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資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-11-30 14:33:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略(0497)公布,截至今年9月底止中期業績,期內應佔溢利2.14億元,按年大增72%,每股盈利2.13仙;不派中期息。資策主席鍾楚義表示,集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目,項目共16個單位,開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON,另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。

半年賺逾2億 按年大增七成

此外,資策旗下以迷你戶為主的屯門城.點,全盤204個單位已售罄,套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充,集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房,尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料,明年樓市將會維持平穩,看好上車盤,認為上車盤的剛性需求仍十分大,寫字樓則看高一線。

至於資策與永泰地產(0369)合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」,擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖,將連接中區行人天橋系統,涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例,只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價,但市場消息指項目中標價高達116億元,折合每方呎樓面地價約2.68萬元,為市建局歷來批出的最高標價項目。

鍾楚義表示,集團現時手持的貨源不多,將採惜售策略推售,並視乎市場價格去決定推盤步伐;而集團亦會積極投地,並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱,若項目位置佳,不排除會以合資方式競投。

研組財團競投黃竹坑站2期

展望明年樓市走勢,鍾指,樓價主要受息率及內地資金走向影響,認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展,整體而言,寫字樓市場會較好,因其供應較少;住宅方面,因住宅剛需強,故亦較看好上車盤,豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資,鍾謂十九大會議後,仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
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資策白建時道屋地7億獲洽購

1 : GS(14)@2018-10-16 12:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9905&issue=20181016
【明報專訊】雖然二手成交回軟,但超級豪宅仍不乏承接,市場人士透露,由資本策略(0497)去年購入、曾由上海前首富周正毅及毛玉萍持有的渣甸山白建時道81號屋地,獲買家出價超過7億元洽購,每方呎樓面地價約達13萬元,挑戰東半山新高。

呎價13萬挑戰東半山紀錄

上述屋地佔地9185方呎,原為一幢實用4604方呎的洋房,若以地積比率0.6倍計,最高可建樓面5511方呎,據市場消息指出,資策早前以8.5億元放售,每方呎樓面地價高達15.4萬元,物業近日獲買家洽購,出價超過7億元,即每方呎樓面地價約13萬元,雖然較意向價低,但樓面地價仍為東半山新高。據悉,由於買方出價與資策叫價仍有距離,故暫未落實售出。

資料顯示,資策於去年中購入有關物業,當時成交價5.35億元,每方呎樓面地價已接近10萬元創同區新高,當時資策是以Excel Deal Ventures Limited之名義購入,即要付樓價30%的買家印花稅及雙倍印花稅,涉及約1.6億元的稅款,連同物業造價,總成本高近7億元。雖然資策購入物業僅一年多,不過有關物業現以「賣殼」形式放售,毋須支付額印,而買方亦毋須支付買家印花稅及雙倍印花稅。資料又顯示,物業早於1999年由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士以8660萬元購入,至去年才售出。
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