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TOWER 535地舖 呎租料逾千元

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:23

【本報訊】零售業向下,銅鑼灣舖租下跌,豐泰地產重建前中央樓項目TOWER535最快明年開幕,發展商指仍有外國零售商冀打入本港市場,相信地舖呎租仍可守住1,000元以上水平。



最快明年初開幕

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,TOWER535預料今年第四季可取得入伙紙,最快明年初開幕。雖然近期零售市道轉弱,但「最靚位置地舖仲有信心呎租過千元」,而原本預留作零售的寫字樓層的8層樓面亦不會轉為辦公室用途,主要預留予美容及生活時尚等租客,此類租戶承租力未見減弱,呎租60餘元。目前最高兩層獲餐廳洽租至尾聲,共逾2萬方呎,呎租逾60元。此外,豐泰今年共有兩個住宅項目推出,將於兩周內重推何文田棗梨雅道3號,以及於第四季推出西半山干德道31號,項目共100個單位,主打逾千呎大戶。至於台北共有雲端別墅、頂峰及富邦豐泰三個項目會於今年內推售,共有35幢洋房。其中雲端別墅已售出兩伙,而富邦豐泰有8伙獲預留。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119895
TOWER 535 地舖 呎租 租料 料逾 逾千 千元
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美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售市道不景,拖累舖市有所回調。美聯工商舖(0459)行政總裁黃漢成表示,猴年工商舖市場充滿挑戰,料整體舖租將跌10%至15%,當中以一線舖租跌幅較多,或跌15%至20%。不過,寫字樓價格會升約10%。雖然兩者價格走勢各有不同,惟成交量有望同樣上升。

黃又指,現時美聯工商舖員工約600人;未能達到營業額目標的員工將會自然流失。據悉,過去兩個月自然流失約30人。

寫字樓價格料升約10%

另土地註冊處顯示,九龍塘露明道4號地下至2樓全幢,上月由沙爾德聖保祿女修會以1.35億元購入,以現時實用面積5490方呎計,實呎24590元。

若以項目佔地3856方呎、可建樓面19,280方呎計,每方呎可建樓面地價則為7000元;沙爾德聖保祿女修會去年才以3.9億元購入毗鄰的露明道8至10號。
美聯 工商 猴年 舖租 租料 料跌 跌逾 一成
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永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:53

■上環百億商業地王昨日開標,由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片



【本報訊】短短半年,兩幅香港商業地王出爐!繼年中中環前美利道停車場地王後,上環百億商業地王昨日開標,市建局宣佈由永泰地產(369)夥拍資本策略(497)投得,傳中標價約116億元,若屬實,料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見,預計日後寫字樓呎租最高可達100元,假如拆售,估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者:陳家雄



今年年中恒地(012)以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後,核心區商廈市場㷫烚烚,上月太和控股(718)公佈出售中環中心79樓全層,成交價7.38億元,呎價約5.59萬元,創最貴商廈呎價紀錄。


規劃或結合歷史建築

市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮,事關鄰近中環核心區,屬極罕地皮,發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶,可建樓面43.35萬方呎,市場估值約80至130億元,結果9個財團入標,以本港大型發展商為主,中資無影,入標包括鷹君(041)、嘉里(683)、新世界(017)、新地(016)、長實(1113)、恒地及會德豐(020)、信置(083)夥拍利福(1212)。市建局昨日宣佈,項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶,項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充,規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱,構建一個新中環。市場消息透露,永泰夥拍資本策略取得是次項目,股權比例分別佔65%及35%,中標價約116億元,以可建樓面約43.35萬方呎計,每呎樓面地價約2.68萬元,符合預期。參考同區全幢商廈交易,今年7月有兩宗,包括中環詹氏商業大廈,樓面12,896方呎,成交價4.38億元,呎價33,964元;威靈頓街66號,樓面15,632方呎,成交價6.8億元,呎價43,501元。


業界料拆售機會極微

萊坊林浩文相信,中標發展商已「計好數」,邊際利潤不高,估計長線收租,寫字樓部份每月呎租可達90至100元,回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為,發展銀座式商廈呎租較高,而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微,若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見,如果項目拆售寫字樓部份,估計呎價由3.8萬至4.5萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
永泰 夥資 資策 上環 商業 傳中 標價 116 落成 呎租 租料 百元
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舖租料跌多五年

1 : GS(14)@2018-01-07 16:17:40

【本報訊】對於不少商家而言,生意幾多都不夠交租。賣手袋的姚君達深明此道,早在2003年已踏足舖位市場,租予米蘭站或其他租客,可攻可守。他早年購入街舖包括銅鑼灣波斯富街、尖沙嘴海防道及漆咸道等4個舖位自用,隨着零售市道轉差,其買舖大計亦暫緩。他直言,雖然過去一年內地豪客掃貨有復蘇迹象,但「舖租市場其實未跌定,繼續有得跌」,預期「2018年仍有排跌,2019年有望真正跌定。」他又指,受網購影響,未來五年市面零售估計仍好差,所以租金一定會向下,過往舖租「搶到唔正常」,相反,現時租客佔上風,部份業主會預先減定租金向租客招手,假如旺位有低市價20%至30%舖租都會考慮,有信心「畀心機搵(舖)會搵到好嘢」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259870
舖租 租料 料跌 跌多 多五 五年
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