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浪澄灣擬重推 逾200組客參觀

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

■浪澄灣準備拆售2座約200伙,最快本周開價。 黃耀興攝



【本報訊】恒隆地產(101)塵封逾10年的大角嘴浪澄灣準備重推,拆售2座約200伙,最快本周開價。昨日首度開放現樓示範單位,消息指錄逾200組客參觀。



記者昨以睇樓客身份直擊現樓,下午約兩時到場,當時人不多,排隊輪候約10分鐘上到樓。2座48樓全層共5個單位供參觀,全部交樓裝修。據知,全幢已作翻新,因此塵封十年貨尾也新簇簇。浪澄灣於2006年落成,單位總數1,892伙,2007年開始發售,恒隆採取「即牙膏」賣樓策略,至今尚餘逾400伙貨尾待售。政府加辣後,新盤未有任何動作,一手市場只靠貨尾支撐,昨錄約8宗成交。永義國際(1218)何文田雋瓏19樓A室,實用面積1,808方呎,獲本地首置客以5,362萬元買入,呎價29,657元。另九龍城Ava55昨進行第二輪銷售,推出16伙,一手成交冊顯示售出兩伙,成交價359.2萬及446.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839435
浪澄 澄灣 灣擬 擬重 重推 200 組客 參觀
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新地調整安排 匯璽A2組客保證有貨

1 : GS(14)@2017-03-22 12:26:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5044&issue=20170322
【明報專訊】上周六首輪火速售出309伙、套現逾40億元的新地(0016)南昌站焦點盤匯璽,周六再售312伙;新地除新推單位應市外,亦修改銷售方式,最優先揀樓的A1組買家,須購買3個4房大戶,發展商指,新安排是保證A2組買家亦可購得單位,A2組買家則可購買兩個4房大戶。

新地最新加推匯璽一張價單涉207伙,單位定價678萬至5089萬餘元,呎價2.3萬至約3.79萬元,定價計市值36億元;扣除最高22%直減折扣,折實售價528萬至3969萬餘元,整批平均折實呎價21,881元,基本屬原價加推。

折實2.18萬加推207伙

連同早前加推之單位,項目將於周六發售312伙,對於上周六首輪銷售中,大手客組別A組因為4房沽清,而於A1組提早結束,新地副董事總經理雷霆回應指,匯璽今批單位屬原價加推,又指是次銷售安排,已因應首輪的銷售情况及買家分佈,盡量滿足買家,保證A2組買家亦可購得單位。事實上,據最新銷售安排,最優先揀樓的A1組買家,需購買3個4房單位。

MONTEREY第三輪超購29倍

另會德豐(0020)將軍澳新盤MONTEREY首兩輪售出480伙、套現41.8億元後,今日第三輪銷售推168伙;會德豐地產常務董事黃光耀指,項目第三輪收逾5000票,超額29倍。黃續指,集團同系其他餘貨本月暫售74伙,套現9億元,令集團本月至今已錄逾50億元銷售額。

保利置業(0119)啟德龍譽方面,累收逾800票,以首推188伙計超額三倍;發展商早前已指會於周六開盤。

龍譽收逾800票 周六售188伙

另太古(0019)前大班簡基富創辦的The Development Studio發展的中環新盤28 Aberdeen St.,公布首張價單推出30伙單位,以定價計平均實呎約3.8萬元,扣除10%折扣後,平均實呎34,397元,較同區較新派二手樓尚賢居最新實呎2萬餘元高逾5成,單位折實價1176萬至1655萬元(實用407方呎)。
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屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施,令大手客數量減少,不過,昨晚新地(0016)推售的屯門珀御,首批118個單位仍接近沽清。有代理表示,項目有超過20組買家有意購買兩伙,另有不少年輕客均需父母資助首期入市。

明報記者 謝穎怡、林尚民

昨晚推售118伙的珀御,折實價由395.75萬至652.39萬元,折實平均實呎12,844元,比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多,市值約6.12億元。

發展商安排買家於晚上6時多開始登記,大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊,買家連同代理,人龍一度有數百人。至晚上8時多,樓盤正式開始揀樓,截至昨晚約10時半,據現場消息指項目可售之118伙,即晚已接近沽清。

代理:最年輕準買家僅18歲

市場估計,項目最快於今日加推,發展商早前透露,項目加推時,很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,珀御銀碼細,吸引部分居屋、私樓客認購,並估計全市場有超過20組客有意買兩伙,涉資約800萬至1000萬元。陳續稱,近期一手及二手市場暢旺,料本月一手成交可達2000宗,較上月2700宗下跌兩成半,但樓價仍持續上升,並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。

事實上,珀御主攻上車客,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該公司客人中,年輕客佔約四成,而最年輕準買家僅18歲,而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。

寓昨沽3伙 實呎高見13713元

另外,正當珀御推售之際,同區由香港興業(0480)發展的寓,即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示,最新成交中,以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴,單位成交價722.6萬元,實呎13,713元。

維港頌25%餘貨 保留至第四季推

至於長實(1113)北角維港頌周六將推售143伙,長實地產投資董事黃思聰表示,完成今輪推售後,項目暫時不會加推,餘下之單位約佔樓盤單位總數25%,將保留至第四季推售,並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱,集團正計劃第三季於內地及海外推廣。

ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂

此外,會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE,連錄3宗撻大訂個案,單位為12樓A、B室及7樓D室,買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入,訂金以樓價一成計,料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。


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屯門 珀禦 禦首 首批 118 夥近 售罄 市場 料約 20 組客 客購
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1300組客爭奪全‧城匯4撻訂戶

1 : GS(14)@2017-09-06 11:16:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1125&issue=20170906
【明報專訊】華懋荃灣全.城匯不足10日沽清全數953伙後,但向隅客對樓盤需求仍殷切;項目日前有4伙撻訂後,華懋昨安排原價發售該批單位,吸引約1300組準買家到荃灣如心廣場搶購,即平均每325組客人爭購一伙,現場消息指高峰時期曾聚集約3000名準買家和代理,場面的熾熱情况與第一、二輪開售不遑多讓,結果該4伙均順利再沽出。

高峰時3000人等買樓

市場消息指,該4伙於昨日下午1時完成抽籤程序,登記準買家數目多達1,300組,即每325組準買家爭1個單位;如以每組客有兩人到場,推算到場準買家已達2600人,連同代理,現場相信高峰期曾有逾3000人在等候。上述4個重售單位,為8座15樓B室、8座49樓C室、8座36樓A室、及5座45樓D室,全部原於8月25日首輪銷售中沽出,但買家日前撻訂,發展商昨日原價重售,單位實用由427至850方呎,成交價介乎621.1萬至1407.6萬餘元。

另合和(0054)跑馬地樂天峯錄兩宗成交;其中實用1281方呎25樓A室,成交價4430萬元,實呎3.45萬元;另相同面積27樓A室,成交價4903.8萬元,實呎3.82萬元,兩伙共套現9333.8萬元。

樂天峯連沽兩高層戶 套近億

新地(0016)今年7月開售、至今累售約500伙的元朗錦田PARK YOHO Genova,新增一宗撻訂,單位為16B座2樓B室,原於8月25日以686.22萬元售出,惟買家近日取消交易,估計遭沒收5%訂金涉逾34萬元。
1300 組客 爭奪 城匯 訂戶
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兩組客1.55億購63 Pokfulam 15伙

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:54

【明報專訊】上周公布的財政預算案未有減辣,大手客重投新盤市場,其中九建(0034)於去年7月開售的西營盤區63 Pokfulam,於上周新增優惠5.75%後,獲兩組客人大手掃入共15個單位,涉及逾1.55億元。至於上周五起開始接受認購登記的會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,至昨天累收逾3500票,登記量打破集團旗下新盤收票紀錄。

共涉3700萬辣稅

綜合過去周末兩天,一手共沽38伙,較上周同期32伙有所回升,其中單是63 Pokfulam已佔17伙或四成半。按一手成交紀錄冊資料顯示,昨日單日售出17伙,其中一組客購入7伙,包括1座22樓B室、1座22樓F室、2座15樓E室、2座19至22樓E室,涉及金額9089.6萬元,平均實呎約2.93萬元。買家以公司名義購入,故需付30%辣稅,即約2726.88萬元。另一組買家以6493.8萬元購入8伙,分別為2座15樓及19樓B、C、D室、2座18樓C、D室,平均實呎約2.89萬元,需付15%辣稅,即974.07萬元。

MALIBU 3日收逾3500票 超額10倍

預算案公布後首個開價的新盤、會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,市場消息指,截至昨晚7時,共接獲逾1500票,3天累收逾3500票,以首批320伙計,超額認購近10倍。

會德豐副主席梁志堅表示,將軍澳雖然有多個新盤,但每個新盤都能沽清,故看好區內發展。梁透露,項目將於短期內加推,涉及小量高層單位,價錢將反映單位樓層及質素。對於財政預算案措施,梁稱對MALIBU未有直接影響,當中有部分措施對中產有幫助,惟買家仍要量力而為。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,認購準買家以年輕客為主,25至45歲客戶佔近七成,當中有不少為區內租客打算由租轉買。另項目有100組大手客,當中投資者佔近一半;另首置客佔五至六成。此外,逾100組客戶有意購買兩伙或以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3523&issue=20180305
兩組 組客 1.55 億購 63 Pokfulam 15
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一手樓成交挫四成 大手客銳減 本月4新盤售出率59% A組客僅佔一成

1 : GS(14)@2018-10-31 15:14:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2420&issue=20181031
【明報專訊】中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響下,除令二手樓交投吹淡風,新盤市場亦受衝擊。綜合市場資訊,10月截至昨日、市場累錄約1150宗一手成交,相對9月錄逾2000宗下跌43%;事實上,10月4個全新開賣新盤,迄今合共推出的1498伙,至今均未清袋,以售出單位總數888伙計,銷售比率只六成。此外,10月新盤A組大手客的成交比例,亦由過往市旺時佔約三成,銳減至一成左右(以首輪銷售計)。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

10月4個全新盤,包括萬科(香港)屯門掃管笏上源、九建(0034)油塘海傲灣、莊士中國(0298)屯門弦海、華懋元朗朗屏朗城滙;上述四盤已上載銷售安排發售的單位共有1498伙,但綜合市場資訊和一手銷售網,四盤目前合共累沽約888伙,即售出比例只有59%,與市旺時「鋪鋪清」不可同日而語。

值得留意的是,A組大手客的入市比例,較半年前樓市熾熱時,下跌近20個百分點。上源國慶節首輪開售並清袋的347伙中,A組大手客時段售出44伙,佔整體約13%,有關佔比已屬上述四盤中、首輪A組客購入比例最多的新盤。至於華懋朗城滙上周首輪開售504伙並沽出203伙,據悉A組大手客時段沽出約24伙,佔售出單位12%。

市旺時首輪A組客成交比例三成

至於同於上周首輪開售175伙的屯門弦海,該盤於A組大手客時段,罕現「零出席」情况。每當具規模的新盤開售時,發展商均設A組大手客揀樓時段,樓市暢旺時,A組客比例普遍約三成;以會德豐(0020)3月推出將軍澳日出康城MALIBU、新地(0016)8月推出南昌站匯璽II、南豐9月推出將軍澳日出康城LP6,首輪銷售中,A組大手客成交比例介乎26%至32%。

學者:人幣貶值令大手客減少

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,過去大手客多屬內地投資者,而目前人民幣貶值,內地投資者不再熱中香港物業,令新盤大手客大幅減少。對近期銷情較慢,莊認為中美貿易戰正拖累環境經濟,影響買家入市信心。

嘉匯複式呎售5.3萬 東九新高

不過,有新盤逆市創新高價成交,嘉華(0173)啟德嘉匯,最新售出8座37、38樓B室複式連平台特色戶,實用面積2065方呎,成交價1.094億元、實呎5.3萬元,除創項目售價新高外,呎價更創東九龍分層物業呎價新高,打破同區建灝地產天寰特色戶,早前所創的呎售5萬元原紀錄。
一手 成交 四成 大手 銳減 本月 新盤 售出 59% 組客 客僅 僅佔 一成
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