ZKIZ Archives


二手私宅註冊量 按月料跌12%

1 : GS(14)@2015-03-02 11:06:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】2月受新春假期影響,樓宇買賣合約登記按月呈下跌勢頭;據代理統計數字顯示,2月截至25日為止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得6833宗,當中二手私樓買賣合約登記,暫時錄得3601宗、總值222.5億元,預測2月整月登記為4000宗及250億元,將較1月錄得的4537宗及涉資272.2億元,分別下跌11.8%及8.2%。

整體樓宇買賣合約登記暫錄6833宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,由於受農曆新年長假期影響,工作日數減少,預測全月整體樓宇買賣合約登記登記宗數錄7700宗,較1月份的8310宗下跌7.3%;至於涉及總金額方面,估計全月錄455億元,較1月份536.8億元下跌15.2%。
二手 私宅 註冊量 註冊 按月 月料 料跌 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288110

私宅租金指數回至去年中

1 : GS(14)@2016-01-18 17:16:17

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lam2.txt


【明報專訊】據差餉物業估價署近日發表的香港物業報告指,本港私宅租金指數自去年10月開始調頭向下,連續下跌兩個月至去年11月的173.7點,較10月錄得的175.5點下跌1%,兩個月合共累跌逾2個百分點,並與去年5月173.1點相若,意味重返去年中步入暑假租賃旺季前的水平。

五大類別單位中,租金指數可以企穩不跌的,只有實用753至1075方呎的中大型單位;此類中大型單位於去年10月,曾一度按月下跌0.95%至155.7點,惟11月的租金指數稍見喘定,維持在同樣水平。

新界中大型戶租金跌幅最大

另可留意的是,實用介乎431至752方呎中小型私宅,按月租金指數跌幅最大,去年11月報172.6點,相比10月錄得的175.3點跌1.5%,較其他類別單位錄約0.41%至0.89%跌幅為大,亦即跑輸大市。若按地區劃分,此類中小型單位以新界跌幅最厲害,去年11月按月下跌3.67%至每方米236元(即每實呎約21.9元),較港島、九龍分別跌約1.5%及3.4%為大。

逾千呎豪宅租金企穩

若以租金計算,則以新界、實用753方呎至1075方呎的中大型單位的跌幅最大,11月單月跌近1成至每方米227元(即每實呎21元),跌幅是各類單位最大。

雖然大部分類別單位錄得跌幅,惟實用1076方呎至1721方呎豪宅單位,租金保值能力較高,11月份平均租金,不論港島、九龍或新界區均錄得升幅,當中以港島區升1.1%最多。
私宅 租金 指數 回至 去年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294447

2月私宅買賣 新界獨升

1 : GS(14)@2016-03-09 17:13:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa3.txt


【明報專訊】去年底至今年初期間,整體二手物業成交市况低迷;中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,2月份全港三大區域中,香港、九龍的二手私宅買賣合約登記(具體反映1月份市况),均較1月份錄得下跌,唯獨新界二手私宅買賣逆市回升,相關買賣登記宗數按月增加7.8%,同期港島買賣宗數則下挫超過一成。

綜合中原和土地註冊署資料顯示,2月份只有新界二手私宅買賣出現升幅,其間共錄得730宗登記,較1月錄得的677宗增加7.8%。至於同期港島,二手私宅買賣登記錄268宗,較1月301宗下跌11%;九龍二手私宅交投2月錄464宗,較1月485宗減少4.3%。

九龍塘灣仔按月跌幅最大

若根據本港24個分區的二手樓市表現,2月份有12個區份的買賣登記宗數較1月份錄得下調。買賣宗數跌幅最多的五個區份,港島佔3個,九龍佔2個;當中九龍塘、石硤尾買賣跌幅達57.1%居首;灣仔買賣按月下跌38.1%居次;何文田、太子道一帶跌33.3%,排名第三位。

新界方面,2月份只有離島、東涌和愉景灣、北區及沙田二手買賣登記宗數錄得下跌,分別按月減少22.4%、7.6%及3.9%。
私宅 買賣 新界 獨升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297413

私宅空置率3.7% 25年新低

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:19

【明報專訊】私宅供應不足應付市場需求,市場續吸納早年已落成單位,令本港私宅空置量持續下跌。差餉物業估價署數據顯示,2015年私人住宅空置量為42,040個,較2014年的43,260跌2.8%,空置量自2010年錄得的51530伙後連續5年下跌。



空置量4.2萬 連續5年下跌

至於整體私宅空置率方面,2015年錄得3.7%,除了重返1996年的3.7%空置率低位外,更成為1990年錄得3.2%後近25年新低。

其中,實用面積低於1076.4方呎的中小型單位去年空置率為3.3%,亦是1990年中小型單位空置率錄得3.2%後25年新低。

業界料2018年後空置率回升

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,政府數年前推出辣招後,炒家漸已減少,過去因短炒或摩貨的空置單位亦告消失,令按年空置率進一步下跌,業界人士相信短期內私宅空置量仍會在低位徘徊,料市場需要等待2018至2019年實際供應增加後,整體私宅供應量空置率才有望回升。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab2.htm
私宅 空置率 空置 3.7 25 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298425

半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點

1 : GS(14)@2016-06-06 00:17:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%,終止6個月連跌勢頭後,土地註冊處最新公布,5月整體物業買賣註冊量(包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位),共錄6065宗(反映4月市况),創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過,樓市自去年第4季起轉勢,加上今年初受新春假期因素影響,今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊,即使近月私宅交投回勇,但有代理行預計,今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗,有機會成20年來表現最差半年紀錄。

明報記者 林可為

綜合土地註冊處及美聯數據顯示,首季每月錄得的一二手私宅註冊量,各分別只有數百宗及千餘宗水平,數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖,各上升至逾千宗及3000餘宗水平,但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗,連同6月估計可錄得的逾4400宗,意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗,除較去年同期錄3.31萬宗跌36%外,較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗,更加大跌78%。

受首季拖累 低去年上半年36%

不過,美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月樓市氣氛已見改善;由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等,均錄理想銷情,因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗,除比4月1274宗升近16%外,更是自去年12月錄得2142宗後,過去5個月高位。二手私宅方面,5月錄3354宗註冊,雖比4月錄得的3498宗輕微下調4%,但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。

5月整體物業6065宗 10個月新高

若連同工商物業及車位等買賣註冊,5月整體物業註冊量為6065宗,為10個月來新高,但劉嘉輝估計,6月一手私宅註冊量將略減,但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗,連同其他物業,估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,發展商下半年仍會大舉推盤,令市場焦點繼續聚焦一手,料下半年二手市况難有大突破,估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數,介乎2000餘至3000餘宗水平。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.OIyq9NTg.dpuf
半年 私宅 買賣 註冊 勢見 20 新低 料逾 2.1 萬宗 下半年 新盤 續成 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301668

銀主盤存量 358屋苑僅百個 公營房屋多於私宅 迅速被市場承接

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】去年第四季至今年初樓市轉勢, 無論樓價及物業成交量均下挫,惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位,當中發現過去一年只出現約107個銀主盤,意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01%,仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖,有拍賣行表示,近月銀主盤的吸納速度有所加快,幾乎「新增幾多、便賣幾多」,成交價亦愈來愈貼近市價。

明報記者 方可兒、林尚民

本報選取的358個屋苑(包括100個大型私宅、218個公營房屋屋苑、20個豪宅及20個半新盤屋苑)合共提供約114.5萬伙,當中過去一年曾出現約107伙銀主盤,雖較對上一年約57伙升近九成,惟銀主盤佔整體屋苑伙數僅約0.01%。

整體數量較前一年升九成

可留意的是,過去一年銀主盤供應「重鎮」為公營房屋,有逾四成半銀主盤屬公屋或居屋單位,涉約50伙,數量按年升85%;但此類單位樓價總額較細,重新推出後即被消化。如上月新增的約12伙公營房屋銀主盤,半數已於1個月內售出。

以將軍澳廣明苑為例,今年5、6月雖新增兩銀主盤,惟兩單位於再推出後一個月即售出;其中上月新增的廣明苑A座低層6室,更同於上月以345萬元(已補地價)售出。

業界﹕公營房屋業主多向財仔借貸

事實上,淪為銀主盤的公營房屋業主大多為一手業主,物業購入價僅約數十萬元。據本報統計,現時約50伙公屋或居屋銀主盤中,至少有24伙曾有3次或以上按貸紀錄,部分業主更已破產,終使單位淪為銀主盤。

環亞拍賣行拍賣師曾俊傑表示,銀主盤於4月至6月,平均每月新增約50間,惟市場同樣每月吸納約50間。步入7月,銀主盤新增速度稍放慢,現市場累積約110間銀主盤。另外,銀主盤折讓幅度亦收窄,近日價格僅較市價低約5%,未及3個月前可低至1成,料售價將更貼市價。

他續稱,以其公司收到的銀主盤計,約五成公營房屋銀主盤來自財務公司(財仔),意味不少公營房屋業主向財仔借貸,惟息率不低兼經濟轉差,業主無力償還下,使不少公屋、居屋淪為銀主盤。

私宅銀主盤做價未見大折讓

至於另一銀主盤供應來源為百大私宅屋苑,過去一年出現約36伙銀主盤,惟近月做價漸回穩,未有較市價大幅折讓。如較矚目的將軍澳中心「10按」銀主盤,實用384方呎,5月以468.1萬元售出,僅較市價低5%。事實上,近日銀主叫價開始進取,如上月底曾有7伙銀主盤同日拍賣,全因未達底價而流拍收場,包括港島太古城興安閣高層H室,開價680萬元,承價至700萬元後未到價收回。

(樓市回暖系列之三)

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20160713
銀主 盤存 358 屋苑 苑僅 僅百 百個 公營 房屋 多於 私宅 迅速 市場 承接
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303468

私宅租金創今年新高

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:14

【本報訊】二手價反彈,租金也升。中原地產數據顯示,私人住宅租金由今年3月平均呎租低見30.3元後,連升4個月,升至上月份31.6元,升穿今年1月高位水平,年底有望重返去年9月高位的34元。上月3個屋苑租金按月升幅達3%或以上,升幅最顯著為觀塘麗港城,平均呎租由6月的28.3元升至上月29.2元,升幅3.2%。其次,為沙田第一城,呎租由6月35.2元升至36.3元,升幅3.1%。麗港城4期23座低層D室,實用687方呎,上周以2.05萬元租出,呎租29.8元,比較今年1月1座中層D室,面積一樣,僅月租1.75萬元,呎租25.5元。樓層較低,今日貴17%。至於沙田第一城304方呎兩房單位,目前月租逾1.1萬元,如46座低層G室,月租1.17萬元;租金在8個月內升三成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732829
私宅 租金 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305496

8月私宅註冊量 創逾年半新高

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:31

【明報專訊】近日樓市氣氛熾熱,帶動交投回勇,8月份私樓買賣合約登記宗數高逾5400宗,創逾1年半新高。

根據中原研究部統計數據顯示,8月份一二手私樓註冊宗數達5438宗, 較7月份錄得的3930宗上升近四成,是繼2015年2月錄得5655宗以來,創超過1年半新高;至於相關金額為393億元,較7月份的290億元升35%。

宗數按月急升逾四成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,近日發展商積極推盤,一手市况暢旺。一手私樓方面,8月份錄1614宗,已連續5個月高企逾千宗水平,按月升44%,創近8個月新高;相關金額為148.3億元,按月升26%,創近3個月新高。他續稱,8月份錄得最多登記的新盤是長沙灣尚都(148宗及7.1億元);其次為元朗PARK YOHO Sicilia(140宗及7.4億元);第三為旺角SKYPARK(107宗及7億元)。

二手見13個月按月新高

二手方面,8月份錄3824宗及244.2億元,分別按月升36%及42%,是繼2015年7月錄得3997宗及266.9億元後,同創近13個月按月新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6506&issue=20160902
私宅 註冊量 註冊 創逾 年半 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307101

2015年落成私宅 中原料已售逾九成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】新盤銷情持續理想,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱, 截至2016年第三季,2015年落成的私宅單位已經售出逾九成,銷售進度理想,預期今年第四季售出比例可以達到九成半水平。2015年落成的私宅單位有11,280個,其中未推售有121伙,貨尾984伙,合共待售1105伙,佔全年落成量的9.8%,售出比例90.2%;已經登記售罄的項目,包括大埔嵐山二期、土瓜灣喜點、長沙灣喜韻、喜盈、深水埗薈悅、西環南里8號、天后DIVA及將軍澳PARKSIDE等。

121伙未推售 貨尾984伙

中原統計亦指,2014年落成的私宅單位有15,719個,其中未推售有334伙,貨尾239伙,合共待售573伙,佔全年落成量的3.6%,售出比例96.4%。2013年落成的有8254伙,其中未推售的有22伙,貨尾160伙,合共待售182伙,佔全年落成量的2.2%,售出比例97.8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8814&issue=20161027
2015 落成 私宅 原料 已售 售逾 逾九 九成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313590

今年二手私宅登記 料見13年新低

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:04

【明報專訊】今年樓市於首季經歷調整期後,第四季又面臨加辣、加息等消息,二手交投量隨即受壓。土地註冊處資料顯示(截至12月21日),今年二手私樓買賣登記錄約3.4萬宗,料全年達3.47萬宗,按年跌4.2%,為2003年、即近13年以來新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,除了註冊宗數有所下跌,相關登記金額亦有所下跌。截至21日為止,今年二手買賣登記金額為2313億元,預料全年可達2350億元,較去年2411億元跌2.5%,為2013年錄得2095億元之後、近3年新低。

12月料2900宗 跌三成

按月方面,受加辣影響,黃良昇預料12月全月二手私樓登記宗數及金額,分別為2900宗及230億元(數字反映11月樓市),各按月下跌三成及兩成半,估計兩者均為今年7月錄約2800宗及172億元之後、近5個月新低。

代理:明年二手交投續跌

今年二手私樓買賣登記「價量齊跌」,業界料明年二手交投續現新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,政府加辣後,二手盤源更加緊絀,而且明年有不少新盤登場,估計發展商多以市價推盤,市場聚焦一手樓盤下,對二手樓需求減少。因此他預料,明年二手私樓買賣登記宗數及金額將較今年多跌至少一成,料明年錄約3萬宗買賣登記及約2000億元登記金額。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1404&issue=20161229
今年 二手 私宅 登記 料見 13 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320400

2月私宅呎租33.8元 按月橫行

1 : GS(14)@2017-03-14 09:43:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1218&issue=20170314
【明報專訊】受新春假期氣氛及租務淡季影響,中原研究部稱,2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租為33.8元,與1月份相同,是有紀錄以來第三高。數字連升10個月,升幅達11.6%,逼近2015年9月份34.0元高位,相差僅0.2元,預計短期內升穿歷史高位。美聯則稱,2月份平均實用呎租約34.36元,按月續升約0.6%,甚至超越2015年9月約34.3元高位,創紀錄新高。

康怡錄39.2元 十大屋苑升幅最高

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,2月為樓市傳統租賃淡季,租金平穩發展。現時樓市熾熱,料租金有力向上。十大屋苑中半數呎租錄得上升,康怡花園錄得按月升幅最高,2月錄39.2元,按月升2.9%。美孚新邨、黃埔花園、匯景花園及海怡半島按月升1.2%至2.2%。太古城按月無升跌,沙田第一城、麗港城、嘉湖山莊及杏花邨按月下跌,跌幅由0.5%至1.7%。
私宅 呎租 33.8 按月 橫行
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327963

二手私宅呎租34.1元破頂

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1633&issue=20170413
【明報專訊】樓價屢創新高,租金亦水漲船高。中原按新簽租約統計,今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄34.1元,打破2015年9月份34元的高位,創歷史新高紀錄。農曆新年後,租賃宗數明顯增加,租金亦穩步向上,反映租賃需求強大,帶動租金上揚。

租金連升12月 累升12.5%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年3月份實用呎租錄34.1元,較2月份的33.9元上升0.6%,租金連升12個月並累升12.5%,顯示租金升幅持續而溫和。2015年底市場對經濟前景過度悲觀,以致租金由34元高位下調6個月共10.9%。直至2016年新春後經濟恢復增長,租金重拾升軌至今,預計今年經濟持續向好,市場氣氛暢旺,相信租金會出現新升浪,升勢持續到年底。

若按季計算,今年首季私宅平均實用呎租錄34.1元,跟2016第四季的33.3元相比,按季上升2.4%。租金持續上升4個季度,每個季度的升幅頗為平均,幅度約3%;而4個季度累升12.5%,顯示租金跟隨經濟復蘇而穩步上升。

海怡升3.4% 十大屋苑最勁

十大藍籌屋苑方面,6個屋苑的呎租錄得上升,當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅,按月升3.4%,另杏花邨、麗港城、嘉湖山莊及匯景花園亦按月上升,另4個屋苑租金按月下跌,包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及康怡花園。

另美聯亦指,3月份平均實用呎租報約34.51元,按月續升約0.44%,創歷史新高。
二手 私宅 呎租 34.1 元破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330326

4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂

1 : GS(14)@2017-05-16 09:33:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續,中原按新簽租約統計,2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元,連續兩個月創歷史新高,較3月份的34.1元上升0.6%外,亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月,累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後,連續兩個月的按月升幅均為0.6%,升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨,學生及家長對租屋需求增加,相信暑假前租金升幅有望擴大。

遠超97年高峰近四成

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本港首季GDP升幅顯著,反映經濟環境持續改善,而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作,租金亦得到支持,有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升,柴灣杏花邨錄得最大按月升幅,4月份錄36.5元,按月升2%,而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升,升幅介乎0.3%至1.8%;而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園,跌幅分別為2.9%及0.3%。

杏花邨呎租按月升2%

此外,香港置業營業經理翁嘉慧表示,奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交,其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租,實用面積560方呎,以2.45萬元租出,實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入,租金回報2.5厘。

中原分行經理黃啟立表示,粉嶺花都廣場4座高層E室,實用面積370方呎,原業主月租叫價為1.1萬元,及後與租客議價後以1萬元租出,實用呎租27元。業主2012年233萬元購入,租金回報5.2厘。
私宅 呎租 34.3 連續 兩月 月破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333012

8月私宅買賣金額 料見7個月低位

1 : GS(14)@2017-08-14 15:23:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2792&issue=20170814
【明報專訊】中原報告指,8月份截至9日止,樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2007宗及涉138.2億元(具體反映7月成交),估計全月錄5700宗及涉460億元,較7月錄得5461宗及涉457.7億元,分別上升4.4%及0.5%;不過,8月一手、二手私宅買賣註冊金額,預料均有機會成7個月以來的低位。

報告指,8月一手私人住宅暫錄525宗登記涉58.5億元,料全月錄1000宗及涉100億元, 較7月943宗及涉123.4億元,分別上升6%及下跌19%;由於多個新盤主打細價樓,拖累註冊金額成為今年1月錄93.8億元後的7個月低位。8月暫錄最高買賣登記的新盤是長實(1113)荃灣西愛炫美,暫錄324宗及涉36.5億元;其次為新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,暫錄78宗及涉5.68億元。

因近期新盤多主打細價樓

二手私人住宅方面,8月暫錄768宗及涉49.9億元,料全月錄2400宗及涉180億元,較7月2319宗及涉197.6億元,分別上升3.5%及下跌8.9%,金額料為今年1月錄170.6億元後的7個月新低。8月暫以天水圍嘉湖山莊錄10宗登記佔最多,其次為沙田第一城錄7宗。
私宅 買賣 金額 料見 個月 低位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339960

今年新落成私宅料1.7萬伙 或創12年新高

1 : GS(14)@2017-09-21 10:04:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0672&issue=20170921
【明報專訊】特區政府早前積極賣地,多個私宅項目正逐漸落成。據利嘉閣研究部綜合屋宇署最新資料顯示,今年7月全港共有7個私宅項目,合共2464個新單位落成,較6月的2341伙,按月增加123個或約5%,除連升2個月外,亦為今年第二高單月月份。至於今年首7個月,共有11,253伙新私宅落成,較2016年同期的8728伙,多出2525伙或29%,創12年來的同期新高,數字同時亦達差估署全年落成量預測(17,120伙)的66%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年底仍有多個大型樓盤可望趕及完工,連同其他中小型私宅項目,預計今年全港私宅單位落成量,最終可達約1.7萬伙,將創2005年錄逾1.73萬伙後的12年新高。

若按地區劃分,今年首7個月落成私宅單位,以新界區佔12個項目共5804伙為最多,佔同期整體私宅落成量約51.6%;九龍區有13個項目落成,涉4445伙,佔同期整體約39.5%;港島區則有15個項目落成,涉1004伙,佔整體僅約8.9%。
今年 落成 私宅 1.7 萬夥 或創 12 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341304

二手私宅買賣金額2581億 5年新高

1 : GS(14)@2017-11-27 11:17:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2183&issue=20171127
【明報專訊】近月二手交投量逐漸回升,二手買賣登記金額亦創近年新高。截至11月22日,中原根據土地註冊處資料統計,今年二手私宅暫錄34,593宗及2581億元,金額已創自2012年錄得3127.4億元後5年新高。宗數亦緊貼2016年全年的34,657宗,並將創自2014年42,789宗後3年新高。

按月方面,反映10月樓市表現的11月份二手私宅買賣登記暫錄2634宗及203.2億元,料全月錄3900宗及290億元,較10月份錄得的3472宗及260.3億元上升12.3%及11.4%。此外,二手成交持續回升,宗數連升4個月共68.2%,金額亦連升3個月共53.5%。

一手暫錄2154億 全年勢創歷史新高

至於一手私宅今年暫錄2154.2億元,已經升穿2016年歷史新高1869.4億元,創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。宗數暫錄16,904宗,已創下2007年18,943宗後10年新高。

廣告

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至11月22日,今年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6162.9億元,已創下2012年錄得6539.6億元後5年新高,較2016年5328.1億元暫上升15.7%,料全年金額將升穿6900億元水平,打破2010年的6894.8億元水平,創下有紀錄以來30年的歷史次高,僅低於1997年的8680.2億元。
二手 私宅 買賣 金額 2581 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344546

政府預測2020年2.78萬伙私宅落成

1 : GS(14)@2018-01-15 02:15:38

【明報專訊】隨着迷你戶供應增加,按政府數據預測,未來4年私樓平均每年落成量將突破2萬伙水平。財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會披露未來數年私宅落成量數字,今年共有1.98萬個私人住宅落成,明年將有2.07萬伙落成,2020年落成量將達2.78萬伙,及至2021年亦有超過2.3萬伙。

業界料與「劏細」單位有關

陳茂波昨日所公布的2020年私宅落成量高達2.78萬伙,勢創近年新高。運輸及房屋局資料亦顯示,過去每年私人住宅的供應徘徊在1.5萬水平,去年截至9月底達1.29萬伙私宅落成。本月26日,運房局將按季公布最新的一手私宅供應量,其中包括2017年全年私宅落成量。有業界人士稱,未來4年的平均逾2萬伙,較過去幾年平均數1.5萬伙多逾三成,主要是發展商因應滿足資金不足的市民可成功上車,把單位「劏細」發售,衍生大量新盤迷你戶,因而造就落成量大升。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3812&issue=20180109
政府 預測 2020 2.78 萬夥 私宅 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346592

上月新界私宅買賣 按月升23%跑贏市區

1 : GS(14)@2018-02-12 06:58:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9901&issue=20180212


【明報專訊】本港樓市氣氛熾熱,成交量上升、並帶動樓價上揚。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年1月新春旺市提前出現,二手成交增多,預料2月的二手登記明顯向上。中原研究部資料顯示,1月份香港、九龍及新界三大區域中,新界、港島二手私宅買賣合約登記,較2017年12月份錄得上升、而九龍區的買賣輕微下跌(具體反映12月成交市况),反映12月聖誕長假期間,二手樓市氣氛暢旺,沒有出現季節性例淡。

九龍錄1405宗登記 按月跌半成

1月新界共有1850宗二手私宅買賣登記,較去年12月的1499宗,上升351宗或逾23%,登記量升幅為三大區域之冠,顯示新界上車盤備受用家支持;港島上月二手買賣登記錄903宗,較12月的830宗,上升73宗或8.8%;不過,九龍二手私宅上月錄得1405宗買賣登記,卻較12月的1472宗,輕微減少67宗或4.6%。

根據24個分區計算,今年1月份有15個區的買賣按月錄得升幅,首5個分別為沙田、離島及東涌及愉景灣、元朗及天水圍、港島半山區及荃灣區,升幅由26.1%至52.8%不等。
上月 新界 私宅 買賣 按月 月升 23% 跑贏 市區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348031

差估署:元朗私宅空置率7.4% 冠全港

1 : GS(14)@2018-04-28 10:06:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1166&issue=20180428
【明報專訊】上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計,昨該報告數據亦顯示,截至2017年底,全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位,空置率佔3.7%,涉42,942個單位,空置率為近20年低位。若以分區劃分,元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%,分別屬新界、九龍、港島區之冠,3區合共有1.69萬私宅單位空置(見表)。

報告顯示,元朗2017年底的空置單位涉5942個,相對同期該區私宅單位總存量80,843個,比率高佔7.4%,屬各區之冠;新界空置率最少地區為葵青區,只有0.5%涉170個單位。市區方面,九龍城截至去年底空置單位涉6787個(估計與啟德區的新盤單位未售出有關),相對該區私宅總存量10.62萬個,空置率為6.4%;九龍空置率最少地區為觀塘,只有0.8%,涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區,空置情况最高為灣仔,該區私宅總存量7.27萬個,錄得5.8%空置率,即涉4181伙;東區空置率最少,佔1.8%,涉2094伙。

431呎以下細戶空置率低見3.2%

若以單位面積分類,實用面積1076至1721方呎的中大型單位,截至2017年底總存量為65,640個,空置率為8.6%佔各類物業之冠,涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位,總存量為366,520個,空置率佔3.2%,涉11,761個單位,是各類單位最少。

此外,新單位落成量亦屬市場關注焦點,香港物業報告預測,2018年私宅落成量將有18,130個,比2017年的17,791個,按年增加339個或2%,而2019年預計將有20371個私宅單位落成,相對今年預測落成量按年增加12%。

啟德效應 九龍城落成量3762伙

至於2017年落成的17,791個私宅單位,新界佔最多有9655個(54%)、九龍佔6683個(38%)、港島佔1453個(8%)。如以區域細分,元朗落成量為4194個屬全港最多,市區以九龍城錄3762個單位佔最多(估計主要屬啟德新盤),灣仔區涉503個單位落成為港島最多。
差估 估署 元朗 私宅 空置率 空置 7.4% 全港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350312

5月一手私宅登記料700宗 按月跌近七成

1 : GS(14)@2018-05-21 05:41:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6204&issue=20180521
【明報專訊】4月新盤成交較淡靜,拖累一手盤成交登記;據中原研究部統計,截至5月16日,5月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4040宗及311.7億元(具體反映4月市况),預測5月全月宗數可達7200宗,涉及金額約650億元,較4月錄得8741宗及涉778.4億元,按月下跌17.6%及16.5%。可留意的是,5月一手私人住宅,暫錄353宗登記及涉62.5億元,預測整月登記為700宗及涉110億元,較4月份錄得2101宗及261.7億元,按月分別下跌66.7%及58%。

南津‧迎岸暫錄30宗佔最多

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,3月大型新盤熱賣後,4月市况明顯較淡靜,主要是發展商暫停推出新盤,以致登記數字下跌;5月份有多個新盤部署發售,預計6月總體登記數字有望近8000宗水平。

至於5月暫時最高登記宗數的新盤,包括恒地(0012)香港仔田灣南津‧迎岸,暫錄30宗及涉1.5億元;第二為嘉里(0683)何文田皓畋,暫錄28宗及涉4.8億元;第三為宏安地產(1243)沙田薈蕎,暫錄27宗及涉2億元。二手私宅方面,5月份暫錄2344宗登記,總值187.7億元,預測整月登記可達4400宗及涉355億元,與4月份的4202宗及341.5億元相若,按月升4.7%及4%。
一手 私宅 登記 700 按月 月跌 跌近 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350425

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019