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表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309
表店 150 萬續 續租 租舖 舖王 王被 被拒 自願 加租 租兩 兩倍 仍不 不敵 名店 LVMH 月租 140 萬元 承租
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森美餐廳續租兩年每月12萬 加幅45%

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■森美第二代掌舵人葉鳳儀(右)指續約可一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望。 黃耀興攝



【本報訊】在西營盤屹立48載的老牌名人扒房森美餐廳,原擬本月中約滿結業。但結業消息傳出後,餐廳生意急升50%,東主決定接受加租45%至12萬元續租多兩年,令老店得以在西區安然度過半個世紀。記者:程俊華



森美餐廳位於西營盤皇后大道西204至206號地舖,面積2,058方呎,租約原本至本月15日,現租金只8.3萬元,但資深投資者湯文亮今年初以4,300萬元購入舖位後,要求加租八成至15萬元,餐廳無力負擔,一度打算本月就結業。但劇情峯迴路轉,餐廳剛達成協議續租,加租至12萬元,加幅近45%,呎租58元。森美創辦人葉聯(Uncle Sammy)女兒、第二代掌舵人葉鳳儀直言,本來一心遷離西營盤,已搵到北角新店址,不過新舖業主突然說12月前交不到舖。之前叫租15萬元是負擔不來,「租金咁貴好難做」,由於最快9月中要遷出,心急如焚下喜獲熟客英皇(163)執行董事張炳強打救,與湯文亮再磋商,最後不足十日內達成協議。葉鳳儀表示,肯加碼續租,是因為不少熟客知道森美可能結業後,紛紛來光顧,「7、8月生意比之前多50%,夜晚要喺門口排隊。官恩娜都嚟過食兩次!」。生意好轉,「間舖做咗咁耐,錢就搵唔到,友誼就賺咗好多」,所以繼續做。暫時簽訂兩年合約,一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望,令森美可以在西營盤做足50年。



■森美在現址經營39年,裝修及氣氛懷舊。

■餐廳貼滿老闆與名人的合照,周潤發夫婦(左)也是座上客。

■森美汁牛柳是餐廳名菜。



續約後會裝修舖位

森美現址經營39年,裝修及氣氛懷舊,是次續約,答應業主會裝修舖位,需要40萬至50萬元。租金增加,餐牌亦會有變化,加入小量意大利菜式及重推經典懷舊菜。同時,會與外賣平台合作,增加外賣及到會生意,盡量減低加租影響,「唔會咁快諗加價」。業主湯文亮回應加租45%,直指「好平啦!市價是15萬,已經係原價八折」。他自己早前親臨餐廳後,有感「佢根本唔想做,餐廳內好邋遢,無人來,無意思」。湯文亮續稱,「你哋(《蘋果日報》)訪問佢之後,好多舊客返去食飯,好旺,生意好轉」。原本舖位已傾好租予太興,月租都為12萬元,但森美負責人要求續約,故一口價12萬元答應續租。森美餐廳是西營盤老店,港英時代最為輝煌,獲港府高官、行政立法兩局議員捧場,食物曾獲戴卓爾夫人稱讚,亦是香港第一代有到會服務的西餐廳。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144466
美餐 廳續 續租 租兩 兩年 每月 12 加幅 45%
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太古城連天台戶 日客122萬租兩年

1 : GS(14)@2018-01-11 10:34:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9344&issue=20180111
【明報專訊】鰂魚涌太古城錄連天台戶大額租賃個案。土地註冊處顯示,太古城翠榕閣頂層連天台單位,實用面積897方呎(建築1137方呎),屬3房間隔,以月租5.1萬元租出,實用呎租約57元,租客為ADACHI SHOICHI,料為日本人,單位租約期由2017年4月至2019年4月,租金合共約122.4萬元;該單位2006年以公司名義斥資837萬元買入,租金回報率約7.3厘。

泓都1房月租2.15萬 呎租69元破頂

此外,堅尼地城泓都有1房單位以呎租約69元創屋苑新高。Q房網營業經理陳振興表示,泓都高層H室,實用面積313方呎(建築401方呎),望開揚景及海景,獲內地租客以2.15萬元承租,實用呎租約69元(建呎租金約54元);原業主於2008年6月以305萬元購入,租金回報8.5厘。

樂湖居3房月租1.08萬 呎租17元

另天水圍嘉湖山莊錄「即睇即租」成交。祥益地產分行經理林家倫表示,樂湖居3座低層B室,實用面積633方呎,屬3房間隔,獲外區客以1.08萬元承租,實用呎租約17.1元;原業主於2004年以118萬元買入,租金回報約11厘。
太古 連天 臺戶 日客 122 萬租 租兩 兩年
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COACH中環「快閃」 短租兩月 3年後重返皇后大道中 呎租不足100元

1 : GS(14)@2018-08-31 09:45:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4094&issue=20180831
【明報專訊】零售市道稍見起色,部分名店重投核心區街舖,美國輕奢侈品牌COACH 2015年勁賠約1.3億元,並提早退租皇后大道中36號興瑋大廈約1.3萬方呎旗艦店,3年後,近日重返皇后大道中,租用太平行一個約7200方呎地舖作「快閃店」,先試零售市道水溫。市場估計,有關舖位呎租或不足100元,僅相當於3年前租用興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一。

明報記者 林尚民

3年前零售市道正值寒冬期,不少名店紛提早撤租巨舖,最矚目之一要數原由COACH以月租約720萬元租用的皇后大道中興瑋大廈,地下至3樓連外牆廣告位巨舖,面積約1.3萬方呎,當時呎租約431元,至2015年COACH突然提早離場,較原定租期提早約兩年,更不惜賠償近1.3億元退租。

呎租料相當於舊舖不足四分一

不過,事隔3年,根據COACH的官方網頁所見,該品牌在皇后大道中20號、即與興瑋大廈相隔10多個街號的太平行,開設針對全新秋冬手袋系列The Dreamer的「快閃店」,期限由周二(8月28日)至10月17日,為期約兩個月。雖然COACH方面並未就租金等資料作出回應,但市場普遍預期,該個面積約7200方呎的舖位,實際呎租估計不足100元,僅為當時興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一,若以月租計,更只是不足十分之一價錢。

COACH此舉,一方面打正旗號為新手袋系列宣傳,但亦不排除可藉此「快閃店」試水溫。資料顯示,COACH近年亦曾舉行數次「快閃店」活動,如去年在中環連卡佛內舉行為期一個月的「快閃店」,今年3月亦曾在灣仔利東街舉行「COACH×Keith Haring藝術大道」活動,為COACH×Keith Haring春季系列作宣傳。

曾獲CHANEL等名牌短租

事實上,單計今次太平行舖位,過去亦多次租予名牌作快閃店,如今年5月底,法國超級品牌CHANEL就租用該舖約兩個多星期,作為COCO GAME CENTER限定遊戲館,推銷旗下化妝品及香水等產品。另外,去年亦有化妝品牌以10多萬元短租約一個多星期,今年初,瑞典時裝品牌H&M旗下COS亦以約45萬元租用該舖約一個月。

5年前高峰期 呎租逾500元

資料顯示,有關舖位連同1樓及2樓部分,早於2007年由意大利時裝品牌Diesel承租,2013年高峰期租金高達390多萬元,呎租超過500元,不過Diesel於2014年初提早退租之後,業主把地下A舖及地庫以380萬元放租,雖然及後多次減價,但仍未獲長租客承接,據悉該舖最新叫租約180萬元,呎租約250元。
2 : GS(14)@2018-08-31 09:46:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6403&issue=20180831
【明報專訊】作為本港最貴重的地段,中環舖位在2013年前風光時期,錄得多宗天價舖位租務成交,如COACH旗艦店加租至720萬元,美國休閒服裝集團A&F(Abercrombie & Fitch)位於畢打行的巨舖租金亦達700萬元,但隨着零售市道回落,部分名牌離場,該區天價舖王風光不再。中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,雖然現時零售市道有所改善,但相信租金再闖高峰,料仍要經歷很長時間。

零售漸回暖 名牌重新落腳屬正常

潘志明表示,零售商租舖主要視銷貨額而定,而中環位於CBD,周邊人口消費力強,雖然數年前自由行褪色,加上「佔中」等,令零售出現寒冬,但事隔數年,自由行人數已有所改善,最差時間已經過去,消費數字逐漸回升,部分品牌重新落腳亦屬正常,不過由於時移勢易,租金要重返高位仍需很長時間。

Columbia提早兩年撤出萬宜舖位

事實上,中環仍有部分品牌提早退租,市場消息指,戶外運動品牌Columbia租用多年的萬宜大廈一個面積約700方呎的舖位,原租金35萬元,租期至2020年6月,惟近日決定提早近兩年撤出,就記者現場所見,有關店舖經已結業。不過,市場消息續稱,有關舖位已隨即獲連鎖鞋店租用,月租約28萬元水平,較舊租平約兩成。
COACH 中環 快閃 短租 租兩 兩月 年後 重返 皇後 大道 呎租 不足 100
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351141

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