規劃情報 九龍灣貫通商廈天橋上馬
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GS(14)@2011-03-19 11:48:06http://www.gld.gov.hk/egazette/pdf/20101403/cgn20101403209.pdf
由嘉里建設（ 683）牽頭斥資興建的九龍灣行人天橋系統，政府昨日為其工程正式刊憲，意味由港鐵站（德福廣場）連接 5幢商廈的天橋可在短期內開工。
嘉里牽頭 3年後落成
據政府刊憲，工程旨在連接九龍灣工業區和德福花園，通往港鐵九龍灣站，全長約 550米的有蓋行人天橋。在工業區內會貫通一號九龍、 Manhattan Place、國際交易中心、企業廣場三期及 MegaBox。途中又會建有相關上落天橋的樓梯、升降機及電梯等設施，和美化環境及渠務等工程。
業界估計，最快約 3年（約 2014年）便可落成，整條行人超級天橋造價涉資可能逾億元。所貫通商廈的發展商除嘉里外，還有信和置業（ 083）、萬泰製衣及旭日企業。
中原工商舖區域董事鄧仲賢表示，現時除企業廣場三期是賣散外，其餘均由單一業主持有，所涉商廈現時平均呎租約 20至 22元，企廣三期成交呎價約 6000元。他認為，天橋落成後，相信會連帶附近的商廈或工廈的租售都會受惠。
神秘古宅今日進駐九龍灣
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GS(14)@2015-03-27 08:48:26
《回憶中的瑪妮》在日本錄得35.3億日圓（約2.3億港元）票房成績，吉卜力去年趁上映期間至本月中，在當地的江戶東京建築園舉行吉卜力立體場景展，除了米林宏昌代表作《借東西的小矮人》和《回憶中的瑪妮》的模型仿製品及原稿外，還一次過把宮崎駿作品《飄零燕》、《天空之城》、《龍貓》、《千與千尋》及《崖上的波兒》等的經典建築呈現眼前。
■早前日本辦吉卜力立體場景展，重現《飄零燕》的經典場景。
香港方面，為隆重其事《回憶中的瑪妮》在港上映，位於片中舞台北海道沼澤旁的神秘古老大宅，由今日至下月12日，會進駐九龍灣德福廣場。同時，兩位主角瑪妮和杏奈，也會有一比一人像任市民拍照留念。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150327/19091385
九龍灣商業地逾30億批出
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GS(14)@2015-05-15 01:42:33【合資奪得】除了高價批出馬鞍山住宅地外，地政總署昨日亦同時公佈九龍灣商業地花落誰家。該幅位於祥業街、常怡道與偉業街交界商業地，由億京聯同信置（083）及資本策略（497）的合資財團擊退另外12個財團，以超過30億元奪得，每呎樓面地價近6,200元，較月前領匯（823）夥南豐奪得的觀塘海濱道商業地（樓面呎價6,630元）低約6.5%。中標的億京顧問楊柏軒表示，是次是與信置及資本策略合資，億京佔四成，信置及資本策略各佔三成，預計總投資額45億至50億元，今次亦是三家公司首次合作。楊柏軒於上周遞交標書時表示，打算發展甲級商廈，並有意拆售。在同區亦有商業發展項目的信置方面表示，億京將擔任項目經理。區內新樓呎價介乎每方呎1萬至1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146786
九龍灣三寶放盤增兩倍
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GS(14)@2016-03-02 14:56:30【業主走貨】樓市轉差，業主急走貨，令二手放盤大增。以九龍灣「上車三寶」為例，去年全城搶盤，二手放盤不足50個，現急增兩倍至150個，淘大花園有近60個，得寶花園海景樓王也要降價求售，德福花園也有50個放盤。
■高層望海景單位去年11月放盤至今仍未獲承接。
得寶海景樓王降價求售
利嘉閣聯席董事莊雅琁亦指，去年市旺時，要在區內找一個鎖匙盤十分困難，現在卻任睇，「上車三寶」多達24個鎖匙盤。得寶花園B座高層2室交吉放售，附洗衣機及雪櫃等基本家電，實用282方呎，去年11月開始放盤，原叫價430萬元，最近減價至390萬元，呎價約1.38萬元。記者實地視察，單位大致維持原則無改動，向西南，望德福花園方向，景觀開揚，可遠眺海景，屬屋苑樓王之一，這類單位去年高位造價420萬元。屬市區窮人恩物的得寶花園，市場上現有逾40個二手放盤，部份低於300萬元。D座低層戶，實用264方呎，底價約288萬元，屬最平放盤。城大經濟及金融系副教授李鉅威認為，若現時入市，即使買到平貨，都要等長線，而政府「起動九龍東」概念可能要十年、八年方會有成果。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512587
【飲食籽】九龍灣貨櫃街市小食街 即蒸滑溜石磨米漿腸粉
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GS(14)@2017-06-16 01:59:44食店「食好啲」位於九龍灣「啟業市場」，老闆黃錦漢主力賣招牌蒸腸粉。
【飲食籽：邊走邊吃】九龍灣啟業街市翻新完畢，化身光鮮亮麗的「領展式」街市。街市易名為「啟業市場」，外觀以貨櫃設計，新潮摩登，惟貨櫃只屬外圍限定，裏頭的小食街及街市，還是一個個小檔口。檔口不算多，三分鐘內已行完。魚蛋燒賣、炸髀、紫薯乜乜乜……少不了新舊夾雜，飽肚輕食。
「食好啲」主打開平小食，當中以腸粉作招徠，以自家石磨米漿製作，即叫即蒸。腸粉以外，還有不同款式的原盅燉湯；飯類方面，馬崗鵝飯、臘肉蒸鯪魚乾飯，亦甚具特色。老闆黃錦漢原本從事五金行業，今次他首次涉足飲食，主打拉、蒸腸粉。從一旁長長的柯打紙可見，其拉腸粉功架還不賴。招牌石磨瘦肉腸粉，配料簡單，瘦肉、冬菇及葱花放上鐵板後，再淋上自家磨製米漿、鋪平；其後放入蒸櫃，30秒便熟，最後淋上豉油，吊起鮮味，鏟起剁數下即成。老闆推介腸粉可配上其自家菜莆，更惹味，皺摺的滑溜腸粉配瘦肉冬菇，鹹香味濃。「米漿全部自己打，第一新鮮；第二可控制滑度，打完後要再過濾。」黃老闆續說，「每天要打六桶米漿，晚上開始浸米，約四至五小時，早上（凌晨）三、四時開始打米漿。」眼前的熱蒸爐，重鐵板……已是後話了。
九龍灣啟業邨啟業街市翻新後，多了一條「小食街」。
即叫即蒸腸粉配料簡單，客人下單後，老闆旋即將瘦肉、冬菇及葱花置於鐵板上。
整底置於蒸爐內30秒，待其熟透。
之後淋上豉油，吊起鮮味。
其後鏟起，剁數下即成。
炸物控天堂 雞髀即叫即炸
隔壁的「勁之味」，炸雞髀、炸燒賣、鹽酥雞、迷你紫薯餅……是炸物控的天堂，大部份的炸物均即叫即炸。小店由屯門殺出九龍灣，這裏已是第三間分店。除了炸物，附近的檔口亦有售各種蒸飯、包點及懷舊糕點，食物種類可說是不計其數。再往前走，可見一家由泰國人經營的泰式食店，熟食方面包括經典的海南雞飯及去骨泰式手撕雞。至於甜品，則有芒果糯米飯、椰汁糕及千層糕，又是另一選擇。不過有一點要留意了，接近傍晚時段，人流越來越多，惟商場內只有數排長凳，而且長凳長期坐滿乘涼的街坊，以及專程來嚐新的外區人，故要找個位置亦不容易。
石磨瘦肉腸粉，滑溜腸粉配瘦肉冬菇，鹹香味濃。$26（食好啲）
惡魔炸雞髀，相信無人不歡，皮脆肉嫩。$19（勁之味）
這裏也有各式懷舊糕點。（GOGO糕）
一口一個，迷你紫薯餅。5件$14（勁之味）
啟業市場九龍灣啟業道18號啟業商場地下記者：湯珮然攝影：徐振國編輯：梁浩維美術：楊永昌
2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170615/20055840
企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗
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GS(14)@2017-09-29 10:24:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6478&issue=20170929
【明報專訊】豐泰地產及資本策略（0497）放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位，早前招標形式出售，項目昨日截標。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，共收到4份標書，當中有準買家出價接近業主意向，業主積極考慮中，期望可於短期內落實易手。
不過，市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接，成交價近15億元，刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。
豐泰指短期內落實交易
豐泰地產投資就上述截標回應指，現正積極考慮中，可望於短期內落實交易。資料顯示，上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎，總樓面面積約7.98萬方呎，意向呎價由1.7萬元起，可一併或分層出售，意向價約15億元。41及43樓現已交吉，45、47及49樓由上市公司租用，月租逾180萬元。
近期市場連環錄得商廈大額買賣，最矚目要數到中環中心的頂層單位，兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股（0718）去年6月以5億元購入，以面積13,213方呎計，呎價37,842元，創當時全港分層商廈新高；太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹，成交呎價高見55,854元，再創全港分層商廈新高，而物業更在16個月內升值接近五成。
呎價高見1.88萬 區內新高
此外，萊坊新近推出的2018年全球城市報告，香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一，平均每年每方呎租金達304美元，較次位的紐約高88%。
萊坊：港摩廈租金連續4年全球最貴
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅，而未來3年相信仍有10%升幅，故香港的全球寫字樓最貴租地位，相信短時間內亦無法被追過。
對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出，他認為現時市場靚盤供應少，業主又沒有壓力要即時沽貨，收回相當合理。
【周日好去處】香港都有日本秋祭 九龍灣擺市集感受日本文化
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GS(14)@2017-10-09 02:44:24雖然夏天繼續賴死唔走，條街繼續高熱，但中秋都過埋，秋天應該快到喇。而其實在日本，每年10至11月期間都會有大大小小的秋祭活動，而今個星期，日本駐香港總領事館更聯同本地大小單位，舉行G.O. Market市集，作為「日本秋祭in香港」系列活動頭炮重點活動！不要以為只是掛羊頭賣狗肉的普通市集，主辦單位真的有落力加入不少日本元素的活動，例如學習使用風呂敷(Furoshiki)正方形布料來包裹物件的工作坊。同時亦會舉行模仿「撒豆驅鬼「吓濶吓褀」」的日本傳統活動，大會會提供的布料讓小朋友自製簡單豆袋，並鬥快把所有豆袋投向印有惡鬼之大型畫布，有如日本傳統中成人戴上鬼面具扮鬼，讓孩子們向「鬼」撒豆子，象徵趕走惡運的活動。
而在推廣日本傳統和文化同時，市集亦不忘推廣本地手作職人的工藝品，本地音樂人表演，劍球遊及搖搖花式表演，及多項有趣親子活動。放假去唔到日本，都可以考慮下去一去這個行G.O. Market市集，感受下日本秋祭氣氛，加上節目頗豐富，夠一家大細消磨一個周末下午！
日本駐香港總領事館將會派員舉行工作坊，教授風呂敷的基本技巧，並即場示範幾種常用的包裹手法。
「綠在觀塘」是全港第三個環保署「綠在區區」計劃下的項目，市集當日會舉辦導賞團，帶領有興趣的公眾人士參觀「綠在觀塘」的日常服務及設備，並介紹當日的市集活動。
市集當然唔少得有嘢買，當中亦有不少精選又富特色的商品，例如日本蔬菜蠟筆(Vegetabo)，由米糠油及蔬果在日本製作，設10種天然蔬果顏色，更有天然香味。
記者：韓繼聰日期：2017年10月8日（星期日）時間：上午12時至下午6時30分地點：九龍灣常悅道8號建造業議會零碳天地及常怡道27號綠在觀塘2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171008/20175777
九龍灣研建新行人天橋應付人流
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GS(14)@2017-10-15 15:17:17【明報專訊】政府銳意發展九龍東，施政報告中指「起動九龍東」措施已在觀塘及九龍灣匯聚市區轉型動力，措施將延伸至新蒲崗。當局亦檢討勵業街近觀塘海濱一幅土地的用途，將研究提供空間作藝術、文化及創意產業用途的可行性。另當局亦研究在港鐵九龍灣站A出口附近，提供橫跨觀塘道新行人天橋，以及近兆業街提供另一道橫跨偉業街行人天橋的可行性；亦會探討沿勵業街和常怡道提供自動行人道的可能性，以應付預計的人流增長。
對於九龍灣再興建新行人天橋，高力國際亞洲區評值及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這對於地面交通負荷有幫助。據悉近年九龍灣批出商業用地，地契已註明發展商需預留空間接駁行人天橋，預計加建接駁天橋後對其價值影響不大。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，上屆政府在九龍灣區已有行人天橋免補地價先導計劃，但至今沒有實質成果。未來10至15年九龍東寫字樓供應可達15萬至20萬方呎樓面，行人天橋可解決部分問題；若行人天橋連接寫字樓及港鐵站，對日後商廈的租金及價值將有好處。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6979&issue=20171012
九龍灣商廈1個月升40%
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GS(14)@2017-12-18 03:48:05【本報訊】中環中心天價成交，加上多幅地皮高價賣出，商廈市場越來越熾熱，根據美聯商業資料顯示，九龍灣甲級商廈企業廣場3期新高成交呎價達19,206元，短短一個月升逾40%。美聯商業資料指出，九龍灣甲級商廈企業廣場3期今年9月以15億元沽出多層樓面，總面積約78,100方呎，平均呎價約19,206元，成為該廈新指標，相較對上一個新高呎價13,680元，一個月升逾四成。該行營業董事李家馴表示，目前放盤例如高層單號室，建築2,470方呎，意向價約3,828.5萬元，呎價約1.55萬元。
原築車位97萬易手
資料顯示，豐泰地產及資本策略（497）持有該廈頂層5層樓面、16個車位及3個臨海廣告位早前招標出售，意向價約15億元。9月截標收4份標書，當中有準買家出價接近業主意向價。土地註冊處暫未見物業交易紀錄。此外，中原地產王勤學表示，元朗原築地下單號車位以96.8萬元易手，創屋苑車位新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241280
楊超成5280萬 入市九龍灣企廣3期
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GS(14)@2018-03-16 10:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2009&issue=20180316
【明報專訊】東九工商物業近年受投資者追捧，美聯商業營業董事甘廣然表示，英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，新近以5280萬元購入九龍灣宏照道企業廣場3期9樓07至08室，物業面積共約4400方呎，呎價約1.2萬元。
原業主於2013年以4080萬元購入，持貨5年，現易手帳面獲利1200萬元或29%。上述單位現時月租約11萬元，租金回報約2.5厘。
資策拆售些利街商廈 呎價最高2.9萬
另外，凱華集團（0275）公布，旗下觀塘萬泰利廣場41樓全層連6個車位，以1.96億元「賣殼」售出，物業面積12,316方呎，呎價15,914元，原業主於2015年以1.688億元購入，持貨3年，帳面獲利2712萬元或16%。
此外，資本策略（0497）拆售中環些利街2至4號商廈，近日售出4伙，每層面積約2327至2351方呎，成交呎價約2.67萬至2.9萬元，每層成交價約6276萬至6818萬元。
米蘭站前主席姚君達4338萬購名鑄
住宅方面，同錄名人入市。市場消息指，米蘭站（1150）前主席姚君達增購尖沙嘴名鑄，他表示，以公司轉讓形式購入名鑄高層F室，實用面積1182方呎，成交價4338萬元，實呎約3.67萬元。上址將與其早前以3730萬元買入的對上樓層單位，料打造複式戶作投資之用。
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