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美國百勝「硬食」大陸小肥羊

2011-11-10  NM

最近康師傅收購美國百事可樂的中國業務,內地反應正面,相反由外國公司收購國內品牌,卻困難重重。今年四月,持有內地近四千間必勝客及肯德基、原是 百事旗下的美國百勝餐飲集團,擬將內地火鍋品牌、在港上市的小肥羊(968)收購並私有化。上月底被商務部延期九十天審批,至本週一才獲通過,股價迅即彈 升一成半。 不過「買得到,亦未必好」。本刊發現小肥羊原本的管理層,對旗下加盟店管理鬆散,加盟商可自行調製小肥羊最受歡迎的藥材湯底;加盟商有否購入品牌在蒙古包 頭生產的羊肉,亦「無王管」,兼夾廚房衞生條件差,食物安全成疑。小肥羊創辦人張鋼早年狂開加盟店,搵基金注資力谷上市,現賣股予百勝金蟬脫殼;加盟店的 爛攤子,就要由百勝收拾了。


在眾多香港人聚居的東莞常平鎮,有一間小肥羊加盟店位於中元街聯邦大廈,這店門面陳 舊,甫進店已聞到一陣陣肉類發出的騷味。記者在店內進食,坐下不到兩分鐘,已有數隻蒼蠅伏在桌上「等開飯」,其後更越來越多,在食物和餐椅間飛來飛去,十 分擾人。由於午市只有約五枱客人,冷氣局部開放,空氣較侷促,到了下午一時,清潔阿姐開始抹地,但記者赫見放有湯料用作加湯的水煲,竟跟一桶洗潔精水及無 蓋垃圾桶緊貼放在地上,衞生情況令人嘩然。 據加盟商陳耀華介紹,店鋪面積近一萬呎,最多可同時容納三百名食客。他加盟年資近八年,提起總公司,更直豎拇指大讚其給予的自由度,「大家同一個老豆老 母,冇理由你想著靚啲都唔批准,賺到錢就得啦,唔一定要按公司規矩去做,要自己靈活變通!」

投訴接受 態度照舊
這種自由度,簡單來說,就是加盟商可以自己話事,想點就點。無論食材及售價,都由加盟商自己話 事;雖然加盟商使用的羊肉及副產品,以及炒料和專用調味料等,都規定由公司入貨,唯總公司沒有限定每月入貨量,亦從來沒有派人來巡視監管。若加盟商在店鋪 附近街市購入廉價羊肉、牛肉,亦無人知。小肥羊總公司還會為加盟商提供業務指導,包括員工培訓,但是否參與,又是自行決定。陳耀華說:「我通常自己培訓, 邊做邊學,好簡單啫!」 在店中吃火鍋的食客汪先生,就認為這家加盟店的湯底味道非常不自然,「這湯太濃了,我是中廚,一試就知,騙不到我,待會一定口乾。」就此,老闆陳先生就解 釋:「我自己熬牛骨湯底的,最近好多客人投訴湯底味道淡,我咪加鹹囉。」總公司要加盟店認真對待食客投訴,必須事事用簿記低,陳先生為表自己管理認真,打 開該簿讓記者細看,揭出這店每月都有客人投訴,包括紅薯粉有沙、鍋內有鐵絲、頭髮、烏蠅及蟲等。他逐一反駁:「客人投訴未必有理據,通常會換鍋或者道歉。 鐵絲係因為洗碗問題,午市時間冷氣開唔晒,間唔中有飛蟲唔出奇。」 他越說越興奮,隨即帶記者到廚房參觀,內裡尚算乾淨。員工正在洗地,客人落單隨即放下地拖到冰櫃前,拿出羊肉在機內刨,並用人手整理,過程中沒有洗手和戴 手套。其後該員工以花灑噴水洗地,但凍豆腐和其他食材,一直攤放在地上,遂被洗地水直接沖射,反映衞生情況及員工質素實在有待改善。

零經驗照加盟
大 部分食客都只是慕「小肥羊」之名而來,根本不知道分店良莠不齊;這類加盟店,小肥羊全國有二百七十七間,佔小肥羊分店總數六成,大多在東莞、汕尾等二線城 市。至於總公司直營的一百九十二間鋪,則在香港、深圳等一線地方,不過這些直營店水準亦參差。香港店經常被投訴污糟及食物水準差。根據小肥羊官網的加盟標 準,開店加盟費連保證金的費用一年約四十萬元,並沒有要求加盟商有做飲食的經驗,難怪加盟商陳先生對於以前職業避而不談,「總之識飲識食做老闆,唔飲唔食 就做契弟!」加盟門檻低,只要俾足加盟費保證金,申請呈交的區域和店鋪面積符合要求,就可加盟,預計開一間小肥羊店的投資額連加盟費約要七、八十萬元。

創辦人套現
小 肥羊是深入民心的火鍋品牌,其藥材湯底和來自內蒙古包頭的羊肉最為出名,公司去年純利達二億人民幣(下同)。創辦人張鋼來自內蒙古包頭,做過鋼鐵工人、服 裝及手機等生意,其後於九九年才跟拍檔陳洪凱創辦小肥羊,多年來積極搞加盟,○六年獲商標局批註冊商標時,加盟店已遍地開花達七百多間,小肥羊亦於○八年 來港上市。上市時張鋼等管理層持有近六成股份,○九年開始分階段出售股份予美國百勝集團,至現時管理層只剩下近三成股權,套現超過四億港元,張鋼個人持股 只有百分之二,本週二收市價$6.37計算,約值一億三千萬港元。而百勝則有兩成七股權,一舉成為第二大股東,並開始派人入董事局。 現時美國百勝餐飲集團(Yum!),在內地擁有三千二百間肯德基、五百間必勝客和二十間東方既白快餐等,去年中國百勝的營業額為三百三十六億元,成為該集 團全球業務中增長最快的市場。今年五月,百勝宣布斥資近四十五億港元,收購小肥羊百分之九十三股權,並提出私有化。今年七月尾已獲商務部通過初步審查,本 以為勝券在握,唯百勝在上月底收到商務部通知,審查期將延長六十天,於十二月二十四日前結束,本週一才獲批通過。 內地自○八年八月一日開始推行《反壟斷法》,當一間公司以合併等方法來取得另一公司控制權,而這兩公司銷售額在全球合計超過一百億,同時各自在內地營業額 超過四億元,都要受到商務部審查制約。推行後,唯一被禁止的案件正是同年八月,可口可樂提出收購滙源果汁,最後商務部表示因可口可樂收購滙源後,消費者或 要捱貴價和會擠壓內地中小型果汁企業生存空間,結果被禁止收購。

散戶唔好入
滙源股價在公布併購復牌後由$4.14狂 升至$10.94,失敗後現時股價已跌至$2.93。外間一直猜測商務部禁止可口可樂收購滙源,是要保護民族企業。有分析員指出,小肥羊也是中國人自創的 民族品牌,在內地飲食行業知名度大,故此商務部審批會比較慎重,擔心百勝會壟斷快餐市場。 事實上,百勝吞羊亦旨在發展內地快餐業,上月底小肥羊在深圳開設首間「美美羊涮涮鍋」,就已有百勝影子,該店特色是一人一鍋和提供多款調味料,並供應多款 套餐。百勝擅長管理快餐,故美美羊相信是小肥羊未來重點主打項目。 小肥羊是散戶愛股,招股價$3.8,今年五月傳出擬被百勝收購的消息,股價由停牌前$4.93炒上最高位$6.38。其後回落, 本週二商務部放行的消息一出,小肥羊又狂升一成半至$6.3,距私有化價錢$6.5相距不遠。一直有留意小肥羊的豐盛金融資產管理董事黃國英,認為現價已 經太高,值博率低,「無貨唔使入,你贏都係贏毫幾子,有貨喺手就俾少少時間,坐到尾等收購。」 ####

美國 百勝 硬食 大陸 肥羊
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大整蠱新地$1賣外牆小業主硬食千萬債

2013-08-29  NM
 
 

 

一幅外牆,就看穿了發展商的「良心」。標榜「以心建家」的發展商新鴻基地產(16),將手持的大圍金輝花園外牆業權,以一蚊雞「超筍價」,賣予小業主;小業主「開心都嚟唔切」,登!登!登!凳!外牆的強制維修令,即到。其實近年自政府要求強制驗樓後,全港各區開展大型維修行動。多個挑通眼眉的發展商,為卸走分分鐘上千萬至逾億的維修費用,將責任卸得就卸,所用方法光怪陸離。新地已不是最「絕」的一家。新地金輝花園

大圍金輝花園,樓齡已廿七年,由新地發展,住宅及商鋪早已賣散,惟大廈公共部分,如外牆、排球場等業權,一直由新地旗下的Avante Company Limited持有,更擁有外牆獨家使用權,可作廣告之用。一○年四月,新地突以象徵式「一蚊雞」,把外牆業權及使用權等通通出售予業主立案法團,上月部分業主入稟想推翻交易。

新鴻基地產一蚊雞優惠

「呢度已經二、三十年樓齡,維修使費應該唔少啦,點解法團咁得意,要用一蚊買啲『債』返嚟?之後仲要永遠負責喎!」十多年前買下地鋪收租、有份入稟並專做樓契的律師譚日明,不忿地說。根據入稟狀,屋宇署於○九年三月,向新地旗下公司Avante發出修葺令,要求處理鬆脫的石屎及鋼筋。然而,新地在三個月限期內並未有展開相應工程。一○年四月,新地以象徵式一元價錢,將金輝花園公共部分的業權,轉讓予大廈業主立案法團。到同年十月,屋宇署發出新的修葺令,內容與之前的指令一樣,但對象已由新地轉為金輝業主立案法團。法團亦因應維修令展開工程,並向全體業主籌募費用,共五百三十多萬,顧問費額外再付九萬多,一二年七月獲發滿意紙。

然而,當中十五個地鋪的業主,在今年年初才得悉「一蚊交易」,他們聲稱:「不曾被通知轉讓業權一事,當時亦無任何有關業主大會已通過決議的通知,業主們更加沒有授權法團進行交易。公共部分本來帶有修葺令,法團決定交易,實是不合理的做法,更將維修費用轉嫁至業主身上。」故他們入稟控告法團及新地。金輝花園公契註明,新地有獨家權利使用外牆,作廣告用途。而根據《建築物管理條例》,如果業主就大廈任何部分具有獨家擁有權,或使用權,即使公契無訂明,該人也須要將該部分修葺妥善及保持狀況良好。故原告認為新地有責任繳付外牆維修費用。

康業教路促成交易

一蚊交易之關鍵,在於一方肯賣,為何另一方肯買?據金輝小業主透露,原來他們從來只有諮詢性質的「業主委員會」,並無業主立案法團。○九年初,才由管理金輝花園的新地旗下公司康業,積極「協助」居民召開業主大會籌組法團並商討維修安排。據一名擔任首屆法團的前委員指,當時新地、管理公司康業、民政事務署及房協人員皆有列席,商討如何進行維修。「不過,成件事係律師同康業,協助新地去同法團交易囉!」該委員有感而發地說:「會上已有人問過,應該係由新鴻基出錢,唔關小業主事。但康業搵咗律師鍾沛林講解,佢話外牆雖然係大業主新地負責,但係好多案例,都係話大業主無使用過外牆,會歸小業主負責,由小業主俾錢維修。當時有咁多官員,無理由點錯我哋!」只是師奶阿叔的小業主,隨即拉雜成軍,成立法團,準備集資處理維修事項。另一現任法團委員何翠麗則說:「房協當時話小業主想攞房協嘅維修津貼,要買埋業權。」房協的樓宇維修津貼,每戶最多只有三千元。法團最終從新地手上,買入外牆業權。一元買入外牆的結果,是小業主要付日後牽涉的所有維修費。若以業權計算,暫時每戶已「孭飛」維修費兩萬至六萬元不等。而外牆等公共設施業權「賣斷」予小業主,日後費用是無底深潭,總額分分鐘過千萬。

無開會投票

一名前委員指:「係(康業)陳經理帶住我哋去做(交易),佢話新鴻基承諾將業權賣俾我哋,咁會管治得好啲。」法團即召開管委會,決議通過,並張貼告示通知居民。而這決定竟未有召開業主大會投票!該委員指:「交易超過幾多錢要開業主大會,唔超過幾多錢就唔需要,都係康業教的。張貼通告亦係由管理公司負責。」入稟的地鋪業主指,他們本想向法團借用地方召開諮詢會,與居民商討此事,但最終不了了之。入稟的其中十五個地鋪的業主,包括譚日明及買入收租的前藝員陳妙瑛。他們諮詢過律師意見後,於本月初正式入稟控告新地及法團,要求取消該宗交易,並要新地歸還維修費。只可惜,小業主不清楚自己權責,事後追究實已太遲,最終得益的,仍是有龐大律師團的新地。本週一,本刊向涉事公司查詢,新地回覆指,事件已進入司法程序,不作評論。而康業則指自己非興訟的任何一方,不便回應。

恒基合益大廈

恒基發展(12)的元朗合益商業中心及合益樓,最近亦就外牆的使用權,正與小業主「交涉」,仍在拉鋸中。恒基叫價較新地貴得多,要廿蚊!這廿蚊除包外牆使用權,還有丟空多時的鋪位、商場通道等「下欄貨」。在公契內,恒基因有外牆使用權,故過去可一直以外牆大賣廣告收錢。但用到殘,用到盡後,如今竟打算打算趙完鬆。


恒基地產 趙完鬆
合益大廈的地下至三樓是商場,四樓至十二樓則是住宅;恒基旗下公司萬和及福彩,仍持有一樓及二樓商場部分鋪位業權。據公契註明,恒基擁有在外牆賣廣告的「獨家使用權」。由於已近三十年樓齡,兩年前,業主立案法團開始商討進行大維修,恒基這時竟向法團建議,將外牆使用權、連同大廈如通道等的業權,以象徵式「廿蚊」轉讓予法團;並寫到明其中十蚊是賣外牆及通道等業權,另十蚊是賣一個鋪位。法團要確認恒基並無任何未付費用,包括維修費、管理費及大廈集資科款,但日後所有該類費用,都由法團承擔。

不過,恒基拱手相讓的業權,似是「豬頭骨」居多。記者到合益走訪恒基想賣出的「資產」,都是管理處、電梯大堂及商場通道等,甚有「下欄」味道。當中十蚊賣的該個鋪位,只有不足一百呎,內裡還有緊急電梯出口,打開門便是天井,故一直丟空多時,難以找租客。法團已預計,合益單是外牆和冷氣的維修預算費用,已達二千多萬元,若廿蚊交易完成,這筆賬小業主便隨時「硬啃」!

   
恒基提議轉讓的二樓 33號 B鋪(黃框),文件指鋪位內有緊急電梯出口,但法團副主席余忠義指,鋪位是「廢物」,另一端是天井位置,難以租出,早已丟空多時。
 
公契註明,第一業主(即恒基)享有大廈外牆獨家使用權,可用作廣告用途。

恒基友好賣廣告
不過,合益的業主立案法團,不如金輝花園的「易話為」,至今一直未落實轉讓一事,他們不滿恒基有份用,卻把維修責任卸得一乾二淨。曾做法團主席多年、現為合益法團副主席的余忠義指:「○○年至○八年,商場三樓有個租戶『八度空間』網吧,恒基俾佢哋喺外牆裝置招牌。」八度空間的老闆是蕭成財,正是蕭承忠弟弟。蕭承忠有「白鞋蕭」之稱,為恒基收購新界農地及市區舊樓,與四叔關係密切。當中恒基收取多少廣告費,連法團都不知曉,恒基亦未有回應記者的查詢。余忠義說:「有廣告就賺油水,拆咗就俾嚿蘇州屎我哋揹!」

去年底,法團及恒基曾書信往來了四、五次,但恒基回覆語氣強硬,聲稱:「○九年拆卸招牌時已作妥善修補,並無遺下任何應做而未做之破損,責任已完。」恒基聲稱的責任,就只是拆除了掛上的廣告架,並填回當中的釘窿。余忠義說:「我哋一直唔簽名(轉讓),擔心有手尾跟。慷慨俾業權我哋,但其實係搵我哋笨,卸走維修責任!」看來法團和恒基仍有排拗。

   
蕭承忠(左)與李家關係密切,專為恒基在新界收地,是四叔李兆基(右)的御用經紀。蕭承忠的弟弟蕭成財經營的網吧八度空間,則曾在合益的外牆賣廣告,恒基的收益未明。

 
法團副主席余忠義明言,希望恒基負責任繳交相應維修費。

   
恒基於一一年一月,主動向合益商業中心及合益樓法團提議,轉讓六項業權及權益,作價二十大元,更要求對方確認恒基已無任何未付費用。

 
合益商業中心及合益樓地下至三樓是商場,四樓至十二樓則是住宅。○○至○八年間,網吧八度空間在外牆置支架賣廣告。

大廈無法團 業主難自救
現時,政府只行鼓勵措施,並未有規定大廈必須成立業主立案法團。截至一一年七月,全港有超過二萬幢樓宇沒有業主立案法團,它們大多只是按照公契成立的諮詢性業主組織,並無法定權力。未有成立法團的原因眾多,如:業權不清、居民經濟及組織能力有限等,亦因成立法團需要三成業權支持,有屋苑發展商仍持大多數業權份數而不能成事。無「法團」,便難以召集居民投票作出決定。如港鐵將車站、商場等納入業權份數計算,令其於沿線屋苑,如:九龍灣德福花園、荃灣綠楊新邨、坑口蔚藍灣畔及青衣盈翠半島的所佔業權過半,故這類屋苑大多都無法團。面對港鐵過高的管理費,屋苑小業主亦難炒管理公司。

大生 建華大廈  
持有大生銀行的馬氏家族,早年曾以發展商身份興建樓宇,想不到他們「最絕」。在他們發展的天后建華大廈,大生竟將大廈須維修部分的業權,轉至空殼公司。從此,就「無人」需要為維修負上責任。

大新最絕 業權移空殼  

天后建華大廈(黃框)樓齡超過四十年,牆身灰色位置是由屋宇署○七年進行工程時所補的石屎。

天后皇仁書院對面的建華大廈,樓齡已四十二年,外表如一棟普通唐樓,外牆輕微石屎剝落。但記者走進內裡察看,情況卻十分恐怖。大廈內部受外牆滲水影響,天花石屎嚴重鬆脫,抬頭只見鋼筋,滿地碎石。管理員更指兩個月前,升降機曾跌下一塊兩呎乘一呎大的石屎:「好彩無擊中住戶咋。」

建華大廈的發展商是大生馬氏,早在○一年,大生已有「先見之明」,把外牆業權由大生附屬公司大億利轉至另一間公司怡安華,股東仍是大生家族的馬清偉和馬清雯。○三年底,二人把股份轉至兩名不知名人士。翌年十一月,建華大廈因石屎剝落,鋼筋外露,屋宇署發出修葺令,要求怡安華進行工程處理,但一個月後,怡安華的董事和秘書相繼辭職,怡安華頓如空殼公司,修葺令無人理,「外牆」頓成無主孤魂。

恐成土瓜灣翻版  

一一年初,樂信臺正進行維修工程,外牆斑駁,掛上棚架,總維修費用超過一億元。

外牆屬私人財產,即使住在建華的小業主,想維修亦無辦法,該大廈一名小業主說:「幅牆係佢㗎,簡單啲講,我可唔可以私自入你間屋,幫你裝修埋呢?」不過,這幅外牆剝落的情況愈來愈嚴重,問題一拖三年,鑑於公眾安全,政府於○七年迫不得已,以公帑約七十八萬元,替怡安華墊支工程費用,其後曾發出傳票追收款項,不過怡安華一於少理。政府的工程,亦只「攘外」,沒有「安內」,住在中層單位的業主梁小姐指:「外牆有裂縫,我哋內部想做維修都做唔到,做嚟都無用!」她驚呼很擔心樓宇有結構危機:「好似土瓜灣咁冧樓,住得唔安心。大生食老本,根本唔會理,仲覺得你嘅安全關我咩事啫!」她指其單位裝修一年,牆身已滲水,並出現裂痕,她苦惱地說:「如果可以低價買外牆業權,我都制!我唔介意夾錢去維修。」

 
有業主力斥:「大生集團食老本,唔會理,只係搵律師敷衍吓!」大生地產主席馬清偉(左)不時出入 Ball場,曾經離過兩次婚,前妻是薛芷倫,右為現任女友 Winnie。(《忽然 1周》圖片)

然而,建華大廈前法團主席錢藻信表示,業權轉至空殼公司,已不屬於大生地產,他們一直無法聯絡怡安華負責人,洽談購買業權。記者上門找怡安華兩位股東楊偉強及陳培鸞,兩人分別報住觀塘及土瓜灣唐樓,但一個準備拆卸重建,另一個已出租。錢藻信曾向公司註冊處,申請將怡安華除名,但未能成事。據他了解,是屋宇署提出反對,指怡安華持有葵涌勝華大廈,及西環聯華大廈等多幢大廈的外牆及公共空間業權,政府亦曾代為墊支進行工程,涉及金額極大,怡安華除名便會造成巨額撇賬,事件至今依然膠着。記者多次致電大生地產,至截稿前未有回應。

用完即棄
熟悉物業買賣的執業律師鍾卓成解釋,現時問題的出現,在於七、八十年代,香港樓市開始蓬勃發展,發展商為奪取廣告利益,會選擇自行持有外牆業權,或於公契註明有獨家使用權。一般而言,擁有外牆業權或獨家使用權的業主便有責任進行維修。但這批樓宇,現已隨時日老化,加上曾發生添喜大廈冧簷篷等意外引來巨額賠償的個案,而政府又收緊在外牆賣廣告的規條,令收益大減。為免提心吊膽,發展商遂將業權賣走。

「發展商將業權轉入空殼公司,已經算好,如果係轉去海外公司,仲麻煩,連地址都無。如果發展商將旗下公司清盤,到時業主想處理都處理唔到,我哋都處理緊呢啲個案。」鍾卓成說。近年發展商已好「精明」,新建物業大部分已將外牆列入公用範圍,一眾小業主要共同承擔維修費用,小業主買樓前,緊記睇清楚。

   
入住不到一年,建華大廈牆身已發霉現水泡。有業主說:「好肉酸,想再整,但係外牆有裂縫,整咗都無用!」(廖健昌攝)

 
後樓梯滿地石塊,從天花跌下來的石屎頗大,部分更有近半隻腳掌般大,相當危險。(廖健昌攝)

長實樂信臺 幾十萬都慳  

樂信臺位於西半山,三幢共四百多個單位,每戶維修費由十八萬至廿六萬不等。

由長實發展,位於西半山的樂信臺,四年前經業主大會通過,動用逾一億元,進行維修翻新工程。由於長實擁有在外牆及頂樓賣廣告的專利權,而且持有大廈兩層停車場業權,故法團要求長實旗下公司 Thorogood,依其持有的業權份數,按比例繳付約二百三十九萬元維修費。惟原來大廈公契有「玄機」,寫明長實只須負責停車場的維修開支。最終長實認為不應以業權攤分法「攤分」費用,並自行計算停車場的維修費,認為應大幅降低至六十三萬元。

小業主固然不滿,堅持要求長實還一百七十多萬元差價。長實曾提出把金額提升至八十七萬,但要求法團承認以後住宅外牆維修及保養費用,可置身事外。和解不成,小業主向土地註冊處登記押記備忘錄,指長實欠債,把停車場申請釘契;長實其後入稟法庭,要求小業主撤銷欠債指控。去年法庭裁定,長實敗訴;但其後長實上訴得直,小業主除了未能取回維修費外,更要負責約八十萬元堂費。

身為樂信臺業主的執業律師謝天良說:「又唔可以話長實好奸,公契一做定咗,政府當年又批。現時公契都係靠法官去判斷合唔合理,太 vague(含糊)喇!維修費依業權計算會公平啲,唔好話上面還上面(住宅),下面還下面(停車場)咁計啦!」

業主自衞術

第一步:學識睇公契( Deed of Mutual Covenant)
公契是一份具法律效力的文件,當中記載物業資料,業主、住客、租客及物業管理公司的權責。發展商須依據地政總署的大廈公契指引草擬內容,公契只由發展商與第一位買家簽訂,但對所有業主均有約束力。若遇不公平及不合理條款,業主可以要求取消,但必須獲得全體業主同意。若單位已抵押作按揭,亦要徵求銀行同意。
由於發展商大多擁有零星業權,有能力否決,故成功取消公契條款的機會極微。過往,金鐘力寶中心在早期業主數量不多時,曾經取得所有業主同意修改大廈公契。無論如何,小業主在購買物業前,務必要睇公契或找律師了解業權分布及維修責任。

  第二步:(目及)實法團
大廈業主立案法團是法定組織,由小業主籌組,能夠代表全體作決定。法團委員開會前七天,會先張貼告示,一般容許業主列席。但法團雖受法律監管,通過決議的門檻卻極低,易受操控。因管委會一般由三至九個委員組成,會議只要有一半委員出席,並有過半數票數贊成(即兩票至五票)即可通過決議。業主要話事,就要等到每十二至十五個月召開一次的業主周年大會。若有百分之五的業主同意,亦可要求就特定事宜召開大會。業主大會須有佔總業主數目一成的人出席,同樣票數過半即通過決議。以金輝花園二百一十二戶為例,假設每戶只有一名業主,便只需十一票,即可作出關乎全體業主利益的決定。業主亦有權利翻查會議記錄及財務報表等資料,緊記時刻(目及)實法團運作,不要懶懶閒。

  第三步:認清管理公司
大部分物業管理公司,由發展商開設,如長實有高衞、港基,新地旗下有康業及啟勝,所以業主不能只盡信管理公司提供的意見,應尋求中立的律師或議員協助。如發展商提出任何轉讓要求,業主必先留意權責,甚至要求發展商先履行責任,再作交易。

大整 整蠱 蠱新 新地 外牆 小業主 小業 硬食 食千 千萬 萬債
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招標兒戲合約有漏洞美景業主硬食天價工程


2013-09-26  NM  
 

 

新鴻基旗下的青衣美景花園近月爆出反抗潮,一班小業主拉橫額、擋工程車、頻頻開大會,企圖推翻一項一億六千萬元大維修工程,可惜管理公司啟勝早已代表屋苑簽約,倘毀約賠償費高昂,小業主終淪為俎上肉。其實,發展商一向習慣將屋苑交由旗下管理公司管理,又以大業主身份左右屋苑管理,小業主要反抗,還須成立法團奪回話事權。

七月底一個下午,二十多名居民聚集在青衣美景花園的停車場閘前,力阻工程車進場,其間有人報警,擾攘一小時後雙方離去;事後有居民接連收到來歷不明的恐嚇訊息,稱要「燒你全家」、「再阻住下次喺佢門口再玩放火」,就連業主諮詢大會也有反黑組警員到場監察。一個老牌大型屋苑弄至人心惶惶,歸根結底因一項天價維修工程而起。

樓齡三十年的美景花園,發展商為新鴻基,並由其旗下啟勝管理服務有限公司作管理,去年十月啟勝召開業主大會,通過一項一億六千萬元的維修工程,由輝煌建築(亞洲)有限公司承辦、黃鄺建築師有限公司任工程顧問。這項天價工程,集中於住宅部分如重修外牆、大堂裝潢、更換公家污水喉及食水喉等,屋苑一千九百多戶,每戶按單位面積計算須付八萬至十萬元不等。工程在新鴻基以大業主身份投贊成票下順利通過,事後卻愈來愈多反對聲音,指造價太貴,又質疑工程招標過程有問題,業主梁生狠批啟勝管理有問題:「啟勝處理得唔好,我哋俾嘅錢比大業主多,但有好多嘢都喺唔知情之下簽咗,係唔尊重業主。」

問題一舊標新投

記者檢視工程文件,發現啟勝就維修工程的處理手法確實問題多多。一○年,美景花園為大維修工程招標時,曾有八間承辦商投標,但最終不成事;相隔兩年後,去年啟勝再次召開業主大會商討維修事項,卻無重新投標,僅要求八間承辦商延長標書期限。熟悉維修工程的資深測量師何鉅業直言,此做法並不尋常:「正常隔太耐就應該重新招標,一般工程招標,時間好重要,由落標到定標最多半年。若太遲定標,價格反映唔到現時成本,好多承建商都唔會承認標書有效。」何補充,部分投標者退出會影響中標結果,做法不符公平合理原則。

問題二標書太少

正因部分承辦商拒絕延期或拒作修訂,故最後只剩三份標書可供投票;根據《建築物管理條例》附屬的工作守則,逾二十萬元的工程在招標時必須要有五份標書,有關條例亦已訂明,即使無成立法團,管理公司亦須遵守該原則,立法會議員兼律師何俊仁直言此次招標或違法:「拎上枱得三張(標書),唔符合實務守則嘅要求,如果拎去打官司應該係輸嘅,真係有水梗係打冧佢啦,咁荒謬,如果(毀約)有事應該啟勝賠,問題係你無去法庭判呢,就係大石責死蟹。」

問題三無定平方價難監察

此外,合同制訂亦欠嚴密,何鉅業審閱工程合約後直言,條文寫法不清晰,不少工程細項只寫單價,未有列明平方價,容易引發糾紛:「呢份標書做石屎維修、裂縫修補都係以一單過,即使有需要做一百平方米嘅石屎修補,如果承建商同顧問公司都同意係三十平方米嘅話,都可以拎足整體嘅工程額。相反,如果用按量計算,就可以反映實況,避免承建商引導顧問公司做少,因為佢用一單過,愈做得少,賺取嘅利潤會高好多。」何鉅業表示此合同有不少灰色地帶,即使顧問公司可專業判斷,但無客觀標準作依據,業主亦難監察,工程管理存隱憂。維修工程問題多多,但礙於啟勝已與承辦商簽約,違約或須賠償逾千萬元,若告上法庭推翻合約,律師費貴且有風險,加上新鴻基以大業主身份能左右投票結果,到頭來本月中召開的業主大會,維修工程仍獲通過。

貼士成立法團爭話事權

其實,坊間不少大型屋苑都與美景花園一樣,只有業委會,但業委會只有諮詢權,管理公司可拒絕採用其建議;要當家作主,長遠還須成立業主立案法團。對此,美景業主梁先生無奈謂:「唔係我哋唔想成立(法團),而係先天不足,好難儲夠業權。」翻看資料,美景花園一期及二期落成後、第三期動工前夕,政府指三期地段太近油庫屬高危而拒批工程,八六年更與新鴻基簽訂換地條款,將沙田濱景花園地段與之互換;新鴻基補地價一千四百六十萬元,政府則將三期發展為美景遊樂場,現由康文署管轄,地段約三成二業權份數則落入政府手中。由於「大業主」政府拒絕介入美景花園管理問題;美景花園的總業主業權份數,僅佔整體業權份數不足兩成九,根據《建築物管理條例》第3條及第3a條,分別須三成及兩成業權份數同意才可成立法團,一般屋苑皆採用以上做法,但對美景業主而言卻非常難行。美景花園的唯一「希望」,便是儲齊一成業權份數,向土地審裁處申請或由民政局出面,由法庭頒下法令成立法團,過後還需逾五成須繳付管理費的業權份數同意,才可更換啟勝,可謂漫漫長路。

回應應業主要求強調合法

黃鄺發言人指,延長標書乃應美景花園前屆管委會要求,啟勝亦強調當初已有八間承辦商入標,只是兩年後當中五間承辦商已不符合資格,大會上只有三間已回標的承辦商供選擇,甄選過程合法。至於標書未有以單價實量實度,黃鄺指美景花園初期無另聘測量師,公司只能以此方法製作標書,啟勝則指標書以固定金額價格計算,是業界避免超支的常見做法。民政署表示正了解事件,會盡力協助業主成立法團。(周潔媚)

美景花園背景

青衣美景花園分一期及二期共八幢,共1,912伙,單位面積由433至699平方呎不等,樓價約二至三百萬元,管理費每呎約為1.2元。屋苑落成後,一直由新鴻基旗下啟勝管理,新鴻基至今仍持有屋苑停車場及商場等業權份數,佔總業權約12%,而總業主業權份數約為28.8%,而政府於換地後持有的三期地段則為32.9%。

壹判官

啟勝任由天價工程通過,監察無依據,三成業權又落入政府黑洞,美景業主唯有盡快成立法團才能結束噩夢!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

招標 兒戲 合約 漏洞 美景 業主 硬食 天價 工程
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【辦公囚室】老細有鑊我要孭 做細硬食無得卸

1 : GS(14)@2015-09-23 02:14:26

喺老闆眼中,你到底係人定係狗?佢有阿媽生,唔通我就無?動新聞打工族實況悲情處境知性短劇《辦公囚室》Season2「波士篇」,隆重請嚟資深演員—李鴻杰、梁健平、盧希萊及高俊文,分別飾演4大類犯眾憎老闆,要縮骨有縮骨、要卑鄙有卑鄙,共鳴肯肯定爆燈。今集,李鴻杰飾演貪心、小家老闆,喺佢領導之下,唔該大家袋定錢倒貼去上班!總之着數歸晒佢、蝕底我去啃啦傻仔!今季繼續有請企業培訓高人李燦榮,逐一拆解辦公室波士VS下屬難題,剖析辦公室不文明文化,等各位參考參考。返工啫,is only a job baby!化妝:Karin,Windy@BOM Mouton服裝@fait a main PARIS飾物@A Handmade《辦公囚室》Season2:老細So晒自己友威就佢攞氣我受
http://bit.ly/1ir6fKp《辦公囚室》Season1:職場新人要忍周圍都係「老Seafood」
http://bit.ly/1ImTAlY是非當人情 兩頭蛇同事點頂
http://bit.ly/1K1rhsr同酬不同工索女同卸膊精最着數
http://bit.ly/1V9DEsz





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辦公 囚室 老細 細有 有鑊 我要 做細 細硬 硬食 食無 無得 得卸
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灌酒生吞法國男硬食千條蚯蚓刺身

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:00

「沒有最核突,只有更核突」,法國一名光頭男挑戰「難頂」極限,聲稱生吞上千條蚯蚓,之後再用啤酒將蚯蚓灌下肚中,單單旁觀已覺得毛骨悚然。光頭男的朋友負責在旁拍片,眼見他將杯中的蚯蚓倒入口中,但未能一口吃下,要快快把牠們全部吸入口中。部份蚯蚓「死到臨頭」還在蠕動。光頭男最初似乎亦難以忍受,好像想吐,但最終仍一鼓作氣咀嚼蚯蚓。鏡頭又移近他的口腔,證實他確實吞掉所有蚯蚓。他最後用啤酒灌下,但喝下啤酒後看來又想吐,最終也成功捱過來,完成這次「壯舉」。灌酒生吞這款「蚯蚓刺身」,究竟有多少人敢嘗試呢?英國《每日郵報》





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灌酒 酒生 生吞 法國 男硬 硬食 食千 千條 蚯蚓 刺身
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黃子華陪女硬食二手煙

1 : GS(14)@2016-05-25 10:03:51

■黃子華被踢爆背女友與兩女食飯,其經理人指很平常。資料圖片


黃子華將跟陳法拉演出舞台劇《前度》,向來甚少提感情事的子華,兩年前罕有承認跟貌似范曉萱的女友拍拖,在北角築愛巢,現時感情更趨穩定。不過近日忙於為舞台劇綵排的子華,日前被周刊拍到他夜會兩名索女,並齊齊到銅鑼灣一間酒店食晚飯。據周刊報道,日前某晚8時許,子華跟該兩名女子在一間酒店內的餐廳晚飯,其間子華全程講不停,二女做聽眾,報道又指子華與其中一位女友人特別投契,雖然本身沒有吸煙習慣,亦不介意吸二手煙陪女方走出餐廳露台吸煙,最後一行3人由晚上8時食到凌晨12時多才離開。子華的經理人May昨日回應說:「同朋友一齊食飯好平常,我食煙子華都會陪我,冇乜嘢特別。」採訪:李森





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子華 陪女 女硬 硬食 二手
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為保商譽 苦主和藏硬食損失

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:34

【本報訊】BEECRAZY結業,商家為「止蝕」都即時停收有關團購券,但「和藏」餐廳老闆彭sir竟然寧願「硬食」40萬元損失,都讓300多個客人使用團購券,「只要有良心,行住正路去做生意,唔好理搵多搵少,一定有得繼續生存落去」。從事飲食業28年的彭sir表示,知道BEECRAZY結業時整個人不知所措,「一開始係先處理手頭上300幾個客同埋餐廳商譽,我覺得自己商譽比其他任何嘢重要,處理咗300幾人booking後,再有600多人打電話嚟」。彭sir表示,當日收到消息後5小時後就決定繼續讓客人用團購券。「當時先要知道自己蝕幾多,計過數認為金額可以接受先去做,我哋一個小商家都做到,一間大企業又點會做唔到,問題係想唔想去做」。



料獲賠償機會渺茫

有行家笑彭sir「戇居」,但亦有不少人認為他今次完美解決了一次公關災難。他認為,自發性去做一樣嘢好易得到人認同,「本身餐廳冇乜知名度,如果唔係咁處理,我損失將會更大」。第一,熟客未必會再回來;第二,影響客人對餐廳的印象;第三,餐廳7年的聲譽將一夜之間自我毀掉。平復過後,彭sir表示一定會追討損失,現時任何途徑都試過,但都只可以等消息。對於能否追回,他認為機會十分渺茫,「有策劃去做嘅嘢又點樣去追?我哋呢啲小商家又點樣去追呢?」





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為保 商譽 苦主 和藏 藏硬 硬食 損失
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劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:04

【本報訊】地產商劏房劏出「血路」,但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後,一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築,首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位,業主持貨一年多後沽貨,扣除10%額外印花稅(SSD)等使費後,料蝕約26萬元。記者:朱連峰



近年每逢有劏房開賣,全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築,樓盤位置偏僻,單位又細又貴,全盤134伙,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計,最細191呎,去年6月開售,即使平均呎價逾1.2萬元,高市價三成,但勝在入場費便宜,最平單位約230萬元。結果一日沽清,九成買家為上車客。



Ocean One首錄蝕讓

事隔一年多,尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示,尚築地下單號連花園特色戶,面積219方呎,花園近70方呎,剛以320萬元售出,呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入,賬面獲利10.8萬元。不過,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示,上述單位約於兩個月前放盤,但只放租,叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁,尚築目前僅一個二手放盤,為地下單號單位,業主買入價約307萬元,現加價兩成至380萬元放售,呎價16,740元。此外,早年超高價開售新盤,相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One,亦驚爆第一滴血。代理指,低層A室「七按盤」,原叫價1,000萬元,劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入,扣使費後,蝕約30萬元。


天水圍居屋高價沽出

樓市兩極化,個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元,低層10室,面積213方呎,開放式間隔,剛以214.8萬元連地價易手,呎價10,084元。消息指,九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交,一個極低層4室單位,面積443方呎,剛售450萬元,呎價10,158元,較個別銀行估值389萬元,賣貴15%。




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房盤 盤尚 尚築 築首 首見 見紅 紅持 持貨 貨年 年多 硬食 10% 辣稅
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《蘋果》專訪 服務無綫42年 最大壓力志雲涉貪 曾醒明:好多嘢係硬食

1 : GS(14)@2017-01-05 08:07:12

■為無綫拆足42年彈的曾醒明去年被退休,他昨坦言曾一度感失落和受打擊。攝影:葉君海



經歷楊思琦未婚產女、港姐普選死機及馬賽艷照等風波,無綫前企業傳訊部宣傳科副總監曾醒明,過去四十二年為無綫大小事務拆彈,最終「被退休」收場。回復自由人身份的曾醒明昨日接受本報專訪,直指處理陳志雲涉貪事件承受精神壓力最大,儘管工作一腳踢,曾醒明也從不介懷:「好多嘢我哋都係硬食㗎。」他更大讚黎明處理危機是絕佳公關教材。



現年64歲的無綫前企業傳訊部宣傳科副總監曾醒明,在無綫由初級公關助理做起,42年來為無綫、藝人化解過無數危機,是傳媒公認的真正第一公關。可惜,為無綫仆心仆命多年,滿以為可以做到今年無綫50周年台慶,結果曾醒明去年「被退休」,並由去年6月轉職為顧問至上月底正式離職。



【志雲被起訴】■直屬上司陳志雲2010年涉貪事件,曾醒明指是公關生涯中最大精神壓力一次。資料圖片

【接思琦返港】■楊思琦(左)早年未婚產女返港後,曾醒明與樂易玲到機場接機,並安排她跟傳媒見面。資料圖片

■91年黎明與郭富城為港姐到瑞士拍外景,曾醒明全程照顧傳媒。

被標籤冇得升

回復自由身的曾醒明昨日接受本報專訪時,問到被退休會否感到失落和很大打擊,他說:「初初接到消息,係有咁樣嘅感覺,但諗落我又唔係咁大失落感。你話我仆心仆命,我係同意,我同呢間公司一齊成長,最輝煌嘅時候,我哋分享過,今日就算話『人哋都唔要你啦!』對我嚟講,我真係有賺。」有指他是志雲黨所以沒機會升職及被退休,曾醒明說:「我係無綫黨,對任何一個同事我都係坦誠,做好本份,唔係屬於邊一派邊一黨。最緊要工作開心,title對我嚟講唔係咁緊要。」多年來的公關事件,曾醒明最深刻印象是2010年上司陳志雲的涉貪風波,他說:「每晚返到屋企仲有好多傳媒電話打嚟,個個都想我親自覆佢哋,講到口都攰埋,精神壓力好大,同埋你要有個平衡,第一,我要執行公司安排,公司好清楚話要同廉署合作,另一方面陳志雲係我直屬上司,你喺夾縫之中要確保公司立場,亦唔想傷害到自己同事,同埋傳媒不斷要你提供消息,我底線係首先一定喺公司立場為依歸,你一定要拿揑得好好,加上封城事件,對我好大衝擊。」曾醒明表示幸得傳媒支持鼓勵,令他尤為感激,而他紓緩壓力的方法是做義工參與「送炭到泰北」等慈善工作。


黎明公關教材

不少人認為曾醒明是TVBuddy及拆彈專家,曾醒明卻自嘲其實是跑腿,他說:「人哋唔處理嘅問題都掟晒嚟:『有啲乜嘢搵外事部啦!』所以我覺得我哋係打雜,我覺得冇問題,只要為咗公司形象,點去做我都唔介懷,好多嘢我哋都係硬食㗎。」說到做公關心得,曾醒明認為要面面俱圓,他說:「無論做人做事,你係真誠待人,你自然贏得人哋真心,千祈唔好嫌做得多,要多走兩步。」就正如去年黎明(Leon)處理演唱會公關手法,曾醒明最為欣賞,他說:「我覺得Leon嗰單嘢處理得好好,亦都係好好教材,任何公關災難,第一盡速處理,第二唔好迴避,第三係要積極面對,一迴避,無形中件事就會發酵,一發酵就可能會去到一個不可收拾嘅地步。」採訪:戴彩煥




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蘋果 專訪 服務 42 最大 壓力 誌雲 雲涉 涉貪 曾醒 醒明 好多 係硬 硬食
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白只要兄弟硬食真拳

1 : GS(14)@2017-01-18 08:04:30

樂隊朱凌凌前日於葵涌為ViuTV拍攝劇集《午夜伴廊》,劇情講述成員白只手持利刀跟持槍的朱栢康對峙。今次是朱凌凌首度自編自導自演拍劇,他們一向擔任演員角色,對製作、導演等範疇全陌生,惟有邊拍邊學。劇中有動手場面,問兄弟間出手會否有保留?白只說:「我就覺得食一拳啦,唔好搞咁多嘢,拍戲就係咁,佢哋會默默承受,有時NG同轉機位都會替佢哋肉痛,但都冇情講。」默默承受的楊偉倫說:「有時一兩吓係食多咗,因為熟都幾好味,但都幾飽。」採訪、攝影:馬建華




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只要 兄弟 硬食 食真 真拳
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警察跑數亂派「牛肉乾」華人硬食律師籲追討

1 : GS(14)@2017-03-24 17:07:58

在美國,有警員為了達到「業績」,刻意針對不熟悉法律的華裔市民開告票,儘管大多可經申訴而豁免,但申訴程序仍浪費了許多人力物力。有律師事務所就曾針對紐約市警察亂開刑事傳票(Criminal Summons)行為提起訴訟,獲得了市府7,500萬美元(約5.85億港元)的賠償和解費。華埠共同發展機構總監陳作舟表示:「據資料顯示,每年有40%的罰單可以被申訴掉,但很多華裔小商業者都對傳票的罰款原因不了解,不知道怎麼正確處理自己收到的傳票,以至於被一罰再罰。」駐紐約記者:王筱辰洋周三,陳作舟出席紐約市行政審理及聽證辦公室(OATH)舉辦的社區服務會,幫助市民進一步了解如何正確處理自己收到的告票。沈先生近日就收到來自律師事務所的信件,通知他因之前收到的不公傳票獲得賠償。原來,之前他曾因不公傳票向律師求助,後來申訴成功免遭罰款。
OATH部長兼行政總法官瓦爾(Fidel F.Del Valle)表示:「儘管這些傳票絕大多數都可以通過申訴得到豁免,但申訴程序仍浪費了許多人力物力,而且很多人往往因為不懂規則,只是草草繳交罰款了事。」瓦爾指出,為了避免這種現象,紐約市府祭出新規定,除了停車、地鐵及交通罰單,紐約市的其它告票都將交由OATH作為第三方仲裁:「這是全新的系統,最大的好處是可以避免開罰單的人決定罰單的合法性,而由中立的OATH作出裁決。」不僅如此,為了方便紐約外來移民,OATH將提供120種語言的翻譯服務,市民可以直接在網站用中文提交申訴,而不用親自出庭,或擔心語言不通。陳作舟說,收到罰單最重要的一步是上法庭之前,上網做好功課:「之前的案例在網上都是公開的,可以先上網『偷看』你申訴的理由以往法院有沒有接受過。是輸是贏,做好功課,避免不必要的人力、財力損失。」陳舉例說,之前有業主因門口街道清掃不足被衞生局開告票:「有業主早上八點鐘才開門營業,卻在七點被開了罰單,這種情況下,如果你能有照片、錄影帶等資料證明你平時每天按時清掃,只是當天出現臨時狀況,例如隔壁當晚開Party等等,就可以和法院申訴免除罰款。」




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警察 跑數 數亂 亂派 牛肉乾 牛肉 華人 硬食 律師 追討
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碧咸被細仔打 硬食右勾拳

1 : GS(14)@2017-05-01 11:58:02

41歲英國萬人迷碧咸(David Beckham)雖然已經掛靴,不過佢平時都keep住做運動,感染埋三個囝囝都非常好動。碧咸同12歲細仔Cruz前日晨早流流去咗打拳,兩父子喺擂台上對打。正所謂「擂台無父子」,佢哋都專攻對方死穴。碧咸就利用高度優勢,打Cruz個頭頂,不過睇得出佢好輕輕力錫住囝囝。而Cruz就專攻碧咸嘅腹部位置,命中率都幾高。Cruz仲睇準時機,右勾拳擊中老竇左邊臉,都幾應吓。碧咸被打後都大笑咗聲,之後就扮晒要反擊逼咗囝囝入角落。碧咸嚟緊會於新片《神劍亞瑟王》(King Arthur: Legend Of The Sword)客串,佢日前於instagram公開咗自己着盔甲嘅劇照,係型嘅。難得生性暴龍哥創科眾籌夢,遭隱世肥報販秒殺! https://goo.gl/hnEB7D「蘋果VR」App
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碧鹹 被細 細仔 仔打 硬食 食右 勾拳
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內地代言活動硬食嘉賓強抱方中信晚宴出事 遭錶商炒魷

1 : GS(14)@2017-05-27 08:54:26

■方中信本月20日在廣州除了出席錶商記者會,簽名亦是其中一項工作。



方中信與一個瑞士手錶品牌,由09年合作至今9年,但昨日品牌突然宣佈終止其代言人身份,並刊聲明指他完全與品牌代言身份不符,致公司管理層及在場嘉賓尷尬,影響品牌形象及聲譽。不過,大批網民力撐方中信,有人上載他被一名女子緊緊擁着的相片,指方中信雖然尷尬但仍保持笑容,方中信接受《蘋果》訪問則說:「謝謝關心,我不想多作解釋!」



現年54歲的方中信,連續九年為一個瑞士手錶品牌任代言人,本月20日還到廣州出席旗艦店開幕活動,惟品牌昨日忽然發聲明,以「不符代言人身份」宣佈終止合作關係。方中信向來形象健康,加上網上流傳多張當日現場相片,方中信在台上與客戶及嘉賓有不少交流,又到台下為fans簽名,當日接受傳媒訪問時,還好識賣口乖,讚花都這個城市跟名字一樣漂亮,又說:「花都的腸粉和沙煲粥令我最難忘。」



■英皇昨晚為方中信發聲明表示擔任代言人期間,一直盡忠職守。

■手錶品牌昨日刊聲明指不再與方中信合作,更指其破壞品牌形象及聲譽。


傳與拍照問題有關

方中信「被炒」聲明刊出後,不少網民都撐他,紛紛留言反問品牌,方中信如何不符合代言人身份。方中信昨日接受《蘋果》訪問,被問到聲明指他完全與其品牌代言身份不符,以致公司管理層及在場嘉賓尷尬,更影響品牌形象同聲譽,品牌為維護公司及合作夥伴利益,決定即時終止他任代言人,方中信透過短訊回覆:「謝謝關心,我不想多作解釋!」至於,有傳今次事件其實涉及飯局和拍照問題,問方中信會否擔心因此令形象受損?他回應:「相信你唔多唔少都了解我嘅為人,真的不想多作解釋,謝謝關心。」而經理人霍汶希(Mani)接受本報訪問,得悉品牌刊出聲明,宣佈與方中信終止合作,她即反問記者:「呢個喺邊度刊登,因為我哋要知喺邊度刊登,再搵律師睇吓有冇誹謗成份。」追問她今次事件,是否與傳聞的飯局及合照有關?她表示:「當中係有啲嘢發生咗誤會,有啲嘢唔係喺合約,佢哋又要求做,我哋唔想同佢個客反面,所以唔想講,大家好來好去。」



■有嘉賓當日近距離見到方中信,即熱情緊抱偶像。

■方中信本月中出席代言活動,與客戶有不少交流。

■方中信在廣州出席活動期間,開心和fans合照。


用私人時間去晚宴

英皇方面昨晚8時多發聲明,指公司藝人方中信為瑞士品牌手錶代言多年,一直盡忠職守,指本月20日在廣州出席品牌活動,而該活動於下午3時30分完結,方中信已履行作為代言人之責任及完成工作。當晚以個人身份出席品牌邀請的晚宴,席間一切活動實屬私人活動,與代言合同無關,因此並未有在出席品牌活動時言行失當而影響品牌之形象及聲譽。本報昨聯絡方中信太太莫可欣,她說:「我唔會回應佢工作嘅嘢,交畀佢經理人處理,我唔擔心佢。」另外,有自稱當日在場人士,於品牌官方微博留言力撐方中信稱:「當天到場的信迷都有看到的,對個別來賓的過度舉止都非常的容忍,對當天在場的粉絲們都有說有笑的,在場時和主持一直都有說有笑的,根本沒有看到方中信有過度的舉止。」採訪:皓騫




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