二手私宅註冊量 按月料跌12％
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GS(14)@2015-03-02 11:06:12http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ea_eab2.htm
【明報專訊】2月受新春假期影響，樓宇買賣合約登記按月呈下跌勢頭；據代理統計數字顯示，2月截至25日為止，整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得6833宗，當中二手私樓買賣合約登記，暫時錄得3601宗、總值222.5億元，預測2月整月登記為4000宗及250億元，將較1月錄得的4537宗及涉資272.2億元，分別下跌11.8%及8.2%。
整體樓宇買賣合約登記暫錄6833宗
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於受農曆新年長假期影響，工作日數減少，預測全月整體樓宇買賣合約登記登記宗數錄7700宗，較1月份的8310宗下跌7.3%；至於涉及總金額方面，估計全月錄455億元，較1月份536.8億元下跌15.2%。
私宅租金指數回至去年中
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GS(14)@2016-01-18 17:16:17http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lam2.txt
【明報專訊】據差餉物業估價署近日發表的香港物業報告指，本港私宅租金指數自去年10月開始調頭向下，連續下跌兩個月至去年11月的173.7點，較10月錄得的175.5點下跌1%，兩個月合共累跌逾2個百分點，並與去年5月173.1點相若，意味重返去年中步入暑假租賃旺季前的水平。
五大類別單位中，租金指數可以企穩不跌的，只有實用753至1075方呎的中大型單位；此類中大型單位於去年10月，曾一度按月下跌0.95%至155.7點，惟11月的租金指數稍見喘定，維持在同樣水平。
新界中大型戶租金跌幅最大
另可留意的是，實用介乎431至752方呎中小型私宅，按月租金指數跌幅最大，去年11月報172.6點，相比10月錄得的175.3點跌1.5%，較其他類別單位錄約0.41%至0.89%跌幅為大，亦即跑輸大市。若按地區劃分，此類中小型單位以新界跌幅最厲害，去年11月按月下跌3.67%至每方米236元（即每實呎約21.9元），較港島、九龍分別跌約1.5%及3.4%為大。
逾千呎豪宅租金企穩
若以租金計算，則以新界、實用753方呎至1075方呎的中大型單位的跌幅最大，11月單月跌近1成至每方米227元（即每實呎21元），跌幅是各類單位最大。
雖然大部分類別單位錄得跌幅，惟實用1076方呎至1721方呎豪宅單位，租金保值能力較高，11月份平均租金，不論港島、九龍或新界區均錄得升幅，當中以港島區升1.1%最多。
2月私宅買賣 新界獨升
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GS(14)@2016-03-09 17:13:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa3.txt
【明報專訊】去年底至今年初期間，整體二手物業成交市况低迷；中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月份全港三大區域中，香港、九龍的二手私宅買賣合約登記（具體反映1月份市况），均較1月份錄得下跌，唯獨新界二手私宅買賣逆市回升，相關買賣登記宗數按月增加7.8%，同期港島買賣宗數則下挫超過一成。
綜合中原和土地註冊署資料顯示，2月份只有新界二手私宅買賣出現升幅，其間共錄得730宗登記，較1月錄得的677宗增加7.8%。至於同期港島，二手私宅買賣登記錄268宗，較1月301宗下跌11%；九龍二手私宅交投2月錄464宗，較1月485宗減少4.3%。
九龍塘灣仔按月跌幅最大
若根據本港24個分區的二手樓市表現，2月份有12個區份的買賣登記宗數較1月份錄得下調。買賣宗數跌幅最多的五個區份，港島佔3個，九龍佔2個；當中九龍塘、石硤尾買賣跌幅達57.1%居首；灣仔買賣按月下跌38.1%居次；何文田、太子道一帶跌33.3%，排名第三位。
新界方面，2月份只有離島、東涌和愉景灣、北區及沙田二手買賣登記宗數錄得下跌，分別按月減少22.4%、7.6%及3.9%。
私宅空置率3.7％ 25年新低
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GS(14)@2016-03-19 21:34:19【明報專訊】私宅供應不足應付市場需求，市場續吸納早年已落成單位，令本港私宅空置量持續下跌。差餉物業估價署數據顯示，2015年私人住宅空置量為42,040個，較2014年的43,260跌2.8%，空置量自2010年錄得的51530伙後連續5年下跌。
空置量4.2萬 連續5年下跌
至於整體私宅空置率方面，2015年錄得3.7%，除了重返1996年的3.7%空置率低位外，更成為1990年錄得3.2%後近25年新低。
其中，實用面積低於1076.4方呎的中小型單位去年空置率為3.3%，亦是1990年中小型單位空置率錄得3.2%後25年新低。
業界料2018年後空置率回升
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，政府數年前推出辣招後，炒家漸已減少，過去因短炒或摩貨的空置單位亦告消失，令按年空置率進一步下跌，業界人士相信短期內私宅空置量仍會在低位徘徊，料市場需要等待2018至2019年實際供應增加後，整體私宅供應量空置率才有望回升。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab2.htm
半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點
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GS(14)@2016-06-06 00:17:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示，4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%，終止6個月連跌勢頭後，土地註冊處最新公布，5月整體物業買賣註冊量（包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位），共錄6065宗（反映4月市况），創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過，樓市自去年第4季起轉勢，加上今年初受新春假期因素影響，今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊，即使近月私宅交投回勇，但有代理行預計，今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗，有機會成20年來表現最差半年紀錄。
明報記者 林可為
綜合土地註冊處及美聯數據顯示，首季每月錄得的一二手私宅註冊量，各分別只有數百宗及千餘宗水平，數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖，各上升至逾千宗及3000餘宗水平，但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗，連同6月估計可錄得的逾4400宗，意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗，除較去年同期錄3.31萬宗跌36％外，較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗，更加大跌78％。
受首季拖累 低去年上半年36%
不過，美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月樓市氣氛已見改善；由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等，均錄理想銷情，因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗，除比4月1274宗升近16％外，更是自去年12月錄得2142宗後，過去5個月高位。二手私宅方面，5月錄3354宗註冊，雖比4月錄得的3498宗輕微下調4％，但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。
5月整體物業6065宗 10個月新高
若連同工商物業及車位等買賣註冊，5月整體物業註冊量為6065宗，為10個月來新高，但劉嘉輝估計，6月一手私宅註冊量將略減，但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗，連同其他物業，估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，發展商下半年仍會大舉推盤，令市場焦點繼續聚焦一手，料下半年二手市况難有大突破，估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數，介乎2000餘至3000餘宗水平。
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銀主盤存量 358屋苑僅百個 公營房屋多於私宅 迅速被市場承接
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GS(14)@2016-07-13 04:45:06【明報專訊】去年第四季至今年初樓市轉勢， 無論樓價及物業成交量均下挫，惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位，當中發現過去一年只出現約107個銀主盤，意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01％，仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖，有拍賣行表示，近月銀主盤的吸納速度有所加快，幾乎「新增幾多、便賣幾多」，成交價亦愈來愈貼近市價。
明報記者 方可兒、林尚民
本報選取的358個屋苑（包括100個大型私宅、218個公營房屋屋苑、20個豪宅及20個半新盤屋苑）合共提供約114.5萬伙，當中過去一年曾出現約107伙銀主盤，雖較對上一年約57伙升近九成，惟銀主盤佔整體屋苑伙數僅約0.01%。
整體數量較前一年升九成
可留意的是，過去一年銀主盤供應「重鎮」為公營房屋，有逾四成半銀主盤屬公屋或居屋單位，涉約50伙，數量按年升85%；但此類單位樓價總額較細，重新推出後即被消化。如上月新增的約12伙公營房屋銀主盤，半數已於1個月內售出。
以將軍澳廣明苑為例，今年5、6月雖新增兩銀主盤，惟兩單位於再推出後一個月即售出；其中上月新增的廣明苑A座低層6室，更同於上月以345萬元（已補地價）售出。
業界﹕公營房屋業主多向財仔借貸
事實上，淪為銀主盤的公營房屋業主大多為一手業主，物業購入價僅約數十萬元。據本報統計，現時約50伙公屋或居屋銀主盤中，至少有24伙曾有3次或以上按貸紀錄，部分業主更已破產，終使單位淪為銀主盤。
環亞拍賣行拍賣師曾俊傑表示，銀主盤於4月至6月，平均每月新增約50間，惟市場同樣每月吸納約50間。步入7月，銀主盤新增速度稍放慢，現市場累積約110間銀主盤。另外，銀主盤折讓幅度亦收窄，近日價格僅較市價低約5%，未及3個月前可低至1成，料售價將更貼市價。
他續稱，以其公司收到的銀主盤計，約五成公營房屋銀主盤來自財務公司（財仔），意味不少公營房屋業主向財仔借貸，惟息率不低兼經濟轉差，業主無力償還下，使不少公屋、居屋淪為銀主盤。
私宅銀主盤做價未見大折讓
至於另一銀主盤供應來源為百大私宅屋苑，過去一年出現約36伙銀主盤，惟近月做價漸回穩，未有較市價大幅折讓。如較矚目的將軍澳中心「10按」銀主盤，實用384方呎，5月以468.1萬元售出，僅較市價低5%。事實上，近日銀主叫價開始進取，如上月底曾有7伙銀主盤同日拍賣，全因未達底價而流拍收場，包括港島太古城興安閣高層H室，開價680萬元，承價至700萬元後未到價收回。
（樓市回暖系列之三）
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20160713
私宅租金創今年新高
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GS(14)@2016-08-13 14:46:14【本報訊】二手價反彈，租金也升。中原地產數據顯示，私人住宅租金由今年3月平均呎租低見30.3元後，連升4個月，升至上月份31.6元，升穿今年1月高位水平，年底有望重返去年9月高位的34元。上月3個屋苑租金按月升幅達3%或以上，升幅最顯著為觀塘麗港城，平均呎租由6月的28.3元升至上月29.2元，升幅3.2%。其次，為沙田第一城，呎租由6月35.2元升至36.3元，升幅3.1%。麗港城4期23座低層D室，實用687方呎，上周以2.05萬元租出，呎租29.8元，比較今年1月1座中層D室，面積一樣，僅月租1.75萬元，呎租25.5元。樓層較低，今日貴17%。至於沙田第一城304方呎兩房單位，目前月租逾1.1萬元，如46座低層G室，月租1.17萬元；租金在8個月內升三成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732829
8月私宅註冊量 創逾年半新高
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GS(14)@2016-09-02 05:20:31【明報專訊】近日樓市氣氛熾熱，帶動交投回勇，8月份私樓買賣合約登記宗數高逾5400宗，創逾1年半新高。
根據中原研究部統計數據顯示，8月份一二手私樓註冊宗數達5438宗， 較7月份錄得的3930宗上升近四成，是繼2015年2月錄得5655宗以來，創超過1年半新高；至於相關金額為393億元，較7月份的290億元升35%。
宗數按月急升逾四成
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，近日發展商積極推盤，一手市况暢旺。一手私樓方面，8月份錄1614宗，已連續5個月高企逾千宗水平，按月升44%，創近8個月新高；相關金額為148.3億元，按月升26%，創近3個月新高。他續稱，8月份錄得最多登記的新盤是長沙灣尚都（148宗及7.1億元）；其次為元朗PARK YOHO Sicilia（140宗及7.4億元）；第三為旺角SKYPARK（107宗及7億元）。
二手見13個月按月新高
二手方面，8月份錄3824宗及244.2億元，分別按月升36%及42%，是繼2015年7月錄得3997宗及266.9億元後，同創近13個月按月新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6506&issue=20160902
2015年落成私宅 中原料已售逾九成
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GS(14)@2016-10-27 05:36:45【明報專訊】新盤銷情持續理想，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱， 截至2016年第三季，2015年落成的私宅單位已經售出逾九成，銷售進度理想，預期今年第四季售出比例可以達到九成半水平。2015年落成的私宅單位有11,280個，其中未推售有121伙，貨尾984伙，合共待售1105伙，佔全年落成量的9.8%，售出比例90.2%；已經登記售罄的項目，包括大埔嵐山二期、土瓜灣喜點、長沙灣喜韻、喜盈、深水埗薈悅、西環南里8號、天后DIVA及將軍澳PARKSIDE等。
121伙未推售 貨尾984伙
中原統計亦指，2014年落成的私宅單位有15,719個，其中未推售有334伙，貨尾239伙，合共待售573伙，佔全年落成量的3.6%，售出比例96.4%。2013年落成的有8254伙，其中未推售的有22伙，貨尾160伙，合共待售182伙，佔全年落成量的2.2%，售出比例97.8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8814&issue=20161027
今年二手私宅登記 料見13年新低
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GS(14)@2016-12-29 08:11:04【明報專訊】今年樓市於首季經歷調整期後，第四季又面臨加辣、加息等消息，二手交投量隨即受壓。土地註冊處資料顯示（截至12月21日），今年二手私樓買賣登記錄約3.4萬宗，料全年達3.47萬宗，按年跌4.2%，為2003年、即近13年以來新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，除了註冊宗數有所下跌，相關登記金額亦有所下跌。截至21日為止，今年二手買賣登記金額為2313億元，預料全年可達2350億元，較去年2411億元跌2.5%，為2013年錄得2095億元之後、近3年新低。
12月料2900宗 跌三成
按月方面，受加辣影響，黃良昇預料12月全月二手私樓登記宗數及金額，分別為2900宗及230億元（數字反映11月樓市），各按月下跌三成及兩成半，估計兩者均為今年7月錄約2800宗及172億元之後、近5個月新低。
代理：明年二手交投續跌
今年二手私樓買賣登記「價量齊跌」，業界料明年二手交投續現新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，政府加辣後，二手盤源更加緊絀，而且明年有不少新盤登場，估計發展商多以市價推盤，市場聚焦一手樓盤下，對二手樓需求減少。因此他預料，明年二手私樓買賣登記宗數及金額將較今年多跌至少一成，料明年錄約3萬宗買賣登記及約2000億元登記金額。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1404&issue=20161229
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