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在細行工作是死路嗎？ Bittermelon 苦中作樂

http://bittermelon2009.blogspot.com/2011/06/blog-post_20.html

在會計的討論版中，經常會看到類似的話題，認為在不是四大（Big 4）或者二線（Second tier）會計師行出身的話，就只是死路一條，沒有前途可言。

雖然我不得不承認，比起大行出身的，細行出來的人在工作的機會上的確少一些，但絕不是死路那麼悲觀。至少，機會還是有的，包括：

１）邊做邊儲客，為日後自己創業舖路。考取得到CPA(Practising)資格的，可以開辦會計師行。就算不幸考不到，也可以開辦會計公司，向客人提供做賬及報稅的服務。當然，這條路絕對需要有創業的決心和能力，並不適合喜歡安穩生活的人。

另外，由於香港現時的營商環境不利於中小企，對賴以為生的中小型會計師行來說，情況當然也不會好。可是，現在很多年青會計師都不願自己掛牌，此消比長下，其實自己執業還是有可為的，不過就必須抱有在創業初期經營艱苦的心理準備。

２）過檔到客人的公司做會計。很多時候，中小企都喜歡找會計師行的人回來出任會計工作，好處是可以很快便上手，而且在每年的審計過程中大家已有了個大約的了解，比起從外面招聘好很多。

我自己就是細行出身，雖然我不是甚麼成功例子，但至少在我自己的會計生涯中，都遇過不少好機會。除了我以外，和我其他差不多背景的同學也不錯，有幾位(至少5位)都是有賴於在細行工作時儲了一批客人，而他們都已經擁有自己的會計師行。

路是靠人行出來，問題是看你自己願不願意去行去試。香港地，沒有死路一條的。

細行報告：外國勢力侵華實況

強國服裝實體店受電商及大勢打擊，生意大不如前，年開業100家以上的人氣品牌都屈指可數；奢侈服裝店關店比開店多，在華奢侈商業全面收縮，2016依舊是寒冬，相關股票毫無投資價值即(沽空還可) ，使支那政府要放寬進口稅；輕奢品牌在華正全面崛起，正從一線向二三線攻入；快時尚大牌有崛起，也有分化，少數人氣品牌獲得空前機遇；在歐美市場獲得成功的潮流大牌，不一定就能在支那打開局面，仍需時間及本土化調整；本土個性潮流新牌、設計師品牌、收購的國際大牌正崛起，全面替代本土老牌。識睇局，自然可以識玩。

速寫

韓國服裝大財團，包括E∙LAND、TEENIE WEENIE、ROEM、EBLIN、PLORY、SPAO、PRICH等，已在華開7000多門店，2015開了1000家左右，2016年全面下沉佈局。

• 2月Gap集團主席兼CEO Glenn Murphy離職，Art Perk任新CEO。
• 3月Gap創意總監Rebekka Bay離職，接替她的是商科出身的Wendi Goldman。Title也換成了產品設計與開發VP，不再設創意總監一職。

• 9月帶領Old Navy崛起的Stefan Larsson離職，從Ralph Lauren創始人Ralph Lauren手中接下CEO的位子。
• 10月剛上任一年半的Banana Republic創意總監Marissa Webb離職。 

樓民講場：大行與細行

1 : GS(14)@2012-07-07 18:25:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120707/16492291
我哋消費者，難免比較鍾意名牌，貪質素有保證。但光顧地產代理呢，又未必係咁。
早排去搵二手樓，行入某大行，代理仔話無乜盤，不如去睇新盤，我話唔啱 Budget，而且現樓有貨睇，會放心少少。佢話好好好，於是隨意睇咗一個二手，跟住借啲意車我去睇某新盤，「你睇吓，計埋優惠呀二按呀，月供都係差唔多，梗係新盤好啦！」我忍住度氣喺示範單位行咗一圈，就借意走人，將條友列入黑名單。
後來同老手傾開，佢點醒我話新盤佣金高，又煩少好多嘢（例如同業主交涉講價、單位管理費諸如此類），仲要向發展商交數，梗係想你買新盤啦。我頂，假如我放盤，除非開筍價，否則咪唔使賣？
反觀好多細行無份做新盤，多數係做街坊生意，基本上會跟得貼啲，而且好多都係由大行跳出嚟開業，經驗有番咁上下，我仲遇過老實人直言單位邊度邊度漏水（我唔明佢點做生意，哈哈）。
行入細行收料、打好關係，以在下的觀察係絕對應該做的功課。但係細行根基無咁穩，遇着風高浪急，唔知會唔會有另類風險？
讀者飛哥

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 11:22:39

我討厭細行...成日都欺壓買家!!!

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3 : 龍生(798)@2012-07-08 23:18:25

我都好憎細行, 果的agent 多數都有種好乞人憎的味道

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4 : GS(14)@2012-07-09 22:51:35

講多D得嗎

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5 : 龍生(798)@2012-07-09 23:22:50

即係未入去先抽秤左你先

盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓

你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁

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6 : GS(14)@2012-07-09 23:32:56

5樓提及

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即係未入去先抽秤左你先
盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓
你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁

咁都好白鴿眼

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7 : 肥B(18468)@2012-07-10 12:05:51

間細行能夠在該區立足, 就係因為佢地好熟該區, 無論人同盤都係, 同埋細行間會互相合作,

佢地的態度係因為唔憂做先會咁, 好多街坊都以為係街坊嘛, 所以都會耳仔軟聽地氹, 而且通常呢D都係舊區, 成交紀錄無大型屋苑咁齊, 同容易找到, 就算同一條街, 座座大廈的則都唔同, 通個位有什麼問題都一清二楚, 而買家這方面的資訊, 相對透度低好多好多...

同埋, 我覺得好似細行多D坐貨咁....

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8 : GS(14)@2012-07-10 21:38:16

所以是咪我地唔使旨意第一次就買到好野?

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9 : 肥B(18468)@2012-07-11 10:44:03

如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...

現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...


放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....

未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...

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10 : Ar Yan(11362)@2012-07-11 17:47:45

9樓提及

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如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...
現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...
放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....
未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...

再多的再多的~

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11 : GS(14)@2012-07-11 23:01:35

真是個個都計住

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12 : 龍生(798)@2012-07-12 02:36:41

有左ssd, 都係call 炒家先.....

用家買樓, 唔好講有冇下次, 只係佢既煩複程度, 己經足夠讓agent 唔想做佢生意

太平又驚件貨有問題, 太貴又唔會話試下還價

到真係埋枱時, 又要人為製造一次天人交戰, 機不可失的大龍鳯

又要番條村度問晒全村鄉親父老, 而媽姑姐, 老坑盲毛,

一人一句, 真係好麻煩

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13 : 龍生(798)@2012-07-12 02:37:37

人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單

市價300, 佢都夠膽死開340

還佢250又何妨?

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14 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:00:04

13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的

拉拉据据就deal架啦~

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:28:55

14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.

我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)

睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)

跟住佢就幫我地講價...

成交左(20:30)

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16 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:43:16

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？

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17 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:45:09

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？

唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

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18 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:47:36

17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

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19 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:49:22

18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

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20 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:52:36

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~

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21 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:59:51

20樓提及

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19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~

"到近上會時，實俾sell屎鋤死"我諗係呢D case...

同埋佢地兩公婆好似好有錢...話說呢間係兩房單位,每間房都大約80呎...

bedroom放左個大大衣櫃同床之後就放唔落野...個櫃超大!.

另外間房係入唔到去既...因為成間房都係3,我諗有過百件@.@

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22 : GS(14)@2012-07-12 21:45:45

是咪公務員?

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23 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 09:43:35

22樓提及

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是咪公務員?

唔知...睇過一次樓點知呀...只係知佢地OK有錢同OK鍾意買野囉

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24 : 龍生(798)@2012-07-14 00:41:32

古怪case 呢

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25 : 冷豬肉(3343)@2012-07-20 16:40:24

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

法律上agent有責任將offer報畀業主 現實係你乜價都走去同業主講 佢會屌柒個sells 個sells話唔得可能係想鋤你 或者真心覺得未到價 費事煩

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細行佔比急增 今年已發8保薦人牌

1 : GS(14)@2017-10-22 15:43:02

【明報專訊】近年保薦人牌照申請急增，據證監會資料，計及日前獲發牌照的綽耀資本，今年新獲發牌的或續期保薦人資格的一共有8家，近年獲批的保薦人仍然以細行為主，綽耀資本兩名主要股東兼負責人員陳志峰及林安泰均為建泉融資前職員。

單計算今年首三季，保薦人的數目已超過2014年全年，本年至今獲批8家保薦人公司分別為博思融資、民銀資本、智富融資、香江資本、華邦融資、脈搏資本、紅日資本及剛獲發牌的綽耀資本。陳志峰及林安泰此前為另一保薦人絡繹資本的負責人員，同樣於2016年上任，職位有效日期截至上周六。

綽耀股東舊東家 曾保薦創板股

絡繹資本今年已保薦兩隻創業板新股上市，分別是太平洋酒吧（8432）及德斯控股（8437），兩人離職後，證監會資料所顯示，絡繹資本現時只有另一名負責人員楊繼灝 。無獨有偶，兩人在轉到絡繹資本前，於2015年至2016年間亦同為建泉融資負責人員，而林安泰較早前亦於博大資本國際及興證國際擔任「就機構融資提供意見」負責人員，任職時效分別為10個月。

另一於本年取得牌照的細行紅日資本，負責人員蕭永禧之前為大有融資股東，於2016年12月離任該行負責人員一職，並於今年1月起擔任紅日資本負責人員代表，他同為駿高控股（8035）獨立非執董，公司上市剛滿一年，現價較配售價0.41元低30%。

3家機構獲發6號牌

證監會9月份新批出的牌照資料顯示，再有3家機構獲發「就機構融資提供意見」6號牌照，分別為港灣企業融資、同方資本、TUS Coorporate Finance。港灣企業的兩名負責人員李允正及周孝庭，此前均為另一上市保薦人凱基金融的負責人員。6號牌照為申請保薦人資格的必須條件，另需要符合最低註冊資本1000萬的要求，以及委任最少兩名主要人員。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5814&issue=20171019

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金管局新招有利細行

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:46

【本報訊】造成中小行積極低息搶新造按揭，而大行變相低調防守現象，可能與金管局於5月中推出第8輪逆周期新招，8大行（採取內評法計算的銀行）資本成本增加而細行不受影響的原因有關，另亦不排除與業界趁末季加力多做新生意，為明年部署所致。有市場人士表示，現時即供按揭新批貸款的提取期長達4至7個月，第4季批出的貸款可於明年上半年提取入賬，分行為明年指標盡快跑數，冀年初開局企穩往後季度較易達標。


RWA提高　引導大行加息

今年5月中，金管局出招將8大銀行（按揭市場佔比逾八成）新造按揭貸款風險權重（RWA）下限，由15%提高至25%，資本成本提高變相引導大行加按息，故當局出招後一周，渣打、中銀香港（2388）、匯豐、東亞及恒生銀行（011），紛紛跟隊將新造拆息（H）按揭，由H+1.3厘上調至H+1.4厘，現金回贈維持最多貸款額的1.6%。新招對採取標準法計算資本的中小行沒有影響，有市場意見認為，相關銀行反而可較放手推出低息計劃搶客，反守為攻，但鑑於市場競爭激烈下，息率高低始終是綁客關鍵，故大行亦要留客，8月底便傳聞中銀發內部指引，分行經理對500萬元或以上貸款，H按優惠可低至H+1.35厘。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193691

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