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中環在線:全球最貴嘅街係施勳道每方呎身價5.7萬再度稱冠 李華華


2011-3-11 AD




 

香港,絕對係一個地產之都!喺超人蟬聯地球上最有錢嘅華人之同時,原來我哋香港有條街,都蟬聯咗地球上最貴嘅街道!

英國《金融時報》最新嘅調查顯示,香港山頂施勳道再次成為全球最貴嗰條街!而根據堆填區樓市分析員(part-time嗰隻)李華華估計,應該係多次登上全亞洲最貴洋房榜首嘅倚巒帶挈施勳道冧莊嘅!

馬榮成朱立基都係業主

《金 融時報》呢個調查,搵嚟國際同各地房地產專家,列出住房均價最高嘅街道,用每平方米價格,得出一個十大最貴街道名單。咁我哋嘅施勳道到底有幾貴呢 又?Well,成條街每平方米價值7.82萬美金,大概相當於61萬港紙(以每平方呎計,即係呎價5.7萬港紙),相比前年每平方米價值7萬蚊美金,足足 升咗一成二。至於排名第二嘅,就係英國肯辛頓王宮花園;排名第三嘅,就係摩納哥蕾斯公主大街!

講番條施勳道,成條街都係鑽石級豪宅,知名度 至高嘅當然係倚巒啦,唔少富豪商賈都係業主,好似漫畫界天王馬榮成,趁金融海嘯低吸其中一間屋,即時被喻為「撈底王」,一度成為城中佳話。另外,越南華僑 朱立基、化妝品牌FANCL本港代理商陳志明都係業主,而撇開倚巒,九倉(004)主席吳光正、世茂(813)許榮茂同埋陳振聰胞弟陳振鴻等等都喺呢條街 有物業,將呢條街啲業主嘅身家加埋,分分鐘唔輸畀南區嗰邊o架!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


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只靠傭兵部隊 它如何賺贏麗嬰房 淘帝去年EPS稱冠百貨股 營收連三年創新高

2016-06-13  TWM

三年前,陸資童裝品牌來台上市,營收、獲利皆成長,相較同業獲利衰退、甚至虧損, 靠經銷商打天下的淘帝一枝獨秀,未來它要轉攻品牌正規軍,將開設直營店,台北是首選。

「小時候,只有過年才會請裁縫師來家裡做新衣,我們有三兄弟,我永遠只能撿哥哥穿不下的……。」周志鴻回憶童年窘況,語氣倒是沒有太多感傷。他是淘帝國際總經理,公司經營的「TOPBI」,連三屆獲中國服裝協會選為「中國十大童裝品牌」,而他的回憶、中國這一代父母對兒時缺憾的自我補償心理,正是淘帝的大商機。

過去三年,淘帝營業額屢創新高,平均每年成長二五%,二○一五年營業額達五十三.七億元,較一二年翻漲近一倍,去年稅後淨利較前年成長一一%,每股盈餘為十四•四元,相較去年全年虧損的麗嬰房、獲利僅有前年三分之一的F-東凌等同業,淘帝不僅在逆境中一枝獨秀,其每股盈餘也榮登百貨類股之冠。

定位優勢:

鎖定中價位 避紅海市場

根據中國國家統計局發布的《二○一二-二○一五年童裝產業報告》顯示,童裝產業總產值在此期間的年增率達二五%到三○%,再加上一四年啟動的「單獨二胎」政策,童裝品牌市場看似一片蓬勃。然而對個別業者來說,這塊大餅卻很有可能「看得到,吃不到」,目前中國童裝市場,三成由國外高端品牌吃下,剩下七成由九千多個國內品牌瓜分,宛如一片慘烈紅海。淘帝在中國的市占率約僅一%,但這個數字,已足夠在九千多個品牌當中躋身前十大品牌。

周志鴻說,淘帝一開始就很清楚,鎖定中價位的二、三線城市商機。

借力使力:

只靠經銷,降低營業費用鎖定戰場,接下來就是攻城掠地,「淘帝今天能在市場上有一席地位,關鍵在於『高效代理商』模式;淘帝沒有直營,完全靠經銷商銷售。」在十五個省分、三個直轄市,淘帝共有超過一千四百家加盟店,沒有直營門市。

而這一千四百個據點,是由二十三家經銷商經營,平均每個經銷商負責超過六十家店。可以說,淘帝的童裝帝國版圖,就像是用一群強大的傭兵打下。

「所以,要嚴格挑選經銷商,第一就是政商關係好,再來是資金實力要夠。」淘帝財務長王冠華表示,有關係、有資金,才可以在他所屬的城市快速展店。

以東凌為例,在中國的總店數由一四年的三三一家縮減至去年底的三○三家,淘帝卻在過去三年增加約六百家加盟店,直接拉高營收成長。儘管逆勢拓點,營業費用的負擔卻更輕巧,翻開財報,東凌、麗嬰房兩者的營業費用分別占總營業額六一%、五○%,淘帝營業費用僅一八%。

對此,東凌財會經理吳建芳分析,經營直營店成本包含人事、租金等,因此營業費用的確會高出許多,然而他也表示:「透過經銷商銷售的獲利雖然比較好,但是品牌經營不能只交給經銷商!」吳建芳的說法,點出淘帝未來的營運風險,「傭兵打天下」的攻城掠地固然夠快夠廣,但要強化品牌形象,卻非經銷商的強項。「這麼多年靠經銷商維繫市場之後,從未來發展趨勢看,我們的確要考慮直營體系。直營店可以帶動當地其他區域的銷售,也可吸引當地的大型代理商加入。」周志鴻此一談話,等於宣告淘帝將從經銷商打先鋒的第一階段,轉為直營店與經銷商「互利共生」的第二階段。

周志鴻所謂的直營店,與聚焦單一年齡客層的加盟店有所不同,淘帝將直營「大型旗艦店」,含括旗下全系列商品,增加消費者體驗生活。

周志鴻透露,未來三年將會在省會城市以直營方式開出大量「旗艦店」,他表示,目前各地經銷商皆在爭取於所屬區域設點,因此尚未定調,但確定今年年底將會有兩家直營店先開出,其中一家選定台北。

全新戰略:

直營加電商,強化品牌力至於淘帝的另一個未來風險,與所有傳統零售百貨業相同,「它走實體通路,會被電商侵蝕……,像麗嬰房在中國虧損的原因之一正是受電商衝擊。」康和證券研究部證券策略分析師姚君達說。

周志鴻坦承,電商確實衝擊淘帝。他表示電商經營,將會是拓展旗艦店後的下一步。

周志鴻曾在一○年獲《中國紡織服裝周刊》評選為「紡織業十大經理人」,早年也曾成功打造列名十大童裝品牌的「棵棵樹」,他在一四年加入淘帝,如今大膽翻轉這個品牌過去的成功模式,「直營店加電商」的全新戰略能否成功?很快的,就要在九千多個品牌競逐殺戮的紅海市場見真章。

撰文 / 黃家慧

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專題人物:Super Girl開飯 食評全港稱冠

1 : GS(14)@2013-04-29 23:26:05

有無咁勁呀

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130429/18243947
supersupergirl的真名及年齡隱而不宣,只透露英文名Helena,在一家英文雜誌社工作,每天下班後寫四個鐘頭食評,「最高
專題 人物 Super Girl 開飯 食評 全港 稱冠
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全球中學生數理成績 星洲壓港稱冠

1 : GS(14)@2015-05-15 01:40:24

經濟合作發展組織(OECD)分析全球76個國家和地區的15歲中學生數學和科學成績,發現成績最好的首五位全是亞洲地區,新加坡力壓香港排第一,歐美國家排中游,非洲國家加納則排榜尾。香港學者指,新加坡與香港的教育制度相似,但新加坡實行精英制度和分流考試,故此在全球的教育排名高踞榜首。今次排名是分析國際不同評估報告,屬全球最大規模的教學排名;由於中國不是OECD成員國,今次排名沒計算在內。研究員施萊克爾(Andreas Schleicher)認為,亞洲地區的排名比歐美高,相信與老師教學嚴格有關,「你去看看亞洲學校的課室,老師要求每一位學生成功,他們要求嚴格,十分專注教學,凝聚力強」。




行精英制 師資較佳

在新加坡成長和讀書的學者曾淵滄指,新加坡與香港的教育制度十分相似,「都係逼你讀書」,但就指新加坡的考試比香港多,學生在小四有分流考試,小六有升中試,中四就有大學試,故此新加坡學生從小在壓力中成長。曾淵滄認為,因為新加坡學生常常要考試,令新加坡在全球的教育排名每每高踞榜首,但他指香港的教學制度不需要盲目跟從新加坡的一套,「毋須令小朋友太辛苦」。對於歐美的排名比亞洲落後,曾就回應:「低啲有咩所謂,唔使做第一。」香港大學教育學院教授謝錫金指出,新加坡以英文教學,實行分流和精英制,故此精英人數比香港多,加上新加坡政府培養師資的計劃完善,若有學生想成為老師,他入讀教育學院的學費由政府負擔,另有津貼資助。謝錫金認為新加坡政府有心培養人才,在新加坡當老師8年,就享有6個月假期進修,若想參加國際研討會,政府亦會資助;加上當地設立不少獎學金,不少中學會物色出色學生,再讓他們到外國留學進修,從而培養人才。謝又指,亞洲地區的補習風氣盛行,「幼稚園學生都要贏在起跑線」,學生的上學和學習時間都比歐美長,加上文化差異,亞洲人比較着重成就,專業人士薪金較高,令亞洲學生勤力讀書,「但外國做司機或修理水喉的人工可能高過老師」,令歐美學生欠缺讀書動力。英國廣播公司/本報記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150514/19146930
全球 中學生 中學 數理 成績 星洲 壓港 港稱 稱冠
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《請回答1988》影響力稱冠

1 : GS(14)@2015-12-22 14:57:09

韓國收費台tvN新劇《請回答1988》(圖)開播以來收視理想,在近日韓國CJ E&M就話題性、關心貢獻度等舉行的《2015年內容指數》調查中,《請回答1988》更以298分成為今年最具影響力的韓劇冠軍,由黃靜茵及朴瑞俊主演的《她很漂亮》(270.9分)排第二,至於綜藝節目《無限挑戰》就以261.4分排第三,而金秀賢的《製作人們》及真人騷《蒙面歌王》就分別以260.5分及255.7分排第四、五位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151222/19420970
回答 1988 影響力 影響 稱冠
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匯控愈升愈回購 股息降至6.7厘 北水累買297億稱冠 RSI 12年來最超買

1 : GS(14)@2016-09-02 05:19:21

【明報專訊】內地資金熱捧匯控(0005),該股昨日再錄得逾9億元港股通淨買盤,由2014年11月滬港通開通至今,北水累計淨買入匯控近300億元。匯控股價被推升至8個月高位(見圖),但無阻集團加強回購力度,隔晚在英國交易時段斥2.4億元回購,是啟動回購以來最大手筆。

明報記者 廖毅然

昨日匯控的14天RSI(相對強弱指數)一度升穿85,逼近1997年水平,收市亦見84.5,僅次於2004年的高位,反映已嚴重超買。而且根據過去20年的紀錄,該股每逢RSI升至85左右,短期均會回落。

股價升至8個月高位

據聯交所資料,匯控昨日錄得9.2億元港股通淨買盤,自滬港通開通以來,該股已累計吸納296.57億元內地資金,是最受內地投資者歡迎的港股(見表)。由於內地資金連日佔匯控總成交兩至三成,大量買盤推升令其股價升至今年1月初以來高位,昨日收報59.1元,升2.8%,而自上月宣布回購以來,雖只有約1.95億英鎊(約20億港元)回購,但匯控股價更已累升16.3%,而其股息率亦降至6.7厘。

本報綜合內地投資界人士分析,匯控有五大因素吸引內地資金,包括大額回購、股息率高、股份流動性強、市帳率低及擁有跨國業務。除匯控外,中行(3988)、工行(1398)及建行(0939)等內銀亦有大量內地資金湧入,使昨日港股通額度用量達41.75億元人民幣。

目前回購佔整個計劃約一成

匯控在8月3日公布斥資25億美元(約195億港元)回購股份,預計今年底完成。雖然近日股價累積一定升幅,但回購力度愈來愈強,周三晚在英國更斥資約2.4億元回購423.66萬股。集團自上月至昨日共16次回購,至今斥資只佔其整個回購計劃約10%,意味餘下數月集團將積極回購。

分析:短期未炒完 基本因素仍差

法巴香港金融研究部主管陳志銘表示,回購概念炒作遠未結束,匯控短期內仍會吸引大量買盤,他又稱,回購所吸引的資金都是趁勢熱炒,屬技術性升幅,股價若要中長線穩定,必須回歸基本面,而匯控的盈利前景仍具挑戰。瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲認為,匯控持續回購,加上大量「北水」湧入,都會對其股價有支持。但從基本因素看,銀行業面對的問題太多,包括經濟轉弱以致貸款增長低、監管要求高以致成本上升等。由於行業非處於增長期,機構投資者取態仍然審慎。

受北水刺激,恒指昨日升185點至23,162點,當中匯控貢獻65點升幅。周雯玲表示,投資者將靜候美國今晚公布的非農新增職位,美國加息預期仍有機會左右後市走勢。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6881&issue=20160902
匯控 愈升 升愈 回購 股息 降至 6.7 北水 累買 297 億稱 稱冠 RSI 12 年來 最超 超買
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9月檔演員品牌價值稱冠朴寶劍《雲畫》露神劇兆頭

1 : GS(14)@2016-09-17 17:33:04

■朴寶劍及金裕貞憑《雲畫》爆紅,帶挈獲封演員品牌價值冠亞軍。



今年初播畢的tvN劇集《回答吧!1988》令現年23歲的朴寶劍彈起,除有高大、青靚白淨的外貌外,又挾男神宋仲基師弟之名,令朴寶劍更加引起觀眾注意。近日朴寶劍及拍檔金裕貞就憑主演的KBS人氣劇《雲畫的月光》帶挈上位,撼贏同檔對手韓版《步步驚心》的李準基及IU,齊齊榮登「9月演員品牌價值排名」的冠亞軍,童星出身的金裕貞更被讚由細靚到大。於上月13日至前日期間,韓國相關機構就收集逾5千萬個數據,分析20名電視劇演員,結果朴寶劍的品牌評價指數高達1千多萬,榮登榜首,金裕貞則以800多萬排第二名,韓版《步步驚心》的李準基排名第三,IU就排名第五。



■童星出身的金裕貞,被讚由細靚到大。

■韓版《步步驚心》的李準基及IU,於排名中僅得第三及第五。


零整容代表

現時播到第8集的《雲畫》上月22日首播,雖然跟話題性極高的韓版《步步驚心》成為同時段競爭對手,不過《雲畫》憑編劇的實力、主演的演技,劇集收視率大幅度上升,第7集時突破20%收視率,當中朴寶劍向金裕貞表白後強勢咀嘴一幕,收視更升至最高點23.9%。而下周四就17歲生日的金裕貞,更獲網民激讚是圈中由細靚到大的零整容代表,指4歲就出道的她,一對精靈大眼一直是其標誌。另外,有網民推測《雲畫》會否成為新一齣神劇,事關之前被封神劇如《來自星星的你》、《太陽的後裔》、《懷抱太陽的月亮》等,劇集名稱都跟星星、月亮、太陽有關,這三組都是收視保證元素,《雲畫》可算有個好兆頭。《雲畫》於今日播出中秋節特輯,港劇迷可透過Viu追看。撰文:文康妮




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160916/19771810
月檔 演員 品牌 價值 稱冠 冠樸 寶劍 雲畫 露神 神劇 兆頭
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《PPAP》日本10榜稱冠

1 : GS(14)@2016-10-10 16:14:42

PIKO太郎推出的洗腦歌《PEN-PINEAPPLE-APPLE-PEN》(PPAP)全球熱爆,歌曲上周五起於全球134個國家上架,立即登上日本iTunes等當地10個下載榜冠軍。PIKO太郎前日驚喜現身時裝騷Girls Award2016,跟台下一萬觀眾大唱PPAP,他笑言:「今次獲邀擔任神秘嘉賓,以為會有9成觀眾立即離場。」對於熱潮蔓延各地,他形容這個世界的確很騎呢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161010/19795899
PPAP 日本 10 榜稱 稱冠
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阿里雙11銷售 日本貨稱冠

1 : GS(14)@2016-11-16 05:07:46

■阿里巴巴旗下「雙11」交易額達1,207億元人民幣。 資料圖片



【本報訊】阿里巴巴旗下的「雙11」網購節交易額再創新高,達1,207億元(人民幣.下同)。龐大的交易額背後,反映的卻正是中國人用真金白銀,對國貨及進口貨投下信心的一票。近期不時聽到抗美或反日言論,惟中國人於天貓國際上買得最多的就是日本及美國貨,旅行首選則是日本。


紙尿片奶粉銷售佳

今年的雙11交易額更勝去年,據阿里公佈的數據,以交易額計算,向中國銷售最多商品的國家首位為日本,其次是美國、韓國、澳洲及德國。雖然中國人口口聲聲不要iPhone、日貨,但當中交易額最高的美國品牌就是蘋果。日本Uniqlo更成為天貓國際中最快破億元交易,只花了2分53秒。國產貨不時傳出食安等問題,天貓國際銷量或者反映中國人的信心,當中最好銷量頭幾位都是貼身或關乎食品安全的消費品,如紙尿片、嬰兒奶粉、面膜、護膚品等。全天貓最受歡迎的五個牌子,分別為日本花王Merries、美國健康食品Kirkland Signature、韓國化妝品A.H.C.、澳洲健康食品SWISSE,以及德國奶粉Aptamil。隨內地經濟發展,中國人對貨品的要求不再只是便宜,雙11網購越搞越大,加盟的國際品牌亦一年比一年多。今年阿里雲於最高峯時每秒處理17.5萬筆交易;支付寶處理超過10億筆支付交易,最高峯時每秒處理12萬筆。單日6.57億筆的物流定單,則是雙11後對內地物流業者的考驗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832941
阿里 11 銷售 日本 貨稱 稱冠
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迪士尼授權商品零售額4,415億稱冠

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

【本報綜合報道】迪士尼是全球最大授權商,其去年授權商品全球零售銷售額增長41億美元,至566億美元(約4,415億港元),較第二位多逾兩倍。
License Global全球150大授權商排行榜顯示,迪士尼去年4齣票房逾10億美元電影,助其登上冠軍寶座,它們是《美國隊長3:英雄內戰》、《海底奇兵2》、《優獸大都會》及《俠盜一號:星球大戰外傳》。第二大授權商為出版商Meredith Corp,其去年銷售額達228億美元。Calvin Klein母公司PVH則名列第三,其去年銷售額為180億美元。第4位的Iconix Brand去年銷售額為120億美元,而第5位的華納兄弟消費品銷售額則是65億美元。




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迪士尼 授權 商品 零售額 零售 415 億稱 稱冠
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全球豪宅排名榜香港首超越倫敦稱冠

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:34

【本報訊】受內地資金及港客以「首置」身份購買豪宅個案上升,導致去年香港豪宅價格仍然屢創新高,據佳士得國際房地產公司(Christie's International Real Estate)最新一份調查報告,去年全球售價超過1億美元(約7.78億港元)的豪宅中,四間為香港物業,在全球排名榜首度超越英國倫敦排名第一位。根據排名,山頂歌賦山道15號屋地成交價約21億元,成全球最貴豪宅,買家是中資企業祥祺集團董事局主席陳紅天。赤柱赫蘭道洋房排第三,成交價達10.2億元,而九龍倉集團及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson分層單位及洋房,分別排第五及第七位,合共涉及逾48億元。倫敦於2012年至2015年一直處於榜首,2016年首次跌至第二位,第三及第四位分別為美國紐約及洛杉磯。




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全球 豪宅 排名榜 排名 香港 超越 倫敦 稱冠
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《魔盜王5》票房稱冠

1 : GS(14)@2017-05-27 08:54:31

《魔盜王》第五集《加勒比海盜:惡靈啟航》(Pirates of the Caribbean:Dead Men Tell No Tales)前日在港搶先獻映,尊尼狄普(Johnny Depp)再拍奧蘭多布魯(Orlando Bloom)及姬拉麗莉(Keira Knightley)合作,片尾彩蛋披露經典奸角八爪魚船長於第六集回歸。該片首天收250萬港元,成本地票房單日冠軍。




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魔盜 盜王 票房 稱冠
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SMAP上半年唱片銷量稱冠

1 : GS(14)@2017-06-25 09:31:49

日本Oricon銷量榜近日總結2017上半年成績,已散解的組合SMAP去年底推出的精選碟《SMAP25 YEARS》錄得116萬張銷量,成為大碟榜冠軍,總銷額亦冠絕樂壇。SMAP憑唱片及DVD等影音產品銷量共達至86.7億日圓(約6.08億港元)稱冠總銷售量榜,其後是組合嵐及AKB48,分別錄得62.1億日圓(約4.35億港元)及44.4億日圓(約3.11億港元)。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170624/20066534
SMAP 上半年 上半 唱片 銷量 稱冠
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李志成:2017十大新盤王 荃灣區稱冠

1 : GS(14)@2018-01-22 05:16:55

【明報專訊】回顧2017年,本港樓市交投暢旺,住宅及非住宅物業市場表現造好,帶動整體物業市場註冊量水漲船高。當中新盤銷售大收旺場,錄得「價量齊升」,2017全年沽逾1.87萬伙,創近10年新高,吸金近2400億元,較去年高位升約24%,創歷來新高,比1997年多出1倍有多。十大新盤王當中,荃灣區兩盤囊括冠軍及季軍寶座,吸金率合共高達47%,成為全年大贏家。

2017年整體物業註冊量創5年新高,其中原因是住宅市場交投暢旺所帶動,無論一手私樓抑或二手住宅宗數皆按年齊升,而升幅亦相若。在不包括一手公營房屋之下,2017年全年一手私樓註冊量錄18657宗,按年增加約11.1%,並創13年新高;二手住宅方面,雖然近年除受辣招打擊外,新盤市場亦吸納不少二手客源,但過去一年二手住宅註冊量按年仍錄逾一成升幅。要數2017年最強新盤,非荃灣海之戀系列莫屬。2017年荃灣海之戀第1期及2期海之戀·愛炫美吸金力強,累計註冊量分別為964伙及1229伙,囊括2017年新盤王冠軍及季軍。

展望2018年,觀塘、將軍澳、西九龍即將有大型項目登場,預期新盤焦點有望重返九龍,該區勢成兵家必爭之地。其中將軍澳有兩大新盤項目正摩拳擦掌。與此同時,九龍區另一重點項目,為觀塘市中心第二、第三期發展區,項目設有4幢分層住宅,合共約2000伙。至於新界區方面,大埔白石角項目及屯門兩個新盤料於上半年推出,港島區供應料2000至3000伙,惟重點盤均以豪宅項目為主,包括海璇及北角繼園里Fleur Ravilia,相信今年新盤市場持續火熱,2018新盤將有激鬥。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8355&issue=20180115
李誌 誌成 2017 大新 盤王 荃灣區 稱冠
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差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
差餉 餉租 租值 值急 急升 海怡 怡一 一年 13% 最勁 中小型 中小 單位 大漲 7.2% 稱冠
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