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中環在線: 綠悠樓王買家 係公屋富戶

1 : GS(14)@2013-04-12 00:48:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130411/18223956
線人報料,話綠悠樓王業主係一名綠表家庭客,綠表客唔使入息同資產審查,可想而知,香港真係有好多公屋富戶。房協公關部呢兩日就半句風聲都唔肯透露,仲話人哋簽咗臨約後,一個月內就可以係土地註冊處查到大名,等吓啦咁。
呢個單位喺本周一首個揀樓日中午前已經售出,至於同座E同F室海景單位亦即日售出大部份單位,以兩房同三房為主,所以話,香港有能力買樓嘅市民,即使喺淡市選購單位都要揀到最好。                                                        
2 : 肥B(18468)@2013-04-12 10:08:35

阿記者先生係咪寫得娛聞太多, 定找人找筆?

最後那句有無諗清楚先講....似是而非,

旺市淡市, 同選擇質素較好或較差的單位, 有什麼關係?
3 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:55:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130416/18229724
【本報訊】房協宣佈,資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑,經過上周一揀樓日起至昨日的選購程序,七天合共售出835個單位或85%,而其中白表家庭的六成銷售配額593個單位,亦於昨日全數售罄。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍相信本周內全部單位可以售出。
公佈指出,76個三房單位全部售罄,現時只餘下107個兩房及46個一房單位,供10個少數單身人士,以及143個綠表家庭配額選購,目前尚有大約700名綠表家庭申請者輪候。
房協方面指出,如綠表家庭組別的所有申請者已完成選購後,仍餘下配額的話,將按照優先次序邀請其餘兩組的申請人揀樓。
綠悠雅苑共建有988個單位,申請人數高達5.8萬人,單位售價以市價七成發售,售價由240萬餘元至515萬元之間,物業預計於2015年入伙。
中環 在線 綠悠 悠樓 樓王 買家 公屋 富戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282495

環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延,九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸,連錄11宗撻訂個案,以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5%計,總殺訂金額料近255萬元,成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂,預料買家遭殺10%訂金約35萬元,除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外,房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計,9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗,即平均每日約有兩名買家縮沙,遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸,截至昨晚累收逾千票,超額認購逾3倍,反應雖不俗,惟樓盤首輪售逾340餘伙,卻出現11宗連環撻訂,成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,環海‧東岸個別買家除因財政出問題外,亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易,暫時未知今批撻訂買家,有多少是借盡35%二按。楊續稱,樓盤撻訂比率仍低,當中1c座27樓K室(實用面積216方呎),昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35%二按作招徠的環海‧東岸,撻訂中包括最廉單位,位於1b座5樓H室、成交價296萬元,預料買家遭殺訂15萬元;損手最慘重的買家,則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室,損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂,為2座25樓實用面積542方呎D室,買家2013年初以350萬餘元購入,料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位,綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂,單位作價337萬至363萬元,估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示,綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易,最終撻訂數字有機會逾10宗,但重申若以樓盤整體988伙計,撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年,部分家庭因出現種種問題而取消交易,房協不排除會延長成交期助買家上會;樓盤多數買家料為用家,故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9%

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙,總值9.5億元;可以留意的是,東環是次推出的19伙,當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園),屬早前撻訂單位,新訂價分別為474萬及672萬餘元,比舊訂價調高2%及9% 。
2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實:料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案,市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過,長實地產(1113)投資董事郭子威認為,個別買家或因自身財務問題而需要撻訂,但整體一手買賣氣氛依然向好,相信不會掀起撻訂潮。他稱,買家撻訂後,發展商可因應市把單位重新定價,對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外,長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤,並首度推出第5座單位應市。郭透露,第5座正式命名為「星海譽Star No.5」,提供78伙,實用面積介乎706至1358方呎,預計最快可於本月底推出,料首批涉約30餘伙,稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位,套現近25億元。

嘉里:目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱,不論旺淡市,撻訂個案亦會出現,目前的撻訂比例尚可接受。朱續指,由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山,已售逾810伙,佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙,另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標,分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋,據悉,有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購,實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱,公司不會就市場傳聞作回應,但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。
環海 11 宗撻 撻訂 近年 最多 買家 頻縮 縮沙 房協 協料 料綠 綠悠 悠逾 10
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綠悠軒車位130萬沽 平最高紀錄

1 : GS(14)@2017-04-05 11:34:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8657&issue=20170405
【明報專訊】新界屋苑車位因入場費相對較細,而受買家或投資客追捧;粉嶺綠悠軒由於車位供應一向短缺,目前市場上僅餘的一個二手放盤車位,搶高至130萬元成交。

中原分行經理黃啟立表示,上述綠悠軒高價車位成交,為L2層單號車位,成交價130萬元,做價與上月屋苑另一個車位的新高價紀錄看齊,據悉新買家打算保留自用。

嵐山車位不足一年升值14%

黃啟立續稱,原業主於1999年以25萬元一手買入該車位,帳面獲利料約105萬元,車位期內大幅升值約3.2倍,而現時綠悠軒已無車位放盤。

此外,部分半新盤亦有車位業主短揸離場,大埔鳳園嵐山有車位業主持貨不足1年,即賺19萬元。

土地註冊處顯示,嵐山一個雙號車位,原業主於去年6月以136萬元購入,其後於上月以155萬元售出,持貨不足1年,帳面獲利19萬元或14%。
綠悠 悠軒 車位 130 萬沽 最高 紀錄
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綠表客566萬購綠悠雅苑 4年升值六成

1 : GS(14)@2017-10-21 10:38:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3917&issue=20171021


【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後,未補地價居屋續錄破頂成交,其中青衣綠悠雅苑再錄未補價易手勁賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事何振榮表示,綠悠雅苑3座中層E室,實用面積535方呎,兩房間隔,獲綠表客以566萬元承接,為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

碧堤2房額印鬆綁638萬易手

此外,深井碧堤半島錄兩房戶額印鬆綁貨易手大賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事姚頌塘表示,碧堤半島2座低層G室,實用面積515方呎(建築669方呎),兩房間隔,外望部分海景,以638萬元易手,實呎12,388元(建呎9537元)。原業主2014年7月以約470萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約168萬元或約36%。

美孚新邨本月暫錄15宗 追平上月全月

十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨,本月暫錄約15宗成交,已追平上月全月交投量。中原分行經理梁植霖表示,美孚新邨本月交投逐漸加快,新近成交單位為4期百老匯街119號高層D室,一房間隔,向天橋,實用面積469方呎(建築626方呎),以595萬元成交,實呎12,687元。原業主於1975年以7.5萬元買入,持貨42年,帳面勁賺587.5萬元或逾78倍。

CCL按周升0.43% 12周最勁

另外,中原城市領先指數(CCL)最新報160.57點,再度升穿160點水平,按周升0.43%,升幅為12周、即約3個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周九龍CCL Mass相隔8周後再創歷史新高,反映9月底新盤將軍澳晉海首輪開售前,市場氣氛熱烈,帶動九龍樓價持續向升,並率先創出新高。九龍CCL Mass最新報160.21點,創歷史新高,按周升1.23%,升幅為8周最大,連升4周共2.07%。
綠表 表客 566 萬購 購綠 綠悠 雅苑 升值 六成
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綠悠雅苑首現銀主盤

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:40

【本報訊】首個資助房屋置安心計劃青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,據世紀21網頁顯示,2座低層C室單位,面積542方呎,銀主叫價780萬元,每方呎14,391元。土地註冊處資料顯示,買家2013年以320.1萬購入,業主2016年登記有破產紀錄。私樓樓價上升,資助房屋造價跟隨大市向上,新界再誕下居屋王。馬鞍山新盤雲海開售之際,區內居屋錦豐苑錄得一宗補地價高價成交,造價達830萬元。代理表示,錦豐苑C座中層8室,實用647方呎,連地價以830萬元成交,實用呎價12,828元,銀碼貴絕新界居屋,創歷史新高。目前全港最貴居屋紀錄保持者是大角嘴富榮花園,去年4月該屋苑9座高層G室,實用592方呎,以881.8萬元售出,呎價14,895元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273223
綠悠 雅苑 首現 現銀 銀主 主盤
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綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓

1 : GS(14)@2018-02-03 09:46:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203


【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢,但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,2房戶以780萬元成交(已補地價),實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外,一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園,更有2房戶首破700萬元易手,成為屋苑樓王。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指,上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室,實用面積543方呎,2房間隔,上月中淪為銀主盤,銀行經補價後以780萬元易手,實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以320.1萬元購入(未補地價),並於2016年錄得破產登記。

事實上,綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後,曾錄未補價易手勁賺個案,位於3座中層E單位,實用535方呎,2房間隔,獲綠表客以566萬元承接,曾為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

淘大2房成交價首破700萬

此外,市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指,九龍灣淘大花園S座高層8室,實用489方呎(建築607方呎),2房間隔,剛以755萬元易手,實呎15,440元,為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入,帳面獲利569萬元或3倍。

事實上,屋苑早前呎價已刷新紀錄,位於L座高層6室,實用面積242方呎,成交價457萬元,實呎高達18,884元。

尚城特色戶連車位近千萬沽

另外,洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交,位於屋苑1座頂層連天台戶,實用958方呎(建築1524方呎),4房套房連工人房間隔,連1個車位,以968萬元易手,成交價創屋苑分層新高,實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位,1年後再以37萬元購入車位,帳面獲利235萬元或32%。

太古城 3房1888萬同類新高

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指,本月太古城錄得的首宗成交,位於雅蓮閣極高層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1888萬元易手,實呎20,477元,成交價創屋苑同類新高,亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入,帳面獲利863萬元或84%。
綠悠 雅苑 房銀 銀主 主盤 780 萬破 破頂 連補 補價 價實 實呎 1.4 逼近 青衣 私樓
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二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-18 11:31:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱,各區屋苑做價持續上升,帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒,一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」,以屋苑歷史高價938萬元易手,實呎12,992元,成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

據悉,原業主於2008年9月購入上述單位,當時購入價288萬元,持貨近10年,轉售帳面獲利約650萬元,升值約2.26倍。

另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示,該破頂單位為8座高層C室,實用面積526方呎,屬海景2房戶,獲買家以793.8萬元承接,實呎15,091元,成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉,原業主於2010年5月以355萬元購入單位,一直自用,於今年5月起放售,當時叫價800萬元,現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%,原業主現帳面獲利438.8萬元,物業8年升值1.24倍。

錦豐園3房688萬 屋苑新高

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元,新近成交的單位為2座高層F室,實用面積507方呎,以688萬元成交,成交價創屋苑售價新高,實呎13,570元。據了解,原業主於2009年10月以198萬元買入,持貨近9年,帳面獲利490萬元,物業期內升值2.47倍。

利奧坊.凱岸加推80伙 料最快周末賣

至於一手市場方面,恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後,因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元,平均呎價28,127元,計算最高折扣優惠5%後,折實售價由498.8萬至1172.68萬元,折實平均呎價為26,721元。恒地表示,定價較價單第4號輕微提高2%至5%,以定價計,80伙市值逾6億元,將於日內公布銷售安排,預計最快本周末(23日)進行第三輪銷售。

周末一手錄180宗成交

端午節長假期多個新盤錄得成交,包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交,按成交紀錄冊資料顯示,售出的洋房為獨立屋C,實用面積2343方呎,連691呎平台及437呎天台,成交價逾1.3億元,折合實呎55,607元。綜合市場資料,過去兩天新盤市場錄180宗成交。
二線 屋苑 輪流 破頂 綠悠 悠軒 938 清水灣 清水 半島 海景 房撲 800
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利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:30:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋,不過有買家於新房策公布前夕,仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕,以近576萬元連補地價易手,成交價創港島區公屋新高。

明報記者 謝穎怡

政府新房策下,9幅私人住宅地改作興建公營房屋,涉及1萬個單位;此外,居屋售價將與市價脫鈎,單位售價將由市值七折下調至五二折,雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價,惟同時市場上仍有公屋以高價易手。

土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用面積490方呎,上月26日以575.9萬元(已補地價)易手,實呎11,753元,成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元(未補地價)購入,2008年起二人先後破產,現料扣除補價後仍獲利不俗。

利東邨公屋王全港第二貴

事實上,上述成交價以全港計屬第二高紀錄,僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄,目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外,利東邨於綠表市場亦屢創新高,5月一個實用面積490方呎3房單位,以418 萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

另近年樓價累積一定升幅,由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示,綠悠雅苑錄今年第三宗成交,為2座低層C室,實用面積543方呎,屬兩房間隔,成交價585萬元(未補地價),實呎10,773元,原業主去年底以620萬元放盤,現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利249萬元或74%。

天盛苑綠表3房再破500萬

此外,天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天盛苑Q座中層6室,實用面積650方呎,3房間隔,新近以535萬元(未補地價)易手,實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元(未補地價)購入,持貨18年多,帳面獲利436.3萬元或4.4倍。

另外,新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接,為10座高層D室,實用面積588方呎,3房間隔,成交價668萬元(未補地價),實呎11,361元,以原業主2000年154萬元(未補地價)買入價計,帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
利東 已補 補價 576 港島 公屋 綠悠 雅苑 額印 鬆綁 年急 急升 七成
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綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激,青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示,綠悠雅苑1座中層E室,實用面積420方呎,一房間隔,未補地價開價485萬元,獲「白居二」買家議價至430萬元易手,屬屋苑首宗一房單位二手成交,實呎10,238元,呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較,則低約一成。不過,原業主2015年7月271.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。

耀安邨1年首跌穿200萬

另外,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室,實用面積385方呎,2房間隔,以186.3萬元未補地價易手,實呎4,839元。房委會資料顯示,上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元,呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入,帳面仍賺169.1萬元,升值9.8倍。

市場消息指出,土瓜灣翔龍灣2座中低層A室,實用面積360方呎2房戶,最新以598萬元售出,成交價見今年屋苑同類新低價,實呎16,611元。

翔龍灣兩房失守600萬

資料顯示,翔龍灣同座低兩層A室,今年8月曾以745萬元售出,實呎20,694元,即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入,帳面仍獲利143萬元或31%。

另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手,單位為10座中層C及D室相連特色戶,實用面積1495方呎,今年10月起放售,叫價3500萬元,放盤2個月未獲承接,於本月初減至2700萬元,終議價後以2530萬元成交,實呎16,923元。

海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成

同座高層D室分層戶,實用面積897方呎,今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元,換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
綠悠 雅苑 未補 補價 價實 實呎 呎逾 逾萬 萬元 今年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351784

綠悠軒實呎失守萬元 一年新低

1 : GS(14)@2019-01-11 08:03:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5637&issue=20190111
【明報專訊】多個新界屋苑樓價再創新低,其中粉嶺綠悠軒一個3房單位,成交實呎跌穿1萬元,為2017年底後首見;東涌映灣園一個2房戶,則以570萬元成交,創屋苑同類單位過去一年多以來新低價。

市場消息稱,上述綠悠軒1座低層C室,實用612方呎,屬3房間隔,新近以580萬元成交,實呎9477元,資料顯示,同座高層同室,面積相同,去年6月做價780萬元、實呎1.27萬元,撇除樓層因素,上述新成交單位做價相差200萬元或26%,呎價亦為2017年底後,過去一年多來屋苑呎價首次低於1萬元。原業主2002年168.5萬元買入,持貨逾16年,帳面獲利411.5萬元或2.4倍。

映灣園2房再跌穿600萬

另利嘉閣高級分區董事關騰達稱,映灣園5座低層E室,實用518方呎2房戶,以570萬元售出,實呎11,004元,據悉單位無樓睇,加上屬低層戶,不設露台,故以低價成交。原業主2012年375萬元買入,持貨7年,帳面獲利195萬元或52%。屋苑對上最平2房成交於上月錄得,當時1座高層C室,實用520方呎,以585萬元易手,是次新成交價再平15萬元或2.6%。

東堤灣畔冰封兩月首開齋

同區東堤灣畔亦剛錄兩個月以來首宗買賣。中原分區營業經理陳旭明表示,東堤灣畔6座高層D室,實用531方呎,2房間隔,以699萬元售出,實呎13,164元,較8月份同類高位成交價回落約11%。原業主2006年213萬元買入,持貨逾12年,帳面獲利486萬元或2.3倍。

李鄭屋邨法院令貨低市價15%開拍

樓市轉跌,另類拍賣盤亦調低開價,黃開基拍賣行本月23日將開拍多項物業,其中長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室,實用424方呎,屬法院令物業,有樓契可承做按揭,以一開即售形式開拍,綠表開價232萬元,實呎5472元。

據悉,上址開價較市價低約15%,原業主2012年以42.88萬元(未補地價)買入,上述開價較買入價高4.4倍。據房委會資料顯示,該邨同類單位去年11月以328萬元(未補地價)沽出,單位為實用428方呎中層戶,實呎7664元。
綠悠 悠軒 軒實 實呎 失守 萬元 一年 新低
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綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半

1 : GS(14)@2019-03-23 08:50:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323
【明報專訊】樓市重拾升勢,資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑,有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指,綠悠雅苑1座中層E室,實用421方呎,屬一房間隔,新近以467萬元(未補地價)獲綠表買家承接,實呎11093元,原業主2015年7月以266.8萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利約200萬元或75%。

黃埔反價100萬 3房1090萬沽

此外,十大屋苑本月「價量齊升」,其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交,成交量為去年5月錄得36宗後新高,平均實呎1.72萬元,按月亦上升7.5%,市場消息表示,黃埔花園5期1座極低層F室,實用680方呎,屬3房間隔,原業主放盤逾半年,最初開價1000萬元,於上月底調升至1050萬元,再於本月初調升至1100萬元,累積加幅100萬元或一成,終以1090萬元易手,實呎16029元。

據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤,遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入,帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元,即上述成交價較估值高約3%至9%。

小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門

土地註冊處資料顯示,紅磡昇御門2座中層A室,實用862方呎,本月以1500萬元成交,實呎17401元,原業主為陳洪凱(CHEN HONGKAI),為小肥羊的創辦人之一,陳氏2012年以1391.49萬元買入,持貨7年,帳面獲利逾108萬元或7.8%。

加多近山1房950萬 7年帳蝕5%

不過,個別屋苑錄得蝕讓成交,利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出,堅尼地城加多近山中層C室,實用377方呎,採一房間隔,單位早前叫價980萬元放售,最終減價30萬元或3%,以950萬元易手,實呎25199元,原業主2012年7月以約995.4萬元買入,持貨近7年,帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
綠悠 雅苑 綠表 467 不足 年升 七成
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置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420
【明報專訊】二手樓價明顯回升,資助房屋再現高價成交,屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元,原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成;另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。

美聯高級分區營業經理黃淑賢表示,青衣綠悠雅苑1座中層E室,實用420方呎,屬一房間隔,原以530萬元放售,累減30萬元或5.7%,終獲外區綠表客以500萬元(未補地價)承接,實呎11,905元,成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元(未補地價)買入,持貨6年,帳面獲利228.3萬元或84%。

資料顯示,同屋苑1座高層D室,實用449方呎,2月底成交價490萬元(未補地價),實呎1.09萬元,為對上未補價一房做價高位,上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。

顯明苑連租約375萬易手

此外,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳顯明苑低層1室,實用216方呎,屬開放式間隔,獲外區投資者以375萬元(已補地價)承接,實呎17,361元,呎價創屋苑新高。據悉,單位附有租約至今年底,以現時月租9500元計算,租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元(已補地價)買入,持貨6年多,帳面獲利185萬元或97%。

新達「另類單位」實呎15,910元

二手盤源短缺下,另類單位亦獲承接,市場消息指出,大埔新達廣場5座中層C室,實用489方呎,屬兩房間隔,新近以778萬元易手,實呎15,910元,屬市價成交,代理指出,曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入,持貨7年,帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值,估值由732萬元至746萬元,即成交價較估值高約4%至6%。
安心 綠悠 雅苑 未補 補價 500 萬沽
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