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十大屋苑賺錢居多 太古城最勁

1 : GS(14)@2018-01-07 16:13:05

本報訊】2017年整體樓市呈升勢,即使政府實施額外印花稅(SSD)綑綁,惟整體樓價向上,十大屋苑普遍賺錢離場。按利嘉閣統計,鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園,7個屋苑總數逾1,200宗登記成交,業主全部賺錢離場。太古城屬「金蛋」屋苑,今年沽出單位中,扣除疑似內部轉讓,以海景花園綠楊閣高層E室複式最賺錢,業主2004年樓市低潮以488萬元撈底,2017年以2,350萬元沽出,賬面賺1,862萬元升3.8倍,為十大屋苑最賺錢個案。

嘉湖山莊最多成交

第二位同屬太古城,金楓閣高層A室以2,300萬沽出,業主2001年635萬元買入,賬面賺1,665萬元。若以幅度計算,賺幅最勁為嘉湖山莊,平均每宗轉售賺幅1.2倍,其次為美孚新邨,平均每宗轉手賺幅1.04倍,第三位為太古城,每宗轉手賺幅為1.03倍。中原數據顯示,今年十大屋苑二手買賣2,358宗,整體較去年2,701宗少13%,交投量跌幅最顯著為鰂魚涌康怡花園,截至本月27日只錄111宗,較去年驟減近三成。最多成交為天水圍嘉湖山莊,錄564宗,佔整體成交比例24%。至於全年蝕錢王為由中國海外(688)發展的九龍塘牛津道一號洋房。原業主為內地客,在2011年以2.38億元購入,承造一按及二按,市場相信業主因無力還款,洋房淪銀主盤,銀主初開價2.6億元,終以2.1億元售出。大屋實用5,140方呎,成交呎價40,856元,6年賬面貶值2,800萬元,連同釐印費及代理佣金實蝕逾4,000萬元。



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