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空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億

1 : GS(14)@2018-06-25 05:36:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後,各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息,本月至今一手市場暫錄約2030宗成交(見圖),按月增逾600宗或46%,更有機會超越今年3月約2250宗水平,料創上半年新高。

明報記者 謝穎怡

今年3月一手樓市轉旺,該月有多個新盤登場,如會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,帶動該月全月錄約2250宗成交,較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。

挑戰3月2250宗今年紀錄

本月則有三大新盤成為市場焦點,包括新世界(0017)北角柏蔚山、恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,合共錄約1443宗成交,吸金逾178億元,以宗數計已佔整體逾七成,除推動一手成交突破今年3月紀錄外,更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日,今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙,佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。

半年一手暫錄近8000宗成交

剛過去周末市場共錄約173宗一手成交,佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售,周末兩日售出約85伙外,新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒,周六首度公開發售38幢洋房,於周末兩日已全數沽清。發展商表示,柏巒沽出的38幢洋房,套逾17億元,當中12幢於昨日沽出,成交價最高為6號屋,以5932.1萬元沽出,實呎15,432元,呎價創項目新高;全個項目51幢洋房亦已沽清,套現逾23億元,平均每幢洋房成交價約4600萬元。

周末新盤沽約173伙

至於同系北角柏蔚山,周末沽出4伙,一手成交紀錄冊顯示,項目3座25樓C室,屬實用面積519方呎一房戶,成交價1604.7萬元,實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交,以1801.2萬元沽出,實呎26,566元;以及1座30樓A室,實用面積1487方呎,4房間隔,成交價5870.2萬元,實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙,套現近百億元。此外,同系西貢清水灣傲瀧,周末錄得2宗成交,當中成交價最高一伙為1座1樓A室,成交價4037.2萬元,實呎20,757元。傲瀧由開售至今,共沽出565伙,連同車位銷售,共套現逾147億元。

此外,長實(1113)已屆現樓的淺水灣道90號,早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後,發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
空置 稅或 或出 出臺 一手 沽逾 2000 按月 月升 升近 五成 大新 套現 180
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林一鳴:徵空置稅或拖慢新供應

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5083&issue=20190312
【明報專訊】市場最新有消息指出,港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位,徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅,且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免;資深地產分析員林一鳴認為,發展商「左手交右手」做法一向不獲接受,但若落實推出空置稅,發展商雖有可能加快賣樓,但估計亦不會平賣;相反,推出空置稅或出現反效果,令發展商拖慢整個起樓及銷售過程,變相令住宅新供應減慢。

有發展商「半賣半租」應對

林續稱,新財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調,預料更對未來私宅供應造成壓力。對早前空置稅消息推出後,有部分發展商「轉售為租」,林認為不論有否空置稅,過往已有發展商採取「半賣半租」做法,而將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。

學者:批入伙紙不代表可交樓

另外,中文大學商學院客席教授冼日明認為,新盤獲批入伙紙後並非可立即交樓,因為仍要待批滿意紙,一般估計需時4個月至半年,但若政府延遲批出滿意紙,對發展商會形成更大囤積壓力。
一鳴 空置 稅或 或拖 拖慢 慢新 供應
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