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兩房呎租逼60元 回報3.7厘囍滙租金媲美半山

1 : GS(14)@2015-01-07 01:06:39





■灣仔囍滙1期剛開始收樓,陸續有單位在市場委託代理出租。 陳奕釗攝



【本報訊】屬港島近10年最大規模新盤的灣仔囍滙,其中第1期剛展開收樓,部份業主急不及待鬥快放租搶客,市場速錄預租個案。一個591方呎兩房戶,月租3.5萬元,呎租逼60元媲美半山,市區新樓租金回報率有約3.7厘,洗脫過往買新樓回報衰過人民幣定存的污名。記者:朱連峰 湯家明


由信和(083)、合和(054)及市建局合作的囍滙,1及2期共提供1,275伙,是繼西環泓都2005年開售後,港島近10年最大規模新盤。2013年11月底開售時,由於首批單位折實平均呎價近1.9萬元,較市價略低一成多,掀起全城搶購潮,名人也爭相入票認購。


■灣仔囍滙第1期(第5座)提供179伙,市場現有逾20個租盤,每呎叫租56至76元。 資料圖片


其中提供179伙的第1期(第5座),業主去年底陸續獲發收樓通知,並於收樓後鬥快放租搶客。區內代理指,市場現已出現逾20個租盤,月租3萬元起,呎租介乎約56至76元,與同區樓齡較新物業差不多,如尚翹峰、尚匯、嘉薈軒及壹環等,現時平均實用呎租介乎約53至70元。囍滙1期租務成交陸續出現,其中5座中層C室兩房戶,實用面積591方呎,消息指剛以全包每月3.5萬元租出,呎租59.2元。土地註冊處資料顯示,業主去年5月以約1,071萬元購入單位,扣除每月管理費約2,070元,租金回報近3.7厘,新樓算是不錯。其呎租更媲美半山豪宅,如中半山曉峰閣及蔚皇居,實用呎價徘徊50至55元水平;西半山樂信臺呎租徘徊40餘元水平。過往新盤入伙,在大批租盤湧現的情況下,心急業主多以平價租出單位,回報率慘不忍睹。近年最經典例子有香港仔深灣9號,回報率慘見1.7厘,灣仔尚匯亦不足兩厘,買豪宅收租回報被指衰過人民幣定存。囍滙1期另一宗租務成交,為高層H室,實用面積552方呎,傳以3萬元租出,呎租54.3元。









凶案影響 嘉薈軒租務減半

另去年底被揭發雙屍命案的同區嘉薈軒,凶案陰影下,業界指屋苑租金已跌一成,租務成交跌五成,今年首宗租務成交失守2萬元。消息指凶宅樓上一單位,實用350方呎,剛劈租一成至1.8萬元租出,呎租僅51.4元。市區蚊型租盤搶手,香港置業黃慶龍表示,大角嘴奧朗.御峯中層E室,實用256方呎,剛以1.38萬元租出,呎租53.9元;業主2013年3月以約402.8萬元購入,扣除管理費,租金回報近3.9厘。





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兩房 房呎 呎租 租逼 60 回報 3.7 厘囍 租金 媲美 半山
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修女餐廳每周派千餐遭業主加租逼遷

1 : GS(14)@2016-02-15 02:19:39

三藩市一個由修女營運的餐湯廚房Mary of Nazareth Soup Kitchen,近日因被業主狂加逾5成租金面臨搬遷。事件引發市內關注,不過業主否認加租是要「踢走修女」。駐三藩市記者:唐芷瑩餐湯廚房即為有需要人士免費派餐的服務中心。Mary of Nazareth Soup Kitchen的多名修女每周為市場街(Market Street)一帶露宿者提供約1,000份免費餐,不過資金一直捉襟見肘,只能靠捐款及賣糕點的微薄收入苦苦支撐。近日該址業主通知她們會將租金由每月3,465美元加至5,500美元(約4.3萬港元),被人質疑他故意趕走一班善心修女。業主日前透過律師回應電郵指「未有驅趕」租戶,預料周內會與修女討論如何調整租金。本報記者周五到該餐湯廚房查詢時,修女亦確認將會與業主會面。其實受影響餐湯廚房位於特克街(Turk Street),該處本為區內較廉宜地段,但因為鄰近的市場街(Market Street)近年發展迅速,商廈林立,連帶附近區域都「被晉升」為潛力地段。修女所屬的聖母兄弟會(Fraternite Notre Dame)為三藩市聯合信仰議會(San Francisco Interfaith Council)成員組織。議會執行總監帕帕斯(Michael Pappas)指修女早前曾透露要為餐湯廚房找新地方,「結果還沒成功搬走,她們就正式收到業主通知要大力加租」。帕帕斯認為今次事件反映現時三藩市社會福利界面臨的深層次困境:「2010年起,三藩市因經濟蕭條,將用作發展社會福利的預算大減3成……現在社福團體財政狀況還未好轉,又遇上灣區科技高速發展,令市內租金上漲」,更指市內其他宗教服務組織近年同樣面對加租及逼遷問題,結果離市中心越來越遠。不過他亦透露今次事件中,很多市民及私人企業都表現熱心,致電他表示希望提供各種形式的幫助,「若有私人企業願意多為社會福利出一分力,三藩市就會變得很不一樣」。





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修女 餐廳 每周 周派 派千 千餐 餐遭 業主 加租 租逼 逼遷
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第一城連天台戶 呎租逼50元

1 : GS(14)@2016-07-17 15:28:16

【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺,新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位,就以實呎租近50元租出,創屋苑新高之餘,甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園;九龍站六大屋苑,本月半個月已錄得13宗二手買賣,逼近上月全月的16宗成交。

呎租高過太古城浪琴園

市場消息稱,沙田第一城45座頂層連天台兩房戶, 實用284方呎(建築395方呎),屬屋苑面積最細的戶型,早前以月租1.4萬元租出,實呎租49.3元(建呎租35.4元),創屋苑新高,業主於去年7月以438萬元買入,現租金回報3.8厘。

事實上,利嘉閣分行經理梁志偉表示,淺水灣浪琴園1座中層B室,屬兩房一套海景戶,實用1077方呎(建築1334方呎),近日以4.8萬元租出,實呎44.6元(建呎36元);業主於1997年以約1560萬元購入,現租金回報率約4厘。

中原地產區域營業經理趙鴻運則透露,太古城青松閣中層H室,實用1114方呎(建築1232方呎),屬3房套房海景單位,剛以月租5萬元由韓籍租客租住,實呎44.9元(建呎40.5元)。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位,持貨36年,租金回報63厘。

九龍站交投轉旺 本月已13宗

另方面,中原首席分區聯席董事余倫鋒表示,九龍站本月成交暢旺,單計六大屋苑(包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰),至今已錄13宗二手買賣,達上月全月16宗成交的接近八成,交投明顯加快,估計全月成交量有望比上月多近一倍。

此外,原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤,實用639方呎(建築750方呎),近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接,較開價608萬元高出112萬元或18%,實呎11267元(建呎9600元);原業主2010年以471.8萬元買入,物業6年後升值52%。

一手方面,百利保(0617) 及富豪酒店(0078) 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都,今日將發售首批125伙,項目昨午截止收票,百利保物業代理董事衞振聲表示,累計共收1056票,超額登記逾7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
一城 連天 臺戶 呎租 租逼 50
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佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:51

【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙,包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等,4盤共提供824伙,過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交,一伙開放式戶實用呎租高達63元,直逼九龍站豪宅呎租水平。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列,全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎,至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。

業主回報約3.7厘

美聯高級區域營業董事陳天賜表示,佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室,實用面積206方呎,開放式間隔,獲同區租客以1.3萬元承租,實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計,租金回報約3.7厘。陳續稱,此類迷你戶租客,部分為九龍站上班一族。

目前AVA 62約有15個單位放租,叫租由1.4萬至1.9萬元,入場單位為實用面積173方呎的開放式戶,叫租1.4萬元,實用呎租81元。

4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃

同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK,自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱,目前該樓盤仍有約100個放租盤,以樓盤共有439伙計,投資者比例高達一半。

現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶,叫租1.35萬元,實用呎租43.7元。由於盤源較多,SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元,卻可住大136方呎。資料顯示,項目的開放式戶及2房單位,早前亦錄租賃成交,月租分別為1.4萬元(實用呎租45.3元)及2.35萬元(實用呎租39.7元)。

西營盤AVA 128個別呎租逼70元

港島區方面,近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位,標準戶實用面積由177方呎至296方呎,「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。

中原高級分行經理黃小江表示,項目自5月以來暫錄6宗租賃成交,現時仍有約26伙放租,估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元,該單位為高層B室,實用面積177方呎,以1.2萬元租出,實用呎租67.8元;以業主2015年購入價433萬元計,租金回報3.3厘。

另一邊廂,另一個港島入伙新盤西灣河柏匯,於上月中租賃開始轉旺,項目已累錄30宗租賃成交,平均實用呎租約60元,現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示,本季入伙多為大型新盤,預料開放式的迷你租盤將大為減少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
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顯明苑迷你戶 呎租逼太古城

1 : GS(14)@2018-06-26 09:37:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5250&issue=20180626
【明報專訊】迷你戶受追捧,租金愈升愈有。美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳顯明苑1房戶獲租客零議價承租,該單位位於顯明苑中低層1室,實用面積216方呎,1房間隔,以1.05萬元租出,實用呎租48.6元,呎租創屋苑新高,更直逼港島龍頭屋苑太古城水平。上址業主去年9月以300萬元已補地價買入,租金回報逾4.2厘。

維峯1房呎租75元媲美凱旋門

另天后維峯亦錄迷你戶租務成交,Q房網營業經理陳諺東表示,上述單位為高層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以2.1萬元租出,實用呎租75元,呎租媲美九龍站凱旋門。據悉,原業主2015年5月725.76萬元購入,租金回報3.5厘。

粉嶺名都未收樓 內地生1.68萬搶租

踏入暑假,每年一度的內地生搶租潮亦展開。中原地產分區營業經理張曼筠表示,粉嶺名都7座中層D室,屬實用面積454方呎3房戶,獲內地生以1.68萬元承租單位,實用呎租37元。張表示新租客為內地學生,承租單位以方便新學期上學。業主剛於本月以578萬元購入單位作收租之用,單位未收樓即獲預租,是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

此外,奧運站君匯港亦連環錄2宗租務成交。香港置業首席聯席董事張文傑表示,其中一宗租務成交為君匯港3座高層D室,實用面積478方呎,2房間隔,以2.3萬元租出,實用呎租48.1元。業主2007年3月372萬元購入,租金回報7.4厘。
顯明 迷你 呎租 租逼 太古
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內地生1.4萬租金獅2房 呎租逼50元破頂

1 : GS(14)@2018-07-20 11:13:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9280&issue=20180720
【明報專訊】暑期租務旺季開始,細價盤租金升勢凌厲,大圍金獅花園有單位以呎租近50元租出,創屋苑新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,金獅花園2期金富閣中層2室,實用282方呎(建築452方呎),原則1房改2房間隔,附設部分家電,獲內地生以月租1.4萬元承租,實用呎租49.6元(建築呎租31元)。以業主2016年5月約293萬元買入價計,現享租金回報約5.7厘。

筲箕灣ISLAND RESIDENCE呎租58元

屋苑同座亦有低層實用321方呎5室,本月以月租1.3萬元租出,實用呎租40.5元,業主1992年以105萬元買入,租金回報高見逾14厘。另 外,5月起開始交樓程序的筲箕灣ISLAND RESIDENCE再錄租務成交,世紀21溢榮營業董事郭少玲表示,上述屋苑中層E室,實用335方呎,1房間隔,以1.95萬元租出,實用呎租58.2元。業主2015年10月以654萬元購入,租金回報近3.6厘。
內地 1.4 萬租 金獅 呎租 租逼 50 元破 破頂
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瑧蓺迷你戶呎租逼百元冠西環

1 : GS(14)@2018-10-05 15:01:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3151&issue=20181005
【明報專訊】西環迷你盤呎租再創區內新高價,新世界發展(0017)旗下西營盤瑧蓺一個開放式227實呎租盤成交,呎租逼100元,除媲美半山豪宅呎租水平外,亦創區內新高。美聯首席助理聯席董事謝錦成稱,上述單位為瑧蓺高層K室,實用227方呎,開放式間隔,向東望中環景,外籍客以約2.2萬元承租,實用呎租97元,以業主去年購入價690.9萬元購入價計,租金回報3.8厘。瑧蓺另一低層實用213方呎D室,日前亦以實用呎租82元租出。樓盤現時在市場約有23個單位放租,當中開放式戶佔約17個,每呎叫租由89至120元不等,而開放式戶每月叫租則介乎1.9萬至2.4萬元。

薈朗開放式戶月租1萬 呎租50元

西區迷你盤租賃活躍,華置(0127)南里壹號,一個實用210方呎高層1室單位本月以月租1.8萬元租出,實用呎租約86元。同屬新世界發展的EIGHT SOUTH LANE一個實用314方呎高層B室,上月以月租2.4萬元租出,實用呎租約76元。

宏安(1243)馬鞍山迷你盤薈朗一個開放式實用200方呎低層戶,以月租1萬元租出。世紀21奇豐物業分行經理林成豐稱,單位為2座低層A02室,坐向西面望園景,實用呎租約50元。業主於今年9月以369萬元購入,以月租1萬元計,租金回報近3.3厘。
瑧蓺 迷你 戶呎 呎租 租逼 百元 西環
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