華懋呎價1.2萬奪安達臣地 主打3房 測量師料日後呎售2.3萬
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GS(14)@2018-01-25 14:46:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5487&issue=20180125
【明報專訊】收25份標書、創九龍住宅官地新高的觀塘安達臣道首幅住宅官地，最終由華懋爆冷以31.128億元奪標，以可建樓面25.9萬方呎計，每方呎樓面地價12,003元，料成區內新指標。有測量師表示，地皮做價理想，惟港府早前公布同區會推出首置上車盤，若首置盤售價若干程度與區內樓價掛鈎，或會超出上車客的負擔能力。
明報記者 甘潔瑩
安達臣道住宅地每方呎樓面地價高達1.2萬元，接近市場預期上限。東九龍對上一幅住宅地為去年5月、內房合景泰富（1813）與龍湖地產（0960）合組的財團以72.3億元投得的啟德第1K區1號住宅地，以可建樓面約575,508方呎計，每方呎樓面地價12,563元，即安達臣道地皮每呎樓面地價僅較啟德地低約4%。
僅較去年啟德地呎價低4%
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，入標價屬市價，非特別進取，因地皮位置優越，景觀開揚。華懋銷售部總監吳崇武表示，安達臣道部分單位可享海景，主力提供2房及3房單位，期望打造東九龍地標住宅物業，預計投資額45億至50億元，最快2020至2021年推售。
上述地皮於上周五截標，共收25份標書，創九龍區住宅官地收標數目最多紀錄，當中不乏中港大型發展商，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）等。
項目料投資50億 最快後年推售
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期高，相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用，估計安達臣道項目定位會接近將軍澳豪宅級數。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，做價反映發展商求地若渴，出價進取，志在必得；地皮現時配套設施有待加強，交通及日常配套中長期將改善，預計日後每呎售價達2.3萬元。值得留意的是，特首林鄭月娥於去年上任後首份施政報告中提及，會在觀塘安達臣道推行「港人首置上車盤」先導計劃，預計提供約千伙，將於今年中公布細節。
合和8120萬統一灣仔舊樓業權
合和實業（0054）以底價8120萬元成功統一灣仔皇后大道東153號舊樓的業權，合和實業執行董事王永霖表示，皇后大道東153A號亦已統一業權，將連同鄰近155至167號合併發展，重建成商廈。資料顯示，合和向城規會申請皇后大道東153至167號發展1幢26層高商廈，最低9層將作零售及食肆用途，高層16層將作寫字樓，涉及總樓面逾11.52萬方呎。
測量師料日後可呎售3萬
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GS(14)@2018-02-20 08:06:12【明報專訊】恒地（0012）斥近160億元向海航及其旗下香港國際建投（0687）購入啟德第1L區3號及第1K區3號兩幅官地，以兩地總可建樓面106.3萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.5萬元，雖創啟德新發展區樓面地價新高，但地價較一年前1.36萬元僅升約一成，地價升幅較同期新盤呎價加幅近兩成為低，且兩地屬單邊相連，日後項目可塑性大增。測量師估計，日後每實呎可售2.5萬至3萬元不等。
兩地相連易規劃 可塑空間大
恒地購入的兩幅啟德地呈長方形，地皮易於規劃，統一規劃不僅可發揮協同效應，還能興建成大型高端住宅項目。兩幅啟德地中，其中第1L區3號地皮，已於去年10月份獲屋宇署批出項目發展圖則，為當時海航系投得4個項目中首個獲批則項目，地皮批建39.7萬方呎住宅物業，包括6幢4至5層高低密度住宅，以及3幢30至32層高的住宅大樓。當時國際建投曾表示，該項目最快明年下半年預售。
對於恒地的出價，高力國際副常務董事張翹楚稱，早前華懋以逾31億元奪得觀塘安達臣道首幅住宅官地，每方呎樓面地價達1.2萬元，而是次恒地以每方呎樓面地價逾1.5萬元購入鄰近沙中線的啟德相連地，屬合理水平，參考近期啟德新盤實呎約逾2.2萬元，預計項目落成後，平均實呎可售約2.5萬至3萬元。
區內新盤一年加價近兩成
事實上，同區其他新盤的呎價相對去年初首度開價時均大幅調升。嘉華（0173）嘉匯、建灝天寰，目前平均實呎分別為2.1萬餘元、2.04萬元，相對兩盤去年初開價，上調15%至17%。至於啟德私宅最高呎價紀錄，則由天寰第3座實用1461方呎頂層天池屋所創下，上月以5200萬元沽出，實呎達35,592元，創同區新盤呎價新高。
此外，近日啟德區內有新盤大幅加價，其中會德豐（0020）旗下GRAND OASIS KAI TAK（項目第二期），上月以折實平均實呎22,665元首推84伙，比去年9月第一期首批折實平均實呎2.02萬元，4個月間調高近12%；而該批84伙單位亦於1月底的銷售中全數清袋，連同其後加推單位，GRAND OASIS KAI TAK上月至今累售約130伙，會德豐曾表示稍後將再有一成加價空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7110&issue=20180214