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中環在線:兄弟內訌羅康瑞感同身受 李華華

2008-05-29  Appledaily

家有9兄弟姊妹嘅瑞安房地產(272)主席兼行政總裁羅康瑞,同樣經歷過兄弟爭拗,噚日佢好有同感咁話,香港好多家族式管理嘅企業,好有問題。雖然佢冇開名話講邊間,但新地(016)三兄弟決裂咁熱爆嘅新聞,好難唔令華華將佢嘅說話,同「郭家大事」對號入座嘅。

羅 康瑞噚日係應邀為香港上市公司商會任演講嘉賓講企業管治,呢位「上海姑爺」一開口就話父傳子、子傳孫嘅家族管理模式,有好多問題,搞到身為商會副主席嘅主 人家胡文新,面有尷尬之色。心水清嘅都知,胡文新都係接老竇胡應湘棒,喺合和(054)幫手。好彩羅康瑞補充話,家族管理都有好處。

人多爭拗多

羅 康瑞又話,人多就梗係多爭拗,尤其係當創辦人過咗身,更加難控制。華華問佢對新地郭家有乜意見?佢話唔方便評論。咁點先可以做好「公司管治呢又?」佢話: 「最好就梗係監、管分家,同埋令到員工對公司有歸屬感,好似瑞房茶水部連個阿嬸,都有認股權,而我就下放權力,支票都唔簽,公司有幾錢我都唔知o架!」咁 自己荷包有幾錢應該知喇啩。電郵:LiWaWa@AppleDaily.com
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中環在線:加碼投資意馬羅康瑞:我洗濕個頭 李華華

2008-09-17  AppleDaily

噚日大家最關心嘅應該係,身邊有冇朋友喺AIG投保。華華噚日咁啱見到瑞安建業(983)兼瑞安房地產(272)主席羅康瑞,第一時間問佢有冇事,點知佢話自己冇買保險,仲話:「車死咗又賠得幾多吖!」咁又係,佢身家豐厚,使乜買保險。

身家豐厚冇買保險

講 開羅康瑞身家厚,今個月初,佢無端端出手襄助電腦動畫製作公司意馬國際(585),斥資7792萬元增持意馬股權。噚日佢就呻,加碼投資都係因為自己「已 經洗濕咗個頭」,以後肯定唔會再增持意馬咁話。佢噚日解話,指自己以前曾經拎幾百萬美元出嚟,投資喺Winnington Capital旗下嘅基金。Winnington係意馬第二大股東,介紹羅康瑞另外拎錢出嚟投資,一開始買咗3%意馬股份。最近意馬想重組,需要更多資 金,雖然羅康瑞揸住嘅股份已經蝕緊錢,但既然已經「洗濕咗個頭」;意馬大股東又肯送4000萬舊股出嚟,條款都幾吸引,所以就決定加碼,持股量增至 10.99%。但佢講明,批股份o依家仲蝕緊,唔會再增持o架喇。

不過,早排有報紙踢爆, Winnington創辦人洪錦標嘅老婆Jocelyn Chu係羅康瑞好朋友朱玲玲胞姊,簡言之,都係籐lung瓜,瓜lung籐嘅關係啦。唔知係咪成件事太張揚, Winnington本身又有投資喺瑞房嘅內地項目,費事關係太過複雜,羅康瑞自爆,為咗劃清界線,已經結束咗自己喺Winnington嘅基金投資,攞 番一大筆錢,好高興咁話。李華華電郵:LiWaWa@AppleDaily.com
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中環在線:羅康瑞淡出鷹君 李華華


2008-12-10  AppleDaily


 

鷹君集團(041)一直都係家族生意,噚日公佈人事調動。創辦人羅鷹石有6子3女,佢06年過身後,由羅嘉瑞出任主席兼董事總經理,打理鷹君,除咗富豪酒店(078)主席羅旭瑞同另外兩個女,其他子女原本都係鷹君執董。

與母親齊轉做非執董

鷹 君噚日宣佈,啱啱娶咗「最美麗港姐」朱玲玲嘅羅康瑞、胞弟羅鷹瑞同母親羅杜莉君3人,齊齊轉做非執董,即日生效。變動後,鷹君只有5位執董,其中4位係羅 家人,除咗嘉瑞,其餘係佢細佬啓瑞、阿哥孔瑞及家姐慧端。啓瑞係副董事總經理,表面睇同阿哥嘉瑞一齊打理鷹君,但啓瑞打骰嘅土木工程公司新福港原本打算今 年初上市,後嚟因市況波動取消。如果新福港成功上市,唔知啓瑞喺鷹君嘅位置會唔會變動呢?羅康瑞就唔使講啦,早已自立門戶創辦嘅瑞安建業(983)同瑞安 房地產(272);但宣佈轉職嘅時間就怪啲,唔遲唔早,結咗婚就宣佈。至於89歲嘅羅老太,早於63年出任公司董事,今次應該係正常退休啩。
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中環在線:羅康瑞買樓似除衫唔使急 中環在線:羅康瑞買樓似除衫唔使急 李華華


2009-01-22  AppleDaily


 

新 婚後嘅羅康瑞噚日唔再係娛樂版主角,佢主持瑞安建業(983)股東會,會後有記者唔怕過時,依然向佢恭喜、恭喜,佢仍然笑意盈盈,相當幸福咁,但就冇再講 老婆嘞。記者追問佢內地售樓最新情況,佢話中央政府下放權力畀地方政府,各地都推出唔同嘅措施刺激樓市,例如買樓嘅供款利息,可以喺個人收入到扣稅等,已 經見到一定成效,去年底開始睇樓嘅人明顯增多;至於實際買樓嘅情況,就要一段時間調整。

買家要調整心理

佢又用好生動嘅例子解 釋內地人睇樓市嘅心態,話前幾年中央調控樓市時,一直話樓價貴,叫人唔好買,o依家突然轉軚話叫人入市,買家嘅心情都要調整一吓,「好似除衫咁,都要慢慢 除o架!」不過唔好心邪,羅生冇即場表演。金融海嘯下信貸市場緊絀,羅康瑞亦感同身受,「銀行好似唔做生意咁」,所以佢哋集團喺處理財政時都要好小心。
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羅康瑞:「入股意馬全因老襟」 李華華

2009-06-04  AppleDaily


 

一 直四圍撲水嘅意馬國際(585),上周終於決定用供股方式籌錢,而私人持有約10%意馬股權嘅瑞安建業(983)主席羅康瑞(圖)噚日話,前晚先返香港, 未得閒諗供唔供股。雖然話佢嘅襟兄弟洪錦標快將入主意馬,但上海姑爺似乎唔算好緊張意馬嘅業務,亦冇睇過意馬新片《阿童木》嘅毛片。佢仲自爆,入股全因洪 錦標嘅邀請咋。羅康瑞話,當年睇完《隱者龜》嘅毛片後,先至扑槌入股意馬,佢到o依家都覺得,電腦動畫電影係有得搞。


佢仲話對佢嚟講,呢個投資真係好細, 所以唔係好計較賺蝕,自己亦好忙,應該唔會搵代表又或者自己入去意馬個董事局。講真,有襟兄弟睇住,應該可以放心嘅。講到供股,按上海姑爺揸住大約 2.09億股意馬計,4供1,每股供0.25元,即係大約要攞1300萬銀出嚟供。對佢嚟講,好小數目啫,斷估冇理由托手踭啩。李華華 LiWaWa@AppleDaily.com



羅康瑞 羅康 入股 意馬 全因 因老 老襟 華華
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罗康瑞再造“瑞安中华汇” 烂尾资产待收成


http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-24/xNMDAwMDE4MzUxNA.html



瑞安中华汇,作为瑞安系地产版图中的一个全新增长极,瑞安集团董事长罗康瑞经营多年的品牌逐步成型。

6月18日,“瑞安·创逸”正式 面市。瑞安中华汇于2007年收购这个烂尾项目后,做了一个和其他发展商截然相反的选择——放弃商业部分,打造一个天河北纯居园林社区。瑞安中华汇广州公 司副总经理邹郁表示,瑞安中华汇将继续审慎严选优质土地及项目,积极而稳健地拓展华南市场。

据本报记者了解,瑞安中华汇前几年大举收购了内 地核心城市众多烂尾项目,这些项目经过近两年的续建、开发,已陆续进入回报期。

停建项目改造专家

此 番瑞安中华汇进入广州,是在蛰伏了三年之后。

据了解,18日正式面市的“瑞安·创逸”为瑞安中华汇在华南的首个住宅改建项目。该项目占地面 积约为14753平方米 ,规划总建筑面积为110181平方米,包括一栋31层酒店式公寓,三栋35层的纯住宅塔楼。

这个项目的另一个关 键意义在于,它是瑞安中华汇在华南开发的首个项目,揭开了瑞安中华汇旗下收购的停建项目入市销售、投资回报的序幕。

据知情人士介绍,瑞安中 华汇为香港瑞安集团成员瑞安建业全资附属公司。瑞安建业的房地产投资分三方面,包括中国内地的停建房产发展及房地产开发项目。

瑞安建业于 2005年开始收购及发展停建房产项目。2006年6月,公司将旗下位于大连、青岛、成都和北京的停建房产项目注入其后在伦敦证券交易所上市的中华汇房地 产有限公司(中华汇)。中华汇在2009年7月被瑞安建业私有化后,中华汇成为瑞安建业的全资附属公司。

“专注投资及发展中国内地主要及二 线城市发展周期较短的中型至大型停建房产项目。”这是瑞安集团对瑞安中华汇的发展策略,所涉及项目均处于优越地段,因业主财政困乏而遭搁置,瑞安中华汇购 入后将项目加以改良优化,然后将其放售或出租。

仅仅4年,瑞安中华汇已在上海、广州、成都、重庆、青岛、北京、大连8个城市拥有16个项 目,总楼面面积合共超过200万平方米。

重庆是瑞安中华汇拓展的重要城市之一。重庆·创汇首座,位于重庆市解放碑,其前身为曾经两度烂尾的 瑞奇大厦。瑞安中华汇接手后,将其改造为集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所多种业态于一身的综合体,目前创汇·首座公寓均价已达到1.8万 /平方米,是重庆最贵的楼盘之一。

另外,占地354万平方米的大连天地,投资300亿,亦是一个综合型社区,建成后将成为可容纳30万人口 的全方位增值多核精英都会。目前大连天地已建成的一、二栋写字楼已被IBM全部租用。

“私有化中华汇后,从今年开始,瑞安中华汇将成为公司 房地产板块的重要旗舰,‘瑞安中华汇’也将成为所涉烂尾改建项目的统一品牌,着力打造。”上述知情人士透露,实际上,瑞安中华汇还致力于新项目的收购开 发。

变现瑞房股份加速扩张

关于瑞安中华汇的运作模式,该公司指出,相对房地产开发而言,停建房 产发展模式的项目周期较短、所需现金流亦较少,令公司可抓紧商机,灵活利用资金作增购项目及扩充物业组合之用。

8个城市、16个项目、总楼 面面积超200万平方米,瑞安中华汇手中的这批项目近两年陆续进入开发时期,现持有项目的总市值为港币117亿多。去年对中华汇私有化的举动,显示了瑞安 方面对这块资产的信心和期待。

瑞安建业在2009年年报中坦言,成功私有化中华汇房地产,不仅精简了公司架构,亦大大加强集团的财政实力, 为房地产业务发展奠定稳固根基,以把握内地蓬勃市场所带来的商机。

值得注意的是,截至2009年底,瑞安建业应占可发展总楼面面积约为 200平方米,另外拥有大连天地20%的权益,该项目可发展楼面面积约为354万平方米。这些项目构成了瑞安建业房地产板块资产的主力。

尽 管瑞安中华汇旗下资产的开发投入体现了一定“节约性”,但瑞安建业近期在资本市场的举动,依然透露出其为瑞安中华汇发展筹备资金的倾向。

6 月初,瑞安建业公告称,向瑞安集团出售约值10.8亿港元瑞房的股份,最低及最高购买价每股3.4088港元及4港元,最多可售予瑞安集团约3.1683 亿股及2.7亿股瑞房股份,分别占其已发行股本约6.31%及5.38%。

瑞安建业预期,出售可获得收益介于3.74亿-4.79亿港元。 所得大部分将偿还银行借贷,减低负债水平及增强举债能力以扩充其房地产业务。

“因今明两年盈利缺口以及今年前4个月销售放缓,将持续拖累瑞 房股价。目前股价较2010年预期每股净资产值6.87元折让52%,估值合理,相对板块平均水平为55%。”中银国际最新报告给出了对瑞安建业的有关评 估。



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中環在線:中銀羅康平過檔信置搞租務 李華華




2011-2-11 AD


 

銀行界同地產商向來關係密切,銀行佬變地產佬時而有之,最近又有一單嘞。

以前喺中銀香港(2388)做個人金融業務總經理嘅羅康平(圖),原來3個月前過檔信置(083),幫主席黃志祥手,擔任專責項目總經理一職。

之但係,究竟呢個係咩專責項目咁緊要呢?Lawrence(羅康平洋名)好口密,淨係話會幫吓手做租務……咁又係,信置有名你叫「地產大好友」,手頭咁多project,整番個專門團隊嚟搞吓啲租務,都係應該嘅。

喺銀行界打滾咗好多年嘅Lawrence,07年加盟中銀香港之前,喺獅子銀行做咗廿幾年,佢嘅強項係搞按揭產品,咁可以點樣幫到黃志祥手?大家不妨拭目以待!


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羅康瑞唔做瑞房CEO爆退休疑雲「我退休唔得o架!」 李華華

2011-3-17  AD




 

「最靚仔 CEO」卸任了!瑞安房地產(272)噚日喺公佈業績日突然宣佈,羅康瑞由即日起唔再兼任行政總裁,淨係做集團主席,而執行董事兼董事總經理李進港將會接 佢棒做CEO。董事會話,o依家係適當時機將主席同CEO嘅職責明確區分,令董事會經營管理同業務日常管理上,確保權力同授權分佈均衡云云。

搵李進港接棒

照 字面解讀,似乎係羅康瑞部署退休wor!但當事人話,件事並唔係咁嘅,仲話「我退休唔得o架!」佢話,查實o依家內地好多樓市調控措施,令到佢好鬼多嘢 做,再講,佢係個唔可以退休嗰種人嚟o架,連放假都唔係好得。「我返工好似放假咁,所以,我冇放假囉!」而根據呢個最新分工架構,羅生今後只會專注於領導 董事會制訂戰略方案,而阿進港就會負責日常管理同營運!

其實羅生話唔做CEO,華華又唔係好意外,事關舊年年頭佢接受黨報訪問嗰陣,已講明搵緊CEO接班人,仲希望1年內成事,咁點解會揀到49歲嘅進港呢?佢話問過公司好多經理級同事,九成以上都係揀進港,所以,佢咪就揀進港囉!

點都好啦,華華相信至Happy嘅應該係羅生個「最美麗港姐」老婆朱玲玲,因為就算唔退休唔放假,今後羅生點都有多啲時間陪佢啩!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


羅康瑞 羅康 唔做 做瑞 瑞房 CEO 退休 疑雲 唔得 華華
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羅康瑞「連累」襟細佬

2013-05-16  NM
 
 

 

被釘子戶搞到周身傷的瑞房(272),不單令羅康瑞頭痕,仲連累埋佢老婆朱玲玲嘅妹夫洪錦標。何解?原來洪錦標受上海姑爺「關照」,其創立嘅對沖基金「永靈通」,係○八年四月成立Trophy Property Fund,並投資逾十億銀俾瑞房去發展五個地盤嘅「新天地」項目,年期七年,個fund有約九億銀係嚟自美國機構投資者,當中仲包括美國教師養老金。

如今姑爺的地盤俾釘子戶搞到郁唔到,個fund的價值就蒸發咗一半,洪錦標為向客仔交代,唯有度橋搞重組,首先係將重慶、武漢等四個地盤嘅權益歸還俾瑞房,寄望上海太平橋項目發展及出售後,可以攞番七成半錢;不過,若然投資年期不變,就得番兩年便到期,得唔得真係要睇彩數。如果呢條橋行得通的話,項目就會由永靈通分拆出去,由資深地產界人士開間全新公司去搞咁話。呢次重組由姑爺用開的TAN-EU Capital(陳億資本)去搞,兩年前瑞安建業嗰隻四億美金的「So Tan中國房地產2011」,就正正係由佢管理,公司老闆Rachel Renucci-Tan,以前喺麥格理睇歐洲房產投資。洪錦標採取「局部」棄船政策,咁各位瑞房小股東又使唔使諗諗?

Give me a break銀行飯堂夠矜貴

喺中環搵食艱難,去排隊買盒飯,一來一回已經夠鐘做嘢。好似滙豐銀行就夠醒,喺總行二十八樓開設飯堂,早餐十零廿蚊份,平過翠華多多聲。不過佢最出名嘅係個lunch buffet,四十五蚊位,有齊沙律、湯、粉麵、糖水任食,每日主菜各有特色,最多人喜歡嘅係印度咖喱,據聞唔少平日出開去食「米芝蓮」嘅高層,逢週四都留番喺飯堂食咖喱。呢個平價buffet只限員工,外人不得擅闖。而一到放工時間,飯堂就會化身酒吧,等員工happy hour,小宗見到有齊各款啤酒,仲有大大個紅酒櫃,一杯Mulled Wine都係四十五蚊。一名Banker豎起手指公,話飯堂嘅signature dishes,雞翼同pizza都幾好味!喺滙豐附近嘅上海商業銀行,亦有御用上海廚煮飯,不過只款待高層,而家上商大廈拆咗重建,就無呢支歌仔唱!各位老闆想員工賣命,不妨祭祭佢哋嘅五臟廟先!

郭炳湘:我無鬱躁!

新地前主席郭炳湘喺上個禮拜,睇到敝刊欄目《壹些事壹些情》「躁狂抑鬱重生記」之後好大反應,對小宗說:「我無患狂躁抑鬱!」小宗記得幾年前,新地爭產案爆發,細佬同阿媽一方嘅法律文件就披露郭炳湘患上躁狂抑鬱,阿媽同細佬仲逼佢食藥睇醫生,郭炳湘如此在意,原來爭產單嘢仍未了,佢同兩個細佬喺列支敦士登法院仲有官司打緊,就係關於阿媽鄺肖卿到底有無權去改變郭氏家族基金的分配,病可以醫好,但破鏡就難以重圓啦。

銀河證券水盡鵝飛

銀河證券本週二截飛,成為今年為止集資額第二大的新股;作為內地收入第六大證券商的銀河證券,大股東係財政部及匯金,引來二十一間投資銀行包銷,就好似「太公分豬肉」咁,中石化、中人壽等,亦入飛捧場。 除了有阿爺撐,銀河證券的賣點,是證券經紀佣金收入冠絕同行,市場憧憬內地重啟IPO,A股有得升,到時銀河證券就最受惠。諗到咁好,小宗當然要北上睇睇!但小宗去嘅深圳三間分行,發現每間都水盡鵝飛,散戶三、四個。位於國通大廈的分行,職員遲小姐說好景時,整間證券行坐滿人,連會議室都要變成交易房,但現在一日都無十個客。其他證券行同樣缺人氣。鬼咩,A股自○七年六千多點高位下插,便一蹶不振,多年來又有民企爆煲,企業造假,就算阿爺點出招刺激個市,散戶都唔肯落疊。小宗同內地散戶傾過偈,佢哋對個市未來都不抱希望。抽到飛嘅投資者,宜短炒不宜長揸!

金牙大狀講嘢

遞招股書作測試雍澄軒單嘢,證監明剃超人李眼眉,(真係證監而非只係收柯打?)口水界多作深層次解讀,甚至有人認為此乃阿爺撐689之舉(咁解讀法是否深層次過頭,另議)。不過,證監之所以出手,關鍵在拆售雍澄軒係推銷集體投資計劃;既為集體投資就要證監批以保障公眾利益;證監未批而夾硬應市,公眾冇保障,乃係違法。既然關鍵係先斬後奏,未得證監批准而推雍澄軒出市場。咁即係話超人李大可以依正手續嚟做,學得新股上市咁,整番份夠分量嘅招股書遞入去,理應就可以過關矣。在超人李嚟講,整份招股書又有幾難啫?當然整咗份招股書,最後都仲要證監批。若果真係阿爺要郁佢,即使有份招股書,你估證監又敢唔敢批呢?故此若要檢驗口水界之深層次解讀是否成立,超人李實應遞份招股書入去,睇吓有乜結果。起碼都有個知字吖,係咪?


羅康瑞 羅康 連累 襟細 細佬
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689再衰一鑊羅康瑞敗走機管局

2013-11-21  NM
 
 

 

機場管理局爆出董事會高層聯手對抗梁振英政權。代表689坐入局的瑞安集團主席羅康瑞,今年初獲安插主理董事會轄下的基建規劃委員會,以圖令機場北面、鄰近亞洲博覽館的一塊十二萬平方米土地,可盡快動工變成地產項目,配合港珠澳大橋二○一六年在附近落腳,製造另一個新界東北跟內地「融合」的計謀。

但梁、羅兩人的盤算,卻被以現任機管局主席張建東為首的前朝曾蔭權派系大潑冷水,認為工程可能影響屬於香港人的第三條跑道規劃,拒絕執行689睇阿爺頭的指令,結果觸發人稱「上海姑爺」的羅康瑞氣急敗走,遞信辭任委員會主席,姑爺劈炮暴露梁振英施政再遇重創。

本刊日前已取得羅康瑞的簽名版辭職信,他毫不客氣力數機管局高層的態度能力、不合作拒準備開會文件,並狠批張建東開會時氣勢凌人。羅康瑞週一回應本刊時,直認與機管局高層開火:「咁有唔同意見,大家都好投入,係無辦法嘅事。」翌日他就開記招自我引爆,話「唔會阻住地球轉」,正式與高層決裂,而張建東陣營正密謀反擊。

羅康瑞以個人名義,本月四日向張建東發出長達兩頁的英文辭職信,提及他本計劃在本月一日的會議上,討論發展機場北土地作商業用途,希望年底前向董事會建議方案。羅指,他之所以希望急上馬,是因為看到該地皮的潛力,既可補足香港零售點短缺,亦可配合港珠澳大橋二○一六年通車。辭職信還爆出,羅康瑞在本月一日的會議,未能得到機管局高層配合,取得有關地皮資料。羅寫道:「很可惜,這超出我的控制。我對機管局一些高層的態度及能力有保留。」羅康瑞筆鋒一轉,矛頭即對準張建東:「你在會議上氣勢凌人的姿態和行為(overwhelming stance and behavior),令我明白,我出任基建規劃委員會主席,並不能帶來貢獻或發揮主席的有效角色。」羅更毫不留情寫道:「我相信機場的所有資產及相關土地,屬於香港,不是機管局!」羅康瑞遞信後,便缺席上週五的委員會會議。劈炮唔開會,當日他就與太太朱玲玲、好友葉蒨文和林子祥,在佛山見記者宣佈瑞安在當地的「嶺南天地」舊城改造項目,羅康瑞翌日更登上娛樂版。

羅康瑞辭職信

1.發信日期:2013年11月4日2.致:機場管理局主席張建東3.要急著為機場北商業用地發展作決定,是因為我看到該地皮有巨大的潛在價值,能滿足香港零售點短缺,特別是港珠澳大橋將於二○一六年啟用。4.很不幸,我不能令管理層(機管局),為十一月一日舉行的基建規劃委員會會議,提供有關機場北商業用地的資料/文件。為準備十一月一日的會議,我在十月廿三日,曾經安排一個簡介環節予顧問及管理層。我亦曾經查問要為會議製作的相關資料,但很不幸,管理層並無派發文件予委員會參考。很可惜,這超出我的控制。我對機管局一些高層的態度及能力有保留。5.無論如何,你昨天在會議上氣勢凌人的姿態及行為,令我明白,我出任基建規劃委員會主席,並不能帶來貢獻或發揮主席的有效角色。6.我相信機場的所有資產及相關土地,屬於香港,不是機管局!7.我在此正式呈辭基建規劃委員會主席,即時生效。

罵張建東氣勢凌人

唔開小組會、去完佛山的羅康瑞,本週一現身機管局董事大會。據悉,上海姑爺早有準備,在會上拿出一份英文講稿,繼續大罵機管局高層不合作,又再話張建東氣勢凌人。一直用英語發言的他,講講嚇突然「轉台」話:「Some management said to me你唔好玩嘢」,不忿自己被一些高層單打。姑爺發言完畢後無人出聲,張建東就向羅康瑞說,如他覺得文件不夠可稍後提供,至於說他氣勢凌人,張建東就為自己打圓場,說這是另一議題稍後再談。但張建東及其他董事,都沒有落嘴頭挽留羅康瑞。羅在會後向本刊指:「信我就遞咗,不過大家(董事會)未有機會傾。」至於爭拗的核心、機場北地皮,據悉由於羅康瑞辣得㷫烚烚,會上無人再明確表態支持或反對發展,最後交由運輸及房屋局局長張炳良,負責準備地皮資料,大約兩至三週後再開會討論。有分析認為,羅康瑞劈炮可能是一招以退為進,變相令地皮主導落入梁振英政府手上,抗衡張建東陣營。不過,兩派仍未知鹿死誰手,有董事指出:「董事會最終仍有權為發展與否投票,一旦通過,那政府就要自行承擔將機場變地產項目的政治責任。」也有董事認為,姑爺識話人氣勢凌人,但他的姿態其實也不相伯仲:「證明梁振英派出重量級親信都無用,有啲嘢唔係話你梁振英想做就可以即刻做,機管局係公營機構,有程序有規矩,唔係阿少爺自己檔生意,鍾意搞乜都得。」羅康瑞開會後,與張建東私下密斟廿分鐘後落樓時,被本刊問及是否幫梁振英出手,他說:「唔係……嗰塊地係咁寶貴,就儘量發展出嚟對香港有利囉!」被問到與張建東開火,羅說:「我同張生(張建東)係幾十年朋友,大家都好清楚,有唔同意見咪唔同意見囉。咁有唔同意見,大家都好投入,係無辦法嘅事。」

CEO頂唔順辭職

羅康瑞八十年代與梁振英,一同坐入《基本法》諮詢委員會,去年梁振英參選他率先表態支持,外界視他為梁的金主。梁當選後,羅康瑞今年一月獲689委任入機管局,原本部署他明年接掌主席。除了羅康瑞,機管局其餘十二名非官守董事,都是在曾蔭權年代獲委任,張建東更曾是曾蔭權行會班底。董事會之下,就是今次被羅康瑞痛罵的機管局高層,矛頭直指與張建東同聲同氣、上月底宣佈辭職的行政總裁許漢忠。重組這場內鬥的案情。羅康瑞揭露十月廿三日曾要求機管局高層準備好土地資料,而原來許漢忠向外界宣佈辭職,就在與羅康瑞開會兩日之後、即十月廿五日。再六日後、本月一日,就發生了羅康瑞口中的高層不合作運動拒交文件。政界消息指,引發許漢忠辭職的導火線其實更早,話說今年六月許漢忠親信,被內部審計部門揭發,批零售商租約時彈弓手改中標條件。傳媒窮追猛打之下,一個月後,醜聞纏身的他就被梁振英拍枱大罵,核心是機場北土地遲遲未上馬。

689拍枱

事緣梁振英今年一月在施政報告,提出「加快推動赤鱲角機場島的北商業區發展」。七月,梁振英親自指示機管局高層,為機場北建寫字樓、會展、旅遊、購物中心,盡快展開策略性研究。但許漢忠擔心,發展會影響第三條跑道規劃,因該地段涉及興建車廠,認為應優先落實三跑道上馬再作其他工程。但梁振英在會上不接受許漢忠的意見,更加激動拍枱大罵黐線。梁振英與許漢忠不歡而散之後數天,《星島日報》就引述消息指,許漢忠決定二○一五年二月約滿後不再續約。而事後,羅康瑞就在機管局內推動發展機場北,結局是許漢忠遞信提早走,返工至明年六月底。而許辭職後,為免影響運作,張建東的主席任期獲延長一年、至二○一五年五月。換言之,原本有望明年話事的姑爺,如意算盤因許漢忠提早走人而打唔響,之後他就劈炮打散董事會,但關鍵是他一直無全身而退,留有後著。與此同時,近期政壇傳出,梁振英近身正積極搜刮機管局黑材料。多名政界人士都向本刊指,許漢忠辭職與頂唔順梁、羅兩人有關。許漢忠○六年獲前機管局主席馮國經聘用,目前年薪六百多萬元,六十二歲的他在航空界有三十年經驗,曾任港龍航空行政總裁,及中國航空集團董事。去年特首選舉,許漢忠提名了唐英年。

擺主席款開會

其實,自羅康瑞入局後,曾多次傳出他與張建東開會唇槍舌劍。羅康瑞鬧張建東氣勢凌人,有指是雙方為地皮爭拗僵持不下時,張建東爆出一句:「我仲係主席,我話唔批就唔批。」據悉,羅康瑞開會時,姿態猶如主席,完全唔俾面現任揸fit人。有與會者記得,六月許漢忠被爆醜聞後,羅康瑞趁張建東不在香港,便夥同張炳良及洪丕正等數名董事開會,建議提早公開招聘新行政總裁,擺明向當時未辭職的許漢忠及背後的張建東挑機,更要求張返港後一同舉行記者會宣佈有關決定,但張拒絕就範,加深兩人嫌隙。目前以張建東為首的機管局,董事會十三名獨立成員中,八人的任期在明年屆滿,到時梁振英料將換入一批梁粉,為未來主席造勢。已知無得玩的現任董事,有幾大決心與梁振英背水一戰,將成政治風眼。如今羅康瑞高調自爆辭職,張建東如何反擊,例如會否提早起身勢成焦點。機管局回應,羅康瑞辭任一事尚待處理,今年底會完成機場北用地的發展研究。 機管局由九五年成立至今,歷任主席都由有份量的政商界人士出任,由黃保欣、馮國經、到如今的張建東,皆因機場的唯一股東就是政府,主席領導的董事會要為納稅人把關,確保年度營業額達一百三十億元、利潤五十六億元的香港龍頭基建項目運作暢順。而下屆機管局主席的角色尤為重要,因正做環評等候審批、須逾千億元公帑興建的第三條跑道,將是香港機場未來在國際的立足點。但三跑道的昂貴造價及填海爭議,可能變成反高鐵運動翻版。此外,內地其他省市不同利益派系官員,對香港建三跑道都擔心受威脅。因此,未來機管局主席對內對外都要出面斡旋。加上三跑道如何帶動吞吐量,視乎解放軍會否開放佔用空域,須與北京談判。主席手指拗出還是拗入、顧全阿爺還是香港人利益,正是關鍵。梁振英心儀由上海姑爺接棒,而在內地搭通人脈的姑爺和689其實都看通阿爺心意,搞第三條跑道可不及首要任務來得急切——因應港珠澳大橋落成,加快香港機場與內地「融合」。

董年代提發展

梁振英急於發展的機場北地皮,位於二號客運大樓、鄰近亞洲博覽館,面積達十二萬平方米,現為臨時航天城高爾夫球場及停車場。其中高球場佔用了九成面積,○六年馮國經任主席年代落成,原本獲城規會批准十年營運,今年中剛獲續兩年至一五年。原來,力倡暫緩發展高球場地皮的張建東,是高球愛好者,目前是香港高爾夫球會主席,球會經營粉嶺和深水灣兩個高球場,曾蔭權是該會名譽會員。而羅康瑞也熱愛高球,但他無出任高球會職務。機管局沒有回應航天城高球場的使用率、以及十年間帶來幾多經濟收益。航天城高爾夫球場在十年前,批予具中資背景的Airport Management Services公司投資一億元興建及營運,再向機管局付地租或經營分成兩者中較高的作租金。機場北用地發展,早於二○○一年董建華年代,發表的《香港國際機場二○二○年發展藍圖》有提及,建議興建「機場城」作商業用途,當中提到的亞洲博覽館及海天客運碼頭已建成,而辦公大樓及零售項目仍未上馬,也是目前梁振英及羅康瑞力爭發展部分。

香港或變「香港都」

去年六月梁振英正式做特首前夕,他有份創辦、被解讀為「689大腦」的一國兩制研究中心,發表《香港機場發展策略研究》報告,重點提及發展機場北做「航天城」,集商務、會展、旅遊、零售於一體,料吸引周邊大珠三角的五千萬居民來消費。報告指航天城位處港珠澳大橋落腳點,大橋二○一六年通車後,會帶旺機場及東涌這個如「天涯海角」的孤島。基於新大橋落成在即,一國兩制研究中心的報告,還重點建議香港機場與鄰近大珠三角機場合作。至於第三條跑道,長達六十頁的報告只有零星段落提及,雖然表示支持興建,但指當中涉及巨大經濟和環境成本,又提到要先吸取當日建赤鱲角機場時,沒規劃好與內地機場協調的教訓。一國兩制研究中心的機場融合論調,再次暴露香港「被規劃」。在北京眼中,港珠澳大橋具有戰略意義,將香港與珠三角城市合併成一個大區域。二○○九年,國家發展和改革委員會率先發表《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)》,其後各地政府都以此框架作出規劃。一○年「粵港合作框架協議」提到香港與珠三角城市經濟一體化,並要完善廣州、深圳、珠海、香港、澳門五大機場的聯席會議機制。早於○四年,內地傳媒引述中國民政部區劃地名司司長戴均良指,會重新規劃全國變五十省,包括由香港、澳門、珠海合組的「香港都」,有說三地會同用一個電話區號。但戴均良後來澄清有關說法,只屬專家研究探討未操作。香港機場和新界東北同樣面臨「被規劃」的命運。梁振英政府在新界東北項目上遇到巨大阻力,深明北京意思的689,自然不會忘記機場也是另一塊肥肉。而港珠澳大橋通車,正是一七年特首選戰前夕,假如梁振英在此前搞好機場北地皮與內地融合,將是他向阿爺爭連任的成績表,但可能觸發更多內地人來港的意識形態矛盾,加大社會反響。

機管局內地投資

資料來源︰機管局年報

姑爺無避嫌

赤鱲角機場由九八年啟用至今十五年,八度在全球機場排名中列第一,但今年卻首次跌出三甲排第四。機管局由○六年起,與三個內地城市合作向北望,成立合資公司管理上海虹橋、珠海、杭州蕭山機場。其中○九年與上海機場(集團)有限公司成立的合資公司,負責管理和營運上海虹橋機場客運大樓。而一國兩制研究中心的報告,在提及發展機場北,便引用了虹橋機場附近、面積達二千萬平方米的大虹橋商業區作例子。被睇高一線做機管局主席的羅康瑞,他的瑞安集團前年便宣佈,投資八十億元人民幣,在虹橋發展「虹橋天地」,距離虹橋機場航站樓只有九百廿五米,內有寫字樓、購物中心、展覽中心、演藝中心、酒店,即將落成。羅康瑞投資虹橋,而虹橋又是梁振英智囊眼中「香港可借鑑的成功經驗」,羅、梁果真惺惺相惜。羅康瑞在九○至九九年間,曾出任臨時機管局及機管局董事會成員。九八年機場啟用發生大混亂後,羅康瑞被揭發多次缺席會議,又曾說當時的機管局恐怕他有利益衝突,涉及有關建造工程議題時他要避席,令他實際參與不多,希望政府日後委任能顧及人選是否有所發揮。事隔十四年,羅康瑞因梁振英再坐入機管局,至今缺席兩次會議。他名正言順主理基建規劃,討論工程不用避席,既有實際參與又能發揮,卻為機場上空抹了一片紅霞。

689 再衰 衰一 一鑊 羅康瑞 羅康 敗走 機管局
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「姑爺」變「孤兒」輪到羅康瑞找數

2014-09-04   NM
 
 

 

上週三,瑞安房地產(272,下稱「瑞房」)公布中期業績,亦是主席羅康瑞重掌帥印的第一張成績表。結果,再次令小股東失望,核心盈利大跌近五成,負債繼續攀升。瑞房資金困死在拆遷工程,神仙難救。不過,相信更令羅康瑞頭痛的,是一宗中港官司。八月中,中共前總書記胡耀邦三子胡德華旗下公司,入稟高院,控告羅康瑞另一上市公司瑞安建業(983),涉嫌用暴力強佔北京一個地產項目,並偷走文件,要求賠償。胡德華現時活躍於內地政壇,而羅康瑞則是早年在江澤民派系扶持下,發展內地地產,贏得「上海姑爺」美名。隨着內地政壇權鬥升溫,亂局終於燒到香港的上市公司。

場近月傳言四起,因內地權鬥的關係,不少香港上市公司主席已「被失蹤」、「被調查」或「被扣押」,部分因此未能來港出席業績發布,幸好這並不包括羅康瑞在內。一向自視甚高的羅康瑞,在上週業績記者會上,煞有介事地表示:「有傳媒話羅康瑞重出江湖,業績無乜改善嘅說法,我自己唔會太介意。」瑞房近年業績差強人意,原欲在公職上大展拳腳的主席羅康瑞,一月時被迫再次出山,重掌公司。可惜「姑爺」出馬,仍無法扭轉劣勢。今年上半年,核心盈利大跌四成八,全年物業銷售目標,僅完成兩成二。相信瑞房的小股東很難「唔介意」。瑞房股價○七年高位過十元,現時只有兩元,且不斷在此水位浮沉,大批小股東被綁死。發展商要賺錢,最重要是做到貨如輪轉。瑞房不但被上海拆遷問題綁死,更多年未能取得新項目,資金難藉賣樓流轉。瑞房對上一個大項目,已是一○年落成的佛山嶺南天地。上週六,記者走進嶺南天地,人流不少,以食肆最旺場,但甜品店Spicebox的職員就踢爆:「這裡只有週末才有人流,平日非常冷清。」一巷之隔賣高檔首飾、擺設的店鋪,即使在週末,亦空無一客。身為內房,公司榮枯,與主席的內地人脈緊密相連。○六年上海幫倒台後,羅康瑞由「上海姑爺」變成「上海孤兒」,如今連江派一手栽培的周永康勢力亦被瓦解。最近曝光的一單官司,相信令羅康瑞頭痛不已。

胡耀邦子告瑞安

上月中,中共前總書記胡耀邦三子胡德華旗下的北京精達房地產,入稟香港高等法院,控告羅康瑞擔任主席的瑞安建業。指瑞安建業透過拍賣,購入精達發展的北京「楓橋別墅」內共一百三十多幢別墅後,於○九年指示逾二百人手執槍械、木棍等武器,強行佔據別墅區,大肆破壞,並搶走數簿、合約等文件,現要求瑞安建業歸還文件及賠償。瑞安建業回應時,指是以和平合理方式進入別墅,並否認帶走任何文件。

這單官司離奇之處,是瑞安建業指有關糾紛已於一○年、在當地政府協調下和解,而涉案別墅亦早於同年售出。事發至今已五年,北京精達才「舊事重提」,背後動機,難道是單純的商業糾紛?而且,北京精達不遲不早,偏偏在羅康瑞急於將瑞安建業賣盤套現之時才出擊。今年五月,瑞安建業一度接獲第三方洽購,但最後「傾唔掂數」。不過,羅康瑞仍未死心,上月中透過瑞房,以三億四千萬元買入瑞安建業的內地建築業務,清乾淨個殼,準備隨時再賣盤。關鍵時刻,公司卻捲入官非,原告更牽涉前國家領導人之子,為賣盤埋下「政治炸彈」。而代表精達入稟的內地人王小培,手機長期未能接通。

內地權鬥白熱化

胡耀邦的三子胡德華,現為北京地產富商,近年在政壇仍然活躍,在共產黨內屬開明改革派。胡家與習家屬世交,文革時期,習近平父親習仲勛被迫害,為其平反的,正是胡耀邦。今年四月,在胡耀邦逝世二十五周年紀念日前一日,前國家主席胡錦濤親自到胡耀邦的故居拜祭。胡德華在當今政局中,立刻被看高一線。過去一年,江習之鬥進入白熱化階段,七月底,由江澤民一手提拔的政治局常委周永康,因嚴重違紀被拖下馬,之後盛傳江營第二號人物曾慶紅亦已被抓。在此時刻,胡德華旗下公司突然出手,控告瑞安建業,相當敏感。熟悉上海幫、曾代表上海釘子戶與瑞房打官司的內地維權律師鄭恩寵,早前接受內地傳媒訪問時指,今次羅康瑞的官司是習近平清洗上海幫餘黨的信號。訪問後不久,內地流傳鄭恩寵又被扣查。上海是羅康瑞的大本營,亦是早年江派核心勢力範圍。八四年已到內地發展的羅,與上海歷任市委書記關係密切。羅康瑞在上海投資的第一個項目是城市酒店,由時任共青團上海市委副書記和盧灣區區長的韓正出任董事長。雖然項目蝕錢,但贏到關係。九十年代羅康瑞投得盧灣太平橋的發展權,建成上海新天地,聲名大噪,被稱為「上海姑爺」。直至○六年,上海前市委書記陳良宇因貪腐罪入獄後,韓正上台,但上海幫已開始失勢。同年,羅康瑞亦捲入借用社保基金醜聞,轟動一時。

翻身無望

近年,瑞房在上海的項目,被釘子戶玩殘,成為燒錢無底洞。當中包括位於市中心黃金地帶的太平橋地皮,以及瑞虹新城項目。有新天地前高層透露:「發展商自己做拆遷好容易,俾高啲價就得啦,但政府唔想拆遷費愈叫愈貴,所以要統一由政府旗下的收樓公司去做,結果咪慢囉。加上依家社會穩定最重要,一旦有人跳樓、上訪,區長就要孭鑊,所以政府寧願慢慢拆。」暫時已有親友真金白銀為羅康瑞「找數」。八月初,主要投資瑞房五個新天地項目的基金Trophy Property Development,有三十多名投資者不滿瑞房在上海的拆遷進度緩慢,基金資產淨值縮水近六成,斬纜離場。該基金的揸弗人,正是羅康瑞的襟細佬、朱玲玲的妹夫洪錦標。「襟兄弟」基金損手爛腳,瑞房為撲水,輪到阿哥幫拖。上週三,瑞房宣布將上海兩間酒店,出售予羅康瑞兄長羅嘉瑞旗下的鷹君(41),套現五億五千萬人民幣。不過美銀美林報告預期,瑞房下半年負債仍會繼續上升,除非成功分拆中國新天地,否則即使出售非核心資產,幫助亦不大。有外資分析員指,瑞房短期翻身無望,最快要等一七年,他解釋:「依家要等上海拆遷嗰啲地先起好,最快明年下半年開賣。佢哋手腳慢,又要再等多一年半先入賬。」現時內地局勢混亂,有北上港商坦言:「早幾年喺內地發展,如果話自己識得周永康、薄熙來等當紅人馬,生意好順暢,真係恨死隔籬!邊估到近年轉勢;出來行,預咗還啦!」下一個又輪到邊個?

姑爺 孤兒 輪到 羅康瑞 羅康 找數
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瑞安羅康瑞:企業天地賣了66億,用於在上海的新投資

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4660111.html

瑞安羅康瑞:企業天地賣了66億,用於在上海的新投資

一財網 胡易 2015-07-25 16:05:00

為了提高周轉率、加快發展新項目,瑞安房地產不排除繼續出售旗下物業。“目前是有一些其他買家正在研究的,包括企業天地3期,但是目前我們還沒有簽署真正的協議。”羅康瑞透露。

昨天,瑞安房地產有限公司(下稱“瑞安房地產”)宣布以66億86萬人民幣的價格,將其在上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯,引發業界關註。

當天下午,瑞安房地產主席羅康瑞在媒體見面會上表示,此次出售是為了加快公司資產周轉,瑞安在內地市場將售、建並舉,不會撤資。“我們其實現在還在看上海有幾個地塊,希望今年之內可以落實。而出售企業天地的錢,不會撤回香港,而是用於投資上海的新項目。這些錢,對於新增的投資規模而言遠遠不夠。”

位於上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期

為了提高周轉率、加快發展新項目,瑞安房地產不排除繼續出售旗下物業。“目前是有一些其他買家正在研究的,包括企業天地3期,但是目前我們還沒有簽署真正的協議。”羅康瑞透露。

據房地產業界傳言,企業天地3期的買主已經鎖定為萬科、太盟投資集團及鐵獅門結成的“聯合體”。對此,羅瑞康及瑞安房地產沒有正面回應。

據了解,瑞安房地產此次出售的企業天地1期、2期,均為中國新天地的重要資產。根據公告,企業天地1期及2期物業位於上海市湖濱路202號、湖濱路222號及黃陂南路333號,包括兩座甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。根據面積與出售價格折算,所售物業每平方米7.9萬元左右。

羅康瑞表示,此次交易使得瑞安房地產的凈資產負債率降低了15.6個百分點,強化了公司資產負債表。對於資產周轉率而言也是利好。去年我們經營不太理想,周轉率才9%,跟內地(房企)的平均周轉率差距太大了,有些周轉率達到50%~60%,內房股平均周轉率都是25%以上的。將這些商業地產、辦公樓出售,這個會增加我們每一年的資產周轉率。”羅康瑞表示,過去希望將旗下商業地產、辦公樓保留作為一個長期的收租,但是近幾年發現不太現實。“因為我們前幾年放了很多錢進去動遷或者是這些收租的物業,使得我們資產的運轉非常非常慢,這造成我們負債比率高。”羅康瑞表示,通過類似的資產周轉,希望公司凈資產負債比率三年達到50%。

而為了提高資產周轉率,瑞安房地產也正在為其他項目尋找買家。羅康瑞透露,包括企業天地3期,目前還在和買家談,其他一些項目也有買家在接觸中。

對於中國新天地的單獨上市,羅康瑞表示出售企業天地1期、2期將會對中國新天地上市產生部分影響,目前正在調整中國新天地的經營模式,待到資產盈利能力比較強再考慮上市,以免上市時資產出現很大折扣。

羅康瑞表示,短期內在內地的主要投資會放在上海,出售企業天地1期、2期的錢也將用於下一步在上海的投資。“正在看上海的幾個地塊,有商住的、有辦公樓(性質)的,希望今年內可以落實下來。”

羅康瑞也透露,本人特別看好創新創業領域,“萬眾創業 大眾創新”需要平臺,房企在其中會有很大空間。而瑞安下一步在做一個“創智天地類似的項目,比新天地還要大”。

2003年,由上海楊浦區政府聯合香港瑞安房地產集團啟動創智天地園區建設,園區規劃占地1258畝,投資規模100億元,建成後總建築面積100萬平方米,形成以信息產業為主的高新技術產業集群。該園區2012年全部建成,周邊環繞著複旦、同濟、財大、二軍大等10余所知名大學。

編輯:吳狄

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瑞安 羅康瑞 羅康 企業 天地 賣了 66 用於 上海 的新 投資
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淋火水求見羅康瑞 瑞安中心圖點火 男子遭制服

1 : GS(14)@2010-11-19 18:17:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14678930
【本報訊】求見羅康瑞不果,點火燒瑞安!一名的士司機昨晚提着一樽火水闖入灣仔瑞安中心,大嚷「搵你老細羅康瑞」,將火水樽擲在地上,然後取出打火機撻火,並將打火機擲向地上的火水,幸無燃着,多名保安員一擁而上將他制服,警員到場將疑人帶署。記者:卓永強

事發後,大批消防員到場拖喉戒備,經調查後證實疑人所攜帶的液體確是火水,幸打火機並無「撻着」,所以未引致巨災。警方以涉嫌縱火罪名拘捕案中男子,並盤問他求見羅康瑞之目的,但該男子語無倫次,不排除其精神有問題。
警方消息稱,昨晚 7時 30分,該名姓倫( 52歲)男子,以一個透明膠袋載着一個高約呎半裝有十公升火水的膠樽,走入港灣道瑞安中心,向大堂職員高呼「搵你老細羅康瑞」。
當時有職員問他:「你有冇預約 o架?」姓倫男子回答:「冇喎,冇預約。」職員隨即表示:「冇預約唔得喎。」此時,倫瞬即將手中的膠袋擲在地上,膠袋內的膠樽翻倒流出大量火水。同時,他從褲袋內取出打火機,「撻」了一下後扔向地上的火水。但打火機並未點燃火水,倫從地上拾起打火機塞入褲袋離去。三、四名保安員一擁而上將他圍住,職員並致電報警。

說不清求見目的


警方及消防接報到場,在倫的褲袋內搜出兩個打火機。據稱,姓倫男子報稱是的士司機,「上嚟搵人搵唔到」。事後,他又表示想來見羅康瑞,但說不清楚求見羅的目的,警方將他帶返警署扣查。記者昨晚嘗試聯絡羅康瑞,但電話一直無法接通。
羅康瑞今年 62歲, 1971年創辦瑞安建築,其後逐步發展建立瑞安集團; 1994年,他大舉投資上海房地產,包括「新天地」等多個巨型項目。被稱為「上海姑爺」的羅康瑞, 08年 11月與被譽為「最美麗港姐」的港姐冠軍朱玲玲再婚。
淋火 火水 求見 羅康瑞 羅康 瑞安 中心 點火 男子 制服
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[貼圖]羅康瑞

1 : GS(14)@2011-03-19 12:07:39


貼圖 羅康瑞 羅康
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羅康瑞研港入亞投行

1 : GS(14)@2015-06-12 14:33:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/ec_ecj1.htm
【明報專訊】離開爭拗不絕的機管局,羅康瑞在本月初到貿發局履新,出任主席。新官上任自然有三把火,羅康瑞接受本報訪問時指出,他已做好全盤計劃,期望在兩年任期內完成三件事情,包括把香港帶進亞投行、建設更多會展場地及替中港科研企業開拓融資渠道。

羅康瑞指出,中央尚未就亞投行有完整的方案,香港可以擔當什麼角色,仍然有待商討。他表示,上任貿發局主席後首要任務,是研究香港如何參與亞投行,「當然香港可以以獨立身分參與,正如世貿組織一樣。我們會研究並提交建議予中央,再由中央決定香港的角色。」

他認為,香港在亞投行中,除了金融服務及融資平台,還可擔當更多角色,例如仲裁中心。「不同國家共同參與基建項目,各地法制不同,一定會有意見分歧,而香港有的是仲裁及法律人才。」另一方面,香港在交通基建及製造業都有經驗,這都可以在亞投行裏發揮影響力。

倡灣仔會展周邊建新展覽中心

接掌貿發局後,羅康瑞感受最深的是,在安排活動時往往面對「場地供應不足」的問題。他建議在灣仔會展周邊建設新的展覽中心,或考慮把啟德發展大型展覽場地,「啟德可與灣仔隔岸對望,甚至發展水上的士連接兩地。」羅康瑞指出,香港的軟件比內地有優勢,期望提升硬件的競爭力。

貿發局是次到訪美國,隨團的有不少是本港科技企業,羅康瑞表示,香港對科研的中小企缺乏支持,他期望與內地加強合作打造融資平台,讓中港科研企業在港融資,同時吸引天使基金等投資在這些企業,甚至把這批企業在香港創業板上市,增加創業板的流通量。
羅康瑞 羅康 研港 港入 入亞 亞投 投行
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羅康瑞﹕冀貿發局成一帶一路「超級聯繫人」

1 : GS(14)@2015-10-16 01:49:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151015/news/ec_eci1.htm


【明報專訊】剛在6月出任貿發局主席的羅康瑞,昨天會見傳媒時說,希望未來兩年任期內,貿發局可擔當一帶一路「超級聯繫人」平台的角色,讓世界各地及香港的企業,可以從中找到一帶一路沿線國家的商機。第一步貿發局在本月底便會推出一個名為「一帶一路」,英文為「Belt and Road」的網站,羅列沿線60多個國家的資料及當地部分企業。
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羅說,貿發局董事會剛批准這個新的發展方向,並已承諾港府在12月會提交詳細計劃書。他說香港在一帶一路可提供銀團融資、法律、會計等專業服務,明年5月中,貿發局亦會舉行關於一帶一路的高峰論壇。他表示,計劃一直有與特首及財政司長溝通,亦不擔心會搶了政府或財政司長的角色。「政府現時要撥款開一個新辦事處,極其困難,最好是由我們來做,我們不用撥款。」他說配合這發展方向,貿發局將要增聘人手,但靠目前的收入已經足夠支持新增的開支。

羅康瑞又表示,現時貿發局在包括中國在內的一帶一路沿線國家共有30個辦事處,扣除中國內地也有18個。他說不會一下子提出開拓一些香港企業不熟悉的市場。「例如東盟市場,香港人較熟悉,相比新加坡,我們亦有背靠中國的優勢。」他說,貿發局日後甚至可以專做一些研究報告,包括若一帶一路沿線國家有項目需要融資,貿發局可幫手撰寫評估報告,向項目擁有人徵收費用。
羅康瑞 羅康 貿發局 貿發 一帶 一路 超級 聯繫人 聯繫
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葡國雞.香港樓.瘋CY Lunch with 貿發局新主席 羅康瑞

1 : GS(14)@2015-11-02 00:52:38

2015-10-25 iM

與羅康瑞快要吃完一頓豐富中式午餐,最後一道炒飯也上了,他笑着問:「是否要來一杯咖啡,我知傳媒這行最需要這東西,哈……。我也要來一杯Cappuccino吧。」結果這段咖啡時光,才是這頓飯談得最精采之處,他暢談子女經、中港樓市、也談特首選舉。

這位上海姑爺新上任貿發局主席4個多月,相約記者到會展旁的王朝會中菜廳吃飯,他笑稱短短數個月已出差三趟,工作量超其所想,連孫女也無時間見面。

香港會展早聞名海外,Booking天天爆滿,不愁生意,靜極思變,羅康瑞說貿發局未來工作大計,是要把握今天人人也掛在口邊的「一帶一路」機遇。「我兩年前開始時聽也一頭霧水」,65個國家,44億人口,全世界30%GDP,數字實在大得不能具體化,但兩年過後,他認為以貿發局在全球數十個辦事處的人力物力,加上香港的獨特優勢,可成為全球一帶一路的超級聯繫人。羅康瑞形容,往這些較落後國家地區發掘機會,情況就如30年前香港廠家到珠三角,希望年輕人能好好把握。

子女經 讓兒女闖天下

羅康瑞的名字讓人熟悉,絕對與上海新天地的「超級成功」掛鈎,今天他常將這成功故事掛在嘴邊,來勉勵年輕人走出去闖。「我1985年去上海,當時公司很細,但就是肯去闖,便有機會,到最後有了新天地,我想給希望、給機會年輕人。」

提到年輕人,育有一對子女的羅康瑞,便有點恨鐵不成鋼,「年輕人留在香港是無出路的,你看零售旅遊業一旦停下來,失業率將會上升,到時燒到埋身,拮到肉便知痛。香港經濟停滯,手停口停,唔到你唔去其他方呀。」

他有一對已成長的子女,但一直低調,至近日32歲女兒羅寶瑜(Stephanie)才首度以瑞房(00272)旗下中國新天地執董身份出來開記者會。「同佢講數才肯出來呢。」羅康瑞的女兒一直在美國讀書,熱愛藝術,在美國從事建築設計工作近10年,後來決定回流。

說起這個有性格女兒,羅康瑞便笑不攏嘴,「她不似其他富二代,好低調,由細到大也愛出賣我。以前行街見到記者她會立即彈開,有次在美國她的同事見雜誌有我的相,問女兒是否認識雜誌中來自香港的Lo,她竟然答:『唔識』,你話幾離譜!唔認老竇還夠膽話俾我知,哈……。」

這位唔認老竇的女兒,現在已成為父親集團旗下一名得力助手,至於在美國大學畢業的幼子,又是另一個故事,新一代年輕人想靠自己創業不靠父蔭。

兒子畢業後,羅康瑞跟他說一是找份工一是創業,最後兒子選擇後者返港創業。「他說要開茶餐廳,好難做的,預了失敗,但我專登比佢捱吓。他一腳踢,會自己端茶給客人。」原來兒子最初想做開特許經營餐館,但發現很難競爭,後來想起嫲嫲一道令人一吃傾心的葡國雞,便想以此招牌菜開茶餐廳。不過羅康瑞評兒子至今仍做不到嫲嫲葡國雞的味道精髓。

至於創業的資金則是爸爸借的,「我借錢給他是簽合約,要還本付息,我老竇當年也是這樣待我,借6萬蚊比我咋,最後當然有還啦!」

談樓市 內房有排發展

羅康瑞到內地發展房地產多年,「房地產未來幾年也會好,因內地經濟要保七,一定要靠地產作支柱。」

他指內地房地產仍未完成發展,「香港這麼小也發展了50、60年,內地除了深圳、上海及北京的樓較貴,全國三綫城市仍便宜。即使新天地6、7萬一平方米,其實與香港屯門價差不多。」

不過作為半個地頭蟲,也有失手之時,瑞安發展重慶的經驗,便是很好給港人借鑑的例子。「我要坦白承認重慶我們做得不夠好,因為城市太大了,82,400平方公里3,400萬人口,我自己沒有經驗做咁大的城市,市長黃奇帆同我講,要在重慶市做14個中心,14個中心我如何做呢?我們港人習慣只有一個中環嘛,唉,概念完全不同。」

還是他熟悉的上海他最推許,他說過去幾年上海市政府不斷進行綠化,拆屋建公園,又搬走了很多工廠,「環境好舒服,好過北京好多」。她女兒從美國回來,最後也是選擇在上海買房子安頓下來,「她也搵了年多,睇來睇去,最後也是在新天地買了一層細細地既二手樓。」

港樓調整趨勢繼續

至於香港樓,他很肯定說:「現在已開始調整啦,這個趨勢會繼續。」今天香港樓價之高,他說自己也大跌眼鏡,「唉香港樓價咁高,根本是想像不到,袁天凡賣樓呎價達15萬,怎可想像?樓價動輒幾萬元一呎,一間2,500呎的樓已經要一億元,年輕人呢世人根本無可能買樓!」

他分析港樓價高亦不外乎無土地供應,但需求又咁大,「特首話有地,講就容易,點攞呢?」他直指地產商投地亦不會壓低價,「因為香港地產是寡頭壟斷,地產商不會比你啲價落,佢哋土地儲備那麼多,托住這個價便不用擔心。」

談特首 要選就早點出來

午飯那天一片藍天,落地玻璃外是工人忙碌興建中的灣仔,香港看來永遠充滿活力,但羅康瑞卻邊呷咖啡邊歎了好幾口氣,說擔心香港前景。「今天政治新聞真的不想看,最慘是看不到出路,我是好擔心好困擾,也知道好難搞。」

飯局的結尾,怎也避不了特首選舉這熱門話題。問羅康瑞還會如2012年般全力支持梁振英選特首嗎?羅立即耍晒手說不答這問題,但說到特首選舉,還是忍不住分析局勢,認為有意角逐的人選,要早一點出來,「因香港今天分裂得厲害,要多做工作。」

席間有提起近日頻頻曝光的前財政司長梁錦松會否是熱門人選,羅康瑞一聽便說:「佢咁聰明,無理由做!特首是癲的人才夠膽做吧,CY是癲了才做的!哈哈……」
葡國 香港 CY Lunch with 貿發局 貿發 主席 羅康瑞 羅康
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293707

金手指:救人幣搵羅康瑞

1 : GS(14)@2016-11-15 08:12:13

世界仲有好多人仲估邊個做總統,都係一切照舊。佼佼者莫過於我國中央啲喉舌,例如《環球時報》。照舊即點解?即繼續話「大國崛起能打瓜你美國」,所以警告特朗普唔好玩嘢。咁搞,勢必引火自焚。特朗普,最要面。幾個寫佢參選歷程嘅作者,都異口同聲話佢出選,係因2011年被奧巴馬公開笑咗幾分鐘,話佢冇料到。所以中央再繼續,特朗普勢必標籤中國為「貨幣操控國」,而一標籤,美政府會向中國入口貨抽四成五關稅。我唔知最終結果會點,係咪開拖,甚至引發中國經濟大危機,共產黨倒台,不過人民幣肯定會大鑊。點搞?首先,特朗普要有落台階。花旗國人唔怕為世界犧牲,不過佢哋想大家grateful少少。你啲喉舌再恐嚇話「有後果」,對要面之人兼佢後面5,000萬個唔好feel嘅美國選民,只會弄巧反拙。所以,如我係習主席,我會搵羅康瑞做駐美大使。點解?全中國,最清楚特朗普份人係點,就一定係羅康瑞同鄭家純。佢兩位1994年出手救面臨破產嘅特朗普,買佢塊地、幫佢還債、出錢發展,仲要最後有得賺,分三成畀佢。到2005年,羅同鄭賣出項目,當想分錢時,特朗普突發嬲,話點解唔同佢講,一定賣更高價,所以就瘋狂告羅同鄭。到今日雙方都係冇偈傾。不過到今年,當《紐約時報》問特朗普呢單嘢時,佢話:「其實個賣價好靚。如果你見到羅同鄭,同佢哋講佢哋好好人。」特朗普咁感性,冇羅康瑞冇佢,點都會畀啲面。仲有,除中央亦信羅康瑞外,羅有解釋畀美國人知中國經濟苦況嘅魅力。最後,當然就係羅康瑞夫人,靚過佢哋未來第一夫人啦!以上,多數唔會做。《環時》繼續玩,言論在美網廣傳,好快火燒人民幣。



孫柏文獨立股評人
http://www.fb.com/shuen本欄逢周二刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19833659
金手指 救人 幣搵 羅康瑞 羅康
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315498

羅康瑞憂港居住環境差 嚇走外資

1 : GS(14)@2017-11-13 03:52:53

【本報訊】香港新樓面積近年越來越細,貿發局主席羅康瑞在吉隆坡受訪時,嘆香港百餘呎居住單位本身是一種罪行,同時警惕香港居住環境差及租金成本過高,或會阻礙外資來港發展。羅康瑞提到,內地一帶一路政策為香港帶來龐大商機,該局估計2035年前可創造4,200億美元貿易額,貿易相關職位增21.5萬個,金融服務相關則增18萬個,同時透露該局將會於下月中成立一帶一路專責委員會,加強區域聯繫,詳情稍後才公佈。他又指出,香港現時擁有的優勢,例如在一國兩制下,沒有外交包袱下營商,地理位置及專業服務等,新加坡「恨到發燒」,但最終香港須發揮影響力,在亞洲區內起帶頭作用。

百餘呎單位如「罪行」

不過他批評,「不要只問一帶一路帶來的好處,尚要視乎香港能否應付」,皆因香港營商環境成本貴,寫字樓貴而居所狹窄,雖然目前不至於影響外商來港意欲,但屬於潛在問題,需要香港政府解決。他指,現時香港僅160呎新樓單位難讓人居住,甚至以罪行來形容這些單位,又嘆謂香港本身土地未用盡,但環保團體反對開發郊野土地,正如當年任機管局主席時處理興建三跑而引發的「白海豚生存問題」,他直言「政治唔可以當飯食」,若果最終好建議遭到阻撓,「香港人咪認命囉,經濟下滑,年輕人去第二度發展。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207895
羅康瑞 羅康 憂港 居住 環境 嚇走 外資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344140

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