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【美股101】如何尋找破頂股? 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2014/11/101_20.html





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吳瑞麟
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美股 101 如何 尋找 破頂 頂股 名人堂 名人
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2 Jun 2017 - 為什麼近兩月未必受惠恒指破頂?

至5月31日,「恒生指數」今年升了約16.6%,主要只是在2月22日開始及3月21日開始作出時間不長兼幅度不大的回調,可是「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」今年至5月31日分別只升了約13.3%5.3%

(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)
 
「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」數皆於321日見頂,至今年至5月31日分別回落2.3%及5.1%,不過「恒生指數」卻於同期上升約4.3%,可見市場資金於最近兩個月從中小股流至大型股,難怪見不少投資者近日於主要指數破預後反未見受惠。


(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)

(https://hk.investing.com/indices/hang-seng-csc)

再看「國企指數」,今年至5月31日升了約12.9%3月21日開始計則只是持平

(https://hk.investing.com/indices/hang-seng-china-enterprises) 
Jun 2017 為什麼 近兩 兩月 未必 受惠 指破 破頂
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10 Jun 2017 - DOW升89破頂,NASDAQ反跌114

美股Dow Jones Industrial Average Index週五升89(+0.4%)至21272,破歷史新高,NASDAQ卻反而大跌114(-1.8%),跌市主力為強勢的科網股,原因好像是Goldman Sachs出報告提醒低波動性的Tech Stocks其實風險非表面般低,資金亦太過集中FAMMG等股票。

市場焦點今年已由FANG,稍稍調整至FAMMG,什麼是FAMMG?看看這些股票過去一週及昨天的股價表現!(圖片來源:CNN Money)





10 Jun 2017 DOW 89 破頂 NASDAQ 反跌 114
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立論:地產股遲早會破頂 林少陽

1 : GS(14)@2013-01-31 01:13:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130130/18151044
經過一輪急升後,近日港股表現持續反覆。昨日恆指輕微高開後,反覆偏軟,收市微跌不足20點,而每日成交亦回落至不足700億元水平。
以昨日為例,全日港股成交雖然有757億元,但扣除工商銀行(1398)配股上板的10億美元交易,實際成交679億元,與週一的成交額相若。
雖然指數表現持平,但是上週港股升少跌多,反映資金正由二三線股份流入藍籌股,風險胃納持續下降。
然而,本週開始港股的升跌比率正在逐步改善,週一升降股份數量大約是1:1,而昨日若以恆指表現衡量雖然是「跌市」,但是上升股份數量較下跌股份略多,比率大約是1.15:1。
樓市投資價值低
另一方面,1月初一度表現落後的公用事業及收租股,近日開始吸引投資者的注意。其中較為矚目的,包括過去兩日急升近14%的新意網(8008)以及升逾5%的華電國際(1071)。
新意網雖然號稱資訊科技股,骨子裡其實是包租公一名,集團經營的數據中心絕大部份為自置物業,;集團於2000年上市時獲注入的觀塘創紀之城及柯達大廈收租物業,亦為集團帶來穩定的租金回報。
三年前,新意網開始盡派現金盈利作為股息,派息政策與上市房地產信託基金無異。雖然經過過去兩年急升,現時集團預測2013年6月底止年度息率仍逾5釐,並以每年不少於15%的速度增長。
另一個近期持續表現強勢的行業,為中港兩地的地產股。由於本港住宅供應實在太過短缺,而政府增加供應的努力又處處碰壁,上週中原城市領先指數扭轉BSD(買家印花稅)及加強版SSD(額外印花稅)後的沽壓,再創歷史新高。
本欄確實認為本港樓市的投資價值越來越低,但是市場(尤其是股票市場)的中短線表現,往往可以跟基本因素背馳。除非樓價在極短時間內掉頭急跌,否則相對目前屢創新高的中港兩地樓價,本港地產股或遲或早要突破2007年高位。
港股蟹貨區掙扎
內房因為種種問題,要大部份股份再創歷史新高,可能不太現實,因應兩地的資金成本差異,本欄亦傾向相信,本港地產股普遍的投資價值高於內房。
至於股市,現正處於2010年第四季至2011年上半年的相對高位徘徊區。由於當時不少蟹貨囤積於此,恆指要突破目前悶局,可能需要多一點的時間。至於港股會否出現像樣的調整,本欄沒有水晶球,恐怕幫不上忙。
然而,近日日圓滙價急跌,或對中港兩地以致整個亞太地區的出口市場,產生重大的連鎖反應。假如日圓真的一如不少論者相信的,跌返1美元兌100日圓水平,由於中港兩地兌美元的穩定滙率政策,變相令我們的出口競爭力,遭削弱達25%之多。過去一年表現強勢的三星電子(Samsung Electronics),近日亦已開始腳軟。反之,依靠從日本進口產品的企業,或者有機會從中得益?
作者客戶持有新意網
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢週三刊出
立論 地產股 地產 遲早 會破 破頂 少陽
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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減,大學宿位供應緊張。暑假將至,內地生搶租潮再現,向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心,上月共錄115宗租務成交,較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出,近期市中心約50個租盤,較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升,區內最大型上車屋苑沙田第一城,剛有內地生搶贏本地客,以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位,實呎高見43.3元,創下屋苑呎租新高紀錄,亦較市價高約一成。


另外,紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示,其中一宗為5座中層J室,實用589方呎(建築770方呎),以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租,實呎39元(建呎29.9元),租客需一筆過繳付一年租金,涉資約27.6萬元,可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入,連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租,加上暑假為傳統租務旺季,刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指,該單位為37座高層F室,實用284方呎(建築395方呎),上址原叫租1.2萬元,後獲學生客搶貴300元租出,較市價高約一成,實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入,淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外,美聯首席高級營業經理陳國良表示,沙田市中心近月租務交投暢旺,當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎,兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交,較5月時飆升逾6倍,其中偉華中心4座高層G室,實用297方呎(建築404方呎),獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租,實呎45.4元(建呎33.4元),創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市,淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田翠華花園B座中層7室,實用280方呎(建築421方呎),獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出,實呎38.6元(建呎25.7元),呎租創同類型單位新高。據悉,兩人預先繳付一年租金,涉資約13萬元,業主上月以278.8萬元購入單位,收樓後不足3日即將單位租出,淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假,市場都會出現一輪內地生搶租潮,特別是鄰近大學之地區,如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等,有學者認為,內地生搶高該些地區細價樓租金,加上在空置率低,估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示,近年內地生來港搶租細價樓,令該類物業租金企硬,特別是鄰近大學之地區,租金甚至是「不正常地貴」,即使在淡市時,租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為,由於該些地區租金回報理想,故抗跌能力亦較高。



他又指,由於該類物業出租率高、空置率低,以致二手交吉放盤亦不多,對樓價有支持,在政府微調從價印花稅後,樓市氣氛截然不同,估計該類物業樓價將會再升,升幅更會跑贏大市,短期再破歷史高位的機會很大。
內地 生搶 搶租 一城 呎租 租破 破頂 海濱 南岸 一筆 筆過 27 萬付 付一 年租金
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細價樓破頂 陳德霖﹕辣招有效

1 : GS(14)@2014-07-15 11:15:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa1.htm




細價樓破頂 陳德霖﹕辣招有效
稱減慢樓價升速 學者指功效漸退

2014年7月15日





【明報專訊】本港細價樓近日頻破頂,中原中小型單位樓價指數亦創歷史新高,但本港財金官員認為壓抑樓市措施仍然奏效,金管局總裁陳德霖昨日在官方網上專欄「匯思」撰文稱,該局自2009年以來的6輪逆周期措施,在減慢樓市上升周期及保持銀行和金融穩定方面取得成效。不過有學者擔心,近日樓市再升溫,反映收緊按揭、增加買樓成本的方法,效果在減退,若這波升勢持續,措施將會失效。


陳德霖指出,雖然逆周期措施影響置業人士和銀行業務,但金管局職責是保持銀行和金融穩定,自2009年以來採取6輪措施,目的是在樓市上升周期時,盡量減低置業者的借貸,以減低銀行的風險和整個金融體系投入樓市的槓桿。數據顯示,新做樓宇按揭平均成數,已從推出第一輪措施前的64%,下跌9個百分點至今年首5個月的55%;供款與收入比率也從2010年8月的41%下跌6個百分點至35%,反映按揭市場的槓桿增長已受控,措施取得成效。





陳:若確認樓市下行 將放寬監管

陳德霖又強調,逆周期措施只是用以減慢樓市上升周期的速度和力度,不可能滅周期。他在2009年10月接任金管局總裁不久,便察覺樓市過熱風險明顯上升,開始推出逆周期措施。他認為,現時置業人士和銀行對於未來承受下行周期的能力已大大加強。當金管局能確認樓市已進入下行周期,便會適當地放寬早前收緊的監管措施。

學者:購買力釋放 辣招「免疫力」增強

然而近期正值樓市再急升,陳德霖撰文認為措施見效,難免惹來質疑。經濟學者關焯照認為,措施對壓抑樓市有一定幫助,尤其政府5月微調DSD(雙倍印花稅)後,如果不是按揭仍然收緊,可能樓市會升得更誇張。但也可見到,市場購買力被壓抑十幾個月後,現在一旦釋放,對逆周期措施的「免疫力」已變得更強,措施效果漸失去。再者,今次升幅來自中細價樓,中細價樓受逆周期措施的影響一向較低,「收緊多一成按揭,對細價樓買家而言增加的成本有限。」他認為,如果不解決樓宇供應量問題,單靠逆周期措施壓抑需求,最終會失守。

金管局發言人回覆本報詢問表示,陳德霖的文章是從宏觀角度討論逆周期監管措施的理念及回顧其成效,並非眼短期市場變動。




香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則覺得,金管局的最主要目的是維持金融穩定,從保障銀行按揭風險角度,逆周期措施是有效,至於近期樓市升溫,「樓價貴了多少也好,只要銀行做足壓力測試,確保按揭人士有錢還,措施便有效」,他相信今次細價樓受捧,主要是用家而非炒家支持,故銀行風險會較低,意味金管局未必有進一步收緊按揭的必要。

明報記者 陳子凌、張聞文
2 : GS(14)@2014-07-15 11:16:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa2.htm



荃灣廣場連天台戶 呎價1.21萬破頂


2014年7月15日





【明報專訊】雖然金管局總裁陳德霖認為樓按辣招已見成效,惟本港細價樓升勢依然持續,破頂潮更蔓延至二線屋苑。消息指出,荃灣廣場1個月內連環破頂,其中一個兩房連天台戶,最新以526萬元易手,實呎高見1.21萬元,呎價再度刷新屋苑新高紀錄。


新界區上車盤頻錄新高價易手。中原市務經理劉天恩表示,荃灣廣場2座頂層連天台單位,實用433方呎(建築542方呎),去年9月以488萬元放盤,賣方見市暢旺,叫價曾一度高至530萬元,最終降價4萬元,以526萬元易手,實呎1.21萬元(建呎9705元),創出屋苑新高。原業主2008年以235萬元買入,帳面賺291萬元或1.2倍。荃灣廣場上月初一個中層兩房單位曾以473.8萬元沽出,實呎1.09萬元,當時呎價已刷新屋苑分層紀錄。





映灣園實呎8477元 同類新高

藍籌屋苑做價亦見回升。利嘉閣分區經理關騰達表示,東涌映灣園16座中高層H室,實用926方呎(建築1228方呎),以785萬元易手,實呎8477元(建呎6393元),成交價及呎價暫創今年同類單位新高。

太古城半月成交22宗 追平上月全月

龍頭屋苑魚涌太古城,本月迄今已錄22宗成交,追平上月全月水平。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,美菊閣中高層C室,實用897方呎(建築983方呎),早於09年7月以880萬元放售,後來隨市調高至1300萬元,近日一口價獲買家承接,實呎1.45萬元(建呎1.32萬元),創近一年同類單位新高。原業主04年3月以515萬元買入,帳面獲利785萬元或1.5倍。

東涌富婆9萬租出帝皇殿

另市場消息指,由人稱「東涌富婆」唐穎耀持有的帝皇殿1座高層A室,實用1720方呎(建築2248方呎),以一口價9萬元租出,實呎52.3元(建呎40元),月租創屋苑新高。唐氏2011年以4600萬元買入,租金回報僅2.3厘。
3 : GS(14)@2014-07-15 11:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa3.htm



投資成本較低 資金湧細價樓


2014年7月15日





【明報專訊】金管局多次出招調控樓市,雖然用總裁陳德霖的話說,已「減低銀行的風險和整個金融體系投入樓市的槓桿」,然而對於樓市本身,並未有明顯的降溫作用。近一個月來,香港樓市再次強力反彈,雖然有一手成交上漲的因素,但有銀行業界反應,由於400萬元以下的細價樓可以做九成按揭,本地客的成交旺盛,成為推動樓價因素之一。


本港樓價高居不下,雖然有政府辣招打擊物業炒風,有助減少本地炒家和一部份內地客來港掃樓,但近月,二手樓盤轉趨活躍,細價樓更備受追捧,推動二手樓盤持續湧現高價成交。





可做九成按揭

有本地銀行零售銀行部高管向本報透露,近期樓價上升,尤其是本地客對細價樓的置業需求上漲,究其原因,是與400萬元以下的樓宇可做九成按揭有關,「另外細價樓也易部署投資」。此外,近十年以來,在高樓價之下,愈來愈多的年輕一代港人需要依靠父輩的儲蓄支付首期。

一手樓成交佔比增

不過,根據經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓的數據,今年上半年,500萬元至1000萬元價格的住宅成交佔總成交比例由去年下半年的29%升至今年上半年38%,升幅明顯,200萬元之500萬元的成交佔比則由54%輕微下滑至48%,她認為,近期樓價上升和一手樓成交增加多有關,隨著未來樓花供應陸續有來,料樓價將橫行至今年底。
4 : GS(14)@2014-07-15 11:17:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa4.htm



引古今中外泡沫例子 警示香港


2014年7月15日





【明報專訊】雖然沒有對近期樓市反彈作評論,但陳德霖在其文章中用了大量篇幅講述本港、美國及愛爾蘭的樓市爆煲個案,指泡沫爆破前人們總是自我感覺良好,對各項警號視而不見,堅持樓價只上不落,對照本港現時樓市似有所指。


陳德霖的文章開首即提到,本港1997年樓市爆煲前夕,一樓盤炒籌至逾200萬元;美國2007年樓市泡沫爆破前,全國20大城市樓價曾6年內升近1倍;愛爾蘭人少地多,近年亦一樣出現極大樓市泡沫,爆破後直接造成銀行倒閉危機。





這些例子的共通點都是,在泡沫爆破之前,入市者都會對各項警號視而不見,即使樓價上升到驚人和不能負擔的水平,仍以各種理由令自己和其他人相信樓市只升不跌,自我感覺太良好。

關焯照:多了不理自己能力的人入市

陳德霖的警告「借古喻今」,經濟學者關焯照也同意,近期樓市反彈,是入市者信心轉變的表現。「美國加息預期及樓宇供應量這些基本因素其實未變,但目前氣氛比減辣前樂觀了不少」,他指出,壓抑了逾1年的需求一下子釋放出來,使市場信心過剩,令入市變得積極,「總相信會有人願出更高價」,又稱如果置業需求不能在短時期內滿足,樓價升勢將又再持續一陣子,「沒人會知道泡沫何時爆,但肯定今次會比減辣前更(指微調DSD)糟糕,因為又多了一批不理自己能力的人入了市」。
5 : GS(14)@2014-07-15 11:18:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa5.htm



金管局曾想推高按息 未有奏效


2014年7月15日





【明報專訊】金管局2009年10月以來推出了6輪審慎措施,除了將按揭成數逐步收緊,針對按揭年期上限及業主的壓力測試亦加入了愈來愈多具體要求,尤以收入並非源自香港的外來投資者為重點監管對象,以抑制樓市投機行為。


不斷下調七成按揭樓價上限





2009年起,金管局陸續下調各類單位的銀行按揭成數上限,可承做最高七成按揭的住宅物業,市值上限由最初2000萬元,大減至700萬元以下,貸款額上限減至420萬元,2012年金管局更宣布將新做按揭貸款的年期限於30年。銀行亦須為按揭借款人進行更嚴厲的還款能力壓力測試,由原本假設利率回升2個百分點,提高至3個百分點。

金管局也在2011年,首次對主要收入並非來自香港的人士提出監管規定,適用於這類人士的最高按揭成數「打折」幅度,由最初減一成提高至兩成。另外受規管的按揭類別,也由住宅延伸工商物業及車位按揭。

除此以外,金管局去年也規定採用《內評法》的大型銀行,將按揭風險加權比率下限大幅提高至15%,被指是「曲線」逼銀行提高過低的按揭息口。儘管此招成功令大行牽頭加按息0.25厘,惟不到3個月後,P按在激烈的市場競爭下,又跌回2.15厘實際利率的監管下限。
細價 價樓 樓破 破頂 陳德 辣招 有效
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商業地受捧 呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮,但全為住宅項目,商業地皮因供應少,偏偏不愁承接力,屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外,九龍東亦成為破頂重點地區,並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少 發展商爭奪

事實上,市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置(083)及華置(127),但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王,麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」,反映發展商對於商業地皮情有獨鍾,相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮,那時正值樓市高位回落,樓面呎價逾4,300元,以昨日中間道地皮價格計算,今日市值更不可同日而語。另長實(001)於2003年以3.52億元,每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮,證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地,每呎樓面地價5,458元,創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產(1972)亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地,樓面呎價4,753元,勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目,樓面呎價高達5,708元,再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454
商業 地受 受捧 呎價 價頻 頻破 破頂
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李鄭屋邨賣370萬破頂

1 : GS(14)@2014-10-09 13:48:24



【本報訊】樓市破頂潮蔓延至公屋。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積435方呎,剛以高達370萬元連地價易手,較該屋苑今年7月造出的舊紀錄350萬元再貴近6%,繼續成為九龍最貴公屋王。



膺九龍公屋王

土地註冊處資料顯示,李鄭屋邨禮讓樓高層8室,實用面積435方呎,上月8月登記以370萬元售出,呎價8,506元,成交金額貴絕九龍公屋,並僅次薄扶林華貴邨及沙田顯徑邨,打入全港最貴公屋第三位。原業主2010年1月僅以60萬元不連地價購入單位,以屋苑補地價折扣介乎約49%至61%計算,扣除補地價最少約185萬元,短短四年多淨賺約125萬元。假設買家承造七成按揭,分20年攤還,按息2.5厘,月供近1.4萬元。佔中未阻樓價升勢,其中將軍澳中心兩天兩破頂。消息指10座高層D室,實用面積384方呎,剛售518萬元,呎價13,490元創屋苑歷史新高。原業主2011年7月以378萬元購入,賬面賺140萬元或37%。同區日出康城2座右翼高層B室,實用面積680方呎,成交價573萬元,原業主2008年6月以473.7萬元購入,賬面賺近100萬元。荃灣愉景新城再有「97蟹貨」脫苦海。美聯梁仲維表示,3座高層C室,實用面積495方呎,原叫價480萬元,減至466萬元售出,實用面積呎價9,414元。原業主1997年10月以460萬元購入,坐艇17年,終有賺6萬元,算是守得雲開。樓價貴,租金更貴。將軍澳寶明苑A座高層10室一個「蚊型」居屋單位,實用面積211方呎,成交月租8,800元,呎租高達41.7元,拍住同區新樓天晉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141009/18894094
李鄭 鄭屋 370 萬破 破頂
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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢,樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示,本港私宅售價指數連續8個月上升,2014年11月最新報274點,除按月上升1.4%外,更是連續7個月破頂,意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗,絲毫未遏止樓價升勢;實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」,此類物業11月樓價指數報298.7點,按月升1.5%,繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計,相對2014年1月錄得的244.7點,累積升幅為12%。可留意的是,過去一年多來,一、二手中小型單位的成交市持續熾熱,是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12% 中小型單位最勁

根據差估署報告數據,去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等,當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁,售價指數最新分別報298.7點、260.3點,按月升幅分別為1.5%和1.4%,相對去年1月指數,累積升幅同樣是13%,反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點,屬連續9個月上升,雖然按月升幅僅0.6%,但依然是連續6個月破頂,去年首11個月累積升幅亦達6%。與售價指數不同的是,11月租金指數按月升幅最強勁,為實用763至1075方呎中大型單位,最新指數報0.89%,勝於小型單位;相對去年1月此類單位錄139.7點,累積升幅為5.9%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅,惟綠表居屋呎價卻頻破頂!龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園,一個高層兩房戶單位,呎價高達一萬零四百三十六元成交,將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫,以十九元之差,成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲,不過樓市爆煲未見之餘,爆升狀況則持續。市場消息指,鰂魚涌居屋王康山花園,一個八座極高層A室的兩房戶,實用面積四百三十一方呎,剛以綠表價四百四十九萬八千元成交,實用呎價高達一萬零四百三十六元,呎價為綠表居屋史上最高,登全港綠表居屋王寶座。據了解,新買家為港島區綠表客,已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位,持貨十八年,現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場,單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示,位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣,早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶,綠表市場造價高達六百萬元,呎價高達一萬零四百一十七元,是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元,消息指買家來自港島東區綠表公屋戶,用公屋換「六球」居屋。不過,如今康山花園已經以十九元之差,搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
康山 花園 綠表 表呎 呎價 價再 再破 破頂
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美股頻破頂 估值偏貴標指市盈率17倍 高於歷史平均數

1 : GS(14)@2015-03-03 01:49:41





【本報綜合報道】美國聯儲局主席耶倫重申六月前不加息,加上歐盟落實延長援助希臘,帶動歐美股市上周輪流破頂。不過,耶倫對主張何時開始加息仍保持緘默,市場惟有着眼於本周出爐的就業報告和褐皮書,以評估美息前景去向。假使數據再令市場失望,美股則可能借勢整固。


分析指,美股已牛市六年,大市估值水漲船高,加上近期數據走樣,比如上季國內生產總值向下修訂至增2.2%,而芝加哥採購經理指數更跌至五年半低位。若本周揭盅的重點數據再令市場失望,大市恐高處不勝寒。




料失業率跌至5.6%


事實上,道指、標普500指數以至細價股指數羅素2000,上周都輪流創新高,連納指亦撲向5000點,埋單計二月分別累升5.6%、5.5%及7%,是逾兩年、四年及三年最佳表現,令大市估值水漲船高。以標指為例,市盈率已達17.4倍,較歷史平均的14.8倍為高。各板塊的預測市盈率都偏貴,只有金融股例外。本周眾多數據中,重中之重是周五的就業報告。根據彭博社估計,美國二月增加二十三萬五千個非農業職位,較一月的二十五萬七千個為低,失業率則料跌0.1個百分點至5.6%。市場亦會關注當地工資一月錄得0.5%增幅後,上月能否保持增長勢頭,事關工資變化是聯儲局衝量就業市場好壞的重要參考指標。至於其他數據如汽車銷售、各PMI數據以至工廠定單,能反映不同環節的復蘇情況,亦會影響投資氣氛。標普500指數近三年,未曾出現10%的調整。Fort Washington投資顧問首席經濟師Nick Sargen直言,美股現時已不再便宜,雖然他不擔心會出現超過20%的大調整,但在確認經濟加快復蘇前,恕難對後市樂觀。從另一角度,由於耶倫上周聽證會沒有新意,加上希臘危機暫除,有恐慌指數之稱的VIX上周五跌至13.61,遠低於歷史平均數20,從相反理論可能是市況轉淡的先兆。



油價止跌 上月反彈3%

另外,油價上月反彈3.1%,結束連跌七個月的劣勢,紐約四月期油上周收報每桶49.76美元。德國商業銀行的商品研究部主管溫伯格認為,人行上周五減息將利好需求,有望帶動原油等商品價格向上。追蹤二十二種原材料價格走勢的彭博商品指數上月反彈2.6%,是八個月以來首次上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059967
美股 股頻 頻破 破頂 估值 偏貴 貴標 標指 市盈率 市盈 17 高於 歷史 平均數 平均
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無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按,二手交投量插水式下滑,但樓價卻未有大幅急挫,上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城,不足一年,一個實用327方呎兩房戶,近日獲用家以468萬元承接,實呎1.43萬元,成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位,樓價升勢更急,荔枝角美孚新一個「凸海」戶,以1905萬元易手,實呎高見1.37萬元,成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5%

新辣招出爐後,個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交,惟屋苑近日交投開始陸續增加,本月迄今暫錄得約6宗成交,樓價亦於新辣招生效後繼續攀升,其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示,1座高層D室,實用327方呎(建築395方呎),兩房望開揚河景,原業主為投資者,最初以470萬元放售上址,終獲用家以468萬元承接,實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解,今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元,故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱,賣方於2011年1月份以約242萬元購入,轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱,不受辣招約束的大單位,樓價更攀升至巔峰。市場消息表示,美孚新1期百老街8號中低層A室,實用1387方呎(建築1835方呎),屬「凸海」單位(可遠眺中環海景),賣方最初以1980萬元放盤,最終獲買家以1905萬元承接,實呎高見13,735元(建呎10,381元),售價首破1900萬元關口,呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市,帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新都城2期6座一個頂層連天台單位,實用363方呎(建築515方呎),賣方減價20萬元,以548萬元沽出單位,實呎高見15,096元(建呎10,641元),呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示,樂悠居一個頂層連天台單位,實用538方呎(建築753方呎),另連天台,享海景,賣方放盤多時,今年1月底叫價695萬元,即使金管局出招,賣家態度依然硬淨,最後更反價至710萬元將單位沽出,實用呎價13,197元(建呎9429元),做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址,帳面獲利314萬元或79%。
2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」,但暫未能為樓市明顯降溫,以新盤為例,長實(0001)紅磡悅目,即使在新辣招下仍然開出「紅盤」,首批108伙於90分鐘內沽清,極速套現7.36億元,對樓市有正面作用。二手方面,受辣招影響,市場入市態度觀望,交投量應聲下跌,但樓價卻未有明顯向下勢,個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10%

事實上,首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業,仍可透過按保計劃承做最高九成按揭,故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格,對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱,金管局收緊樓按,旨在維持銀行體系的穩健性,對壓抑樓價的作用不大。他解釋,在新辣招下,部分財力不足的準買家或擱置買樓大計,變相令市場需求減少,交投量會明顯萎縮,但個別有實力的買家,仍會轉戰樓價更細的上車盤,支持樓價向上。許氏預計,未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增,惟有轉買為租,靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交,較上月同期10宗升1倍;美孚新本月暫錄12宗租務交投,按月升逾三成。業內預計,市場對租盤需求強勁,預計今年租金升幅介乎5%至10%。
無懼 新辣 辣招 上車 盤續 續破 破頂
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業主具實力 車位頻破頂

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:09





【屢見天價】近年天價車位成交不絕於耳,以新界最貴車位為例,沙田溱岸八號停車場二樓一個雙號車位,去年十二月以二百三十萬元成交;然而,對上一個新界車位紀錄,只是維持了一個月便被打破,為將軍澳天晉一期停車場地下一樓的一個雙號車位,去年十一月以二百一十二萬八千元成交。車位現時按揭成數最多四成,以新界最貴車位二百三十萬元計,首期須一百三十八萬元,以屋苑車位月租最貴五千元,回報率約2.5厘,惟尚未扣除管理費。然而這筆首期資金,足夠買入天水圍嘉湖山莊價值三百九十萬的三房戶,這些單位月租達一萬元,租金回報率都有三厘。如果長租,月租五千元推算,足夠租三十幾年,為何這些只供屋苑業主認購的車位往往以高價成交呢?綜合代理引述買車位業主意見,他們心態是「單位是自己嘅,車位都要係自己嘅!」,且大部份買車位業主實力雄厚,一、二百萬元只是濕濕碎。然而,單位若連車位並不影響日後賣出價,買家會用兩者市價衡量。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077855
業主 實力 車位 頻破 破頂
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樓價又破頂 連漲十個月新界細價樓一年升24%

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:22

【本報訊】細價樓樓價暴升,觸發金管局出招收緊按揭。根據差餉物業估價署最新數據顯示,截至今年一月,樓價連升十個月,再創新高,按年升逾16%,其中新界細價樓癲升超過24%,跑贏市區。業界預料,由於收緊按揭令二手買家減慢入市步伐,估計細價樓後市升幅收窄。記者:程俊華 黃嘉銘


差餉物業估價署公佈,全港整體私人住宅樓價指數連升十個月至二百八十四點二歷史高位,按月升幅擴大至2.16%,幅度為近半年最大,反映買家在新春前瘋創細價樓的情況。截至今年一月份的十二個月內,整體樓價升16.14%,當中細價樓升幅最勁,實用面積四百三十一方呎以下單位按月再升2.37%,年內升17.9%;四百三十一至七百五十二方呎單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在一成以內。


■截至今年一月份的十二個月內,整體樓價升逾16%,當中細價樓升幅最勁。

租金續升 中小單位受捧

面積四百三十一方呎以下的細價樓升幅由新界區帶動,過去一年樓價升24.2%。以差估署計算的平均呎價顯示,由去年一月的七千七百八十一元,急升至今年一月的九千六百六十五元。期內九龍同類樓價升22.6%,港島區則只升15.5%。租金方面,整體住宅租金指數亦連升十一個月,整體按季升約0.66%至一百六十七點,而過去一年累升7.4%。中小型住宅租金與樓價一樣跑贏整體升幅,達7.13%。租金升幅同樣以中小型單位最大,四百三十一方呎以下單位按月升0.73%,按年升7.7%;四百三十一至七百五十二方呎單位較去年十二月份升0.6%,一年內升8.37%。中文大學市場學系教授冼日明認為,新界細價樓升幅跑贏市區樓,很大程度上是因為之前落後於大市,而當下「市區百幾二百呎都貴過新界的四、五百呎」,若果市民稍為想要面積大一點的單位,很自然要去新界偏遠地區如屯門及元朗等區域入市,從而令相關地區樓價升得急。




一手主導 二手升幅恐收窄

不過,亦有業內人士指出,新界細價樓後市的升幅應該會開始收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,「細價樓應該會再升,但升幅應該唔會再咁大」。他解釋,未來樓市轉由一手主導,當中新界區不乏過千伙的大型新盤,相繼在年內陸續推出,由於上星期金管局收緊按揭,發展商如果要出貨求量,自然要在價錢上吸引買家,即是一定要貼市推盤,繼而令同區二手樓都有降價壓力,屆時新界樓的升幅應該會開始放緩。根據資料顯示,新地(016)元朗峻巒及Yoho Town三期安排未來半年先後推售,另外將軍澳緻藍天逾一千六百餘伙於第二季解凍推出。此外,中原城市領先指數CCL最新報一百三十七點一二,為歷史次高,按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據反映春節前市況,新界東及新界西兩區樓價同創歷史新高,分別按周升3.49%及1.3%。收緊按揭措施對本港樓市的影響,將會在三月下旬的CCL反映。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066488
樓價 又破 破頂 連漲 漲十 十個 個月 新界 細價 價樓 樓一 一年 年升 24%
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馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26% 每呎6,502元破頂

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:29

■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。



【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂!昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果,由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份(267)旗下中信泰富以14.69億元奪得,每呎樓面地價6,502元,比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%,同時,區內「麵粉」價兩年半升26%,升幅跑贏同區「麵包」價。記者:黃嘉銘 陳東陽


地政總署昨公佈,馬鞍山落禾沙里住宅地,由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團,以14.69億元奪得,以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計,平均每呎樓面地價6,502元,較市場預期上限高逾一成,更比本地建築商俊和(711)拍住國企中國城市建設,於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮,再貴18%,呎價創同區新高,拍得住市區啟德發展區地價。



中信爆冷14.7億奪得

馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂,比2012年11月長實投得的彩沙街項目(樓面呎價5,160元),區內地價兩年半升26%,若以去年宏安(1222)低位投得馬錦街地皮(樓面呎價3,515元)更高出近85%;同區屋苑銀湖.天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元,升幅約16%,反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指,中標的中信泰富將預計建築期為4年,但公司未有就發展規模及投資作回應,市場預料項目總投資額將近25億元,估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。





絕迹本地地產近17年

幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富,對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮(現為港景峯),自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場,並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目,前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指,馬鞍山地價再度創新高,但同區業主反應未見太大,反而有買家擔心同區一手樓會再加價,昨以728萬元購入迎海.星灣御497方呎單位,呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升,對打工仔而言都幾「難頂」。


■周先生

【街坊意見】

周先生:「為咗方便返工,一年前由銀湖.天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間,希望日後有專線(Express)去中環、尖沙嘴。」


■施先生


施先生:「現居馬鞍山錦龍苑,18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖.天峰,實呎8,000元,而家每呎地價升咁多,好難頂!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782
馬鞍山 馬鞍 地價 跑贏 樓價 兩年 年升 26% 每呎 502 元破 破頂
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太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手,單位造價或未反映真正價值,銀行估價再貴逾一成,達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者:朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後,即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用992方呎三房戶,放盤約三個月,原叫價1,700萬元,剛獲用家以約1,638萬元承接,打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄,樓價再創新高。單位呎價16,512元,亦屬屋苑歷史次貴,但相比太古城分層樓王呎價達21,095元,康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入,持貨不足5年,賬面勁賺668萬元,升值近七成。不過,今次康怡樓王造價未算癲,銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元,較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂,並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居11座高層E室售392萬元,呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶,實用共1,269方呎,獲換樓客斥900萬元購入,每伙售450萬元,預計其中1伙須繳付雙倍印花稅,涉及稅款約27萬元。二手缺盤,消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位,實用362方呎,由上車客以495萬元市價承接,呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱,兆康苑H座高層3室,實用449方呎,連地價售372萬元,呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客 二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響,二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣,較對上一個周末9宗跌逾兩成,一半屋苑吞蛋,創三個月新低,當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂,主要是劈價賣樓業主不多,市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣,連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,股市表現反覆,令不少準備入市的買家卻步,入市信心仍未完全回復,大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客,搶去不少二手客源,令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生:「市區新盤呎價誇張,全部都過千萬,一定入唔到飛,所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士:「樓價係咁升,個個買家都驚樓市唔會跌,以後想買樓仲難,所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
太古 黃埔 破頂 頂後 康怡 怡賣 638 藍籌 屋苑 苑一 一周 周三 三誕 誕樓 樓王
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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港,多個藍籌屋苑相繼破頂,天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內,再度刷新紀錄。代理消息稱,屋苑一個實用面積446方呎兩房單位,獲外區用家以406萬元承接,實呎高見9103元,較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄,再高出78元或不足1%。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」;中原分區營業經理謝明亮表示,雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交,交投步伐有放緩象,但做價依然「硬淨」,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位,望內園景,原業主最初開價400萬元,後來反價至406萬元易手,實呎9103元(建呎6988元),呎價再度刷新屋苑標準戶新高,並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位,持貨逾2年,帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱,去年底收樓的九龍城「御門.前」,錄明賺實蝕個案,單位為中層C室,實用面積465方呎(建築652方呎),賣方最初以800萬元放盤,最終減價20萬元或2.5%,以780萬元沽出,實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位,需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場,若連同釐印費、佣金等開支,估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
嘉湖 湖再 再破 破頂 標準 戶實 實呎 9103
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YouTube廣告收入增 Google業績佳科技股俏 納指破頂

1 : GS(14)@2015-07-23 01:27:04

【本報綜合報道】今年以來節節上升的納指再創高峯,繼周四破頂後昨再高開34點,至5197點的歷史高位。美國多間科技股業績勝過預期,推動納指本周截至周四累升3.3%,跑贏標指及道指;分析認為,宏觀經濟因素對美股影響有限,預料在業績帶動下美股升勢將持續。


美股昨開市後1小時(本港昨晚10時30分),道指跌81點,報18038點;納指數升25點,報5188點;標普500指數跌1點,報2122點。納指周四收市報5163點,創收市新高。英、法、德股個別發展。
Google股價昨開市後曾升5.53%,至695.25美元再創即市新高。該公司第二季撇除部份項目每股盈利6.99美元,多過市場預期的6.73美元,扣除轉嫁至合夥人收入的銷售按年增13%,至144億美元,亦多過市場預期。該公司高層表示,收入增加受惠於YouTube廣告收入增長及流動裝置搜尋廣告收入改善。多間大行紛紛調高Google目標價,其中高盛由580美元調高至660美元;RBC Capital則由640美元調高至750美元,較現價約有8%的上升空間。
Netflix及ebay股價在公佈業績後亦有明顯升幅,其中Netflix周四曾升18.02%,昨則曾升1.79%,亦創即市新高;該股今年以來已錄1.38倍升幅。ebay周四創上市新高;昨曾升0.78%。RBC Capital將該股目標價由57美元調高至62美元。



美國房租升幅兩年最大

不過,JonesTrading首席市場策略師Michael O'Rourke認為,納指創新高令他回憶起2000年初的泡沫爆破,亦關注標普500指數生物科技板塊市值去年大增1,600億美元。美國6月消費物價指數(CPI)符合市場預期,按月增0.3%,按年則增0.1%。撇除食品及能源的CPI,按月增0.2%,按年增1.8%。根據勞工部報告,房租升幅是近兩年來最大升幅,並預計會持續上升。7月密歇根大學消費者信心指數初值錄93.3,遜預期的96。美國商務部公佈當地6月新屋動工按月增9.8%,至年率化117.4萬間,多過市場預期;6月建築批則按月增7.4%,至年率化134.3萬間,亦多過市場預期。





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YouTube 廣告 收入 Google 業績 科技股 科技 納指 破頂
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寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂

1 : GS(14)@2015-08-02 13:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
  2015年8月1日

【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出,租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手,榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後,隨即放租,事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租,實呎逾28元,料成為全港月租最貴公屋。

業主3個月前430萬買入

全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示,上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室,實用面積約490方呎,原則2房,現改為3房間隔,附基本裝修。據了解,上址於今年5月易手後,業主以1.45萬元放租,近日降價700元或4.8%,以約1.38萬元獲區內客承租,實用呎租約28.2元,月租創區內公屋新高之餘,亦有望成為全港租金最貴公屋。

區內代理指,現時由政府出租的寶林鸷單位,每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位,租金回報約3.9厘。
寶林 公屋 1.38 萬租 租出 出破 破頂
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代理:樓價破頂僅乾升

1 : GS(14)@2015-09-18 02:09:36

【交投仍少】政府近年連番出招打壓樓市炒賣活動,但樓價仍然瘋狂上漲,突破1997年高位至本港歷來最高水平,不過地產代理異口同聲稱樓價不停破頂純屬「乾升」,物業交投量對比多項辣招出台前遠遠不及,更遑論1997年時的成交高峯期。



物業註冊宗數遠遜97年

本月初差餉物業估價署公佈的7月份各類單位售價指數,按月再升0.08%至303.6的歷史新高,其中新界區實用面積430方呎以內的細單位按年升24%。與此同時,據土地註冊處資料顯示,今年首8個月新盤及二手住宅註冊累錄4.28萬宗,與去年同期錄4.27萬宗相若。今年年初代理業界估計,連同工商舖車位在內的2015年整體物業註冊宗數約8萬宗,對比1997年全年錄得20.55萬宗相距甚遠。藍籌屋苑如黃埔花園及太古城等,周末二手成交量長期僅徘徊個位數字。市場人士主要歸咎於額外印花稅(SSD)等辣招令二手市場盤源枯竭,加上低息環境下供樓負擔較過往輕,業主叫價強勢,令用家被迫高追入市。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298137
代理 樓價 破頂 頂僅 僅乾 乾升
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