係罪惡嘅問題。」本刊曾找黎國樑回應事件,截稿前未能取得聯絡。另一邊廂,新昌管理三月二十五日突然停牌,直至四月十日,新昌正式在上市公司通告公布,董事總經理樊卓雄及翠湖花園場地經理被廉署拘捕。通告又表示集團會成立特別委員調查內部程序。等了又等,新昌一直未有交代調查進度,但翠湖住戶發現大堂貼出一張管理處於四月十四日發出通告,新昌表示已審閱翠湖花園大型維修項目的記錄,「結果,獨立非執行董事和本公司行政管理委員會信納有關大型維修項目的招標程序,是經翠湖花園業主立案法團或業主委員會的批准下進行,而所有相關付款事宜亦具適當憑證及授權。」本刊就此向新昌查詢,是否已完成調查翠湖事件?上市公司何時會發出上市通告?新昌回覆稱,關於特別委員會的職權及相關事宜,已於四月十日公告中公布,並無補充。 新昌管理爭拗多 其實,除了翠湖外,新昌管理的多個物業也有業主曾就維修工程造價問題,跟法團及新昌爭拗,包括大圍文禮閣、窩打老道萬基大廈、荃灣荃威花園、天水圍天頌苑等。本刊記者五月二十二日以股東身份出席新昌股東大會,向管理層問及多個屋苑出現的爭議,會否檢討運作模式,與業主進行更多溝通。公司主席王英偉回應稱:「香港個社會依家呢,就唔係好多時候好多嘢大家會坐埋慢慢傾,香港就係咁喇,呢個係反映香港個現狀啫,唔單止係屋苑管理,成個香港依家都係咁。」他續稱:「作為管理公司,我哋依家夾咗喺中間,永遠唔會有百分之一百嘅人支持業主立案法團……嗰啲冇被選出嚟嗰啲,鍾意喺出面點樣做點樣嘈,呢啲我哋好難去平息,一定係立案法團自己去做,我哋只係管理公司嚟。」 圍標黨埋伏搵食 翠湖花園的天價工程是否涉及圍標,廉署稱不評論個別案件。本刊接觸多位業界人士,他們透露曾參與的私人屋苑維修工程招標工程一出,圍標黨早已埋伏,並踢爆由業主立案法團、管理公司、顧問公司、建築公司等一條龍服務。「管理公司睇準物業大約到咗十零年樓齡,就會安排工程師嚟睇,然後製造藉口話要搞維修。」管理公司投標前先跟法團代表打好關係,以便業主大會通過工程。部分公司更聘請法團代表工作,背後出糧操控代表;甚至免費幫法團成員裝修、贈送電器等。管理公司亦努力掌握屋苑住戶情報,「知道某啲單位係空置,管理處職員會冒簽製造假授權票支持通過維修,由於業主大會無機制核對簽名,所以從未被揭發。不過有一次,我見到真正業主親自到大會現場,發現被人假冒簽名授權票,差啲要報警。」業主大會通過工程前,幕後圍標黨其實早已開工。「管理公司高層會約齊顧問、承建商、甚至法團代表等開會,各單位提出要抽幾多回佣,明明五千萬嘅工程,可能煲大到一億元,其中五千萬是派俾各單位。」一般而言,業主會收到維修工程十多個承建商的入標價,業界人士指出,其實這也是有人精心製作的產物,「基本上,十幾間承建商全部都係自己人,內定中標嗰間會湊夠腳,幫佢哋填埋價錢,有份參與嘅都有茶錢。」遇上有公司盲舂舂想入標申請工程,「好聲氣嘅話,會同佢講今次夠腳喇,下次預埋你。若然你唔識趣,就會搵黑社會嚟同你講,嚇到你收番條標。」 瞄準居屋公屋 他直言行內專責屋苑維修工程的承建商只有百多間,行頭細,很容易操控。「今次你做腳幫手圍標,唔使做都有錢收,冇人會拒絕。你係自己人,下次咪你做中標嗰個囉。」承建商收取業主支付建築費後,便派給各單位,「如果管理公司有其他業務,例如清潔、工程、保安等,收返嚟嗰筆可以存入其他子公司。」其中一位業界人士入行二十多年,坦言早一輪圍標黨的目標是私人樓宇,他憂慮將蔓延至居屋及私人出售公屋。「呢類屋苑好多都冇成立法團,圍標黨更易埋手。」本月中,火炭居屋穗禾苑便鬧出四億六千萬元圍標疑雲,三千五百個單位要攤分工程費。業界人士稱,要對抗圍標工程,小業主不要以為「交俾法團處理」,因為法團往往是罪惡源頭,他直言「愈團結的業主,圍標黨愈難入手」。 對抗圍標工程貼士 1. 留意法團資料,會否公開會議資料、賬目等。2. 親自參與業主大會,不要隨便交授權票由他人代作選擇。3. 邀請民政處代表參與業主大會,並找當區區議員協助,圍標黨不敢造次。4. 香港大學地產及建設系研發了一個數據庫,通過分析過去五年超過四百個維修項目資料,可以估算樓宇維修成本。業主只需輸入大廈樓層和單位數目,可以推算維修所需費用。http://bmc.versitech.hku.hk/
中產 業主 對抗 圍標 標黨 翠湖
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翠湖業主拒付維修費 官:政府亂使錢唔交稅得唔得?

1 : GS(14)@2016-02-08 03:21:10

【本報訊】沙田翠湖花園因圍標而需以2.6億元天價翻新屋苑,業主因不滿維修費太貴而拒絕支付,遭到業主立案法團入稟法院控告並且申請將單位「釘契」。案件昨日於區院再提訊,法官直言業主勝訴的機會甚微,即使業主認為法團亂花錢,亦不等於可以拒絕支付維修費,又以市民不滿高鐵超支而不交稅為例,「有啲似市民話政府亂使錢,所以唔交稅,你自己諗下咁樣得唔得」。



法團申請將單位釘契

業主立案法團的代表律師透露,被告陳鏡茹現時仍拖欠67.8萬元,申請將被告的一個住宅單位以及兩個車位「釘契」。被告同意有責任支付屋苑的維修費,但是不滿金額過高。法官聞言遂解釋:「收錢同使錢係兩回事……圍標應唔應該使,初步嚟睇,同你應唔應該畀係兩回事,睇唔到點解有圍標你就唔使畀錢。」法官又指出,縱然被告沒有律師代表,但是若然敗訴,需要支付原告一方的律師費,動輒數十萬元,勸被告三思,並且與丈夫商量一下是否仍然繼續案件。被告最終仍然拒絕支付維修費,案件押後至圍標案維修商股東丘瑞田判刑後再處理。案件編號:DCMP3241/14■記者蘇曉欣





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翠湖 業主 拒付 維修費 維修 政府 亂使 使錢 錢唔 交稅 得唔 唔得
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翠湖2.6億圍標案 維修商囚35月 官自稱小業主 斥政府欠監管致有機可乘

1 : GS(14)@2016-09-30 08:05:05

■沙田翠湖花園圍標案,維修商丘瑞田(圓圖)串謀行賄罪成判監35個月。張志華攝



【本報訊】全城關注的沙田翠湖花園2.6億天價維修工程案,維修商丘瑞田承認為圍標集團擔任中間人,向法團主席及管理公司新昌的高層等人行賄逾4,500萬元,昨被判囚35個月,並須歸還25萬元賄款予兩個屋苑的業主立案法團。法官昨判刑時以小業主身份吐心聲,形容樓宇維修是「一大嚿肥豬肉惹人垂涎」,批評政府監管不足,導致不法商人有機可乘,建議政府成立樓宇維修監管局保障小業主。記者:蘇曉欣


昨日有10多名涉案屋苑業主到庭旁聽,反圍標大聯盟發言人林卓廷於判刑後表示,今次判刑是「小業主的小勝利,反圍標的重要一步」,認為法官林偉權看到圍標問題對小業主的損害,感謝林官判決。被告丘瑞田(59歲)早前承認4項串謀向代理人提供利益,辯方律師鄺偉全昨求情形容被告在圍標中角色小,只負責安排飯局,直言圍標過程複雜,被告沒參與,亦沒財力及能力參與分配中標等事宜,參與程度低,只是貪圖快錢及欲撈小工程。有近200名市民,包括記者及涉案屋苑業主為被告撰信求情,辯方指他們讚揚被告挺身而出,很多市民知有圍標卻苦無證據,被告義舉講出圍標問題,令社會怨氣得以釋放。被告多次向廉署告密,雖夾雜私利,但亦是為公義,現卻僅他一人被控,其他被捕人士並未被帶上法庭。


「咁大嚿肥豬肉惹人垂涎」


辯方續指圍標現象普遍,政府又鼓勵大廈重建。林官即澄清「政府鼓勵樓宇『維修』唔係『圍標』」,同時批評政府監管不足,只留待業主自行處理,或認為商人會憑良心做事,「(樓宇維修)咁大嚿肥豬肉,一定惹人垂涎,先會出現圍標,而不法商人亦或會作大(工程金額)數目,或拖延工程,不負責任,令自己嘅利益獲得最多」。辯方希望法官考慮被告自首輕判,林官則明言不會形容被告是自首,認為他只欲透過廉署施壓,望圍標集團付欠款給他,反問:「被告穿針引線導致好幾個人收幾百萬,就算佢有自首,令市民醒覺,個判刑可以輕成點?」又稱「盡量從寬都要有個合理框架」。林官聽畢求情後判刑指,雖同意辯方所指被告在案中是小角色,但他絕非「閒角」,而被告向傳媒放料是為私利還是公義只有他才知道,但考慮到被告令小業主留意圍標問題,決定減刑20%,再加上他認罪及做「金手指」,進一步減刑40%,又下令30個月內被告須歸還收了的25萬元賄款。


倡設監管機構保障市民


林官判刑後有感而發,指自己非行內人士,沒有專業知識,只是「小業主」吐心聲,「日常生活入面,眾人都係小業主,行一條街都會見到幾幢大廈做緊維修,好多不良商人瞄住呢嚿肥豬肉,但政府監管不足,令不法商人有機可乘,而小業主亦受損,政府唔可以坐視不理」。林官認為單憑熱心小業主實在難打擊圍標,建議政府成立監管機構,例如樓宇維修監管局,由專業人士協助小業主監管維修項目,給意見如價錢是否合理,或維修項目是否必要,相信可令肆無忌憚的商人收斂,又提議政府或可收取小業主合理的諮詢顧問費用。林官稱:「樓宇維修係一件大事,影響住我哋。我唔介意維修,但希望畀嘅一分一毫都用喺維修上面,以上係我作為小業主嘅心聲。」他又苦口婆心結語:「今日見到有唔少熱心人士坐喺度,今次案件完咗並非最重要,又或者判咗幾多就完,希望有重大嘅啟示,之後決心解決呢個問題。」案件編號:DCCC552/15




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翠湖 2.6 億圍 圍標 標案 維修商 維修 35 自稱 小業主 小業 政府 監管 有機 可乘
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翠湖花園重選法團 未投票已腰斬

1 : GS(14)@2017-04-08 20:06:31

【本報訊】沙田翠湖花園早年爆出圍標醜聞,有工程公司東主罪成入獄,時任法團主席黎國樑亦捲入案件,去年辭任主席一職。該屋苑昨晚召開業主大會重選法團,由翠湖關注組成員及居民自發組成的「翠湖新希望」團隊,希望「起義」推翻現屆法團,惟會議最終因議程太多,租場時間卻太短,業主未及投票選出新法團,會議便以租場時間屆滿為由被腰斬。沙田翠湖花園共有840戶,業主大會在沙田鄉議局大樓舉行,有約550多名業主出席。是次大會需通過的議程多達15項,包括改選管理公司、會計師、清潔公司等,最後才輪到重選法團議程;會議場地租用時間則由晚上8時半至11時,只有2.5小時。


居民自發參選「起義」


由於時間緊絀,直至晚上10時45分仍未能投票選出新一屆法團委會,會議主持隨即宣佈終止會議,即現屆法團可繼續留任,直至下次再開會選出新法團為止。在場不少業主隨即起哄,呼籲其他人留守會場。是次「起義」的「翠湖新希望」團隊一共有15人,背景包括工程師、退休公務員、退休教師及家庭主婦等,以廉潔為主題;另一團隊則有12人,大多為已連任數屆法團委員。自圍標醜聞爆出後,翠湖關注組在2015年收集5%業主聯署,入稟要求時任法團主席黎國樑召開會員大會重選法團,黎卻在審訊中途辭去主席一職,令案件在缺乏被告下被迫撤銷。關注組於是再收集5%業主聯署要求開會,現有屋苑管理公司亦因決定辭職,需重新招標聘請新管理公司,故於昨晚召開業主大會作表決。■記者梁御和




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170408/19983736
翠湖 花園 重選 選法 法團 投票 腰斬
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