ZKIZ Archives


半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點

1 : GS(14)@2016-06-06 00:17:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%,終止6個月連跌勢頭後,土地註冊處最新公布,5月整體物業買賣註冊量(包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位),共錄6065宗(反映4月市况),創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過,樓市自去年第4季起轉勢,加上今年初受新春假期因素影響,今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊,即使近月私宅交投回勇,但有代理行預計,今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗,有機會成20年來表現最差半年紀錄。

明報記者 林可為

綜合土地註冊處及美聯數據顯示,首季每月錄得的一二手私宅註冊量,各分別只有數百宗及千餘宗水平,數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖,各上升至逾千宗及3000餘宗水平,但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗,連同6月估計可錄得的逾4400宗,意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗,除較去年同期錄3.31萬宗跌36%外,較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗,更加大跌78%。

受首季拖累 低去年上半年36%

不過,美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月樓市氣氛已見改善;由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等,均錄理想銷情,因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗,除比4月1274宗升近16%外,更是自去年12月錄得2142宗後,過去5個月高位。二手私宅方面,5月錄3354宗註冊,雖比4月錄得的3498宗輕微下調4%,但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。

5月整體物業6065宗 10個月新高

若連同工商物業及車位等買賣註冊,5月整體物業註冊量為6065宗,為10個月來新高,但劉嘉輝估計,6月一手私宅註冊量將略減,但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗,連同其他物業,估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,發展商下半年仍會大舉推盤,令市場焦點繼續聚焦一手,料下半年二手市况難有大突破,估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數,介乎2000餘至3000餘宗水平。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.OIyq9NTg.dpuf
半年 私宅 買賣 註冊 勢見 20 新低 料逾 2.1 萬宗 下半年 新盤 續成 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301668

第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310633

逆向買印度投資出口股 柏瑞:看好IT企業 美續成最大客戶

1 : GS(14)@2017-04-12 07:46:25

【明報專訊】作為金磚四國之一,印度股票基金類別今年迄今表現在晨星排行榜中位列所有組別第一,收益高達20.24%。上月,總理莫迪所屬的印度人民黨在選舉中獲勝,令莫迪成為2019年大選的領跑人,更顯示印度對莫迪政績的肯定。去年開始的「廢鈔」行動雖然引起爭議,但長遠而言受市場讚賞,柏瑞投資在當地的調查顯示90%受訪民眾支持此項改革。

柏瑞投資印度股票主管Huzaifa Husain以非常有趣的方式形容印度,他說,相比中國先投資再轉向消費,印度正好相反,想像一個窮人如何只花錢就能夠變富有?他們現階段還需做生意和投資。因此,作為股票投資,他看好從投資基建,到地產,再到公司工廠等與投資有關的部分。

貨幣電子化利好數據中心基建業

以數據中心為例,受惠印度當地身分識別的電子化,以及貨幣電子化,指紋等大量數據信息需要由數據中心存儲。根據Biometric Update網站數據,印度2009年啟動的生物識別系統Aadhaar,截至現時已有11億印度人口註冊,佔總人口約88%,該系統通過收集指紋、面部和虹膜識別身分。印度公共機關及銀行會藉助系統辨別對應國民身分是否為享受社保、開設銀行帳號申請者本人。

Husain稱,數據中心首先需要水泥等原材料進行建設,其次需要冷卻系統維持數據中心大量發熱的科技設備正常運轉,還需要大量電能。上述相關行業均為具增長潛力的行業,當然這些只是印度投資增長故事的一部分,機場和鐵路建設亦值得關注。

這與很多投資者看重印度的國內消費完全不同。Husain雖然認為,印度的消費行業增長確實不錯,比投資部分更快,但長遠看,與投資相關的上述行業有望超過消費行業增長。因此現時投資環境下,他會超配投資與出口,低配印度消費。

商品服務稅削非組織企業平價優勢

瑞信在「廢鈔」實行後進行的新興市場消費調查顯示,印度的消費者信心確有下降,相比2015年80%受訪者認為在重大購買決定中真正決定「是」,2016年這個比例僅為57%,其中,出於去年農業收入疲弱的原因,低收入人群的消費信心下降最多,有的收入群信心甚至直接減半。不過,就消費習慣,印度國民在過去5年正不斷向「品牌」消費轉變,尤其在珠寶、服裝和香水行業,瑞信指這些主要受惠於收入增長,另外企業的分銷能力和市場營銷中的媒體滲透能力亦有增強。不過值得注意的是,瑞信報告指出,今年中有望實行的印度商品服務稅(GST)或會削弱非組織(unorganized )企業的平價優勢,建議在做投資選擇時納入考量。

輸出科技人才多 小心特朗普打擊移民

在Husain看好的出口行業中,資訊科技(IT)是其中重要一項,至今為止美國仍然是印度最重要的客戶。根據印度儲備銀行的報告顯示,在眾多海外公司附屬的印度科技公司中,美國公司附屬的企業佔比仍然最多,佔64.6%。Husain認為,市場對印度的資訊科技服務仍然具巨大需求。「既有英語人口,又有大量科技人才的國家,全球很難找到第二個。」他續指,不過,美國總統特朗普的移民政策會為印度IT出口帶來些許風險。舉例來說,一間印度公司有70名員工在印度,30名員工在美國,這30人持H1B簽證在美工作,若特朗普對此打擊,公司則需要動用更多資金僱佣本地人,這可能會增加成本,影響生意。不過這類移民政策是否出現仍有待評估。

姚丁鈺 明報記者

[姚丁鈺 基金特區]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8989&issue=20170412
逆向 印度 投資 出口 柏瑞 看好 IT 企業 續成 最大 客戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330056

逆向買印度投資出口股 柏瑞:看好IT企業 美續成最大客戶

1 : GS(14)@2017-04-12 22:45:17

【明報專訊】作為金磚四國之一,印度股票基金類別今年迄今表現在晨星排行榜中位列所有組別第一,收益高達20.24%。上月,總理莫迪所屬的印度人民黨在選舉中獲勝,令莫迪成為2019年大選的領跑人,更顯示印度對莫迪政績的肯定。去年開始的「廢鈔」行動雖然引起爭議,但長遠而言受市場讚賞,柏瑞投資在當地的調查顯示90%受訪民眾支持此項改革。

柏瑞投資印度股票主管Huzaifa Husain以非常有趣的方式形容印度,他說,相比中國先投資再轉向消費,印度正好相反,想像一個窮人如何只花錢就能夠變富有?他們現階段還需做生意和投資。因此,作為股票投資,他看好從投資基建,到地產,再到公司工廠等與投資有關的部分。

貨幣電子化利好數據中心基建業

以數據中心為例,受惠印度當地身分識別的電子化,以及貨幣電子化,指紋等大量數據信息需要由數據中心存儲。根據Biometric Update網站數據,印度2009年啟動的生物識別系統Aadhaar,截至現時已有11億印度人口註冊,佔總人口約88%,該系統通過收集指紋、面部和虹膜識別身分。印度公共機關及銀行會藉助系統辨別對應國民身分是否為享受社保、開設銀行帳號申請者本人。

Husain稱,數據中心首先需要水泥等原材料進行建設,其次需要冷卻系統維持數據中心大量發熱的科技設備正常運轉,還需要大量電能。上述相關行業均為具增長潛力的行業,當然這些只是印度投資增長故事的一部分,機場和鐵路建設亦值得關注。

這與很多投資者看重印度的國內消費完全不同。Husain雖然認為,印度的消費行業增長確實不錯,比投資部分更快,但長遠看,與投資相關的上述行業有望超過消費行業增長。因此現時投資環境下,他會超配投資與出口,低配印度消費。

商品服務稅削非組織企業平價優勢

瑞信在「廢鈔」實行後進行的新興市場消費調查顯示,印度的消費者信心確有下降,相比2015年80%受訪者認為在重大購買決定中真正決定「是」,2016年這個比例僅為57%,其中,出於去年農業收入疲弱的原因,低收入人群的消費信心下降最多,有的收入群信心甚至直接減半。不過,就消費習慣,印度國民在過去5年正不斷向「品牌」消費轉變,尤其在珠寶、服裝和香水行業,瑞信指這些主要受惠於收入增長,另外企業的分銷能力和市場營銷中的媒體滲透能力亦有增強。不過值得注意的是,瑞信報告指出,今年中有望實行的印度商品服務稅(GST)或會削弱非組織(unorganized )企業的平價優勢,建議在做投資選擇時納入考量。

輸出科技人才多 小心特朗普打擊移民

在Husain看好的出口行業中,資訊科技(IT)是其中重要一項,至今為止美國仍然是印度最重要的客戶。根據印度儲備銀行的報告顯示,在眾多海外公司附屬的印度科技公司中,美國公司附屬的企業佔比仍然最多,佔64.6%。Husain認為,市場對印度的資訊科技服務仍然具巨大需求。「既有英語人口,又有大量科技人才的國家,全球很難找到第二個。」他續指,不過,美國總統特朗普的移民政策會為印度IT出口帶來些許風險。舉例來說,一間印度公司有70名員工在印度,30名員工在美國,這30人持H1B簽證在美工作,若特朗普對此打擊,公司則需要動用更多資金僱佣本地人,這可能會增加成本,影響生意。不過這類移民政策是否出現仍有待評估。

姚丁鈺 明報記者

[姚丁鈺 基金特區]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8989&issue=20170412
逆向 印度 投資 出口 柏瑞 看好 IT 企業 續成 最大 客戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330183

拆息縱然向上H按料續成主流

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:01

【本報訊】H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施,銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘,以目前1個月銀行同業拆息(Hibor)約0.4厘計,實際按息即1.8厘。市場預期,若由9月起開始縮表,明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元,反映近0.19至0.27厘加息效應。未來一旦本港拆息跟隨美國息率上調,本港實際按息亦會隨之上升,變相增加供樓支出,惟幅度仍屬溫和。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,單計縮表對本港影響或相當溫和,但由於美國年底有機會再加息0.25厘,兩者配合下,資金流出香港是正常進程,年底港元拆息不排除會有較明顯上升。如果港元拆息的升幅跟足美國加息0.25厘,年底實際按息便大有機會由現時的1.8厘,升穿2厘水平。


普遍設有鎖息上限

不過,現時H按計劃普遍有鎖息上限,以中銀香港(2388)為例,該行提供H+1.4厘按揭計劃,而鎖息上限為最優惠利率(Prime,現為5厘)減2.85厘,與P按計劃息率一致,即無論拆息升至任何水平,業主最多仍只須付2.15厘,不會較P按蝕底。王認為,H按仍會是主流之選,供樓人士的按揭計劃息率若較目前H+1.4厘高,現時仍可把握機會轉按慳息。王美鳳坦言,如果只計算美國縮表及加息因素,由於步伐溫和,對樓市的衝擊相信有限,暫料樓市仍然向好,惟還需看下月公佈施政報告後的發展。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156113
拆息 縱然 向上 按料 續成 主流
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341868

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019