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無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按,二手交投量插水式下滑,但樓價卻未有大幅急挫,上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城,不足一年,一個實用327方呎兩房戶,近日獲用家以468萬元承接,實呎1.43萬元,成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位,樓價升勢更急,荔枝角美孚新一個「凸海」戶,以1905萬元易手,實呎高見1.37萬元,成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5%

新辣招出爐後,個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交,惟屋苑近日交投開始陸續增加,本月迄今暫錄得約6宗成交,樓價亦於新辣招生效後繼續攀升,其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示,1座高層D室,實用327方呎(建築395方呎),兩房望開揚河景,原業主為投資者,最初以470萬元放售上址,終獲用家以468萬元承接,實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解,今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元,故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱,賣方於2011年1月份以約242萬元購入,轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱,不受辣招約束的大單位,樓價更攀升至巔峰。市場消息表示,美孚新1期百老街8號中低層A室,實用1387方呎(建築1835方呎),屬「凸海」單位(可遠眺中環海景),賣方最初以1980萬元放盤,最終獲買家以1905萬元承接,實呎高見13,735元(建呎10,381元),售價首破1900萬元關口,呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市,帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新都城2期6座一個頂層連天台單位,實用363方呎(建築515方呎),賣方減價20萬元,以548萬元沽出單位,實呎高見15,096元(建呎10,641元),呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示,樂悠居一個頂層連天台單位,實用538方呎(建築753方呎),另連天台,享海景,賣方放盤多時,今年1月底叫價695萬元,即使金管局出招,賣家態度依然硬淨,最後更反價至710萬元將單位沽出,實用呎價13,197元(建呎9429元),做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址,帳面獲利314萬元或79%。
2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」,但暫未能為樓市明顯降溫,以新盤為例,長實(0001)紅磡悅目,即使在新辣招下仍然開出「紅盤」,首批108伙於90分鐘內沽清,極速套現7.36億元,對樓市有正面作用。二手方面,受辣招影響,市場入市態度觀望,交投量應聲下跌,但樓價卻未有明顯向下勢,個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10%

事實上,首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業,仍可透過按保計劃承做最高九成按揭,故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格,對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱,金管局收緊樓按,旨在維持銀行體系的穩健性,對壓抑樓價的作用不大。他解釋,在新辣招下,部分財力不足的準買家或擱置買樓大計,變相令市場需求減少,交投量會明顯萎縮,但個別有實力的買家,仍會轉戰樓價更細的上車盤,支持樓價向上。許氏預計,未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增,惟有轉買為租,靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交,較上月同期10宗升1倍;美孚新本月暫錄12宗租務交投,按月升逾三成。業內預計,市場對租盤需求強勁,預計今年租金升幅介乎5%至10%。
無懼 新辣 辣招 上車 盤續 續破 破頂
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細價樓續破底屯門市廣場跌25%

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

■屯門市廣場兩房戶勁減近90萬元,終以350萬元沽出。 資料圖片


【本報訊】新盤散貨打殘二手。新界區細價樓未止跌,連環破底。屯門指標上車盤屯門市廣場,半年跌價逾100萬元,兩房戶高位劈價25%,僅售350萬元。祥益袁思賢表示,屯門市廣場5座高層A室兩房戶,實用面積423方呎,去年11月放盤叫價439萬元,要勁減近90萬元,至350萬元終賣樓,呎價8,274元。同座低層D室,面積一樣,去年9月以469.8萬元售出,呎價為11,106元,相差只有半年,高層竟比低價戶賣平120萬元,跌幅達25%。原業主2009年2月以118萬元入市,賬面賺232萬元。



第一城三房再穿500萬

青衣青怡花園一周賣平近50萬元。利嘉閣彭錦添稱,5座低層E室,實用343方呎,去年12月放盤叫價418萬元,兩周前減至358萬元,最終劈落320萬元易手,呎價9,329元。面積一樣的同座中層E室,上月底售368萬元,僅一星期多再跌價逾一成。沙田第一城三房再失守500萬元。美聯何智豪稱,17座高層E室,實用451方呎,原叫價610萬元,放盤半年,最終僅售480萬元,回到2014年水平。美聯梁仲維稱,荃灣中心又插穿300萬元,17座中層C室,實用329方呎,剛售290萬元,呎價8,815元,較去年高位冧價近三成。美聯李子樂稱,九龍站君臨天下1座高層E室兩房戶,減價240萬元,僅售1,760萬元,呎價22,593元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原CCL八大指數齊升,為31周以來首見,反映有用家趕於新春前入市上車,部份優質單位獲承接,短暫刺激樓價上升。中原城市領先指數CCL最新報131.76點,兩周累升0.9%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.74點,按周升0.62%。CCL中小型單位報130.40點,按周升0.76%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517386
細價 價樓 樓續 續破 破底 底屯 門市 廣場 25%
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通脹少過預期 美股續破頂

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:26

【本報綜合報道】美國通脹表現遜預期,5月核心通脹按年僅1.7%,逾兩年最低。儘管數據表現參差,道指連續兩日破頂,市場押注美國通脹擴張乏力,或阻礙美國下半年加息進程。美股周三開市向上,道指連續兩日創新高,最高見21354點,升26點。標指500指數報2442點,升1點;納指報6231點,升10點。歐股尾段向上,英、法、德股分別升0.2%至0.83%;追蹤歐洲整體市況Stoxx600指數則升0.2%。美國5月消費物價指數(CPI)表現遜預期,按月跌0.1%、按年升1.9%。扣除食物和能源後CPI按年升1.7%,遜市場預期升1.9%,為2015年2月以來最慢。


紐約期油挫1.6%

美滙指數回軟,日圓抽升。日圓滙價升穿110水平,昨日最強曾見109.19兌每美元;每百日圓兌港元報7.1408港元,升0.8%。現貨金價上揚,最高見每盎斯1,279.62美元,升1.03%,為上周五以來最高。美國10年期國債孳息回落,報2.129厘。國際能源署(IEA)發表報告預測明年全球原油將供過於求,料明年全球原油需求增長為每日140萬桶,主因中國和印度經濟擴張。IEA預期明年第四季原油需求每日超越100萬桶。另邊廂,非石油輸出國組織(OPEC)成員國原油出產更多,估計達每日150萬桶,當中逾半產量為來自美國。2014年IEA也發表報告披露,非OPEC成員國原油出產高於原油需求。國際油價昨日偏軟,倫敦布蘭特期油最多跌1.44%,見每桶48.02美元。紐約期油昨日最多曾跌1.59%至每桶45.72美元。另外,OPEC前日公佈5月OPEC成員國,包括安哥拉、科威特、多哈、沙地阿拉伯和委內端拉等的減產目標達成率逾九成。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056481
通脹 少過 預期 美股 股續 續破 破頂
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恒指再創9年高 夜期曾越31000 騰訊續破頂 市值超越facebook

1 : GS(14)@2017-11-26 14:48:28

【明報專訊】騰訊(0700)連日勁升後,昨日市值突破4萬億元,超越facebook,與美國科網巨頭比肩,達成「光榮使命」。而在騰訊、平保(2318)、友邦(1299)及吉利(0175)四大股王創歷史新高後,恒指昨收報29,818點,夜期初段更「閃見」31,341點,及後大部分時間亦在30,000點大關之上。

明報記者 廖毅然

截至昨晚11時,恒指夜期報30,100點,高水282點。港股ADR(美國上市預託證券)早段造好,騰訊ADR折合港元報437元,較港股收市升1.6%。

恒指夜期在昨日開市不久即見31,341點,由於高水超過1500點(圖1),惹來錯盤疑雲,但及後港交所(0388)表示沒收到任何錯盤報告。第一上海首席策略師葉尚志表示,31,341點的高位可能是程式交易造成,相信是部分淡倉觸發到補倉的水平,而開市初段成交疏落,致使程式盤「愈嘜愈高」。而理論上,由於現時一份恒指期貨合約的維持按金為74,958元,若高水1500點,有機會被券商追加保證金或被迫斬倉。

騰訊單日成交217.4億

騰訊昨日延續近期強勢,早段高見439.6元,收市升2.4%至430元(圖2),成交額達217.4億元,創該股新高,亦是港府於1997年入市後,第二高的個股單日成交額。

昨日大升後,騰訊市值已達4.08萬億元,較facebook高(圖3),但仍低於其他美國科網巨頭。不過以明年市盈率達40倍計算,估值不但較阿里巴巴高,亦已高於蘋果、微軟及Google,僅低於亞馬遜。

儘管估值偏高,基金界仍然力捧,瑞士盈豐高級投資基金經理莫文輝表示,中國互聯網用戶是消費力最強的一群,而且隨着騰訊和阿里巴巴的發展移向中國以外,海外投資者將開始吸納它們的股票。值得留意的是,恒指將在下周五收市時調低騰訊所佔的比重,由現時的12.6%調低至10%。

分析:新經濟行業勝者全取 騰訊料續強

惠理基金經理徐福宏認為,大型科網股的業績增長仍能支持股價繼續向上。他表示,新經濟行業是「Winner takes all」(勝者全取)的市場,故他對科網巨頭持有正面看法,認為可繼續受惠規模效應、盈利增長、政策支持及業務多元化,相信股價在2018年能持續強勢。

不過昨日推升恒指最多的卻不是騰訊,而是平保,該股昨日大升近9%,收報86.2元,貢獻恒指115點;友邦亦升4.3%,報68.1元;港交所同樣大升5.5%至244.8元。恒指全日收報29,818點,升557點或1.91%;國指跑贏恒指,升336點或2.91%;港股全日總成交1570億元。

壞帳料減 中資金融股有望發力

徐福宏預料,下一步中資金融股將追落後,因為內銀股的壞帳水平有望降低;保險方面,他看好能善用科技減低成本、拓展收入來源的保險巨頭,認為未來幾年的盈利會陸續反映科技帶來的好處。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3032&issue=20171122
再創 年高 夜期 期曾 曾越 31000 騰訊 續破 破頂 市值 超越 facebook
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第一城續破頂 兩房售566萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:48

■沙田第一城兩房戶再錄破頂成交,以566萬元易手。資料圖片


【本報訊】股市受重創,另一邊廂樓市繼續升,上車屋苑再破頂。沙田第一城兩房以566萬元成交。美聯物業黃錦瀚表示,屋苑29座高層H室,實用面積327方呎,以566萬元獲上車客承接,呎價1.73萬元,原業主2010年7月以195萬元買入,持貨8年,是次獲利371萬元,升近2倍。對上一宗紀錄成交於1月所造,相同面積單位以555萬元沽,是次貴上月11萬元,或高近2%。

荃灣中心售415萬

市場消息指,荃灣中心16座中層C室,實用面積329方呎,兩房間隔,外望山景。單位原開價430萬元放售,經議價後減約3.4%,最後低市價3%,以415萬元獲投資客承接,實用呎價約12,614元。資料顯示,單位同層D室,於2001年一女子因感情問題燒炭自殺,而成事故單位。據悉,原業主於1982年2月以22.6萬元一手買入單位,持貨36年,現轉手賬面獲利392.4萬元,賺價約17倍。世紀21奇豐物業李仕明表示,大圍名城2期盛薈1座中層SB室,實用面積1,038方呎,四房套房,同區客以1,495萬元承接,實用呎價14,403元。原業主於2011年3月購入上述單位,當時作價1,143萬元,持貨近7年至今轉售,賬面獲利352萬元,單位期內升值約31%。世紀21程子健表示,馬鞍山迎海1期1座低層E室,實用面積798方呎,三房套房連工人房間隔,向西南享海景。單位於未滿額外印花稅(SSD)期已開始放盤,原開價1,200萬元,放盤長達3年,終獲換樓客以1,142萬元承接。原業主於2014年1月購入上址,當時作價950萬元,持貨4年至今轉售,賬面獲利192萬元,升值約20%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297756
一城 續破 破頂 兩房 房售 566
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人幣續破頂 滙豐預測快見6.2

1 : GS(14)@2018-02-13 03:15:22

【本報訊】人民幣無視美滙反彈,昨在中間價開強帶動下,續刷新2015年「8.11」滙改以來的高位,在岸價早市已升穿每美元兌6.26人幣關口,之前將今年底預測調高至6.2的滙豐,更不排除人幣很快會升至預測目標價的可能;有滙商亦認為,近期人幣有走向數年前緊盯美元的勢頭。

每百港元兌79.93元

中間價昨報每美元兌6.2882人幣,升190點子,在岸及離岸價迅速升穿6.26關口,4時半在岸價收報6.2596,升值0.3%;傍晚離岸價回軟徘徊6.28,中銀香港(2388)電滙牌價,每百港元兌79.93元。滙豐早前將今年底人幣滙率由每美元兌6.6調升至6.2,即按每百港元計僅兌79.3人幣,該行環球研究董事兼高級外滙策略師王菊表示,因美元超乎預測下跌,故人幣近期升速確實很快,「有可能很快便達到年底預測目標」。人幣急升,惟市場均指未見人行干預身影,她認為,當局取態是容許人幣按市況表現波動,除非真的出現非理性過度升值現象,即人幣兌美元大幅偏離與其他貨幣兌美元走勢,或跨境流動資金一面倒湧入,她相信屆時人行也會有措施作出處理,包括在中間價定價引入反逆周期因子元素,或直接在外滙市場買入美元沽人幣,惟干預滙市不是央行當前首要政策考慮,目前她亦看不到有此逼切性。去年人幣經過「三連貶」後回復升值,王菊指其一因素是人幣息率較美元偏高,息差因素形成持有誘因,她相信隨着美國加息,中美利差收窄,對人幣快速升勢亦會發揮對沖作用。滙豐預測今明兩年,人幣滙率分別為每美元兌6.2及6.4人幣,在相若區間雙向波動。星展香港財資市場部董事總經理王良享認為,近期除了日圓因避險因素而上升外,近數日美元反彈,其他貨幣如歐元兌美元均見下跌,故人幣又成了一枝獨秀走強的貨幣,有點回復到2013年單邊兌美元升值狀態,這將不利於中國出口及經濟。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298897
人幣 幣續 續破 破頂 預測 快見 6.2
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私樓居屋成交價續破頂

1 : GS(14)@2018-03-12 01:56:20

【本報訊】美國月底將會議息,市場預測加息機會大,而且本港銀行亦會跟隨加息,惟無阻本港樓市破頂局面。中原雷澤麟表示,深水埗寶華閣剛錄雙破頂成交,中層B室,實用面積263方呎,兩房間隔,以455萬元易手,呎價高見1.73萬元。據了解,原業主於1999年以137.8萬購入上址,持貨約18年,賬面賺317.2萬元,期內升值約2.3倍。據指,原業主在區內持有多個物業,因見物業升值可觀,故止賺離場。


Grand Austin三年賺千萬

消息指,尖沙嘴Grand Austin錄得呎價破頂成交,易手單位為1A座高層A單位,業主於2014年以2,636餘萬元購入,實用面積942方呎,成交價3,680萬元,實用呎價39,066元,3年半賬面獲利1,043萬元,賺幅39.6%。除私樓外,居二市場亦錄破頂成交。世紀21魏仕良表示,將軍澳富寧花園1座高層J室,實用面積592方呎,三房間隔,單位於去年12月原以綠表價450萬元放售,及後調整至480萬元,終獲區內客以連地價640萬元承接,呎價10,811元,銀碼創屋苑新高紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328522
私樓 居屋 成交價 成交 續破 破頂
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十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界:二手成交續破頂 今季估價或創新高

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後,近月二手市况回暖,銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值,發現近九成單位錄得升幅,其中兩個新界上車屋苑,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲,第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成,業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

明報記者 謝穎怡

今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等,所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室,實用327方呎,匯豐最新估值570萬元,實呎17431元,按月升15%,亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過,上址去年9月估值曾高見596萬元,最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉,沙田第一城本月暫錄約25宗成交,其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元,實呎約1.73萬元至1.82萬元,屋苑21座低層D室,剛過去周末以588萬元成交,較同座高層同室、本月初成交價566萬元,低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室,屬實用819方呎3房戶,匯豐最新估值1314萬元,按月升11.5%,按季升17.1%。

嘉湖3房按季估值升18%

至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,屋苑景湖居11座高層A室,屬實用635方呎3房戶,匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元,期內升幅17.7%,按月升8.3%;另中銀對上址最新估值為731萬元,首季亦升一成。事實上,同類單位去年最高成交價為738萬元,今年2月時同類單位以700萬元沽出,當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元,現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元,首季升幅由7%至17.7%不等。

新界上車屋苑估值料跑贏大市

港島區方面,鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位,匯豐最新估值2029萬元,首季升幅逾一成;另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位,中銀最新估值1233萬元,首季升6.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,市場陸續有破頂成交湧現,將推動估值繼續上升,現時估值升幅只追回去年跌幅,並已接近高位,預期今季估值有機會突破去年高峰價,當中以流轉量高的新界屋苑,估值料將跑贏大市,於近期二手業主叫價心雄的情況下,料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。
十大 屋苑 估價 一城 去季 季彈 兩成 業界 二手 成交 續破 破頂 今季 或創 新高
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