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八方人物:自創港式魔術三秒飛越維港

1 : GS(14)@2012-07-28 14:30:30

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120728/16555000
10號風球韋森特襲港前數天,魔術師甄澤權( Louis)跑到尖沙嘴鐘樓前,拿着攝錄機,自拍三秒鐘飛越維港,瞬間轉移到對岸中環 IFC的魔術,「我之前練習咗幾次,要天氣好,冇落雨,唔大霧先得」。

即場估中六合彩
入行數年,他說「搵食」之餘,慶幸也可「做到我想做嘅魔術」,即是由零開始、原創有香港特色的魔術。月前,他便在商場做了一個即場猜六合彩開彩號碼的魔術,直播攪珠同時猜號碼;結果他「猜」中所有號碼,技驚全場。
這個長約六分鐘的魔術表演, Louis卻練習及綵排了約一年,「請埋個美國專家嚟香港,幫手度橋、研究成個魔術過程。我一個人喺台上表演,背後其實好多人幫手」。這個投資了逾10萬的猜六合彩號碼魔術,表演了一次後也未必再「安歌」,「觀眾想有 surprise,睇到同其他魔術唔同嘅神奇感覺,做第二次未必有呢個效果」。
Louis自言平日鮮有買六合彩,也不曾中獎;但成功創作出這個魔術的滿足感,可能比中獎更大。他說有美國魔術師在網上看過他表演的片段後,向他提出買下版權,在美國表演,出價達六位數字,是入行以來首次,但他無意出讓心血。金錢的魔力,暫時未能打動魔術師的心。
記者 羅偉光
2 : 鱷不群(1248)@2012-07-28 15:22:39

章世言smiley
3 : GS(14)@2012-07-28 15:24:05

人潛移默化..浮生於世間
4 : 亞力士(1473)@2012-07-28 15:37:20

樓上兩位 小弟唔明
5 : 鱷不群(1248)@2012-07-28 16:15:22


6 : drbull(3010)@2012-07-28 17:48:58

好鍾意睇魔術!!!正
八方 人物 自創 港式 魔術 三秒 飛越 維港
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內地來港參加大學暑期課程  女生跳維港

1 : GS(14)@2013-07-14 11:27:17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18333879



筋疲力竭目光呆滯

                前晚9時15分,49歲男途人發現一名女子在尖沙嘴天星渡輪碼頭揹背囊跳海,並在離岸約一百米處漂浮,擔心下報警,水警和消防處及飛行服務隊接報後曾派船及直升機作海陸空搜索,但無果,當時警方並不知跳海者是失蹤的趙女。
直至昨晨5時半即相隔八小時後,一艘領航船駛至中環九號碼頭對開海面時,有細心的船員在微弱光線下發現趙女在水中載浮載沉,遂急忙把她救起並報警,領航船隨即在水警輪護送下折返尖沙嘴天星碼頭,然後由救護員把趙女抬上岸送往伊利沙伯醫院救治。
記者現場所見,趙女上岸時疑因筋疲力竭而目光呆滯,但仍清醒,警員則在趙女揹着跳海的背囊內發現手提電腦及筆記簿等。現場消息稱,不排除趙女精神有異,但有警員對趙女能在海中漂浮八小時,由尖沙嘴浮足八百米幾乎抵達中環對岸亦感不可思議。
2 : GS(14)@2013-07-14 11:27:30

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18333883


【特稿】
對於有女子揹背囊跳海企圖自殺後,竟然可以在維港漂浮八小時奇蹟不死,有資深游泳教練估計有多個原因,除了是當事人泳術不錯和女性天生浮力較佳之外,亦不排除她揹着的背囊可能碰巧內藏一些空氣,提供了一些額外浮力,或有份助女事主終能避過一劫。
女性天生較易浮水

資深游泳教練李啟淦解釋,海水有鹽份,故海水浮力較泳池淡水為高,另外女性脂肪較男性多(組織密度較低)而天生較易浮水,故在海中人士若能充份放鬆身體,加上保持較多的空氣在肺中,即是吸氣深,呼氣淺,有機會長時間在海中浮水而不沉沒。
有專家則補充,若長時間在海水漂浮,較大的危險是因海水帶走大量體溫而引起的低溫症,惟近日天氣炎熱,海水溫度高,亦會增加了墮海者生存的機會。
《蘋果》記者
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「人體照相機」 7,000高樓烙印腦中山東天才憑記憶畫維港

1 : GS(14)@2015-01-06 01:05:45





■辛哲把維港景色按比例默畫出來,細節無一遺漏。



香港維港兩岸的建築物,你記得多少?山東男生辛哲幾乎全部記得!他過目不忘,在直升機上俯瞰維港景色7小時,把所有細節深深烙印在腦中,以18天的時間默畫一幅9米長的畫作,把維港7,000多棟高樓呈現出來,就連每個樓頂廣告牌完全一樣。內地電視綜藝節目《最強大腦》上周五(2日)播出他的維港天際線畫作,觀眾驚嘆他是「人體照相機」。


辛哲用了18天才把維港景色畫完,遠比節目要求的5天長,挑戰失敗。但是他驚人的記憶力及細緻的畫功,足以令全場驚嘆,畫作中的會展、IFC、中環碼頭,甚至是一塊塊廣告牌上的每一個英文字母,都跟香港的景色一模一樣,評審之一的范冰冰看到也忍不住大讚辛「是個天才」。辛去年10月報名挑戰患有自閉症的英國天才畫家Stephen Wiltshire,Stephen於2009年用了5天就把紐約市天際線默畫成一幅5.5米的畫作,這次辛就要比他用更短時間默畫維港景色。


■23歲的辛哲在節目向父親證明畫畫是自己的夢想。

18天超時完成 挑戰失敗

辛哲人生第一次到達香港,就立即登上維港的觀光直升機,但他無暇享受維港景色,反而要細心觀察維港所有細節,把景色印在腦中。辛有自己的記憶秘訣:首次飛行先將海岸線輪廓和大致風貌記住,然後把海岸線分成一塊塊大區域,再將每個大區域細分成小塊及細節,如是者辛從早上9時坐直升機至下午4時,確認自己記住所有細節,就立即前往香港一間畫室,在腦中把記憶像影片一樣「回帶」、「定格」,用一支鉛筆和黑色簽字筆,在一張10米長的畫布細緻地描繪維港每一個細節。其間他被禁止離開房間,吃喝都由工作人員送到。但辛畫畫的過程比他原先想像的難得多,日子一天一天過去,記憶就越加模糊,為了確保細節準確,他每次都需拚命在腦中尋找記憶。直到第18天辛哲才畫上最後一筆,總共用了60多支簽字筆。





雖然辛哲第5天已知自己挑戰失敗,但他仍說「非常不想放棄這個機會,這是離夢想最近的一次」一直堅持至第18日完成畫作,令很多很多觀眾為之動容。23歲的辛哲從小就十分喜歡畫畫,高中時原本想考美術學校,卻被父親阻止,這次他終向父親證明了「畫畫是伴隨我一生的最大夢想」。新華網/江蘇衞視





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150105/18991614
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貴絕西環 維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際,車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰,車位售價逼近四百萬元成交,除貴絕西環外,並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊,發現區內車位「海鮮價」,叫價由最平一百萬元,至最貴五百萬元都有。記者:朱連峰 陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激,區內住宅樓價及舖價全面炒起,估不到一個得「四條線」的車位,也炒到近四百萬元,盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰,在「霆鋒」代言效應下,雖然仍是樓花,但最貴一個單位成交呎價近三萬元,開售短短個多月賣出逾七十伙,發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位,最平一個車位,入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人,但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位,成交價三百九十三萬元,較新地四個月拆售西半山寶翠園車位,售價最貴三百五十萬元,還要貴逾一成,成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」,除了等於太古城半個住宅單位,新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位,四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場,時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷,首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元 貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴,大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎,別小看車位只得「四條線」,呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示,維港峰車位王面積約一百三十五方呎,長約十六呎五吋,闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨,面積一百四十七方呎,只較車位略大小許。除開車位呎價,更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅,平均實用呎價只約二萬三千元,車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯,去年成交價高達四百二十四萬元。事實上,西環寶翠園車位亦叫價瘋狂,有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位,現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」,區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環,發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場,時租只需十三元,私家車月租亦只需三千元,管理員稱即租即有,所以有街坊坦言,根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」,就記者現場所見,燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多,出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位,有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指,區內舊樓車位放盤量少,而且叫價海鮮價,當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生:「成交價誇張且不合理,如果你有車,你都唔會三百幾萬買個車位啦!」





歐陽先生:「住喺均益大廈,大廈停車場時租不過十三蚊,(租)咁平使乜買(車位)呀?」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920
貴絕 西環 維港 港峰 車位 393 成交 夠買 沙田 一城 300 單位
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維港熄燈一小時

1 : GS(14)@2015-03-29 13:24:59




【熄燈前】


【本報訊】世界自然基金會發起「地球一小時」活動,呼籲民眾昨晚8時半至9時半關燈一小時,以示對改善地球環境的承諾。包括本港在內,全球有163個國家共逾7,000個城市響應;以璀璨夜景著稱的維港兩岸,昨晚展現另一種美態,地標如國際金融中心及匯豐銀行大廈均有關燈,旅遊景點摩天輪卻依舊燈光通明,相映成趣。世界自然基金會香港分會「加碼」舉辦慈善跑「跑出未來」,推廣低碳生活。參賽者在熄了燈的維港相伴下,沿西九龍海濱長廊夜跑。■記者袁樂婷





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150329/19094143
維港 熄燈 小時
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長和擬下月推維港.星岸

1 : GS(14)@2015-04-14 02:07:02

【接力登場】股市狂牛,樓市亦不遑多讓。發展商爭住賣樓令一手市場買賣宗數繼續高企,周末兩日新盤錄約430宗成交。其中兩輪賣樓都「一Q清袋」的日出康城新盤緻藍天,發展商稱最後一批510伙會一件不留,短期內全數推售,下月將會推售紅磡維港.星岸。



緻藍天料年底前交樓

長和(001)等發展的緻藍天累售1,138個單位,最後一批510伙價單亦已公佈,按訂價計市值近50億元。集團執董趙國雄表示,加推是應合作夥伴要求,銷售安排會短期內公佈,屆時會將所有待售單位悉數推出,年底前有望交樓。對於港股近日不斷攀升,趙國雄稱股市牛氣沖天,市民賺到錢令社會整體氣氛良好,對樓市亦有正面幫助。例如上周六緻藍天開售398伙單位時,買家明顯受市場樂觀情緒影響,揀樓速度明顯較快,揀樓成功率有近八成。同時趙國雄亦跟隨長和系主席李嘉誠集團主席的言論,提醒股民「小心啲、要量力而為,始終後市波動會大。」另下月系內紅磡維港.星岸將會接力推出,樓書等的前期工作已密鑼緊鼓進行中。據地政總署資料顯示,項目位於紅磡紅鸞道7號,早前已獲批預售樓花同意書,4座大廈及9幢洋房提供321伙。周末新盤共錄430宗成交,包括嘉華(173)將軍澳嘉悅售出6伙貨尾、及中國海外(688)西營盤新盤星鑽沽3伙F室一房戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110338
長和 和擬 下月 推維 維港 星岸
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精裝筍盤:新蒲崗譽.港灣四房大戶 遠望維港

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:49

■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二,幸維港遠景力保不失。








新蒲崗譽.港灣提供區內罕有的四房大戶,實用面積最細亦超過1,000方呎,名副其實大戶之選,現時放盤僅10餘個,最平亦要1,550萬元,屬低層戶,外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大,介紹的中層單位,雖然亦有部份視野受阻,開揚感相對較佳,開價1,680萬元,屬同類放盤中價水平。記者:伍志輝攝影:馮就康


啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室,樓高逾20層,對位於正後方的譽.港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響,普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變,然而,這類高層單位放盤不多,四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤,故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。



五年樓齡 保養不俗

單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二,幸維港遠景仍然保留不變,節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準,以曾經入住多年的單位而言,保養已算不俗,廚廁亦無明顯折舊,新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動,以樓齡5年的物業標準而言,廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備,還有細小無窗的工人套房,間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示,物業四房大戶成交要追溯至今年1月份,6座中層A室,建築面積1,337方呎,實用面積1,037方呎,作價1,618萬元,是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室,面積與是次介紹單位相同,成交價1,780萬元,可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅,近年無成交,二手放盤亦極罕有。



■巨廳外連露台,空間感強。

■套房景觀與大廳一致。





■細房向南,活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。

■向東睡房外望啟德發展區景致。





■露台有充足空間可以靈活運用。

■廚房內櫳夠大,設備保養佳。

■浴室無窗,靠抽氣系統通風。


■物業商場設有行人天橋,接駁對面啟德新工貿大樓。

自設商場 附近多食肆

【物業配套】譽.港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區,享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區,附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki,佔地約21萬方呎,提供多類型商舖食肆,包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店,消費大眾化。


■平面圖

譽.港灣7座中層A室叫價:1,680萬元叫租:3.5萬元

建築面積:1,332方呎實用面積:1,034方呎實用率:78%間隔:4房(1套)2廳;另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價:售12,613元;租26.3元實用面積呎價:售16,248元;租33.8元資料來源:世紀21富山新蒲崗分行電郵:mailto:kennylam@hilltopland.com.hk



譽.港灣The Latitude【屋苑資料】

地址:新蒲崗太子道東638號落成:2010年發展商:新地



■譽.港灣前排中高層單位可遠賞維港,惟前臨馬路有車聲。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092
精裝 筍盤 新蒲 蒲崗 崗譽 港灣 四房 大戶 遠望 維港
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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港.星岸 涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假,一眾發展商無意休戰,至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地(016)、長實(1113)繼續針鋒相對,分別為推售東涌東環II期及紅磡維港.星岸密密軟銷,料上述兩個新盤,涉及超過1,250伙下月火拼。記者:陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港.星岸,推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示,本周尾段將會開放示範單位予代理參觀,下周有機會開放予公眾及公佈首張價單,定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位,同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港.星岸提供321伙,包括9幢洋房,樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱,新地副董事總經理雷霆表示,集團維持「月月有樓賣」,不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位,部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書,並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元,雷霆強調東環II期景觀較佳,加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升,所以屆時東環II期有一定提價空間,惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書,2幢物業提供932伙,預計關鍵日期為明年12月底,樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充,東環II期面積與1期相約,一房及三房戶各佔總伙數25%及30%,而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本(2288)項目總監洪英偉表示,尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書,期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位,實用面積約200方呎,定價將參考同區新盤。另市場預料九建(034)香港仔登峰.南岸及會德豐(020)山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈,截至昨晚累收4,300登記,超額認購逾11倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
新地 長實 下月 爆新 新盤 盤戰 戰東 東環 II 期撼 撼維 維港 星岸 涉逾 逾千 千夥
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君臨天下望維港 旺丁旺財

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:08

綜合各大風水師意見,今年最旺地區在西南,模特兒Kate一於直踩西九,搵間猴年風水樓。參觀兩個樓盤,包括尖沙嘴九龍站君臨天下及Grand Austin,同是西九區,猴年運程卻不同。首先參觀尖沙嘴九龍站君臨天下3座中層C室,實用1,062方呎,單位座向西南望維港(圖),風水師傅柏天心指:「流年來講,八白財星飛臨西南,對當區居民而言是旺丁旺財。如何將財引入屋?可以擺個引水歸堂風水局,在露台或窗台邊放流水翻騰擺設,水向屋流。如欲添丁,可於西南位放置紅色飾物。」及後睇同區Grand Austin3A座高層C室,實用581方呎,單位座向東北,外望行車路,柏天心回應,流年凶星到東北,單位座向東北會受影響,如果以往催財飾物,如貔貅或吸水象向東北,建議轉向西南,以往吸錯凶氣。至於針對凶星,除了金屬物,還可以金屬碟背向東北,彈走煞星。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19481583
君臨 天下 望維 維港 旺丁 丁旺 旺財
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開騷前半島露台賞維港景色娜姐帶養女 唱爆亞博館

1 : GS(14)@2016-02-18 23:32:14

■國際巨星麥當娜昨晚首襲香港,唱爆亞洲國際博覽館,全場歌迷瘋狂尖叫。資料圖片



【娜姐襲港】現年57歲的美國樂壇天后麥當娜(Madonna)首度襲港,昨晚帶養女唱爆亞洲國際博覽館,吸引群星朝聖。在台上光芒四射的娜姐,台下卻十分低調,前晚乘私人飛機抵港後,昨午在外籍保鑣護駕下,閃現下榻的半島酒店露台欣賞維港景色,曇花一現僅十秒,傍晚出發去場館時,更棄直升機坐Benz,為避鏡頭趴低躲在後座,見髮不見樣。


國際巨星麥當娜首度襲港舉行「Rebel Heart」巡迴演唱會,昨晚及今晚唱爆亞博館舞台,前晚搭私人飛機抵港的娜姐,昨午閃現下榻的半島酒店露台,被本報成功捕獲!在台上光芒耀目的娜姐,台下卻極度低調,昨午1時許,她的私人外籍保鑣步出露台,拿手機拍維港180度風景,返總統套房後護駕娜姐現身,穿黑衫的娜姐曇花一現短短十秒,匆匆欣賞維港風景後返房。之後娜姐在社交網連貼兩張相,一張是她跟大仔Rocco合照,並用法文留言「我想念你」,另一張就引用《愛麗絲夢遊仙境》字句,比喻把握光陰活在當下。



【閃現十秒】■昨日下午1時許,着黑衫披散髮的娜姐在外籍保鑣護駕下步出半島酒店露台。

■昨日直升機穿梭酒店天台七次,但娜姐卻選擇坐Benz去場館。



養女預先出發

昨午約2時,開始有直升機穿梭酒店天台七次,疑接載娜姐團隊到亞博館,不過娜姐卻棄坐直升機選擇坐Benz,4時45分,娜姐在兩名女子陪同下,由司機接載離開半島,酒店派出逾十名外籍保安嚴陣以待,坐後座的娜姐趴低避鏡頭,逾30名記者蜂擁而上,保安強行拉扯記者阻拍攝,混亂間有記者跌低,有保安被Benz碌腳,擾攘五分鐘Benz才駛離,五架採訪車沿途追訪,娜姐座駕於5時05分抵達亞博館,保安在停車場門口把守,阻截採訪車內進。至於娜姐的養女Mercy James就早一步出發,於4時30分由七人車接載,外籍保安阻止記者影相,還伸腳踢記者。而娜姐的逾30名團隊,昨早11時已離開下榻的洲際酒店,分別乘坐旅遊巴和三架七人車,出發到亞博館預備綵排,每人身上都掛有號碼牌以資識別。



■躲在後座的娜姐趴低身避鏡頭,逾十名保安阻止記者拍攝。

■娜姐養女(左)出發去場館,外籍保安向記者伸腳阻拍攝。


■四太拉隊帶新抱仔陳瀅(右一)、兒子猷亨和女兒超欣(左二)去捧娜姐場。

四太孖新抱仔

娜姐首度襲港開騷吸引群星捧場,賭王四太梁安琪率兒子猷亨、未來新抱陳瀅和囡囡超欣捧場,四太說:「期待咗好耐,好鍾意麥當娜,係自己年代。」問是否帶未來新抱睇騷?四太扮聽不到,再問是誰的意思睇騷?她說:「梗係我意思,我嚟懷舊,等佢哋聽吓麥當娜音樂,佢哋未必識,自己想睇吓麥當娜點跳舞。」



廖碧兒則和舊愛林忠豪冤家路窄,林忠豪帶女友睇騷,未知三人在場內會否碰面。死忠蔡一傑穿娜姐肖像tee捧場:「好期待,自己睇咗好多場,由紐約追到香港,希望今晚好好表現。」陳敏之表示自小喜歡麥當娜:「前幾日喺社交網撲飛,點知一呼百應,自己揀咗最靚位2,488元,唔係炒黃牛,好好彩。」另還有許晉亨和李嘉欣夫婦、譚小環、邱達昌、黃佩霞和梁烈唯等,星光熠熠。採訪:梁繼光、曹家誠、羅慧敏、譚倩宜攝影:吳耀輝、潘冠恩、陳順禎、陳俊強



■廖碧兒(圖)自言三歲已鍾情娜姐,昨晚捧場更和舊愛林忠豪冤家路窄。

林忠豪(左)



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開騷 騷前 半島 露臺 臺賞 賞維 維港 景色 娜姐 姐帶 養女 唱爆 爆亞 亞博 博館
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豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼

1 : GS(14)@2016-03-04 17:57:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,最快下周開價,並預告首推至少50伙之際,同系紅磡維港.星岸下周一再推3伙招標,與「宿敵」突然重推4伙發售的新地(0016)九龍站天璽同日發售,意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示,旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成,預計緊接天璽推出,於本月底開售,顯示市區豪宅戰勢將白熱化。

明報記者 林尚民、方可兒、張美婷

長實地產投資董事黃思聰表示,君柏樓書已上載至一手銷售網,最快下周開價及發售,首批至少50伙,不排除部分單位以招標形式出售。

長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶,屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱,示範單位即日起以預約形式開放予公眾,而預約參觀之睇樓客,稍後可獲優先參觀現樓單位,另項目每月每實呎管理費約5.3元;以此推算,上述單位管理月費約為8600餘元。

君柏4房單位每月管理逾8600元

至於同系維港.星岸,日前雖公布第5座34伙的售價,但長實昨日加推另外3伙(5座30樓A、B、C室),於下周一同日招標及截標;可留意的是,買家必須同時購買全數3個單位,總實用面積為3180方呎。資料顯示,項目早前成交之同類單位,實呎約2.6萬元。

天璽80%一按 須逾億連購大細戶

新地方面,昨日修改天璽價單,新增透過旗下財務公司,向買家提供80%一按,首年息率P減2.25%,之後全期P(P為5%),最長還款期25年。

天璽銷售安排顯示,下周一推出第20座1區(前稱天鑽璽)76樓A至D室4伙(實用693至1481方呎),定價3838萬至8202萬元,扣除最高12%折扣後,折實價約3377萬至7217萬元,惟購買實用693方呎B室之買家,須同時購買實用1481方呎A室,兩伙定價總值1.2億元,折實1.05億元。

此外,會德豐(0020)何文田常富街1號ONE HOMANTIN,現時雖正待批預售樓花,但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙,提供1房至4房,標準戶實用約370至970方呎,當中約八成屬2、3房設計。

ONE HOMANTIN主打2、3房戶

另去年在港售出1200伙及套現70億元,創集團歷來最高紀錄的九建(0034),旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸,下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案,故決定取消;兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
豪宅 白熱化 白熱 君柏 下周 首推 50 天璽 維港 星岸 共推 同日 互撼
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維港峰售1.5億創新高

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

【本報訊】新盤成交升溫,綜合市場消息,過去周末兩日新盤成交約90宗,按周上升約八成,其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投,例如英皇國際(163)旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出,打破項目售價及呎價紀錄。據成交紀錄冊顯示,維港峰40、41樓B室複式戶,實用面積3,443方呎五房三套間隔單位,以招標形式售出,成交價1.456億元,實用呎價42,289元,連2個住客車位及1個電單車位,創項目單一成交價及呎價新高紀錄。港島南區亦連錄大額成交,周六除新地(016)赤柱村道50號項目以1.358億元售出15號屋外,同區中國海外(688)環角徑2號亦錄新成交。5號洋房以2.937億元沽,上址實用面積4,198方呎,折合呎價近69,971元。項目開售迄金累沽3伙,涉資總額逾8.16億元,對上一宗成交已追溯至近一年前,另同系西營盤星鑽周末連沽6伙貨尾。



迎海.御峰錄6宗成交

至於定價近2,000萬元起跳的恒地(012)馬鞍山迎海.御峰,昨錄6宗成交,消息指一組客斥資逾4,500萬元購入10座高層2伙,呎價約1.4萬元,其餘4伙成交價均超過2,200萬元。屋苑3期迎海.星灣御及4期迎海.駿岸周末各沽3伙及1伙貨尾。另嘉里建設(683)屯門滿名山亦有傳一組客連購2伙開放式單位。綜合市場消息,一手市場周末共錄約90宗成交,屬去年12月初以來、13個星期的周末新高成交量,當中新地旗下元朗映御數量最多,周末分兩輪先後發售40伙,消息指共售出27伙。


■吳先生

【市民意見】

已為本港居民、操普通話的吳先生:「目前樓價已經跌得差不多,個別樓價已經可以負擔,現時出來看樓,希望換樓能夠改善居住環境,惟未來樓價走勢則很難評估。」


■周先生


周先生:「之前樓價一路升,近一年未有睇樓,家陣樓市開始向下調整,比以前平咗,近排有睇下,睇定先,當然希望再下調,打算買一間700至800呎嘅三房單位半自住半投資。」陳奕釗攝





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維港 港峰 峰售 1.5 億創 新高
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維港.星岸貨尾賣出不足兩成

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】發展商全方位散貨,昨日一手市場四盤約有108個單位可售,當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實(1113)維港.星岸,有傳至昨晚9時賣出只有11伙,即是只賣出不足兩成可售單位,仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾,一切以一手銷售網公佈為準。維港.星岸於昨晚7時至9時開售,大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見,只是代理多,實客少。由於銷安規定先以大手為主,揀樓過程較為緩慢,現場所見代理多過客,消息指,只有10多組準買家到場,截至9時為止賣出約11伙。



傳朗屏8號收160票

至於焦點新盤重災區元朗,以嘉華(173)朗屏8號成為新焦點,日前開價推出208伙後,昨日首天開放設在荃灣示範單位,參觀人流大排長龍,市傳昨晚已累收約160票,暫未足額。昨日各發售10伙的新地(016)元朗峻巒及映御,則各自賣出2伙及3伙。此外,同區長實世宙又有新動作,長實高級營業經理何家欣昨表示,項目昨加推36伙單位,下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈,但只限套三房戶。



逸瓏園僅沽出兩伙

何家欣解釋,是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠,又指同區多新盤令全區搶到焦點,但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置(083)西貢逸瓏園,消息指僅沽兩伙,套現約2,800萬元,呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥.天賦海灣昨賣出第10號洋房,折實售價超過5,555萬元,實用面積2,815方呎,呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網,信置及合和(054)灣仔囍滙第2期貨尾,新增復活節優惠,凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約,享額外售價折扣68.8萬元。





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維港 星岸 岸貨 貨尾 賣出 不足 兩成
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維港投資入股音效技術公司

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:55

【本報訊】李嘉誠的私人基金「維港投資」(Horizons Ventures)又有新玩具,早前與著名音樂家Will.i.am入股即時聲音技術公司Ambidio,該公司可透過一套程式將影片及樂曲的聲音「改造」,只要一部有兩個喇叭的手提電腦,就模擬到從不同位置發聲的沉浸式音效,毋須額外花錢購買高級音響器材,Ambidio創辦人之一的吳采頤指,希望「改變大家感受聲音的方式,成為下一個聲音的格式。」
Ambidio是一間由台灣團隊成立的美國公司,其開發的技術主要微調數碼聲音檔案中兩邊聲音發出的時間及音量,以及降噪等方式「改造」,只要有雙聲道揚聲器的手機、手提電腦及平板電腦,都可以呈現這種音效,表現比現時的「環迴立體聲」更佳。吳采頤表示,過去透過電腦喇叭聽結他音樂,「單純在前面彈」,但經她改進後,「把聲音放在頭頂,放在不同地方都可以,令聲音有更多東西可以玩。」吳采頤更透露,下月有一套「商業大片的預告片」,就是採用經Ambidio改造過的音效在YouTube播放。



送《1812序曲》給李嘉誠

事實上,Ambidio技術已逐步獲商業市場肯定,《星球大戰》創作者佐治盧卡斯(George Lucas)設立的音效公司Skywalker Sound已成為公司的策略顧問,維港投資負責人周凱旋更指,一發現Ambidio後,就用半年時間遊說投資,因其技術可聆聽更精準及真實的聲音,是虛擬世界普及化的重要環節。她又透露Ambidio送給李嘉誠的第一份禮物,就是他最愛聽的《1812序曲》,並獲高度評價:「耳得為聲,目遇成色,人所共適。」該句出至蘇軾的《前赤壁賦》。據悉,李嘉誠喜歡蘇軾的詞句。





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維港 投資 入股 音效 技術 公司
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維港峰複式1.55億沽 西環一手新高

1 : GS(14)@2016-05-07 23:27:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt


【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情,英皇(0163)已屆現樓的西環單幢項目維港峰,昨日亦透過招標形式,獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位;其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶,連雙車位成交價達1.55億元,實呎4.5萬元,無論呎價、成交價均創項目新高,成交價相信更屬西環新盤新高紀錄;上述單位坐擁維港景,設五間睡房、其中三間屬套房。

5房3套間隔 實呎4.5萬

維港峰另一以3994.48萬元售出的,為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元;維港峰2014年底推售至今,累沽117伙套現逾37億元,現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄,為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶,作價1.35億元、實呎達5.19萬元。

瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬

新世界(0017)西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後,昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙,使項目累售增至117伙,佔項目單位總數191伙逾六成,套現逾9億元,平均實呎1.95萬元,其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元,呎價2.22萬元為項目新高。

新世界乘勢加推35伙,據價單顯示,今批單位定價631萬至1773萬元,實呎2.19萬元至2.62萬元,加價約2%至4%,已安排周日發售。

周日發售35伙 加價最多4%

南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後,昨錄得該類複式戶首宗成交,為實用面積1992方呎2B號單位(連1705方呎花園),折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。

另外,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,加推22伙實用面積206方呎開放式戶,並新增九成按揭付款辦法,首3年利率為P減2%,之後兩年P減0.5%;期後全期為P加1%(P為5厘)。

SAVANNAH提供一按吸客

最快今日開價的會德豐(0020)將軍澳南SAVANNAH,料首批不少於160伙;會德豐地產常務董事黃光耀表示,首推單位將主打1房至3房,至於特色戶、洋房則擬招標發售,項目亦將提供一、二按付款辦法,其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。
維港 港峰 複式 1.55 億沽 西環 一手 新高
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靚盤巡禮:大坑億景樓 遠眺維港200萬裝修

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■露台特大屬老牌豪宅的賣點之一。








大坑億景樓位處春暉道,鄰近渣甸山,半山地段老牌豪宅形象鮮明,物業前方大部份建築物樓層不會太高,銅鑼灣鬧市遠景有保障,維港煙花海景變數不大,介紹為目前該廈樓層最高的放盤,景觀質素最佳。記者:伍志輝攝影:李潤芳模特兒:Mani(Mouton)


億景樓樓高22層,每層兩伙,一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎,原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室,站在向西北的大露台上,俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木,遠眺銅鑼灣鬧市,維港海景亦映入眼簾,前方大廈僅影響部份景觀。



套房加建衣帽間

戶主花費200萬元為單位間隔增值,縮細客廳旁睡房,騰出地方為套房加建衣帽間,擴大套房浴室及飯廳旁浴室,切合追求寬敞衛浴空間的需求,廚房亦較原則為大,增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落,唯一向東南的睡房保留原有間隔,地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣,佔地廣空間感強。中原地產郭俊笙表示,億景樓放盤向來不多,現時僅有3個,最平低層A室,連車位開價2,380萬元,另外,高層B室,樓層較今次介紹單位略低,連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月,高層B室,成交價2,728萬元,以介紹單位叫價2,600萬元作比較,現價可謂跌穿1年半前水位。



■客廳佔地廣,盡顯空間闊落的優點。

■廚房設備賣相時尚,爐具電器齊備。





■套房鋪上深木地板,配搭淺色寢具。

■套房內加建衣帽間,兼具工作間功能。

■套房浴室經過擴建,黑色裝潢獨特。





■飯廳有對流窗,室內通爽。

■飯廳旁加建入牆鞋櫃,容量特大,可以盡情購買心頭好。

■單位浴室較原圖則大,可方便照顧幼兒入浴。



栢園連車位2,400萬放售

大坑老牌豪宅密集,大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客,如大坑徑栢園,1972年落成,現有高層B室以2,400萬元連車位放售,單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎,三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交,建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎,以2,035萬元連車位易手。上月大坑道不乏大額成交個案,大坑道康馨園低層A室,建築面積2,126方呎,實用面積1,644方呎,四房連套房另工人套房間隔,以3,150萬元易手。老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交,1座高層C室,建築面積1,225方呎,實用面積976方呎,三房連套房另工人套房間隔,去年9月放盤叫價2,100萬元,累積降價450萬元或21.4%,終以1,650萬元將單位易手,屬市價成交。


■平面圖

大坑億景樓高層A室叫價2,600萬元

建築面積:1,480方呎實用面積:1,207方呎實用率:82%間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人房及露台建築面積呎價:17,568元實用面積呎價:21,541元備註:連車位租值:6萬元回報率:2.8厘資料來源:中原地產禮頓中心分行電郵:mailto:seankwok@centamail.com



億景樓Yick King Building【屋苑資料】

地址:大坑春暉道3號落成:1975年



■億景樓現有3個放盤,叫價2,380萬元起。

■億景樓地圖

■單位優點與缺點



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靚盤 巡禮 大坑 億景 景樓 遠眺 維港 200 裝修
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銅鑼灣yoo Residence高層單邊 遠眺維港

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:57

■客廳設落地玻璃趟門及露台透光入室。



【搵屋指南】銅鑼灣yoo Residence於今年首季入伙,為區內最新住宅,走時尚精品式格調,與現今劏房盤不一樣,每層伙數不太多,標準樓層每層7伙,主打一及兩房戶型,實用面積330至530餘方呎,內櫳有合理空間,配備名牌家電,物業明顯較高級數,三年前購入價動輒千萬元,不少業主作長線投資,現仍屬入伙初期,租盤不愁選擇。記者:溫潤潔攝影:黃耀興


從yoo Residence步行約10分鐘抵港鐵站,距離似近還遠,但鄰近高士威道有巴士及電車站,往灣仔、金鐘及中環,只約10至20分鐘車程,吸引上班一族租客進駐。單位景觀分四類,前排向西北低至中層望樓景,高層享維港煙花海景,後排向東南,低層望街及學校景,中高層遠望香港大球場。高低層景觀有天淵之別,最平低層樓景一房戶,叫租2萬元起,介紹單邊極高層B室,屬優質海景戶,正前方西北視野跨越樓宇,遠眺銅鑼灣避風塘、尖東至紅磡對岸,側望香港中央圖書館及維多利亞公園,景物豐富,具開揚感。



新入伙單位附家具

全屋無走廊通道,大門後為開放式廚房,白色廚櫃簡潔整齊,直入日字形客飯廳,兩區分明,闊度約8呎,沿牆擺放電視地櫃、梳化及餐枱,有充足活動空間。靠邊睡房及浴室,間隔牆以凹凸式設計,分別放衣櫃及洗衣機,切合需要。由於位處單邊,睡房側旁多了一扇小窗,起通風作用,而浴室也有窗,不怕無風,悶熱難耐。再者,浴室與睡房差不多大,地方鬆動,設置標準浴缸及淋浴間,時下一房戶極罕見。廚房家電系出德國名牌,電磁爐、抽油煙機及蒸焗爐為Míele,雪櫃屬Gaggenau,浴室選用大量石材。單位全新未住過,戶主購置現成家具,租客攜行李即時入住,十分方便。
yoo Residence會所面積5,302方呎,提供室外泳池,健身室、桑拿浴室、閱讀室及多用途室等,3樓設空中花園休憩地方。



■高層單位視野跨越前方樓宇,遠賞維港煙花海景。

■小型單位一兩人住,飯廳簡單放方枱已夠用。

■每天起床賞海景令人羨慕。









資料來源:中原地產嘉薈軒分行電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com





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銅鑼灣 銅鑼 yoo Residence 高層 單邊 遠眺 維港
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維港.星岸漏水 天花現裂紋

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

■驗樓師發現維港.星岸去水喉有漏水問題。 黃耀興攝





■單位天花亦出現裂紋。 黃耀興攝


【驗樓直擊】長實(1113)紅磡維港.星岸本周末賣3座樓王36伙,其實1、2及5座現已入伙。資深驗樓師賴達明「明哥」上月底驗收一個1,700萬元單位,用三個字總結:「漏、裂、花」。長實發言人回應,單位除窗戶玻璃,其餘項目已全部執修完工。明哥上月底驗收1座低層單位,業主去年8月以約1,700萬元買入。樓盤當日標榜望維港,由單位客廳外望,僅從商廈隙間望維港。另明哥發現天花一道三米裂紋,他稱:「初時以為油漆收水,但敲落去,發現有一處『撲』(即空鼓);裂紋由冷氣機位置一路延伸出來,如果唔理佢,批盪會跌落來,建議業主搵發展商重鋪。」全屋四個去水位,除廚房外,其餘三個都漏水,主人套廁洗手盆,上面未儲滿水,下面去水喉已不斷漏水,相信喉管未扭實導致漏水。明哥用三個字總結:「漏、裂、花」,漏是漏水,裂是天花裂紋,花是石材及窗戶玻璃崩花。雖沒發現空心磚,但全屋油漆多處不平滑,去水項目更捧蛋,拖累整體得分75分,較同類入伙盤信置(083)大埔逸瓏灣差,但好過同系將軍澳緻藍天。長實發言人回應,業主已遞交「樓宇接收核對表格」,除窗戶玻璃需等物料更換,其餘項目已全部執修完工,並獲業主簽署確認滿意。





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維港 星岸 漏水 天花 裂紋
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豐連首日售318伙 今年最熱新盤 長實維港.星岸售12伙

1 : GS(14)@2016-08-07 09:32:27

【明報專訊】近月樓市出現反彈,多家發展商積極推盤,令昨日市場合共錄得約356宗一手成交,其中主打上車戶的南豐屯門豐連「曬冷」推售370伙,最終成功售出約318伙,為今年首日售出最多單位樓盤,並佔可售單位逾85%。

明報記者 林尚民

昨日一次過推售全盤370伙的豐連,以入場費低作招徠,吸引不少上車客及投資者入市。

銷情超越SAVANNAH首日306伙

發展商昨午先推出37伙供內部認購,其間售出30伙,其後則是A組大手買家(購買兩伙),由於準買家及代理人數眾多,逼滿售樓處大堂,發展商安排買家於戶外輪候,部分買家對安排略有微言,但仍無阻銷情暢旺,A組限額74伙亦迅即沽清。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,項目由下午1時發售,至晚上8時半,合共售出318個單位,佔整體可售八成半。資料顯示,今年首日售出最多單位之新盤,要數5月份會德豐(0020)發售的將軍澳SAVANNAH,當時單位售出306伙,換言之,昨日推售的豐連已是今年市場上最旺新盤。

該公司地產部副總經理鍾彩玲補充,項目所有開放式及一房單位已全數沽清,兩房及三房戶亦有約七成單位已售出。

開放式戶及1房單位沽清

事實上,昨日新盤銷情理想,單日共售約356個單位,其中長實(1113)旗下紅磡維港.星岸首推的第三座,即日售出12伙,會德豐(0020)發言人稱,旗下何文田ONE HOMANTIN本月至今已錄12宗成交,昨日則售出5伙,其中1座6樓G室,實用702方呎,成交價1462萬元,實呎20,826元,項目累售112個單位,總套現逾13億元。

另恒地(0012)西半山天匯,將於周一發售一伙,單位為實用2123方呎的17樓B室,定價8894萬元,實呎41894元。

美聯﹕本月一手成交可達2500宗

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,脫歐後8月份樓市氣氛大好,發展商積極推盤,估計本月有6、7個新盤推售,暫時錄到220宗一手成交,計及豐連370間,本月一手成交約600宗,預計全月一手成交可達2000宗,創2015年4月後新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱,本月一手料主導市場,一手成交可望升至2500宗,創約2年新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6902&issue=20160807
豐連 首日 318 今年 最熱 熱新 新盤 長實 維港 星岸 岸售 12
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維港入股蛋黃醬公司反駁「造數」指控

1 : GS(14)@2016-08-07 09:32:36

【明報專訊】據《彭博》報道,李嘉誠經維港投資入股的蛋黃醬公司Hampton Creek被指外聘人員回購產品「造數」;但Hampton Creek行政總裁在CNBC反駁指控,聲稱回購計劃旨在作為產品質素保證的舉動,於2013年實施至今僅動用了7.7萬美元(約60萬港元)。

[是日點睛]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2362&issue=20160807
維港 入股 蛋黃 公司 反駁 造數 指控
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304748

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